神戸市須磨区の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市須磨区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
154,928人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
35.1%
2025年国勢調査・2020年比 +2.1ポイント
世帯数（2025年）
76,298世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
28.93km²
2024年10月1日
人口密度
5,355人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
147,480円/㎡
2026年1月1日・40地点・変動率平均 +2.5%
住宅地の基準地価 平均
173,000円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +2.7%
神戸市須磨区の人口は152,394人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,325人（-4.0%）でした。住民基本台帳の人口は154,928人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,972人（-3.7%）です。
外国人の住民は3,716人で、人口の2.40%です（2025年1月1日）。
2023年は1,268人の自然減、ほかの市区町村との間では392人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の155,683人から2025年の152,394人へ-2.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（188,119人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は114,946人（2020年比-27.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は153,030人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより636人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地40地点の平均が1㎡あたり147,480円（坪あたり約48.8万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市須磨区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市須磨区の総人口は、2020年の158,719人から2025年の152,394人へ6,325人減りました（増減率-4.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は350人増えました（増減率+3.1%、全国の同じ世代の+0.3%より2.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,295人減りました（増減率-15.8%、全国の同じ世代の+5.9%より21.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 158,719 | 152,394 | -6,325 | -4.0% | 7/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +3.1% | +0.3% | +2.8 | +1.6% | 11,246 | 11,596 | +350 | 2/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -15.8% | +5.9% | -21.7 | -2.2% | 14,480 | 12,185 | -2,295 | 6/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.9% | -0.1% | -1.8 | +0.2% | 21,876 | 21,467 | -409 | 3/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +4.0% | +0.3% | 5,324 | 5,539 | +215 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.3% | +0.2% | 5,922 | 6,057 | +135 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.5% | +2.7% | 6,158 | 6,310 | +152 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.7% | +8.9% | 7,093 | 6,547 | -546 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -23.7% | +3.2% | 7,387 | 5,638 | -1,749 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -5.0% | +0.4% | 6,367 | 6,050 | -317 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.1% | -0.3% | 7,296 | 7,214 | -82 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.1% | -0.5% | 8,213 | 8,203 | -10 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.5% | -0.7% | 9,726 | 9,775 | +49 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.2% | -0.9% | 11,758 | 11,731 | -27 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.7% | -1.3% | 10,933 | 11,012 | +79 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.0% | -2.0% | 10,311 | 10,417 | +106 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市須磨区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 155,683 | — | 25.3% | 66.8% | 7.9% |
| 1985年 | 181,966 | +16.9% | 23.8% | 67.9% | 8.3% |
| 1990年 | 188,119 | +3.4% | 19.7% | 70.5% | 9.7% |
| 1995年 | 176,507 | -6.2% | 16.8% | 71.4% | 11.9% |
| 2000年 | 174,056 | -1.4% | 13.7% | 69.9% | 16.5% |
| 2005年 | 171,628 | -1.4% | 12.8% | 66.3% | 20.9% |
| 2010年 | 167,475 | -2.4% | 12.1% | 62.7% | 25.2% |
| 2015年 | 162,468 | -3.0% | 11.5% | 58.0% | 30.5% |
| 2020年 | 158,719 | -2.3% | 11.0% | 56.0% | 33.0% |
| 2025年 | 152,394 | -4.0% | 10.5% | 54.4% | 35.1% |
| 2030年（推計） | 145,975 | -4.2% | |||
| 2035年（推計） | 138,339 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 130,387 | -5.7% | |||
| 2045年（推計） | 122,534 | -6.0% | |||
| 2050年（推計） | 114,946 | -6.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 154,928 | -0.97% | 3,716 | 2.40% |
| 2024年1月1日 | 156,438 | -1.05% | 3,627 | 2.32% |
