三木市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県三木市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
三木市の人口は73,091人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,147人（-5.4%）です。2020年の国勢調査では75,294人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は2,679人で、人口の3.67%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の78,297人から2020年の75,294人へ-3.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（86,562人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は48,639人（2020年比-35.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり29,262円（坪あたり約9.7万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
三木市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 73,091人 | 14/41 | 374/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.4% | 15/41 | 559/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.3% | 16/41 | 844/1,740 |
| 人口密度 | 414人/km² | 17/41 | 586/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.67% | 4/41 | 244/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,262円/㎡ | 24/39 | 656/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
三木市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 78,297 | — | 26.6% | 64.2% | 9.3% |
| 1985年 | 82,636 | +5.5% | 24.0% | 65.3% | 10.6% |
| 1990年 | 84,445 | +2.2% | 19.5% | 68.2% | 12.4% |
| 1995年 | 86,562 | +2.5% | 16.1% | 68.8% | 15.0% |
| 2000年 | 86,117 | -0.5% | 14.4% | 67.7% | 17.9% |
| 2005年 | 84,361 | -2.0% | 13.3% | 65.2% | 21.5% |
| 2010年 | 81,009 | -4.0% | 12.6% | 61.1% | 26.3% |
| 2015年 | 77,178 | -4.7% | 11.7% | 56.5% | 31.8% |
| 2020年 | 75,294 | -2.4% | 11.0% | 53.8% | 35.3% |
| 2025年（推計） | 71,547 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 67,214 | -6.1% | |||
| 2035年（推計） | 62,581 | -6.9% | |||
| 2040年（推計） | 57,780 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 53,067 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 48,639 | -8.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 73,091 | -1.27% | 2,679 | 3.67% |
| 2024年1月1日 | 74,028 | -1.13% | 2,381 | 3.22% |
| 2023年1月1日 | 74,872 | -0.92% | 2,221 | 2.97% |
| 2022年1月1日 | 75,571 | -1.30% | 1,922 | 2.54% |
| 2021年1月1日 | 76,565 | -0.87% | 1,956 | 2.55% |
| 2020年1月1日 | 77,238 | -0.82% | 1,803 | 2.33% |
| 2019年1月1日 | 77,873 | -0.69% | 1,544 | 1.98% |
| 2018年1月1日 | 78,414 | -0.49% | 1,290 | 1.65% |
| 2017年1月1日 | 78,803 | -0.60% | 1,156 | 1.47% |
| 2016年1月1日 | 79,282 | -0.60% | 1,113 | 1.40% |
| 2015年1月1日 | 79,763 | -0.78% | 949 | 1.19% |
| 2014年1月1日 | 80,387 | -0.76% | 971 | 1.21% |
| 2013年3月31日 | 80,999 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
三木市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,370 | 2.48 | 8,509 | 28.0% |
| 2015年 | 28,653 | 2.69 | 6,389 | 22.3% |
| 2010年 | 28,506 | 2.84 | 5,532 | 19.4% |
| 2005年 | 27,676 | 3.05 | 4,625 | 16.7% |
| 2000年 | 26,564 | 3.24 | 3,681 | 13.9% |
| 1995年 | 25,377 | 3.41 | 3,305 | 13.0% |
| 1990年 | 23,297 | 3.62 | 2,403 | 10.3% |
| 1985年 | 21,688 | 3.81 | 1,964 | 9.1% |
| 1980年 | 20,219 | 3.87 | 1,289 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
三木市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 176.51km² | 414人/km² | 427人/km² |
| 可住地面積 | 103.34km² | 707人/km² | 729人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
三木市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,035 | 2,350 | -315 |
| 2023年 | 371 | 1,005 | -634 | 2,131 | 2,428 | -297 |
| 2022年 | 349 | 997 | -648 | 2,346 | 2,398 | -52 |
| 2021年 | 405 | 900 | -495 | 2,127 | 2,509 | -382 |
| 2020年 | 369 | 835 | -466 | 2,074 | 2,301 | -227 |
| 2019年 | 432 | 919 | -487 | 2,211 | 2,334 | -123 |
| 2018年 | 425 | 904 | -479 | 2,212 | 2,286 | -74 |
| 2017年 | 472 | 856 | -384 | — | — | — |
| 2016年 | 491 | 850 | -359 | — | — | — |
| 2015年 | 476 | 769 | -293 | — | — | — |
| 2014年 | 498 | 837 | -339 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
三木市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,262 | +0.4% | 8 | 64,175 | +1.7% | 4 |
| 2025年 | 29,222 | +0.2% | 9 | 62,975 | +1.6% | 4 |
| 2024年 | 29,011 | -0.1% | 9 | 61,850 | +1.2% | 4 |
| 2023年 | 28,900 | -0.1% | 9 | 60,975 | +0.4% | 4 |
| 2022年 | 29,389 | -0.3% | 9 | 60,725 | +0.1% | 4 |
| 2021年 | 29,422 | — | 9 | 60,625 | — | 4 |
| 2020年 | 29,533 | — | 9 | 60,575 | — | 4 |
| 2019年 | 29,344 | — | 9 | 60,200 | — | 4 |
| 2018年 | 28,180 | — | 10 | 58,933 | — | 3 |
| 2017年 | 28,370 | — | 10 | 58,567 | — | 3 |
| 2016年 | 28,610 | — | 10 | 58,333 | — | 3 |
| 2015年 | 28,900 | — | 10 | 58,333 | — | 3 |
| 2014年 | 29,320 | — | 10 | 58,733 | — | 3 |
| 2013年 | 29,920 | — | 10 | 51,767 | — | 3 |
| 2012年 | 37,938 | — | 8 | 45,050 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,200 | ±0.0% | 10 | 56,750 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 31,125 | -0.1% | 10 | 56,500 | +0.3% | 2 |
| 2024年 | 31,080 | -0.1% | 10 | 56,350 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 31,045 | -0.4% | 10 | 50,700 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 31,991 | -0.5% | 11 | 42,200 | -0.1% | 2 |
