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宝塚市の人口推移と地価・土地の取引価格

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兵庫県宝塚市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
217,157人
2025年10月1日・2020年比 -4.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
227,645人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
94,579世帯
1世帯あたり2.30人（国勢調査）
面積
101.80km²
2024年10月1日
人口密度
2,236人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
165,158円/㎡
2026年1月1日・48地点・変動率平均 +2.6%
住宅地の基準地価 平均
169,100円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +1.9%

宝塚市の人口は217,157人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-9,275人（-4.1%）でした。住民基本台帳の人口は227,645人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,399人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に7番目です。

外国人の住民は3,316人で、人口の1.46%です（2025年1月1日）。

2023年は1,369人の自然減、ほかの市区町村との間では673人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の183,628人から2025年の217,157人へ+18.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（226,432人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,105人（2020年比-13.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は220,748人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,591人（1.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地48地点の平均が1㎡あたり165,158円（坪あたり約54.6万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

宝塚市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

宝塚市の総人口は、2020年の226,432人から2025年の217,157人へ9,275人減りました（増減率-4.1%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は432人増えました（増減率+1.4%、全国の同じ世代の-0.1%より1.5ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,457人減りました（増減率-16.1%、全国の同じ世代の+5.9%より22.0ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率兵庫県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口226,432217,157-9,275-4.1%16/41560/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）兵庫県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）兵庫県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.7%+0.3%+1.4+1.6%18,71619,027+31121/41624/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-16.1%+5.9%-22.0-2.2%21,50618,049-3,45721/41988/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+1.4%-0.1%+1.5+0.2%30,08930,521+43214/41563/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.5%+0.3%8,6178,922+305
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.1%+0.2%10,09910,105+6
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-1.0%+2.7%10,80910,705-104
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-12.0%+8.9%11,2929,933-1,359
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-20.5%+3.2%10,2148,116-2,098
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+0.3%+0.4%8,2848,307+23
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+3.5%-0.3%9,77710,117+340
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+0.6%-0.5%12,02812,097+69
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.5%-0.7%14,96014,883-77
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.1%-0.9%19,49619,085-411
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-0.8%-1.3%17,85317,716-137
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-0.2%-2.0%15,10115,076-25

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

宝塚市の兵庫県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）227,645人7/41119/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）30.2%32/411,330/1,741
人口密度（住基人口÷面積）2,236人/km²10/41206/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.46%30/41981/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）81.0%40/411,672/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））442.5万円3/4165/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-13.0%5/41269/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）165,158円/㎡6/3999/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

宝塚市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年183,628—25.3%67.5%7.2%
1985年194,273+5.8%22.6%68.9%8.4%
1990年201,862+3.9%18.6%71.2%10.1%
1995年202,544+0.3%16.0%71.5%12.5%
2000年213,037+5.2%15.0%69.7%15.3%
2005年219,862+3.2%14.7%66.4%18.9%
2010年225,700+2.7%14.3%63.3%22.4%
2015年224,903-0.4%13.5%59.4%27.1%
2020年226,432+0.7%13.0%58.3%28.6%
2025年217,157-4.1%11.7%58.0%30.2%
2030年（推計）217,093±0.0%
2035年（推計）212,688-2.0%
2040年（推計）207,729-2.3%
2045年（推計）202,523-2.5%
2050年（推計）197,105-2.7%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日227,645-0.56%3,3161.46%
2024年1月1日228,934-0.80%3,2461.42%
2023年1月1日230,788-0.60%3,2351.40%
2022年1月1日232,171-0.57%3,0091.30%
2021年1月1日233,499-0.23%3,0981.33%
2020年1月1日234,044-0.07%3,1631.35%
2019年1月1日234,209-0.19%3,0261.29%
2018年1月1日234,662+0.13%3,0531.30%
2017年1月1日234,349+0.17%2,9421.26%
2016年1月1日233,962-0.02%2,8991.24%
2015年1月1日234,003-0.12%2,9311.25%
2014年1月1日234,290+0.14%（9か月）2,9881.28%
2013年3月31日233,967———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

宝塚市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

宝塚市の65歳以上の人口は65,635人で、人口の30.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.6%から1.6ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の64,828人から807人増えました（+1.2%）。

75歳以上は39,822人（18.3%）、15歳未満は25,487人（11.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（19,085人）、平均年齢は49.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）兵庫県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,48729,52511.7%13.0%-1.311.2%10.9%
15〜64歳126,035132,07958.0%58.3%-0.358.5%59.8%
65歳以上65,63564,82830.2%28.6%+1.630.3%29.4%
うち75歳以上39,82234,24418.3%15.1%+3.218.0%17.2%

