宝塚市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県宝塚市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
227,645人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
226,432人
2015年比 +0.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.6%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
95,465世帯
1世帯あたり2.37人
面積
101.80km²
2024年10月1日
人口密度
2,236人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
165,158円/㎡
2026年1月1日・48地点・変動率平均 +2.6%
住宅地の基準地価 平均
169,100円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +1.9%
宝塚市の人口は227,645人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,399人（-2.7%）です。2020年の国勢調査では226,432人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は3,316人で、人口の1.46%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の183,628人から2020年の226,432人へ+23.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,105人（2020年比-13.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地48地点の平均が1㎡あたり165,158円（坪あたり約54.6万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
宝塚市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 227,645人 | 7/41 | 119/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.7% | 4/41 | 261/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.6% | 32/41 | 1,368/1,740 |
| 人口密度 | 2,236人/km² | 10/41 | 206/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.46% | 30/41 | 981/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 165,158円/㎡ | 6/39 | 99/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
宝塚市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 183,628 | — | 25.3% | 67.5% | 7.2% |
| 1985年 | 194,273 | +5.8% | 22.6% | 68.9% | 8.4% |
| 1990年 | 201,862 | +3.9% | 18.6% | 71.2% | 10.1% |
| 1995年 | 202,544 | +0.3% | 16.0% | 71.5% | 12.5% |
| 2000年 | 213,037 | +5.2% | 15.0% | 69.7% | 15.3% |
| 2005年 | 219,862 | +3.2% | 14.7% | 66.4% | 18.9% |
| 2010年 | 225,700 | +2.7% | 14.3% | 63.3% | 22.4% |
| 2015年 | 224,903 | -0.4% | 13.5% | 59.4% | 27.1% |
| 2020年 | 226,432 | +0.7% | 13.1% | 58.3% | 28.6% |
| 2025年（推計） | 220,748 | -2.5% | |||
| 2030年（推計） | 217,093 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 212,688 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 207,729 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 202,523 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 197,105 | -2.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 227,645 | -0.56% | 3,316 | 1.46% |
| 2024年1月1日 | 228,934 | -0.80% | 3,246 | 1.42% |
| 2023年1月1日 | 230,788 | -0.60% | 3,235 | 1.40% |
| 2022年1月1日 | 232,171 | -0.57% | 3,009 | 1.30% |
| 2021年1月1日 | 233,499 | -0.23% | 3,098 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 234,044 | -0.07% | 3,163 | 1.35% |
| 2019年1月1日 | 234,209 | -0.19% | 3,026 | 1.29% |
| 2018年1月1日 | 234,662 | +0.13% | 3,053 | 1.30% |
| 2017年1月1日 | 234,349 | +0.17% | 2,942 | 1.26% |
| 2016年1月1日 | 233,962 | -0.02% | 2,899 | 1.24% |
| 2015年1月1日 | 234,003 | -0.12% | 2,931 | 1.25% |
| 2014年1月1日 | 234,290 | +0.14% | 2,988 | 1.28% |
| 2013年3月31日 | 233,967 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
宝塚市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 95,465 | 2.37 | 27,457 | 28.8% |
| 2015年 | 94,140 | 2.39 | 27,642 | 29.4% |
| 2010年 | 91,737 | 2.46 | 24,643 | 26.9% |
| 2005年 | 85,098 | 2.58 | 18,440 | 21.7% |
| 2000年 | 79,131 | 2.69 | 16,499 | 20.9% |
| 1995年 | 71,363 | 2.84 | 13,403 | 18.8% |
| 1990年 | 67,922 | 2.97 | 12,101 | 17.8% |
| 1985年 | 62,586 | 3.10 | 10,719 | 17.1% |
| 1980年 | 58,229 | 3.15 | 5,991 | 10.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
宝塚市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 101.80km² | 2,236人/km² | 2,224人/km² |
| 可住地面積 | 45.34km² | 5,021人/km² | 4,994人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
宝塚市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,413 | 7,440 | -27 |
| 2023年 | 1,161 | 2,530 | -1,369 | 7,301 | 7,974 | -673 |
