姫路市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県姫路市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
523,181人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.9ポイント
世帯数（2025年）
231,104世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
534.56km²
2024年10月1日
人口密度
979人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
70,719円/㎡
2026年1月1日・88地点・変動率平均 +0.4%
住宅地の基準地価 平均
61,867円/㎡
2026年7月1日・46地点・変動率平均 -0.2%
姫路市の人口は517,867人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-12,628人（-2.4%）でした。住民基本台帳の人口は523,181人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-12,801人（-2.4%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は14,081人で、人口の2.69%です（2025年1月1日）。
2023年は2,720人の自然減、ほかの市区町村との間では639人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の494,825人から2025年の517,867人へ+4.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（536,270人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は436,360人（2020年比-17.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は519,967人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,100人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地88地点の平均が1㎡あたり70,719円（坪あたり約23.4万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
姫路市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
姫路市の総人口は、2020年の530,495人から2025年の517,867人へ12,628人減りました（増減率-2.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は362人増えました（増減率+0.7%、全国の同じ世代の+5.9%より5.2ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は103人増えました（増減率+0.2%、全国の同じ世代の+0.3%より0.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 530,495 | 517,867 | -12,628 | -2.4% | 8/41 | 384/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.2% | +0.3% | -0.1 | +1.6% | 44,416 | 44,519 | +103 | 31/41 | 872/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +0.7% | +5.9% | -5.2 | -2.2% | 52,588 | 52,950 | +362 | 4/41 | 326/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.1% | -0.1% | 0.0 | +0.2% | 85,010 | 84,950 | -60 | 19/41 | 736/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.3% | +0.3% | 20,728 | 20,792 | +64 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.2% | +0.2% | 23,688 | 23,727 | +39 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.3% | +2.7% | 25,034 | 24,470 | -564 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.4% | +8.9% | 26,065 | 25,702 | -363 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +2.7% | +3.2% | 26,523 | 27,248 | +725 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -1.5% | +0.4% | 26,564 | 26,167 | -397 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.6% | -0.3% | 27,631 | 27,805 | +174 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.5% | -0.5% | 30,815 | 30,978 | +163 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.2% | -0.7% | 35,362 | 35,288 | -74 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.4% | -0.9% | 43,667 | 43,471 | -196 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.8% | -1.3% | 37,232 | 36,934 | -298 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 33,473 | 32,909 | -564 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
姫路市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 523,181人 | 2/41 | 33/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.0% | 35/41 | 1,458/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 979人/km² | 13/41 | 367/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.69% | 9/41 | 444/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.2% | 11/41 | 557/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 375.5万円 | 7/41 | 212/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -17.7% | 8/41 | 368/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 70,719円/㎡ | 11/39 | 277/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 兵庫県の市町村人口ランキング
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姫路市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 494,825 | — | 25.4% | 66.0% | 8.6% |
| 1985年 | 506,101 | +2.3% | 23.0% | 67.3% | 9.8% |
| 1990年 | 509,129 | +0.6% | 19.2% | 69.5% | 11.3% |
| 1995年 | 527,854 | +3.7% | 17.2% | 69.5% | 13.3% |
| 2000年 | 534,969 | +1.3% | 16.3% | 67.9% | 15.8% |
| 2005年 | 536,232 | +0.2% | 15.7% | 65.7% | 18.6% |
| 2010年 | 536,270 | ±0.0% | 15.0% | 63.4% | 21.6% |
| 2015年 | 535,664 | -0.1% | 14.1% | 60.7% | 25.2% |
| 2020年 | 530,495 | -1.0% | 13.1% | 59.8% | 27.1% |
| 2025年 | 517,867 | -2.4% | 11.9% | 60.0% | 28.0% |
