香美町の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県香美町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
香美町の人口は15,303人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,040人（-11.8%）です。2020年の国勢調査では16,064人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に36番目です。
外国人の住民は214人で、人口の1.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,694人から2020年の16,064人へ-39.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,694人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,050人（2020年比-56.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり18,200円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-1.6%です。
香美町の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 15,303人 | 36/41 | 1,017/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.1% | 41/41 | 1,572/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.7% | 3/41 | 405/1,740 |
| 人口密度 | 41人/km² | 41/41 | 1,366/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.40% | 31/41 | 1,015/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,200円/㎡ | 34/39 | 978/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
香美町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,694 | — | 22.2% | 63.6% | 14.2% |
| 1985年 | 25,964 | -2.7% | 21.2% | 62.8% | 16.0% |
| 1990年 | 25,136 | -3.2% | 19.4% | 61.4% | 19.2% |
| 1995年 | 24,298 | -3.3% | 17.7% | 59.3% | 23.0% |
| 2000年 | 23,271 | -4.2% | 15.9% | 57.2% | 26.9% |
| 2005年 | 21,439 | -7.9% | 14.3% | 55.5% | 30.2% |
| 2010年 | 19,696 | -8.1% | 12.7% | 54.2% | 33.1% |
| 2015年 | 18,070 | -8.3% | 11.4% | 51.9% | 36.7% |
| 2020年 | 16,064 | -11.1% | 10.3% | 49.0% | 40.7% |
| 2025年（推計） | 14,027 | -12.7% | |||
| 2030年（推計） | 12,375 | -11.8% | |||
| 2035年（推計） | 10,870 | -12.2% | |||
| 2040年（推計） | 9,495 | -12.6% | |||
| 2045年（推計） | 8,228 | -13.3% | |||
| 2050年（推計） | 7,050 | -14.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 15,303 | -2.26% | 214 | 1.40% |
| 2024年1月1日 | 15,657 | -2.29% | 187 | 1.19% |
| 2023年1月1日 | 16,024 | -2.60% | 146 | 0.91% |
| 2022年1月1日 | 16,452 | -2.64% | 107 | 0.65% |
| 2021年1月1日 | 16,898 | -2.57% | 121 | 0.72% |
| 2020年1月1日 | 17,343 | -2.81% | 132 | 0.76% |
| 2019年1月1日 | 17,845 | -1.82% | 136 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 18,176 | -2.46% | 131 | 0.72% |
| 2017年1月1日 | 18,634 | -2.42% | 121 | 0.65% |
| 2016年1月1日 | 19,096 | -1.91% | 111 | 0.58% |
| 2015年1月1日 | 19,468 | -1.99% | 106 | 0.54% |
| 2014年1月1日 | 19,863 | -1.24% | 105 | 0.53% |
| 2013年3月31日 | 20,112 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
香美町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,912 | 2.72 | 1,432 | 24.2% |
| 2015年 | 6,228 | 2.90 | 1,411 | 22.7% |
| 2010年 | 6,449 | 3.05 | 1,261 | 19.6% |
| 2005年 | 6,630 | 3.23 | 1,094 | 16.5% |
| 2000年 | 6,878 | 3.38 | 997 | 14.5% |
| 1995年 | 6,816 | 3.56 | 890 | 13.1% |
| 1990年 | 6,833 | 3.68 | 764 | 11.2% |
| 1985年 | 6,846 | 3.79 | 650 | 9.5% |
| 1980年 | 6,901 | 3.87 | 529 | 7.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
香美町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 368.77km² | 41人/km² | 44人/km² |
| 可住地面積 | 52.00km² | 294人/km² | 309人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
香美町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 235 | 341 | -106 |
| 2023年 | 43 | 298 | -255 | 283 | 421 | -138 |
| 2022年 | 64 | 344 | -280 | 266 | 429 | -163 |
| 2021年 | 53 | 286 | -233 | 280 | 463 | -183 |
| 2020年 | 61 | 285 | -224 | 247 | 468 | -221 |
| 2019年 | 72 | 318 | -246 | 265 | 496 | -231 |
| 2018年 | 102 | 270 | -168 | 299 | 441 | -142 |
| 2017年 | 80 | 311 | -231 | — | — | — |
| 2016年 | 95 | 324 | -229 | — | — | — |
| 2015年 | 106 | 274 | -168 | — | — | — |
| 2014年 | 116 | 293 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
香美町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,200 | -1.6% | 2 | 33,600 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 18,500 | -1.9% | 2 | 34,200 | -1.7% | 1 |
| 2024年 | 18,850 | -2.3% | 2 | 34,800 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 19,300 | -3.0% | 2 | 35,600 | -3.8% | 1 |
