神戸市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
兵庫県神戸市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
231,386人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.3%
2025年国勢調査・2020年比 +4.2ポイント
世帯数（2025年）
103,620世帯
1世帯あたり2.20人（国勢調査）
面積
138.01km²
2024年10月1日
人口密度
1,677人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
74,874円/㎡
2026年1月1日・35地点・変動率平均 +2.8%
住宅地の基準地価 平均
106,250円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +3.8%
神戸市西区の人口は227,894人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-10,983人（-4.6%）でした。住民基本台帳の人口は231,386人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,664人（-4.4%）です。
外国人の住民は4,158人で、人口の1.80%です（2025年1月1日）。
2023年は1,362人の自然減、ほかの市区町村との間では1,281人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は171,586人（2020年比-28.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は226,677人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,217人（0.5%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地35地点の平均が1㎡あたり74,874円（坪あたり約24.8万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市西区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市西区の総人口は、2020年の238,877人から2025年の227,894人へ10,983人減りました（増減率-4.6%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は221人増えました（増減率+1.3%、全国の同じ世代の+0.3%より1.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5,280人減りました（増減率-20.9%、全国の同じ世代の+5.9%より26.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 238,877 | 227,894 | -10,983 | -4.6% | 9/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.3% | +0.3% | +1.0 | +1.6% | 17,443 | 17,664 | +221 | 6/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -20.9% | +5.9% | -26.8 | -2.2% | 25,286 | 20,006 | -5,280 | 9/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.7% | -0.1% | -4.6 | +0.2% | 33,629 | 32,058 | -1,571 | 7/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.1% | +0.3% | 7,578 | 7,813 | +235 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.1% | +0.2% | 9,865 | 9,851 | -14 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.3% | +2.7% | 11,595 | 11,862 | +267 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -12.2% | +8.9% | 12,892 | 11,322 | -1,570 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -29.9% | +3.2% | 12,394 | 8,684 | -3,710 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -12.2% | +0.4% | 9,802 | 8,605 | -1,197 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.8% | -0.3% | 10,983 | 10,672 | -311 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 12,844 | 12,781 | -63 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.8% | -0.7% | 15,632 | 15,504 | -128 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 18,887 | 18,769 | -118 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.8% | -1.3% | 16,632 | 16,497 | -135 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.1% | -2.0% | 16,202 | 16,214 | +12 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1985年 | 110,774 | — | 26.2% | 65.7% | 8.1% |
| 1990年 | 158,580 | +43.2% | 23.0% | 69.0% | 8.0% |
| 1995年 | 222,163 | +40.1% | 19.6% | 69.5% | 10.9% |
| 2000年 | 235,758 | +6.1% | 17.6% | 70.3% | 12.1% |
| 2005年 | 243,637 | +3.3% | 15.6% | 69.6% | 14.8% |
| 2010年 | 249,298 | +2.3% | 14.6% | 67.2% | 18.2% |
| 2015年 | 245,782 | -1.4% | 13.7% | 62.8% | 23.4% |
| 2020年 | 238,877 | -2.8% | 12.2% | 59.7% | 28.2% |
| 2025年 | 227,894 | -4.6% | 10.2% | 57.4% | 32.3% |
| 2030年（推計） | 218,123 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 207,894 | -4.7% | |||
| 2040年（推計） | 196,307 | -5.6% | |||
| 2045年（推計） | 184,015 | -6.3% | |||
| 2050年（推計） | 171,586 | -6.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 231,386 | -0.96% | 4,158 | 1.80% |
