加東市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県加東市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
加東市の人口は39,413人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-935人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では40,645人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に23番目です。
外国人の住民は1,887人で、人口の4.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,275人から2020年の40,645人へ+18.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（40,688人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,121人（2020年比-16.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり27,590円（坪あたり約9.1万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
加東市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 39,413人 | 23/41 | 626/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.8% | 3/41 | 252/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.1% | 37/41 | 1,469/1,740 |
| 人口密度 | 250人/km² | 25/41 | 751/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.79% | 1/41 | 133/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,590円/㎡ | 26/39 | 703/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
加東市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,275 | — | 22.3% | 64.8% | 12.9% |
| 1985年 | 36,401 | +6.2% | 21.4% | 65.2% | 13.3% |
| 1990年 | 38,270 | +5.1% | 19.7% | 65.7% | 14.6% |
| 1995年 | 39,743 | +3.8% | 18.0% | 65.6% | 16.4% |
| 2000年 | 40,688 | +2.4% | 16.3% | 65.4% | 18.3% |
| 2005年 | 39,970 | -1.8% | 15.7% | 63.9% | 20.4% |
| 2010年 | 40,181 | +0.5% | 14.4% | 63.5% | 22.1% |
| 2015年 | 40,310 | +0.3% | 13.5% | 61.1% | 25.3% |
| 2020年 | 40,645 | +0.8% | 12.9% | 60.0% | 27.1% |
| 2025年（推計） | 40,048 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 39,158 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 38,145 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 36,960 | -3.1% | |||
| 2045年（推計） | 35,596 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 34,121 | -4.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 39,413 | -0.68% | 1,887 | 4.79% |
| 2024年1月1日 | 39,681 | -0.10% | 1,795 | 4.52% |
| 2023年1月1日 | 39,719 | -0.31% | 1,557 | 3.92% |
| 2022年1月1日 | 39,842 | -1.05% | 1,591 | 3.99% |
| 2021年1月1日 | 40,265 | -0.21% | 1,858 | 4.61% |
| 2020年1月1日 | 40,348 | +0.40% | 1,676 | 4.15% |
| 2019年1月1日 | 40,187 | -0.27% | 1,294 | 3.22% |
| 2018年1月1日 | 40,296 | -0.08% | 1,166 | 2.89% |
| 2017年1月1日 | 40,329 | +0.89% | 937 | 2.32% |
| 2016年1月1日 | 39,974 | +0.40% | 701 | 1.75% |
| 2015年1月1日 | 39,814 | -0.61% | 564 | 1.42% |
| 2014年1月1日 | 40,059 | +0.34% | 517 | 1.29% |
| 2013年3月31日 | 39,922 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
加東市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,070 | 2.38 | 6,466 | 37.9% |
| 2015年 | 15,086 | 2.67 | 4,680 | 31.0% |
| 2010年 | 14,133 | 2.84 | 3,930 | 27.8% |
| 2005年 | 13,155 | 3.04 | 2,935 | 22.3% |
| 2000年 | 12,773 | 3.19 | 2,890 | 22.6% |
| 1995年 | 11,577 | 3.43 | 2,280 | 19.7% |
| 1990年 | 10,323 | 3.71 | 1,574 | 15.2% |
| 1985年 | 9,516 | 3.83 | 1,416 | 14.9% |
| 1980年 | 8,532 | 4.02 | 628 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
加東市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 157.55km² | 250人/km² | 258人/km² |
| 可住地面積 | 80.06km² | 492人/km² | 508人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
加東市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,538 | 1,961 | -423 |
| 2023年 | 250 | 461 | -211 | 1,755 | 1,898 | -143 |
| 2022年 | 258 | 437 | -179 | 1,842 | 1,859 | -17 |
| 2021年 | 297 | 454 | -157 | 1,824 | 2,029 | -205 |
| 2020年 | 324 | 387 | -63 | 1,848 | 1,915 | -67 |
| 2019年 | 302 | 414 | -112 | 1,936 | 1,769 | +167 |
| 2018年 | 335 | 400 | -65 | 1,764 | 1,932 | -168 |
| 2017年 | 336 | 362 | -26 | — | — | — |
| 2016年 | 396 | 402 | -6 | — | — | — |
| 2015年 | 369 | 376 | -7 | — | — | — |
| 2014年 | 298 | 405 | -107 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
加東市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,590 | +0.5% | 10 | 65,800 | +1.1% | 1 |
| 2025年 | 29,078 | +0.4% | 9 | 65,100 | +1.1% | 1 |
| 2024年 | 27,060 | +0.1% | 10 | 64,400 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 28,622 | -0.5% | 9 | 63,800 | +0.5% | 1 |
| 2022年 | 26,350 | -0.5% | 10 | 63,500 | — | 1 |
| 2021年 | 26,420 | — | 10 | 60,500 | — | 1 |
| 2020年 | 26,530 | — | 10 | 60,500 | — | 1 |
| 2019年 | 25,350 | — | 10 | 60,500 | — | 1 |
| 2018年 | 25,540 | — | 10 | 60,500 | — | 1 |
| 2017年 | 25,760 | — | 10 | 60,600 | — | 1 |
| 2016年 | 26,000 | — | 10 | 60,900 | — | 1 |
