赤穂市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県赤穂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
赤穂市の人口は44,179人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,212人（-6.8%）です。2020年の国勢調査では45,892人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に18番目です。
外国人の住民は543人で、人口の1.23%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,046人から2020年の45,892人へ-10.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（52,374人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,856人（2020年比-37.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり38,615円（坪あたり約12.8万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
赤穂市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 44,179人 | 18/41 | 574/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.5% | 27/41 | 917/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.3% | 21/41 | 985/1,740 |
| 人口密度 | 348人/km² | 19/41 | 639/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.23% | 35/41 | 1,125/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 38,615円/㎡ | 18/39 | 491/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
赤穂市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,046 | — | 24.4% | 64.3% | 11.4% |
| 1985年 | 52,374 | +2.6% | 22.3% | 65.6% | 12.1% |
| 1990年 | 51,131 | -2.4% | 19.4% | 66.8% | 13.8% |
| 1995年 | 51,426 | +0.6% | 17.0% | 66.5% | 16.5% |
| 2000年 | 52,077 | +1.3% | 15.8% | 65.1% | 19.1% |
| 2005年 | 51,794 | -0.5% | 14.7% | 63.0% | 22.3% |
| 2010年 | 50,523 | -2.5% | 13.8% | 60.6% | 25.5% |
| 2015年 | 48,567 | -3.9% | 12.5% | 57.3% | 30.2% |
| 2020年 | 45,892 | -5.5% | 11.5% | 55.2% | 33.3% |
| 2025年（推計） | 42,637 | -7.1% | |||
| 2030年（推計） | 39,897 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 37,101 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 34,287 | -7.6% | |||
| 2045年（推計） | 31,509 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 28,856 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 44,179 | -1.42% | 543 | 1.23% |
| 2024年1月1日 | 44,816 | -1.37% | 502 | 1.12% |
| 2023年1月1日 | 45,440 | -1.30% | 452 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 46,039 | -1.40% | 413 | 0.90% |
| 2021年1月1日 | 46,693 | -1.47% | 413 | 0.88% |
| 2020年1月1日 | 47,391 | -0.94% | 407 | 0.86% |
| 2019年1月1日 | 47,839 | -1.24% | 365 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 48,440 | -1.32% | 336 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 49,090 | -1.06% | 353 | 0.72% |
| 2016年1月1日 | 49,616 | -0.66% | 319 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 49,944 | -0.70% | 334 | 0.67% |
| 2014年1月1日 | 50,298 | -0.42% | 312 | 0.62% |
| 2013年3月31日 | 50,512 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
赤穂市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,911 | 2.43 | 5,676 | 30.0% |
| 2015年 | 18,729 | 2.59 | 4,846 | 25.9% |
| 2010年 | 18,826 | 2.68 | 4,632 | 24.6% |
| 2005年 | 18,275 | 2.83 | 3,790 | 20.7% |
| 2000年 | 17,527 | 2.97 | 3,496 | 19.9% |
| 1995年 | 15,880 | 3.24 | 2,458 | 15.5% |
| 1990年 | 14,951 | 3.42 | 2,155 | 14.4% |
| 1985年 | 15,079 | 3.47 | 1,828 | 12.1% |
| 1980年 | 13,963 | 3.66 | 1,049 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
赤穂市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 126.85km² | 348人/km² | 362人/km² |
| 可住地面積 | 46.13km² | 958人/km² | 995人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
赤穂市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,050 | 1,262 | -212 |
| 2023年 | 199 | 689 | -490 | 1,050 | 1,186 | -136 |
| 2022年 | 199 | 642 | -443 | 1,006 | 1,155 | -149 |
| 2021年 | 227 | 614 | -387 | 957 | 1,213 | -256 |
| 2020年 | 222 | 547 | -325 | 877 | 1,254 | -377 |
| 2019年 | 289 | 572 | -283 | 1,053 | 1,198 | -145 |
| 2018年 | 301 | 611 | -310 | 948 | 1,223 | -275 |
| 2017年 | 260 | 588 | -328 | — | — | — |
| 2016年 | 312 | 609 | -297 | — | — | — |
| 2015年 | 325 | 566 | -241 | — | — | — |
| 2014年 | 354 | 520 | -166 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
赤穂市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,615 | -2.2% | 13 | 82,700 | -0.3% | 2 |
| 2025年 | 39,452 | -2.0% | 13 | 83,000 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 40,634 | -1.7% | 13 | 83,350 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 41,304 | -2.7% | 13 | 83,550 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 42,385 | -4.0% | 13 | 84,000 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 44,000 | — | 13 | 85,000 | — | 2 |
| 2020年 | 45,608 | — | 13 | 82,650 | — | 2 |
| 2019年 | 47,115 | — | 13 | 83,600 | — | 2 |
| 2018年 | 48,492 | — | 13 | 84,200 | — | 2 |
| 2017年 | 49,577 | — | 13 | 85,300 | — | 2 |
| 2016年 | 50,458 | — | 12 | 86,400 | — | 2 |
| 2015年 | 51,117 | — | 12 | 87,550 | — | 2 |
