淡路市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県淡路市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
淡路市の人口は41,364人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,198人（-5.0%）です。2020年の国勢調査では41,967人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は787人で、人口の1.90%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,650人から2020年の41,967人へ-27.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（57,650人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は27,809人（2020年比-33.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり27,367円（坪あたり約9.0万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
淡路市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 41,364人 | 21/41 | 609/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 24/41 | 799/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.0% | 6/41 | 530/1,740 |
| 人口密度 | 225人/km² | 26/41 | 792/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.90% | 17/41 | 734/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,367円/㎡ | 28/39 | 709/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
淡路市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,650 | — | 19.9% | 62.9% | 17.3% |
| 1985年 | 56,306 | -2.3% | 19.1% | 62.5% | 18.5% |
| 1990年 | 54,643 | -3.0% | 17.7% | 62.0% | 20.4% |
| 1995年 | 53,235 | -2.6% | 15.8% | 60.9% | 23.3% |
| 2000年 | 51,884 | -2.5% | 14.0% | 59.1% | 26.8% |
| 2005年 | 49,078 | -5.4% | 12.4% | 58.0% | 29.6% |
| 2010年 | 46,459 | -5.3% | 11.6% | 56.0% | 32.4% |
| 2015年 | 43,977 | -5.3% | 11.3% | 52.5% | 36.2% |
| 2020年 | 41,967 | -4.6% | 10.8% | 50.2% | 39.0% |
| 2025年（推計） | 39,878 | -5.0% | |||
| 2030年（推計） | 37,356 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 34,909 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 32,506 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 30,104 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 27,809 | -7.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 41,364 | -1.44% | 787 | 1.90% |
| 2024年1月1日 | 41,969 | -1.10% | 697 | 1.66% |
| 2023年1月1日 | 42,437 | -0.66% | 495 | 1.17% |
| 2022年1月1日 | 42,721 | -0.95% | 386 | 0.90% |
| 2021年1月1日 | 43,131 | -0.99% | 399 | 0.93% |
| 2020年1月1日 | 43,562 | -1.08% | 408 | 0.94% |
| 2019年1月1日 | 44,039 | -1.74% | 313 | 0.71% |
| 2018年1月1日 | 44,821 | -1.01% | 318 | 0.71% |
| 2017年1月1日 | 45,279 | -1.22% | 239 | 0.53% |
| 2016年1月1日 | 45,840 | -1.18% | 223 | 0.49% |
| 2015年1月1日 | 46,386 | -1.14% | 192 | 0.41% |
| 2014年1月1日 | 46,922 | -0.65% | 199 | 0.42% |
| 2013年3月31日 | 47,229 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
淡路市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,494 | 2.40 | 5,688 | 32.5% |
| 2015年 | 17,451 | 2.52 | 5,080 | 29.1% |
| 2010年 | 17,436 | 2.66 | 4,343 | 24.9% |
| 2005年 | 17,329 | 2.83 | 3,775 | 21.8% |
| 2000年 | 17,662 | 2.94 | 3,788 | 21.4% |
| 1995年 | 17,295 | 3.08 | 3,296 | 19.1% |
| 1990年 | 16,653 | 3.28 | 2,746 | 16.5% |
| 1985年 | 16,484 | 3.42 | 2,454 | 14.9% |
| 1980年 | 16,496 | 3.49 | 2,102 | 12.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
淡路市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 184.24km² | 225人/km² | 228人/km² |
| 可住地面積 | 111.80km² | 370人/km² | 375人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
淡路市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,194 | 1,431 | -237 |
| 2023年 | 172 | 782 | -610 | 1,267 | 1,515 | -248 |
| 2022年 | 211 | 807 | -596 | 1,389 | 1,347 | +42 |
| 2021年 | 201 | 756 | -555 | 1,238 | 1,140 | +98 |
| 2020年 | 212 | 706 | -494 | 1,174 | 1,174 | +0 |
