西宮市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県西宮市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
480,818人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
485,587人
2015年比 -0.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
24.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
215,651世帯
1世帯あたり2.25人
面積
99.95km²
2024年10月1日
人口密度
4,811人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
293,485円/㎡
2026年1月1日・93地点・変動率平均 +3.8%
住宅地の基準地価 平均
290,015円/㎡
2026年7月1日・33地点・変動率平均 +4.0%
西宮市の人口は480,818人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,539人（-0.7%）です。2020年の国勢調査では485,587人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は8,887人で、人口の1.85%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の410,329人から2020年の485,587人へ+18.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（487,850人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は441,358人（2020年比-9.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地93地点の平均が1㎡あたり293,485円（坪あたり約97.0万円）、対前年変動率の平均は+3.8%です。
西宮市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 480,818人 | 3/41 | 38/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.5% | 7/41 | 349/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.4% | 41/41 | 1,599/1,740 |
| 人口密度 | 4,811人/km² | 5/41 | 104/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.85% | 19/41 | 752/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 293,485円/㎡ | 2/39 | 42/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
西宮市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 410,329 | — | 23.3% | 69.0% | 7.7% |
| 1985年 | 421,267 | +2.7% | 21.1% | 70.1% | 8.7% |
| 1990年 | 426,909 | +1.3% | 17.8% | 72.0% | 10.3% |
| 1995年 | 390,389 | -8.6% | 15.3% | 72.3% | 12.4% |
| 2000年 | 438,105 | +12.2% | 14.5% | 70.9% | 14.6% |
| 2005年 | 465,337 | +6.2% | 14.9% | 68.3% | 16.9% |
| 2010年 | 482,640 | +3.7% | 15.1% | 65.6% | 19.4% |
| 2015年 | 487,850 | +1.1% | 14.1% | 62.6% | 23.3% |
| 2020年 | 485,587 | -0.5% | 13.7% | 61.9% | 24.4% |
| 2025年（推計） | 484,472 | -0.2% | |||
| 2030年（推計） | 478,834 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 471,620 | -1.5% | |||
| 2040年（推計） | 462,768 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 452,587 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 441,358 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 480,818 | -0.37% | 8,887 | 1.85% |
| 2024年1月1日 | 482,594 | -0.04% | 8,259 | 1.71% |
| 2023年1月1日 | 482,796 | -0.12% | 7,796 | 1.61% |
| 2022年1月1日 | 483,394 | -0.17% | 6,967 | 1.44% |
| 2021年1月1日 | 484,204 | -0.03% | 7,191 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 484,357 | -0.17% | 7,136 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 485,189 | -0.01% | 6,709 | 1.38% |
| 2018年1月1日 | 485,225 | -0.12% | 6,498 | 1.34% |
| 2017年1月1日 | 485,788 | +0.18% | 6,348 | 1.31% |
| 2016年1月1日 | 484,892 | +0.30% | 6,202 | 1.28% |
| 2015年1月1日 | 483,455 | +0.20% | 6,133 | 1.27% |
