明石市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県明石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
307,235人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.7%
2025年国勢調査・2020年比 -0.2ポイント
世帯数（2025年）
136,948世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
49.41km²
2024年10月1日
人口密度
6,218人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
116,514円/㎡
2026年1月1日・35地点・変動率平均 +5.2%
住宅地の基準地価 平均
121,589円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +5.0%
明石市の人口は306,587人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+2,986人（+1.0%）でした。住民基本台帳の人口は307,235人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,274人（+1.1%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は4,100人で、人口の1.33%です（2025年1月1日）。
2023年は539人の自然減、ほかの市区町村との間では1,785人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の254,869人から2025年の306,587人へ+20.3%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は269,828人（2020年比-11.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は305,438人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,149人（0.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地35地点の平均が1㎡あたり116,514円（坪あたり約38.5万円）、対前年変動率の平均は+5.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
明石市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
明石市の総人口は、2020年の303,601人から2025年の306,587人へ2,986人増えました（増減率+1.0%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は4,300人増えました（増減率+8.2%、全国の同じ世代の-0.1%より8.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は739人増えました（増減率+2.7%、全国の同じ世代の+5.9%より3.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 303,601 | 306,587 | +2,986 | +1.0% | 1/41 | 110/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.3% | +0.3% | +4.0 | +1.6% | 27,953 | 29,165 | +1,212 | 8/41 | 347/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +2.7% | +5.9% | -3.2 | -2.2% | 27,018 | 27,757 | +739 | 2/41 | 273/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +8.2% | -0.1% | +8.3 | +0.2% | 52,362 | 56,662 | +4,300 | 3/41 | 136/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +6.0% | +0.3% | 13,949 | 14,784 | +835 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.7% | +0.2% | 14,004 | 14,381 | +377 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -0.9% | +2.7% | 13,202 | 13,086 | -116 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.2% | +8.9% | 13,438 | 12,467 | -971 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +12.6% | +3.2% | 13,580 | 15,290 | +1,710 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +15.9% | +0.4% | 15,583 | 18,064 | +2,481 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +7.7% | -0.3% | 17,705 | 19,065 | +1,360 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +2.4% | -0.5% | 19,074 | 19,533 | +459 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.1% | -0.7% | 20,462 | 20,483 | +21 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 24,134 | 23,969 | -165 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.2% | -1.3% | 21,653 | 21,397 | -256 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 18,920 | 18,602 | -318 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