| 2019年 | 234 | 692 | -458 | 1,055 | 1,269 | -214 |
| 2018年 | 211 | 766 | -555 | 974 | 1,301 | -327 |
| 2017年 | 268 | 701 | -433 | — | — | — |
| 2016年 | 283 | 695 | -412 | — | — | — |
| 2015年 | 299 | 756 | -457 | — | — | — |
| 2014年 | 282 | 755 | -473 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
淡路市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,367 | +2.7% | 9 | 47,150 | +4.9% | 4 |
| 2025年 | 26,656 | +1.3% | 9 | 45,425 | +1.5% | 4 |
| 2024年 | 26,311 | +0.1% | 9 | 44,850 | +0.2% | 4 |
| 2023年 | 26,267 | -0.5% | 9 | 44,825 | -0.9% | 4 |
| 2022年 | 26,400 | -1.3% | 9 | 45,225 | -1.8% | 4 |
| 2021年 | 26,744 | — | 9 | 46,050 | — | 4 |
| 2020年 | 27,289 | — | 9 | 47,375 | — | 4 |
| 2019年 | 27,900 | — | 9 | 48,850 | — | 4 |
| 2018年 | 28,500 | — | 9 | 50,350 | — | 4 |
| 2017年 | 29,089 | — | 9 | 51,950 | — | 4 |
| 2016年 | 29,688 | — | 8 | 53,600 | — | 4 |
| 2015年 | 30,562 | — | 8 | 55,150 | — | 4 |
| 2014年 | 31,512 | — | 8 | 56,600 | — | 4 |
| 2013年 | 32,625 | — | 8 | 58,275 | — | 4 |
| 2012年 | 34,200 | — | 8 | 60,550 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,230 | +1.9% | 10 | 48,360 | +3.7% | 5 |
| 2025年 | 30,600 | +2.3% | 10 | 46,660 | +4.8% | 5 |
| 2024年 | 29,840 | +0.4% | 10 | 44,660 | +0.9% | 5 |
| 2023年 | 27,489 | -0.1% | 9 | 46,575 | +0.4% | 4 |
| 2022年 | 27,544 | -0.6% | 9 | 46,325 | -0.2% | 4 |
| 2021年 | 27,733 | -1.6% | 9 | 46,375 | -1.7% | 4 |
| 2020年 | 26,767 | — | 12 | 47,125 | — | 4 |
| 2019年 | 27,650 | — | 12 | 48,850 | — | 4 |
| 2018年 | 28,550 | — | 12 | 50,675 | — | 4 |
| 2017年 | 29,583 | — | 12 | 52,575 | — | 4 |
| 2016年 | 30,775 | — | 12 | 58,120 | — | 5 |
| 2015年 | 31,992 | — | 12 | 60,540 | — | 5 |
| 2014年 | 33,417 | — | 12 | 61,000 | — | 6 |
| 2013年 | 34,983 | — | 12 | 63,333 | — | 6 |
| 2012年 | 37,083 | — | 12 | 66,883 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
淡路市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| あわ神あわ姫バス東浦事務所前 | 1 | 56,000 | 18.5 | +5.7% | 520m |
| あわ神あわ姫バス殿下 | 1 | 42,800 | 14.1 | +0.5% | 70m |
| あわ神あわ姫バス茶間川 | 1 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 230m |
| 岩屋海水浴場前停 | 1 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 150m |
| 浦港停 | 1 | 37,500 | 12.4 | +8.1% | 150m |
| あわ神あわ姫バス大磯ユーアールエー前 | 1 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | 360m |
| 長浜停 | 1 | 33,800 | 11.2 | +0.6% | 90m |
| 下田停 | 1 | 31,500 | 10.4 | +4.0% | 290m |
| 淡路交通北淡インターチェンジ | 1 | 30,500 | 10.1 | +1.7% | 550m |
| あわ神あわ姫バス佐野局前 | 1 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 130m |
| 塩尾停 | 1 | 26,800 | 8.9 | +2.3% | 260m |
| あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前 | 1 | 22,300 | 7.4 | +3.7% | 100m |
| あわ神あわ姫バス尾崎 | 1 | 21,700 | 7.2 | +3.3% | 120m |
| 生穂停 | 1 | 20,200 | 6.7 | +1.5% | 1,000m |
| 斗ノ内停 | 1 | 19,800 | 6.5 | ±0.0% | 150m |
| 東浦平成病院前停 | 1 | 19,500 | 6.4 | +2.6% | 400m |
| 淡路交通江井 | 1 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 400m |
| 平林停 | 1 | 16,000 | 5.3 | +5.3% | 250m |
| 本四海峡バス八軒家 | 1 | 12,800 | 4.2 | +0.8% | 130m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
淡路市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市久留麻字北門１７１番３外 | 基準 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | +5.7% | あわ神あわ姫バス東浦事務所前 520m |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８３４番１０ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +0.5% | あわ神あわ姫バス殿下 70m |
| 兵庫県 淡路市岩屋字久保中５１４番１ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | あわ神あわ姫バス茶間川 230m |
| 兵庫県 淡路市岩屋字神前８６９番６ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 岩屋海水浴場前停 150m |
