川西市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県川西市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
152,914人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.2%
2025年国勢調査・2020年比 -0.1ポイント
世帯数（2025年）
65,532世帯
1世帯あたり2.28人（国勢調査）
面積
53.44km²
2024年10月1日
人口密度
2,861人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
94,706円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 +2.4%
住宅地の基準地価 平均
108,446円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +2.9%
川西市の人口は149,531人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,790人（-1.8%）でした。住民基本台帳の人口は152,914人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,518人（-2.9%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に9番目です。
外国人の住民は1,949人で、人口の1.27%です（2025年1月1日）。
2023年は1,047人の自然減、ほかの市区町村との間では385人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の129,834人から2025年の149,531人へ+15.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（157,668人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は119,770人（2020年比-21.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は147,445人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,086人（1.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり94,706円（坪あたり約31.3万円）、対前年変動率の平均は+2.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
川西市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
川西市の総人口は、2020年の152,321人から2025年の149,531人へ2,790人減りました（増減率-1.8%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は2,151人増えました（増減率+11.1%、全国の同じ世代の-0.1%より11.2ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,229人減りました（増減率-8.7%、全国の同じ世代の+5.9%より14.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 152,321 | 149,531 | -2,790 | -1.8% | 6/41 | 316/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.9% | +0.3% | +5.6 | +1.6% | 11,473 | 12,151 | +678 | 3/41 | 212/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -8.7% | +5.9% | -14.6 | -2.2% | 14,094 | 12,865 | -1,229 | 13/41 | 662/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +11.1% | -0.1% | +11.2 | +0.2% | 19,417 | 21,568 | +2,151 | 1/41 | 79/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +11.5% | +0.3% | 5,114 | 5,700 | +586 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.4% | +0.2% | 6,359 | 6,451 | +92 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.2% | +2.7% | 6,919 | 6,768 | -151 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -5.5% | +8.9% | 7,299 | 6,897 | -402 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -12.2% | +3.2% | 6,795 | 5,968 | -827 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +20.4% | +0.4% | 5,307 | 6,387 | +1,080 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +12.5% | -0.3% | 6,289 | 7,072 | +783 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.7% | -0.5% | 7,821 | 8,109 | +288 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.1% | -0.7% | 9,405 | 9,509 | +104 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.5% | -0.9% | 12,623 | 12,684 | +61 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.9% | -1.3% | 11,514 | 11,620 | +106 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.7% | -2.0% | 9,445 | 9,511 | +66 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