| 2030年（推計） | 506,147 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 490,585 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 473,452 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 455,255 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 436,360 | -4.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 523,181 | -0.51% | 14,081 | 2.69% |
| 2024年1月1日 | 525,884 | -0.49% | 13,065 | 2.48% |
| 2023年1月1日 | 528,459 | -0.46% | 12,167 | 2.30% |
| 2022年1月1日 | 530,877 | -0.61% | 11,270 | 2.12% |
| 2021年1月1日 | 534,127 | -0.35% | 11,530 | 2.16% |
| 2020年1月1日 | 535,982 | -0.21% | 11,522 | 2.15% |
| 2019年1月1日 | 537,101 | -0.26% | 11,030 | 2.05% |
| 2018年1月1日 | 538,488 | -0.28% | 10,650 | 1.98% |
| 2017年1月1日 | 540,000 | -0.28% | 10,374 | 1.92% |
| 2016年1月1日 | 541,497 | -0.29% | 10,208 | 1.89% |
| 2015年1月1日 | 543,083 | -0.17% | 10,134 | 1.87% |
| 2014年1月1日 | 543,991 | +0.02%（9か月） | 10,123 | 1.86% |
| 2013年3月31日 | 543,866 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
姫路市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
姫路市の65歳以上の人口は145,014人で、人口の28.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.1%から0.9ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の143,994人から1,020人増えました（+0.7%）。
75歳以上は85,708人（16.6%）、15歳未満は61,881人（11.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（43,471人）、平均年齢は48.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 61,881 | 69,450 | 11.9% | 13.1% | -1.1 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 310,972 | 317,051 | 60.0% | 59.8% | +0.3 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 145,014 | 143,994 | 28.0% | 27.1% | +0.9 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 85,708 | 73,762 | 16.6% | 13.9% | +2.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 8,927 | 8,435 | 17,362 | 20,728 | -3,366 |
| 5〜9歳 | 10,600 | 10,192 | 20,792 | 23,688 | -2,896 |
| 10〜14歳 | 12,131 | 11,596 | 23,727 | 25,034 | -1,307 |
| 15〜19歳 | 12,494 | 11,976 | 24,470 | 26,065 | -1,595 |
| 20〜24歳 | 13,276 | 12,426 | 25,702 | 26,523 | -821 |
| 25〜29歳 | 14,255 | 12,993 | 27,248 | 26,564 | +684 |
| 30〜34歳 | 13,560 | 12,607 | 26,167 | 27,631 | -1,464 |
| 35〜39歳 | 14,306 | 13,499 | 27,805 | 30,815 | -3,010 |
| 40〜44歳 | 15,637 | 15,341 | 30,978 | 35,362 | -4,384 |
| 45〜49歳 | 17,714 | 17,574 | 35,288 | 43,667 | -8,379 |
| 50〜54歳 | 21,671 | 21,800 | 43,471 | 37,232 | +6,239 |
| 55〜59歳 | 18,237 | 18,697 | 36,934 | 33,473 | +3,461 |
| 60〜64歳 | 15,933 | 16,976 | 32,909 | 29,719 | +3,190 |
| 65〜69歳 | 13,965 | 14,901 | 28,866 | 32,236 | -3,370 |
| 70〜74歳 | 14,303 | 16,137 | 30,440 | 37,996 | -7,556 |
| 75〜79歳 | 15,247 | 19,299 | 34,546 | 30,110 | +4,436 |
| 80〜84歳 | 10,128 | 15,087 | 25,215 | 21,317 | +3,898 |
| 85〜89歳 | 5,655 | 10,114 | 15,769 | 14,133 | +1,636 |
| 90〜94歳 | 2,140 | 5,596 | 7,736 | 6,256 | +1,480 |
| 95〜99歳 | 437 | 1,687 | 2,124 | 1,703 | +421 |
| 100歳以上 | 43 | 275 | 318 | 243 | +75 |
| 計 | 250,659 | 267,208 | 517,867 | 530,495 | -12,628 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
姫路市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 224,106 | 2.37 | 75,447 | 33.7% |
| 2015年 | 212,801 | 2.52 | 62,344 | 29.3% |
| 2010年 | 205,587 | 2.61 | 55,752 | 27.1% |
| 2005年 | 195,988 | 2.74 | 47,490 | 24.2% |
| 2000年 | 186,708 | 2.87 | 40,446 | 21.7% |
| 1995年 | 174,833 | 3.02 | 34,569 | 19.8% |
| 1990年 | 158,060 | 3.22 | 26,252 | 16.6% |
| 1985年 | 149,302 | 3.39 | 21,806 | 14.6% |
| 1980年 | 142,940 | 3.46 | 15,139 | 10.6% |
姫路市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.1%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 266,000 | 37,560 | 14.1% | 65.9% |
| 2018年 | 251,780 | 37,660 | 15.0% | 67.4% |
| 2013年 | 252,310 | 35,770 | 14.2% | 65.9% |
姫路市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 534.56km² | 979人/km² | 992人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 229.13km² | 2,283人/km² | 2,315人/km² |
姫路市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,492人・死亡6,212人で2,720人の自然減、ほかの市区町村からの転入13,241人・ほかの市区町村への転出13,880人で639人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 13,603 | 14,244 | -641 |
| 2023年 | 3,492 | 6,212 | -2,720 | 13,241 | 13,880 | -639 |
| 2022年 | 3,564 | 6,272 | -2,708 | 13,453 | 14,221 | -768 |
| 2021年 | 3,860 | 5,819 | -1,959 | 12,923 | 14,001 | -1,078 |
| 2020年 | 3,881 | 5,712 | -1,831 | 13,423 | 13,844 | -421 |
| 2019年 | 4,006 | 5,470 | -1,464 | 13,594 | 13,794 | -200 |
| 2018年 | 4,137 | 5,594 | -1,457 | 13,015 | 13,259 | -244 |
