南あわじ市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県南あわじ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南あわじ市の人口は43,732人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,246人（-6.9%）です。2020年の国勢調査では44,137人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に19番目です。
外国人の住民は757人で、人口の1.73%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,744人から2020年の44,137人へ-23.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（57,744人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,986人（2020年比-38.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり26,717円（坪あたり約8.8万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
南あわじ市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,732人 | 19/41 | 581/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 31/41 | 981/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.7% | 12/41 | 720/1,740 |
| 人口密度 | 191人/km² | 28/41 | 853/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.73% | 23/41 | 812/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,717円/㎡ | 30/39 | 727/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南あわじ市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,744 | — | 21.4% | 63.7% | 14.9% |
| 1985年 | 57,690 | -0.1% | 20.6% | 63.1% | 16.3% |
| 1990年 | 57,526 | -0.3% | 18.4% | 63.4% | 18.3% |
| 1995年 | 56,664 | -1.5% | 16.5% | 62.2% | 21.2% |
| 2000年 | 54,979 | -3.0% | 15.0% | 60.8% | 24.2% |
| 2005年 | 52,283 | -4.9% | 13.6% | 59.5% | 26.9% |
| 2010年 | 49,834 | -4.7% | 12.8% | 57.8% | 29.4% |
| 2015年 | 46,912 | -5.9% | 12.3% | 54.2% | 33.5% |
| 2020年 | 44,137 | -5.9% | 11.9% | 51.4% | 36.7% |
| 2025年（推計） | 41,142 | -6.8% | |||
| 2030年（推計） | 38,235 | -7.1% | |||
| 2035年（推計） | 35,336 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 32,480 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 29,665 | -8.7% | |||
| 2050年（推計） | 26,986 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,732 | -1.66% | 757 | 1.73% |
| 2024年1月1日 | 44,469 | -1.60% | 708 | 1.59% |
| 2023年1月1日 | 45,193 | -1.42% | 625 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 45,845 | -1.30% | 533 | 1.16% |
| 2021年1月1日 | 46,447 | -1.13% | 496 | 1.07% |
| 2020年1月1日 | 46,978 | -1.21% | 502 | 1.07% |
| 2019年1月1日 | 47,552 | -1.22% | 394 | 0.83% |
| 2018年1月1日 | 48,139 | -1.22% | 342 | 0.71% |
| 2017年1月1日 | 48,733 | -1.08% | 326 | 0.67% |
| 2016年1月1日 | 49,265 | -1.17% | 281 | 0.57% |
| 2015年1月1日 | 49,847 | -0.99% | 255 | 0.51% |
| 2014年1月1日 | 50,344 | -0.52% | 228 | 0.45% |
| 2013年3月31日 | 50,609 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南あわじ市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,047 | 2.59 | 4,738 | 27.8% |
| 2015年 | 16,968 | 2.76 | 3,963 | 23.4% |
| 2010年 | 16,981 | 2.93 | 3,475 | 20.5% |
| 2005年 | 17,044 | 3.07 | 3,197 | 18.8% |
| 2000年 | 17,140 | 3.21 | 3,080 | 18.0% |
| 1995年 | 16,716 | 3.39 | 2,641 | 15.8% |
| 1990年 | 16,017 | 3.59 | 2,152 | 13.4% |
| 1985年 | 15,490 | 3.72 | 1,854 | 12.0% |
| 1980年 | 15,544 | 3.71 | 1,516 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南あわじ市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 229.01km² | 191人/km² | 193人/km² |
| 可住地面積 | 94.13km² | 465人/km² | 469人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南あわじ市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,072 | 1,325 | -253 |
| 2023年 | 184 | 762 | -578 | 1,108 | 1,378 | -270 |
| 2022年 | 219 | 780 | -561 | 1,171 | 1,405 | -234 |
| 2021年 | 211 | 622 | -411 | 1,044 | 1,236 | -192 |
| 2020年 | 281 | 676 | -395 | 1,022 | 1,199 | -177 |
| 2019年 | 247 | 684 | -437 | 973 | 1,373 | -400 |
| 2018年 | 295 | 729 | -434 | 1,031 | 1,326 | -295 |
| 2017年 | 316 | 637 | -321 | — | — | — |
| 2016年 | 352 | 705 | -353 | — | — | — |
| 2015年 | 362 | 694 | -332 | — | — | — |
| 2014年 | 349 | 644 | -295 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南あわじ市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,717 | -0.4% | 6 | 42,000 | -0.6% | 3 |
| 2025年 | 27,614 | -0.5% | 7 | 42,200 | -1.3% | 3 |
| 2024年 | 27,686 | -0.9% | 7 | 42,667 | -2.3% | 3 |
| 2023年 | 27,857 | -1.1% | 7 | 43,600 | -3.0% | 3 |
| 2022年 | 28,071 | -1.1% | 7 | 44,800 | -2.7% | 3 |
| 2021年 | 28,314 | — | 7 | 45,967 | — | 3 |
| 2020年 | 28,586 | — | 7 | 47,333 | — | 3 |
| 2019年 | 28,857 | — | 7 | 48,700 | — | 3 |
| 2018年 | 29,086 | — | 7 | 49,900 | — | 3 |
| 2017年 | 29,300 | — | 7 | 51,100 | — | 3 |
| 2016年 | 29,967 | — | 6 | 52,267 | — | 3 |
| 2015年 | 30,333 | — | 6 | 53,700 | — | 3 |
| 2014年 | 30,783 | — | 6 | 55,700 | — | 3 |
| 2013年 | 31,333 | — | 6 | 57,733 | — | 3 |
| 2012年 | 32,167 | — | 6 | 60,567 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,143 | -1.4% | 7 | 39,175 | -0.7% | 4 |
| 2025年 | 17,400 | -2.0% | 7 | 39,450 | -1.2% | 4 |
| 2024年 | 17,714 | -2.8% | 7 | 39,950 | -1.6% | 4 |
