高砂市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県高砂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高砂市の人口は86,511人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,951人（-4.4%）です。2020年の国勢調査では87,722人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は1,510人で、人口の1.75%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の85,463人から2020年の87,722人へ+2.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（97,632人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は61,902人（2020年比-29.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり61,192円（坪あたり約20.2万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
高砂市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 86,511人 | 12/41 | 315/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 19/41 | 687/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.4% | 28/41 | 1,308/1,740 |
| 人口密度 | 2,516人/km² | 9/41 | 187/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.75% | 21/41 | 804/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 61,192円/㎡ | 13/39 | 316/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高砂市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 85,463 | — | 27.2% | 65.2% | 7.6% |
| 1985年 | 91,434 | +7.0% | 25.3% | 66.3% | 8.4% |
| 1990年 | 93,273 | +2.0% | 21.0% | 69.4% | 9.6% |
| 1995年 | 97,632 | +4.7% | 17.8% | 70.4% | 11.8% |
| 2000年 | 96,020 | -1.7% | 16.2% | 69.5% | 14.3% |
| 2005年 | 94,813 | -1.3% | 15.1% | 67.3% | 17.6% |
| 2010年 | 93,901 | -1.0% | 14.3% | 64.3% | 21.4% |
| 2015年 | 91,030 | -3.1% | 13.4% | 60.2% | 26.4% |
| 2020年 | 87,722 | -3.6% | 12.8% | 57.8% | 29.4% |
| 2025年（推計） | 84,290 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 80,306 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 75,851 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 71,174 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 66,453 | -6.6% | |||
| 2050年（推計） | 61,902 | -6.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 86,511 | -0.97% | 1,510 | 1.75% |
| 2024年1月1日 | 87,360 | -0.91% | 1,432 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 88,166 | -0.90% | 1,343 | 1.52% |
| 2022年1月1日 | 88,968 | -0.88% | 1,150 | 1.29% |
| 2021年1月1日 | 89,762 | -0.77% | 1,193 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 90,462 | -0.76% | 1,211 | 1.34% |
| 2019年1月1日 | 91,159 | -0.94% | 1,122 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 92,020 | -0.81% | 1,090 | 1.18% |
| 2017年1月1日 | 92,770 | -0.63% | 1,075 | 1.16% |
| 2016年1月1日 | 93,356 | -0.44% | 1,053 | 1.13% |
| 2015年1月1日 | 93,769 | -0.57% | 1,033 | 1.10% |
| 2014年1月1日 | 94,309 | -0.35% | 1,025 | 1.09% |
| 2013年3月31日 | 94,638 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高砂市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,712 | 2.39 | 11,003 | 30.0% |
| 2015年 | 36,340 | 2.50 | 9,728 | 26.8% |
| 2010年 | 35,737 | 2.63 | 8,504 | 23.8% |
| 2005年 | 33,838 | 2.80 | 6,708 | 19.8% |
| 2000年 | 32,633 | 2.94 | 5,726 | 17.5% |
| 1995年 | 31,726 | 3.08 | 5,387 | 17.0% |
| 1990年 | 28,497 | 3.27 | 4,042 | 14.2% |
| 1985年 | 26,834 | 3.41 | 3,586 | 13.4% |
| 1980年 | 24,816 | 3.44 | 1,930 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高砂市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.38km² | 2,516人/km² | 2,552人/km² |