| 2014年1月1日 | 482,506 | +0.38% | 6,204 | 1.29% |
| 2013年3月31日 | 480,672 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
西宮市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 215,651 | 2.25 | 78,102 | 36.2% |
| 2015年 | 210,965 | 2.31 | 73,855 | 35.0% |
| 2010年 | 202,648 | 2.38 | 64,984 | 32.1% |
| 2005年 | 192,466 | 2.42 | 58,617 | 30.5% |
| 2000年 | 178,084 | 2.46 | 54,753 | 30.7% |
| 1995年 | 150,382 | 2.60 | 43,977 | 29.2% |
| 1990年 | 157,978 | 2.70 | 43,119 | 27.3% |
| 1985年 | 148,985 | 2.83 | 38,378 | 25.8% |
| 1980年 | 142,167 | 2.89 | 23,045 | 16.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
西宮市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 99.95km² | 4,811人/km² | 4,858人/km² |
| 可住地面積 | 63.10km² | 7,620人/km² | 7,696人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
西宮市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,405 | 18,917 | -512 |
| 2023年 | 3,323 | 4,572 | -1,249 | 19,621 | 18,717 | +904 |
| 2022年 | 3,332 | 4,705 | -1,373 | 19,392 | 19,191 | +201 |
| 2021年 | 3,448 | 4,532 | -1,084 | 19,556 | 19,127 | +429 |
| 2020年 | 3,677 | 4,190 | -513 | 19,164 | 19,172 | -8 |
| 2019年 | 3,708 | 4,013 | -305 | 19,729 | 20,310 | -581 |
| 2018年 | 3,927 | 3,958 | -31 | 20,295 | 20,462 | -167 |
| 2017年 | 4,076 | 3,932 | +144 | — | — | — |
| 2016年 | 4,345 | 3,772 | +573 | — | — | — |
| 2015年 | 4,395 | 3,821 | +574 | — | — | — |
| 2014年 | 4,443 | 3,771 | +672 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
西宮市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 293,485 | +3.8% | 93 | 573,286 | +7.5% | 14 |
| 2025年 | 282,812 | +3.3% | 92 | 529,571 | +6.8% | 14 |
| 2024年 | 271,927 | +2.4% | 94 | 493,357 | +5.8% | 14 |
| 2023年 | 264,365 | +1.7% | 94 | 464,143 | +3.5% | 14 |
| 2022年 | 258,697 | +0.7% | 94 | 448,143 | +1.4% | 14 |
| 2021年 | 255,668 | — | 94 | 441,714 | — | 14 |
| 2020年 | 255,152 | — | 94 | 439,929 | — | 14 |
| 2019年 | 250,011 | — | 94 | 419,143 | — | 14 |
| 2018年 | 246,557 | — | 93 | 406,071 | — | 14 |
| 2017年 | 243,258 | — | 93 | 393,214 | — | 14 |
| 2016年 | 238,392 | — | 93 | 381,786 | — | 14 |
| 2015年 | 236,604 | — | 85 | 371,143 | — | 14 |
| 2014年 | 231,889 | — | 85 | 362,357 | — | 14 |
| 2013年 | 223,498 | — | 96 | 350,800 | — | 15 |
| 2012年 | 223,855 | — | 93 | 336,533 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 290,015 | +4.0% | 33 | 617,800 | +7.5% | 10 |
| 2025年 | 277,734 | +3.7% | 32 | 571,500 | +7.3% | 10 |
| 2024年 | 267,031 | +2.9% | 32 | 529,100 | +6.5% | 10 |
| 2023年 | 258,241 | +1.8% | 32 | 494,200 | +4.4% | 10 |
| 2022年 | 256,394 | +1.2% | 36 | 466,100 | +2.3% | 10 |
| 2021年 | 251,381 | +0.6% | 36 | 447,800 | +1.7% | 10 |
| 2020年 | 244,695 | — | 40 | 438,300 | — | 10 |
| 2019年 | 246,292 | — | 40 | 437,100 | — | 10 |
| 2018年 | 243,038 | — | 40 | 420,200 | — | 10 |
| 2017年 | 240,817 | — | 41 | 409,100 | — | 10 |
| 2016年 | 236,305 | — | 41 | 398,700 | — | 10 |