明石市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 307,235人 | 5/41 | 80/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.7% | 39/41 | 1,534/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 6,218人/km² | 3/41 | 77/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.33% | 33/41 | 1,053/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.5% | 30/41 | 1,302/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 369.9万円 | 9/41 | 239/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -11.1% | 2/41 | 224/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 116,514円/㎡ | 7/39 | 150/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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明石市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 254,869 | — | 25.8% | 66.9% | 7.3% |
| 1985年 | 263,363 | +3.3% | 23.0% | 68.5% | 8.5% |
| 1990年 | 270,722 | +2.8% | 18.9% | 71.1% | 10.1% |
| 1995年 | 287,606 | +6.2% | 16.6% | 71.2% | 12.2% |
| 2000年 | 293,117 | +1.9% | 15.8% | 69.5% | 14.7% |
| 2005年 | 291,027 | -0.7% | 15.0% | 67.0% | 17.9% |
| 2010年 | 290,959 | ±0.0% | 14.0% | 64.4% | 21.6% |
| 2015年 | 293,409 | +0.8% | 13.6% | 61.1% | 25.3% |
| 2020年 | 303,601 | +3.5% | 13.6% | 59.6% | 26.9% |
| 2025年 | 306,587 | +1.0% | 14.0% | 59.3% | 26.7% |
| 2030年（推計） | 300,637 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 294,622 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 287,248 | -2.5% | |||
| 2045年（推計） | 278,846 | -2.9% | |||
| 2050年（推計） | 269,828 | -3.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 307,235 | +0.15% | 4,100 | 1.33% |
| 2024年1月1日 | 306,760 | +0.44% | 3,847 | 1.25% |
| 2023年1月1日 | 305,404 | +0.16% | 3,562 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 304,906 | +0.17% | 3,438 | 1.13% |
| 2021年1月1日 | 304,382 | +0.14% | 3,505 | 1.15% |
| 2020年1月1日 | 303,961 | +0.27% | 3,618 | 1.19% |
| 2019年1月1日 | 303,129 | +0.65% | 3,386 | 1.12% |
| 2018年1月1日 | 301,182 | +0.80% | 3,166 | 1.05% |
| 2017年1月1日 | 298,799 | +0.25% | 3,023 | 1.01% |
| 2016年1月1日 | 298,059 | +0.17% | 2,947 | 0.99% |
| 2015年1月1日 | 297,547 | +0.16% | 2,926 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 297,057 | +0.18%（9か月） | 2,907 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 296,512 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
明石市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
明石市の65歳以上の人口は81,835人で、人口の26.7%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.9%から0.2ポイント下がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の81,596人から239人増えました（+0.3%）。65歳未満の人口は222,005人から224,752人へ+1.2%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は49,106人（16.0%）、15歳未満は42,796人（14.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（23,969人）、平均年齢は46.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 42,796 | 41,155 | 14.0% | 13.6% | +0.4 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 181,956 | 180,850 | 59.3% | 59.6% | -0.2 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 81,835 | 81,596 | 26.7% | 26.9% | -0.2 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 49,106 | 41,919 | 16.0% | 13.8% | +2.2 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 6,931 | 6,700 | 13,631 | 13,949 | -318 |
| 5〜9歳 | 7,584 | 7,200 | 14,784 | 14,004 | +780 |
| 10〜14歳 | 7,337 | 7,044 | 14,381 | 13,202 | +1,179 |
| 15〜19歳 | 6,671 | 6,415 | 13,086 | 13,438 | -352 |
| 20〜24歳 | 6,125 | 6,342 | 12,467 | 13,580 | -1,113 |
| 25〜29歳 | 7,705 | 7,585 | 15,290 | 15,583 | -293 |
| 30〜34歳 | 9,010 | 9,054 | 18,064 | 17,705 | +359 |
| 35〜39歳 | 9,710 | 9,355 | 19,065 | 19,074 | -9 |