男性女性2020年（比較）

兵庫県宝塚市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,2703,1906,4608,617-2,157
5〜9歳4,5414,3818,92210,099-1,177
10〜14歳5,1604,94510,10510,809-704
15〜19歳5,2245,48110,70511,292-587
20〜24歳4,5975,3369,93310,214-281
25〜29歳3,5684,5488,1168,284-168
30〜34歳3,8654,4428,3079,777-1,470
35〜39歳4,7605,35710,11712,028-1,911
40〜44歳5,6006,49712,09714,960-2,863
45〜49歳6,8857,99814,88319,496-4,613
50〜54歳8,86510,22019,08517,853+1,232
55〜59歳8,2329,48417,71615,101+2,615
60〜64歳7,0518,02515,07613,074+2,002
65〜69歳6,0056,84812,85313,633-780
70〜74歳5,7537,20712,96016,951-3,991
75〜79歳6,5898,91615,50513,461+2,044
80〜84歳4,7386,76811,50610,002+1,504
85〜89歳2,8954,7317,6266,648+978
90〜94歳1,2142,6603,8743,107+767
95〜99歳2509031,153871+282
100歳以上19139158155+3
計99,081118,076217,157226,432-9,275

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

宝塚市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年95,4652.3727,45728.8%
2015年94,1402.3927,64229.4%
2010年91,7372.4624,64326.9%
2005年85,0982.5818,44021.7%
2000年79,1312.6916,49920.9%
1995年71,3632.8413,40318.8%
1990年67,9222.9712,10117.8%
1985年62,5863.1010,71917.1%
1980年58,2293.155,99110.3%

宝塚市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.1%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年106,25011,79011.1%69.4%
2018年107,27011,62010.8%68.2%
2013年113,99011,82010.4%69.2%

宝塚市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積101.80km²2,236人/km²2,224人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）45.34km²5,021人/km²4,994人/km²

宝塚市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,161人・死亡2,530人で1,369人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,301人・ほかの市区町村への転出7,974人で673人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,4137,440-27
2023年1,1612,530-1,3697,3017,974-673
2022年1,2702,503-1,2337,3407,761-421
2021年1,4062,347-9417,4967,897-401
2020年1,4702,194-7247,7287,752-24
2019年1,5122,110-5988,3038,160+143
2018年1,6782,157-4798,2158,330-115
2017年1,6962,048-352———
2016年1,7431,921-178———
2015年1,7451,985-240———
2014年1,8041,909-105———

宝塚市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、宝塚市の昼間人口は183,303人で、常住人口（夜間人口）226,432人に対する昼夜間人口比率は81.0%です（兵庫県内40位/41、全国1,672位/1,740）。ほかの市区町村から23,709人が通勤・通学してきて（うち他県から5,378人）、66,838人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年183,303226,43281.0%23,70966,838
2015年179,751224,90379.9%24,53169,683
2010年181,755225,70080.5%24,31268,257

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

宝塚市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年165,158+2.6%48311,000+4.0%8
2025年158,419+2.0%48298,000+2.9%8
2024年155,667+1.5%49289,000+2.8%8
2023年152,953+1.1%49267,875+2.4%8
2022年150,949+0.6%49259,625+1.7%8
2021年149,710—49253,875—8
2020年149,276—49249,875—8
2019年147,986—49240,000—8
2018年145,971—49233,625—8
2017年145,367—49231,375—8
2016年144,894—49229,500—8
2015年144,478—49227,875—8
2014年144,251—49227,875—8
2013年142,922—50227,875—8
2012年147,949—47221,250—8

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年169,100+1.9%16359,250+4.2%4
2025年172,218+2.1%17344,500+4.4%4
2024年172,862+1.7%16329,500+3.1%4
2023年169,681+1.1%16319,250+2.2%4
2022年168,611+1.1%19311,500+2.3%4
2021年166,516+0.5%19303,250+3.5%4
2020年161,950—20292,500—4
2019年161,295—20284,250—4
2018年159,835—20272,750—4
2017年159,215—20269,250—4
2016年158,600—20265,750—4
2015年158,035—20260,750—4
2014年157,600—20256,750—4
2013年157,465—20237,500—4
2012年161,079—19196,750—4

