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伊丹市の人口推移と地価・土地の取引価格

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兵庫県伊丹市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
195,049人
2025年10月1日・2020年比 -1.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
200,284人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.5%
2025年国勢調査・2020年比 +0.5ポイント
世帯数（2025年）
84,193世帯
1世帯あたり2.32人（国勢調査）
面積
25.00km²
2024年10月1日
人口密度
8,011人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
200,222円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +3.7%
住宅地の基準地価 平均
195,769円/㎡
2026年7月1日・13地点・変動率平均 +3.7%

伊丹市の人口は195,049人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,089人（-1.6%）でした。住民基本台帳の人口は200,284人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,255人（-1.6%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に8番目です。

外国人の住民は3,744人で、人口の1.87%です（2025年1月1日）。

2023年は718人の自然減、ほかの市区町村との間では551人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の178,228人から2025年の195,049人へ+9.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（198,138人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は175,060人（2020年比-11.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は195,314人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより265人（0.1%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり200,222円（坪あたり約66.2万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

伊丹市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

伊丹市の総人口は、2020年の198,138人から2025年の195,049人へ3,089人減りました（増減率-1.6%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は670人増えました（増減率+2.1%、全国の同じ世代の-0.1%より2.2ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は915人減りました（増減率-4.7%、全国の同じ世代の+5.9%より10.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率兵庫県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口198,138195,049-3,089-1.6%5/41297/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）兵庫県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）兵庫県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.9%+0.3%+0.6+1.6%17,78217,946+16425/41763/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-4.7%+5.9%-10.6-2.2%19,33018,415-9157/41516/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+2.1%-0.1%+2.2+0.2%32,31532,985+67011/41492/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+1.9%+0.3%8,6398,804+165
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		0.0%+0.2%9,1439,142-1
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-0.3%+2.7%9,3779,353-24
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-2.5%+8.9%9,4779,243-234
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-6.9%+3.2%9,8539,172-681
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+3.7%+0.4%9,5939,950+357
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.6%-0.3%10,77010,944+174
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.2%-0.5%11,95212,091+139
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.8%-0.7%14,17414,067-107
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.0%-0.9%16,86916,693-176
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.7%-1.3%14,72114,468-253
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-1.0%-2.0%12,28412,161-123

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

伊丹市の兵庫県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）200,284人8/41132/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）26.5%40/411,543/1,741
人口密度（住基人口÷面積）8,011人/km²2/4153/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）1.87%18/41745/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）93.2%29/411,158/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））375.0万円8/41215/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-11.6%3/41240/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）200,222円/㎡4/3975/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

伊丹市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年178,228—26.3%67.6%6.1%
1985年182,731+2.5%22.9%69.9%7.2%
1990年186,134+1.9%18.6%73.0%8.5%
1995年188,431+1.2%16.2%73.4%10.4%
2000年192,159+2.0%15.8%71.0%13.1%
2005年192,250±0.0%15.6%67.9%16.5%
2010年196,127+2.0%15.1%64.8%20.0%
2015年196,883+0.4%14.1%61.8%24.1%
2020年198,138+0.6%13.7%60.3%26.0%
2025年195,049-1.6%12.9%60.6%26.5%
2030年（推計）192,611-1.2%
2035年（推計）189,088-1.8%
2040年（推計）184,789-2.3%
2045年（推計）180,103-2.5%
2050年（推計）175,060-2.8%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日200,284-0.55%3,7441.87%
2024年1月1日201,383-0.57%3,5601.77%
2023年1月1日202,539-0.22%3,3361.65%
2022年1月1日202,978-0.26%3,0311.49%
2021年1月1日203,509-0.01%3,1711.56%
2020年1月1日203,539+0.14%3,2271.59%
2019年1月1日203,261+0.53%3,1631.56%
2018年1月1日202,193+0.16%3,0861.53%
2017年1月1日201,865-0.09%3,0501.51%
2016年1月1日202,037+0.06%3,0471.51%
2015年1月1日201,912+0.08%3,1061.54%
2014年1月1日201,760+0.26%（9か月）3,1011.54%
2013年3月31日201,238———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