| 2017年 | 4,315 | 5,448 | -1,133 | — | — | — |
| 2016年 | 4,381 | 5,145 | -764 | — | — | — |
| 2015年 | 4,597 | 5,188 | -591 | — | — | — |
| 2014年 | 4,652 | 5,021 | -369 | — | — | — |
姫路市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、姫路市の昼間人口は531,747人で、常住人口（夜間人口）530,495人に対する昼夜間人口比率は100.2%です（兵庫県内11位/41、全国557位/1,740）。ほかの市区町村から60,160人が通勤・通学してきて（うち他県から2,913人）、58,908人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 531,747 | 530,495 | 100.2% | 60,160 | 58,908 |
| 2015年 | 538,513 | 535,664 | 100.5% | 62,274 | 59,425 |
| 2010年 | 542,402 | 536,270 | 101.1% | 61,107 | 54,975 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
姫路市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,719 | +0.4% | 88 | 199,761 | +1.5% | 28 |
| 2025年 | 69,722 | +0.3% | 88 | 196,236 | +1.4% | 28 |
| 2024年 | 69,339 | ±0.0% | 90 | 193,232 | +1.0% | 28 |
| 2023年 | 68,988 | -0.4% | 90 | 190,725 | +0.4% | 28 |
| 2022年 | 68,960 | -0.6% | 90 | 189,971 | ±0.0% | 28 |
| 2021年 | 69,074 | — | 90 | 191,039 | — | 28 |
| 2020年 | 68,141 | — | 90 | 194,114 | — | 28 |
| 2019年 | 68,228 | — | 90 | 184,104 | — | 28 |
| 2018年 | 67,528 | — | 90 | 169,532 | — | 28 |
| 2017年 | 68,027 | — | 90 | 163,929 | — | 28 |
| 2016年 | 66,615 | — | 84 | 160,621 | — | 28 |
| 2015年 | 66,949 | — | 78 | 159,357 | — | 28 |
| 2014年 | 67,597 | — | 78 | 158,854 | — | 28 |
| 2013年 | 68,736 | — | 84 | 159,289 | — | 28 |
| 2012年 | 72,178 | — | 72 | 167,173 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,867 | -0.2% | 46 | 212,432 | +1.3% | 22 |
| 2025年 | 61,173 | -0.2% | 45 | 208,977 | +1.7% | 22 |
| 2024年 | 61,020 | -0.2% | 45 | 204,177 | +1.2% | 22 |
| 2023年 | 60,862 | -0.7% | 45 | 200,118 | +0.6% | 22 |
| 2022年 | 62,460 | -0.9% | 55 | 197,141 | -0.4% | 22 |
| 2021年 | 62,765 | -1.1% | 55 | 197,223 | -0.8% | 22 |
| 2020年 | 62,684 | — | 61 | 192,768 | — | 22 |
| 2019年 | 63,251 | — | 61 | 193,500 | — | 22 |
| 2018年 | 63,680 | — | 61 | 130,870 | — | 23 |
| 2017年 | 63,411 | — | 63 | 126,813 | — | 23 |
| 2016年 | 63,067 | — | 63 | 125,258 | — | 24 |
| 2015年 | 63,313 | — | 63 | 120,780 | — | 25 |
| 2014年 | 64,302 | — | 63 | 114,196 | — | 26 |
| 2013年 | 65,448 | — | 63 | 114,708 | — | 26 |
| 2012年 | 64,484 | — | 63 | 115,662 | — | 26 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
姫路市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲはりま勝原 | 1 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | 400m |
| 姫路 | 30 | 94,673 | 31.3 | +1.0% | 850〜5,900m |
| 亀山 | 4 | 88,475 | 29.2 | +1.1% | 400〜1,400m |
| 西飾磨 | 1 | 86,900 | 28.7 | +0.8% | 700m |
| 山陽電鉄広畑 | 1 | 83,500 | 27.6 | +1.2% | 700m |
| はりま勝原 | 5 | 80,400 | 26.6 | +0.5% | 400〜2,800m |
| ＪＲ姫路 | 19 | 77,521 | 25.6 | +0.2% | 650〜17,000m |
| 飾磨 | 5 | 76,700 | 25.4 | +0.7% | 600〜1,800m |
| 白浜の宮 | 1 | 75,000 | 24.8 | +0.7% | 650m |
| ひめじ別所 | 1 | 74,000 | 24.5 | +0.4% | 500m |
| 英賀保 | 6 | 73,750 | 24.4 | +0.5% | 850〜2,500m |
| 山陽電鉄山陽天満 | 1 | 71,300 | 23.6 | ±0.0% | 750m |
| 播磨高岡 | 1 | 70,500 | 23.3 | +0.1% | 2,000m |
| ＪＲ英賀保 | 2 | 67,000 | 22.1 | +0.1% | 500〜800m |
| ＪＲ砥堀 | 1 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 460m |
| 妻鹿 | 2 | 66,150 | 21.9 | +0.3% | 400〜500m |
| 夢前川 | 1 | 63,700 | 21.1 | ±0.0% | 550m |
| ＪＲ網干 | 2 | 63,000 | 20.8 | +0.3% | 220〜1,300m |
| 山陽電鉄飾磨 | 1 | 62,500 | 20.7 | ±0.0% | 1,300m |
| 山陽電鉄白浜の宮 | 2 | 60,350 | 20.0 | -0.2% | 650〜700m |
| 大塩 | 1 | 56,600 | 18.7 | -0.2% | 600m |
| 山陽電鉄妻鹿 | 1 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 1,100m |
| 網干 | 2 | 55,050 | 18.2 | +0.4% | 550〜2,600m |
| 八家 | 2 | 54,250 | 17.9 | -0.2% | 550〜1,100m |
| 山陽網干 | 4 | 53,800 | 17.8 | -0.2% | 750〜1,500m |
| ＪＲ香呂 | 1 | 53,300 | 17.6 | -0.4% | 750m |
| 余部 | 3 | 52,033 | 17.2 | ±0.0% | 550〜1,700m |
| 砥堀 | 1 | 51,800 | 17.1 | ±0.0% | 1,500m |
| 山陽天満 | 1 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 1,300m |
| ＪＲ余部 | 5 | 43,740 | 14.5 | -0.6% | 680〜14,000m |
| 山陽電鉄大塩 | 1 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 500m |
| ＪＲ野里 | 1 | 40,500 | 13.4 | -3.6% | 2,800m |
| 御着 | 8 | 40,038 | 13.2 | -0.5% | 800〜4,100m |
| ＪＲ御着 | 3 | 39,167 | 12.9 | -0.4% | 980〜3,300m |
| 的形 | 1 | 35,500 | 11.7 | -0.8% | 250m |
| ＪＲ溝口 | 1 | 33,200 | 11.0 | -0.9% | 500m |
| 仁豊野 | 2 | 32,900 | 10.9 | -0.2% | 430〜1,600m |
| 溝口 | 2 | 27,200 | 9.0 | -0.6% | 750〜1,800m |
| 高速いえしま真浦港 | 1 | 23,000 | 7.6 | -4.2% | 500m |
| 香呂 | 1 | 20,000 | 6.6 | -1.5% | 950m |
| 東觜崎 | 2 | 18,500 | 6.1 | -1.1% | 3,900〜4,600m |