| 2015年 | 231,671 | — | 41 | 396,444 | — | 9 |
| 2014年 | 226,288 | — | 41 | 384,778 | — | 9 |
| 2013年 | 222,027 | — | 41 | 350,667 | — | 9 |
| 2012年 | 217,945 | — | 38 | 340,222 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
西宮市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急西宮北口 | 3 | 448,000 | 148.1 | +5.2% | 700〜1,100m |
| 阪急夙川 | 2 | 438,500 | 145.0 | +2.8% | 350〜1,200m |
| 甲子園口 | 6 | 429,333 | 141.9 | +5.6% | 320〜1,100m |
| 夙川 | 11 | 427,455 | 141.3 | +4.4% | 350〜1,700m |
| 西宮北口 | 8 | 384,375 | 127.1 | +5.5% | 440〜1,600m |
| 阪神甲子園 | 4 | 382,250 | 126.4 | +4.8% | 470〜1,000m |
| ＪＲ甲子園口 | 2 | 381,500 | 126.1 | +5.8% | 400〜1,400m |
| さくら夙川 | 1 | 380,000 | 125.6 | +5.6% | 500m |
| 甲子園 | 5 | 373,200 | 123.4 | +4.0% | 380〜1,700m |
| 阪急甲東園 | 3 | 350,333 | 115.8 | +5.1% | 510〜950m |
| 鳴尾・武庫川女子大前 | 2 | 341,000 | 112.7 | +4.0% | 300〜700m |
| 香櫨園 | 5 | 332,000 | 109.8 | +5.0% | 250〜830m |
| 甲東園 | 6 | 323,500 | 106.9 | +3.7% | 510〜1,400m |
| 苦楽園口 | 6 | 323,333 | 106.9 | +2.9% | 450〜2,400m |
| 久寿川 | 2 | 314,500 | 104.0 | +4.1% | 400〜550m |
| 西宮 | 3 | 314,333 | 103.9 | +5.8% | 400〜1,300m |
| 阪神香櫨園 | 3 | 313,667 | 103.7 | +4.8% | 350〜1,500m |
| 門戸厄神 | 6 | 303,000 | 100.2 | +4.8% | 300〜1,500m |
| 阪神国道 | 1 | 303,000 | 100.2 | +6.3% | 900m |
| 武庫川 | 1 | 290,000 | 95.9 | +4.7% | 540m |
| 阪神武庫川 | 1 | 285,000 | 94.2 | +4.8% | 1,100m |
| ＪＲ西宮 | 1 | 282,000 | 93.2 | — | 320m |
| 阪神今津 | 3 | 274,000 | 90.6 | +4.1% | 380〜650m |
| 阪急門戸厄神 | 2 | 266,500 | 88.1 | +3.1% | 550〜1,700m |
| 阪神西宮 | 2 | 265,000 | 87.6 | +4.1% | 750〜1,100m |
| 仁川 | 4 | 247,750 | 81.9 | +2.9% | 700〜1,700m |
| 東鳴尾 | 1 | 227,000 | 75.0 | +0.9% | 200m |
| 洲先 | 1 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 560m |
| 甲陽園 | 8 | 193,938 | 64.1 | +1.6% | 250〜3,100m |
| 芦屋 | 1 | 188,000 | 62.1 | +0.5% | 2,500m |
| 阪急苦楽園口 | 1 | 187,000 | 61.8 | +0.5% | 1,500m |
| 阪急仁川 | 1 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 1,300m |
| 阪急甲陽園 | 4 | 174,750 | 57.8 | +0.8% | 700〜2,600m |
| 阪急宝塚 | 2 | 116,150 | 38.4 | +4.1% | 800〜1,600m |
| 生瀬 | 1 | 68,900 | 22.8 | +1.3% | 480m |
| ＪＲ生瀬 | 1 | 57,500 | 19.0 | +5.5% | 1,200m |
| ＪＲ西宮名塩 | 1 | 54,000 | 17.9 | +4.9% | 1,400m |
| 田尾寺 | 1 | 52,000 | 17.2 | +5.1% | 2,800m |
| 神戸電鉄田尾寺 | 1 | 49,000 | 16.2 | +5.4% | 2,500m |
| 西宮名塩 | 5 | 42,800 | 14.1 | +1.3% | 850〜5,200m |
| 岡場 | 2 | 38,500 | 12.7 | +3.5% | 2,200〜2,300m |
| 二郎 | 1 | 38,000 | 12.6 | +2.7% | 1,600m |
| 有馬温泉 | 1 | 29,400 | 9.7 | ±0.0% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
西宮市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 西宮市甲風園２丁目１７２番 | 基準 | 住宅地 | 588,000 | 194.4 | +5.0% | 阪急西宮北口 700m |
| 兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外 | 基準 | 住宅地 | 539,000 | 178.2 | +5.3% | 阪急夙川 350m |
| 兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外 | 公示 | 住宅地 | 525,000 | 173.6 | +5.4% | 夙川 350m |
| 兵庫県 西宮市高木西町４３３番 | 公示 | 住宅地 | 515,000 | 170.2 | +6.2% | 西宮北口 750m |