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

宝塚市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
阪急仁川2244,50080.8+2.3%270〜900m
阪急宝塚南口2238,50078.8+2.8%170〜750m
宝塚南口2214,00070.7+1.6%400〜750m
阪急小林2207,50068.6+2.0%390〜400m
逆瀬川11192,18263.5+2.7%250〜3,100m
小林3183,00060.5+2.9%390〜750m
宝塚3176,83358.5+1.8%200〜1,700m
清荒神2172,00056.9+3.3%350〜700m
仁川4167,75055.5+2.6%300〜1,900m
山本5167,60055.4+3.1%500〜1,200m
中山寺3165,66754.8+3.9%300〜2,000m
阪急宝塚3165,66754.8+2.4%400〜1,200m
阪急山本2165,00054.5+3.1%500〜1,200m
ＪＲ宝塚1163,00053.9+3.2%900m
雲雀丘花屋敷4142,85047.2+1.3%400〜2,100m
阪急売布神社3139,66746.2+1.5%550〜980m
阪急逆瀬川3132,83343.9+1.3%1,200〜3,500m
売布神社4129,00042.6+2.9%650〜1,100m
中山観音3119,10039.4+2.8%350〜2,500m
武田尾114,4004.8-1.4%7,000m
ＪＲ武田尾114,1004.7-0.7%4,100m

