三田市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県三田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三田市の人口は106,482人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,452人（-4.9%）です。2020年の国勢調査では109,238人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は1,489人で、人口の1.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,529人から2020年の109,238人へ+199.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（114,216人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は76,492人（2020年比-30.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり62,700円（坪あたり約20.7万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
三田市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 106,482人 | 10/41 | 262/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 18/41 | 622/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.5% | 39/41 | 1,504/1,740 |
| 人口密度 | 506人/km² | 15/41 | 524/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.40% | 32/41 | 1,016/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 62,700円/㎡ | 12/39 | 308/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,529 | — | 22.6% | 65.9% | 11.5% |
| 1985年 | 40,716 | +11.5% | 23.0% | 65.0% | 12.0% |
| 1990年 | 64,560 | +58.6% | 24.3% | 65.1% | 10.6% |
| 1995年 | 96,279 | +49.1% | 23.8% | 65.8% | 10.4% |
| 2000年 | 111,737 | +16.1% | 21.2% | 67.1% | 11.7% |
| 2005年 | 113,572 | +1.6% | 17.1% | 68.7% | 14.2% |
| 2010年 | 114,216 | +0.6% | 14.1% | 69.0% | 16.9% |
| 2015年 | 112,691 | -1.3% | 13.0% | 65.7% | 21.3% |
| 2020年 | 109,238 | -3.1% | 12.8% | 60.6% | 26.5% |
| 2025年（推計） | 102,569 | -6.1% | |||
| 2030年（推計） | 98,629 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 93,841 | -4.9% | |||
| 2040年（推計） | 88,285 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 82,378 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 76,492 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 106,482 | -0.68% | 1,489 | 1.40% |
| 2024年1月1日 | 107,208 | -1.09% | 1,287 | 1.20% |
| 2023年1月1日 | 108,387 | -1.19% | 1,175 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 109,696 | -1.05% | 1,133 | 1.03% |
| 2021年1月1日 | 110,863 | -0.96% | 1,208 | 1.09% |
| 2020年1月1日 | 111,934 | -0.77% | 1,174 | 1.05% |
| 2019年1月1日 | 112,806 | -0.59% | 1,104 | 0.98% |
| 2018年1月1日 | 113,473 | -0.28% | 1,086 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 113,794 | -0.18% | 1,063 | 0.93% |
| 2016年1月1日 | 113,996 | -0.55% | 1,019 | 0.89% |
| 2015年1月1日 | 114,628 | -0.21% | 980 | 0.85% |
| 2014年1月1日 | 114,870 | +0.08% | 982 | 0.85% |
| 2013年3月31日 | 114,782 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,401 | 2.58 | 10,231 | 24.1% |
| 2015年 | 41,070 | 2.74 | 8,845 | 21.5% |
| 2010年 | 40,068 | 2.85 | 8,427 | 21.0% |
| 2005年 | 37,052 | 3.07 | 6,427 | 17.3% |
| 2000年 | 34,374 | 3.25 | 5,114 | 14.9% |
| 1995年 | 28,375 | 3.39 | 3,961 | 14.0% |
| 1990年 | 18,217 | 3.54 | 2,498 | 13.7% |
| 1985年 | 10,777 | 3.78 | 1,359 | 12.6% |
| 1980年 | 9,424 | 3.88 | 918 | 9.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 210.32km² | 506人/km² | 519人/km² |
| 可住地面積 | 74.48km² | 1,430人/km² | 1,467人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,188 | 3,515 | -327 |
