神戸市垂水区の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市垂水区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
210,779人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.0%
2025年国勢調査・2020年比 +2.1ポイント
世帯数（2025年）
98,516世帯
1世帯あたり2.10人（国勢調査）
面積
28.07km²
2024年10月1日
人口密度
7,509人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
129,881円/㎡
2026年1月1日・57地点・変動率平均 +2.0%
住宅地の基準地価 平均
145,535円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 +2.3%
神戸市垂水区の人口は206,457人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-8,845人（-4.1%）でした。住民基本台帳の人口は210,779人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,530人（-4.8%）です。
外国人の住民は3,178人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。
2023年は1,649人の自然減、ほかの市区町村との間では782人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の299,700人から2025年の206,457人へ-31.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（299,700人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は163,753人（2020年比-23.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は204,335人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,122人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地57地点の平均が1㎡あたり129,881円（坪あたり約42.9万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市垂水区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市垂水区の総人口は、2020年の215,302人から2025年の206,457人へ8,845人減りました（増減率-4.1%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は408人増えました（増減率+2.3%、全国の同じ世代の+0.3%より2.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,370人減りました（増減率-17.7%、全国の同じ世代の+5.9%より23.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 215,302 | 206,457 | -8,845 | -4.1% | 8/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.3% | +0.3% | +2.0 | +1.6% | 17,977 | 18,385 | +408 | 3/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -17.7% | +5.9% | -23.6 | -2.2% | 19,046 | 15,676 | -3,370 | 7/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.4% | -0.1% | -2.3 | +0.2% | 30,692 | 29,960 | -732 | 5/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.3% | +0.3% | 8,143 | 8,413 | +270 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.4% | +0.2% | 9,834 | 9,972 | +138 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -0.5% | +2.7% | 9,960 | 9,913 | -47 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -14.2% | +8.9% | 9,879 | 8,479 | -1,400 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -21.5% | +3.2% | 9,167 | 7,197 | -1,970 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -8.1% | +0.4% | 8,234 | 7,570 | -664 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.3% | -0.3% | 10,034 | 10,001 | -33 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.3% | -0.5% | 12,424 | 12,389 | -35 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.2% | -0.7% | 13,913 | 13,886 | -27 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 16,829 | 16,698 | -131 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.5% | -1.3% | 14,665 | 14,594 | -71 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.2% | -2.0% | 13,255 | 13,408 | +153 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市垂水区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 299,700 | — | 26.1% | 67.0% | 7.0% |
| 1985年 | 224,212 | -25.2% | 22.9% | 69.3% | 7.8% |
| 1990年 | 235,254 | +4.9% | 19.4% | 71.1% | 9.6% |
| 1995年 | 240,203 | +2.1% | 16.3% | 70.8% | 12.9% |
| 2000年 | 226,230 | -5.8% | 14.2% | 68.3% | 17.5% |
| 2005年 | 222,729 | -1.5% | 13.4% | 65.1% | 21.6% |
| 2010年 | 220,411 | -1.0% | 13.1% | 62.1% | 24.8% |
| 2015年 | 219,474 | -0.4% | 13.3% | 58.1% | 28.6% |
| 2020年 | 215,302 | -1.9% | 13.0% | 56.1% | 30.9% |
| 2025年 | 206,457 | -4.1% | 11.7% | 55.3% | 33.0% |
| 2030年（推計） | 196,359 | -4.9% | |||
| 2035年（推計） | 187,753 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 179,249 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 171,318 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 163,753 | -4.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 210,779 | -0.91% | 3,178 | 1.51% |
| 2024年1月1日 | 212,714 | -1.05% | 2,989 | 1.41% |
