神戸市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
208,114人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.7%
2025年国勢調査・2020年比 +2.7ポイント
世帯数（2025年）
91,906世帯
1世帯あたり2.21人（国勢調査）
面積
240.29km²
2024年10月1日
人口密度
866人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
58,058円/㎡
2026年1月1日・48地点・変動率平均 +2.5%
住宅地の基準地価 平均
56,223円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +2.4%
神戸市北区の人口は203,183人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,309人（-3.5%）でした。住民基本台帳の人口は208,114人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,952人（-3.7%）です。
外国人の住民は3,306人で、人口の1.59%です（2025年1月1日）。
2023年は1,630人の自然減、ほかの市区町村との間では769人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の164,714人から2025年の203,183人へ+23.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（230,473人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は148,119人（2020年比-29.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は201,840人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,343人（0.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地48地点の平均が1㎡あたり58,058円（坪あたり約19.2万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市北区の総人口は、2020年の210,492人から2025年の203,183人へ7,309人減りました（増減率-3.5%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は805人増えました（増減率+5.4%、全国の同じ世代の+0.3%より5.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,885人減りました（増減率-19.8%、全国の同じ世代の+5.9%より25.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 210,492 | 203,183 | -7,309 | -3.5% | 6/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.4% | +0.3% | +5.1 | +1.6% | 15,040 | 15,845 | +805 | 1/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -19.8% | +5.9% | -25.7 | -2.2% | 19,620 | 15,735 | -3,885 | 8/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +1.8% | -0.1% | +1.9 | +0.2% | 26,956 | 27,434 | +478 | 1/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +9.2% | +0.3% | 6,603 | 7,210 | +607 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.3% | +0.2% | 8,437 | 8,635 | +198 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.6% | +2.7% | 10,106 | 9,745 | -361 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -17.3% | +8.9% | 10,389 | 8,592 | -1,797 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -22.6% | +3.2% | 9,231 | 7,143 | -2,088 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.8% | +0.4% | 7,876 | 7,810 | -66 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +4.9% | -0.3% | 8,594 | 9,019 | +425 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.1% | -0.5% | 10,486 | 10,605 | +119 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.4% | -0.7% | 13,075 | 13,018 | -57 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 16,765 | 16,665 | -100 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.5% | -1.3% | 14,842 | 14,916 | +74 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.0% | -2.0% | 13,735 | 13,874 | +139 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 164,714 | — | 28.5% | 65.2% | 6.3% |
| 1985年 | 177,221 | +7.6% | 24.2% | 68.2% | 7.6% |
| 1990年 | 198,443 | +12.0% | 19.7% | 71.0% | 9.4% |
| 1995年 | 230,473 | +16.1% | 17.0% | 70.7% | 12.3% |
| 2000年 | 225,184 | -2.3% | 15.8% | 69.0% | 15.2% |
| 2005年 | 225,945 | +0.3% | 14.6% | 66.4% | 19.1% |
| 2010年 | 226,836 | +0.4% | 14.0% | 62.8% | 23.2% |
| 2015年 | 219,805 | -3.1% | 13.0% | 58.4% | 28.6% |
| 2020年 | 210,492 | -4.2% | 11.9% | 56.1% | 31.9% |
| 2025年 | 203,183 | -3.5% | 10.5% | 54.8% | 34.7% |
