養父市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県養父市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
養父市の人口は21,005人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,224人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では22,129人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に33番目です。
外国人の住民は146人で、人口の0.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の33,979人から2020年の22,129人へ-34.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（33,979人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,694人（2020年比-47.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり16,800円（坪あたり約5.6万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
養父市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,005人 | 33/41 | 899/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 37/41 | 1,363/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.6% | 5/41 | 476/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 39/41 | 1,312/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.70% | 41/41 | 1,533/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,800円/㎡ | 35/39 | 1,028/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
養父市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 33,979 | — | 20.2% | 63.5% | 16.3% |
| 1985年 | 33,595 | -1.1% | 19.8% | 62.3% | 17.9% |
| 1990年 | 32,092 | -4.5% | 18.1% | 60.4% | 21.6% |
| 1995年 | 31,290 | -2.5% | 16.5% | 57.6% | 25.8% |
| 2000年 | 30,110 | -3.8% | 14.8% | 56.0% | 29.2% |
| 2005年 | 28,306 | -6.0% | 13.6% | 55.5% | 30.9% |
| 2010年 | 26,501 | -6.4% | 12.5% | 54.4% | 33.1% |
| 2015年 | 24,288 | -8.4% | 11.6% | 52.2% | 36.2% |
| 2020年 | 22,129 | -8.9% | 11.1% | 49.3% | 39.6% |
| 2025年（推計） | 19,999 | -9.6% | |||
| 2030年（推計） | 18,187 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 16,441 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 14,762 | -10.2% | |||
| 2045年（推計） | 13,191 | -10.6% | |||
| 2050年（推計） | 11,694 | -11.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,005 | -2.25% | 146 | 0.70% |
| 2024年1月1日 | 21,489 | -2.18% | 126 | 0.59% |
| 2023年1月1日 | 21,969 | -1.88% | 129 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 22,389 | -1.91% | 127 | 0.57% |
| 2021年1月1日 | 22,824 | -1.74% | 116 | 0.51% |
| 2020年1月1日 | 23,229 | -2.08% | 119 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 23,723 | -2.17% | 114 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 24,248 | -2.14% | 113 | 0.47% |
| 2017年1月1日 | 24,778 | -1.44% | 112 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 25,139 | -1.67% | 105 | 0.42% |
| 2015年1月1日 | 25,566 | -1.69% | 108 | 0.42% |
| 2014年1月1日 | 26,006 | -0.88% | 109 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 26,238 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
養父市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,388 | 2.64 | 2,141 | 25.5% |
| 2015年 | 8,713 | 2.79 | 2,073 | 23.8% |
| 2010年 | 9,062 | 2.92 | 1,835 | 20.2% |
| 2005年 | 9,212 | 3.07 | 1,674 | 18.2% |
| 2000年 | 9,298 | 3.24 | 1,520 | 16.3% |
| 1995年 | 9,252 | 3.38 | 1,363 | 14.7% |
| 1990年 | 9,005 | 3.56 | 1,080 | 12.0% |
| 1985年 | 9,193 | 3.65 | 999 | 10.9% |
| 1980年 | 9,275 | 3.66 | 786 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
養父市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 422.91km² | 50人/km² | 52人/km² |
| 可住地面積 | 67.28km² | 312人/km² | 329人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
養父市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 319 | 486 | -167 |
| 2023年 | 102 | 406 | -304 | 367 | 545 | -178 |
| 2022年 | 103 | 397 | -294 | 449 | 593 | -144 |
| 2021年 | 130 | 428 | -298 | 434 | 571 | -137 |
| 2020年 | 126 | 384 | -258 | 392 | 544 | -152 |
| 2019年 | 113 | 395 | -282 | 402 | 605 | -203 |
| 2018年 | 145 | 431 | -286 | 387 | 632 | -245 |
| 2017年 | 159 | 417 | -258 | — | — | — |
| 2016年 | 153 | 383 | -230 | — | — | — |
| 2015年 | 146 | 415 | -269 | — | — | — |
| 2014年 | 140 | 414 | -274 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