| 2022年 | 1,270 | 2,503 | -1,233 | 7,340 | 7,761 | -421 |
| 2021年 | 1,406 | 2,347 | -941 | 7,496 | 7,897 | -401 |
| 2020年 | 1,470 | 2,194 | -724 | 7,728 | 7,752 | -24 |
| 2019年 | 1,512 | 2,110 | -598 | 8,303 | 8,160 | +143 |
| 2018年 | 1,678 | 2,157 | -479 | 8,215 | 8,330 | -115 |
| 2017年 | 1,696 | 2,048 | -352 | — | — | — |
| 2016年 | 1,743 | 1,921 | -178 | — | — | — |
| 2015年 | 1,745 | 1,985 | -240 | — | — | — |
| 2014年 | 1,804 | 1,909 | -105 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
宝塚市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 165,158 | +2.6% | 48 | 311,000 | +4.0% | 8 |
| 2025年 | 158,419 | +2.0% | 48 | 298,000 | +2.9% | 8 |
| 2024年 | 155,667 | +1.5% | 49 | 289,000 | +2.8% | 8 |
| 2023年 | 152,953 | +1.1% | 49 | 267,875 | +2.4% | 8 |
| 2022年 | 150,949 | +0.6% | 49 | 259,625 | +1.7% | 8 |
| 2021年 | 149,710 | — | 49 | 253,875 | — | 8 |
| 2020年 | 149,276 | — | 49 | 249,875 | — | 8 |
| 2019年 | 147,986 | — | 49 | 240,000 | — | 8 |
| 2018年 | 145,971 | — | 49 | 233,625 | — | 8 |
| 2017年 | 145,367 | — | 49 | 231,375 | — | 8 |
| 2016年 | 144,894 | — | 49 | 229,500 | — | 8 |
| 2015年 | 144,478 | — | 49 | 227,875 | — | 8 |
| 2014年 | 144,251 | — | 49 | 227,875 | — | 8 |
| 2013年 | 142,922 | — | 50 | 227,875 | — | 8 |
| 2012年 | 147,949 | — | 47 | 221,250 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 169,100 | +1.9% | 16 | 359,250 | +4.2% | 4 |
| 2025年 | 172,218 | +2.1% | 17 | 344,500 | +4.4% | 4 |
| 2024年 | 172,862 | +1.7% | 16 | 329,500 | +3.1% | 4 |
| 2023年 | 169,681 | +1.1% | 16 | 319,250 | +2.2% | 4 |
| 2022年 | 168,611 | +1.1% | 19 | 311,500 | +2.3% | 4 |
| 2021年 | 166,516 | +0.5% | 19 | 303,250 | +3.5% | 4 |
| 2020年 | 161,950 | — | 20 | 292,500 | — | 4 |
| 2019年 | 161,295 | — | 20 | 284,250 | — | 4 |
| 2018年 | 159,835 | — | 20 | 272,750 | — | 4 |
| 2017年 | 159,215 | — | 20 | 269,250 | — | 4 |
| 2016年 | 158,600 | — | 20 | 265,750 | — | 4 |
| 2015年 | 158,035 | — | 20 | 260,750 | — | 4 |
| 2014年 | 157,600 | — | 20 | 256,750 | — | 4 |
| 2013年 | 157,465 | — | 20 | 237,500 | — | 4 |
| 2012年 | 161,079 | — | 19 | 196,750 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
宝塚市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急仁川 | 2 | 244,500 | 80.8 | +2.3% | 270〜900m |
| 阪急宝塚南口 | 2 | 238,500 | 78.8 | +2.8% | 170〜750m |
| 宝塚南口 | 2 | 214,000 | 70.7 | +1.6% | 400〜750m |
| 阪急小林 | 2 | 207,500 | 68.6 | +2.0% | 390〜400m |
| 逆瀬川 | 11 | 192,182 | 63.5 | +2.7% | 250〜3,100m |
| 小林 | 3 | 183,000 | 60.5 | +2.9% | 390〜750m |
| 宝塚 | 3 | 176,833 | 58.5 | +1.8% | 200〜1,700m |
| 清荒神 | 2 | 172,000 | 56.9 | +3.3% | 350〜700m |
| 仁川 | 4 | 167,750 | 55.5 | +2.6% | 300〜1,900m |
| 山本 | 5 | 167,600 | 55.4 | +3.1% | 500〜1,200m |
| 中山寺 | 3 | 165,667 | 54.8 | +3.9% | 300〜2,000m |
| 阪急宝塚 | 3 | 165,667 | 54.8 | +2.4% | 400〜1,200m |
| 阪急山本 | 2 | 165,000 | 54.5 | +3.1% | 500〜1,200m |
| ＪＲ宝塚 | 1 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 900m |
| 雲雀丘花屋敷 | 4 | 142,850 | 47.2 | +1.3% | 400〜2,100m |
| 阪急売布神社 | 3 | 139,667 | 46.2 | +1.5% | 550〜980m |
| 阪急逆瀬川 | 3 | 132,833 | 43.9 | +1.3% | 1,200〜3,500m |
| 売布神社 | 4 | 129,000 | 42.6 | +2.9% | 650〜1,100m |
| 中山観音 | 3 | 119,100 | 39.4 | +2.8% | 350〜2,500m |
| 武田尾 | 1 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 7,000m |
| ＪＲ武田尾 | 1 | 14,100 | 4.7 | -0.7% | 4,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
宝塚市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市湯本町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +5.1% | 阪急宝塚 400m |
| 兵庫県 宝塚市仁川北２丁目３４０番１ | 基準 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +3.6% | 阪急仁川 270m |
| 兵庫県 宝塚市南口１丁目３３３番 | 基準 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +4.0% | 阪急宝塚南口 170m |
| 兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +3.2% | 逆瀬川 650m |
| 兵庫県 宝塚市野上２丁目３１０番３ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +2.4% | 逆瀬川 250m |