| 2024年1月1日 | 233,637 | -1.11% | 3,837 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 236,258 | -0.79% | 3,516 | 1.49% |
| 2022年1月1日 | 238,143 | -0.90% | 3,186 | 1.34% |
| 2021年1月1日 | 240,294 | -0.73% | 3,164 | 1.32% |
| 2020年1月1日 | 242,050 | -0.69% | 3,045 | 1.26% |
| 2019年1月1日 | 243,733 | -0.59% | 2,782 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 245,177 | -0.61% | 2,631 | 1.07% |
| 2017年1月1日 | 246,692 | -0.33% | 2,526 | 1.02% |
| 2016年1月1日 | 247,505 | -0.43% | 2,457 | 0.99% |
| 2015年1月1日 | 248,579 | -0.60% | 2,448 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 250,087 | -0.22%（9か月） | 2,473 | 0.99% |
| 2013年3月31日 | 250,646 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市西区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市西区の65歳以上の人口は73,648人で、人口の32.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.2%から4.2ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の67,269人から6,379人増えました（+9.5%）。
75歳以上は39,843人（17.5%）、15歳未満は23,336人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,769人）、平均年齢は50.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 23,336 | 29,038 | 10.2% | 12.2% | -1.9 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 130,910 | 142,570 | 57.4% | 59.7% | -2.2 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 73,648 | 67,269 | 32.3% | 28.2% | +4.2 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 39,843 | 30,712 | 17.5% | 12.9% | +4.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,896 | 2,776 | 5,672 | 7,578 | -1,906 |
| 5〜9歳 | 4,058 | 3,755 | 7,813 | 9,865 | -2,052 |
| 10〜14歳 | 5,028 | 4,823 | 9,851 | 11,595 | -1,744 |
| 15〜19歳 | 6,182 | 5,680 | 11,862 | 12,892 | -1,030 |
| 20〜24歳 | 5,627 | 5,695 | 11,322 | 12,394 | -1,072 |
| 25〜29歳 | 4,358 | 4,326 | 8,684 | 9,802 | -1,118 |
| 30〜34歳 | 4,354 | 4,251 | 8,605 | 10,983 | -2,378 |
| 35〜39歳 | 5,495 | 5,177 | 10,672 | 12,844 | -2,172 |
| 40〜44歳 | 6,363 | 6,418 | 12,781 | 15,632 | -2,851 |
| 45〜49歳 | 7,483 | 8,021 | 15,504 | 18,887 | -3,383 |
| 50〜54歳 | 9,181 | 9,588 | 18,769 | 16,632 | +2,137 |
| 55〜59歳 | 8,051 | 8,446 | 16,497 | 16,202 | +295 |
| 60〜64歳 | 7,675 | 8,539 | 16,214 | 16,302 | -88 |
| 65〜69歳 | 7,655 | 8,634 | 16,289 | 17,946 | -1,657 |
| 70〜74歳 | 8,375 | 9,141 | 17,516 | 18,611 | -1,095 |
| 75〜79歳 | 8,277 | 9,278 | 17,555 | 12,709 | +4,846 |
| 80〜84歳 | 4,903 | 6,257 | 11,160 | 8,218 | +2,942 |
| 85〜89歳 | 2,522 | 3,941 | 6,463 | 5,963 | +500 |
| 90〜94歳 | 1,018 | 2,515 | 3,533 | 2,940 | +593 |
| 95〜99歳 | 226 | 765 | 991 | 762 | +229 |
| 100歳以上 | 16 | 125 | 141 | 120 | +21 |
| 計 | 109,743 | 118,151 | 227,894 | 238,877 | -10,983 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市西区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 100,268 | 2.38 | 31,451 | 31.4% |
| 2015年 | 97,233 | 2.53 | 27,176 | 27.9% |
| 2010年 | 93,951 | 2.65 | 23,242 | 24.7% |
| 2005年 | 86,833 | 2.81 | 19,650 | 22.6% |
| 2000年 | 80,248 | 2.94 | 16,949 | 21.1% |
| 1995年 | 73,221 | 3.03 | 15,426 | 21.1% |
| 1990年 | 47,063 | 3.37 | 7,146 | 15.2% |
| 1985年 | 29,305 | 3.78 | 2,685 | 9.2% |
神戸市西区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.3%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 117,040 | 15,520 | 13.3% | 71.3% |
| 2018年 | 108,050 | 11,380 | 10.5% | 71.6% |
| 2013年 | 109,150 | 9,950 | 9.1% | 67.5% |
神戸市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 138.01km² | 1,677人/km² | 1,731人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 104.11km² | 2,223人/km² | 2,294人/km² |
神戸市西区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,106人・死亡2,468人で1,362人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入7,153人・ほかの市区町村への転出8,434人で1,281人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,086 | 8,033 | -947 |
