神戸市灘区の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市灘区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神戸市灘区の人口は137,037人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+290人（+0.2%）でした。住民基本台帳の人口は132,080人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,394人（-1.0%）です。
外国人の住民は5,031人で、人口の3.81%です（2025年1月1日）。
2023年は692人の自然減、ほかの市区町村との間では90人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の142,313人から2025年の137,037人へ-3.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（142,313人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,379人（2020年比-6.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は137,364人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより327人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり353,190円（坪あたり約116.8万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市灘区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市灘区の総人口は、2020年の136,747人から2025年の137,037人へ290人増えました（増減率+0.2%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は183人増えました（増減率+1.7%、全国の同じ世代の+0.3%より1.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は54人増えました（増減率+0.3%、全国の同じ世代の+5.9%より5.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 136,747 | 137,037 | +290 | +0.2% | 3/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.7% | +0.3% | +1.4 | +1.6% | 10,657 | 10,840 | +183 | 5/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +0.3% | +5.9% | -5.6 | -2.2% | 17,005 | 17,059 | +54 | 4/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.2% | -0.1% | -2.1 | +0.2% | 22,206 | 21,727 | -479 | 4/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.6% | +0.3% | 5,018 | 5,100 | +82 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.8% | +0.2% | 5,639 | 5,740 | +101 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +23.4% | +2.7% | 5,705 | 7,041 | +1,336 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +50.5% | +8.9% | 6,785 | 10,210 | +3,425 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -33.0% | +3.2% | 10,220 | 6,849 | -3,371 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -9.1% | +0.4% | 7,033 | 6,391 | -642 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.4% | -0.3% | 7,100 | 7,131 | +31 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.6% | -0.5% | 8,073 | 8,205 | +132 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.3% | -0.7% | 9,351 | 9,381 | +30 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.0% | -0.9% | 11,284 | 11,396 | +112 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.1% | -1.3% | 9,770 | 9,878 | +108 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.2% | -2.0% | 8,449 | 8,553 | +104 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市灘区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 142,313 | — | 19.1% | 70.2% | 10.7% |
| 1985年 | 133,745 | -6.0% | 16.6% | 71.0% | 12.4% |
| 1990年 | 129,578 | -3.1% | 13.7% | 71.9% | 14.3% |
| 1995年 | 97,473 | -24.8% | 12.5% | 71.9% | 15.6% |
| 2000年 | 120,518 | +23.6% | 11.3% | 69.8% | 18.9% |
| 2005年 | 128,050 | +6.2% | 11.8% | 67.2% | 21.0% |
| 2010年 | 133,451 | +4.2% | 12.4% | 64.9% | 22.6% |
| 2015年 | 136,088 | +2.0% | 12.3% | 62.8% | 25.0% |
| 2020年 | 136,747 | +0.5% | 12.0% | 62.2% | 25.8% |
| 2025年 | 137,037 | +0.2% | 10.9% | 62.1% | 27.0% |
| 2030年（推計） | 136,457 | -0.4% | |||
| 2035年（推計） | 135,058 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 132,938 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 130,228 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 127,379 | -2.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 132,080 | +0.05% | 5,031 | 3.81% |
| 2024年1月1日 | 132,017 | -0.42% | 4,610 | 3.49% |
| 2023年1月1日 | 132,572 | -0.01% | 4,612 | 3.48% |
| 2022年1月1日 | 132,580 | -0.24% | 4,098 | 3.09% |
| 2021年1月1日 | 132,905 | -0.43% | 4,285 | 3.22% |
| 2020年1月1日 | 133,474 | +0.12% | 4,719 | 3.54% |
| 2019年1月1日 | 133,309 | -0.21% | 4,724 | 3.54% |