| 40〜44歳 | 9,720 | 9,813 | 19,533 | 20,462 | -929 |
| 45〜49歳 | 10,186 | 10,297 | 20,483 | 24,134 | -3,651 |
| 50〜54歳 | 11,839 | 12,130 | 23,969 | 21,653 | +2,316 |
| 55〜59歳 | 10,567 | 10,830 | 21,397 | 18,920 | +2,477 |
| 60〜64歳 | 9,044 | 9,558 | 18,602 | 16,301 | +2,301 |
| 65〜69歳 | 7,734 | 8,053 | 15,787 | 17,956 | -2,169 |
| 70〜74歳 | 7,913 | 9,029 | 16,942 | 21,721 | -4,779 |
| 75〜79歳 | 8,888 | 10,951 | 19,839 | 17,292 | +2,547 |
| 80〜84歳 | 6,032 | 8,619 | 14,651 | 12,162 | +2,489 |
| 85〜89歳 | 3,324 | 5,699 | 9,023 | 7,927 | +1,096 |
| 90〜94歳 | 1,228 | 3,072 | 4,300 | 3,537 | +763 |
| 95〜99歳 | 248 | 885 | 1,133 | 860 | +273 |
| 100歳以上 | 17 | 143 | 160 | 141 | +19 |
| 計 | 147,813 | 158,774 | 306,587 | 303,601 | +2,986 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
明石市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 133,647 | 2.27 | 47,314 | 35.4% |
| 2015年 | 121,890 | 2.41 | 36,736 | 30.1% |
| 2010年 | 116,948 | 2.49 | 32,668 | 27.9% |
| 2005年 | 111,585 | 2.61 | 27,663 | 24.8% |
| 2000年 | 107,610 | 2.72 | 24,632 | 22.9% |
| 1995年 | 101,019 | 2.85 | 21,289 | 21.1% |
| 1990年 | 89,365 | 3.03 | 16,346 | 18.3% |
| 1985年 | 82,288 | 3.20 | 13,711 | 16.7% |
| 1980年 | 77,496 | 3.29 | 9,260 | 11.9% |
明石市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.2%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 156,550 | 17,490 | 11.2% | 65.8% |
| 2018年 | 141,290 | 18,500 | 13.1% | 66.3% |
| 2013年 | 142,310 | 17,940 | 12.6% | 64.6% |
明石市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.41km² | 6,218人/km² | 6,145人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 47.99km² | 6,402人/km² | 6,326人/km² |
明石市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,730人・死亡3,269人で539人の自然減、ほかの市区町村からの転入11,263人・ほかの市区町村への転出9,478人で1,785人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,149 | 9,777 | +1,372 |
| 2023年 | 2,730 | 3,269 | -539 | 11,263 | 9,478 | +1,785 |
| 2022年 | 2,562 | 3,323 | -761 | 10,802 | 9,587 | +1,215 |
| 2021年 | 2,719 | 3,030 | -311 | 10,426 | 9,494 | +932 |
| 2020年 | 2,672 | 2,991 | -319 | 10,454 | 9,777 | +677 |
| 2019年 | 2,681 | 2,946 | -265 | 10,849 | 9,786 | +1,063 |
| 2018年 | 2,813 | 2,853 | -40 | 11,239 | 9,318 | +1,921 |
| 2017年 | 2,694 | 2,727 | -33 | — | — | — |
| 2016年 | 2,692 | 2,706 | -14 | — | — | — |
| 2015年 | 2,634 | 2,670 | -36 | — | — | — |
| 2014年 | 2,572 | 2,542 | +30 | — | — | — |
明石市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、明石市の昼間人口は274,720人で、常住人口（夜間人口）303,601人に対する昼夜間人口比率は90.5%です（兵庫県内30位/41、全国1,302位/1,740）。ほかの市区町村から42,967人が通勤・通学してきて（うち他県から1,283人）、71,848人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 274,720 | 303,601 | 90.5% | 42,967 | 71,848 |
| 2015年 | 262,799 | 293,409 | 89.6% | 44,476 | 75,086 |
| 2010年 | 262,138 | 290,959 | 90.1% | 42,992 | 71,813 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
明石市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,514 | +5.2% | 35 | 240,485 | +5.4% | 13 |
| 2025年 | 111,894 | +4.1% | 34 | 229,008 | +4.9% | 13 |
| 2024年 | 107,414 | +3.8% | 35 | 218,908 | +4.6% | 13 |
| 2023年 | 103,283 | +3.0% | 35 | 209,608 | +2.9% | 13 |
| 2022年 | 100,089 | +1.1% | 35 | 203,869 | +0.5% | 13 |
| 2021年 | 98,763 | — | 35 | 202,985 | — | 13 |
| 2020年 | 98,680 | — | 35 | 204,046 | — | 13 |
| 2019年 | 97,903 | — | 35 | 199,115 | — | 13 |
| 2018年 | 95,283 | — | 35 | 194,331 | — | 13 |