| 兵庫県 淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | +8.1% | 浦港停 150m |
| 兵庫県 淡路市大磯１７番１８ | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | あわ神あわ姫バス大磯ユーアールエー前 360m |
| 兵庫県 淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 公示 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +0.6% | 長浜停 90m |
| 兵庫県 淡路市下田字鍛治屋谷６７番４ | 公示 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | +4.0% | 下田停 290m |
| 兵庫県 淡路市育波字瀧ケ谷２１７３番１１ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | +1.7% | 淡路交通北淡インターチェンジ 550m |
| 兵庫県 淡路市佐野字橘２０１８番１ | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | あわ神あわ姫バス佐野局前 130m |
| 兵庫県 淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ | 公示 | 住宅地 | 26,800 | 8.9 | +2.3% | 塩尾停 260m |
| 兵庫県 淡路市多賀字大田井８２番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | +3.7% | あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前 100m |
| 兵庫県 淡路市尾崎字宮ノ西１６７０番１ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | +3.3% | あわ神あわ姫バス尾崎 120m |
| 兵庫県 淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | +1.5% | 生穂停 1,000m |
| 兵庫県 淡路市斗ノ内字神原７７番 | 公示 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | ±0.0% | 斗ノ内停 150m |
| 兵庫県 淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | +2.6% | 東浦平成病院前停 400m |
| 兵庫県 淡路市江井字居屋敷３２３６番５ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 淡路交通江井 400m |
| 兵庫県 淡路市野島平林字北畑６５番３外 | 公示 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | +5.3% | 平林停 250m |
| 兵庫県 淡路市木曽上字中村１３番１ | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | +0.8% | 本四海峡バス八軒家 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
淡路市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 淡路市志筑字南３１７２番２ | 公示 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +1.8% | 志筑停 230m |
| 兵庫県 淡路市久留麻字宮ノ前１１番外 | 基準 | 商業地 | 62,500 | 20.7 | +4.2% | あわ神あわ姫バス東浦事務所前 120m |
| 兵庫県 淡路市志筑字五反田２８４０番３２ | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | +2.6% | あわ神あわ姫バス殿下 1m |
| 兵庫県 淡路市岩屋字給田１番５０外 | 公示 | 商業地 | 51,300 | 17.0 | -0.2% | 岩屋事務所前停 0m |
| 兵庫県 淡路市野島蟇浦字畑田１５７番１ | 基準 | 商業地 | 43,300 | 14.3 | +9.6% | あわ神あわ姫バス梨本 200m |
| 兵庫県 淡路市大谷字濱８４３番６ | 基準 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | あわ神あわ姫バス津名スポーツセンター前 70m |
| 兵庫県 淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 公示 | 商業地 | 36,000 | 11.9 | +9.1% | 北淡診療所前停 400m |
| 兵庫県 淡路市郡家字カジヤ谷８４番５外 | 基準 | 商業地 | 35,000 | 11.6 | +2.0% | あわ神あわ姫バス郡家 200m |
| 兵庫県 淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 公示 | 商業地 | 34,300 | 11.3 | +8.9% | 釜口停 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
淡路市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 46 | 1,200万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,000 | 9.9 | 55 | 840万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2023年 | 25,500 | 8.4 | 64 | 1,000万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2022年 | 27,500 | 9.1 | 76 | 940万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2021年 | 25,000 | 8.3 | 99 | 630万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 65 | 710万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 49 | 705万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2018年 | 25,000 | 8.3 | 46 | 500万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2017年 | 24,000 | 7.9 | 80 | 685万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 54 | 850万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.3万円 | 3.3万円 | 5.1万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 355万円 | 1,200万円 | 2,600万円 | 42 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。