川西市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 152,914人 | 9/41 | 177/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.2% | 25/41 | 1,194/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 2,861人/km² | 7/41 | 169/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.27% | 34/41 | 1,100/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 81.1% | 39/41 | 1,669/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 376.0万円 | 6/41 | 209/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -21.4% | 12/41 | 443/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 94,706円/㎡ | 8/39 | 198/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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川西市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 129,834 | — | 26.4% | 66.9% | 6.7% |
| 1985年 | 136,376 | +5.0% | 21.9% | 70.0% | 8.1% |
| 1990年 | 141,253 | +3.6% | 17.0% | 73.0% | 10.0% |
| 1995年 | 144,539 | +2.3% | 14.3% | 72.6% | 13.1% |
| 2000年 | 153,762 | +6.4% | 13.7% | 70.0% | 16.3% |
| 2005年 | 157,668 | +2.5% | 13.8% | 65.1% | 21.1% |
| 2010年 | 156,423 | -0.8% | 13.9% | 60.3% | 25.8% |
| 2015年 | 156,375 | ±0.0% | 13.0% | 56.9% | 30.1% |
| 2020年 | 152,321 | -2.6% | 12.1% | 55.6% | 32.3% |
| 2025年 | 149,531 | -1.8% | 11.3% | 56.5% | 32.2% |
| 2030年（推計） | 141,496 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 135,546 | -4.2% | |||
| 2040年（推計） | 129,950 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 124,755 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 119,770 | -4.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 152,914 | -0.75% | 1,949 | 1.27% |
| 2024年1月1日 | 154,071 | -0.66% | 1,871 | 1.21% |
| 2023年1月1日 | 155,098 | -0.47% | 1,642 | 1.06% |
| 2022年1月1日 | 155,826 | -0.24% | 1,422 | 0.91% |
| 2021年1月1日 | 156,204 | -0.78% | 1,425 | 0.91% |
| 2020年1月1日 | 157,432 | -0.36% | 1,455 | 0.92% |
| 2019年1月1日 | 158,003 | -0.55% | 1,312 | 0.83% |
| 2018年1月1日 | 158,873 | -0.50% | 1,271 | 0.80% |
| 2017年1月1日 | 159,668 | -0.30% | 1,202 | 0.75% |
| 2016年1月1日 | 160,154 | -0.32% | 1,215 | 0.76% |
| 2015年1月1日 | 160,676 | -0.15% | 1,219 | 0.76% |
| 2014年1月1日 | 160,923 | +0.07%（9か月） | 1,226 | 0.76% |
| 2013年3月31日 | 160,815 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
川西市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
川西市の65歳以上の人口は48,176人で、人口の32.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.3%から0.1ポイント下がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の49,270人から1,094人減りました（-2.2%）。
75歳以上は31,115人（20.8%）、15歳未満は16,830人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,684人）、平均年齢は50.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,830 | 18,392 | 11.3% | 12.1% | -0.8 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 84,525 | 84,659 | 56.5% | 55.6% | +0.9 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 48,176 | 49,270 | 32.2% | 32.3% | -0.1 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 31,115 | 27,806 | 20.8% | 18.3% | +2.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,397 | 2,282 | 4,679 | 5,114 | -435 |
| 5〜9歳 | 2,951 | 2,749 | 5,700 | 6,359 | -659 |
| 10〜14歳 | 3,307 | 3,144 | 6,451 | 6,919 | -468 |
| 15〜19歳 | 3,431 | 3,337 | 6,768 | 7,299 | -531 |
| 20〜24歳 | 3,361 | 3,536 | 6,897 | 6,795 | +102 |
| 25〜29歳 | 2,871 | 3,097 | 5,968 | 5,307 | +661 |
| 30〜34歳 | 3,019 | 3,368 | 6,387 | 6,289 | +98 |
| 35〜39歳 | 3,478 | 3,594 | 7,072 | 7,821 | -749 |
| 40〜44歳 | 3,914 | 4,195 | 8,109 | 9,405 | -1,296 |
| 45〜49歳 | 4,529 | 4,980 | 9,509 | 12,623 | -3,114 |
| 50〜54歳 | 6,113 | 6,571 | 12,684 | 11,514 | +1,170 |
| 55〜59歳 | 5,556 | 6,064 | 11,620 | 9,445 | +2,175 |