| 兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番 | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +3.4% | 宝塚 200m |
| 兵庫県 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +3.5% | 仁川 300m |
| 兵庫県 宝塚市寿楽荘３４９番 | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +2.6% | 宝塚南口 400m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +2.6% | 逆瀬川 600m |
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘３丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +3.6% | 雲雀丘花屋敷 400m |
| 兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 阪急小林 390m |
| 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２５８番 | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +4.3% | 中山寺 300m |
| 兵庫県 宝塚市千種１丁目９１番２ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 小林 390m |
| 兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 逆瀬川 650m |
| 兵庫県 宝塚市仁川台２０番 | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.0% | 阪急仁川 900m |
| 兵庫県 宝塚市御殿山３丁目３０番２ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 宝塚 770m |
| 兵庫県 宝塚市伊孑志３丁目２５５番８ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | — | 逆瀬川 800m |
| 兵庫県 宝塚市小林２丁目１７０番２ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 阪急小林 400m |
| 兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 逆瀬川 1,100m |
| 兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +0.5% | 宝塚南口 750m |
| 兵庫県 宝塚市寿楽荘２５４番２ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 阪急宝塚南口 750m |
| 兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 清荒神 700m |
| 兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +3.4% | 阪急山本 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市鹿塩１丁目８１番３ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +3.4% | 仁川 700m |
| 兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 山本 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市山本中２丁目９１番３ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +4.1% | 山本 580m |
| 兵庫県 宝塚市平井５丁目９５番８ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +3.6% | 山本 500m |
| 兵庫県 宝塚市東洋町１番７４ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +2.4% | 逆瀬川 1,700m |
| 兵庫県 宝塚市野上４丁目１番２０ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | 阪急逆瀬川 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +3.0% | 小林 750m |
| 兵庫県 宝塚市中筋山手１丁目１３０番外 | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.6% | 中山観音 350m |
| 兵庫県 宝塚市星の荘７２番 | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +2.4% | 阪急売布神社 550m |
| 兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +0.6% | 雲雀丘花屋敷 750m |
| 兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 逆瀬川 1,600m |
| 兵庫県 宝塚市桜ガ丘３８０番 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | ＪＲ宝塚 900m |
| 兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外 | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +2.5% | 山本 1,100m |
| 兵庫県 宝塚市大成町２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 小林 630m |
| 兵庫県 宝塚市清荒神２丁目１３３番１４ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.2% | 清荒神 350m |
| 兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 売布神社 800m |
| 兵庫県 宝塚市小浜５丁目２４０番 | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.0% | 阪急売布神社 980m |
| 兵庫県 宝塚市寿町１９１番２ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +4.1% | 売布神社 1,100m |
| 兵庫県 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.7% | 逆瀬川 1,300m |
| 兵庫県 宝塚市安倉中６丁目４３番１ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 阪急逆瀬川 3,500m |
| 兵庫県 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 逆瀬川 3,100m |
| 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 中山寺 2,000m |
| 兵庫県 宝塚市平井１丁目１４３番６ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 阪急山本 500m |
| 兵庫県 宝塚市大吹町２１６番 | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 仁川 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市山本台１丁目８０番 | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 山本 900m |