| 2015年 | 26,290 | — | 10 | 61,400 | — | 1 |
| 2014年 | 26,770 | — | 10 | 62,000 | — | 1 |
| 2013年 | 27,360 | — | 10 | 31,300 | — | 1 |
| 2012年 | 33,800 | — | 7 | 33,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,017 | +0.2% | 6 | 54,450 | +0.6% | 2 |
| 2025年 | 25,867 | +0.1% | 6 | 54,150 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 25,750 | -0.1% | 6 | 53,900 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 25,700 | -0.3% | 6 | 53,650 | +0.2% | 2 |
| 2022年 | 23,225 | -0.6% | 8 | 53,550 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 22,712 | -0.8% | 8 | 53,550 | -0.1% | 2 |
| 2020年 | 24,389 | — | 9 | 53,600 | — | 2 |
| 2019年 | 24,267 | — | 9 | 49,750 | — | 2 |
| 2018年 | 24,444 | — | 9 | 41,833 | — | 3 |
| 2017年 | 24,644 | — | 9 | 42,067 | — | 3 |
| 2016年 | 24,844 | — | 9 | 42,367 | — | 3 |
| 2015年 | 25,089 | — | 9 | 42,067 | — | 3 |
| 2014年 | 25,444 | — | 9 | 42,933 | — | 3 |
| 2013年 | 26,044 | — | 9 | 44,133 | — | 3 |
| 2012年 | 25,025 | — | 8 | 39,800 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
加東市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ社町 | 1 | 40,700 | 13.5 | +0.5% | 4,300m |
| 社町 | 4 | 36,900 | 12.2 | +1.4% | 2,400〜6,000m |
| ＪＲ滝野 | 2 | 36,200 | 12.0 | +1.0% | 480〜2,000m |
| 滝野 | 3 | 31,333 | 10.4 | +0.1% | 450〜3,800m |
| ＪＲ相野 | 2 | 15,650 | 5.2 | -0.4% | 11,000m |
| ＪＲ青野ケ原 | 1 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 11,000m |
| 青野ヶ原 | 1 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 2,600m |
| 相野 | 2 | 11,350 | 3.8 | -0.9% | 10,000〜13,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
加東市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市ひろのが丘１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +1.9% | 社町 4,500m |
| 兵庫県 加東市藤田１７６７番２ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +3.1% | 社町 6,000m |
| 兵庫県 加東市北野字神田木２６９番２ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | +1.1% | 滝野 1,300m |
| 兵庫県 加東市下滝野２丁目６７番２ | 基準 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +1.4% | ＪＲ滝野 480m |
| 兵庫県 加東市社字北上門１４８３番７外 | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.5% | ＪＲ社町 4,300m |
| 兵庫県 加東市木梨字西原１０３７番１６ | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +1.2% | 社町 4,800m |
| 兵庫県 加東市上滝野字公門前７００番１ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 滝野 450m |
| 兵庫県 加東市上中字高町２５番１５ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +0.7% | ＪＲ滝野 2,000m |
| 兵庫県 加東市天神１５７９番 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | +0.4% | ＪＲ相野 11,000m |
| 兵庫県 加東市木梨字大井恋口３１番１ | 公示 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 滝野 3,800m |
| 兵庫県 加東市高岡字冨家道北天神池東２１９５番 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 社町 2,400m |
| 兵庫県 加東市吉井字カド２６２番９ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | ＪＲ青野ケ原 11,000m |
| 兵庫県 加東市中古瀬字居ガイチ３３７番１ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 青野ヶ原 2,600m |
| 兵庫県 加東市長貞字深田１４９８番外 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -0.9% | 相野 10,000m |
| 兵庫県 加東市岡本字仲田１８番外 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | — | 相野 13,000m |
| 兵庫県 加東市下鴨川字長畑１２１番 | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | ＪＲ相野 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加東市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加東市上中字溝ノ内３２３番１外 | 公示 | 商業地 | 65,800 | 21.8 | +1.1% | 滝野 1,500m |
| 兵庫県 加東市上滝野２４１３番外 | 基準 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | +0.7% | ＪＲ滝野 360m |
| 兵庫県 加東市社字若ケ谷１７３８番５６ | 基準 | 商業地 | 53,700 | 17.8 | +0.4% | ＪＲ社町 4,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加東市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 23,000 | 7.6 | 21 | 1,550万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2024年 | 20,000 | 6.6 | 37 | 1,000万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 41 | 440万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,500 | 6.4 | 50 | 2,000万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,500 | 4.8 | 68 | 800万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2020年 | 25,000 | 8.3 | 47 | 980万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 48 | 1,400万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2018年 | 20,000 | 6.6 | 41 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 50 | 1,900万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 57 | 1,750万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 2.3万円 | 4.7万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 288万円 | 1,550万円 | 2,250万円 | 36 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。