| 60〜64歳 | 4,605 | 4,906 | 9,511 | 8,161 | +1,350 |
| 65〜69歳 | 3,712 | 4,432 | 8,144 | 9,325 | -1,181 |
| 70〜74歳 | 4,048 | 4,869 | 8,917 | 12,139 | -3,222 |
| 75〜79歳 | 4,841 | 6,371 | 11,212 | 11,164 | +48 |
| 80〜84歳 | 4,015 | 5,654 | 9,669 | 8,561 | +1,108 |
| 85〜89歳 | 2,708 | 3,752 | 6,460 | 5,173 | +1,287 |
| 90〜94歳 | 971 | 1,909 | 2,880 | 2,214 | +666 |
| 95〜99歳 | 186 | 587 | 773 | 587 | +186 |
| 100歳以上 | 18 | 103 | 121 | 107 | +14 |
| 計 | 70,031 | 79,500 | 149,531 | 152,321 | -2,790 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
川西市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,331 | 2.41 | 17,215 | 27.2% |
| 2015年 | 62,675 | 2.50 | 15,324 | 24.4% |
| 2010年 | 60,584 | 2.58 | 13,098 | 21.6% |
| 2005年 | 58,777 | 2.68 | 11,371 | 19.3% |
| 2000年 | 54,766 | 2.81 | 9,315 | 17.0% |
| 1995年 | 48,522 | 2.98 | 7,347 | 15.1% |
| 1990年 | 44,107 | 3.20 | 5,314 | 12.0% |
| 1985年 | 40,753 | 3.35 | 4,774 | 11.7% |
| 1980年 | 38,096 | 3.41 | 3,502 | 9.2% |
川西市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.8%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 72,360 | 8,550 | 11.8% | 78.7% |
| 2018年 | 71,180 | 8,600 | 12.1% | 76.3% |
| 2013年 | 73,150 | 8,250 | 11.3% | 77.5% |
川西市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 53.44km² | 2,861人/km² | 2,850人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 32.62km² | 4,688人/km² | 4,670人/km² |
川西市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生849人・死亡1,896人で1,047人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,720人・ほかの市区町村への転出5,105人で385人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,688 | 4,927 | -239 |
| 2023年 | 849 | 1,896 | -1,047 | 4,720 | 5,105 | -385 |
| 2022年 | 823 | 1,942 | -1,119 | 5,117 | 4,951 | +166 |
| 2021年 | 864 | 1,659 | -795 | 5,116 | 4,741 | +375 |
| 2020年 | 877 | 1,726 | -849 | 4,543 | 5,297 | -754 |
| 2019年 | 854 | 1,614 | -760 | 4,937 | 5,305 | -368 |
| 2018年 | 974 | 1,571 | -597 | 4,822 | 5,324 | -502 |
| 2017年 | 1,006 | 1,559 | -553 | — | — | — |
| 2016年 | 1,047 | 1,477 | -430 | — | — | — |
| 2015年 | 1,070 | 1,462 | -392 | — | — | — |
| 2014年 | 1,109 | 1,394 | -285 | — | — | — |
川西市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、川西市の昼間人口は123,592人で、常住人口（夜間人口）152,321人に対する昼夜間人口比率は81.1%です（兵庫県内39位/41、全国1,669位/1,740）。ほかの市区町村から15,937人が通勤・通学してきて（うち他県から5,855人）、44,666人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 123,592 | 152,321 | 81.1% | 15,937 | 44,666 |
| 2015年 | 124,513 | 156,375 | 79.6% | 16,059 | 47,921 |
| 2010年 | 125,023 | 156,423 | 79.9% | 15,601 | 47,001 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
川西市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,706 | +2.4% | 32 | 296,200 | +4.4% | 5 |
| 2025年 | 92,276 | +1.6% | 33 | 282,100 | +3.2% | 5 |
| 2024年 | 89,715 | +1.2% | 34 | 273,600 | +2.2% | 5 |
| 2023年 | 88,418 | +1.1% | 34 | 266,760 | +1.5% | 5 |
| 2022年 | 87,306 | +0.2% | 34 | 261,360 | +1.1% | 5 |
| 2021年 | 86,829 | — | 34 | 255,500 | — | 5 |
| 2020年 | 87,074 | — | 34 | 245,460 | — | 5 |
| 2019年 | 87,268 | — | 34 | 231,300 | — | 5 |
| 2018年 | 87,838 | — | 34 | 217,760 | — | 5 |
| 2017年 | 88,965 | — | 34 | 215,160 | — | 5 |
| 2016年 | 90,274 | — | 34 | 212,200 | — | 5 |
| 2015年 | 91,526 | — | 34 | 209,600 | — | 5 |
| 2014年 | 92,421 | — | 34 | 209,500 | — | 5 |
| 2013年 | 94,003 | — | 35 | 210,940 | — | 5 |
| 2012年 | 99,742 | — | 33 | 214,700 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 108,446 | +2.9% | 13 | 198,200 | +2.4% | 4 |