| 2030年（推計） | 191,727 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 181,079 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 170,094 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 158,992 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 148,119 | -6.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 208,114 | -0.93% | 3,306 | 1.59% |
| 2024年1月1日 | 210,065 | -0.97% | 3,003 | 1.43% |
| 2023年1月1日 | 212,127 | -0.70% | 2,692 | 1.27% |
| 2022年1月1日 | 213,630 | -0.50% | 2,376 | 1.11% |
| 2021年1月1日 | 214,703 | -0.63% | 2,324 | 1.08% |
| 2020年1月1日 | 216,066 | -0.81% | 2,342 | 1.08% |
| 2019年1月1日 | 217,833 | -0.97% | 2,127 | 0.98% |
| 2018年1月1日 | 219,966 | -0.87% | 2,103 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 221,887 | -0.78% | 1,994 | 0.90% |
| 2016年1月1日 | 223,625 | -0.91% | 1,965 | 0.88% |
| 2015年1月1日 | 225,677 | -0.79% | 1,931 | 0.86% |
| 2014年1月1日 | 227,472 | -0.48%（9か月） | 1,905 | 0.84% |
| 2013年3月31日 | 228,574 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市北区の65歳以上の人口は70,428人で、人口の34.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.9%から2.7ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の67,189人から3,239人増えました（+4.8%）。
75歳以上は43,005人（21.2%）、15歳未満は21,368人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（16,813人）、平均年齢は51.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,368 | 25,146 | 10.5% | 11.9% | -1.4 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 111,387 | 118,157 | 54.8% | 56.1% | -1.3 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 70,428 | 67,189 | 34.7% | 31.9% | +2.7 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 43,005 | 34,783 | 21.2% | 16.5% | +4.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,874 | 2,649 | 5,523 | 6,603 | -1,080 |
| 5〜9歳 | 3,724 | 3,486 | 7,210 | 8,437 | -1,227 |
| 10〜14歳 | 4,381 | 4,254 | 8,635 | 10,106 | -1,471 |
| 15〜19歳 | 4,917 | 4,828 | 9,745 | 10,389 | -644 |
| 20〜24歳 | 4,138 | 4,454 | 8,592 | 9,231 | -639 |
| 25〜29歳 | 3,415 | 3,728 | 7,143 | 7,876 | -733 |
| 30〜34歳 | 3,801 | 4,009 | 7,810 | 8,594 | -784 |
| 35〜39歳 | 4,426 | 4,593 | 9,019 | 10,486 | -1,467 |
| 40〜44歳 | 5,212 | 5,393 | 10,605 | 13,075 | -2,470 |
| 45〜49歳 | 6,228 | 6,790 | 13,018 | 16,765 | -3,747 |
| 50〜54歳 | 8,237 | 8,428 | 16,665 | 14,842 | +1,823 |
| 55〜59歳 | 7,243 | 7,673 | 14,916 | 13,735 | +1,181 |
| 60〜64歳 | 6,637 | 7,237 | 13,874 | 13,164 | +710 |
| 65〜69歳 | 6,314 | 6,842 | 13,156 | 14,692 | -1,536 |
| 70〜74歳 | 6,726 | 7,541 | 14,267 | 17,714 | -3,447 |
| 75〜79歳 | 7,505 | 9,308 | 16,813 | 14,137 | +2,676 |
| 80〜84歳 | 5,307 | 7,255 | 12,562 | 10,145 | +2,417 |
| 85〜89歳 | 3,202 | 4,863 | 8,065 | 6,498 | +1,567 |
| 90〜94歳 | 1,315 | 2,894 | 4,209 | 2,970 | +1,239 |
| 95〜99歳 | 282 | 897 | 1,179 | 893 | +286 |
| 100歳以上 | 24 | 153 | 177 | 140 | +37 |
| 計 | 95,908 | 107,275 | 203,183 | 210,492 | -7,309 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市北区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 88,489 | 2.38 | 26,643 | 30.1% |
| 2015年 | 87,126 | 2.52 | 23,009 | 26.4% |
| 2010年 | 86,350 | 2.63 | 20,462 | 23.7% |
| 2005年 | 82,680 | 2.73 | 17,685 | 21.4% |
| 2000年 | 78,390 | 2.87 | 14,812 | 18.9% |
| 1995年 | 77,174 | 2.99 | 13,778 | 17.9% |
| 1990年 | 61,715 | 3.22 | 8,865 | 14.4% |
| 1985年 | 52,571 | 3.37 | 6,451 | 12.3% |
| 1980年 | 47,096 | 3.50 | 3,455 | 7.3% |
神戸市北区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.5%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 103,560 | 14,010 | 13.5% | 72.1% |
| 2018年 | 99,540 | 12,670 | 12.7% | 72.0% |
| 2013年 | 100,410 | 12,130 | 12.1% | 72.2% |