| 2021年 | 32,100 | -0.6% | 11 | 42,250 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 32,245 | — | 11 | 42,350 | — | 2 |
| 2019年 | 32,864 | — | 11 | 42,500 | — | 2 |
| 2018年 | 33,045 | — | 11 | 42,650 | — | 2 |
| 2017年 | 33,227 | — | 11 | 42,850 | — | 2 |
| 2016年 | 33,445 | — | 11 | 43,200 | — | 2 |
| 2015年 | 33,655 | — | 11 | 43,850 | — | 2 |
| 2014年 | 34,000 | — | 11 | 44,600 | — | 2 |
| 2013年 | 34,482 | — | 11 | 46,000 | — | 2 |
| 2012年 | 31,083 | — | 12 | 47,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
三木市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑が丘 | 1 | 55,700 | 18.4 | +3.0% | 2,400m |
| 神戸電鉄志染 | 2 | 41,600 | 13.8 | +0.7% | 1,200〜1,400m |
| 三木 | 2 | 40,800 | 13.5 | +0.5% | 280〜2,500m |
| 神戸電鉄三木 | 2 | 39,450 | 13.0 | +0.3% | 600〜1,000m |
| 神戸電鉄三木上の丸 | 1 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 600m |
| 神戸電鉄恵比須 | 2 | 34,400 | 11.4 | ±0.0% | 330〜940m |
| 志染 | 2 | 28,450 | 9.4 | +0.6% | 500〜1,400m |
| ＪＲ三田 | 2 | 16,800 | 5.6 | -0.9% | 11,000〜13,000m |
| 厄神 | 1 | 14,400 | 4.8 | -0.7% | 3,600m |
| 恵比須 | 1 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 1,400m |
| 三田 | 1 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 13,000m |
| 神戸電鉄緑が丘 | 1 | 8,500 | 2.8 | -0.6% | 12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
三木市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５ | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +1.4% | 三木 280m |
| 兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 公示 | 住宅地 | 55,700 | 18.4 | +3.0% | 緑が丘 2,400m |
| 兵庫県 三木市さつき台２丁目２番８ | 基準 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +1.7% | 神戸電鉄志染 1,400m |
| 兵庫県 三木市末広２丁目５７６番１ | 基準 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +0.9% | 神戸電鉄三木 600m |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 公示 | 住宅地 | 42,300 | 14.0 | +1.9% | 志染 500m |
| 兵庫県 三木市上の丸町８９９番４５ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 神戸電鉄三木上の丸 600m |
| 兵庫県 三木市大塚１丁目３３０番２ | 基準 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | ±0.0% | 神戸電鉄恵比須 940m |
| 兵庫県 三木市福井２丁目１８３３番８ | 基準 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | -0.3% | 神戸電鉄三木 1,000m |
| 兵庫県 三木市君が峰町５６２番１６ | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 神戸電鉄恵比須 330m |
| 兵庫県 三木市自由が丘本町２丁目１１４番 | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -0.3% | 神戸電鉄志染 1,200m |
| 兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 公示 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -0.4% | 三木 2,500m |
| 兵庫県 三木市吉川町稲田字古子２８番５ | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | ＪＲ三田 13,000m |
| 兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -0.7% | 志染 1,400m |
| 兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -0.7% | 厄神 3,600m |
| 兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -0.7% | 恵比須 1,400m |
| 兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 三田 13,000m |
| 兵庫県 三木市吉川町楠原字中島５番 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | ＪＲ三田 11,000m |
| 兵庫県 三木市細川町中里字大苗代７６４番１ | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -0.6% | 神戸電鉄緑が丘 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三木市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外 | 公示 | 商業地 | 80,800 | 26.7 | +2.3% | 三木 220m |
| 兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外 | 公示 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | +1.6% | 大村 550m |
| 兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 公示 | 商業地 | 69,000 | 22.8 | +2.8% | 志染 350m |
| 兵庫県 三木市緑が丘町本町１丁目２３６番１ | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 神戸電鉄緑が丘 80m |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目３２１番 | 基準 | 商業地 | 51,500 | 17.0 | +1.0% | 神戸電鉄志染 160m |
| 兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 公示 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | ±0.0% | 三田 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
三木市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 41,000 | 13.6 | 30 | 1,045万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 35 | 980万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2023年 | 45,000 | 14.9 | 44 | 1,300万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2022年 | 44,000 | 14.5 | 43 | 1,600万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 53 | 1,100万円 | 95 | — | — | 0 |
| 2020年 | 39,500 | 13.1 | 40 | 1,000万円 | 100 | — | — | 0 |
| 2019年 | 39,000 | 12.9 | 47 | 1,200万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 72 | 1,050万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 55 | 1,500万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2016年 | 33,500 | 11.1 | 66 | 1,700万円 | 82 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 4.1万円 | 6.3万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 472万円 | 1,045万円 | 2,400万円 | 84 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。