神戸市灘区の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市灘区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神戸市灘区の人口は132,080人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,394人（-1.0%）です。2020年の国勢調査では136,747人でした。
外国人の住民は5,031人で、人口の3.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の142,313人から2020年の136,747人へ-3.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（142,313人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,379人（2020年比-6.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり353,190円（坪あたり約116.8万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
神戸市灘区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 142,313 | — | 19.1% | 70.2% | 10.7% |
| 1985年 | 133,745 | -6.0% | 16.6% | 71.0% | 12.4% |
| 1990年 | 129,578 | -3.1% | 13.7% | 71.9% | 14.3% |
| 1995年 | 97,473 | -24.8% | 12.5% | 71.9% | 15.6% |
| 2000年 | 120,518 | +23.6% | 11.3% | 69.8% | 18.9% |
| 2005年 | 128,050 | +6.2% | 11.8% | 67.2% | 21.0% |
| 2010年 | 133,451 | +4.2% | 12.4% | 64.9% | 22.6% |
| 2015年 | 136,088 | +2.0% | 12.3% | 62.8% | 25.0% |
| 2020年 | 136,747 | +0.5% | 12.6% | 61.4% | 26.0% |
| 2025年（推計） | 137,364 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 136,457 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 135,058 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 132,938 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 130,228 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 127,379 | -2.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 132,080 | +0.05% | 5,031 | 3.81% |
| 2024年1月1日 | 132,017 | -0.42% | 4,610 | 3.49% |
| 2023年1月1日 | 132,572 | -0.01% | 4,612 | 3.48% |
| 2022年1月1日 | 132,580 | -0.24% | 4,098 | 3.09% |
| 2021年1月1日 | 132,905 | -0.43% | 4,285 | 3.22% |
| 2020年1月1日 | 133,474 | +0.12% | 4,719 | 3.54% |
| 2019年1月1日 | 133,309 | -0.21% | 4,724 | 3.54% |
| 2018年1月1日 | 133,584 | +0.28% | 4,520 | 3.38% |
| 2017年1月1日 | 133,214 | +0.37% | 4,422 | 3.32% |
| 2016年1月1日 | 132,721 | +0.12% | 4,298 | 3.24% |
| 2015年1月1日 | 132,560 | +0.71% | 4,142 | 3.12% |
| 2014年1月1日 | 131,631 | +0.25% | 4,196 | 3.19% |
| 2013年3月31日 | 131,309 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市灘区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 70,009 | 1.95 | 35,014 | 50.0% |
| 2015年 | 67,407 | 2.02 | 31,660 | 47.0% |
| 2010年 | 65,178 | 2.05 | 29,564 | 45.4% |
| 2005年 | 61,377 | 2.09 | 27,124 | 44.2% |
| 2000年 | 56,560 | 2.13 | 24,018 | 42.5% |
| 1995年 | 42,063 | 2.32 | 15,681 | 37.3% |
| 1990年 | 54,809 | 2.36 | 19,138 | 34.9% |
| 1985年 | 52,432 | 2.55 | 16,642 | 31.7% |
| 1980年 | 53,011 | 2.68 | 12,525 | 23.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市灘区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 32.65km² | 4,045人/km² | 4,188人/km² |
| 可住地面積 | 13.54km² | 9,755人/km² | 10,099人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市灘区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,027 | 6,613 | +414 |
| 2023年 | 816 | 1,508 | -692 | 6,652 | 6,562 | +90 |
| 2022年 | 854 | 1,515 | -661 | 6,914 | 6,733 | +181 |
| 2021年 | 942 | 1,382 | -440 | 7,073 | 6,743 | +330 |
| 2020年 | 979 | 1,383 | -404 | 6,857 | 6,814 | +43 |
| 2019年 | 976 | 1,356 | -380 | 7,376 | 7,161 | +215 |
| 2018年 | 993 | 1,307 | -314 | 6,833 | 7,258 | -425 |
| 2017年 | 1,118 | 1,256 | -138 | — | — | — |
| 2016年 | 1,153 | 1,259 | -106 | — | — | — |
| 2015年 | 1,176 | 1,265 | -89 | — | — | — |
| 2014年 | 1,086 | 1,244 | -158 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市灘区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 353,190 | +4.4% | 21 | 594,250 | +6.8% | 4 |
| 2025年 | 336,429 | +4.4% | 21 | 557,000 | +7.2% | 4 |
| 2024年 | 320,619 | +3.7% | 21 | 520,500 | +5.9% | 4 |
| 2023年 | 308,143 | +3.0% | 21 | 492,250 | +4.3% | 4 |
| 2022年 | 298,238 | +2.0% | 21 | 472,750 | +2.2% | 4 |
| 2021年 | 291,524 | — | 21 | 462,750 | — | 4 |
| 2020年 | 287,190 | — | 21 | 452,750 | — | 4 |
| 2019年 | 274,571 | — | 21 | 426,250 | — | 4 |
| 2018年 | 263,476 | — | 21 | 405,000 | — | 4 |
| 2017年 | 254,952 | — | 21 | 386,750 | — | 4 |
| 2016年 | 246,200 | — | 20 | 372,000 | — | 4 |
| 2015年 | 253,533 | — | 15 | 358,250 | — | 4 |
| 2014年 | 245,333 | — | 15 | 347,000 | — | 4 |
| 2013年 | 225,800 | — | 20 | 336,000 | — | 4 |
| 2012年 | 224,350 | — | 20 | 333,000 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 353,444 | +4.6% | 9 | 524,667 | +7.4% | 3 |
| 2025年 | 335,556 | +4.5% | 9 | 487,333 | +7.3% | 3 |
| 2024年 | 319,000 | +4.1% | 9 | 453,333 | +6.1% | 3 |
| 2023年 | 304,333 | +3.4% | 9 | 427,000 | +5.6% | 3 |
| 2022年 | 302,500 | +2.7% | 10 | 404,000 | +3.5% | 3 |
| 2021年 | 293,300 | +2.3% | 10 | 390,667 | +1.6% | 3 |
| 2020年 | 285,000 | — | 11 | 384,667 | — | 3 |
| 2019年 | 279,000 | — | 11 | 377,333 | — | 3 |
| 2018年 | 269,545 | — | 11 | 362,000 | — | 3 |
| 2017年 | 265,667 | — | 12 | 346,667 | — | 3 |
| 2016年 | 257,500 | — | 12 | 331,667 | — | 3 |
| 2015年 | 249,167 | — | 12 | 319,667 | — | 3 |
