神戸市須磨区の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市須磨区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
154,928人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
158,719人
2015年比 -2.3%
高齢化率（65歳以上の割合）
33.2%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
74,352世帯
1世帯あたり2.13人
面積
28.93km²
2024年10月1日
人口密度
5,355人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
147,480円/㎡
2026年1月1日・40地点・変動率平均 +2.5%
住宅地の基準地価 平均
173,000円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +2.7%
神戸市須磨区の人口は154,928人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,972人（-3.7%）です。2020年の国勢調査では158,719人でした。
外国人の住民は3,716人で、人口の2.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の155,683人から2020年の158,719人へ+2.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（188,119人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は114,946人（2020年比-27.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地40地点の平均が1㎡あたり147,480円（坪あたり約48.8万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
神戸市須磨区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 155,683 | — | 25.3% | 66.8% | 7.9% |
| 1985年 | 181,966 | +16.9% | 23.8% | 67.9% | 8.3% |
| 1990年 | 188,119 | +3.4% | 19.7% | 70.5% | 9.7% |
| 1995年 | 176,507 | -6.2% | 16.8% | 71.4% | 11.9% |
| 2000年 | 174,056 | -1.4% | 13.7% | 69.9% | 16.5% |
| 2005年 | 171,628 | -1.4% | 12.8% | 66.3% | 20.9% |
| 2010年 | 167,475 | -2.4% | 12.1% | 62.7% | 25.2% |
| 2015年 | 162,468 | -3.0% | 11.5% | 58.0% | 30.5% |
| 2020年 | 158,719 | -2.3% | 11.3% | 55.5% | 33.2% |
| 2025年（推計） | 153,030 | -3.6% | |||
| 2030年（推計） | 145,975 | -4.6% | |||
| 2035年（推計） | 138,339 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 130,387 | -5.7% | |||
| 2045年（推計） | 122,534 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 114,946 | -6.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 154,928 | -0.97% | 3,716 | 2.40% |
| 2024年1月1日 | 156,438 | -1.05% | 3,627 | 2.32% |
| 2023年1月1日 | 158,105 | -0.80% | 3,548 | 2.24% |
| 2022年1月1日 | 159,377 | -0.61% | 3,451 | 2.17% |
| 2021年1月1日 | 160,361 | -0.33% | 3,503 | 2.18% |
| 2020年1月1日 | 160,900 | -0.58% | 3,525 | 2.19% |
| 2019年1月1日 | 161,844 | -0.62% | 3,541 | 2.19% |
| 2018年1月1日 | 162,850 | -0.61% | 3,567 | 2.19% |
| 2017年1月1日 | 163,844 | -0.67% | 3,557 | 2.17% |
| 2016年1月1日 | 164,942 | -0.85% | 3,560 | 2.16% |
| 2015年1月1日 | 166,348 | -0.25% | 3,685 | 2.22% |
| 2014年1月1日 | 166,757 | -0.16% | 3,724 | 2.23% |
| 2013年3月31日 | 167,023 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市須磨区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 74,352 | 2.13 | 28,193 | 37.9% |
| 2015年 | 73,278 | 2.22 | 25,674 | 35.0% |
| 2010年 | 71,657 | 2.34 | 22,151 | 30.9% |
| 2005年 | 68,794 | 2.49 | 17,975 | 26.1% |
| 2000年 | 67,114 | 2.59 | 16,773 | 25.0% |
| 1995年 | 61,811 | 2.86 | 12,184 | 19.7% |
| 1990年 | 62,394 | 3.02 | 10,496 | 16.8% |
| 1985年 | 57,534 | 3.16 | 8,744 | 15.2% |
| 1980年 | 49,211 | 3.16 | 6,218 | 12.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市須磨区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.93km² | 5,355人/km² | 5,486人/km² |
| 可住地面積 | 21.88km² | 7,081人/km² | 7,254人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市須磨区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,462 | 5,821 | -359 |
| 2023年 | 888 | 2,156 | -1,268 | 5,520 | 5,912 | -392 |
| 2022年 | 962 | 2,058 | -1,096 | 5,753 | 6,016 | -263 |
| 2021年 | 987 | 1,916 | -929 | 6,174 | 6,133 | +41 |
| 2020年 | 1,044 | 1,816 | -772 | 6,523 | 6,366 | +157 |
| 2019年 | 1,001 | 1,774 | -773 | 6,093 | 6,256 | -163 |
| 2018年 | 1,112 | 1,776 | -664 | 6,073 | 6,443 | -370 |
| 2017年 | 1,140 | 1,757 | -617 | — | — | — |
| 2016年 | 1,194 | 1,697 | -503 | — | — | — |
| 2015年 | 1,142 | 1,605 | -463 | — | — | — |
| 2014年 | 1,248 | 1,633 | -385 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市須磨区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,480 | +2.5% | 40 | 321,750 | +5.2% | 8 |
| 2025年 | 143,536 | +2.3% | 39 | 306,750 | +5.0% | 8 |
| 2024年 | 139,215 | +2.3% | 39 | 292,625 | +4.1% | 8 |
| 2023年 | 134,585 | +1.1% | 40 | 281,750 | +2.5% | 8 |
| 2022年 | 133,126 | ±0.0% | 39 | 275,375 | +0.9% | 8 |
| 2021年 | 132,608 | — | 39 | 273,125 | — | 8 |
| 2020年 | 132,913 | — | 39 | 273,375 | — | 8 |
| 2019年 | 132,708 | — | 39 | 268,625 | — | 8 |
| 2018年 | 132,667 | — | 39 | 265,000 | — | 8 |