宝塚市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
兵庫県　宝塚市湯本町３２番１公示住宅地349,000115.4+5.1%阪急宝塚 400m
兵庫県　宝塚市仁川北２丁目３４０番１基準住宅地287,00094.9+3.6%阪急仁川 270m
兵庫県　宝塚市南口１丁目３３３番基準住宅地284,00093.9+4.0%阪急宝塚南口 170m
兵庫県　宝塚市中州２丁目３３６番２５８公示住宅地260,00086.0+3.2%逆瀬川 650m
兵庫県　宝塚市野上２丁目３１０番３公示住宅地259,00085.6+2.4%逆瀬川 250m
兵庫県　宝塚市川面５丁目１００番公示住宅地245,00081.0+3.4%宝塚 200m
兵庫県　宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外公示住宅地238,00078.7+3.5%仁川 300m
兵庫県　宝塚市寿楽荘３４９番公示住宅地233,00077.0+2.6%宝塚南口 400m
兵庫県　宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２公示住宅地233,00077.0+2.6%逆瀬川 600m
兵庫県　宝塚市雲雀丘３丁目４９番公示住宅地229,00075.7+3.6%雲雀丘花屋敷 400m
兵庫県　宝塚市千種１丁目９１番２基準住宅地218,00072.1+1.9%阪急小林 390m
兵庫県　宝塚市中筋５丁目２５８番公示住宅地218,00072.1+4.3%中山寺 300m
兵庫県　宝塚市千種１丁目９１番２公示住宅地216,00071.4+1.9%小林 390m
兵庫県　宝塚市伊孑志２丁目２２１番６公示住宅地208,00068.8+4.0%逆瀬川 650m
兵庫県　宝塚市仁川台２０番基準住宅地202,00066.8+1.0%阪急仁川 900m
兵庫県　宝塚市御殿山３丁目３０番２公示住宅地201,00066.4+2.0%宝塚 770m
兵庫県　宝塚市伊孑志３丁目２５５番８公示住宅地198,00065.5—逆瀬川 800m
兵庫県　宝塚市小林２丁目１７０番２基準住宅地197,00065.1+2.1%阪急小林 400m
兵庫県　宝塚市野上３丁目３４４番１４公示住宅地196,00064.8+2.1%逆瀬川 1,100m
兵庫県　宝塚市武庫山２丁目１３８番７０公示住宅地195,00064.5+0.5%宝塚南口 750m
兵庫県　宝塚市寿楽荘２５４番２基準住宅地193,00063.8+1.6%阪急宝塚南口 750m
兵庫県　宝塚市旭町２丁目５１番１公示住宅地183,00060.5+3.4%清荒神 700m
兵庫県　宝塚市山本南１丁目１２４番１９基準住宅地182,00060.2+3.4%阪急山本 1,200m
兵庫県　宝塚市鹿塩１丁目８１番３公示住宅地182,00060.2+3.4%仁川 700m
兵庫県　宝塚市山本南１丁目１２４番１９公示住宅地178,00058.8+4.1%山本 1,200m
兵庫県　宝塚市山本中２丁目９１番３公示住宅地178,00058.8+4.1%山本 580m
兵庫県　宝塚市平井５丁目９５番８公示住宅地175,00057.9+3.6%山本 500m
兵庫県　宝塚市東洋町１番７４公示住宅地174,00057.5+2.4%逆瀬川 1,700m
兵庫県　宝塚市野上４丁目１番２０基準住宅地172,00056.9+1.2%阪急逆瀬川 1,200m
兵庫県　宝塚市光明町１５０番６０公示住宅地172,00056.9+3.0%小林 750m
兵庫県　宝塚市中筋山手１丁目１３０番外公示住宅地171,00056.5+3.6%中山観音 350m
兵庫県　宝塚市星の荘７２番基準住宅地170,00056.2+2.4%阪急売布神社 550m
兵庫県　宝塚市雲雀丘２丁目１６８番公示住宅地166,00054.9+0.6%雲雀丘花屋敷 750m
兵庫県　宝塚市小浜２丁目５番７５公示住宅地164,00054.2+3.1%逆瀬川 1,600m
兵庫県　宝塚市桜ガ丘３８０番基準住宅地163,00053.9+3.2%ＪＲ宝塚 900m
兵庫県　宝塚市口谷東１丁目３２番４外公示住宅地163,00053.9+2.5%山本 1,100m
兵庫県　宝塚市大成町２５番１３公示住宅地161,00053.2+3.9%小林 630m
兵庫県　宝塚市清荒神２丁目１３３番１４公示住宅地161,00053.2+3.2%清荒神 350m
兵庫県　宝塚市米谷１丁目２９１番３公示住宅地156,00051.6+4.0%売布神社 800m
兵庫県　宝塚市小浜５丁目２４０番基準住宅地153,00050.6+2.0%阪急売布神社 980m
兵庫県　宝塚市寿町１９１番２公示住宅地152,00050.2+4.1%売布神社 1,100m
兵庫県　宝塚市宝梅２丁目５０番２公示住宅地152,00050.2+2.7%逆瀬川 1,300m
兵庫県　宝塚市安倉中６丁目４３番１基準住宅地151,00049.9+2.7%阪急逆瀬川 3,500m
兵庫県　宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１公示住宅地150,00049.6+2.0%逆瀬川 3,100m
兵庫県　宝塚市安倉中５丁目９７番２公示住宅地149,00049.3+3.5%中山寺 2,000m
兵庫県　宝塚市平井１丁目１４３番６基準住宅地148,00048.9+2.8%阪急山本 500m
兵庫県　宝塚市大吹町２１６番公示住宅地146,00048.3+3.5%仁川 1,200m
兵庫県　宝塚市山本台１丁目８０番公示住宅地144,00047.6+1.4%山本 900m
兵庫県　宝塚市安倉北２丁目１９１７番２公示住宅地130,00043.0+4.0%中山寺 2,000m
兵庫県　宝塚市売布ガ丘１７２番公示住宅地122,00040.3+1.7%売布神社 650m
兵庫県　宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３公示住宅地120,00039.7+2.6%逆瀬川 2,100m
兵庫県　宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１公示住宅地115,00038.0+0.9%雲雀丘花屋敷 1,100m
兵庫県　宝塚市仁川高丸３丁目９番２８公示住宅地105,00034.7±0.0%仁川 1,900m
兵庫県　宝塚市売布きよしガ丘１２番８８９基準住宅地96,00031.7±0.0%阪急売布神社 800m
兵庫県　宝塚市中山台１丁目１３２番公示住宅地96,00031.7+2.7%中山観音 1,200m
兵庫県　宝塚市中山五月台４丁目８番１７公示住宅地90,30029.9+2.0%中山観音 2,500m
兵庫県　宝塚市泉ガ丘１８１番公示住宅地86,00028.4+2.0%売布神社 930m
兵庫県　宝塚市月見山１丁目７６６番４９１公示住宅地84,50027.9+1.4%阪急宝塚 1,200m
兵庫県　宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５公示住宅地84,50027.9±0.0%宝塚 1,700m
兵庫県　宝塚市光ガ丘２丁目１４番３１１基準住宅地75,50025.0±0.0%阪急逆瀬川 2,000m
兵庫県　宝塚市長寿ガ丘７６１番４６１公示住宅地63,50021.0+0.8%阪急宝塚 1,200m
兵庫県　宝塚市長尾台２丁目５番４２０公示住宅地61,40020.3±0.0%雲雀丘花屋敷 2,100m
兵庫県　宝塚市大原野字森谷２９番１２外公示住宅地14,4004.8-1.4%武田尾 7,000m
兵庫県　宝塚市玉瀬字西古野１番１７外基準住宅地14,1004.7-0.7%ＪＲ武田尾 4,100m