| 2023年 | 474 | 995 | -521 | 2,935 | 3,771 | -836 |
| 2022年 | 508 | 1,070 | -562 | 2,968 | 3,892 | -924 |
| 2021年 | 618 | 951 | -333 | 3,075 | 3,936 | -861 |
| 2020年 | 612 | 901 | -289 | 3,223 | 4,212 | -989 |
| 2019年 | 697 | 903 | -206 | 3,555 | 4,466 | -911 |
| 2018年 | 734 | 816 | -82 | 3,598 | 4,400 | -802 |
| 2017年 | 804 | 821 | -17 | — | — | — |
| 2016年 | 766 | 841 | -75 | — | — | — |
| 2015年 | 780 | 831 | -51 | — | — | — |
| 2014年 | 807 | 764 | +43 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,700 | +1.0% | 15 | 181,000 | +3.7% | 3 |
| 2025年 | 61,120 | +0.7% | 15 | 175,000 | +3.2% | 3 |
| 2024年 | 59,060 | +0.3% | 15 | 170,000 | +2.3% | 3 |
| 2023年 | 59,850 | -0.5% | 16 | 166,000 | +0.6% | 3 |
| 2022年 | 59,925 | -0.6% | 16 | 164,333 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 60,062 | — | 16 | 163,667 | — | 3 |
| 2020年 | 60,256 | — | 16 | 142,667 | — | 3 |
| 2019年 | 60,462 | — | 16 | 142,000 | — | 3 |
| 2018年 | 60,700 | — | 16 | 142,000 | — | 3 |
| 2017年 | 60,969 | — | 16 | 142,333 | — | 3 |
| 2016年 | 61,256 | — | 16 | 142,667 | — | 3 |
| 2015年 | 61,556 | — | 16 | 143,000 | — | 3 |
| 2014年 | 61,931 | — | 16 | 144,000 | — | 3 |
| 2013年 | 62,225 | — | 16 | 146,000 | — | 3 |
| 2012年 | 70,415 | — | 13 | 149,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,786 | +0.2% | 7 | 96,833 | +2.6% | 3 |
| 2025年 | 39,200 | +0.1% | 7 | 94,333 | +2.5% | 3 |
| 2024年 | 38,714 | -0.3% | 7 | 92,167 | +1.0% | 3 |
| 2023年 | 38,429 | -1.0% | 7 | 91,167 | +0.2% | 3 |
| 2022年 | 44,378 | -0.9% | 9 | 91,000 | +0.2% | 3 |
| 2021年 | 44,467 | -1.1% | 9 | 90,833 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 49,445 | — | 11 | 90,833 | — | 3 |
| 2019年 | 49,655 | — | 11 | 101,333 | — | 3 |
| 2018年 | 49,845 | — | 11 | 101,333 | — | 3 |
| 2017年 | 50,018 | — | 11 | 101,333 | — | 3 |
| 2016年 | 50,191 | — | 11 | 96,500 | — | 3 |
| 2015年 | 50,364 | — | 11 | 96,500 | — | 3 |
| 2014年 | 50,536 | — | 11 | 96,500 | — | 3 |
| 2013年 | 50,773 | — | 11 | 97,833 | — | 3 |
| 2012年 | 72,411 | — | 9 | 96,767 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田本町 | 1 | 90,700 | 30.0 | +2.7% | 280m |
| ウッディタウン中央 | 1 | 81,900 | 27.1 | +3.5% | 1,100m |
| 神戸電鉄南ウッディタウン | 1 | 80,200 | 26.5 | +3.0% | 660m |
| 三田 | 5 | 75,860 | 25.1 | +1.5% | 400〜2,900m |
| 横山 | 3 | 70,567 | 23.3 | +2.1% | 400〜700m |
| フラワータウン | 1 | 64,100 | 21.2 | ±0.0% | 1,300m |
| 神戸電鉄フラワータウン | 1 | 63,800 | 21.1 | ±0.0% | 800m |
| ＪＲ三田 | 3 | 34,733 | 11.5 | +0.4% | 1,700〜11,000m |
| 広野 | 2 | 29,050 | 9.6 | -1.4% | 1,200〜1,700m |
| 相野 | 2 | 27,350 | 9.0 | -0.7% | 420〜2,800m |
| ＪＲ相野 | 1 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 900m |
| ＪＲ藍本 | 1 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市屋敷町５９７番２ | 公示 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | — | 三田 1,100m |
| 兵庫県 三田市駅前町５２９番１４ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +2.7% | 三田 430m |
| 兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +3.6% | 三田 400m |
| 兵庫県 三田市相生町４２０５番８ | 公示 | 住宅地 | 90,700 | 30.0 | +2.7% | 三田本町 280m |
| 兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 公示 | 住宅地 | 81,900 | 27.1 | +3.5% | ウッディタウン中央 1,100m |