| 2022年 | 19,900 | -5.3% | 2 | 37,000 | -5.1% | 1 |
| 2021年 | 21,700 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2020年 | 23,200 | — | 2 | 41,200 | — | 1 |
| 2019年 | 24,850 | — | 2 | 43,600 | — | 1 |
| 2018年 | 26,500 | — | 2 | 46,100 | — | 1 |
| 2017年 | 28,350 | — | 2 | 48,800 | — | 1 |
| 2016年 | 30,350 | — | 2 | 51,700 | — | 1 |
| 2015年 | 32,450 | — | 2 | 53,800 | — | 1 |
| 2014年 | 34,700 | — | 2 | 56,000 | — | 1 |
| 2013年 | 37,300 | — | 2 | 59,500 | — | 1 |
| 2012年 | 40,350 | — | 2 | 64,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,075 | -2.0% | 6 | 41,300 | -2.1% | 1 |
| 2025年 | 14,333 | -1.9% | 6 | 42,200 | -1.9% | 1 |
| 2024年 | 14,575 | -1.8% | 6 | 43,000 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 14,800 | -3.1% | 6 | 43,800 | -3.7% | 1 |
| 2022年 | 13,479 | -4.6% | 7 | 45,500 | -6.8% | 1 |
| 2021年 | 14,143 | -5.5% | 7 | 48,800 | -7.0% | 1 |
| 2020年 | 14,512 | — | 8 | 52,500 | — | 1 |
| 2019年 | 15,212 | — | 8 | 56,500 | — | 1 |
| 2018年 | 15,988 | — | 8 | 60,800 | — | 1 |
| 2017年 | 16,925 | — | 8 | 65,500 | — | 1 |
| 2016年 | 17,900 | — | 8 | 70,500 | — | 1 |
| 2015年 | 18,812 | — | 8 | 75,300 | — | 1 |
| 2014年 | 19,575 | — | 8 | 80,000 | — | 1 |
| 2013年 | 20,350 | — | 8 | 85,000 | — | 1 |
| 2012年 | 20,100 | — | 9 | 57,600 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
香美町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 香住 | 1 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 2,100m |
| ＪＲ香住 | 2 | 19,900 | 6.6 | -1.2% | 640〜4,100m |
| 柴山 | 1 | 16,200 | 5.4 | -1.8% | 1,000m |
| ＪＲ佐津 | 1 | 14,900 | 4.9 | -2.0% | 180m |
| ＪＲ八鹿 | 2 | 10,450 | 3.5 | -2.4% | 22,000〜28,000m |
| ＪＲ浜坂 | 1 | 8,850 | 2.9 | -2.7% | 25,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
香美町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字中浜頭１５６７番１外 | 基準 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | -1.3% | ＪＲ香住 640m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 香住 2,100m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.8% | 柴山 1,000m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池２５８番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.0% | ＪＲ佐津 180m |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区村岡字西本町２７１番 | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -2.1% | ＪＲ八鹿 28,000m |
| 兵庫県 美方郡香美町小代区大谷１８４番２ | 基準 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | -2.7% | ＪＲ浜坂 25,000m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区三谷字岡田９１９番 | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | ＪＲ香住 4,100m |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区福岡字横町３０１番１ | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -2.7% | ＪＲ八鹿 22,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香美町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字真新場８８１番１内 | 基準 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | -2.1% | ＪＲ香住 680m |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 公示 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | -1.8% | 香住 230m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
香美町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 6 | 110万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,000 | 4.0 | 9 | 265万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,000 | 3.6 | 5 | 190万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,250 | 2.4 | 6 | 150万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,500 | 4.8 | 16 | 300万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 9 | 165万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 22,500 | 7.4 | 12 | 250万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,050 | 4.0 | 6 | 420万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,000 | 5.6 | 6 | 670万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2016年 | 23,000 | 7.6 | 5 | 270万円 | 11 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 30万円 | 110万円 | 600万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。