| 兵庫県 西宮市南昭和町７０番１ | 公示 | 住宅地 | 510,000 | 168.6 | +6.3% | 西宮北口 440m |
| 兵庫県 西宮市甲子園六番町１５６番１ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +5.4% | 甲子園 380m |
| 兵庫県 西宮市二見町７番１ | 基準 | 住宅地 | 483,000 | 159.7 | +6.6% | ＪＲ甲子園口 400m |
| 兵庫県 西宮市雲井町１０４番 | 公示 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +3.7% | 夙川 440m |
| 兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１ | 基準 | 住宅地 | 473,000 | 156.4 | +4.6% | 阪神甲子園 950m |
| 兵庫県 西宮市二見町７番１ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +6.8% | 甲子園口 400m |
| 兵庫県 西宮市結善町５番１ | 公示 | 住宅地 | 465,000 | 153.7 | +6.9% | 夙川 680m |
| 兵庫県 西宮市甲子園二番町１１１番１外 | 公示 | 住宅地 | 465,000 | 153.7 | +5.2% | 甲子園口 950m |
| 兵庫県 西宮市甲子園四番町８４番１ | 公示 | 住宅地 | 463,000 | 153.1 | +5.2% | 甲子園 950m |
| 兵庫県 西宮市大井手町３７番１ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +3.8% | 夙川 550m |
| 兵庫県 西宮市菊谷町４２番１外 | 公示 | 住宅地 | 459,000 | 151.7 | +5.5% | 苦楽園口 600m |
| 兵庫県 西宮市二見町３０番１ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +5.1% | 甲子園口 320m |
| 兵庫県 西宮市松生町６９番 | 公示 | 住宅地 | 455,000 | 150.4 | +5.3% | 夙川 550m |
| 兵庫県 西宮市松園町１４５番３ | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +4.7% | 夙川 700m |
| 兵庫県 西宮市南郷町５２番６ | 公示 | 住宅地 | 432,000 | 142.8 | +5.4% | 夙川 650m |
| 兵庫県 西宮市大畑町５８番３ | 基準 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +5.9% | 阪急西宮北口 800m |
| 兵庫県 西宮市松風町３８番２ | 公示 | 住宅地 | 413,000 | 136.5 | +5.6% | 苦楽園口 450m |
| 兵庫県 西宮市甲子園口１丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 407,000 | 134.5 | +6.3% | 甲子園口 650m |
| 兵庫県 西宮市分銅町１８番１ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +4.7% | 夙川 850m |
| 兵庫県 西宮市甲子園砂田町７６番 | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +5.2% | 甲子園 700m |
| 兵庫県 西宮市甲子園口４丁目１１８番５外 | 公示 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +5.2% | 甲子園口 600m |
| 兵庫県 西宮市大畑町５８番３ | 公示 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 西宮北口 800m |
| 兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +5.8% | 鳴尾・武庫川女子大前 300m |
| 兵庫県 西宮市木津山町２２番２１ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +4.0% | 夙川 850m |
| 兵庫県 西宮市門戸荘１２７番１ | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +5.1% | 門戸厄神 360m |
| 兵庫県 西宮市甲子園七番町１６１番２ | 基準 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +5.5% | 阪神甲子園 510m |
| 兵庫県 西宮市大屋町１８４番２ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +6.4% | 西宮北口 750m |
| 兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２ | 基準 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.0% | 阪急甲東園 510m |
| 兵庫県 西宮市御茶家所町３６番６ | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +5.6% | さくら夙川 500m |
| 兵庫県 西宮市上甲子園１丁目１８６番３ | 公示 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +5.1% | 甲子園口 1,100m |
| 兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +4.8% | 甲東園 600m |
| 兵庫県 西宮市甲東園２丁目４４番２ | 公示 | 住宅地 | 369,000 | 122.0 | +4.8% | 甲東園 510m |
| 兵庫県 西宮市神呪町８番５９ | 基準 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.5% | 阪急甲東園 550m |