| 2025年 | 105,108 | +4.0% | 13 | 193,667 | +2.7% | 3 |
| 2024年 | 101,000 | +2.4% | 13 | 186,333 | +2.1% | 3 |
| 2023年 | 98,485 | +1.7% | 13 | 181,833 | +1.2% | 3 |
| 2022年 | 99,131 | +1.7% | 16 | 174,500 | +0.7% | 3 |
| 2021年 | 97,412 | -0.1% | 16 | 171,500 | -0.2% | 3 |
| 2020年 | 94,006 | — | 18 | 169,333 | — | 3 |
| 2019年 | 94,317 | — | 18 | 167,667 | — | 3 |
| 2018年 | 94,439 | — | 18 | 159,833 | — | 3 |
| 2017年 | 95,294 | — | 18 | 157,167 | — | 3 |
| 2016年 | 96,433 | — | 18 | 157,333 | — | 3 |
| 2015年 | 97,756 | — | 18 | 156,000 | — | 3 |
| 2014年 | 98,528 | — | 18 | 155,167 | — | 3 |
| 2013年 | 99,211 | — | 18 | 159,333 | — | 3 |
| 2012年 | 103,382 | — | 17 | 162,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
川西市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雲雀丘花屋敷 | 1 | 253,000 | 83.6 | +4.1% | 200m |
| 川西池田 | 4 | 161,500 | 53.4 | +3.7% | 310〜1,400m |
| 能勢電鉄絹延橋 | 2 | 151,000 | 49.9 | +3.8% | 380〜500m |
| 滝山 | 1 | 138,000 | 45.6 | +4.5% | 370m |
| ＪＲ川西池田 | 1 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | 1,100m |
| 阪急川西能勢口 | 4 | 132,125 | 43.7 | +3.0% | 450〜6,700m |
| 阪急伊丹 | 1 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 3,100m |
| 能勢電鉄多田 | 1 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 390m |
| ＪＲ北伊丹 | 1 | 103,000 | 34.0 | +3.5% | 1,600m |
| 川西能勢口 | 7 | 99,714 | 33.0 | +2.4% | 900〜6,100m |
| 北伊丹 | 1 | 95,200 | 31.5 | +2.6% | 680m |
| 鴬の森 | 1 | 88,000 | 29.1 | +1.1% | 700m |
| 鼓滝 | 2 | 86,400 | 28.6 | +0.6% | 250〜750m |
| 能勢電鉄山下 | 1 | 81,500 | 26.9 | +1.9% | 350m |
| 多田 | 4 | 76,775 | 25.4 | +1.9% | 670〜1,700m |
| 能勢電鉄畦野 | 1 | 76,500 | 25.3 | +3.4% | 670m |
| 平野 | 2 | 72,650 | 24.0 | +5.5% | 1,000〜2,300m |
| 能勢電鉄平野 | 1 | 66,000 | 21.8 | +3.9% | 2,300m |
| 山下 | 2 | 51,750 | 17.1 | +0.9% | 900〜1,100m |
| 日生中央 | 2 | 51,250 | 16.9 | +1.2% | 1,100〜1,200m |
| 一の鳥居 | 1 | 49,300 | 16.3 | -0.4% | 510m |
| 畦野 | 2 | 46,000 | 15.2 | +6.1% | 800〜3,400m |
| 笹部 | 1 | 17,900 | 5.9 | -1.6% | 150m |
| 能勢電鉄妙見口 | 1 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 2,300m |
川西市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +4.1% | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 兵庫県 川西市花屋敷１丁目９９５番 | 基準 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +2.9% | 阪急川西能勢口 450m |
| 兵庫県 川西市寺畑１丁目２７番 | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +3.6% | 川西池田 310m |
| 兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 川西池田 680m |
| 兵庫県 川西市美園町４７８番 | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.9% | 能勢電鉄絹延橋 380m |
| 兵庫県 川西市小戸３丁目１８７番３ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 川西能勢口 980m |
| 兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +4.3% | 川西能勢口 900m |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１４５番１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +4.3% | 川西池田 800m |
| 兵庫県 川西市花屋敷山手町７９番２ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.2% | 阪急川西能勢口 800m |
| 兵庫県 川西市出在家町１４６番３４ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +3.6% | 能勢電鉄絹延橋 500m |
| 兵庫県 川西市丸の内町１１６番６ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +4.5% | 滝山 370m |
| 兵庫県 川西市加茂２丁目１９４番３ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.8% | ＪＲ川西池田 1,100m |
| 兵庫県 川西市加茂３丁目１７３番１１ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 川西池田 1,400m |
| 兵庫県 川西市久代４丁目１８７番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 阪急伊丹 3,100m |