| 可住地面積 | 30.03km² | 2,881人/km² | 2,921人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高砂市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,369 | 2,851 | -482 |
| 2023年 | 476 | 1,115 | -639 | 2,327 | 2,682 | -355 |
| 2022年 | 534 | 1,073 | -539 | 2,334 | 2,785 | -451 |
| 2021年 | 532 | 980 | -448 | 2,443 | 2,710 | -267 |
| 2020年 | 585 | 972 | -387 | 2,533 | 2,838 | -305 |
| 2019年 | 591 | 977 | -386 | 2,482 | 2,832 | -350 |
| 2018年 | 662 | 998 | -336 | 2,369 | 2,886 | -517 |
| 2017年 | 645 | 899 | -254 | — | — | — |
| 2016年 | 699 | 872 | -173 | — | — | — |
| 2015年 | 727 | 910 | -183 | — | — | — |
| 2014年 | 684 | 893 | -209 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高砂市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,192 | ±0.0% | 12 | 90,640 | +2.1% | 5 |
| 2025年 | 58,854 | -0.1% | 13 | 88,720 | +1.8% | 5 |
| 2024年 | 58,846 | -0.1% | 13 | 87,120 | +1.2% | 5 |
| 2023年 | 58,900 | -0.2% | 13 | 86,080 | +0.5% | 5 |
| 2022年 | 58,977 | -0.1% | 13 | 79,560 | +0.1% | 5 |
| 2021年 | 59,131 | — | 13 | 79,400 | — | 5 |
| 2020年 | 59,262 | — | 13 | 79,360 | — | 5 |
| 2019年 | 59,308 | — | 13 | 78,560 | — | 5 |
| 2018年 | 59,638 | — | 13 | 74,580 | — | 5 |
| 2017年 | 60,185 | — | 13 | 74,340 | — | 5 |
| 2016年 | 60,669 | — | 13 | 73,350 | — | 4 |
| 2015年 | 61,489 | — | 9 | 68,100 | — | 3 |
| 2014年 | 61,978 | — | 9 | 68,400 | — | 3 |
| 2013年 | 61,823 | — | 13 | 68,175 | — | 4 |
| 2012年 | 65,169 | — | 13 | 62,633 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,800 | +0.3% | 7 | 87,500 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 66,486 | +0.1% | 7 | 87,500 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 66,314 | ±0.0% | 7 | 87,500 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 66,300 | -0.1% | 7 | 87,500 | -0.3% | 2 |
| 2022年 | 64,738 | -0.4% | 8 | 87,750 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 64,938 | -0.4% | 8 | 88,500 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 62,520 | — | 10 | 88,750 | — | 2 |
| 2019年 | 62,700 | — | 10 | 89,000 | — | 2 |
| 2018年 | 62,760 | — | 10 | 89,500 | — | 2 |
| 2017年 | 63,330 | — | 10 | 90,400 | — | 2 |
| 2016年 | 63,980 | — | 10 | 91,500 | — | 2 |
| 2015年 | 65,320 | — | 10 | 92,900 | — | 2 |
| 2014年 | 65,880 | — | 10 | 93,750 | — | 2 |
| 2013年 | 66,730 | — | 10 | 95,000 | — | 2 |
| 2012年 | 66,282 | — | 11 | 96,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高砂市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒井 | 1 | 87,000 | 28.8 | +2.4% | 700m |
| ＪＲ宝殿 | 2 | 84,400 | 27.9 | +1.1% | 780〜1,100m |
| 宝殿 | 2 | 84,150 | 27.8 | +0.9% | 780〜1,200m |
| 山陽電鉄山陽曽根 | 1 | 68,800 | 22.7 | +0.3% | 950m |
| 高砂 | 1 | 67,400 | 22.3 | -1.9% | 750m |
| 山陽電鉄伊保 | 1 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 900m |
| 山陽電鉄高砂 | 2 | 61,250 | 20.2 | ±0.0% | 500〜850m |
| 伊保 | 2 | 58,000 | 19.2 | -0.1% | 500〜600m |
| 大塩 | 1 | 54,000 | 17.9 | -0.2% | 1,000m |
| 山陽曽根 | 2 | 51,550 | 17.0 | -0.2% | 450〜1,400m |
| 曽根 | 3 | 46,167 | 15.3 | -0.2% | 630〜1,800m |
| ＪＲ曽根 | 1 | 40,300 | 13.3 | -0.2% | 2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高砂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +1.0% | ＪＲ宝殿 780m |
| 兵庫県 高砂市荒井町東本町７番４ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +2.4% | 荒井 700m |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字大橋３０７番３ | 公示 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | +0.9% | 宝殿 780m |