伊丹市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

伊丹市の65歳以上の人口は51,660人で、人口の26.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.0%から0.5ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の51,478人から182人増えました（+0.4%）。

75歳以上は31,618人（16.2%）、15歳未満は25,247人（12.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,693人）、平均年齢は47.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）兵庫県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,24727,15912.9%13.7%-0.811.2%10.9%
15〜64歳118,142119,50160.6%60.3%+0.358.5%59.8%
65歳以上51,66051,47826.5%26.0%+0.530.3%29.4%
うち75歳以上31,61827,08216.2%13.7%+2.518.0%17.2%

男性女性2020年（比較）

兵庫県伊丹市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,6263,6757,3018,639-1,338
5〜9歳4,4404,3648,8049,143-339
10〜14歳4,6554,4879,1429,377-235
15〜19歳4,7684,5859,3539,477-124
20〜24歳4,6474,5969,2439,853-610
25〜29歳4,5424,6309,1729,593-421
30〜34歳4,9914,9599,95010,770-820
35〜39歳5,4445,50010,94411,952-1,008
40〜44歳6,0116,08012,09114,174-2,083
45〜49歳6,9437,12414,06716,869-2,802
50〜54歳8,1518,54216,69314,721+1,972
55〜59歳6,9957,47314,46812,284+2,184
60〜64歳6,0696,09212,1619,808+2,353
65〜69歳4,5255,0499,57411,000-1,426
70〜74歳4,6495,81910,46813,396-2,928
75〜79歳5,3706,95712,32711,071+1,256
80〜84歳3,8325,6349,4668,022+1,444
85〜89歳2,2943,7876,0815,054+1,027
90〜94歳8932,0152,9082,248+660
95〜99歳181552733586+147
100歳以上1192103101+2
計93,037102,012195,049198,138-3,089

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

伊丹市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年82,4812.4024,91630.2%
2015年78,9032.5021,82427.7%
2010年77,2632.5420,14826.1%
2005年72,9832.6317,26223.7%
2000年70,8462.7116,02522.6%
1995年66,6652.8314,38621.6%
1990年62,7022.9712,97820.7%
1985年58,8773.1011,63919.8%
1980年55,8853.196,15211.0%

伊丹市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は9.5%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年91,2208,6309.5%59.9%
2018年89,7709,46010.5%59.0%
2013年94,50012,36013.1%58.7%

伊丹市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積25.00km²8,011人/km²7,926人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）25.00km²8,011人/km²7,926人/km²

伊丹市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,381人・死亡2,099人で718人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,950人・ほかの市区町村への転出7,501人で551人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,0957,399-304
2023年1,3812,099-7186,9507,501-551
2022年1,4082,120-7127,6627,567+95
2021年1,5161,897-3817,4387,529-91
2020年1,6201,797-1777,6967,622+74
2019年1,6691,727-588,0667,696+370
2018年1,5741,678-1048,6187,474+1,144
2017年1,7081,638+70———
2016年1,7121,583+129———
2015年1,7681,663+105———
2014年1,7681,589+179———

伊丹市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、伊丹市の昼間人口は184,573人で、常住人口（夜間人口）198,138人に対する昼夜間人口比率は93.2%です（兵庫県内29位/41、全国1,158位/1,740）。ほかの市区町村から34,108人が通勤・通学してきて（うち他県から9,262人）、47,673人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年184,573198,13893.2%34,10847,673
2015年178,195196,88390.5%33,88352,571
2010年178,488196,12791.0%34,57752,216

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

伊丹市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年200,222+3.7%36319,778+4.6%9
2025年194,971+2.8%35302,333+3.3%9
2024年187,528+2.2%36292,556+2.9%9
2023年183,472+1.6%36284,111+2.0%9
2022年180,500+1.1%36277,889+1.9%9
2021年177,639—36272,000—9
2020年176,500—36265,889—9
2019年172,514—35240,400—10
2018年171,833—36233,333—9
2017年170,194—36228,778—9
2016年168,639—36224,000—9
2015年166,152—33220,750—8
2014年164,939—33218,750—8
2013年164,667—36218,000—9
2012年166,343—35227,000—8