| 兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.0% | 中山寺 2,000m |
| 兵庫県 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 売布神社 650m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 逆瀬川 2,100m |
| 兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 雲雀丘花屋敷 1,100m |
| 兵庫県 宝塚市仁川高丸３丁目９番２８ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 仁川 1,900m |
| 兵庫県 宝塚市売布きよしガ丘１２番８８９ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | ±0.0% | 阪急売布神社 800m |
| 兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番 | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +2.7% | 中山観音 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７ | 公示 | 住宅地 | 90,300 | 29.9 | +2.0% | 中山観音 2,500m |
| 兵庫県 宝塚市泉ガ丘１８１番 | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.0% | 売布神社 930m |
| 兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.4% | 阪急宝塚 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | ±0.0% | 宝塚 1,700m |
| 兵庫県 宝塚市光ガ丘２丁目１４番３１１ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | ±0.0% | 阪急逆瀬川 2,000m |
| 兵庫県 宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +0.8% | 阪急宝塚 1,200m |
| 兵庫県 宝塚市長尾台２丁目５番４２０ | 公示 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | ±0.0% | 雲雀丘花屋敷 2,100m |
| 兵庫県 宝塚市大原野字森谷２９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 武田尾 7,000m |
| 兵庫県 宝塚市玉瀬字西古野１番１７外 | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -0.7% | ＪＲ武田尾 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宝塚市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 544,000 | 179.8 | +5.2% | 阪急宝塚 110m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 基準 | 商業地 | 532,000 | 175.9 | +4.9% | 阪急逆瀬川 80m |
| 兵庫県 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 公示 | 商業地 | 518,000 | 171.2 | +5.5% | 逆瀬川 80m |
| 兵庫県 宝塚市武庫川町１７０番２０ | 基準 | 商業地 | 380,000 | 125.6 | +4.1% | 阪急宝塚南口 800m |
| 兵庫県 宝塚市南口２丁目４３８番２ | 公示 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.2% | 宝塚南口 150m |
| 兵庫県 宝塚市仁川北３丁目２２２番 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +3.1% | 仁川 0m |
| 兵庫県 宝塚市中山寺１丁目２６６番３外 | 基準 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +3.6% | 阪急中山観音 160m |
| 兵庫県 宝塚市中筋５丁目２１７番 | 公示 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +4.1% | 中山寺 200m |
| 兵庫県 宝塚市大吹町１３番２ | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +4.0% | 阪急小林 900m |
| 兵庫県 宝塚市中野町５０番 | 公示 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +3.6% | 小林 300m |
| 兵庫県 宝塚市清荒神１丁目１１０番２ | 公示 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +1.8% | 清荒神 110m |
| 兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 中山寺 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宝塚市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 190,000 | 62.8 | 101 | 3,450万円 | 210 | 2,200万円 | 29.4 | 217 |
| 2024年 | 180,000 | 59.5 | 122 | 4,000万円 | 224 | 2,400万円 | 33.0 | 193 |
| 2023年 | 170,000 | 56.2 | 122 | 3,600万円 | 206 | 2,250万円 | 30.7 | 224 |
| 2022年 | 170,000 | 56.2 | 135 | 3,700万円 | 211 | 2,150万円 | 30.0 | 194 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 119 | 3,700万円 | 255 | 2,000万円 | 27.1 | 257 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 142 | 3,300万円 | 247 | 1,800万円 | 24.9 | 248 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 162 | 3,300万円 | 247 | 1,700万円 | 23.1 | 243 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 161 | 3,600万円 | 242 | 1,700万円 | 23.5 | 251 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 135 | 3,600万円 | 258 | 2,000万円 | 25.8 | 182 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 147 | 3,200万円 | 267 | 2,000万円 | 26.2 | 205 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.0万円 | 19.0万円 | 23.0万円 | 101 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 3,450万円 | 5,200万円 | 210 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,200万円 | 3,500万円 | 217 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。