| 兵庫県 川西市東多田１丁目２０２番２９ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 鼓滝 250m |
| 兵庫県 川西市東多田３丁目３５９番３ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 能勢電鉄多田 390m |
| 兵庫県 川西市久代２丁目９２番１７ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +3.5% | ＪＲ北伊丹 1,600m |
| 兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番 | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +1.0% | 川西能勢口 2,300m |
| 兵庫県 川西市東久代１丁目２２０番４ | 公示 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +2.6% | 北伊丹 680m |
| 兵庫県 川西市松が丘町１８７番 | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +1.1% | 川西能勢口 1,600m |
| 兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９ | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +2.1% | 多田 780m |
| 兵庫県 川西市鴬台２丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.1% | 鴬の森 700m |
| 兵庫県 川西市見野２丁目２３６番１ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +1.9% | 能勢電鉄山下 350m |
| 兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +4.8% | 平野 1,000m |
| 兵庫県 川西市湯山台１丁目３３番３ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +3.3% | 阪急川西能勢口 3,600m |
| 兵庫県 川西市大和西４丁目６番１７ | 基準 | 住宅地 | 76,500 | 25.3 | +3.4% | 能勢電鉄畦野 670m |
| 兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +2.7% | 川西能勢口 6,100m |
| 兵庫県 川西市西多田２丁目６８７番 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +1.4% | 多田 1,200m |
| 兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５ | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +2.1% | 多田 670m |
| 兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４ | 公示 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +6.1% | 畦野 800m |
| 兵庫県 川西市多田院２丁目３５２番 | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | — | 多田 1,700m |
| 兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +3.9% | 能勢電鉄平野 2,300m |
| 兵庫県 川西市錦松台２番９４ | 公示 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +1.7% | 川西能勢口 2,800m |
| 兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１ | 公示 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | +6.2% | 平野 2,300m |
| 兵庫県 川西市けやき坂２丁目１８番３ | 基準 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +3.4% | 阪急川西能勢口 6,700m |
| 兵庫県 川西市丸山台２丁目１番３１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +2.5% | 日生中央 1,100m |
| 兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +3.4% | 川西能勢口 5,100m |
| 兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番 | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +1.8% | 山下 1,100m |
| 兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | -1.4% | 鼓滝 750m |
| 兵庫県 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | -0.4% | 一の鳥居 510m |
| 兵庫県 川西市緑が丘１丁目１３４番６ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 山下 900m |
| 兵庫県 川西市一庫２丁目９７番 | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 日生中央 1,200m |
| 兵庫県 川西市石道字芝垣内２６４番２ | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | — | 畦野 3,400m |
| 兵庫県 川西市笹部３丁目２８４番外 | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -1.6% | 笹部 150m |
| 兵庫県 川西市黒川字田中２２１番外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 能勢電鉄妙見口 2,300m |
川西市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 川西市中央町１４３番１外 | 公示 | 商業地 | 675,000 | 223.1 | +5.5% | 川西能勢口 0m |
| 兵庫県 川西市栄町７３６番７ | 基準 | 商業地 | 397,000 | 131.2 | +5.3% | 阪急川西能勢口 200m |
| 兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２ | 公示 | 商業地 | 387,000 | 127.9 | +5.4% | 川西能勢口 60m |
| 兵庫県 川西市火打１丁目１２１０番外 | 基準 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | — | 阪急川西能勢口 1,300m |
