豊岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県豊岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
豊岡市の人口は75,177人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,765人（-7.1%）です。2020年の国勢調査では77,489人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は1,237人で、人口の1.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の96,448人から2020年の77,489人へ-19.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（96,448人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は49,032人（2020年比-36.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり28,530円（坪あたり約9.4万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
豊岡市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 75,177人 | 13/41 | 360/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.8% | 28/41 | 957/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 18/41 | 900/1,740 |
| 人口密度 | 108人/km² | 31/41 | 1,045/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.65% | 26/41 | 855/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 28,530円/㎡ | 25/39 | 672/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
豊岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 96,448 | — | 22.8% | 63.5% | 13.7% |
| 1985年 | 96,086 | -0.4% | 21.6% | 63.3% | 15.1% |
| 1990年 | 94,163 | -2.0% | 19.1% | 63.5% | 17.5% |
| 1995年 | 93,859 | -0.3% | 17.1% | 62.4% | 20.5% |
| 2000年 | 92,752 | -1.2% | 15.6% | 60.9% | 23.4% |
| 2005年 | 89,208 | -3.8% | 14.5% | 59.6% | 25.9% |
| 2010年 | 85,592 | -4.1% | 13.9% | 57.9% | 28.2% |
| 2015年 | 82,250 | -3.9% | 13.0% | 55.3% | 31.7% |
| 2020年 | 77,489 | -5.8% | 12.3% | 53.2% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 71,692 | -7.5% | |||
| 2030年（推計） | 66,909 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 62,313 | -6.9% | |||
| 2040年（推計） | 57,818 | -7.2% | |||
| 2045年（推計） | 53,399 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 49,032 | -8.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 75,177 | -1.82% | 1,237 | 1.65% |
| 2024年1月1日 | 76,574 | -1.52% | 1,105 | 1.44% |
| 2023年1月1日 | 77,758 | -1.41% | 948 | 1.22% |
| 2022年1月1日 | 78,870 | -1.29% | 823 | 1.04% |
| 2021年1月1日 | 79,897 | -1.29% | 793 | 0.99% |
| 2020年1月1日 | 80,942 | -1.33% | 845 | 1.04% |
| 2019年1月1日 | 82,037 | -1.37% | 734 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 83,174 | -0.91% | 699 | 0.84% |
| 2017年1月1日 | 83,936 | -1.05% | 567 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 84,823 | -1.08% | 520 | 0.61% |
| 2015年1月1日 | 85,749 | -1.08% | 502 | 0.59% |
| 2014年1月1日 | 86,689 | -0.40% | 510 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 87,036 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
豊岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,180 | 2.57 | 8,519 | 28.2% |
| 2015年 | 30,189 | 2.72 | 7,672 | 25.4% |
| 2010年 | 29,741 | 2.88 | 6,583 | 22.1% |
| 2005年 | 29,617 | 3.01 | 5,942 | 20.1% |
| 2000年 | 29,181 | 3.18 | 5,419 | 18.6% |
| 1995年 | 28,131 | 3.34 | 4,765 | 16.9% |
| 1990年 | 26,441 | 3.56 | 3,570 | 13.5% |
| 1985年 | 25,877 | 3.71 | 3,143 | 12.1% |
| 1980年 | 25,465 | 3.79 | 2,282 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
豊岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 697.55km² | 108人/km² | 111人/km² |
| 可住地面積 | 143.69km² | 523人/km² | 539人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
豊岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,600 | 2,089 | -489 |