| 2017年 | 95,149 | — | 35 | 190,862 | — | 13 |
| 2016年 | 95,103 | — | 35 | 187,931 | — | 13 |
| 2015年 | 94,432 | — | 28 | 184,008 | — | 12 |
| 2014年 | 94,089 | — | 28 | 182,842 | — | 12 |
| 2013年 | 94,454 | — | 35 | 178,169 | — | 13 |
| 2012年 | 96,071 | — | 31 | 188,500 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,589 | +5.0% | 19 | 208,143 | +5.8% | 7 |
| 2025年 | 116,132 | +5.0% | 19 | 196,857 | +6.1% | 7 |
| 2024年 | 110,816 | +4.6% | 19 | 185,429 | +5.5% | 7 |
| 2023年 | 105,937 | +4.0% | 19 | 175,429 | +4.3% | 7 |
| 2022年 | 99,245 | +1.9% | 22 | 157,188 | +1.1% | 8 |
| 2021年 | 97,241 | +0.7% | 22 | 155,250 | -0.1% | 8 |
| 2020年 | 98,613 | — | 23 | 155,438 | — | 8 |
| 2019年 | 98,122 | — | 23 | 155,188 | — | 8 |
| 2018年 | 97,317 | — | 23 | 151,833 | — | 9 |
| 2017年 | 96,839 | — | 23 | 151,056 | — | 9 |
| 2016年 | 96,387 | — | 23 | 150,722 | — | 9 |
| 2015年 | 96,022 | — | 23 | 150,500 | — | 9 |
| 2014年 | 95,600 | — | 23 | 150,389 | — | 9 |
| 2013年 | 95,157 | — | 23 | 148,278 | — | 9 |
| 2012年 | 95,030 | — | 23 | 149,444 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
明石市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ明石 | 2 | 180,500 | 59.7 | +3.0% | 1,300〜1,900m |
| 山陽電鉄人丸前 | 1 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 700m |
| 明石 | 6 | 160,500 | 53.1 | +3.0% | 350〜3,000m |
| ＪＲ西明石 | 2 | 144,000 | 47.6 | +5.3% | 1,000〜1,400m |
| 西新町 | 1 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 600m |
| 朝霧 | 2 | 140,000 | 46.3 | +4.8% | 900〜2,000m |
| 大蔵谷 | 3 | 135,000 | 44.6 | +4.6% | 300〜550m |
| 西明石 | 4 | 128,750 | 42.6 | +6.3% | 750〜1,900m |
| 山陽電鉄大蔵谷 | 1 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 1,500m |
| 大久保 | 4 | 114,500 | 37.9 | +6.9% | 550〜2,600m |
| ＪＲ魚住 | 4 | 111,000 | 36.7 | +6.0% | 250〜1,400m |
| ＪＲ大久保 | 3 | 110,333 | 36.5 | +4.9% | 650〜2,600m |
| 山陽電鉄林崎松江海岸 | 1 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 400m |
| 山陽電鉄藤江 | 1 | 105,000 | 34.7 | +6.6% | 500m |
| 山陽電鉄東二見 | 1 | 104,000 | 34.4 | +5.6% | 650m |
| 林崎松江海岸 | 2 | 102,500 | 33.9 | +4.6% | 180〜800m |
| 山陽魚住 | 1 | 98,100 | 32.4 | +6.9% | 550m |
| 山陽電鉄江井ヶ島 | 1 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 600m |
| 中八木 | 2 | 94,900 | 31.4 | +6.3% | 70〜700m |
| 山陽電鉄西新町 | 1 | 89,700 | 29.7 | +6.8% | 1,100m |
| 東二見 | 2 | 89,000 | 29.4 | +6.6% | 500〜600m |
| 西二見 | 1 | 84,500 | 27.9 | +6.3% | 700m |
| 土山 | 3 | 81,833 | 27.1 | +5.3% | 650〜1,700m |
| 西江井ヶ島 | 1 | 81,800 | 27.0 | +4.9% | 350m |
| 山陽電鉄中八木 | 1 | 81,500 | 26.9 | +5.8% | 850m |
| 魚住 | 3 | 77,433 | 25.6 | +3.4% | 750〜1,700m |
明石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 | 基準 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | ＪＲ明石 1,300m |
| 兵庫県 明石市太寺４丁目５２番 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.4% | 明石 1,300m |
| 兵庫県 明石市山下町９４３番８ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 明石 350m |
| 兵庫県 明石市太寺１丁目２６２０番４ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 山陽電鉄人丸前 700m |
| 兵庫県 明石市西明石町３丁目８２７番１１９ | 基準 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +4.2% | ＪＲ西明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市人丸町２９１番８ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 明石 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 大久保 550m |