| 2023年1月1日 | 158,105 | -0.80% | 3,548 | 2.24% |
| 2022年1月1日 | 159,377 | -0.61% | 3,451 | 2.17% |
| 2021年1月1日 | 160,361 | -0.33% | 3,503 | 2.18% |
| 2020年1月1日 | 160,900 | -0.58% | 3,525 | 2.19% |
| 2019年1月1日 | 161,844 | -0.62% | 3,541 | 2.19% |
| 2018年1月1日 | 162,850 | -0.61% | 3,567 | 2.19% |
| 2017年1月1日 | 163,844 | -0.67% | 3,557 | 2.17% |
| 2016年1月1日 | 164,942 | -0.85% | 3,560 | 2.16% |
| 2015年1月1日 | 166,348 | -0.25% | 3,685 | 2.22% |
| 2014年1月1日 | 166,757 | -0.16%（9か月） | 3,724 | 2.23% |
| 2013年3月31日 | 167,023 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市須磨区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市須磨区の65歳以上の人口は53,535人で、人口の35.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の33.0%から2.1ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の52,383人から1,152人増えました（+2.2%）。
75歳以上は33,252人（21.8%）、15歳未満は15,962人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（13,025人）、平均年齢は51.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,962 | 17,404 | 10.5% | 11.0% | -0.5 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 82,897 | 88,932 | 54.4% | 56.0% | -1.6 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 53,535 | 52,383 | 35.1% | 33.0% | +2.1 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 33,252 | 27,759 | 21.8% | 17.5% | +4.3 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,199 | 2,167 | 4,366 | 5,324 | -958 |
| 5〜9歳 | 2,843 | 2,696 | 5,539 | 5,922 | -383 |
| 10〜14歳 | 3,060 | 2,997 | 6,057 | 6,158 | -101 |
| 15〜19歳 | 3,057 | 3,253 | 6,310 | 7,093 | -783 |
| 20〜24歳 | 2,951 | 3,596 | 6,547 | 7,387 | -840 |
| 25〜29歳 | 2,637 | 3,001 | 5,638 | 6,367 | -729 |
| 30〜34歳 | 2,878 | 3,172 | 6,050 | 7,296 | -1,246 |
| 35〜39歳 | 3,454 | 3,760 | 7,214 | 8,213 | -999 |
| 40〜44歳 | 3,996 | 4,207 | 8,203 | 9,726 | -1,523 |
| 45〜49歳 | 4,642 | 5,133 | 9,775 | 11,758 | -1,983 |
| 50〜54歳 | 5,646 | 6,085 | 11,731 | 10,933 | +798 |
| 55〜59歳 | 5,278 | 5,734 | 11,012 | 10,311 | +701 |
| 60〜64歳 | 4,967 | 5,450 | 10,417 | 9,848 | +569 |
| 65〜69歳 | 4,577 | 5,152 | 9,729 | 10,829 | -1,100 |
| 70〜74歳 | 4,776 | 5,778 | 10,554 | 13,795 | -3,241 |
| 75〜79歳 | 5,765 | 7,260 | 13,025 | 11,079 | +1,946 |
| 80〜84歳 | 3,923 | 5,689 | 9,612 | 8,158 | +1,454 |
| 85〜89歳 | 2,358 | 4,012 | 6,370 | 5,391 | +979 |
| 90〜94歳 | 977 | 2,336 | 3,313 | 2,424 | +889 |
| 95〜99歳 | 203 | 613 | 816 | 623 | +193 |
| 100歳以上 | 11 | 105 | 116 | 84 | +32 |
| 計 | 70,198 | 82,196 | 152,394 | 158,719 | -6,325 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市須磨区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 74,352 | 2.13 | 28,193 | 37.9% |
| 2015年 | 73,278 | 2.22 | 25,674 | 35.0% |
| 2010年 | 71,657 | 2.34 | 22,151 | 30.9% |
| 2005年 | 68,794 | 2.49 | 17,975 | 26.1% |
| 2000年 | 67,114 | 2.59 | 16,773 | 25.0% |
| 1995年 | 61,811 | 2.86 | 12,184 | 19.7% |
| 1990年 | 62,394 | 3.02 | 10,496 | 16.8% |
| 1985年 | 57,534 | 3.16 | 8,744 | 15.2% |
| 1980年 | 49,211 | 3.16 | 6,218 | 12.6% |
神戸市須磨区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.0%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 82,460 | 9,090 | 11.0% | 64.9% |
| 2018年 | 84,780 | 11,580 | 13.7% | 63.9% |
| 2013年 | 88,360 | 10,430 | 11.8% | 60.8% |
神戸市須磨区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.93km² | 5,355人/km² | 5,486人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 21.88km² | 7,081人/km² | 7,254人/km² |
神戸市須磨区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生888人・死亡2,156人で1,268人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入5,520人・ほかの市区町村への転出5,912人で392人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,462 | 5,821 | -359 |
| 2023年 | 888 | 2,156 | -1,268 | 5,520 | 5,912 | -392 |
| 2022年 | 962 | 2,058 | -1,096 | 5,753 | 6,016 | -263 |
| 2021年 | 987 | 1,916 | -929 | 6,174 | 6,133 | +41 |
| 2020年 | 1,044 | 1,816 | -772 | 6,523 | 6,366 | +157 |
| 2019年 | 1,001 | 1,774 | -773 | 6,093 | 6,256 | -163 |
| 2018年 | 1,112 | 1,776 | -664 | 6,073 | 6,443 | -370 |
| 2017年 | 1,140 | 1,757 | -617 | — | — | — |