| 2017年 | 132,577 | — | 39 | 262,875 | — | 8 |
| 2016年 | 132,490 | — | 39 | 261,750 | — | 8 |
| 2015年 | 140,816 | — | 32 | 267,857 | — | 7 |
| 2014年 | 140,200 | — | 32 | 267,857 | — | 7 |
| 2013年 | 131,854 | — | 39 | 261,375 | — | 8 |
| 2012年 | 132,208 | — | 39 | 263,875 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 173,000 | +2.7% | 13 | 407,000 | +4.6% | 3 |
| 2025年 | 167,885 | +2.8% | 13 | 390,667 | +4.5% | 3 |
| 2024年 | 162,846 | +3.2% | 13 | 375,667 | +5.0% | 3 |
| 2023年 | 157,346 | +2.4% | 13 | 359,333 | +4.2% | 3 |
| 2022年 | 152,357 | +1.3% | 14 | 292,000 | +1.1% | 4 |
| 2021年 | 149,821 | +0.1% | 14 | 289,000 | +0.4% | 4 |
| 2020年 | 145,767 | — | 15 | 287,750 | — | 4 |
| 2019年 | 145,667 | — | 15 | 286,750 | — | 4 |
| 2018年 | 145,387 | — | 15 | 282,500 | — | 4 |
| 2017年 | 145,267 | — | 15 | 279,750 | — | 4 |
| 2016年 | 145,147 | — | 15 | 278,000 | — | 4 |
| 2015年 | 144,693 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2014年 | 143,980 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2013年 | 143,347 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2012年 | 143,140 | — | 15 | 278,250 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市須磨区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ須磨海浜公園 | 1 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | 600m |
| 須磨海浜公園 | 3 | 265,667 | 87.8 | +4.2% | 100〜600m |
| 山陽電鉄東須磨 | 2 | 252,500 | 83.5 | +5.2% | 400〜500m |
| 東須磨 | 4 | 250,750 | 82.9 | +4.0% | 250〜500m |
| 山陽電鉄板宿 | 2 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 400〜800m |
| 須磨寺 | 2 | 196,000 | 64.8 | +4.3% | 300〜550m |
| 板宿 | 4 | 167,875 | 55.5 | +2.5% | 450〜1,900m |
| 月見山 | 2 | 144,150 | 47.7 | +3.2% | 270〜1,300m |
| ＪＲ須磨 | 2 | 142,000 | 46.9 | +2.1% | 610〜2,500m |
| 鷹取 | 2 | 141,000 | 46.6 | +3.7% | 550〜1,100m |
| 山陽電鉄須磨寺 | 1 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 220m |
| 須磨 | 3 | 133,333 | 44.1 | +2.1% | 260〜3,400m |
| 名谷 | 10 | 125,500 | 41.5 | +2.3% | 650〜2,600m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 4 | 124,500 | 41.2 | +2.0% | 900〜2,500m |
| 妙法寺 | 9 | 82,844 | 27.4 | +1.1% | 400〜2,400m |
| 神戸市営地下鉄妙法寺 | 1 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 1,300m |
| 須磨浦公園 | 1 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市須磨区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 | 基準 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +3.3% | 山陽電鉄板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 基準 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | ＪＲ須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.4% | 東須磨 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +3.1% | 須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | — | 須磨海浜公園 100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +5.6% | 山陽電鉄東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +5.2% | 須磨海浜公園 220m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.9% | 東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +3.8% | 東須磨 350m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戸政町３丁目２７番 | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 山陽電鉄東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 板宿 540m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 月見山 270m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +4.1% | 須磨寺 550m |
| 兵庫県 神戸市須磨区川上町２丁目２番２５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 山陽電鉄板宿 800m |
| 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 須磨寺 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | ＪＲ須磨 610m |
| 兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.8% | 須磨 700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 名谷 650m |
| 兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +3.2% | 鷹取 550m |
| 兵庫県 神戸市須磨区西落合５丁目９番２ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 神戸市営地下鉄名谷 900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 名谷 1,000m |
| 兵庫県 神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 板宿 900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 名谷 1,100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 山陽電鉄須磨寺 220m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 神戸市営地下鉄名谷 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 須磨 260m |