| 2018年1月1日 | 133,584 | +0.28% | 4,520 | 3.38% |
| 2017年1月1日 | 133,214 | +0.37% | 4,422 | 3.32% |
| 2016年1月1日 | 132,721 | +0.12% | 4,298 | 3.24% |
| 2015年1月1日 | 132,560 | +0.71% | 4,142 | 3.12% |
| 2014年1月1日 | 131,631 | +0.25%（9か月） | 4,196 | 3.19% |
| 2013年3月31日 | 131,309 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市灘区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市灘区の65歳以上の人口は37,046人で、人口の27.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.8%から1.2ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の35,278人から1,768人増えました（+5.0%）。
75歳以上は22,335人（16.3%）、15歳未満は14,956人（10.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,396人）、平均年齢は47.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 14,956 | 16,362 | 10.9% | 12.0% | -1.1 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 85,035 | 85,107 | 62.1% | 62.2% | -0.2 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 37,046 | 35,278 | 27.0% | 25.8% | +1.2 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 22,335 | 19,229 | 16.3% | 14.1% | +2.2 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,123 | 1,993 | 4,116 | 5,018 | -902 |
| 5〜9歳 | 2,582 | 2,518 | 5,100 | 5,639 | -539 |
| 10〜14歳 | 2,918 | 2,822 | 5,740 | 5,705 | +35 |
| 15〜19歳 | 3,662 | 3,379 | 7,041 | 6,785 | +256 |
| 20〜24歳 | 5,523 | 4,687 | 10,210 | 10,220 | -10 |
| 25〜29歳 | 3,268 | 3,581 | 6,849 | 7,033 | -184 |
| 30〜34歳 | 3,002 | 3,389 | 6,391 | 7,100 | -709 |
| 35〜39歳 | 3,410 | 3,721 | 7,131 | 8,073 | -942 |
| 40〜44歳 | 3,857 | 4,348 | 8,205 | 9,351 | -1,146 |
| 45〜49歳 | 4,357 | 5,024 | 9,381 | 11,284 | -1,903 |
| 50〜54歳 | 5,333 | 6,063 | 11,396 | 9,770 | +1,626 |
| 55〜59歳 | 4,703 | 5,175 | 9,878 | 8,449 | +1,429 |
| 60〜64歳 | 4,132 | 4,421 | 8,553 | 7,042 | +1,511 |
| 65〜69歳 | 3,495 | 3,762 | 7,257 | 7,442 | -185 |
| 70〜74歳 | 3,380 | 4,074 | 7,454 | 8,607 | -1,153 |
| 75〜79歳 | 3,496 | 4,755 | 8,251 | 6,758 | +1,493 |
| 80〜84歳 | 2,217 | 3,882 | 6,099 | 5,397 | +702 |
| 85〜89歳 | 1,343 | 3,041 | 4,384 | 4,257 | +127 |
| 90〜94歳 | 671 | 1,997 | 2,668 | 2,175 | +493 |
| 95〜99歳 | 186 | 641 | 827 | 563 | +264 |
| 100歳以上 | 17 | 89 | 106 | 79 | +27 |
| 計 | 63,675 | 73,362 | 137,037 | 136,747 | +290 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市灘区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 70,009 | 1.95 | 35,014 | 50.0% |
| 2015年 | 67,407 | 2.02 | 31,660 | 47.0% |
| 2010年 | 65,178 | 2.05 | 29,564 | 45.4% |
| 2005年 | 61,377 | 2.09 | 27,124 | 44.2% |
| 2000年 | 56,560 | 2.13 | 24,018 | 42.5% |
| 1995年 | 42,063 | 2.32 | 15,681 | 37.3% |
| 1990年 | 54,809 | 2.36 | 19,138 | 34.9% |
| 1985年 | 52,432 | 2.55 | 16,642 | 31.7% |
| 1980年 | 53,011 | 2.68 | 12,525 | 23.6% |
神戸市灘区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.8%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 79,780 | 9,440 | 11.8% | 51.2% |
| 2018年 | 76,830 | 10,530 | 13.7% | 51.7% |
| 2013年 | 77,890 | 11,090 | 14.2% | 50.1% |
神戸市灘区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 32.65km² | 4,045人/km² | 4,188人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 13.54km² | 9,755人/km² | 10,099人/km² |
神戸市灘区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生816人・死亡1,508人で692人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,652人・ほかの市区町村への転出6,562人で90人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,027 | 6,613 | +414 |
| 2023年 | 816 | 1,508 | -692 | 6,652 | 6,562 | +90 |
| 2022年 | 854 | 1,515 | -661 | 6,914 | 6,733 | +181 |
| 2021年 | 942 | 1,382 | -440 | 7,073 | 6,743 | +330 |
| 2020年 | 979 | 1,383 | -404 | 6,857 | 6,814 | +43 |
| 2019年 | 976 | 1,356 | -380 | 7,376 | 7,161 | +215 |
| 2018年 | 993 | 1,307 | -314 | 6,833 | 7,258 | -425 |
| 2017年 | 1,118 | 1,256 | -138 | — | — | — |
| 2016年 | 1,153 | 1,259 | -106 | — | — | — |
| 2015年 | 1,176 | 1,265 | -89 | — | — | — |
| 2014年 | 1,086 | 1,244 | -158 | — | — | — |