| 兵庫県 明石市野々上２丁目７番５ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +6.0% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市松が丘５丁目１５５番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +5.4% | 朝霧 900m |
| 兵庫県 明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.9% | ＪＲ大久保 650m |
| 兵庫県 明石市荷山町１８５５番２６ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | ＪＲ明石 1,900m |
| 兵庫県 明石市朝霧町１丁目２８番６ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +5.7% | 大蔵谷 550m |
| 兵庫県 明石市王子２丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +5.2% | 西新町 600m |
| 兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +7.7% | 西明石 750m |
| 兵庫県 明石市材木町１４番１９ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | — | 明石 1,100m |
| 兵庫県 明石市東野町２１６７番４ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +4.0% | 大蔵谷 450m |
| 兵庫県 明石市東朝霧丘１７番９ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +4.0% | 明石 3,000m |
| 兵庫県 明石市朝霧台３７７６番３６外 | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 山陽電鉄大蔵谷 1,500m |
| 兵庫県 明石市大蔵町３６５８番２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +4.1% | 大蔵谷 300m |
| 兵庫県 明石市魚住町鴨池１０番５ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.9% | ＪＲ魚住 340m |
| 兵庫県 明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +4.2% | 朝霧 2,000m |
| 兵庫県 明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 西明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市港町５番１７ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | — | 明石 1,000m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +5.4% | ＪＲ魚住 750m |
| 兵庫県 明石市大久保町森田字新田宮南１３番２ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +6.5% | ＪＲ西明石 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 魚住 750m |
| 兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +7.8% | 大久保 850m |
| 兵庫県 明石市貴崎３丁目４３７番９３外 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 山陽電鉄林崎松江海岸 400m |
| 兵庫県 明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +5.9% | 中八木 70m |
| 兵庫県 明石市藤が丘１丁目２５４番７９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +6.6% | 山陽電鉄藤江 500m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字原寺３４２番５外 | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +5.6% | 山陽電鉄東二見 650m |
| 兵庫県 明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.8% | 林崎松江海岸 180m |
| 兵庫県 明石市立石２丁目８０３番８ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.4% | 林崎松江海岸 800m |
| 兵庫県 明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +6.3% | ＪＲ魚住 250m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字長池５９９番５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +6.4% | ＪＲ魚住 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 公示 | 住宅地 | 98,100 | 32.4 | +6.9% | 山陽魚住 550m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +6.0% | 東二見 500m |
| 兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +5.5% | 西明石 1,900m |
| 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大原２０１番２４ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 山陽電鉄江井ヶ島 600m |
| 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 基準 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +4.4% | ＪＲ大久保 2,600m |
| 兵庫県 明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +5.7% | 大久保 2,600m |
| 兵庫県 明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 公示 | 住宅地 | 91,500 | 30.2 | +6.6% | 土山 1,300m |
| 兵庫県 明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 公示 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | — | 大久保 2,500m |