| 太市 | 1 | 16,500 | 5.5 | -1.8% | 300m |
| ＪＲ東觜崎 | 2 | 13,000 | 4.3 | -1.7% | 10,000〜14,000m |
姫路市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 姫路市北条口３丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 姫路 850m |
| 兵庫県 姫路市北条口３丁目１７番２ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 姫路 880m |
| 兵庫県 姫路市東延末１丁目８９番２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +3.5% | ＪＲ姫路 650m |
| 兵庫県 姫路市新在家中の町３３５番６ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | ±0.0% | ＪＲ姫路 2,800m |
| 兵庫県 姫路市新在家中の町３３５番６ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +0.7% | 姫路 2,800m |
| 兵庫県 姫路市三左衛門堀西の町９６番外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 姫路 1,100m |
| 兵庫県 姫路市神田町４丁目１１番５ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 姫路 1,500m |
| 兵庫県 姫路市延末１丁目１００番 | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 姫路 1,000m |
| 兵庫県 姫路市宮西町２丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 姫路 1,800m |
| 兵庫県 姫路市坊主町６６番３ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +2.8% | 姫路 2,600m |
| 兵庫県 姫路市日出町１丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.0% | 姫路 2,200m |
| 兵庫県 姫路市嵐山町字イカ土５番３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 姫路 2,000m |
| 兵庫県 姫路市北条永良町１９８番２ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 姫路 1,500m |
| 兵庫県 姫路市五軒邸３丁目５１番 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 姫路 2,000m |
| 兵庫県 姫路市幸町９７番１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.5% | 姫路 1,700m |
| 兵庫県 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.3% | はりま勝原 1,300m |
| 兵庫県 姫路市阿保字戸ノ本乙３５５番１１ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.3% | 姫路 2,100m |
| 兵庫県 姫路市手柄１丁目８１番５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +1.5% | ＪＲ姫路 1,900m |
| 兵庫県 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +1.0% | ＪＲはりま勝原 400m |
| 兵庫県 姫路市勝原区熊見字箱山３１７番２５ | 公示 | 住宅地 | 97,500 | 32.2 | +1.0% | はりま勝原 400m |
| 兵庫県 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +0.1% | 姫路 4,700m |
| 兵庫県 姫路市西新在家２丁目５９８番４５６ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | +0.7% | 姫路 3,300m |
| 兵庫県 姫路市北今宿１丁目３２６番８ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +1.1% | ＪＲ姫路 3,300m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 公示 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +1.1% | 飾磨 600m |
| 兵庫県 姫路市北新在家１丁目６番８ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 姫路 3,600m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区都倉１丁目５０３番５ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +2.2% | 亀山 400m |
| 兵庫県 姫路市飯田字堂後７１７番 | 公示 | 住宅地 | 89,600 | 29.6 | — | 亀山 700m |
| 兵庫県 姫路市八代字富士才７３０番７ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +0.6% | ＪＲ姫路 2,600m |
| 兵庫県 姫路市西延末字山崎２４０番２４ | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | — | ＪＲ姫路 2,000m |
| 兵庫県 姫路市飯田２丁目３０７番１４ | 公示 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +0.2% | 亀山 600m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 公示 | 住宅地 | 86,900 | 28.7 | +0.8% | 西飾磨 700m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +1.5% | 飾磨 1,300m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区矢倉町１丁目９２番 | 公示 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +0.9% | 英賀保 850m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 公示 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | +0.9% | 亀山 1,400m |
| 兵庫県 姫路市網干区和久字岩ヶ坪４２３番５２ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +0.6% | ＪＲ網干 220m |
| 兵庫県 姫路市玉手３丁目５８８番１ | 公示 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +1.2% | 英賀保 1,600m |
| 兵庫県 姫路市広畑区小松町１丁目６３番３６ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +1.2% | 山陽電鉄広畑 700m |
| 兵庫県 姫路市田寺山手町１０７５番７６ | 基準 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | ±0.0% | ＪＲ姫路 4,100m |
| 兵庫県 姫路市市川台１丁目７０番 | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | ±0.0% | ＪＲ姫路 2,800m |
| 兵庫県 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 公示 | 住宅地 | 80,800 | 26.7 | +1.0% | 英賀保 1,400m |
| 兵庫県 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 公示 | 住宅地 | 80,700 | 26.7 | +0.1% | はりま勝原 950m |
| 兵庫県 姫路市楠町９９番８ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +0.1% | 姫路 2,700m |
| 兵庫県 姫路市西中島字高町３００番１０ | 基準 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.5% | ＪＲ姫路 4,400m |
| 兵庫県 姫路市城北新町１丁目８０６番９２８ | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | +0.5% | 姫路 3,700m |
| 兵庫県 姫路市北夢前台１丁目３５番 | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | ＪＲ姫路 5,400m |