| 2023年 | 389 | 1,216 | -827 | 1,722 | 2,134 | -412 |
| 2022年 | 408 | 1,242 | -834 | 1,800 | 2,099 | -299 |
| 2021年 | 458 | 1,162 | -704 | 1,734 | 2,025 | -291 |
| 2020年 | 508 | 1,149 | -641 | 1,693 | 2,008 | -315 |
| 2019年 | 504 | 1,112 | -608 | 1,700 | 2,144 | -444 |
| 2018年 | 509 | 1,131 | -622 | 1,704 | 2,158 | -454 |
| 2017年 | 582 | 1,119 | -537 | — | — | — |
| 2016年 | 603 | 1,171 | -568 | — | — | — |
| 2015年 | 599 | 1,117 | -518 | — | — | — |
| 2014年 | 599 | 1,162 | -563 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
豊岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,530 | -0.9% | 10 | 81,386 | -0.4% | 7 |
| 2025年 | 28,500 | -0.7% | 10 | 80,843 | +2.2% | 7 |
| 2024年 | 28,570 | -0.8% | 10 | 75,429 | +0.1% | 7 |
| 2023年 | 28,620 | -2.0% | 10 | 73,971 | -1.0% | 7 |
| 2022年 | 29,050 | -3.2% | 10 | 73,657 | -2.6% | 7 |
| 2021年 | 29,855 | — | 10 | 75,071 | — | 7 |
| 2020年 | 30,810 | — | 10 | 77,029 | — | 7 |
| 2019年 | 32,860 | — | 10 | 75,429 | — | 7 |
| 2018年 | 34,050 | — | 10 | 76,900 | — | 7 |
| 2017年 | 35,400 | — | 10 | 78,843 | — | 7 |
| 2016年 | 34,344 | — | 9 | 83,567 | — | 6 |
| 2015年 | 35,856 | — | 9 | 83,033 | — | 6 |
| 2014年 | 37,378 | — | 9 | 85,717 | — | 6 |
| 2013年 | 39,500 | — | 9 | 88,450 | — | 6 |
| 2012年 | 40,944 | — | 9 | 91,000 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,483 | -1.1% | 9 | 90,475 | ±0.0% | 4 |
| 2025年 | 29,733 | -0.8% | 9 | 88,700 | +2.7% | 4 |
| 2024年 | 29,900 | -0.7% | 9 | 82,000 | +3.3% | 4 |
| 2023年 | 30,011 | -1.2% | 9 | 74,725 | -2.2% | 4 |
| 2022年 | 25,014 | -2.1% | 11 | 51,750 | -3.0% | 4 |
| 2021年 | 25,473 | -2.8% | 11 | 52,825 | -3.3% | 4 |
| 2020年 | 24,623 | — | 13 | 54,050 | — | 4 |
| 2019年 | 25,454 | — | 13 | 55,100 | — | 4 |
| 2018年 | 26,415 | — | 13 | 56,125 | — | 4 |
| 2017年 | 27,396 | — | 13 | 54,820 | — | 5 |
| 2016年 | 28,646 | — | 13 | 57,340 | — | 5 |
| 2015年 | 29,877 | — | 13 | 59,780 | — | 5 |
| 2014年 | 31,185 | — | 13 | 60,950 | — | 6 |
| 2013年 | 32,538 | — | 13 | 64,083 | — | 6 |
| 2012年 | 27,669 | — | 18 | 67,750 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
豊岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊岡 | 3 | 42,567 | 14.1 | -0.1% | 450〜2,500m |
| 城崎温泉 | 1 | 40,300 | 13.3 | +0.2% | 840m |
| ＪＲ城崎温泉 | 2 | 34,300 | 11.3 | -0.9% | 1,400〜3,900m |
| ＪＲ豊岡 | 4 | 33,300 | 11.0 | -0.9% | 900〜5,000m |
| ＪＲ江原 | 1 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | 620m |
| 国府 | 3 | 22,700 | 7.5 | -1.9% | 3,100〜11,000m |
| 竹野 | 1 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 1,300m |
| ＪＲ国府 | 2 | 15,625 | 5.2 | -1.8% | 550〜6,300m |
| 江原 | 2 | 15,500 | 5.1 | -1.5% | 480〜5,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
豊岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +0.7% | 豊岡 450m |
| 兵庫県 豊岡市山王町２３５番１ | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | +0.2% | 豊岡 530m |
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字湯の元６２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | ＪＲ城崎温泉 1,400m |
| 兵庫県 豊岡市九日市中町字種市１５９番２１ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | -1.3% | ＪＲ豊岡 2,300m |
| 兵庫県 豊岡市加広町３４番７ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | ＪＲ豊岡 900m |
| 兵庫県 豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 | 公示 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | +0.2% | 城崎温泉 840m |
| 兵庫県 豊岡市下陰字山田４４０番４３ | 基準 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | -1.2% | ＪＲ豊岡 2,200m |