| 2023年 | 1,106 | 2,468 | -1,362 | 7,153 | 8,434 | -1,281 |
| 2022年 | 1,181 | 2,523 | -1,342 | 7,504 | 8,272 | -768 |
| 2021年 | 1,285 | 2,339 | -1,054 | 7,249 | 8,206 | -957 |
| 2020年 | 1,324 | 2,187 | -863 | 7,740 | 8,752 | -1,012 |
| 2019年 | 1,409 | 2,116 | -707 | 7,866 | 8,793 | -927 |
| 2018年 | 1,459 | 2,068 | -609 | 8,182 | 8,956 | -774 |
| 2017年 | 1,623 | 2,053 | -430 | — | — | — |
| 2016年 | 1,725 | 2,007 | -282 | — | — | — |
| 2015年 | 1,801 | 1,942 | -141 | — | — | — |
| 2014年 | 1,893 | 1,934 | -41 | — | — | — |
神戸市西区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市西区の昼間人口は233,287人で、常住人口（夜間人口）238,877人に対する昼夜間人口比率は97.7%です。ほかの市区町村から52,149人が通勤・通学してきて（うち他県から2,420人）、57,739人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 233,287 | 238,877 | 97.7% | 52,149 | 57,739 |
| 2015年 | 233,953 | 245,782 | 95.2% | 53,760 | 65,589 |
| 2010年 | 236,071 | 249,298 | 94.7% | 54,029 | 67,256 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,874 | +2.8% | 35 | 118,000 | +6.6% | 2 |
| 2025年 | 72,231 | +2.5% | 35 | 110,750 | +5.7% | 2 |
| 2024年 | 69,900 | +2.1% | 35 | 104,750 | +5.2% | 2 |
| 2023年 | 67,989 | +1.0% | 35 | 99,500 | +2.8% | 2 |
| 2022年 | 66,889 | -0.2% | 35 | 96,800 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 66,771 | — | 35 | 96,800 | — | 2 |
| 2020年 | 66,989 | — | 35 | 97,300 | — | 2 |
| 2019年 | 66,917 | — | 35 | 96,650 | — | 2 |
| 2018年 | 66,991 | — | 35 | 96,000 | — | 2 |
| 2017年 | 67,100 | — | 35 | 96,000 | — | 2 |
| 2016年 | 67,280 | — | 35 | 96,000 | — | 2 |
| 2015年 | 69,428 | — | 29 | 96,000 | — | 2 |
| 2014年 | 69,452 | — | 29 | 96,150 | — | 2 |
| 2013年 | 67,139 | — | 36 | 96,500 | — | 2 |
| 2012年 | 74,814 | — | 29 | 108,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 106,250 | +3.8% | 12 | 201,667 | +4.6% | 3 |
| 2025年 | 101,609 | +3.4% | 11 | 193,333 | +4.9% | 3 |
| 2024年 | 97,691 | +3.3% | 11 | 185,000 | +5.1% | 3 |
| 2023年 | 94,018 | +2.1% | 11 | 176,667 | +4.7% | 3 |
| 2022年 | 87,254 | +0.8% | 13 | 169,333 | +2.3% | 3 |
| 2021年 | 86,177 | -0.3% | 13 | 165,333 | +0.7% | 3 |
| 2020年 | 83,693 | — | 14 | 164,000 | — | 3 |
| 2019年 | 83,686 | — | 14 | 163,667 | — | 3 |
| 2018年 | 83,450 | — | 14 | 162,667 | — | 3 |
| 2017年 | 83,436 | — | 14 | 162,000 | — | 3 |
| 2016年 | 83,586 | — | 14 | 161,333 | — | 3 |
| 2015年 | 83,829 | — | 14 | 117,000 | — | 2 |
| 2014年 | 83,964 | — | 14 | 117,000 | — | 2 |
| 2013年 | 84,207 | — | 14 | 117,500 | — | 2 |
| 2012年 | 84,500 | — | 14 | 118,000 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 2 | 164,500 | 54.4 | +4.2% | 850〜1,700m |
| 神戸市営地下鉄西神南 | 1 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 750m |
| 西神南 | 1 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 1,300m |
| 神戸市営地下鉄伊川谷 | 1 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 2,200m |
| 西明石 | 2 | 107,000 | 35.4 | +5.2% | 1,900〜2,400m |
| ＪＲ明石 | 4 | 105,500 | 34.9 | +5.5% | 3,300〜3,800m |
| 伊川谷 | 2 | 100,150 | 33.1 | +3.3% | 3,000〜3,500m |
| 朝霧 | 1 | 97,900 | 32.4 | +3.1% | 3,500m |
| 学園都市 | 2 | 97,650 | 32.3 | +2.8% | 700〜1,600m |
| 明石 | 16 | 81,188 | 26.8 | +3.4% | 1,800〜6,400m |
| ＪＲ大久保 | 1 | 70,000 | 23.1 | +4.5% | 4,000m |
| 西神中央 | 3 | 68,767 | 22.7 | +1.6% | 1,200〜6,000m |
| 大久保 | 4 | 51,300 | 17.0 | +3.4% | 3,500〜5,800m |
| 押部谷 | 1 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 700m |
| 神戸電鉄押部谷 | 2 | 38,000 | 12.6 | -0.7% | 700〜1,100m |
| 栄 | 2 | 34,500 | 11.4 | +0.9% | 500〜1,600m |
| 緑が丘 | 2 | 34,050 | 11.3 | -0.5% | 820〜850m |
神戸市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +5.4% | 神戸市営地下鉄西神中央 850m |
| 兵庫県 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 学園都市 700m |
| 兵庫県 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +4.9% | 西神中央 1,200m |