| 兵庫県 姫路市北夢前台１丁目３５番 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +0.1% | 姫路 5,400m |
| 兵庫県 姫路市中地字早瀬５２６番４ | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +0.3% | 姫路 3,300m |
| 兵庫県 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 公示 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +1.3% | 網干 550m |
| 兵庫県 姫路市御立中７丁目９９３番２２ | 基準 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | ±0.0% | ＪＲ姫路 6,000m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区高町１丁目１１８番５ | 基準 | 住宅地 | 75,500 | 25.0 | -0.7% | ＪＲ英賀保 800m |
| 兵庫県 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +0.7% | 山陽電鉄白浜の宮 650m |
| 兵庫県 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +0.7% | 白浜の宮 650m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区三和町２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | — | 飾磨 900m |
| 兵庫県 姫路市西庄字上柳甲５６番１８ | 基準 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | ±0.0% | ＪＲ姫路 2,600m |
| 兵庫県 姫路市別所町別所２丁目７７番 | 公示 | 住宅地 | 74,000 | 24.5 | +0.4% | ひめじ別所 500m |
| 兵庫県 姫路市土山５丁目４９１番９ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +0.7% | 姫路 2,400m |
| 兵庫県 姫路市南条１丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | ＪＲ姫路 2,500m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区阿成渡場１０８３番７ | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | +0.6% | 妻鹿 500m |
| 兵庫県 姫路市大津区恵美酒町１丁目５８番２ | 基準 | 住宅地 | 71,300 | 23.6 | ±0.0% | 山陽電鉄山陽天満 750m |
| 兵庫県 姫路市青山３丁目８８４番１１ | 公示 | 住宅地 | 70,500 | 23.3 | +0.1% | 播磨高岡 2,000m |
| 兵庫県 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | 公示 | 住宅地 | 69,800 | 23.1 | ±0.0% | はりま勝原 2,000m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区英賀東町２丁目４９番２ | 公示 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | ±0.0% | 英賀保 1,300m |
| 兵庫県 姫路市網干区北新在家１５０番 | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | -0.3% | 山陽網干 750m |
| 兵庫県 姫路市北平野南の町６５５番１３ | 基準 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | ±0.0% | ＪＲ姫路 4,700m |
| 兵庫県 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 公示 | 住宅地 | 68,500 | 22.6 | +0.7% | 八家 550m |
| 兵庫県 姫路市西今宿６丁目２６５番１７ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +0.7% | 姫路 4,600m |
| 兵庫県 姫路市書写字土屋ノ段８７９番１４３ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | ±0.0% | ＪＲ余部 3,500m |
| 兵庫県 姫路市砥堀字國包６８５番１３ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | ＪＲ砥堀 460m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区中島字新町３０９１番４ | 公示 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | ±0.0% | 飾磨 1,300m |
| 兵庫県 姫路市白国１丁目１５４番４ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | -0.2% | 姫路 4,400m |
| 兵庫県 姫路市町坪字釋迦屋敷９３番４ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | ±0.0% | ＪＲ姫路 3,500m |
| 兵庫県 姫路市西夢前台１丁目６７番 | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | ±0.0% | ＪＲ余部 680m |
| 兵庫県 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | ±0.0% | 夢前川 550m |
| 兵庫県 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +0.3% | 英賀保 2,500m |
| 兵庫県 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 公示 | 住宅地 | 63,000 | 20.8 | +0.6% | 姫路 2,800m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区加茂東７５５番２ | 基準 | 住宅地 | 62,500 | 20.7 | ±0.0% | 山陽電鉄飾磨 1,300m |
| 兵庫県 姫路市東今宿６丁目２１７５番外 | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | +0.6% | 姫路 3,500m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 飾磨 1,800m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区妻鹿字中河原１５８番２ | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | ±0.0% | 妻鹿 400m |
| 兵庫県 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 公示 | 住宅地 | 59,200 | 19.6 | -0.3% | 英賀保 1,600m |
| 兵庫県 姫路市下手野２丁目３０５番 | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.9% | ＪＲ姫路 4,500m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区富士見ケ丘町１０番５ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +0.9% | ＪＲ英賀保 500m |
| 兵庫県 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | ±0.0% | 御着 1,000m |
| 兵庫県 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 公示 | 住宅地 | 57,400 | 19.0 | -0.2% | 姫路 5,000m |
| 兵庫県 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 公示 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | -0.2% | 大塩 600m |
| 兵庫県 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 山陽網干 1,500m |
| 兵庫県 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | ±0.0% | 御着 1,300m |
| 兵庫県 姫路市飾東町庄字二反田１３５番１２ | 基準 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | ＪＲ御着 3,300m |
| 兵庫県 姫路市岡田字七反長３９２番 | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | ±0.0% | 姫路 2,800m |