| 2023年1月1日 | 214,978 | -1.17% | 2,896 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 217,523 | -0.99% | 2,692 | 1.24% |
| 2021年1月1日 | 219,694 | -0.73% | 2,690 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 221,309 | -0.48% | 2,724 | 1.23% |
| 2019年1月1日 | 222,373 | -0.50% | 2,663 | 1.20% |
| 2018年1月1日 | 223,496 | -0.32% | 2,595 | 1.16% |
| 2017年1月1日 | 224,217 | -0.19% | 2,581 | 1.15% |
| 2016年1月1日 | 224,652 | -0.03% | 2,545 | 1.13% |
| 2015年1月1日 | 224,729 | -0.29% | 2,564 | 1.14% |
| 2014年1月1日 | 225,374 | -0.16%（9か月） | 2,564 | 1.14% |
| 2013年3月31日 | 225,727 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市垂水区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市垂水区の65歳以上の人口は68,208人で、人口の33.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.9%から2.1ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の66,547人から1,661人増えました（+2.5%）。
75歳以上は42,118人（20.4%）、15歳未満は24,114人（11.7%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,698人）、平均年齢は50.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 24,114 | 27,937 | 11.7% | 13.0% | -1.3 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 114,135 | 120,818 | 55.3% | 56.1% | -0.8 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 68,208 | 66,547 | 33.0% | 30.9% | +2.1 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 42,118 | 36,200 | 20.4% | 16.8% | +3.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,966 | 2,763 | 5,729 | 8,143 | -2,414 |
| 5〜9歳 | 4,317 | 4,096 | 8,413 | 9,834 | -1,421 |
| 10〜14歳 | 5,201 | 4,771 | 9,972 | 9,960 | +12 |
| 15〜19歳 | 4,996 | 4,917 | 9,913 | 9,879 | +34 |
| 20〜24歳 | 4,081 | 4,398 | 8,479 | 9,167 | -688 |
| 25〜29歳 | 3,452 | 3,745 | 7,197 | 8,234 | -1,037 |
| 30〜34歳 | 3,604 | 3,966 | 7,570 | 10,034 | -2,464 |
| 35〜39歳 | 4,802 | 5,199 | 10,001 | 12,424 | -2,423 |
| 40〜44歳 | 5,921 | 6,468 | 12,389 | 13,913 | -1,524 |
| 45〜49歳 | 6,664 | 7,222 | 13,886 | 16,829 | -2,943 |
| 50〜54歳 | 7,932 | 8,766 | 16,698 | 14,665 | +2,033 |
| 55〜59歳 | 6,919 | 7,675 | 14,594 | 13,255 | +1,339 |
| 60〜64歳 | 6,240 | 7,168 | 13,408 | 12,418 | +990 |
| 65〜69歳 | 5,901 | 6,652 | 12,553 | 13,823 | -1,270 |
| 70〜74歳 | 6,208 | 7,329 | 13,537 | 16,524 | -2,987 |
| 75〜79歳 | 6,628 | 8,806 | 15,434 | 13,710 | +1,724 |
| 80〜84歳 | 4,821 | 7,450 | 12,271 | 10,501 | +1,770 |
| 85〜89歳 | 2,901 | 5,440 | 8,341 | 7,423 | +918 |
| 90〜94歳 | 1,331 | 3,313 | 4,644 | 3,426 | +1,218 |
| 95〜99歳 | 303 | 960 | 1,263 | 991 | +272 |
| 100歳以上 | 25 | 140 | 165 | 149 | +16 |
| 計 | 95,213 | 111,244 | 206,457 | 215,302 | -8,845 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市垂水区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 97,680 | 2.20 | 35,803 | 36.7% |
| 2015年 | 95,473 | 2.30 | 31,531 | 33.0% |
| 2010年 | 94,016 | 2.34 | 29,113 | 31.0% |
| 2005年 | 91,546 | 2.43 | 25,592 | 28.0% |
| 2000年 | 89,385 | 2.53 | 23,288 | 26.1% |
| 1995年 | 89,106 | 2.70 | 20,256 | 22.7% |
| 1990年 | 81,788 | 2.88 | 15,453 | 18.9% |
| 1985年 | 73,480 | 3.05 | 11,837 | 16.1% |
| 1980年 | 90,051 | 3.33 | 8,148 | 9.0% |
神戸市垂水区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.4%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 108,310 | 13,470 | 12.4% | 65.5% |
| 2018年 | 111,070 | 15,600 | 14.0% | 64.2% |
| 2013年 | 112,420 | 14,380 | 12.8% | 61.2% |
神戸市垂水区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.07km² | 7,509人/km² | 7,670人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 24.31km² | 8,670人/km² | 8,857人/km² |
神戸市垂水区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,168人・死亡2,817人で1,649人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,809人・ほかの市区町村への転出7,591人で782人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,910 | 7,391 | -481 |
| 2023年 | 1,168 | 2,817 | -1,649 | 6,809 | 7,591 | -782 |
| 2022年 | 1,241 | 2,690 | -1,449 | 6,659 | 8,051 | -1,392 |
| 2021年 | 1,347 | 2,675 | -1,328 | 6,930 | 7,688 | -758 |
| 2020年 | 1,420 | 2,433 | -1,013 | 7,179 | 7,903 | -724 |
| 2019年 | 1,562 | 2,373 | -811 | 7,429 | 7,900 | -471 |
| 2018年 | 1,652 | 2,332 | -680 | 7,680 | 8,265 | -585 |