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年195,769+3.7%13233,000+4.0%3
2025年188,692+3.7%13224,000+4.3%3
2024年182,000+2.7%13214,667+3.0%3
2023年176,385+2.2%13208,333+2.0%3
2022年172,857+1.8%14231,000+2.4%4
2021年169,929+0.9%14225,000+2.0%4
2020年168,357—14219,750—4
2019年167,214—14214,250—4
2018年165,000—14204,750—4
2017年163,357—14201,000—4
2016年161,857—14197,500—4
2015年160,714—14193,750—4
2014年159,786—14189,000—3
2013年158,714—14192,333—3
2012年156,929—14192,667—3

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

伊丹市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
阪急新伊丹1292,00096.5+3.9%220m
阪急稲野1275,00090.9+3.8%150m
新伊丹5256,00084.6+4.1%180〜1,000m
阪急塚口1242,00080.0+3.9%830m
稲野3228,00075.4+3.6%350〜1,300m
武庫之荘1202,00066.8+3.1%1,500m
阪急伊丹33186,09161.5+3.7%350〜5,200m
ＪＲ中山寺1175,00057.9+3.6%1,400m
ＪＲ伊丹1171,00056.5+3.6%1,200m
中山寺1171,00056.5+4.3%1,100m
伊丹1120,00039.7+1.7%1,300m