| 兵庫県 西宮市今津上野町５４番３ | 公示 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +3.1% | 久寿川 400m |
| 兵庫県 西宮市大谷町１１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +4.5% | 夙川 1,000m |
| 兵庫県 西宮市川添町３４番１ | 基準 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +4.8% | 阪神香櫨園 560m |
| 兵庫県 西宮市松原町３４番５ | 公示 | 住宅地 | 347,000 | 114.7 | +5.2% | 西宮 400m |
| 兵庫県 西宮市城山２番９ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | — | 苦楽園口 1,000m |
| 兵庫県 西宮市上大市２丁目１３６番５４ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +4.9% | 甲東園 620m |
| 兵庫県 西宮市樋之池町５０番 | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +2.7% | 苦楽園口 850m |
| 兵庫県 西宮市宮西町６０番５ | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +5.5% | 香櫨園 250m |
| 兵庫県 西宮市中島町１３２番３ | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +4.6% | 阪急西宮北口 1,100m |
| 兵庫県 西宮市中浜町５番１外 | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +4.9% | 阪神香櫨園 350m |
| 兵庫県 西宮市川添町３４番１ | 公示 | 住宅地 | 341,000 | 112.7 | +4.9% | 香櫨園 560m |
| 兵庫県 西宮市大森町１０３番１ | 公示 | 住宅地 | 341,000 | 112.7 | +5.9% | 西宮北口 1,200m |
| 兵庫県 西宮市桜谷町２０番３８ | 基準 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +0.3% | 阪急夙川 1,200m |
| 兵庫県 西宮市甲子園春風町２２番２ | 基準 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.6% | 阪神甲子園 1,000m |
| 兵庫県 西宮市瓦林町１３番２ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +5.7% | 西宮北口 1,300m |
| 兵庫県 西宮市甲子園洲鳥町４３番１ | 基準 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +3.7% | 阪神甲子園 470m |
| 兵庫県 西宮市下大市東町１７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +5.0% | 門戸厄神 340m |
| 兵庫県 西宮市門戸東町１５０番３ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +4.4% | 門戸厄神 300m |
| 兵庫県 西宮市弓場町５５番１１ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +4.8% | 香櫨園 830m |
| 兵庫県 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.8% | 甲東園 1,100m |
| 兵庫県 西宮市荒戎町１０１番 | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | — | 香櫨園 600m |
| 兵庫県 西宮市門戸岡田町３７番３ | 基準 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +5.2% | 阪急門戸厄神 550m |
| 兵庫県 西宮市上葭原町１４番８ | 公示 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +4.9% | 香櫨園 700m |
| 兵庫県 西宮市仁川町４丁目１０２番外 | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +4.9% | 仁川 700m |
| 兵庫県 西宮市室川町１３番４ | 公示 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +5.3% | 西宮 1,300m |
| 兵庫県 西宮市上大市４丁目２３２番６ | 基準 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +4.8% | 阪急甲東園 950m |
| 兵庫県 西宮市上甲子園４丁目１２０番２ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +6.3% | 阪神国道 900m |
| 兵庫県 西宮市能登町２３番１外 | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 門戸厄神 1,100m |
| 兵庫県 西宮市中屋町２番１ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +2.8% | 西宮北口 1,600m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園若江町２５番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.5% | 甲陽園 250m |
| 兵庫県 西宮市上之町３４９番３ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.6% | 西宮北口 1,600m |
| 兵庫県 西宮市津門綾羽町３９番 | 公示 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +3.9% | 阪神今津 550m |