| 兵庫県 明石市北王子町３９３番１ | 基準 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +6.8% | 山陽電鉄西新町 1,100m |
| 兵庫県 明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 公示 | 住宅地 | 89,300 | 29.5 | +6.6% | 魚住 1,400m |
| 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字片山１４０６番 | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +5.5% | ＪＲ大久保 2,000m |
| 兵庫県 明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +6.3% | 西二見 700m |
| 兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 公示 | 住宅地 | 82,800 | 27.4 | +6.7% | 中八木 700m |
| 兵庫県 明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 公示 | 住宅地 | 82,300 | 27.2 | +7.0% | 土山 650m |
| 兵庫県 明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 公示 | 住宅地 | 81,800 | 27.0 | +4.9% | 西江井ヶ島 350m |
| 兵庫県 明石市大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +5.8% | 山陽電鉄中八木 850m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +7.2% | 東二見 600m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 公示 | 住宅地 | 71,700 | 23.7 | +2.4% | 土山 1,700m |
| 兵庫県 明石市魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 魚住 1,700m |
明石市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 明石市本町１丁目１番２９外 | 公示 | 商業地 | 550,000 | 181.8 | +1.5% | 明石 280m |
| 兵庫県 明石市小久保１丁目４番３外 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +7.7% | 西明石 350m |
| 兵庫県 明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 公示 | 商業地 | 305,000 | 100.8 | +5.9% | 明石 260m |
| 兵庫県 明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 公示 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +3.4% | 朝霧 0m |
| 兵庫県 明石市樽屋町８番４外 | 公示 | 商業地 | 296,000 | 97.9 | +6.1% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +6.0% | ＪＲ大久保 220m |
| 兵庫県 明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +6.6% | 大久保 220m |
| 兵庫県 明石市松の内２丁目６番８ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +5.7% | ＪＲ西明石 300m |
| 兵庫県 明石市相生町２丁目３番１５ | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +4.9% | ＪＲ明石 600m |
| 兵庫県 明石市天文町１丁目１番１１ | 基準 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +5.4% | ＪＲ明石 750m |
| 兵庫県 明石市本町１丁目９番１２ | 公示 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | 明石 550m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +6.5% | ＪＲ西明石 900m |
| 兵庫県 明石市桜町２番５ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 明石 650m |
| 兵庫県 明石市明南町１丁目３番７ | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 西明石 900m |
| 兵庫県 明石市西新町２丁目７番４ | 公示 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +5.6% | 西新町 170m |
| 兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 公示 | 商業地 | 149,000 | 49.3 | +4.2% | 魚住 190m |
| 兵庫県 明石市二見町東二見字狹間４０５番５外 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +5.8% | 山陽電鉄東二見 80m |
| 兵庫県 明石市魚住町住吉１丁目５番４ | 基準 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +6.4% | 山陽電鉄山陽魚住 450m |
| 兵庫県 明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 土山 470m |
| 兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 公示 | 商業地 | 96,300 | 31.8 | +5.7% | 大久保 1,800m |
明石市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 193 | 2,600万円 | 301 | 1,500万円 | 23.6 | 193 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 231 | 3,200万円 | 308 | 1,600万円 | 23.3 | 173 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 208 | 3,450万円 | 312 | 1,500万円 | 21.8 | 159 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 219 | 3,200万円 | 301 | 1,500万円 | 23.1 | 193 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 242 | 3,300万円 | 324 | 1,400万円 | 20.0 | 203 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 231 | 3,000万円 | 326 | 1,400万円 | 20.0 | 173 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 251 | 2,900万円 | 287 | 1,200万円 | 18.7 | 199 |