| 兵庫県 神戸市西区井吹台東町１丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 神戸市営地下鉄西神南 750m |
| 兵庫県 神戸市西区狩場台１丁目２５番７ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +3.1% | 神戸市営地下鉄西神中央 1,700m |
| 兵庫県 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 西神南 1,300m |
| 兵庫県 神戸市西区北別府４丁目１１番６ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | ＪＲ明石 3,600m |
| 兵庫県 神戸市西区池上２丁目８番６ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 神戸市営地下鉄伊川谷 2,200m |
| 兵庫県 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 西明石 1,900m |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | — | 明石 2,700m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +4.8% | 明石 2,200m |
| 兵庫県 神戸市西区持子２丁目２１番２ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +4.9% | ＪＲ明石 3,300m |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +6.0% | 明石 2,700m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +5.0% | 明石 3,500m |
| 兵庫県 神戸市西区中野２丁目２番４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.6% | 西明石 2,400m |
| 兵庫県 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.6% | 伊川谷 3,000m |
| 兵庫県 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.1% | ＪＲ明石 3,800m |
| 兵庫県 神戸市西区今寺１８番３ | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | +4.0% | 伊川谷 3,500m |
| 兵庫県 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 公示 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +5.9% | 明石 3,800m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 公示 | 住宅地 | 97,900 | 32.4 | +3.1% | 朝霧 3,500m |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 公示 | 住宅地 | 96,400 | 31.9 | +5.6% | 明石 3,500m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 公示 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +4.7% | 明石 5,500m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 公示 | 住宅地 | 89,100 | 29.5 | +3.6% | 明石 2,000m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外 | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | +6.0% | ＪＲ明石 3,700m |
| 兵庫県 神戸市西区天王山１９番９ | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +3.0% | 明石 4,600m |
| 兵庫県 神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 73,100 | 24.2 | +3.7% | 明石 5,000m |
| 兵庫県 神戸市西区長畑町４番１８ | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +4.0% | 明石 6,300m |
| 兵庫県 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +3.0% | 明石 3,200m |
| 兵庫県 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 公示 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | +4.4% | 大久保 3,500m |
| 兵庫県 神戸市西区上新地２丁目５番５ | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +4.5% | ＪＲ大久保 4,000m |
| 兵庫県 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 明石 1,800m |
| 兵庫県 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +1.0% | 明石 3,600m |
| 兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +4.6% | 大久保 4,200m |
| 兵庫県 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +4.4% | 大久保 5,200m |
| 兵庫県 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 公示 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | ±0.0% | 明石 2,500m |
| 兵庫県 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +1.9% | 栄 1,600m |
| 兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 神戸電鉄押部谷 700m |
| 兵庫県 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 押部谷 700m |
| 兵庫県 神戸市西区北山台３丁目５６６番１５２７ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 緑が丘 820m |
| 兵庫県 神戸市西区富士見が丘３丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | -1.4% | 神戸電鉄押部谷 1,100m |
| 兵庫県 神戸市西区高雄台５６６番６９７ | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -1.0% | 緑が丘 850m |
| 兵庫県 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 明石 6,400m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 学園都市 1,600m |
| 兵庫県 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 栄 500m |