神戸市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 240.29km² | 866人/km² | 876人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 100.53km² | 2,070人/km² | 2,094人/km² |
神戸市北区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,056人・死亡2,686人で1,630人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,157人・ほかの市区町村への転出6,926人で769人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,141 | 6,848 | -707 |
| 2023年 | 1,056 | 2,686 | -1,630 | 6,157 | 6,926 | -769 |
| 2022年 | 1,118 | 2,637 | -1,519 | 6,508 | 6,903 | -395 |
| 2021年 | 1,130 | 2,419 | -1,289 | 6,833 | 6,613 | +220 |
| 2020年 | 1,184 | 2,213 | -1,029 | 6,508 | 7,058 | -550 |
| 2019年 | 1,186 | 2,286 | -1,100 | 6,312 | 7,407 | -1,095 |
| 2018年 | 1,228 | 2,193 | -965 | 6,159 | 7,610 | -1,451 |
| 2017年 | 1,396 | 2,202 | -806 | — | — | — |
| 2016年 | 1,460 | 2,212 | -752 | — | — | — |
| 2015年 | 1,500 | 2,198 | -698 | — | — | — |
| 2014年 | 1,568 | 2,086 | -518 | — | — | — |
神戸市北区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市北区の昼間人口は176,263人で、常住人口（夜間人口）210,492人に対する昼夜間人口比率は83.7%です。ほかの市区町村から19,739人が通勤・通学してきて（うち他県から1,260人）、53,968人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 176,263 | 210,492 | 83.7% | 19,739 | 53,968 |
| 2015年 | 181,477 | 219,805 | 82.6% | 21,062 | 59,390 |
| 2010年 | 185,388 | 226,836 | 81.7% | 20,345 | 61,793 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,058 | +2.5% | 48 | 170,667 | +3.1% | 3 |
| 2025年 | 56,344 | +2.5% | 48 | 165,667 | +3.9% | 3 |
| 2024年 | 52,822 | +1.8% | 50 | 159,667 | +3.4% | 3 |
| 2023年 | 52,302 | +0.4% | 50 | 154,667 | +2.2% | 3 |
| 2022年 | 51,290 | -0.5% | 50 | 151,667 | +1.5% | 3 |
| 2021年 | 52,060 | — | 50 | 149,667 | — | 3 |
| 2020年 | 51,354 | — | 50 | 148,333 | — | 3 |
| 2019年 | 51,760 | — | 50 | 146,000 | — | 3 |
| 2018年 | 52,212 | — | 50 | 145,000 | — | 3 |
| 2017年 | 52,706 | — | 50 | 144,000 | — | 3 |
| 2016年 | 52,323 | — | 47 | 144,000 | — | 3 |
| 2015年 | 54,544 | — | 34 | 144,000 | — | 3 |
| 2014年 | 54,765 | — | 34 | 144,333 | — | 3 |
| 2013年 | 53,221 | — | 47 | 145,333 | — | 3 |
| 2012年 | 59,102 | — | 40 | 146,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,223 | +2.4% | 13 | 146,333 | +2.3% | 3 |
| 2025年 | 54,862 | +2.7% | 13 | 143,000 | +2.6% | 3 |
| 2024年 | 53,215 | +2.9% | 13 | 139,333 | +3.4% | 3 |
| 2023年 | 51,477 | +2.4% | 13 | 134,667 | +2.5% | 3 |
| 2022年 | 53,519 | +0.5% | 16 | 131,333 | +1.3% | 3 |
| 2021年 | 53,119 | -0.9% | 16 | 129,667 | +0.7% | 3 |
| 2020年 | 52,716 | — | 19 | 128,667 | — | 3 |
| 2019年 | 53,116 | — | 19 | 127,000 | — | 3 |
| 2018年 | 53,737 | — | 19 | 127,500 | — | 2 |
| 2017年 | 54,405 | — | 19 | 127,500 | — | 2 |
| 2016年 | 54,368 | — | 19 | 127,500 | — | 2 |
| 2015年 | 55,142 | — | 19 | 127,500 | — | 2 |
| 2014年 | 55,521 | — | 19 | 128,000 | — | 2 |
| 2013年 | 55,789 | — | 19 | 128,500 | — | 2 |
| 2012年 | 57,821 | — | 19 | 129,500 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鈴蘭台 | 4 | 87,000 | 28.8 | +2.9% | 230〜1,500m |
| 神戸電鉄北鈴蘭台 | 1 | 85,500 | 28.3 | +3.0% | 700m |
| 谷上 | 3 | 85,333 | 28.2 | +4.4% | 300〜2,400m |
| 神戸電鉄岡場 | 1 | 81,500 | 26.9 | +3.4% | 1,000m |
| 北鈴蘭台 | 5 | 80,720 | 26.7 | +3.3% | 150〜1,900m |
| 鈴蘭台西口 | 1 | 78,800 | 26.0 | — | 490m |
| 岡場 | 2 | 77,250 | 25.5 | +3.1% | 400〜1,000m |
| 高速長田 | 1 | 72,000 | 23.8 | +1.6% | 4,400m |
| 神戸電鉄西鈴蘭台 | 2 | 70,000 | 23.1 | +1.1% | 1,500〜4,700m |
| 鈴蘭台 | 6 | 64,733 | 21.4 | +2.1% | 300〜2,200m |
| 山の街 | 3 | 63,867 | 21.1 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 神戸電鉄神鉄道場 | 1 | 60,000 | 19.8 | +2.2% | 3,200m |
