洲本市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県洲本市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
洲本市の人口は40,767人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,549人（-5.9%）です。2020年の国勢調査では41,236人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は488人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,826人から2020年の41,236人へ-24.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（55,048人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は23,759人（2020年比-42.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり32,525円（坪あたり約10.8万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
洲本市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 40,767人 | 22/41 | 613/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 32/41 | 1,093/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.1% | 10/41 | 679/1,740 |
| 人口密度 | 224人/km² | 27/41 | 795/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.20% | 36/41 | 1,157/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,525円/㎡ | 23/39 | 588/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
洲本市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,826 | — | 20.9% | 64.0% | 15.1% |
| 1985年 | 55,048 | +0.4% | 20.1% | 63.8% | 16.1% |
| 1990年 | 54,049 | -1.8% | 18.0% | 63.9% | 18.1% |
| 1995年 | 52,839 | -2.2% | 16.0% | 63.0% | 21.0% |
| 2000年 | 52,248 | -1.1% | 14.6% | 61.7% | 23.7% |
| 2005年 | 50,030 | -4.2% | 13.8% | 60.4% | 25.7% |
| 2010年 | 47,254 | -5.5% | 12.9% | 58.5% | 28.6% |
| 2015年 | 44,258 | -6.3% | 11.7% | 54.9% | 33.3% |
| 2020年 | 41,236 | -6.8% | 10.6% | 52.2% | 37.1% |
| 2025年（推計） | 38,270 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 35,308 | -7.7% | |||
| 2035年（推計） | 32,389 | -8.3% | |||
| 2040年（推計） | 29,437 | -9.1% | |||
| 2045年（推計） | 26,550 | -9.8% | |||
| 2050年（推計） | 23,759 | -10.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 40,767 | -1.38% | 488 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 41,339 | -1.16% | 467 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 41,826 | -1.14% | 394 | 0.94% |
| 2022年1月1日 | 42,307 | -1.11% | 332 | 0.78% |
| 2021年1月1日 | 42,781 | -1.24% | 353 | 0.83% |
| 2020年1月1日 | 43,316 | -1.63% | 304 | 0.70% |
| 2019年1月1日 | 44,034 | -1.70% | 291 | 0.66% |
| 2018年1月1日 | 44,796 | -1.28% | 282 | 0.63% |
| 2017年1月1日 | 45,375 | -1.17% | 255 | 0.56% |
| 2016年1月1日 | 45,910 | -1.32% | 238 | 0.52% |
| 2015年1月1日 | 46,524 | -1.09% | 226 | 0.49% |
| 2014年1月1日 | 47,039 | -0.94% | 228 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 47,487 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
洲本市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,792 | 2.32 | 6,049 | 34.0% |
| 2015年 | 18,081 | 2.45 | 5,556 | 30.7% |
| 2010年 | 18,447 | 2.56 | 5,183 | 28.1% |
| 2005年 | 18,702 | 2.68 | 4,760 | 25.5% |
| 2000年 | 18,842 | 2.77 | 4,652 | 24.7% |
| 1995年 | 17,981 | 2.94 | 4,039 | 22.5% |
| 1990年 | 17,387 | 3.11 | 3,560 | 20.5% |
| 1985年 | 17,000 | 3.24 | 3,200 | 18.8% |
| 1980年 | 16,571 | 3.31 | 2,373 | 14.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
洲本市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 182.38km² | 224人/km² | 226人/km² |
| 可住地面積 | 79.16km² | 515人/km² | 521人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
洲本市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,324 | 1,614 | -290 |
| 2023年 | 206 | 707 | -501 | 1,347 | 1,594 | -247 |
| 2022年 | 199 | 682 | -483 | 1,422 | 1,624 | -202 |
| 2021年 | 206 | 671 | -465 | 1,353 | 1,386 | -33 |
| 2020年 | 228 | 593 | -365 | 1,198 | 1,503 | -305 |
| 2019年 | 268 | 610 | -342 | 1,122 | 1,825 | -703 |
| 2018年 | 228 | 672 | -444 | 1,167 | 1,682 | -515 |
| 2017年 | 295 | 640 | -345 | — | — | — |
| 2016年 | 313 | 654 | -341 | — | — | — |
| 2015年 | 270 | 691 | -421 | — | — | — |
| 2014年 | 306 | 625 | -319 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
洲本市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,525 | -0.3% | 4 | 72,000 | -2.3% | 2 |
| 2025年 | 32,625 | -0.7% | 4 | 85,150 | -3.2% | 2 |
| 2024年 | 32,825 | -0.9% | 4 | 88,000 | -4.0% | 2 |
| 2023年 | 33,125 | -1.2% | 4 | 91,650 | -4.2% | 2 |