| 兵庫県 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 公示 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 西神中央 2,700m |
| 兵庫県 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 公示 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | ±0.0% | 大久保 5,800m |
| 兵庫県 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | ±0.0% | 西神中央 6,000m |
神戸市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市西区糀台５丁目２番９ | 基準 | 商業地 | 306,000 | 101.2 | +3.4% | 神戸市営地下鉄西神中央 450m |
| 兵庫県 神戸市西区伊川谷町有瀬字東高見１３０４番 | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +5.5% | ＪＲ明石 3,200m |
| 兵庫県 神戸市西区持子３丁目３番 | 基準 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +5.0% | ＪＲ明石 3,900m |
| 兵庫県 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +6.5% | 明石 2,900m |
| 兵庫県 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +6.7% | 伊川谷 2,500m |
神戸市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 98,000 | 32.4 | 69 | 2,450万円 | 136 | 2,200万円 | 25.9 | 103 |
| 2024年 | 95,000 | 31.4 | 70 | 2,400万円 | 172 | 2,200万円 | 24.9 | 140 |
| 2023年 | 80,500 | 26.6 | 64 | 2,500万円 | 151 | 2,200万円 | 26.2 | 127 |
| 2022年 | 64,000 | 21.2 | 59 | 2,700万円 | 169 | 2,000万円 | 23.9 | 114 |
| 2021年 | 61,000 | 20.2 | 77 | 2,800万円 | 177 | 1,900万円 | 22.7 | 139 |
| 2020年 | 56,000 | 18.5 | 69 | 2,800万円 | 221 | 1,850万円 | 21.1 | 128 |
| 2019年 | 54,000 | 17.9 | 81 | 2,700万円 | 186 | 1,700万円 | 20.9 | 155 |
| 2018年 | 63,500 | 21.0 | 64 | 2,800万円 | 219 | 2,000万円 | 22.7 | 123 |
| 2017年 | 65,000 | 21.5 | 78 | 2,400万円 | 228 | 1,800万円 | 21.7 | 101 |
| 2016年 | 62,000 | 20.5 | 105 | 2,400万円 | 238 | 1,800万円 | 22.2 | 130 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.9万円 | 9.8万円 | 14.0万円 | 69 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,450万円 | 3,800万円 | 136 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,200万円 | 3,100万円 | 103 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 玉津町 | 52,000 | 17.2 | 35 | 155 |
| 伊川谷町 | 100,000 | 33.1 | 33 | 165 |
| 池上 | 130,000 | 43.0 | 16 | 130 |
| 岩岡町 | 11,500 | 3.8 | 14 | 310 |
| 神出町 | 3,200 | 1.1 | 14 | 495 |
| 富士見が丘 | 34,000 | 11.2 | 13 | 220 |
| 桜が丘東町 | 53,500 | 17.7 | 12 | 230 |
| 押部谷町 | 25,000 | 8.3 | 11 | 300 |
| 春日台 | 130,000 | 43.0 | 11 | 210 |
| 枝吉 | 130,000 | 43.0 | 11 | 115 |
| 桜が丘西町 | 43,500 | 14.4 | 10 | 275 |
| 狩場台 | 170,000 | 56.2 | 9 | 150 |
| 天が岡 | 81,000 | 26.8 | 8 | 162 |
| 宮下 | 82,000 | 27.1 | 8 | 170 |
| 王塚台 | 120,000 | 39.7 | 8 | 132 |
| 竹の台 | 210,000 | 69.4 | 8 | 198 |
| 糀台 | 220,000 | 72.7 | 8 | 190 |
| 美賀多台 | 190,000 | 62.8 | 8 | 220 |
| 櫨谷町 | 5,300 | 1.8 | 7 | 230 |
| 平野町 | 16,500 | 5.5 | 6 | 185 |
| 持子 | 84,500 | 27.9 | 6 | 108 |
| 今寺 | 110,000 | 36.4 | 5 | 220 |
| 北別府 | 120,000 | 39.7 | 5 | 250 |
| 南別府 | 98,000 | 32.4 | 5 | 105 |
| 学園東町 | 180,000 | 59.5 | 5 | 210 |
| 月が丘 | 39,000 | 12.9 | 5 | 220 |
| 樫野台 | 140,000 | 46.3 | 5 | 200 |
| 秋葉台 | 49,000 | 16.2 | 5 | 230 |
| 竜が岡 | 60,000 | 19.8 | 5 | 200 |
| 高雄台 | 13,000 | 4.3 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市西区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区（このページ） | -4.6% | -20.9% | -4.7% | — | 231,386 | -4.4% | 32.3% | 74,874 | 98,000 |
| 明石市 | +1.0% | +2.7% | +8.2% | 5.4km | 307,235 | +1.1% | 26.7% | 116,514 | 140,000 |
| 神戸市垂水区 | -4.1% | -17.7% | -2.4% | 7.1km | 210,779 | -4.8% | 33.0% | 129,881 | 125,000 |
| 稲美町 | -3.0% | -17.9% | +3.7% | 10.5km | 30,491 | -1.8% | 34.1% | 47,925 | 66,000 |
| 神戸市須磨区 | -4.0% | -15.8% | -1.9% | 10.5km | 154,928 | -3.7% | 35.1% | 147,480 | 130,000 |
| 三木市 | -5.8% | -8.2% | -1.1% | 12.6km | 73,091 | -5.4% | 36.8% | 29,262 | 41,000 |
| 播磨町 | -1.1% | -8.4% | +8.4% | 13.0km | 34,687 | +0.5% | 27.5% | 83,660 | 80,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。