| 兵庫県 姫路市花田町勅旨字宮ノ前１３５番５０ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | ±0.0% | 御着 2,700m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区阿成植木５２４番１ | 基準 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 山陽電鉄妻鹿 1,100m |
| 兵庫県 姫路市書写台３丁目９３番 | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | ±0.0% | 余部 1,700m |
| 兵庫県 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 公示 | 住宅地 | 53,600 | 17.7 | ±0.0% | 余部 550m |
| 兵庫県 姫路市香寺町中仁野字柿ノ木元１９６番５ | 基準 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | -0.4% | ＪＲ香呂 750m |
| 兵庫県 姫路市勝原区下太田字小川２２７番３ | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | はりま勝原 2,800m |
| 兵庫県 姫路市砥堀字北垣内１１７６番２９ | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | ±0.0% | 砥堀 1,500m |
| 兵庫県 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 公示 | 住宅地 | 51,300 | 17.0 | -0.4% | 山陽網干 1,100m |
| 兵庫県 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 山陽天満 1,300m |
| 兵庫県 姫路市書写字大道３２６番１ | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | -0.4% | ＪＲ余部 2,100m |
| 兵庫県 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | ±0.0% | 余部 900m |
| 兵庫県 姫路市仁豊野字宮ノ下南町１７５番１０ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 仁豊野 430m |
| 兵庫県 姫路市白浜町字村中丙３５１番外 | 基準 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -1.1% | 山陽電鉄白浜の宮 700m |
| 兵庫県 姫路市大寿台１丁目５１０番１１９ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -1.5% | 姫路 5,900m |
| 兵庫県 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 御着 800m |
| 兵庫県 姫路市大塩町字浜側６６５番２ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 山陽電鉄大塩 500m |
| 兵庫県 姫路市勝原区大谷字内田１７４番３外 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | ＪＲ網干 1,300m |
| 兵庫県 姫路市香寺町土師字高室１１４１番 | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +0.2% | 溝口 750m |
| 兵庫県 姫路市城見台２丁目１１１１番２７２ | 基準 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | -3.6% | ＪＲ野里 2,800m |
| 兵庫県 姫路市木場字東１２６１番２外 | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | -1.2% | 八家 1,100m |
| 兵庫県 姫路市四郷町東阿保字下戸明５０７番５９ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | -0.8% | ＪＲ姫路 3,700m |
| 兵庫県 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 山陽網干 1,300m |
| 兵庫県 姫路市御国野町国分寺字細田７３４番１ | 基準 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | ±0.0% | ＪＲ御着 980m |
| 兵庫県 姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.8% | 的形 250m |
| 兵庫県 姫路市花田町小川字千保９３３番１外 | 公示 | 住宅地 | 34,300 | 11.3 | -0.6% | 御着 4,100m |
| 兵庫県 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | -0.6% | 網干 2,600m |
| 兵庫県 姫路市香寺町溝口字東屋敷１２４７番 | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | -0.9% | ＪＲ溝口 500m |
| 兵庫県 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.0% | 御着 1,500m |
| 兵庫県 姫路市上手野字南畑１８７番３ | 公示 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | ±0.0% | 姫路 5,600m |
| 兵庫県 姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.8% | 御着 3,500m |
| 兵庫県 姫路市四郷町見野字門ノ坪２４９番５外 | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | -1.2% | ＪＲ御着 1,800m |
| 兵庫県 姫路市夢前町宮置字北山３９６番７１ | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -1.6% | ＪＲ姫路 12,000m |
| 兵庫県 姫路市林田町新町字古道１１２１番外 | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | -0.8% | 東觜崎 3,900m |
| 兵庫県 姫路市夢前町寺字反田１５２番４５ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.8% | ＪＲ余部 7,500m |
| 兵庫県 姫路市家島町真浦字小川１２５９番２ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -4.2% | 高速いえしま真浦港 500m |
| 兵庫県 姫路市香寺町相坂字柏尾３５７番４ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -1.5% | 香呂 950m |
| 兵庫県 姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 公示 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 仁豊野 1,600m |
| 兵庫県 姫路市安富町安志字弥ノ谷６００番２２５ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -2.2% | ＪＲ東觜崎 14,000m |
| 兵庫県 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -1.2% | 御着 1,400m |
| 兵庫県 姫路市西脇字構ノ内４３７番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.8% | 太市 300m |
| 兵庫県 姫路市夢前町前之庄字椋ヶ本１１２２番５ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | ＪＲ姫路 17,000m |
| 兵庫県 姫路市船津町字下糠塚２４８７番１外 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 溝口 1,800m |
| 兵庫県 姫路市林田町口佐見字北岸ノ上１２７番４ | 公示 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 東觜崎 4,600m |
| 兵庫県 姫路市夢前町莇野字四辻３３２番４ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | ＪＲ余部 14,000m |
| 兵庫県 姫路市安富町植木野字中川原３０８番４ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | -1.2% | ＪＲ東觜崎 10,000m |
姫路市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 姫路市駅前町２５２番 | 公示 | 商業地 | 1,660,000 | 548.8 | +1.8% | 姫路 200m |