| 神戸電鉄箕谷 | 2 | 57,100 | 18.9 | +1.4% | 1,500〜3,800m |
| 道場南口 | 3 | 56,633 | 18.7 | +3.9% | 850〜1,000m |
| 田尾寺 | 3 | 56,400 | 18.6 | +3.5% | 390〜1,200m |
| 神戸電鉄鈴蘭台 | 1 | 55,500 | 18.3 | +3.2% | 850m |
| 箕谷 | 3 | 53,167 | 17.6 | +2.2% | 450〜1,500m |
| 有馬温泉 | 1 | 50,000 | 16.5 | +2.5% | 650m |
| 神戸電鉄唐櫃台 | 1 | 45,000 | 14.9 | +2.7% | 480m |
| 神戸電鉄五社 | 1 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | 1,700m |
| 大池 | 1 | 38,500 | 12.7 | +2.1% | 690m |
| 花山 | 2 | 38,050 | 12.6 | +2.3% | 620〜1,000m |
| 唐櫃台 | 1 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 850m |
| 神戸電鉄神鉄六甲 | 1 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | 420m |
| 神戸電鉄有馬温泉 | 1 | 36,000 | 11.9 | +2.9% | 800m |
| 神戸市営地下鉄谷上 | 1 | 34,700 | 11.5 | +0.6% | 970m |
| 有馬口 | 1 | 28,900 | 9.6 | +1.8% | 550m |
| 五社 | 5 | 21,620 | 7.1 | +0.9% | 870〜11,000m |
| 藍那 | 1 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 350m |
| 横山 | 2 | 18,150 | 6.0 | ±0.0% | 1,200〜6,500m |
神戸市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +4.7% | 西鈴蘭台 230m |
| 兵庫県 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 北鈴蘭台 150m |
| 兵庫県 神戸市北区谷上東町１４番８ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.8% | 谷上 300m |
| 兵庫県 神戸市北区日の峰３丁目２２番４ | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +2.7% | 神戸電鉄箕谷 1,500m |
| 兵庫県 神戸市北区谷上南町１７番１３ | 公示 | 住宅地 | 90,200 | 29.8 | +4.6% | 谷上 800m |
| 兵庫県 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 公示 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +4.7% | 山の街 1,200m |
| 兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +0.6% | 北鈴蘭台 850m |
| 兵庫県 神戸市北区南五葉３丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +3.3% | 西鈴蘭台 800m |
| 兵庫県 神戸市北区若葉台２丁目３番６０８ | 基準 | 住宅地 | 85,500 | 28.3 | +3.0% | 神戸電鉄北鈴蘭台 700m |
| 兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +3.4% | 神戸電鉄岡場 1,000m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 公示 | 住宅地 | 81,400 | 26.9 | +4.2% | 鈴蘭台 300m |
| 兵庫県 神戸市北区藤原台中町４丁目９番１３ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +2.8% | 岡場 1,000m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | — | 鈴蘭台西口 490m |
| 兵庫県 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 公示 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +3.0% | 北鈴蘭台 900m |
| 兵庫県 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +1.3% | 西鈴蘭台 1,500m |
| 兵庫県 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +2.7% | 箕谷 450m |
| 兵庫県 神戸市北区星和台２丁目１３番９ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | +0.7% | 神戸電鉄西鈴蘭台 1,500m |
| 兵庫県 神戸市北区有野中町１丁目２２番４ | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +3.5% | 岡場 400m |
| 兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +2.1% | 西鈴蘭台 1,100m |
| 兵庫県 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +1.6% | 高速長田 4,400m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +2.1% | 鈴蘭台 730m |
| 兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２ | 公示 | 住宅地 | 71,100 | 23.5 | +3.2% | 田尾寺 390m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 鈴蘭台 1,600m |
| 兵庫県 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０ | 公示 | 住宅地 | 66,900 | 22.1 | +4.5% | 道場南口 850m |
| 兵庫県 神戸市北区緑町２丁目１５番９外 | 公示 | 住宅地 | 66,600 | 22.0 | +3.3% | 山の街 600m |
| 兵庫県 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +3.9% | 谷上 2,400m |
| 兵庫県 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 公示 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +3.9% | 北鈴蘭台 1,300m |