| 2016年 | 1,194 | 1,697 | -503 | — | — | — |
| 2015年 | 1,142 | 1,605 | -463 | — | — | — |
| 2014年 | 1,248 | 1,633 | -385 | — | — | — |
神戸市須磨区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市須磨区の昼間人口は141,979人で、常住人口（夜間人口）158,719人に対する昼夜間人口比率は89.5%です。ほかの市区町村から26,637人が通勤・通学してきて（うち他県から1,169人）、43,377人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 141,979 | 158,719 | 89.5% | 26,637 | 43,377 |
| 2015年 | 143,087 | 162,468 | 88.1% | 29,265 | 48,646 |
| 2010年 | 145,155 | 167,475 | 86.7% | 27,660 | 49,980 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市須磨区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,480 | +2.5% | 40 | 321,750 | +5.2% | 8 |
| 2025年 | 143,536 | +2.3% | 39 | 306,750 | +5.0% | 8 |
| 2024年 | 139,215 | +2.3% | 39 | 292,625 | +4.1% | 8 |
| 2023年 | 134,585 | +1.1% | 40 | 281,750 | +2.5% | 8 |
| 2022年 | 133,126 | ±0.0% | 39 | 275,375 | +0.9% | 8 |
| 2021年 | 132,608 | — | 39 | 273,125 | — | 8 |
| 2020年 | 132,913 | — | 39 | 273,375 | — | 8 |
| 2019年 | 132,708 | — | 39 | 268,625 | — | 8 |
| 2018年 | 132,667 | — | 39 | 265,000 | — | 8 |
| 2017年 | 132,577 | — | 39 | 262,875 | — | 8 |
| 2016年 | 132,490 | — | 39 | 261,750 | — | 8 |
| 2015年 | 140,816 | — | 32 | 267,857 | — | 7 |
| 2014年 | 140,200 | — | 32 | 267,857 | — | 7 |
| 2013年 | 131,854 | — | 39 | 261,375 | — | 8 |
| 2012年 | 132,208 | — | 39 | 263,875 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 173,000 | +2.7% | 13 | 407,000 | +4.6% | 3 |
| 2025年 | 167,885 | +2.8% | 13 | 390,667 | +4.5% | 3 |
| 2024年 | 162,846 | +3.2% | 13 | 375,667 | +5.0% | 3 |
| 2023年 | 157,346 | +2.4% | 13 | 359,333 | +4.2% | 3 |
| 2022年 | 152,357 | +1.3% | 14 | 292,000 | +1.1% | 4 |
| 2021年 | 149,821 | +0.1% | 14 | 289,000 | +0.4% | 4 |
| 2020年 | 145,767 | — | 15 | 287,750 | — | 4 |
| 2019年 | 145,667 | — | 15 | 286,750 | — | 4 |
| 2018年 | 145,387 | — | 15 | 282,500 | — | 4 |
| 2017年 | 145,267 | — | 15 | 279,750 | — | 4 |
| 2016年 | 145,147 | — | 15 | 278,000 | — | 4 |
| 2015年 | 144,693 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2014年 | 143,980 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2013年 | 143,347 | — | 15 | 277,750 | — | 4 |
| 2012年 | 143,140 | — | 15 | 278,250 | — | 4 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市須磨区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ須磨海浜公園 | 1 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | 600m |
| 須磨海浜公園 | 3 | 265,667 | 87.8 | +4.2% | 100〜600m |
| 山陽電鉄東須磨 | 2 | 252,500 | 83.5 | +5.2% | 400〜500m |
| 東須磨 | 4 | 250,750 | 82.9 | +4.0% | 250〜500m |
| 山陽電鉄板宿 | 2 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 400〜800m |
| 須磨寺 | 2 | 196,000 | 64.8 | +4.3% | 300〜550m |
| 板宿 | 4 | 167,875 | 55.5 | +2.5% | 450〜1,900m |
| 月見山 | 2 | 144,150 | 47.7 | +3.2% | 270〜1,300m |
| ＪＲ須磨 | 2 | 142,000 | 46.9 | +2.1% | 610〜2,500m |
| 鷹取 | 2 | 141,000 | 46.6 | +3.7% | 550〜1,100m |
| 山陽電鉄須磨寺 | 1 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 220m |
| 須磨 | 3 | 133,333 | 44.1 | +2.1% | 260〜3,400m |
| 名谷 | 10 | 125,500 | 41.5 | +2.3% | 650〜2,600m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 4 | 124,500 | 41.2 | +2.0% | 900〜2,500m |
| 妙法寺 | 9 | 82,844 | 27.4 | +1.1% | 400〜2,400m |
| 神戸市営地下鉄妙法寺 | 1 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 1,300m |
| 須磨浦公園 | 1 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 750m |
神戸市須磨区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 | 基準 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +3.3% | 山陽電鉄板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 基準 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | ＪＲ須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.4% | 東須磨 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +3.1% | 須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | — | 須磨海浜公園 100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +5.6% | 山陽電鉄東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +5.2% | 須磨海浜公園 220m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.9% | 東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +3.8% | 東須磨 350m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戸政町３丁目２７番 | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 山陽電鉄東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 板宿 540m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 月見山 270m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +4.1% | 須磨寺 550m |