| 兵庫県 高砂市神爪４丁目２５６番１０ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +1.2% | ＪＲ宝殿 1,100m |
| 兵庫県 高砂市米田町塩市字明田９８番４外 | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | — | 宝殿 1,200m |
| 兵庫県 高砂市荒井町蓮池３丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +0.8% | 山陽電鉄高砂 500m |
| 兵庫県 高砂市曽根町字松東７２８番３ | 基準 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | +0.3% | 山陽電鉄山陽曽根 950m |
| 兵庫県 高砂市西畑１丁目６２５番８０ | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | -1.9% | 高砂 750m |
| 兵庫県 高砂市今市２丁目１４番３４ | 基準 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 山陽電鉄伊保 900m |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町北池字村前１０５番１４ | 公示 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | ±0.0% | 曽根 1,400m |
| 兵庫県 高砂市梅井４丁目５６７番６ | 公示 | 住宅地 | 58,200 | 19.2 | -0.2% | 伊保 600m |
| 兵庫県 高砂市春日野町２９７３番８ | 公示 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | ±0.0% | 曽根 630m |
| 兵庫県 高砂市伊保１丁目１７９０番５ | 公示 | 住宅地 | 57,800 | 19.1 | ±0.0% | 伊保 500m |
| 兵庫県 高砂市北濱町北脇字地見ノ下３２番５１ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | -0.2% | 大塩 1,000m |
| 兵庫県 高砂市曽根町字北山ノ下１１２８番２ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | -0.2% | 山陽曽根 1,400m |
| 兵庫県 高砂市曽根町字中濱２８３３番１４ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | -0.2% | 山陽曽根 450m |
| 兵庫県 高砂市高砂町字清水町１５０４番５ | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | -0.9% | 山陽電鉄高砂 850m |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町南池字村東３３８番５ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | -0.2% | ＪＲ曽根 2,300m |
| 兵庫県 高砂市阿弥陀町阿弥陀字中道５５番２ | 公示 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 曽根 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高砂市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 高砂市米田町島字二反田７２番２１外 | 公示 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 宝殿 650m |
| 兵庫県 高砂市神爪１丁目２０番３ | 基準 | 商業地 | 98,000 | 32.4 | ±0.0% | ＪＲ宝殿 220m |
| 兵庫県 高砂市米田町米田字西ノ野２５１番１ | 公示 | 商業地 | 93,900 | 31.0 | +1.3% | 宝殿 550m |
| 兵庫県 高砂市荒井町御旅２丁目８番４ | 公示 | 商業地 | 90,000 | 29.8 | +0.6% | 荒井 1,000m |
| 兵庫県 高砂市中島１丁目１９１番１外 | 公示 | 商業地 | 83,800 | 27.7 | +3.6% | 宝殿 1,900m |
| 兵庫県 高砂市荒井町中新町８番２ | 公示 | 商業地 | 78,500 | 26.0 | ±0.0% | 荒井 650m |
| 兵庫県 高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５ | 基準 | 商業地 | 77,000 | 25.5 | ±0.0% | 山陽電鉄高砂 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高砂市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,000 | 17.5 | 43 | 955万円 | 94 | — | — | 0 |
| 2024年 | 53,000 | 17.5 | 43 | 1,900万円 | 93 | — | — | 0 |
| 2023年 | 39,000 | 12.9 | 44 | 1,300万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2022年 | 39,000 | 12.9 | 51 | 2,050万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 76 | 1,700万円 | 93 | — | — | 0 |
| 2020年 | 53,000 | 17.5 | 79 | 1,500万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2019年 | 56,000 | 18.5 | 84 | 1,600万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 90 | 1,700万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 76 | 2,300万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2016年 | 54,000 | 17.9 | 82 | 1,600万円 | 105 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.5万円 | 5.3万円 | 8.1万円 | 43 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 955万円 | 2,800万円 | 94 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。