神戸市灘区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市灘区の昼間人口は128,946人で、常住人口（夜間人口）136,747人に対する昼夜間人口比率は94.3%です。ほかの市区町村から31,912人が通勤・通学してきて（うち他県から5,082人）、39,713人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 128,946 | 136,747 | 94.3% | 31,912 | 39,713 |
| 2015年 | 131,195 | 136,088 | 96.4% | 36,570 | 41,463 |
| 2010年 | 130,753 | 133,451 | 98.0% | 36,605 | 39,303 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市灘区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 353,190 | +4.4% | 21 | 594,250 | +6.8% | 4 |
| 2025年 | 336,429 | +4.4% | 21 | 557,000 | +7.2% | 4 |
| 2024年 | 320,619 | +3.7% | 21 | 520,500 | +5.9% | 4 |
| 2023年 | 308,143 | +3.0% | 21 | 492,250 | +4.3% | 4 |
| 2022年 | 298,238 | +2.0% | 21 | 472,750 | +2.2% | 4 |
| 2021年 | 291,524 | — | 21 | 462,750 | — | 4 |
| 2020年 | 287,190 | — | 21 | 452,750 | — | 4 |
| 2019年 | 274,571 | — | 21 | 426,250 | — | 4 |
| 2018年 | 263,476 | — | 21 | 405,000 | — | 4 |
| 2017年 | 254,952 | — | 21 | 386,750 | — | 4 |
| 2016年 | 246,200 | — | 20 | 372,000 | — | 4 |
| 2015年 | 253,533 | — | 15 | 358,250 | — | 4 |
| 2014年 | 245,333 | — | 15 | 347,000 | — | 4 |
| 2013年 | 225,800 | — | 20 | 336,000 | — | 4 |
| 2012年 | 224,350 | — | 20 | 333,000 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 353,444 | +4.6% | 9 | 524,667 | +7.4% | 3 |
| 2025年 | 335,556 | +4.5% | 9 | 487,333 | +7.3% | 3 |
| 2024年 | 319,000 | +4.1% | 9 | 453,333 | +6.1% | 3 |
| 2023年 | 304,333 | +3.4% | 9 | 427,000 | +5.6% | 3 |
| 2022年 | 302,500 | +2.7% | 10 | 404,000 | +3.5% | 3 |
| 2021年 | 293,300 | +2.3% | 10 | 390,667 | +1.6% | 3 |
| 2020年 | 285,000 | — | 11 | 384,667 | — | 3 |
| 2019年 | 279,000 | — | 11 | 377,333 | — | 3 |
| 2018年 | 269,545 | — | 11 | 362,000 | — | 3 |
| 2017年 | 265,667 | — | 12 | 346,667 | — | 3 |
| 2016年 | 257,500 | — | 12 | 331,667 | — | 3 |
| 2015年 | 249,167 | — | 12 | 319,667 | — | 3 |
| 2014年 | 241,583 | — | 12 | 309,667 | — | 3 |
| 2013年 | 233,500 | — | 12 | 299,667 | — | 3 |
| 2012年 | 233,182 | — | 11 | 294,667 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市灘区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六甲道 | 2 | 489,000 | 161.7 | +7.2% | 350〜670m |
| ＪＲ摩耶 | 2 | 415,000 | 137.2 | +7.1% | 220〜240m |
| 石屋川 | 1 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 290m |
| 新在家 | 1 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 450m |
| 摩耶 | 1 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 220m |
| 大石 | 2 | 374,000 | 123.6 | +6.4% | 520〜850m |
| 阪急六甲 | 5 | 343,400 | 113.5 | +3.3% | 450〜2,100m |
| 岩屋 | 1 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 370m |
| 六甲 | 8 | 331,750 | 109.7 | +2.8% | 200〜2,100m |
| 阪神西灘 | 1 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 240m |
| 阪神新在家 | 1 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 310m |
| 王子公園 | 5 | 303,600 | 100.4 | +3.0% | 350〜1,400m |
神戸市灘区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +6.0% | 阪急六甲 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +4.8% | 六甲 200m |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 公示 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +7.1% | 六甲道 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +2.9% | 六甲 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +6.6% | 六甲 730m |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.4% | 六甲道 670m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.6% | 阪急六甲 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区泉通５丁目２番７ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +7.0% | ＪＲ摩耶 240m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +7.3% | 王子公園 350m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +5.5% | 阪急六甲 900m |
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 石屋川 290m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +2.5% | 六甲 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 新在家 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +7.2% | ＪＲ摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +7.0% | 大石 850m |