| 兵庫県 西宮市小松東町３丁目１６番 | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +4.7% | 武庫川 540m |
| 兵庫県 西宮市石在町６０番２外 | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +4.3% | 阪神西宮 750m |
| 兵庫県 西宮市老松町１３５番外 | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +0.3% | 夙川 1,700m |
| 兵庫県 西宮市小曽根町４丁目６番内 | 基準 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +4.8% | 阪神武庫川 1,100m |
| 兵庫県 西宮市段上町８丁目１８番３８ | 公示 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +3.7% | 甲東園 850m |
| 兵庫県 西宮市西福町２７６番１２ | 基準 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | — | ＪＲ西宮 320m |
| 兵庫県 西宮市鳴尾町４丁目１５９番４外 | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +2.2% | 鳴尾・武庫川女子大前 700m |
| 兵庫県 西宮市日野町１２番５ | 基準 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +4.9% | ＪＲ甲子園口 1,400m |
| 兵庫県 西宮市仁川町１丁目６３番１外 | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.3% | 仁川 750m |
| 兵庫県 西宮市青木町４０番７ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +6.9% | 西宮 1,000m |
| 兵庫県 西宮市南甲子園２丁目３２番３ | 公示 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +2.6% | 甲子園 1,200m |
| 兵庫県 西宮市津門住江町３０番５ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 阪神今津 380m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園本庄町５番４ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.9% | 甲陽園 380m |
| 兵庫県 西宮市今津久寿川町６４番３ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +5.1% | 久寿川 550m |
| 兵庫県 西宮市今津出在家町９番１ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 阪神今津 650m |
| 兵庫県 西宮市一里山町２４番５ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +4.1% | 仁川 1,700m |
| 兵庫県 西宮市泉町５番６９ | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | — | 阪神香櫨園 1,500m |
| 兵庫県 西宮市樋ノ口町２丁目６番５ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +6.0% | 門戸厄神 1,500m |
| 兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +0.4% | 甲東園 1,400m |
| 兵庫県 西宮市久保町８５番４ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.9% | 阪神西宮 1,100m |
| 兵庫県 西宮市美作町２５番 | 公示 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +0.9% | 苦楽園口 1,100m |
| 兵庫県 西宮市浜甲子園２丁目６３番２外 | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +1.8% | 甲子園 1,700m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園西山町３６番２ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +2.7% | 甲陽園 400m |
| 兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +0.9% | 東鳴尾 200m |
| 兵庫県 西宮市愛宕山３９番５６ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | — | 門戸厄神 1,300m |
| 兵庫県 西宮市上ケ原八番町４２番 | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +0.9% | 阪急甲陽園 1,800m |
| 兵庫県 西宮市高座町１２４番３ | 基準 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +1.0% | 阪急門戸厄神 1,700m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園東山町２２番７８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +0.5% | 甲陽園 1,000m |
| 兵庫県 西宮市獅子ケ口町９７番８ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +1.0% | 阪急甲陽園 700m |
| 兵庫県 西宮市上田中町１１５番 | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 洲先 560m |