| 2017年 | 1,837 | 2,376 | -539 | — | — | — |
| 2016年 | 1,847 | 2,316 | -469 | — | — | — |
| 2015年 | 1,855 | 2,391 | -536 | — | — | — |
| 2014年 | 1,854 | 2,224 | -370 | — | — | — |
神戸市垂水区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市垂水区の昼間人口は171,623人で、常住人口（夜間人口）215,302人に対する昼夜間人口比率は79.7%です。ほかの市区町村から15,358人が通勤・通学してきて（うち他県から486人）、59,037人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 171,623 | 215,302 | 79.7% | 15,358 | 59,037 |
| 2015年 | 170,244 | 219,474 | 77.6% | 16,430 | 65,660 |
| 2010年 | 171,422 | 220,411 | 77.8% | 16,065 | 65,054 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市垂水区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 129,881 | +2.0% | 57 | 142,000 | +3.9% | 3 |
| 2025年 | 125,505 | +1.8% | 58 | 136,667 | +4.1% | 3 |
| 2024年 | 122,382 | +1.7% | 60 | 131,333 | +3.5% | 3 |
| 2023年 | 119,700 | +1.3% | 59 | 127,000 | +2.5% | 3 |
| 2022年 | 117,617 | +0.4% | 60 | 124,000 | +1.1% | 3 |
| 2021年 | 116,795 | — | 60 | 122,667 | — | 3 |
| 2020年 | 116,880 | — | 60 | 122,000 | — | 3 |
| 2019年 | 116,125 | — | 60 | 120,000 | — | 3 |
| 2018年 | 115,960 | — | 60 | 118,333 | — | 3 |
| 2017年 | 115,893 | — | 60 | 117,333 | — | 3 |
| 2016年 | 116,102 | — | 59 | 124,500 | — | 2 |
| 2015年 | 117,627 | — | 44 | 124,500 | — | 2 |
| 2014年 | 116,775 | — | 44 | 124,500 | — | 2 |
| 2013年 | 114,598 | — | 61 | 124,500 | — | 2 |
| 2012年 | 115,656 | — | 62 | 110,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,535 | +2.3% | 23 | 365,500 | +4.8% | 2 |
| 2025年 | 141,317 | +2.5% | 23 | 349,000 | +6.1% | 2 |
| 2024年 | 136,796 | +2.3% | 23 | 329,000 | +6.5% | 2 |
| 2023年 | 132,796 | +2.1% | 23 | 309,000 | +6.2% | 2 |
| 2022年 | 126,225 | +1.1% | 28 | 291,000 | +3.4% | 2 |
| 2021年 | 124,379 | +0.2% | 28 | 281,000 | +0.6% | 2 |
| 2020年 | 124,906 | — | 31 | 279,000 | — | 2 |
| 2019年 | 124,461 | — | 31 | 277,500 | — | 2 |
| 2018年 | 123,897 | — | 31 | 272,000 | — | 2 |
| 2017年 | 123,687 | — | 31 | 267,500 | — | 2 |
| 2016年 | 123,623 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2015年 | 123,497 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2014年 | 122,690 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2013年 | 121,658 | — | 31 | 209,000 | — | 1 |
| 2012年 | 121,287 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市垂水区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山陽電鉄霞ヶ丘 | 2 | 225,500 | 74.5 | +4.2% | 300〜800m |
| 山陽電鉄西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 600m |
| 西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 310m |
| ＪＲ垂水 | 10 | 154,500 | 51.1 | +2.3% | 550〜3,800m |
| 東垂水 | 2 | 151,000 | 49.9 | +3.8% | 400m |
| 垂水 | 21 | 148,290 | 49.0 | +2.3% | 400〜5,400m |
| ＪＲ舞子 | 4 | 147,750 | 48.8 | +2.3% | 900〜2,700m |
| 朝霧 | 5 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | 450〜2,400m |
| 舞子 | 14 | 130,650 | 43.2 | +1.6% | 300〜4,300m |
| ＪＲ朝霧 | 1 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 1,100m |
| 山陽電鉄滝の茶屋 | 1 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 350m |
| 学園都市 | 5 | 121,400 | 40.1 | +3.1% | 1,300〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄学園都市 | 1 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 3,300m |
| 塩屋 | 6 | 84,250 | 27.9 | -0.2% | 300〜1,400m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 2 | 78,000 | 25.8 | +1.3% | 2,000〜3,300m |
| ＪＲ須磨 | 1 | 77,300 | 25.6 | ±0.0% | 4,600m |
| 須磨 | 2 | 70,750 | 23.4 | +1.6% | 3,600〜4,500m |
| 名谷 | 1 | 46,000 | 15.2 | -0.4% | 3,600m |