| 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +4.1% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.8% | 大石 520m |
| 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 岩屋 370m |
| 兵庫県 神戸市灘区都通２丁目１８番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 阪神西灘 240m |
| 兵庫県 神戸市灘区浜田町４丁目２０番２ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 阪神新在家 310m |
| 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +1.7% | 王子公園 940m |
| 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.8% | 六甲 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | ±0.0% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.0% | 六甲 870m |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +0.6% | 阪急六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | ±0.0% | 六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区大月台１番６９ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | ±0.0% | 六甲 2,100m |
| 兵庫県 神戸市灘区長峰台１丁目１０４１番６２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 阪急六甲 1,500m |
神戸市灘区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 796,000 | 263.1 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ | 基準 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +9.8% | 阪神新在家 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +8.3% | 石屋川 600m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 公示 | 商業地 | 533,000 | 176.2 | +7.0% | 新在家 80m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 基準 | 商業地 | 515,000 | 170.2 | +6.2% | 阪急王子公園 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 公示 | 商業地 | 498,000 | 164.6 | +6.0% | 王子公園 500m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町５丁目５番６ | 基準 | 商業地 | 409,000 | 135.2 | +6.2% | 阪急六甲 900m |
神戸市灘区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 515,000 | 170.2 | 32 | 4,900万円 | 108 | 3,050万円 | 47.1 | 110 |
| 2024年 | 340,000 | 112.4 | 42 | 3,950万円 | 110 | 2,500万円 | 43.8 | 151 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 33 | 4,000万円 | 93 | 2,900万円 | 45.0 | 147 |
| 2022年 | 380,000 | 125.6 | 19 | 4,300万円 | 113 | 2,700万円 | 43.5 | 152 |
| 2021年 | 260,000 | 86.0 | 33 | 4,000万円 | 103 | 3,000万円 | 41.3 | 156 |
| 2020年 | 335,000 | 110.7 | 34 | 4,000万円 | 129 | 3,000万円 | 43.9 | 140 |
| 2019年 | 290,000 | 95.9 | 32 | 4,000万円 | 115 | 2,600万円 | 41.4 | 169 |
| 2018年 | 300,000 | 99.2 | 35 | 3,700万円 | 94 | 2,300万円 | 40.0 | 153 |
| 2017年 | 250,000 | 82.6 | 24 | 3,900万円 | 95 | 2,250万円 | 37.5 | 132 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 43 | 3,800万円 | 96 | 2,300万円 | 37.2 | 126 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 34.5万円 | 51.5万円 | 58.0万円 | 32 |
| 土地と建物（総額） | 2,500万円 | 4,900万円 | 6,700万円 | 108 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 3,050万円 | 4,275万円 | 110 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 篠原本町 | 375,000 | 124.0 | 10 | 130 |
| 篠原中町 | 455,000 | 150.4 | 8 | 102 |
| 上野通 | 270,000 | 89.3 | 7 | 110 |
| 赤坂通 | 260,000 | 86.0 | 7 | 90 |
| 高羽町 | 390,000 | 128.9 | 7 | 100 |
| 楠丘町 | 405,000 | 133.9 | 6 | 92 |
| 天城通 | 450,000 | 148.8 | 5 | 100 |
| 篠原北町 | 300,000 | 99.2 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市灘区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区（このページ） | +0.2% | +0.3% | -2.2% | — | 132,080 | -1.0% | 27.0% | 353,190 | 515,000 |
| 神戸市東灘区 | -1.0% | -1.2% | +0.2% | 3.6km | 210,422 | -1.9% | 27.2% | 354,418 | 400,000 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 4.4km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
| 芦屋市 | -2.5% | -17.5% | +6.2% | 7.1km | 94,007 | -1.8% | 31.8% | 395,000 | 370,000 |
| 神戸市兵庫区 | +2.3% | +70.3% | -8.0% | 7.6km | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
| 神戸市北区 | -3.5% | -19.8% | +1.8% | 8.0km | 208,114 | -3.7% | 34.7% | 58,058 | 67,000 |
| 神戸市長田区 | -2.0% | +23.4% | -3.6% | 9.8km | 94,846 | -3.3% | 34.7% | 143,106 | 75,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。