| 兵庫県 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 公示 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +4.2% | 北鈴蘭台 1,900m |
| 兵庫県 神戸市北区ひよどり台１丁目１１番４ | 基準 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +1.6% | 神戸電鉄西鈴蘭台 4,700m |
| 兵庫県 神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +2.9% | 道場南口 950m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１ | 公示 | 住宅地 | 61,100 | 20.2 | +1.3% | 鈴蘭台 950m |
| 兵庫県 神戸市北区上津台３丁目６番２１外 | 基準 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +2.2% | 神戸電鉄神鉄道場 3,200m |
| 兵庫県 神戸市北区西山１丁目２６番４ | 公示 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | +3.4% | 田尾寺 1,200m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町小部字南山２番５９８ | 基準 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | +3.2% | 神戸電鉄鈴蘭台 850m |
| 兵庫県 神戸市北区君影町４丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +0.2% | 鈴蘭台 1,400m |
| 兵庫県 神戸市北区中里町２丁目１６番７ | 公示 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | +2.2% | 鈴蘭台 2,200m |
| 兵庫県 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +2.5% | 有馬温泉 650m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 公示 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | +2.5% | 箕谷 630m |
| 兵庫県 神戸市北区唐櫃台１丁目８７０番３５ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +2.7% | 神戸電鉄唐櫃台 480m |
| 兵庫県 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | +2.2% | 花山 620m |
| 兵庫県 神戸市北区有野台６丁目１７番１０ | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | 神戸電鉄五社 1,700m |
| 兵庫県 神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | +3.8% | 田尾寺 600m |
| 兵庫県 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 公示 | 住宅地 | 38,900 | 12.9 | +4.3% | 道場南口 1,000m |
| 兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +2.1% | 大池 690m |
| 兵庫県 神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 唐櫃台 850m |
| 兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字平垣２２１８番１ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | 神戸電鉄神鉄六甲 420m |
| 兵庫県 神戸市北区有馬町字石倉４５７番１ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +2.9% | 神戸電鉄有馬温泉 800m |
| 兵庫県 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +3.2% | 五社 2,200m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 山の街 500m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町上谷上字畑開地７９番 | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +0.6% | 神戸市営地下鉄谷上 970m |
| 兵庫県 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 公示 | 住宅地 | 34,600 | 11.4 | +0.3% | 五社 870m |
| 兵庫県 神戸市北区大池見山台１４番１３５ | 公示 | 住宅地 | 34,100 | 11.3 | +2.4% | 花山 1,000m |
| 兵庫県 神戸市北区青葉台５番１４５ | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +1.5% | 箕谷 1,500m |
| 兵庫県 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | +1.8% | 有馬口 550m |
| 兵庫県 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１ | 公示 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | ±0.0% | 横山 1,200m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町藍那字下手１１番外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 藍那 350m |
| 兵庫県 神戸市北区山田町東下字東所５９番１外 | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | ±0.0% | 神戸電鉄箕谷 3,800m |
| 兵庫県 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 五社 3,000m |
| 兵庫県 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | ±0.0% | 横山 6,500m |
| 兵庫県 神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番 | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | — | 五社 11,000m |
| 兵庫県 神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番 | 公示 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | ±0.0% | 五社 8,000m |