| 2022年 | 33,450 | -1.2% | 4 | 95,700 | -4.2% | 2 |
| 2021年 | 33,800 | — | 4 | 99,900 | — | 2 |
| 2020年 | 34,300 | — | 4 | 104,400 | — | 2 |
| 2019年 | 34,775 | — | 4 | 107,900 | — | 2 |
| 2018年 | 42,175 | — | 4 | 111,500 | — | 2 |
| 2017年 | 42,850 | — | 4 | 114,500 | — | 2 |
| 2016年 | 53,933 | — | 3 | 117,000 | — | 2 |
| 2015年 | 54,833 | — | 3 | 119,000 | — | 2 |
| 2014年 | 55,767 | — | 3 | 120,500 | — | 2 |
| 2013年 | 56,833 | — | 3 | 123,000 | — | 2 |
| 2012年 | 58,067 | — | 3 | 125,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,700 | -0.2% | 4 | 63,000 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 31,700 | -0.9% | 4 | 63,550 | -3.2% | 2 |
| 2024年 | 31,900 | -1.1% | 4 | 65,900 | -3.1% | 2 |
| 2023年 | 32,200 | -2.7% | 4 | 68,250 | -3.5% | 2 |
| 2022年 | 33,025 | -2.8% | 4 | 70,750 | -4.2% | 2 |
| 2021年 | 33,975 | -3.3% | 4 | 73,500 | -4.5% | 2 |
| 2020年 | 35,150 | — | 4 | 76,400 | — | 2 |
| 2019年 | 36,650 | — | 4 | 79,250 | — | 2 |
| 2018年 | 38,200 | — | 4 | 82,050 | — | 2 |
| 2017年 | 39,800 | — | 4 | 84,800 | — | 2 |
| 2016年 | 41,650 | — | 4 | 87,750 | — | 2 |
| 2015年 | 43,450 | — | 4 | 90,500 | — | 2 |
| 2014年 | 45,125 | — | 4 | 93,250 | — | 2 |
| 2013年 | 46,875 | — | 4 | 96,500 | — | 2 |
| 2012年 | 49,125 | — | 4 | 99,350 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
洲本市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 淡路交通宇山 | 1 | 51,800 | 17.1 | +0.8% | 1,200m |
| 築地町停 | 2 | 41,250 | 13.6 | -0.6% | 700〜2,400m |
| 洲本インターチェンジ停 | 1 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 240m |
| 淡路交通由良支所前 | 1 | 29,700 | 9.8 | -2.0% | 200m |
| 淡路交通真浦 | 1 | 27,000 | 8.9 | +1.9% | 330m |
| 淡路交通都志 | 1 | 18,300 | 6.0 | -1.6% | 350m |
| 市原停 | 1 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 80m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
洲本市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 洲本市上物部字鳥啄１１１番１１ | 基準 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +0.8% | 淡路交通宇山 1,200m |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目６８番２ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | 築地町停 700m |
| 兵庫県 洲本市納字切豆１６２番２ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 洲本インターチェンジ停 240m |
| 兵庫県 洲本市千草字明田庚１８７番２５ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -1.1% | 築地町停 2,400m |
| 兵庫県 洲本市由良３丁目１３２７番外 | 基準 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -2.0% | 淡路交通由良支所前 200m |
| 兵庫県 洲本市小路谷字古茂江１２８３番１４ | 基準 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | +1.9% | 淡路交通真浦 330m |
| 兵庫県 洲本市五色町都志万歳字下ノ前４０５番２外 | 基準 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -1.6% | 淡路交通都志 350m |
| 兵庫県 洲本市中川原町市原字辻森５６９番４外 | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 市原停 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
洲本市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 洲本市栄町２丁目４７１番２９外 | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | -1.0% | 淡路交通築地町 60m |
| 兵庫県 洲本市本町７丁目２９３番６ | 公示 | 商業地 | 76,000 | 25.1 | -2.3% | 築地町停 330m |
| 兵庫県 洲本市納字波毛１１６番１外 | 公示 | 商業地 | 68,000 | 22.5 | — | 洲本インターチェンジ 270m |
| 兵庫県 洲本市五色町都志字七反田２００番３ | 基準 | 商業地 | 26,000 | 8.6 | -0.4% | 淡路交通五色バスセンター 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
洲本市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 35 | 500万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,500 | 5.5 | 42 | 560万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,000 | 4.6 | 39 | 1,000万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 79 | 660万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2021年 | 18,500 | 6.1 | 56 | 840万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2020年 | 26,000 | 8.6 | 36 | 1,100万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2019年 | 31,000 | 10.2 | 33 | 800万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 45 | 860万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,500 | 10.1 | 42 | 1,100万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2016年 | 36,500 | 12.1 | 38 | 890万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.6万円 | 3.0万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 242万円 | 500万円 | 1,550万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。