| 兵庫県 神戸市須磨区川上町２丁目２番２５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 山陽電鉄板宿 800m |
| 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 須磨寺 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区千守町２丁目４０番２３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | ＪＲ須磨 610m |
| 兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.8% | 須磨 700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 名谷 650m |
| 兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番 | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +3.2% | 鷹取 550m |
| 兵庫県 神戸市須磨区西落合５丁目９番２ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 神戸市営地下鉄名谷 900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北落合２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.0% | 名谷 1,000m |
| 兵庫県 神戸市須磨区永楽町１丁目３６番２外 | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 板宿 900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.0% | 名谷 1,100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区須磨寺町２丁目１９番９ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 山陽電鉄須磨寺 220m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +1.6% | 神戸市営地下鉄名谷 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区須磨浦通５丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 須磨 260m |
| 兵庫県 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 名谷 1,700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南落合１丁目７番１９ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 神戸市営地下鉄名谷 1,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 名谷 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区神の谷５丁目７番１３ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 名谷 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 鷹取 1,100m |
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾２丁目８番１６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 妙法寺 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 名谷 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 名谷 1,700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | — | 妙法寺 1,000m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高倉台２丁目１番３１ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | ＪＲ須磨 2,500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区道正台１丁目２番３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +3.8% | 妙法寺 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 須磨 3,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 名谷 2,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 公示 | 住宅地 | 96,200 | 31.8 | ±0.0% | 妙法寺 1,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６ | 基準 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +1.1% | 神戸市営地下鉄名谷 2,500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区東白川台３丁目４番１０ | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +1.1% | 名谷 2,600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 公示 | 住宅地 | 84,100 | 27.8 | +1.3% | 妙法寺 700m |
| 兵庫県 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 神戸市営地下鉄妙法寺 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区緑が丘２丁目８７２番１２９ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +2.3% | 妙法寺 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７ | 公示 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 須磨浦公園 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区高尾台２丁目１番１１２ | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +1.3% | 月見山 1,300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若草町３丁目８番４ | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | +2.0% | 妙法寺 2,200m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | -1.3% | 妙法寺 1,400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | -1.2% | 板宿 1,900m |