| 兵庫県 三田市西山２丁目１１３番 | 基準 | 住宅地 | 81,200 | 26.8 | +3.0% | ＪＲ三田 1,700m |
| 兵庫県 三田市あかしあ台３丁目８番１３ | 基準 | 住宅地 | 80,200 | 26.5 | +3.0% | 神戸電鉄南ウッディタウン 660m |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 公示 | 住宅地 | 76,700 | 25.4 | +3.0% | 横山 500m |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | +3.0% | 横山 700m |
| 兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | ±0.0% | フラワータウン 1,300m |
| 兵庫県 三田市横山町１６２１番２ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +0.3% | 横山 400m |
| 兵庫県 三田市武庫が丘４丁目３番１５ | 基準 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | ±0.0% | 神戸電鉄フラワータウン 800m |
| 兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５ | 公示 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | +0.8% | 三田 1,900m |
| 兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番 | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | -0.9% | 広野 1,200m |
| 兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 相野 2,800m |
| 兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 公示 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 三田 2,900m |
| 兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -1.3% | 相野 420m |
| 兵庫県 三田市上相野字松ノ元５５５番４ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | ＪＲ相野 900m |
| 兵庫県 三田市長坂字五月田２４番 | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -1.8% | 広野 1,700m |
| 兵庫県 三田市藍本字田中２５８２番 | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | ＪＲ藍本 1,300m |
| 兵庫県 三田市下槻瀬字新井６０８番１外 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | ＪＲ三田 8,500m |
| 兵庫県 三田市乙原字竹ノ添２８１６番 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | ＪＲ三田 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市中央町６３番１外 | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +2.6% | 三田 290m |
| 兵庫県 三田市中町５７７番 | 公示 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 三田 370m |
| 兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.9% | 横山 380m |
| 兵庫県 三田市西山１丁目１０２番２外 | 基準 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 神戸電鉄横山 750m |
| 兵庫県 三田市駅前町５７２番１外 | 基準 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +3.0% | ＪＲ三田 900m |
| 兵庫県 三田市すずかけ台４丁目１４番３ | 基準 | 商業地 | 79,500 | 26.3 | +1.9% | 新三田 710m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 65,500 | 21.7 | 30 | 2,300万円 | 84 | 1,450万円 | 17.7 | 60 |
| 2024年 | 56,000 | 18.5 | 33 | 2,800万円 | 90 | 1,700万円 | 22.4 | 53 |
| 2023年 | 55,000 | 18.2 | 36 | 2,100万円 | 79 | 1,650万円 | 22.0 | 48 |
| 2022年 | 86,500 | 28.6 | 38 | 2,400万円 | 85 | 1,400万円 | 17.9 | 51 |
| 2021年 | 48,000 | 15.9 | 25 | 2,050万円 | 92 | 1,300万円 | 16.6 | 62 |
| 2020年 | 72,000 | 23.8 | 28 | 2,250万円 | 112 | 1,300万円 | 15.9 | 72 |
| 2019年 | 53,000 | 17.5 | 24 | 2,100万円 | 105 | 1,300万円 | 16.5 | 67 |
| 2018年 | 37,000 | 12.2 | 33 | 2,600万円 | 125 | 1,200万円 | 15.6 | 83 |
| 2017年 | 55,000 | 18.2 | 38 | 2,700万円 | 136 | 1,400万円 | 16.7 | 69 |
| 2016年 | 53,000 | 17.5 | 27 | 3,300万円 | 165 | 1,200万円 | 15.7 | 63 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.6万円 | 6.5万円 | 11.4万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,300万円 | 3,625万円 | 84 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 1,450万円 | 1,900万円 | 60 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。