伊丹市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
兵庫県　伊丹市西台３丁目５２６番１２公示住宅地345,000114.0+4.9%阪急伊丹 350m
兵庫県　伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外公示住宅地303,000100.2+4.5%新伊丹 180m
兵庫県　伊丹市平松３丁目９番５基準住宅地292,00096.5+3.9%阪急新伊丹 220m
兵庫県　伊丹市平松３丁目９番５公示住宅地286,00094.5+4.0%新伊丹 220m
兵庫県　伊丹市稲野町１丁目５４番２基準住宅地275,00090.9+3.8%阪急稲野 150m
兵庫県　伊丹市稲野町５丁目５３番１公示住宅地268,00088.6+3.9%稲野 350m
兵庫県　伊丹市行基町４丁目２３番５公示住宅地258,00085.3+4.0%阪急伊丹 600m
兵庫県　伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外公示住宅地257,00085.0+4.0%阪急伊丹 700m
兵庫県　伊丹市御願塚２丁目１８番３公示住宅地256,00084.6+4.1%新伊丹 550m
兵庫県　伊丹市柏木町１丁目１１２番公示住宅地242,00080.0+3.9%阪急塚口 830m
兵庫県　伊丹市安堂寺町６丁目２０７番公示住宅地231,00076.4+3.6%稲野 1,000m
兵庫県　伊丹市伊丹６丁目２０番１１公示住宅地226,00074.7+4.1%新伊丹 500m
兵庫県　伊丹市清水３丁目９番１１公示住宅地220,00072.7+3.8%阪急伊丹 700m
兵庫県　伊丹市千僧６丁目５４番外公示住宅地219,00072.4+3.8%阪急伊丹 1,000m
兵庫県　伊丹市瑞穂町３丁目３９番２基準住宅地214,00070.7+3.9%阪急伊丹 1,800m
兵庫県　伊丹市瑞穂町３丁目３９番２公示住宅地209,00069.1+4.0%阪急伊丹 1,800m
兵庫県　伊丹市鈴原町９丁目３７６番公示住宅地209,00069.1+4.0%新伊丹 1,000m
兵庫県　伊丹市広畑５丁目４３番１基準住宅地204,00067.4+3.6%阪急伊丹 1,800m
兵庫県　伊丹市野間７丁目５９４番２公示住宅地202,00066.8+3.1%武庫之荘 1,500m
兵庫県　伊丹市千僧２丁目１０番４公示住宅地201,00066.4+4.1%阪急伊丹 1,500m
兵庫県　伊丹市緑ケ丘５丁目１００番２基準住宅地199,00065.8+3.6%阪急伊丹 2,500m
兵庫県　伊丹市高台１丁目１５２番１１公示住宅地197,00065.1+4.2%阪急伊丹 1,400m
兵庫県　伊丹市大鹿４丁目４６番基準住宅地195,00064.5+3.7%阪急伊丹 1,300m
兵庫県　伊丹市野間北２丁目５番１１公示住宅地190,00062.8—阪急伊丹 2,300m
兵庫県　伊丹市南野４丁目２８８番３公示住宅地185,00061.2+3.4%稲野 1,300m
兵庫県　伊丹市松ケ丘２丁目２３番公示住宅地184,00060.8+2.8%阪急伊丹 2,800m
兵庫県　伊丹市昆陽５丁目１４９番公示住宅地183,00060.5+3.4%阪急伊丹 1,800m
兵庫県　伊丹市昆陽東４丁目１６９番公示住宅地181,00059.8+3.4%阪急伊丹 1,300m
兵庫県　伊丹市山田６丁目１３２番基準住宅地177,00058.5+3.5%阪急伊丹 3,000m
兵庫県　伊丹市荒牧５丁目２５８番基準住宅地175,00057.9+3.6%ＪＲ中山寺 1,400m
兵庫県　伊丹市昆陽南５丁目１２１番公示住宅地175,00057.9+3.6%阪急伊丹 2,100m
兵庫県　伊丹市北本町２丁目２３０番基準住宅地171,00056.5+3.6%ＪＲ伊丹 1,200m
兵庫県　伊丹市瑞原３丁目３３番１外公示住宅地171,00056.5+3.6%阪急伊丹 3,000m
兵庫県　伊丹市荒牧３丁目２２９番公示住宅地171,00056.5+4.3%中山寺 1,100m
兵庫県　伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外公示住宅地170,00056.2+4.3%阪急伊丹 2,500m
兵庫県　伊丹市中野東１丁目２８９番公示住宅地169,00055.9+3.7%阪急伊丹 3,100m
兵庫県　伊丹市荻野４丁目７３番１基準住宅地164,00054.2+3.8%阪急伊丹 4,000m
兵庫県　伊丹市池尻１丁目３２７番公示住宅地162,00053.6+3.2%阪急伊丹 3,400m
兵庫県　伊丹市池尻４丁目９番９８基準住宅地161,00053.2+3.9%阪急伊丹 3,900m
兵庫県　伊丹市中野北４丁目１０番基準住宅地160,00052.9+3.9%阪急伊丹 4,000m
兵庫県　伊丹市鴻池６丁目４７３番２公示住宅地159,00052.6+3.9%阪急伊丹 3,900m
兵庫県　伊丹市寺本６丁目３２番外公示住宅地159,00052.6+3.2%阪急伊丹 2,800m
兵庫県　伊丹市寺本５丁目４１１番基準住宅地158,00052.2+3.9%阪急伊丹 3,000m
兵庫県　伊丹市東野４丁目１番９公示住宅地150,00049.6+4.2%阪急伊丹 3,000m
兵庫県　伊丹市北野５丁目５４番公示住宅地149,00049.3+3.5%阪急伊丹 4,400m
兵庫県　伊丹市西野２丁目４３番公示住宅地148,00048.9+3.5%阪急伊丹 4,000m
兵庫県　伊丹市西野６丁目１１７番公示住宅地130,00043.0+3.2%阪急伊丹 5,200m
兵庫県　伊丹市西野７丁目９０番公示住宅地123,00040.7—阪急伊丹 5,000m
兵庫県　伊丹市桑津２丁目４２７番１公示住宅地120,00039.7+1.7%伊丹 1,300m