| 兵庫県 神戸市須磨区多井畑字東所３番１３ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -1.4% | 妙法寺 2,400m |
神戸市須磨区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 基準 | 商業地 | 554,000 | 183.1 | +2.4% | 山陽電鉄板宿 60m |
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 548,000 | 181.2 | +2.4% | 板宿 60m |
| 兵庫県 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 公示 | 商業地 | 382,000 | 126.3 | +4.9% | 月見山 160m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町２丁目３６番 | 基準 | 商業地 | 352,000 | 116.4 | +5.4% | 山陽電鉄板宿 280m |
| 兵庫県 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 公示 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +6.7% | 須磨海浜公園 350m |
| 兵庫県 神戸市須磨区北町３丁目１０番 | 基準 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.1% | 山陽電鉄月見山 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中落合２丁目９番外 | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +5.7% | 名谷 180m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２ | 公示 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +5.9% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 210m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 252,000 | 83.3 | +5.4% | 東須磨 540m |
| 兵庫県 神戸市須磨区堀池町２丁目１９番 | 公示 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +4.6% | 東須磨 90m |
神戸市須磨区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 40 | 2,750万円 | 124 | 1,300万円 | 18.9 | 131 |
| 2024年 | 140,000 | 46.3 | 45 | 2,900万円 | 143 | 1,300万円 | 18.9 | 126 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 46 | 3,000万円 | 129 | 1,550万円 | 21.5 | 106 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 46 | 3,000万円 | 129 | 1,400万円 | 20.0 | 135 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 43 | 2,600万円 | 157 | 1,250万円 | 17.7 | 174 |
| 2020年 | 110,000 | 36.4 | 48 | 2,900万円 | 133 | 1,300万円 | 20.0 | 152 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 52 | 2,600万円 | 149 | 1,300万円 | 17.4 | 164 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 56 | 2,500万円 | 149 | 1,300万円 | 17.1 | 150 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 2,700万円 | 157 | 1,200万円 | 16.0 | 129 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 68 | 2,800万円 | 127 | 1,100万円 | 15.9 | 128 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.8万円 | 13.0万円 | 18.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,750万円 | 4,325万円 | 124 |
| 中古マンション（総額） | 570万円 | 1,300万円 | 2,600万円 | 131 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 桜の杜 | 150,000 | 49.6 | 17 | 170 |
| 北落合 | 130,000 | 43.0 | 12 | 270 |
| 友が丘 | 110,000 | 36.4 | 12 | 192 |
| 白川台 | 82,000 | 27.1 | 11 | 230 |
| 高倉台 | 98,500 | 32.6 | 10 | 220 |
| 南落合 | 150,000 | 49.6 | 9 | 185 |
| 妙法寺 | 40,500 | 13.4 | 8 | 890 |
| 天神町 | 260,000 | 86.0 | 7 | 120 |
| 東白川台 | 86,000 | 28.4 | 7 | 155 |
| 東落合 | 150,000 | 49.6 | 7 | 165 |
| 若木町 | 230,000 | 76.0 | 7 | 240 |
| 若草町 | 70,000 | 23.1 | 7 | 185 |
| 千守町 | 180,000 | 59.5 | 6 | 130 |
| 竜が台 | 155,000 | 51.2 | 6 | 220 |
| 緑が丘 | 89,500 | 29.6 | 6 | 142 |
| 小寺町 | 39,000 | 12.9 | 5 | 100 |
| 横尾 | 120,000 | 39.7 | 5 | 200 |
| 潮見台町 | 170,000 | 56.2 | 5 | 120 |
| 菅の台 | 68,000 | 22.5 | 5 | 200 |
| 行幸町 | 270,000 | 89.3 | 5 | 110 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市須磨区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区（このページ） | -4.0% | -15.8% | -1.9% | — | 154,928 | -3.7% | 35.1% | 147,480 | 130,000 |
| 神戸市長田区 | -2.0% | +23.4% | -3.6% | 2.8km | 94,846 | -3.3% | 34.7% | 143,106 | 75,500 |
| 神戸市兵庫区 | +2.3% | +70.3% | -8.0% | 4.9km | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
| 神戸市垂水区 | -4.1% | -17.7% | -2.4% | 5.8km | 210,779 | -4.8% | 33.0% | 129,881 | 125,000 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 7.8km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
| 神戸市西区 | -4.6% | -20.9% | -4.7% | 10.5km | 231,386 | -4.4% | 32.3% | 74,874 | 98,000 |
| 神戸市灘区 | +0.2% | +0.3% | -2.2% | 12.2km | 132,080 | -1.0% | 27.0% | 353,190 | 515,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。