明石市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県明石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
307,235人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
303,601人
2015年比 +3.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
26.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
133,647世帯
1世帯あたり2.27人
面積
49.41km²
2024年10月1日
人口密度
6,218人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
116,514円/㎡
2026年1月1日・35地点・変動率平均 +5.2%
住宅地の基準地価 平均
121,589円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +5.0%
明石市の人口は307,235人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,274人（+1.1%）です。2020年の国勢調査では303,601人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は4,100人で、人口の1.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の254,869人から2020年の303,601人へ+19.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は269,828人（2020年比-11.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地35地点の平均が1㎡あたり116,514円（坪あたり約38.5万円）、対前年変動率の平均は+5.2%です。
明石市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 307,235人 | 5/41 | 80/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.5% | 1/41 | 104/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.7% | 38/41 | 1,491/1,740 |
| 人口密度 | 6,218人/km² | 3/41 | 77/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.33% | 33/41 | 1,053/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 116,514円/㎡ | 7/39 | 150/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
明石市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 254,869 | — | 25.8% | 66.9% | 7.3% |
| 1985年 | 263,363 | +3.3% | 23.0% | 68.5% | 8.5% |
| 1990年 | 270,722 | +2.8% | 18.9% | 71.1% | 10.1% |
| 1995年 | 287,606 | +6.2% | 16.6% | 71.2% | 12.2% |
| 2000年 | 293,117 | +1.9% | 15.8% | 69.5% | 14.7% |
| 2005年 | 291,027 | -0.7% | 15.0% | 67.0% | 17.9% |
| 2010年 | 290,959 | ±0.0% | 14.0% | 64.4% | 21.6% |
| 2015年 | 293,409 | +0.8% | 13.6% | 61.1% | 25.3% |
| 2020年 | 303,601 | +3.5% | 13.8% | 59.5% | 26.7% |
| 2025年（推計） | 305,438 | +0.6% | |||
| 2030年（推計） | 300,637 | -1.6% | |||
| 2035年（推計） | 294,622 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 287,248 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 278,846 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 269,828 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 307,235 | +0.15% | 4,100 | 1.33% |
| 2024年1月1日 | 306,760 | +0.44% | 3,847 | 1.25% |
| 2023年1月1日 | 305,404 | +0.16% | 3,562 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 304,906 | +0.17% | 3,438 | 1.13% |
| 2021年1月1日 | 304,382 | +0.14% | 3,505 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 303,961 | +0.27% | 3,618 | 1.19% |
| 2019年1月1日 | 303,129 | +0.65% | 3,386 | 1.12% |
| 2018年1月1日 | 301,182 | +0.80% | 3,166 | 1.05% |
| 2017年1月1日 | 298,799 | +0.25% | 3,023 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 298,059 | +0.17% | 2,947 | 0.99% |
| 2015年1月1日 | 297,547 | +0.16% | 2,926 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 297,057 | +0.18% | 2,907 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 296,512 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
明石市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 133,647 | 2.27 | 47,314 | 35.4% |
| 2015年 | 121,890 | 2.41 | 36,736 | 30.1% |
| 2010年 | 116,948 | 2.49 | 32,668 | 27.9% |
| 2005年 | 111,585 | 2.61 | 27,663 | 24.8% |
| 2000年 | 107,610 | 2.72 | 24,632 | 22.9% |
| 1995年 | 101,019 | 2.85 | 21,289 | 21.1% |
| 1990年 | 89,365 | 3.03 | 16,346 | 18.3% |
| 1985年 | 82,288 | 3.20 | 13,711 | 16.7% |
| 1980年 | 77,496 | 3.29 | 9,260 | 11.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
明石市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.41km² | 6,218人/km² | 6,145人/km² |
| 可住地面積 | 47.99km² | 6,402人/km² | 6,326人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
明石市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,149 | 9,777 | +1,372 |