宝塚市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
兵庫県　宝塚市栄町２丁目１番８公示商業地544,000179.8+5.2%阪急宝塚 110m
兵庫県　宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外基準商業地532,000175.9+4.9%阪急逆瀬川 80m
兵庫県　宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外公示商業地518,000171.2+5.5%逆瀬川 80m
兵庫県　宝塚市武庫川町１７０番２０基準商業地380,000125.6+4.1%阪急宝塚南口 800m
兵庫県　宝塚市南口２丁目４３８番２公示商業地305,000100.8+5.2%宝塚南口 150m
兵庫県　宝塚市仁川北３丁目２２２番公示商業地302,00099.8+3.1%仁川 0m
兵庫県　宝塚市中山寺１丁目２６６番３外基準商業地290,00095.9+3.6%阪急中山観音 160m
兵庫県　宝塚市中筋５丁目２１７番公示商業地253,00083.6+4.1%中山寺 200m
兵庫県　宝塚市大吹町１３番２基準商業地235,00077.7+4.0%阪急小林 900m
兵庫県　宝塚市中野町５０番公示商業地230,00076.0+3.6%小林 300m
兵庫県　宝塚市清荒神１丁目１１０番２公示商業地172,00056.9+1.8%清荒神 110m
兵庫県　宝塚市安倉中５丁目１１番１公示商業地164,00054.2+3.1%中山寺 2,000m

宝塚市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年190,00062.81013,450万円2102,200万円29.4217
2024年180,00059.51224,000万円2242,400万円33.0193
2023年170,00056.21223,600万円2062,250万円30.7224
2022年170,00056.21353,700万円2112,150万円30.0194
2021年160,00052.91193,700万円2552,000万円27.1257
2020年150,00049.61423,300万円2471,800万円24.9248
2019年150,00049.61623,300万円2471,700万円23.1243
2018年150,00049.61613,600万円2421,700万円23.5251
2017年150,00049.61353,600万円2582,000万円25.8182
2016年130,00043.01473,200万円2672,000万円26.2205

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）13.0万円19.0万円23.0万円101
土地と建物（総額）2,000万円3,450万円5,200万円210
中古マンション（総額）1,300万円2,200万円3,500万円217

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
山手台東150,00049.667200
野上200,00066.130210
千種210,00069.417165
鹿塩230,00076.017160
山本南250,00082.616105
川面200,00066.115190
山本中230,00076.014132
安倉北170,00056.213140
安倉南180,00059.511130
宝梅190,00062.811185
米谷180,00059.511115
中山桜台110,00036.410210
口谷東220,00072.710110
口谷西185,00061.210115
小林175,00057.910330
中山台110,00036.49200
南口280,00092.69220
安倉中130,00043.09440
平井170,00056.29125
御殿山190,00062.89190
武庫山170,00056.29210
中山五月台105,00034.78180
中筋山手190,00062.88180
仁川北275,00090.98175
仁川台180,00059.58240
仁川宮西町220,00072.77190
伊孑志270,00089.37115
寿楽荘200,00066.17150
福井町190,00062.87110
高司240,00079.37110
光明町220,00072.76170
南ひばりガ丘170,00056.26220
売布195,00064.56200
大成町190,00062.86165
山本台111,00036.76215
山本野里170,00056.26138
星の荘190,00062.86172
泉町165,00054.56130
清荒神130,00043.06202
逆瀬川245,00081.06148
中山寺230,00076.05125
中州210,00069.45180
仁川高丸83,00027.45310
小浜210,00069.45120
山本西200,00066.15125
泉ガ丘130,00043.05175
逆瀬台140,00046.35185
鶴の荘200,00066.15175

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

宝塚市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
宝塚市（このページ）-4.1%-16.1%+1.4%—227,645-2.7%30.2%165,158190,000
伊丹市-1.6%-4.7%+2.1%4.8km200,284-1.6%26.5%200,222230,000
西宮市-0.7%-3.8%+2.9%6.2km480,818-0.7%25.4%293,485350,000
池田市（大阪府）-0.8%-0.6%-0.2%7.0km102,636-0.9%27.6%203,032250,000
川西市-1.8%-8.7%+11.1%7.0km152,914-2.9%32.2%94,706110,000
尼崎市-0.5%+28.3%+2.5%9.1km457,508-1.2%27.5%206,617230,000
芦屋市-2.5%-17.5%+6.2%9.4km94,007-1.8%31.8%395,000370,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

兵庫県で人口規模の近い市区町村

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