養父市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,800 | -0.9% | 2 | 37,400 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 16,950 | -1.1% | 2 | 37,700 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 17,100 | -1.4% | 2 | 38,000 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 17,300 | -3.0% | 2 | 38,700 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 17,850 | -3.5% | 2 | 39,700 | -3.2% | 1 |
| 2021年 | 18,550 | — | 2 | 41,000 | — | 1 |
| 2020年 | 19,100 | — | 2 | 42,700 | — | 1 |
| 2019年 | 19,600 | — | 2 | 44,800 | — | 1 |
| 2018年 | 20,200 | — | 2 | 46,800 | — | 1 |
| 2017年 | 20,850 | — | 2 | 48,900 | — | 1 |
| 2016年 | 21,400 | — | 2 | 51,000 | — | 1 |
| 2015年 | 21,950 | — | 2 | 53,100 | — | 1 |
| 2014年 | 22,500 | — | 2 | 54,800 | — | 1 |
| 2013年 | 23,050 | — | 2 | 49,550 | — | 2 |
| 2012年 | 25,000 | — | 2 | 51,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,000 | -1.1% | 5 | 25,050 | -0.6% | 2 |
| 2025年 | 18,150 | -0.8% | 5 | 25,200 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 18,270 | -0.8% | 5 | 25,350 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 18,170 | -1.9% | 5 | 25,500 | -1.9% | 2 |
| 2022年 | 16,550 | -2.8% | 6 | 26,000 | -3.0% | 2 |
| 2021年 | 17,033 | -3.6% | 6 | 26,750 | -3.9% | 2 |
| 2020年 | 14,400 | — | 10 | 27,750 | — | 2 |
| 2019年 | 15,020 | — | 10 | 29,000 | — | 2 |
| 2018年 | 13,495 | — | 10 | 30,450 | — | 2 |
| 2017年 | 14,240 | — | 10 | 32,250 | — | 2 |
| 2016年 | 15,020 | — | 10 | 34,200 | — | 2 |
| 2015年 | 15,820 | — | 10 | 36,250 | — | 2 |
| 2014年 | 16,922 | — | 9 | 32,000 | — | 3 |
| 2013年 | 17,744 | — | 9 | 34,000 | — | 3 |
| 2012年 | 17,450 | — | 10 | 35,800 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
養父市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ養父 | 2 | 18,375 | 6.1 | -0.7% | 4,600〜7,300m |
| ＪＲ八鹿 | 3 | 17,750 | 5.9 | -1.3% | 590〜16,000m |
| 八鹿 | 2 | 16,800 | 5.6 | -0.9% | 2,500〜4,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
養父市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字猿山１１９１番２ | 基準 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | -0.3% | ＪＲ八鹿 2,400m |
| 兵庫県 養父市広谷字二反ヲサ１９３番２２ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -0.7% | ＪＲ養父 4,600m |
| 兵庫県 養父市八鹿町国木字中山６１５番２７ | 公示 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | -0.9% | 八鹿 4,200m |
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字大森２８３番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.8% | ＪＲ八鹿 590m |
| 兵庫県 養父市八鹿町伊佐字道西１０３番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -0.9% | 八鹿 2,500m |
| 兵庫県 養父市浅野字沢田１５６番１ | 基準 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -0.7% | ＪＲ養父 7,300m |
| 兵庫県 養父市大屋町加保字谷口４７１番 | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -1.9% | ＪＲ八鹿 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
養父市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 | 公示 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | -0.8% | 八鹿 2,000m |
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字馬場１８０８番５外 | 基準 | 商業地 | 31,700 | 10.5 | -0.6% | ＪＲ八鹿 1,700m |
| 兵庫県 養父市関宮字桜ケ坪３７４番５ | 基準 | 商業地 | 18,400 | 6.1 | -0.5% | ＪＲ八鹿 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
養父市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,900 | 2.6 | 12 | 125万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2024年 | 5,450 | 1.8 | 10 | 200万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 21 | 550万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,500 | 7.1 | 18 | 390万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 17 | 480万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 20 | 300万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,500 | 7.4 | 10 | 500万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 21 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,700 | 1.9 | 21 | 630万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,500 | 8.4 | 16 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.6万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 50万円 | 125万円 | 200万円 | 20 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。