| 2023年 | 2,730 | 3,269 | -539 | 11,263 | 9,478 | +1,785 |
| 2022年 | 2,562 | 3,323 | -761 | 10,802 | 9,587 | +1,215 |
| 2021年 | 2,719 | 3,030 | -311 | 10,426 | 9,494 | +932 |
| 2020年 | 2,672 | 2,991 | -319 | 10,454 | 9,777 | +677 |
| 2019年 | 2,681 | 2,946 | -265 | 10,849 | 9,786 | +1,063 |
| 2018年 | 2,813 | 2,853 | -40 | 11,239 | 9,318 | +1,921 |
| 2017年 | 2,694 | 2,727 | -33 | — | — | — |
| 2016年 | 2,692 | 2,706 | -14 | — | — | — |
| 2015年 | 2,634 | 2,670 | -36 | — | — | — |
| 2014年 | 2,572 | 2,542 | +30 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
明石市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,514 | +5.2% | 35 | 240,485 | +5.4% | 13 |
| 2025年 | 111,894 | +4.1% | 34 | 229,008 | +4.9% | 13 |
| 2024年 | 107,414 | +3.8% | 35 | 218,908 | +4.6% | 13 |
| 2023年 | 103,283 | +3.0% | 35 | 209,608 | +2.9% | 13 |
| 2022年 | 100,089 | +1.1% | 35 | 203,869 | +0.5% | 13 |
| 2021年 | 98,763 | — | 35 | 202,985 | — | 13 |
| 2020年 | 98,680 | — | 35 | 204,046 | — | 13 |
| 2019年 | 97,903 | — | 35 | 199,115 | — | 13 |
| 2018年 | 95,283 | — | 35 | 194,331 | — | 13 |
| 2017年 | 95,149 | — | 35 | 190,862 | — | 13 |
| 2016年 | 95,103 | — | 35 | 187,931 | — | 13 |
| 2015年 | 94,432 | — | 28 | 184,008 | — | 12 |
| 2014年 | 94,089 | — | 28 | 182,842 | — | 12 |
| 2013年 | 94,454 | — | 35 | 178,169 | — | 13 |
| 2012年 | 96,071 | — | 31 | 188,500 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,589 | +5.0% | 19 | 208,143 | +5.8% | 7 |
| 2025年 | 116,132 | +5.0% | 19 | 196,857 | +6.1% | 7 |
| 2024年 | 110,816 | +4.6% | 19 | 185,429 | +5.5% | 7 |
| 2023年 | 105,937 | +4.0% | 19 | 175,429 | +4.3% | 7 |
| 2022年 | 99,245 | +1.9% | 22 | 157,188 | +1.1% | 8 |
| 2021年 | 97,241 | +0.7% | 22 | 155,250 | -0.1% | 8 |
| 2020年 | 98,613 | — | 23 | 155,438 | — | 8 |
| 2019年 | 98,122 | — | 23 | 155,188 | — | 8 |
| 2018年 | 97,317 | — | 23 | 151,833 | — | 9 |
| 2017年 | 96,839 | — | 23 | 151,056 | — | 9 |
| 2016年 | 96,387 | — | 23 | 150,722 | — | 9 |
| 2015年 | 96,022 | — | 23 | 150,500 | — | 9 |
| 2014年 | 95,600 | — | 23 | 150,389 | — | 9 |
| 2013年 | 95,157 | — | 23 | 148,278 | — | 9 |
| 2012年 | 95,030 | — | 23 | 149,444 | — | 9 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
明石市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ明石 | 2 | 180,500 | 59.7 | +3.0% | 1,300〜1,900m |
| 山陽電鉄人丸前 | 1 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 700m |
| 明石 | 6 | 160,500 | 53.1 | +3.0% | 350〜3,000m |
| ＪＲ西明石 | 2 | 144,000 | 47.6 | +5.3% | 1,000〜1,400m |
| 西新町 | 1 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 600m |
| 朝霧 | 2 | 140,000 | 46.3 | +4.8% | 900〜2,000m |
| 大蔵谷 | 3 | 135,000 | 44.6 | +4.6% | 300〜550m |
| 西明石 | 4 | 128,750 | 42.6 | +6.3% | 750〜1,900m |
| 山陽電鉄大蔵谷 | 1 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 1,500m |
| 大久保 | 4 | 114,500 | 37.9 | +6.9% | 550〜2,600m |
| ＪＲ魚住 | 4 | 111,000 | 36.7 | +6.0% | 250〜1,400m |
| ＪＲ大久保 | 3 | 110,333 | 36.5 | +4.9% | 650〜2,600m |
| 山陽電鉄林崎松江海岸 | 1 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 400m |
| 山陽電鉄藤江 | 1 | 105,000 | 34.7 | +6.6% | 500m |
| 山陽電鉄東二見 | 1 | 104,000 | 34.4 | +5.6% | 650m |
| 林崎松江海岸 | 2 | 102,500 | 33.9 | +4.6% | 180〜800m |
| 山陽魚住 | 1 | 98,100 | 32.4 | +6.9% | 550m |
| 山陽電鉄江井ヶ島 | 1 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 600m |
| 中八木 | 2 | 94,900 | 31.4 | +6.3% | 70〜700m |
| 山陽電鉄西新町 | 1 | 89,700 | 29.7 | +6.8% | 1,100m |
| 東二見 | 2 | 89,000 | 29.4 | +6.6% | 500〜600m |
| 西二見 | 1 | 84,500 | 27.9 | +6.3% | 700m |
| 土山 | 3 | 81,833 | 27.1 | +5.3% | 650〜1,700m |
| 西江井ヶ島 | 1 | 81,800 | 27.0 | +4.9% | 350m |
| 山陽電鉄中八木 | 1 | 81,500 | 26.9 | +5.8% | 850m |
| 魚住 | 3 | 77,433 | 25.6 | +3.4% | 750〜1,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
明石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 | 基準 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | ＪＲ明石 1,300m |