| 2018年 | 100,000 | 33.1 | 247 | 2,850万円 | 304 | 1,200万円 | 17.6 | 205 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 192 | 2,900万円 | 376 | 1,000万円 | 15.4 | 219 |
| 2016年 | 95,000 | 31.4 | 259 | 2,750万円 | 300 | 990万円 | 15.3 | 195 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.1万円 | 14.0万円 | 19.0万円 | 193 |
| 土地と建物（総額） | 990万円 | 2,600万円 | 4,300万円 | 301 |
| 中古マンション（総額） | 920万円 | 1,500万円 | 2,800万円 | 193 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大久保町 | 120,000 | 39.7 | 256 | 150 |
| 魚住町 | 85,000 | 28.1 | 147 | 160 |
| 二見町 | 89,000 | 29.4 | 113 | 150 |
| 藤江 | 145,000 | 47.9 | 40 | 130 |
| 松が丘 | 180,000 | 59.5 | 22 | 192 |
| 林 | 75,500 | 25.0 | 22 | 140 |
| 大久保町高丘 | 96,000 | 31.7 | 21 | 260 |
| 魚住町錦が丘 | 130,000 | 43.0 | 21 | 175 |
| 朝霧町 | 180,000 | 59.5 | 19 | 125 |
| 上ノ丸 | 230,000 | 76.0 | 16 | 185 |
| 和坂（わさか） | 155,000 | 51.2 | 16 | 132 |
| 太寺 | 160,000 | 52.9 | 15 | 145 |
| 東野町 | 165,000 | 54.5 | 14 | 138 |
| 魚住町住吉 | 115,000 | 38.0 | 14 | 158 |
| 北王子町 | 110,000 | 36.4 | 13 | 140 |
| 大久保町山手台 | 98,500 | 32.6 | 12 | 230 |
| 大久保町茜 | 175,000 | 57.9 | 12 | 148 |
| 松江 | 92,500 | 30.6 | 12 | 222 |
| 大久保町福田 | 150,000 | 49.6 | 11 | 110 |
| 藤が丘 | 140,000 | 46.3 | 11 | 115 |
| 西新町 | 140,000 | 46.3 | 11 | 115 |
| 西明石町 | 190,000 | 62.8 | 11 | 125 |
| 貴崎 | 120,000 | 39.7 | 11 | 250 |
| 太寺天王町 | 165,000 | 54.5 | 10 | 135 |
| 朝霧南町 | 135,000 | 44.6 | 10 | 148 |
| 西明石北町 | 255,000 | 84.3 | 10 | 112 |
| 野々上 | 200,000 | 66.1 | 10 | 200 |
| 明南町 | 170,000 | 56.2 | 9 | 90 |
| 東人丸町 | 82,000 | 27.1 | 9 | 320 |
| 鳥羽 | 170,000 | 56.2 | 9 | 130 |
| 小久保 | 230,000 | 76.0 | 8 | 132 |
| 朝霧台 | 130,000 | 43.0 | 8 | 142 |
| 東藤江 | 99,000 | 32.7 | 8 | 148 |
| 沢野 | 160,000 | 52.9 | 8 | 175 |
| 別所町 | 120,000 | 39.7 | 7 | 80 |
| 硯町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 210 |
| 中朝霧丘 | 145,000 | 47.9 | 6 | 110 |
| 岬町 | 88,000 | 29.1 | 6 | 92 |
| 朝霧東町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 130 |
| 東朝霧丘 | 125,000 | 41.3 | 6 | 148 |
| 茶園場町 | 200,000 | 66.1 | 6 | 130 |
| 二見町西二見駅前 | 130,000 | 43.0 | 5 | 180 |
| 大久保町松陰山手 | 170,000 | 56.2 | 5 | 130 |
| 大道町 | 190,000 | 62.8 | 5 | 110 |
| 朝霧山手町 | 130,000 | 43.0 | 5 | 180 |
| 林崎町 | 130,000 | 43.0 | 5 | 470 |
| 王子 | 210,000 | 69.4 | 5 | 115 |
| 西明石南町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 80 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
明石市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 明石市（このページ） | +1.0% | +2.7% | +8.2% | — | 307,235 | +1.1% | 26.7% | 116,514 | 140,000 |
| 神戸市西区 | -4.6% | -20.9% | -4.7% | 5.4km | 231,386 | -4.4% | 32.3% | 74,874 | 98,000 |
| 稲美町 | -3.0% | -17.9% | +3.7% | 8.8km | 30,491 | -1.8% | 34.1% | 47,925 | 66,000 |
| 播磨町 | -1.1% | -8.4% | +8.4% | 9.3km | 34,687 | +0.5% | 27.5% | 83,660 | 80,000 |
| 神戸市垂水区 | -4.1% | -17.7% | -2.4% | 9.9km | 210,779 | -4.8% | 33.0% | 129,881 | 125,000 |
| 加古川市 | -3.0% | -5.8% | -0.4% | 13.5km | 257,203 | -2.7% | 29.5% | 74,896 | 75,000 |
| 神戸市須磨区 | -4.0% | -15.8% | -1.9% | 14.9km | 154,928 | -3.7% | 35.1% | 147,480 | 130,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。