| 2014年 | 51,850 | — | 12 | 89,400 | — | 2 |
| 2013年 | 52,542 | — | 12 | 91,700 | — | 2 |
| 2012年 | 65,312 | — | 8 | 94,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,133 | -1.7% | 6 | 68,550 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 45,850 | -1.4% | 6 | 69,000 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 46,483 | -1.4% | 6 | 69,100 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 47,133 | -2.5% | 6 | 68,950 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 46,050 | -3.5% | 8 | 69,250 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 47,625 | -3.9% | 8 | 70,000 | -1.7% | 2 |
| 2020年 | 48,756 | — | 9 | 71,150 | — | 2 |
| 2019年 | 50,422 | — | 9 | 80,500 | — | 2 |
| 2018年 | 51,989 | — | 9 | 74,250 | — | 2 |
| 2017年 | 53,356 | — | 9 | 75,200 | — | 2 |
| 2016年 | 54,489 | — | 9 | 76,100 | — | 2 |
| 2015年 | 55,267 | — | 9 | 77,000 | — | 2 |
| 2014年 | 56,056 | — | 9 | 78,150 | — | 2 |
| 2013年 | 56,833 | — | 9 | 79,500 | — | 2 |
| 2012年 | 64,743 | — | 7 | 81,300 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
赤穂市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ播州赤穂 | 5 | 49,520 | 16.4 | -1.6% | 570〜3,400m |
| 播州赤穂 | 9 | 47,400 | 15.7 | -1.9% | 390〜3,800m |
| 坂越 | 2 | 25,000 | 8.3 | -3.8% | 240〜2,000m |
| ＪＲ天和 | 1 | 23,200 | 7.7 | -2.1% | 1,300m |
| 有年 | 1 | 17,500 | 5.8 | -3.3% | 1,700m |
| 備前福河 | 1 | 7,900 | 2.6 | -1.0% | 80m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
赤穂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲２丁目１８番 | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | -0.5% | ＪＲ播州赤穂 570m |
| 兵庫県 赤穂市上仮屋北２０番１２ | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | -2.0% | 播州赤穂 1,100m |
| 兵庫県 赤穂市大町９番２ | 公示 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | -1.2% | 播州赤穂 650m |
| 兵庫県 赤穂市三樋町３０番 | 基準 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | -1.8% | ＪＲ播州赤穂 1,600m |
| 兵庫県 赤穂市元町７番１８ | 公示 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | -1.8% | 播州赤穂 390m |
| 兵庫県 赤穂市磯浜町７１番 | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | -1.6% | 播州赤穂 2,200m |
| 兵庫県 赤穂市中広字南８０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | -2.2% | 播州赤穂 1,200m |
| 兵庫県 赤穂市正保橋町３番２６ | 基準 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | -1.9% | ＪＲ播州赤穂 3,400m |
| 兵庫県 赤穂市中浜町１１番６ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | -2.2% | 播州赤穂 2,000m |
| 兵庫県 赤穂市塩屋字築田２６５７番８ | 基準 | 住宅地 | 44,600 | 14.7 | -1.8% | ＪＲ播州赤穂 1,600m |
| 兵庫県 赤穂市南宮町３番１０ | 公示 | 住宅地 | 43,800 | 14.5 | -1.8% | 播州赤穂 2,800m |
| 兵庫県 赤穂市北野中字新田３９９番２３ | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | -2.3% | 播州赤穂 1,500m |
| 兵庫県 赤穂市尾崎字東ノ町６４９番 | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | -2.2% | ＪＲ播州赤穂 2,100m |
| 兵庫県 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -4.9% | 坂越 240m |
| 兵庫県 赤穂市折方字天神山１３１５番４０ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -2.1% | ＪＲ天和 1,300m |
| 兵庫県 赤穂市御崎字西町３９１番外 | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -1.8% | 播州赤穂 3,800m |
| 兵庫県 赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -3.3% | 有年 1,700m |
| 兵庫県 赤穂市木津字久保３６５番６ | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.6% | 坂越 2,000m |
| 兵庫県 赤穂市福浦字東木場１９５１番１外 | 公示 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -1.0% | 備前福河 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
赤穂市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 赤穂市加里屋字駅前町６７番３ | 公示 | 商業地 | 83,400 | 27.6 | -0.5% | 播州赤穂 190m |
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 公示 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | -0.2% | 播州赤穂 630m |
| 兵庫県 赤穂市加里屋中洲１丁目２４番１外 | 基準 | 商業地 | 81,800 | 27.0 | -0.5% | ＪＲ播州赤穂 630m |
| 兵庫県 赤穂市東浜町１３番 | 基準 | 商業地 | 55,300 | 18.3 | -0.9% | ＪＲ播州赤穂 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
赤穂市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 29 | 775万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2024年 | 23,000 | 7.6 | 20 | 630万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2023年 | 42,000 | 13.9 | 33 | 470万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2022年 | 32,000 | 10.6 | 34 | 700万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2021年 | 32,500 | 10.7 | 46 | 1,400万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 32,000 | 10.6 | 29 | 780万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 43 | 700万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 53,500 | 17.7 | 36 | 1,300万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 40 | 885万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 22 | 1,650万円 | 40 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 2.4万円 | 4.0万円 | 29 |
| 土地と建物（総額） | 358万円 | 775万円 | 2,000万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。