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.4% | 明石 1,300m |
| 兵庫県 明石市山下町９４３番８ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 明石 350m |
| 兵庫県 明石市太寺１丁目２６２０番４ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 山陽電鉄人丸前 700m |
| 兵庫県 明石市西明石町３丁目８２７番１１９ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | ＪＲ西明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市人丸町２９１番８ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 明石 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 大久保 550m |
| 兵庫県 明石市野々上２丁目７番５ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +6.0% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市松が丘５丁目１５５番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +5.4% | 朝霧 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.9% | ＪＲ大久保 650m |
| 兵庫県 明石市荷山町１８５５番２６ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | ＪＲ明石 1,900m |
| 兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +5.7% | 大蔵谷 550m |
| 兵庫県 明石市王子２丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 西新町 600m |
| 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +7.7% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市材木町１４番１９ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | — | 明石 1,100m |
| 兵庫県 明石市東野町２１６７番４ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.0% | 大蔵谷 450m |
| 兵庫県 明石市東朝霧丘１７番９ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +4.0% | 明石 3,000m |
| 兵庫県 明石市朝霧台３７７６番３６外 | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 山陽電鉄大蔵谷 1,500m |
| 兵庫県 明石市大蔵町３６５８番２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 大蔵谷 300m |
| 兵庫県 明石市魚住町鴨池１０番５ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.9% | ＪＲ魚住 340m |
| 兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 朝霧 2,000m |
| 兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 西明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市港町５番１７ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | — | 明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | ＪＲ魚住 750m |
| 兵庫県 明石市大久保町森田字新田宮南１３番２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +6.5% | ＪＲ西明石 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 魚住 750m |
| 兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +7.8% | 大久保 850m |
| 兵庫県 明石市貴崎３丁目４３７番９３外 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 山陽電鉄林崎松江海岸 400m |
| 兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +5.9% | 中八木 70m |
| 兵庫県 明石市藤が丘１丁目２５４番７９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.6% | 山陽電鉄藤江 500m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字原寺３４２番５外 | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +5.6% | 山陽電鉄東二見 650m |
| 兵庫県 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.8% | 林崎松江海岸 180m |
| 兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.4% | 林崎松江海岸 800m |
| 兵庫県 明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | ＪＲ魚住 250m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字長池５９９番５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +6.4% | ＪＲ魚住 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 公示 | 住宅地 | 98,100 | 32.4 | +6.9% | 山陽魚住 550m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +6.0% | 東二見 500m |
| 兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +5.5% | 西明石 1,900m |
| 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大原２０１番２４ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 山陽電鉄江井ヶ島 600m |
| 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +4.4% | ＪＲ大久保 2,600m |
| 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +5.7% | 大久保 2,600m |
| 兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +6.6% | 土山 1,300m |
| 兵庫県 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | — | 大久保 2,500m |
| 兵庫県 明石市北王子町３９３番１ | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +6.8% | 山陽電鉄西新町 1,100m |