神戸市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 公示 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | 西鈴蘭台 70m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 基準 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 神戸電鉄鈴蘭台 120m |
| 兵庫県 神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１ | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 鈴蘭台 120m |
| 兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１ | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 田尾寺 550m |
| 兵庫県 神戸市北区谷上東町９番９外 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +2.8% | 神戸市営地下鉄谷上 260m |
| 兵庫県 神戸市北区星和台１丁目３４番８ | 基準 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 神戸電鉄西鈴蘭台 1,300m |
神戸市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 67,000 | 22.1 | 79 | 1,600万円 | 248 | 900万円 | 13.1 | 67 |
| 2024年 | 71,500 | 23.6 | 54 | 1,700万円 | 230 | 805万円 | 11.9 | 76 |
| 2023年 | 70,500 | 23.3 | 80 | 1,800万円 | 225 | 1,000万円 | 14.5 | 94 |
| 2022年 | 58,000 | 19.2 | 87 | 2,300万円 | 248 | 930万円 | 13.2 | 103 |
| 2021年 | 57,000 | 18.8 | 97 | 2,150万円 | 284 | 700万円 | 10.6 | 109 |
| 2020年 | 62,000 | 20.5 | 91 | 2,100万円 | 318 | 880万円 | 11.4 | 102 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 113 | 2,000万円 | 311 | 810万円 | 10.6 | 97 |
| 2018年 | 57,000 | 18.8 | 118 | 1,850万円 | 274 | 800万円 | 11.3 | 97 |
| 2017年 | 56,000 | 18.5 | 135 | 2,050万円 | 254 | 895万円 | 11.2 | 108 |
| 2016年 | 51,000 | 16.9 | 110 | 2,100万円 | 255 | 840万円 | 10.7 | 75 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.5万円 | 6.7万円 | 10.0万円 | 79 |
| 土地と建物（総額） | 865万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 248 |
| 中古マンション（総額） | 495万円 | 900万円 | 1,500万円 | 67 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 道場町 | 3,700 | 1.2 | 35 | 340 |
| 鈴蘭台南町 | 58,000 | 19.2 | 19 | 200 |
| 北五葉 | 130,000 | 43.0 | 18 | 190 |
| 有野台 | 55,000 | 18.2 | 17 | 210 |
| 若葉台 | 95,000 | 31.4 | 16 | 180 |
| 鈴蘭台北町 | 64,500 | 21.3 | 16 | 215 |
| 広陵町 | 64,000 | 21.2 | 15 | 185 |
| 星和台 | 72,000 | 23.8 | 15 | 270 |
| 八多町 | 95,000 | 31.4 | 13 | 260 |
| 有野町 | 50,000 | 16.5 | 13 | 210 |
| 筑紫が丘 | 76,000 | 25.1 | 13 | 190 |
| 柏尾台 | 45,500 | 15.0 | 12 | 495 |
| 緑町 | 63,000 | 20.8 | 11 | 230 |
| 藤原台南町 | 96,000 | 31.7 | 11 | 210 |
| 鈴蘭台西町 | 85,000 | 28.1 | 11 | 220 |
| 東大池 | 38,500 | 12.7 | 10 | 205 |
| 泉台 | 73,500 | 24.3 | 10 | 230 |
| 鈴蘭台東町 | 62,000 | 20.5 | 10 | 188 |
| 唐櫃台 | 34,000 | 11.2 | 9 | 190 |
| 南五葉 | 104,000 | 34.4 | 8 | 305 |
| 花山台 | 35,500 | 11.7 | 8 | 230 |
| 松が枝町 | 100,000 | 33.1 | 7 | 195 |
| 青葉台 | 32,000 | 10.6 | 7 | 220 |
| ひよどり台 | 76,500 | 25.3 | 6 | 255 |
| 幸陽町 | 31,000 | 10.2 | 6 | 250 |
| 西大池 | 57,000 | 18.8 | 6 | 210 |
| 鹿の子台北町 | 100,500 | 33.2 | 6 | 235 |
| 東有野台 | 46,000 | 15.2 | 5 | 260 |
| 花山中尾台 | 73,000 | 24.1 | 5 | 920 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市北区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区（このページ） | -3.5% | -19.8% | +1.8% | — | 208,114 | -3.7% | 34.7% | 58,058 | 67,000 |
| 神戸市灘区 | +0.2% | +0.3% | -2.2% | 8.0km | 132,080 | -1.0% | 27.0% | 353,190 | 515,000 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 8.7km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
| 神戸市東灘区 | -1.0% | -1.2% | +0.2% | 10.4km | 210,422 | -1.9% | 27.2% | 354,418 | 400,000 |
| 神戸市兵庫区 | +2.3% | +70.3% | -8.0% | 10.8km | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
| 神戸市長田区 | -2.0% | +23.4% | -3.6% | 12.0km | 94,846 | -3.3% | 34.7% | 143,106 | 75,500 |
| 芦屋市 | -2.5% | -17.5% | +6.2% | 12.9km | 94,007 | -1.8% | 31.8% | 395,000 | 370,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。