| 兵庫県 川西市下加茂１丁目１５５番１ | 公示 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 川西池田 750m |
| 兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外 | 公示 | 商業地 | 162,000 | 53.6 | +3.8% | 多田 180m |
| 兵庫県 川西市大和西１丁目６５番２ | 基準 | 商業地 | 115,000 | 38.0 | +0.9% | 能勢電鉄畦野 1m |
| 兵庫県 川西市清和台西４丁目１番７外 | 基準 | 商業地 | 90,800 | 30.0 | +0.9% | 阪急川西能勢口 5,900m |
| 兵庫県 川西市水明台１丁目１番１６３ | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +3.0% | 平野 1,800m |
川西市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 100 | 1,700万円 | 189 | 2,000万円 | 26.9 | 72 |
| 2024年 | 100,000 | 33.1 | 127 | 2,100万円 | 204 | 2,400万円 | 35.9 | 56 |
| 2023年 | 100,000 | 33.1 | 109 | 2,000万円 | 189 | 2,000万円 | 25.7 | 37 |
| 2022年 | 91,000 | 30.1 | 103 | 1,850万円 | 222 | 1,950万円 | 24.4 | 54 |
| 2021年 | 86,000 | 28.4 | 99 | 1,800万円 | 245 | 1,700万円 | 22.7 | 52 |
| 2020年 | 85,000 | 28.1 | 101 | 1,600万円 | 243 | 1,650万円 | 21.2 | 44 |
| 2019年 | 76,000 | 25.1 | 109 | 1,600万円 | 222 | 1,800万円 | 23.1 | 50 |
| 2018年 | 77,000 | 25.5 | 91 | 1,900万円 | 235 | 1,600万円 | 22.1 | 49 |
| 2017年 | 76,000 | 25.1 | 91 | 1,700万円 | 195 | 1,600万円 | 21.5 | 47 |
| 2016年 | 70,500 | 23.3 | 104 | 2,000万円 | 238 | 1,500万円 | 21.3 | 51 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.0万円 | 11.0万円 | 15.0万円 | 100 |
| 土地と建物（総額） | 880万円 | 1,700万円 | 3,200万円 | 189 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,000万円 | 3,225万円 | 72 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大和東 | 99,000 | 32.7 | 37 | 200 |
| 緑台 | 95,000 | 31.4 | 32 | 195 |
| 水明台 | 82,000 | 27.1 | 31 | 195 |
| 久代 | 150,000 | 49.6 | 23 | 110 |
| 南花屋敷 | 205,000 | 67.8 | 22 | 105 |
| 清和台西 | 84,000 | 27.8 | 21 | 200 |
| 加茂 | 180,000 | 59.5 | 20 | 108 |
| 向陽台 | 98,000 | 32.4 | 19 | 200 |
| 大和西 | 95,000 | 31.4 | 19 | 200 |
| 清和台東 | 80,500 | 26.6 | 16 | 250 |
| 小戸 | 220,000 | 72.7 | 15 | 110 |
| 萩原台西 | 120,000 | 39.7 | 15 | 220 |
| 新田 | 95,000 | 31.4 | 14 | 190 |
| 東畦野 | 87,000 | 28.8 | 14 | 112 |
| 笹部 | 88,000 | 29.1 | 14 | 202 |
| 東多田 | 130,000 | 43.0 | 13 | 170 |
| 見野 | 80,500 | 26.6 | 12 | 122 |
| 鼓が滝 | 48,500 | 16.0 | 12 | 155 |
| 多田院 | 99,000 | 32.7 | 11 | 120 |
| 湯山台 | 96,000 | 31.7 | 10 | 220 |
| 平野 | 85,000 | 28.1 | 9 | 180 |
| 松が丘町 | 110,000 | 36.4 | 9 | 140 |
| 滝山町 | 110,000 | 36.4 | 9 | 155 |
| 火打 | 220,000 | 72.7 | 9 | 300 |
| 花屋敷 | 220,000 | 72.7 | 9 | 165 |
| 萩原 | 56,000 | 18.5 | 9 | 160 |
| 寺畑 | 205,000 | 67.8 | 8 | 185 |
| 小花 | 102,000 | 33.7 | 8 | 92 |
| 東久代 | 130,000 | 43.0 | 8 | 75 |
| 西多田 | 105,000 | 34.7 | 8 | 140 |
| 鴬台 | 105,000 | 34.7 | 8 | 195 |
| 出在家町 | 165,000 | 54.5 | 6 | 115 |
| 栄根 | 160,000 | 52.9 | 6 | 250 |
| 萩原台東 | 130,000 | 43.0 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
川西市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 川西市（このページ） | -1.8% | -8.7% | +11.1% | — | 152,914 | -2.9% | 32.2% | 94,706 | 110,000 |
| 池田市（大阪府） | -0.8% | -0.6% | -0.2% | 4.4km | 102,636 | -0.9% | 27.6% | 203,032 | 250,000 |
| 宝塚市 | -4.1% | -16.1% | +1.4% | 7.0km | 227,645 | -2.7% | 30.2% | 165,158 | 190,000 |
| 箕面市（大阪府） | +2.8% | -2.3% | +12.1% | 7.1km | 139,527 | +0.8% | 26.1% | 204,000 | 260,000 |
| 猪名川町 | -7.6% | -37.0% | -1.8% | 7.6km | 28,644 | -7.1% | 36.4% | 43,133 | 25,000 |
| 伊丹市 | -1.6% | -4.7% | +2.1% | 7.9km | 200,284 | -1.6% | 26.5% | 200,222 | 230,000 |
| 豊能町（大阪府） | -8.7% | -40.9% | +2.3% | 8.2km | 17,804 | -7.9% | 51.7% | 34,120 | 55,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。