| 兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +6.6% | 魚住 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字片山１４０６番 | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +5.5% | ＪＲ大久保 2,000m |
| 兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +6.3% | 西二見 700m |
| 兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 公示 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +6.7% | 中八木 700m |
| 兵庫県 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 公示 | 住宅地 | 82,300 | 27.2 | +7.0% | 土山 650m |
| 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 公示 | 住宅地 | 81,800 | 27.0 | +4.9% | 西江井ヶ島 350m |
| 兵庫県 明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +5.8% | 山陽電鉄中八木 850m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +7.2% | 東二見 600m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 公示 | 住宅地 | 71,700 | 23.7 | +2.4% | 土山 1,700m |
| 兵庫県 明石市魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 魚住 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
明石市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +1.5% | 明石 280m |
| 兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +7.7% | 西明石 350m |
| 兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 公示 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.9% | 明石 260m |
| 兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 公示 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 朝霧 0m |
| 兵庫県 明石市樽屋町８番４外 | 公示 | 商業地 | 296,000 | 97.9 | +6.1% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +6.0% | ＪＲ大久保 220m |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +6.6% | 大久保 220m |
| 兵庫県 明石市松の内２丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +5.7% | ＪＲ西明石 300m |
| 兵庫県 明石市相生町２丁目３番１５ | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +4.9% | ＪＲ明石 600m |
| 兵庫県 明石市天文町１丁目１番１１ | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +5.4% | ＪＲ明石 750m |
| 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | 明石 550m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +6.5% | ＪＲ西明石 900m |
| 兵庫県 明石市桜町２番５ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 西明石 900m |
| 兵庫県 明石市西新町２丁目７番４ | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +5.6% | 西新町 170m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 魚住 190m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字狹間４０５番５外 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +5.8% | 山陽電鉄東二見 80m |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉１丁目５番４ | 基準 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +6.4% | 山陽電鉄山陽魚住 450m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 土山 470m |
| 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 公示 | 商業地 | 96,300 | 31.8 | +5.7% | 大久保 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
明石市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 193 | 2,600万円 | 301 | 1,500万円 | 23.6 | 193 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 231 | 3,200万円 | 308 | 1,600万円 | 23.3 | 173 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 208 | 3,450万円 | 312 | 1,500万円 | 21.8 | 159 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 219 | 3,200万円 | 301 | 1,500万円 | 23.1 | 193 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 242 | 3,300万円 | 324 | 1,400万円 | 20.0 | 203 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 231 | 3,000万円 | 326 | 1,400万円 | 20.0 | 173 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 251 | 2,900万円 | 287 | 1,200万円 | 18.7 | 199 |
| 2018年 | 100,000 | 33.1 | 247 | 2,850万円 | 304 | 1,200万円 | 17.6 | 205 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 192 | 2,900万円 | 376 | 1,000万円 | 15.4 | 219 |
| 2016年 | 95,000 | 31.4 | 259 | 2,750万円 | 300 | 990万円 | 15.3 | 195 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.1万円 | 14.0万円 | 19.0万円 | 193 |
| 土地と建物（総額） | 990万円 | 2,600万円 | 4,300万円 | 301 |
| 中古マンション（総額） | 920万円 | 1,500万円 | 2,800万円 | 193 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。