| 兵庫県 西宮市上ケ原十番町１０４番２２ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.0% | 甲陽園 2,000m |
| 兵庫県 西宮市六軒町４５番１１ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +1.5% | 甲陽園 1,100m |
| 兵庫県 西宮市苦楽園六番町６３番 | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +0.5% | 芦屋 2,500m |
| 兵庫県 西宮市苦楽園一番町３２番１３ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +0.5% | 阪急苦楽園口 1,500m |
| 兵庫県 西宮市仁川町６丁目１２６番 | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 阪急仁川 1,300m |
| 兵庫県 西宮市生瀬東町２８番１１外 | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | 阪急宝塚 800m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園西山町４８番８ | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 阪急甲陽園 1,000m |
| 兵庫県 西宮市苦楽園三番町１６番７外 | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | ±0.0% | 苦楽園口 2,400m |
| 兵庫県 西宮市仁川町６丁目１７１番 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | -0.7% | 仁川 1,600m |
| 兵庫県 西宮市柏堂西町１番１２８ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 阪急甲陽園 2,600m |
| 兵庫県 西宮市鷲林寺南町１番４１４ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | 甲陽園 3,100m |
| 兵庫県 西宮市東山台３丁目１５番１０ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +1.9% | 西宮名塩 1,600m |
| 兵庫県 西宮市生瀬町２丁目６１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +1.3% | 生瀬 480m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番 | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | 甲陽園 1,700m |
| 兵庫県 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０ | 公示 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +4.0% | 阪急宝塚 1,600m |
| 兵庫県 西宮市青葉台１丁目２７６番 | 基準 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +5.5% | ＪＲ生瀬 1,200m |
| 兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 基準 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | +4.9% | ＪＲ西宮名塩 1,400m |
| 兵庫県 西宮市名塩南台１丁目１２番４ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +5.0% | 西宮名塩 1,400m |
| 兵庫県 西宮市北六甲台３丁目１０６４番７３ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +5.1% | 田尾寺 2,800m |
| 兵庫県 西宮市山口町上山口２丁目１９８番 | 基準 | 住宅地 | 49,000 | 16.2 | +5.4% | 神戸電鉄田尾寺 2,500m |
| 兵庫県 西宮市すみれ台１丁目１９番４ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +4.7% | 岡場 2,300m |
| 兵庫県 西宮市名塩１丁目２４２０番 | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +1.3% | 西宮名塩 850m |
| 兵庫県 西宮市山口町名来２丁目５１番 | 公示 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | +2.7% | 二郎 1,600m |
| 兵庫県 西宮市山口町上山口１丁目１１５９番２ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +2.2% | 岡場 2,200m |
| 兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外 | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | ±0.0% | 有馬温泉 1,500m |
| 兵庫県 西宮市名塩茶園町５９４番３３ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | -1.7% | 西宮名塩 3,000m |
| 兵庫県 西宮市名塩美山３７番 | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | ±0.0% | 西宮名塩 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西宮市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 西宮市高松町５４１番外 | 基準 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +11.1% | 阪急西宮北口 160m |