| 兵庫県 姫路市駅前町２６７番 | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +0.7% | ＪＲ姫路 220m |
| 兵庫県 姫路市白銀町４３番外 | 基準 | 商業地 | 660,000 | 218.2 | +1.5% | ＪＲ姫路 450m |
| 兵庫県 姫路市東延末１丁目４番 | 公示 | 商業地 | 544,000 | 179.8 | +1.3% | 姫路 450m |
| 兵庫県 姫路市呉服町３２番 | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +1.0% | 姫路 550m |
| 兵庫県 姫路市忍町８８番外 | 基準 | 商業地 | 325,000 | 107.4 | +6.6% | ＪＲ姫路 550m |
| 兵庫県 姫路市忍町８８番外 | 公示 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +6.8% | 姫路 550m |
| 兵庫県 姫路市紺屋町６番外 | 基準 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +2.6% | ＪＲ姫路 600m |
| 兵庫県 姫路市東延末３丁目２６番２外 | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +4.0% | ＪＲ姫路 750m |
| 兵庫県 姫路市豊沢町１２９番 | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +2.0% | 姫路 300m |
| 兵庫県 姫路市綿町１４８番外 | 基準 | 商業地 | 215,000 | 71.1 | +2.4% | ＪＲ姫路 850m |
| 兵庫県 姫路市魚町３５番 | 基準 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | ±0.0% | ＪＲ姫路 850m |
| 兵庫県 姫路市西二階町２２番 | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 姫路 700m |
| 兵庫県 姫路市花影町２丁目５番１ | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 姫路 1,200m |
| 兵庫県 姫路市栗山町１４９番 | 公示 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 姫路 1,600m |
| 兵庫県 姫路市琴岡町２８８番８内 | 基準 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | ＪＲ姫路 1,900m |
| 兵庫県 姫路市勝原区熊見字三反長６８番６外 | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | ＪＲはりま勝原 150m |
| 兵庫県 姫路市増位新町２丁目２５番 | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +0.7% | ＪＲ姫路 3,900m |
| 兵庫県 姫路市総社本町１６番 | 公示 | 商業地 | 130,000 | 43.0 | +4.0% | 姫路 1,300m |
| 兵庫県 姫路市下寺町１１４番 | 基準 | 商業地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | ＪＲ姫路 1,800m |
| 兵庫県 姫路市市之郷町３丁目１番１３ | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 姫路 2,100m |
| 兵庫県 姫路市広畑区小坂字丁田９５番１外 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | はりま勝原 640m |
| 兵庫県 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 亀山 250m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 亀山 650m |
| 兵庫県 姫路市土山１丁目７２番外 | 公示 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 姫路 1,700m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 飾磨 250m |
| 兵庫県 姫路市辻井１丁目７９７番１ | 公示 | 商業地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 姫路 3,300m |
| 兵庫県 姫路市南条字前田５２８番外 | 基準 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | ＪＲ姫路 2,100m |
| 兵庫県 姫路市花田町一本松字正年３６番１外 | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | ＪＲ御着 1,400m |
| 兵庫県 姫路市東今宿５丁目１２３１番１ | 公示 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +1.0% | 姫路 3,200m |
| 兵庫県 姫路市南今宿１５２２番１０３ | 公示 | 商業地 | 97,000 | 32.1 | ±0.0% | 姫路 2,400m |
| 兵庫県 姫路市飾磨区英賀保駅前町６４番３ | 公示 | 商業地 | 94,900 | 31.4 | +0.6% | 英賀保 150m |
| 兵庫県 姫路市東山字神田２５１番１ | 基準 | 商業地 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 山陽電鉄白浜の宮 1,700m |
| 兵庫県 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 基準 | 商業地 | 92,500 | 30.6 | +1.1% | 山陽電鉄広畑 400m |
| 兵庫県 姫路市花田町小川字東戸手４９番１外 | 公示 | 商業地 | 92,000 | 30.4 | +2.2% | 御着 3,200m |
| 兵庫県 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | ±0.0% | 広畑 400m |
| 兵庫県 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 公示 | 商業地 | 87,700 | 29.0 | -0.1% | 白浜の宮 60m |
| 兵庫県 姫路市保城字上野田６６３番４ | 公示 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +3.7% | 姫路 5,000m |
| 兵庫県 姫路市伊伝居字馬場崎３９番１７ | 公示 | 商業地 | 83,800 | 27.7 | +0.7% | 姫路 2,700m |
| 兵庫県 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 公示 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +0.9% | 夢前川 700m |
価格の高い順に40地点（全50地点）を載せています。
姫路市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 59,500 | 19.7 | 360 | 1,900万円 | 387 | 1,200万円 | 17.9 | 148 |
| 2024年 | 58,000 | 19.2 | 367 | 1,600万円 | 407 | 980万円 | 18.3 | 117 |
| 2023年 | 57,000 | 18.8 | 333 | 1,900万円 | 419 | 1,000万円 | 17.1 | 153 |
| 2022年 | 58,000 | 19.2 | 438 | 2,000万円 | 437 | 1,200万円 | 20.0 | 106 |
| 2021年 | 61,000 | 20.2 | 451 | 2,000万円 | 487 | 1,300万円 | 18.6 | 162 |
| 2020年 | 59,000 | 19.5 | 447 | 2,000万円 | 497 | 1,200万円 | 17.3 | 145 |
| 2019年 | 62,000 | 20.5 | 466 | 2,000万円 | 408 | 980万円 | 16.0 | 142 |
| 2018年 | 60,000 | 19.8 | 392 | 1,900万円 | 336 | 1,100万円 | 18.9 | 108 |
| 2017年 | 58,000 | 19.2 | 492 | 2,100万円 | 458 | 880万円 | 14.1 | 140 |
| 2016年 | 60,000 | 19.8 | 541 | 2,000万円 | 421 | 980万円 | 14.0 | 105 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.8万円 | 6.0万円 | 8.2万円 | 360 |
| 土地と建物（総額） | 550万円 | 1,900万円 | 3,500万円 | 387 |
| 中古マンション（総額） | 650万円 | 1,200万円 | 2,600万円 | 148 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 網干区 | 44,000 | 14.5 | 127 | 170 |