| 兵庫県 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 名谷 1,700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南落合１丁目７番１９ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 神戸市営地下鉄名谷 1,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 名谷 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 名谷 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 鷹取 1,100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 妙法寺 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 名谷 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 名谷 1,700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | — | 妙法寺 1,000m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | ＪＲ須磨 2,500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +3.8% | 妙法寺 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 須磨 3,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 名谷 2,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 公示 | 住宅地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 妙法寺 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６ | 基準 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +1.1% | 神戸市営地下鉄名谷 2,500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.1% | 名谷 2,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 公示 | 住宅地 | 84,100 | 27.8 | +1.3% | 妙法寺 700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 神戸市営地下鉄妙法寺 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 妙法寺 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 公示 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 須磨浦公園 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２ | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +1.3% | 月見山 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | +2.0% | 妙法寺 2,200m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | -1.3% | 妙法寺 1,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | -1.2% | 板宿 1,900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -1.4% | 妙法寺 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市須磨区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 554,000 | 183.1 | +2.4% | 山陽電鉄板宿 60m |
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 548,000 | 181.2 | +2.4% | 板宿 60m |
| 兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 公示 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +4.9% | 月見山 160m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町２丁目３６番 | 基準 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +5.4% | 山陽電鉄板宿 280m |
| 兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +6.7% | 須磨海浜公園 350m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北町３丁目１０番 | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.1% | 山陽電鉄月見山 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +5.7% | 名谷 180m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 公示 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +5.9% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 210m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 252,000 | 83.3 | +5.4% | 東須磨 540m |
| 兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番 | 公示 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +4.6% | 東須磨 90m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市須磨区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 40 | 2,750万円 | 124 | 1,300万円 | 18.9 | 131 |
| 2024年 | 140,000 | 46.3 | 45 | 2,900万円 | 143 | 1,300万円 | 18.9 | 126 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 46 | 3,000万円 | 129 | 1,550万円 | 21.5 | 106 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 46 | 3,000万円 | 129 | 1,400万円 | 20.0 | 135 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 43 | 2,600万円 | 157 | 1,250万円 | 17.7 | 174 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 48 | 2,900万円 | 133 | 1,300万円 | 20.0 | 152 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 52 | 2,600万円 | 149 | 1,300万円 | 17.4 | 164 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 56 | 2,500万円 | 149 | 1,300万円 | 17.1 | 150 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 2,700万円 | 157 | 1,200万円 | 16.0 | 129 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 68 | 2,800万円 | 127 | 1,100万円 | 15.9 | 128 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.8万円 | 13.0万円 | 18.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,750万円 | 4,325万円 | 124 |
| 中古マンション（総額） | 570万円 | 1,300万円 | 2,600万円 | 131 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。