| 兵庫県 西宮市高松町５４１番外 | 公示 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +11.1% | 西宮北口 160m |
| 兵庫県 西宮市和上町１９番１ | 公示 | 商業地 | 760,000 | 251.2 | +11.1% | 阪神西宮 190m |
| 兵庫県 西宮市羽衣町１６７番 | 基準 | 商業地 | 758,000 | 250.6 | +8.0% | 阪急夙川 70m |
| 兵庫県 西宮市田中町６７番 | 公示 | 商業地 | 611,000 | 202.0 | +8.1% | 阪神西宮 250m |
| 兵庫県 西宮市産所町１４番２ | 公示 | 商業地 | 596,000 | 197.0 | +9.0% | 阪神西宮 480m |
| 兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外 | 基準 | 商業地 | 575,000 | 190.1 | +5.5% | 阪急苦楽園口 120m |
| 兵庫県 西宮市戸田町２９番４ | 基準 | 商業地 | 570,000 | 188.4 | +7.8% | 阪神西宮 120m |
| 兵庫県 西宮市南越木岩町８５番外 | 公示 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +5.7% | 苦楽園口 120m |
| 兵庫県 西宮市松原町４８番 | 基準 | 商業地 | 554,000 | 183.1 | +8.2% | ＪＲ西宮 220m |
| 兵庫県 西宮市甲子園口北町２４３番４ | 公示 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +8.9% | 甲子園口 70m |
| 兵庫県 西宮市松原町４８番 | 公示 | 商業地 | 535,000 | 176.9 | +8.1% | 西宮 220m |
| 兵庫県 西宮市両度町１０２番１外 | 公示 | 商業地 | 527,000 | 174.2 | +8.4% | 西宮北口 600m |
| 兵庫県 西宮市津門呉羽町７３番２ | 公示 | 商業地 | 515,000 | 170.2 | +9.6% | 阪神今津 80m |
| 兵庫県 西宮市甲子園七番町１５２番９ | 基準 | 商業地 | 485,000 | 160.3 | +6.6% | 阪神甲子園 300m |
| 兵庫県 西宮市甲子園口２丁目１８９番 | 公示 | 商業地 | 475,000 | 157.0 | +7.7% | 甲子園口 750m |
| 兵庫県 西宮市門戸荘４４番２ | 基準 | 商業地 | 474,000 | 156.7 | +6.5% | 阪急門戸厄神 1m |
| 兵庫県 西宮市甲子園口２丁目３３０番 | 基準 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +8.1% | ＪＲ甲子園口 250m |
| 兵庫県 西宮市薬師町２５０番１外 | 基準 | 商業地 | 442,000 | 146.1 | +7.8% | 阪急門戸厄神 850m |
| 兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内 | 公示 | 商業地 | 430,000 | 142.1 | +6.2% | 甲東園 140m |
| 兵庫県 西宮市室川町１０９番２ | 公示 | 商業地 | 385,000 | 127.3 | +6.1% | 西宮 1,100m |
| 兵庫県 西宮市甲陽園西山町７９番１外 | 公示 | 商業地 | 369,000 | 122.0 | +3.1% | 甲陽園 50m |
| 兵庫県 西宮市宮前町５番外 | 基準 | 商業地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 阪神西宮 630m |
| 兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外 | 公示 | 商業地 | 313,000 | 103.5 | +2.6% | 阪神今津 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西宮市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 350,000 | 115.7 | 143 | 5,000万円 | 364 | 3,400万円 | 45.6 | 370 |
| 2024年 | 310,000 | 102.5 | 175 | 4,800万円 | 342 | 3,200万円 | 45.7 | 382 |
| 2023年 | 300,000 | 99.2 | 175 | 4,350万円 | 338 | 3,200万円 | 47.1 | 417 |
| 2022年 | 280,000 | 92.6 | 171 | 4,400万円 | 403 | 3,200万円 | 45.7 | 416 |
| 2021年 | 260,000 | 86.0 | 229 | 4,600万円 | 471 | 3,200万円 | 44.4 | 481 |
| 2020年 | 240,000 | 79.3 | 194 | 4,200万円 | 384 | 3,100万円 | 42.7 | 417 |
| 2019年 | 270,000 | 89.3 | 198 | 4,200万円 | 354 | 2,800万円 | 40.0 | 437 |
| 2018年 | 280,000 | 92.6 | 209 | 4,300万円 | 404 | 2,800万円 | 40.0 | 404 |
| 2017年 | 255,000 | 84.3 | 218 | 3,800万円 | 343 | 2,700万円 | 38.6 | 314 |
| 2016年 | 270,000 | 89.3 | 183 | 4,100万円 | 397 | 2,700万円 | 40.0 | 384 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.5万円 | 35.0万円 | 43.5万円 | 143 |
| 土地と建物（総額） | 2,975万円 | 5,000万円 | 7,300万円 | 364 |
| 中古マンション（総額） | 2,000万円 | 3,400万円 | 4,700万円 | 370 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。