神戸市垂水区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | ＪＲ垂水 650m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.9% | 垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 垂水 1,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区川原３丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +6.6% | ＪＲ垂水 550m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 山陽電鉄霞ヶ丘 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 垂水 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | ＪＲ舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +3.7% | 山陽電鉄霞ヶ丘 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 舞子 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 朝霧 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +4.3% | 垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | ＪＲ垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +5.4% | 垂水 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | ＪＲ垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | ＪＲ舞子 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 舞子 600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子５丁目２８８番３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 山陽電鉄西舞子 600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 西舞子 310m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 舞子 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 朝霧 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 垂水 1,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 舞子 480m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +2.2% | ＪＲ垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区福田１丁目６番４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | ±0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | ＪＲ朝霧 1,100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 塩屋 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 垂水 2,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 学園都市 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 学園都市 3,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 山陽電鉄滝の茶屋 350m |
| 兵庫県 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 舞子 1,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 学園都市 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 垂水 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +5.3% | 学園都市 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 垂水 1,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 神戸市営地下鉄学園都市 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目８番４３ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | — | 舞子 3,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 舞子 3,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 舞子 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 朝霧 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 学園都市 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 朝霧 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 垂水 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 垂水 4,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 舞子 2,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 垂水 5,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | ＪＲ垂水 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 垂水 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | ＪＲ垂水 3,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +1.0% | 朝霧 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | ±0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西脇１丁目１３０２番７ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +1.1% | ＪＲ舞子 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +0.1% | 塩屋 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 92,100 | 30.4 | ±0.0% | 垂水 4,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | +0.7% | 塩屋 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外 | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +0.6% | 舞子 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子坂４丁目５番６ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | ＪＲ舞子 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | ＪＲ垂水 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 公示 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | ±0.0% | 舞子 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | -1.2% | 舞子 1,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +0.6% | 舞子 4,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.3% | 垂水 2,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.0% | 垂水 3,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.6% | 須磨 4,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区神和台２丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６ | 基準 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | ±0.0% | ＪＲ須磨 4,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 2,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | -1.4% | 塩屋 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | -0.3% | 塩屋 850m |