| 2014年 | 241,583 | — | 12 | 309,667 | — | 3 |
| 2013年 | 233,500 | — | 12 | 299,667 | — | 3 |
| 2012年 | 233,182 | — | 11 | 294,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市灘区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六甲道 | 2 | 489,000 | 161.7 | +7.2% | 350〜670m |
| ＪＲ摩耶 | 2 | 415,000 | 137.2 | +7.1% | 220〜240m |
| 石屋川 | 1 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 290m |
| 新在家 | 1 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 450m |
| 摩耶 | 1 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 220m |
| 大石 | 2 | 374,000 | 123.6 | +6.4% | 520〜850m |
| 阪急六甲 | 5 | 343,400 | 113.5 | +3.3% | 450〜2,100m |
| 岩屋 | 1 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 370m |
| 六甲 | 8 | 331,750 | 109.7 | +2.8% | 200〜2,100m |
| 阪神西灘 | 1 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 240m |
| 阪神新在家 | 1 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 310m |
| 王子公園 | 5 | 303,600 | 100.4 | +3.0% | 350〜1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市灘区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +6.0% | 阪急六甲 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +4.8% | 六甲 200m |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 公示 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +7.1% | 六甲道 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +2.9% | 六甲 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +6.6% | 六甲 730m |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.4% | 六甲道 670m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.6% | 阪急六甲 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区泉通５丁目２番７ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +7.0% | ＪＲ摩耶 240m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +7.3% | 王子公園 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +5.5% | 阪急六甲 900m |
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 石屋川 290m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +2.5% | 六甲 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 新在家 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +7.2% | ＪＲ摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +7.0% | 大石 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +4.1% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.8% | 大石 520m |
| 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 岩屋 370m |
| 兵庫県 神戸市灘区都通２丁目１８番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 阪神西灘 240m |
| 兵庫県 神戸市灘区浜田町４丁目２０番２ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 阪神新在家 310m |
| 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +1.7% | 王子公園 940m |
| 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.8% | 六甲 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | ±0.0% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.0% | 六甲 870m |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +0.6% | 阪急六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | ±0.0% | 六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | ±0.0% | 六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 阪急六甲 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市灘区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 796,000 | 263.1 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ | 基準 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +9.8% | 阪神新在家 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +8.3% | 石屋川 600m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 公示 | 商業地 | 533,000 | 176.2 | +7.0% | 新在家 80m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 基準 | 商業地 | 515,000 | 170.2 | +6.2% | 阪急王子公園 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 公示 | 商業地 | 498,000 | 164.6 | +6.0% | 王子公園 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町５丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 409,000 | 135.2 | +6.2% | 阪急六甲 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市灘区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 515,000 | 170.2 | 32 | 4,900万円 | 108 | 3,050万円 | 47.1 | 110 |
| 2024年 | 340,000 | 112.4 | 42 | 3,950万円 | 110 | 2,500万円 | 43.8 | 151 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 33 | 4,000万円 | 93 | 2,900万円 | 45.0 | 147 |
| 2022年 | 380,000 | 125.6 | 19 | 4,300万円 | 113 | 2,700万円 | 43.5 | 152 |
| 2021年 | 260,000 | 86.0 | 33 | 4,000万円 | 103 | 3,000万円 | 41.3 | 156 |
| 2020年 | 335,000 | 110.7 | 34 | 4,000万円 | 129 | 3,000万円 | 43.9 | 140 |
| 2019年 | 290,000 | 95.9 | 32 | 4,000万円 | 115 | 2,600万円 | 41.4 | 169 |
| 2018年 | 300,000 | 99.2 | 35 | 3,700万円 | 94 | 2,300万円 | 40.0 | 153 |
| 2017年 | 250,000 | 82.6 | 24 | 3,900万円 | 95 | 2,250万円 | 37.5 | 132 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 43 | 3,800万円 | 96 | 2,300万円 | 37.2 | 126 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 34.5万円 | 51.5万円 | 58.0万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 4,900万円 | 6,700万円 | 108 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 3,050万円 | 4,275万円 | 110 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。