| 兵庫県 豊岡市日高町国分寺字谷ケ本１２２番４ | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.6% | ＪＲ江原 620m |
| 兵庫県 豊岡市出石町本町字本町３４番外 | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -2.2% | 国府 11,000m |
| 兵庫県 豊岡市出石町町分字石呂１２８番６ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | — | 国府 10,000m |
| 兵庫県 豊岡市日高町西芝字渡リ田２４８番５ | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -1.7% | ＪＲ国府 550m |
| 兵庫県 豊岡市日高町江原字中町１６７番２ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -1.8% | 江原 480m |
| 兵庫県 豊岡市瀬戸字新町１８５番２外 | 基準 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -1.8% | ＪＲ城崎温泉 3,900m |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 竹野 1,300m |
| 兵庫県 豊岡市庄境字上樋口１５８番５ | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -1.1% | 豊岡 2,500m |
| 兵庫県 豊岡市土渕字田向６０番２外 | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 国府 3,100m |
| 兵庫県 豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 | 公示 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -1.1% | 江原 5,200m |
| 兵庫県 豊岡市下鶴井字谷１７６８番外 | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | ＪＲ豊岡 5,000m |
| 兵庫県 豊岡市出石町大谷字河原４１０番外 | 基準 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | -1.9% | ＪＲ国府 6,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
豊岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字弁天２２１番 | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +3.3% | ＪＲ城崎温泉 210m |
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 公示 | 商業地 | 244,000 | 80.7 | +2.5% | 城崎温泉 650m |
| 兵庫県 豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 | 公示 | 商業地 | 65,800 | 21.8 | +0.5% | 豊岡 1,300m |
| 兵庫県 豊岡市中央町１９１番３外 | 公示 | 商業地 | 64,200 | 21.2 | -0.6% | 豊岡 700m |
| 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 公示 | 商業地 | 63,300 | 20.9 | +0.5% | 豊岡 870m |
| 兵庫県 豊岡市出石町八木字八木町６５番 | 公示 | 商業地 | 62,200 | 20.6 | -1.4% | 国府 11,000m |
| 兵庫県 豊岡市中央町１２１番１ | 基準 | 商業地 | 61,000 | 20.2 | ±0.0% | ＪＲ豊岡 550m |
| 兵庫県 豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 | 公示 | 商業地 | 43,700 | 14.4 | -2.2% | 江原 850m |
| 兵庫県 豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外 | 基準 | 商業地 | 33,900 | 11.2 | -2.0% | ＪＲ江原 180m |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ | 公示 | 商業地 | 26,500 | 8.8 | -1.9% | 竹野 850m |
| 兵庫県 豊岡市但東町出合字八反ケ坪８１番１ | 基準 | 商業地 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | ＪＲ上夜久野 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
豊岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 28,500 | 9.4 | 36 | 440万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2024年 | 29,000 | 9.6 | 53 | 380万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 49 | 550万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 65 | 500万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2021年 | 22,000 | 7.3 | 76 | 600万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2020年 | 27,000 | 8.9 | 45 | 690万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,000 | 7.3 | 71 | 775万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 52 | 560万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2017年 | 28,000 | 9.3 | 76 | 880万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 71 | 695万円 | 56 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.6万円 | 2.9万円 | 3.8万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 145万円 | 440万円 | 1,925万円 | 64 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。