| 2023年 | 18,171 | -3.1% | 7 | 40,625 | -2.6% | 4 |
| 2022年 | 18,686 | -3.1% | 7 | 41,750 | -2.8% | 4 |
| 2021年 | 19,214 | -3.1% | 7 | 42,975 | -2.9% | 4 |
| 2020年 | 19,757 | — | 7 | 44,300 | — | 4 |
| 2019年 | 20,343 | — | 7 | 45,700 | — | 4 |
| 2018年 | 20,929 | — | 7 | 46,950 | — | 4 |
| 2017年 | 21,514 | — | 7 | 48,075 | — | 4 |
| 2016年 | 22,186 | — | 7 | 49,375 | — | 4 |
| 2015年 | 22,986 | — | 7 | 51,000 | — | 4 |
| 2014年 | 23,871 | — | 7 | 53,000 | — | 4 |
| 2013年 | 24,929 | — | 7 | 55,550 | — | 4 |
| 2012年 | 25,675 | — | 8 | 58,625 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南あわじ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 潮美台地区公民館前停 | 1 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 220m |
| 広田東停 | 1 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 1,100m |
| 賀集地区公民館前停 | 1 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 0m |
| 八木地区公民館前停 | 1 | 28,400 | 9.4 | +2.2% | 180m |
| らん・らんバス市戎神社前 | 1 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 90m |
| らん・らんバス新田中 | 1 | 24,000 | 7.9 | -2.8% | 1m |
| 淡路交通福良公民館前 | 1 | 23,500 | 7.8 | -2.1% | 200m |
| 西松帆停 | 1 | 17,100 | 5.7 | -2.3% | 800m |
| 伊毘停 | 1 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 80m |
| らん・らんバス南所公会堂前 | 1 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 900m |
| らん・らんバス小磯 | 1 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 1m |
| らん・らんバス中西 | 1 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | 90m |
| 淡路交通供養石 | 1 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 360m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南あわじ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | ±0.0% | 潮美台地区公民館前停 220m |
| 兵庫県 南あわじ市広田中筋字堂丸３８７番２８ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | ±0.0% | 広田東停 1,100m |
| 兵庫県 南あわじ市賀集福井字弐本木２番１６ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 賀集地区公民館前停 0m |
| 兵庫県 南あわじ市八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 公示 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +2.2% | 八木地区公民館前停 180m |
| 兵庫県 南あわじ市市市字屋敷６１番１ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | らん・らんバス市戎神社前 90m |
| 兵庫県 南あわじ市北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外 | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -2.8% | らん・らんバス新田中 1m |
| 兵庫県 南あわじ市福良字八反甲５１２番１０６ | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -2.1% | 淡路交通福良公民館前 200m |
| 兵庫県 南あわじ市松帆北浜字土井１２番１２ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -2.3% | 西松帆停 800m |
| 兵庫県 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 伊毘停 80m |
| 兵庫県 南あわじ市神代地頭方字藤井４１４番 | 基準 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | らん・らんバス南所公会堂前 900m |
| 兵庫県 南あわじ市阿那賀字小磯１４３３番１ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | らん・らんバス小磯 1m |
| 兵庫県 南あわじ市阿万塩屋町字中西７３８番１ | 基準 | 住宅地 | 9,200 | 3.0 | -1.1% | らん・らんバス中西 90m |
| 兵庫県 南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上４９５番 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | 淡路交通供養石 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南あわじ市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字久保ノ下３７３番５ | 公示 | 商業地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 広田停 50m |
| 兵庫県 南あわじ市市福永字福永５４８番６ | 基準 | 商業地 | 46,500 | 15.4 | -0.6% | 淡路交通市 50m |
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字清水２４２番６ | 基準 | 商業地 | 39,000 | 12.9 | -1.3% | 淡路交通広田 230m |
| 兵庫県 南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 公示 | 商業地 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 湊地区公民館前停 80m |
| 兵庫県 南あわじ市福良字八反甲５１２番１９３ | 基準 | 商業地 | 36,200 | 12.0 | -0.8% | らん・らんバス南淡郵便局前 120m |
| 兵庫県 南あわじ市志知鈩字ムカヘ１２０番１ | 基準 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | ±0.0% | らん・らんバスマルナカ前 350m |
| 兵庫県 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 公示 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -1.9% | 福良停 530m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南あわじ市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 30 | 1,500万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,500 | 4.5 | 28 | 615万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 33 | 980万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 30 | 830万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 41 | 400万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 42 | 1,050万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 43 | 775万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2018年 | 28,500 | 9.4 | 42 | 650万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 40 | 1,100万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2016年 | 24,500 | 8.1 | 30 | 750万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 1.8万円 | 2.3万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 330万円 | 1,500万円 | 2,100万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。