| 飾磨区 | 67,500 | 22.3 | 122 | 168 |
| 広畑区 | 66,000 | 21.8 | 87 | 155 |
| 大津区 | 60,000 | 19.8 | 63 | 175 |
| 勝原区 | 57,500 | 19.0 | 60 | 200 |
| 花田町 | 35,000 | 11.6 | 59 | 190 |
| 飾東町 | 25,000 | 8.3 | 49 | 330 |
| 大塩町 | 32,500 | 10.7 | 36 | 195 |
| 書写 | 56,000 | 18.5 | 35 | 195 |
| 別所町 | 35,500 | 11.7 | 30 | 212 |
| 御国野町 | 38,000 | 12.6 | 29 | 185 |
| 四郷町 | 12,000 | 4.0 | 28 | 430 |
| 阿保 | 140,000 | 46.3 | 28 | 240 |
| 北原 | 67,000 | 22.1 | 27 | 150 |
| 広畑区蒲田 | 61,500 | 20.3 | 24 | 202 |
| 砥堀 | 63,000 | 20.8 | 24 | 240 |
| 白浜町 | 44,500 | 14.7 | 22 | 158 |
| 余部区 | 32,000 | 10.6 | 19 | 175 |
| 広畑区北野町 | 100,000 | 33.1 | 18 | 145 |
| 広畑区小松町 | 86,500 | 28.6 | 18 | 205 |
| 下手野 | 64,000 | 21.2 | 17 | 145 |
| 的形町 | 23,000 | 7.6 | 17 | 165 |
| 西今宿 | 82,000 | 27.1 | 16 | 168 |
| 広畑区高浜町 | 87,000 | 28.8 | 15 | 200 |
| 御立中 | 61,000 | 20.2 | 15 | 165 |
| 豊富町 | 4,100 | 1.4 | 15 | 320 |
| 飾磨区今在家 | 71,000 | 23.5 | 15 | 200 |
| 土山 | 95,500 | 31.6 | 14 | 135 |
| 東辻井 | 110,000 | 36.4 | 14 | 140 |
| 田寺 | 81,000 | 26.8 | 14 | 155 |
| 辻井 | 65,000 | 21.5 | 14 | 192 |
| 保城 | 54,000 | 17.9 | 13 | 145 |
| 城東町 | 92,000 | 30.4 | 13 | 145 |
| 野里 | 55,000 | 18.2 | 13 | 165 |
| 上大野 | 48,000 | 15.9 | 12 | 215 |
| 夢前町前之庄 | 6,800 | 2.2 | 12 | 258 |
| 玉手（たまで） | 76,000 | 25.1 | 12 | 250 |
| 白国 | 36,500 | 12.1 | 12 | 170 |
| 継 | 75,500 | 25.0 | 12 | 150 |
| 伊伝居 | 64,000 | 21.2 | 11 | 150 |
| 岡田 | 95,000 | 31.4 | 11 | 165 |
| 青山 | 67,000 | 22.1 | 11 | 145 |
| 香寺町中仁野 | 39,000 | 12.9 | 11 | 190 |
| 香寺町溝口 | 50,000 | 16.5 | 11 | 220 |
| 別所町佐土 | 97,500 | 32.2 | 10 | 192 |
| 林田町 | 8,800 | 2.9 | 10 | 835 |
| 飯田 | 78,500 | 26.0 | 10 | 225 |
| 飾磨区中島 | 86,500 | 28.6 | 10 | 285 |
| 北平野 | 50,000 | 16.5 | 9 | 250 |
| 神子岡前 | 63,000 | 20.8 | 9 | 90 |
| 飾磨区構 | 84,000 | 27.8 | 9 | 160 |
| 八代宮前町 | 81,000 | 26.8 | 8 | 155 |
| 別所町別所 | 55,500 | 18.3 | 8 | 275 |
| 北条 | 104,000 | 34.4 | 8 | 195 |
| 新在家本町 | 77,500 | 25.6 | 8 | 212 |
| 東今宿 | 87,500 | 28.9 | 8 | 188 |
| 西中島 | 59,000 | 19.5 | 8 | 220 |
| 飾磨区下野田 | 85,000 | 28.1 | 8 | 165 |
| 飾磨区中浜町 | 67,000 | 22.1 | 8 | 150 |
| 香寺町土師 | 39,500 | 13.1 | 8 | 240 |
| 香寺町香呂 | 42,500 | 14.0 | 8 | 265 |
| 八代東光寺町 | 110,000 | 36.4 | 7 | 260 |
| 北今宿 | 65,000 | 21.5 | 7 | 200 |
| 夢前町菅生澗 | 6,000 | 2.0 | 7 | 340 |
| 安富町安志 | 13,000 | 4.3 | 7 | 370 |
| 御立東 | 62,000 | 20.5 | 7 | 165 |
| 梅ケ谷町 | 17,000 | 5.6 | 7 | 270 |
| 町坪 | 69,000 | 22.8 | 7 | 350 |
| 船津町 | 8,600 | 2.8 | 7 | 510 |
| 飾磨区西浜町 | 43,000 | 14.2 | 7 | 165 |
| 龍野町 | 90,000 | 29.8 | 7 | 195 |
| 井ノ口 | 86,500 | 28.6 | 6 | 182 |
| 仁豊野 | 20,000 | 6.6 | 6 | 245 |
| 八代本町 | 110,000 | 36.4 | 6 | 230 |
| 奥山 | 53,000 | 17.5 | 6 | 198 |
| 安富町狭戸 | 8,950 | 3.0 | 6 | 225 |
| 広畑区西夢前台 | 65,500 | 21.7 | 6 | 285 |
| 新在家中の町 | 165,000 | 54.5 | 6 | 235 |
| 田寺東 | 77,500 | 25.6 | 6 | 140 |
| 菅生台 | 28,500 | 9.4 | 6 | 235 |
| 西庄 | 66,000 | 21.8 | 6 | 470 |
| 車崎 | 78,500 | 26.0 | 6 | 335 |
| 飾磨区上野田 | 92,000 | 30.4 | 6 | 455 |
| 飾磨区付城 | 94,000 | 31.1 | 6 | 268 |
| 飾磨区英賀西町 | 64,000 | 21.2 | 6 | 165 |
| 飾西 | 56,500 | 18.7 | 6 | 190 |
| 香寺町広瀬 | 42,500 | 14.0 | 6 | 142 |
| 香寺町犬飼 | 18,500 | 6.1 | 6 | 410 |
| 北平野南の町 | 50,000 | 16.5 | 5 | 145 |
| 城北新町 | 37,000 | 12.2 | 5 | 140 |
| 城北本町 | 49,000 | 16.2 | 5 | 135 |
| 夢前町護持 | 1,300 | 0.4 | 5 | 220 |
| 大津区新町 | 46,000 | 15.2 | 5 | 350 |
| 市之郷町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 220 |
| 御立西 | 54,000 | 17.9 | 5 | 80 |
| 東夢前台 | 59,000 | 19.5 | 5 | 220 |
| 東山 | 42,000 | 13.9 | 5 | 200 |
| 苫編 | 74,000 | 24.5 | 5 | 470 |
| 西新在家 | 62,000 | 20.5 | 5 | 430 |
| 飾磨区今在家北 | 91,000 | 30.1 | 5 | 300 |
| 飾磨区英賀宮町 | 67,000 | 22.1 | 5 | 120 |
| 飾磨区英賀東町 | 67,000 | 22.1 | 5 | 140 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
姫路市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 姫路市（このページ） | -2.4% | +0.7% | -0.1% | — | 523,181 | -2.4% | 28.0% | 70,719 | 59,500 |
| 太子町 | -2.6% | -10.5% | +4.9% | 8.7km | 33,414 | -2.1% | 27.9% | 53,150 | 55,000 |
| たつの市 | -6.3% | -17.5% | -0.7% | 12.2km | 72,271 | -5.3% | 33.1% | 38,706 | 36,500 |
| 高砂市 | -5.0% | -10.2% | -6.3% | 12.5km | 86,511 | -4.4% | 31.4% | 61,192 | 53,000 |
| 福崎町 | -5.5% | -18.6% | +0.7% | 15.5km | 18,573 | -3.3% | 30.3% | 38,267 | 35,500 |
| 加古川市 | -3.0% | -5.8% | -0.4% | 17.7km | 257,203 | -2.7% | 29.5% | 74,896 | 75,000 |
| 加西市 | -5.8% | -10.4% | -1.8% | 18.5km | 41,455 | -6.0% | 35.7% | 27,286 | 20,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。