伊丹市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
兵庫県　伊丹市中央１丁目４５番公示商業地590,000195.0+5.2%阪急伊丹 70m
兵庫県　伊丹市西台１丁目５３番外公示商業地458,000151.4—阪急伊丹 170m
兵庫県　伊丹市伊丹１丁目２４６番１１公示商業地370,000122.3+5.7%伊丹 230m
兵庫県　伊丹市伊丹３丁目５２８番１公示商業地343,000113.4+5.5%伊丹 450m
兵庫県　伊丹市中央４丁目１８番公示商業地322,000106.4+5.6%阪急伊丹 270m
兵庫県　伊丹市行基町１丁目１０７番基準商業地280,00092.6+4.5%阪急伊丹 650m
兵庫県　伊丹市大鹿７丁目２３番２外公示商業地240,00079.3+3.9%阪急伊丹 1,100m
兵庫県　伊丹市池尻１丁目１５８番２外基準商業地214,00070.7+3.9%阪急伊丹 3,000m
兵庫県　伊丹市瑞穂町１丁目６４番外公示商業地208,00068.8+4.0%阪急伊丹 1,600m
兵庫県　伊丹市野間１丁目２９８番２基準商業地205,00067.8+3.5%阪急武庫之荘 2,100m
兵庫県　伊丹市鴻池２丁目１０番公示商業地181,00059.8+2.3%阪急伊丹 2,900m
兵庫県　伊丹市荒牧７丁目１４３番公示商業地166,00054.9+4.4%山本 1,100m

伊丹市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年230,00076.0923,800万円1502,700万円39.3106
2024年220,00072.7813,500万円1642,200万円31.8124
2023年220,00072.7933,800万円1492,300万円33.5111
2022年205,00067.8703,700万円1562,000万円32.2122
2021年200,00066.1973,700万円1701,800万円27.8124
2020年170,00056.21163,500万円1782,300万円33.394
2019年190,00062.8853,400万円1752,200万円31.4123
2018年170,00056.2783,200万円1812,300万円31.8113
2017年170,00056.21203,300万円1732,100万円30.795
2016年160,00052.9883,150万円1741,700万円25.094

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）16.0万円23.0万円28.2万円92
土地と建物（総額）2,225万円3,800万円4,800万円150
中古マンション（総額）1,600万円2,700万円3,800万円106

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
昆陽南170,00056.22688
鈴原町260,00086.021165
御願塚305,000100.818122
安堂寺町250,00082.616108
野間北195,00064.51482
昆陽泉町210,00069.413125
行基町300,00099.213150
伊丹310,000102.512122
寺本160,00052.912240
稲野町295,00097.512138
千僧280,00092.611100
南鈴原230,00076.011125
東野200,00066.111150
平松305,000100.810208
桜ケ丘305,000100.810138
荒牧200,00066.110152
梅ノ木290,00095.99230
池尻170,00056.29175
荒牧南150,00049.69160
荻野170,00056.29300
中野北210,00069.48102
中野西185,00061.28112
山田180,00059.58142
桑津120,00039.78220
鴻池220,00072.78118
昆陽東200,00066.1790
瑞穂町250,00082.67110
野間220,00072.77130
昆陽215,00071.16155
松ケ丘215,00071.16142
森本185,00061.26112
北野130,00043.0575
南野220,00072.75130
口酒井72,00023.85550
春日丘170,00056.25105
瑞ケ丘180,00059.55140
瑞原210,00069.45115
西野160,00052.95310
車塚210,00069.4585

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

伊丹市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
伊丹市（このページ）-1.6%-4.7%+2.1%—200,284-1.6%26.5%200,222230,000
宝塚市-4.1%-16.1%+1.4%4.8km227,645-2.7%30.2%165,158190,000
池田市（大阪府）-0.8%-0.6%-0.2%4.9km102,636-0.9%27.6%203,032250,000
尼崎市-0.5%+28.3%+2.5%5.2km457,508-1.2%27.5%206,617230,000
豊中市（大阪府）+0.6%+4.7%+5.8%6.3km405,955-0.6%26.4%240,327280,000
西宮市-0.7%-3.8%+2.9%6.6km480,818-0.7%25.4%293,485350,000
川西市-1.8%-8.7%+11.1%7.9km152,914-2.9%32.2%94,706110,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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