| 兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +2.5% | 須磨 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | -1.2% | 塩屋 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -0.4% | 名谷 3,600m |
神戸市垂水区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区神田町１１１番４外 | 基準 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +4.5% | ＪＲ垂水 70m |
| 兵庫県 神戸市垂水区平磯４丁目１０番２ | 基準 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +5.0% | ＪＲ垂水 70m |
| 兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 垂水 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +5.6% | 学園都市 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 学園都市 3,400m |
神戸市垂水区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 125,000 | 41.3 | 82 | 2,600万円 | 211 | 1,600万円 | 22.9 | 157 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 2,450万円 | 218 | 1,400万円 | 19.8 | 134 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 80 | 2,500万円 | 228 | 1,500万円 | 21.0 | 135 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 70 | 2,800万円 | 250 | 1,700万円 | 23.1 | 162 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 93 | 2,700万円 | 221 | 1,600万円 | 21.5 | 172 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 97 | 2,400万円 | 268 | 1,400万円 | 18.7 | 153 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 76 | 2,500万円 | 281 | 1,300万円 | 18.5 | 166 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 92 | 2,800万円 | 262 | 1,100万円 | 16.0 | 154 |
| 2017年 | 97,000 | 32.1 | 87 | 2,900万円 | 262 | 1,300万円 | 17.2 | 130 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 104 | 3,000万円 | 324 | 1,300万円 | 17.3 | 135 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.2万円 | 12.5万円 | 19.0万円 | 82 |
| 土地と建物（総額） | 720万円 | 2,600万円 | 4,150万円 | 211 |
| 中古マンション（総額） | 840万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 157 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 西舞子 | 150,000 | 49.6 | 27 | 200 |
| 五色山 | 240,000 | 79.3 | 17 | 140 |
| 旭が丘 | 225,000 | 74.4 | 16 | 155 |
| 学が丘 | 130,000 | 43.0 | 14 | 238 |
| 霞ケ丘 | 215,000 | 71.1 | 14 | 110 |
| 高丸 | 160,000 | 52.9 | 14 | 148 |
| 神陵台 | 100,000 | 33.1 | 13 | 195 |
| 本多聞 | 120,000 | 39.7 | 11 | 185 |
| 舞子台 | 210,000 | 69.4 | 11 | 115 |
| 城が山 | 180,000 | 59.5 | 10 | 142 |
| 多聞台 | 80,500 | 26.6 | 10 | 240 |
| 星陵台 | 145,000 | 47.9 | 10 | 180 |
| 歌敷山 | 240,000 | 79.3 | 10 | 132 |
| 泉が丘 | 72,500 | 24.0 | 10 | 195 |
| つつじが丘 | 83,000 | 27.4 | 9 | 190 |
| 塩屋町 | 125,000 | 41.3 | 8 | 150 |
| 青山台 | 125,000 | 41.3 | 8 | 128 |
| みずき台 | 120,000 | 39.7 | 7 | 1,100 |
| 中道 | 190,000 | 62.8 | 7 | 95 |
| 千鳥が丘 | 85,000 | 28.1 | 7 | 180 |
| 坂上 | 240,000 | 79.3 | 7 | 65 |
| 塩屋台 | 34,000 | 11.2 | 7 | 135 |
| 美山台 | 100,000 | 33.1 | 7 | 165 |
| 千代が丘 | 70,000 | 23.1 | 6 | 75 |
| 桃山台 | 115,000 | 38.0 | 6 | 198 |
| 狩口台 | 185,000 | 61.2 | 6 | 195 |
| 王居殿 | 73,000 | 24.1 | 6 | 185 |
| 福田 | 105,000 | 34.7 | 6 | 300 |
| 下畑町 | 16,000 | 5.3 | 5 | 390 |
| 南多聞台 | 120,000 | 39.7 | 5 | 260 |
| 塩屋北町 | 87,000 | 28.8 | 5 | 185 |
| 山手 | 91,000 | 30.1 | 5 | 175 |
| 日向 | 260,000 | 86.0 | 5 | 185 |
| 清水が丘 | 92,000 | 30.4 | 5 | 105 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区（このページ） | -4.1% | -17.7% | -2.4% | — | 210,779 | -4.8% | 33.0% | 129,881 | 125,000 |
| 神戸市須磨区 | -4.0% | -15.8% | -1.9% | 5.8km | 154,928 | -3.7% | 35.1% | 147,480 | 130,000 |
| 神戸市西区 | -4.6% | -20.9% | -4.7% | 7.1km | 231,386 | -4.4% | 32.3% | 74,874 | 98,000 |
| 神戸市長田区 | -2.0% | +23.4% | -3.6% | 8.5km | 94,846 | -3.3% | 34.7% | 143,106 | 75,500 |
| 明石市 | +1.0% | +2.7% | +8.2% | 9.9km | 307,235 | +1.1% | 26.7% | 116,514 | 140,000 |
| 神戸市兵庫区 | +2.3% | +70.3% | -8.0% | 10.7km | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 13.6km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。