神戸市垂水区の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市垂水区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
210,779人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
215,302人
2015年比 -1.9%
高齢化率（65歳以上の割合）
30.8%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
97,680世帯
1世帯あたり2.20人
面積
28.07km²
2024年10月1日
人口密度
7,509人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
129,881円/㎡
2026年1月1日・57地点・変動率平均 +2.0%
住宅地の基準地価 平均
145,535円/㎡
2026年7月1日・23地点・変動率平均 +2.3%
神戸市垂水区の人口は210,779人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,530人（-4.8%）です。2020年の国勢調査では215,302人でした。
外国人の住民は3,178人で、人口の1.51%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の299,700人から2020年の215,302人へ-28.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（299,700人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は163,753人（2020年比-23.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地57地点の平均が1㎡あたり129,881円（坪あたり約42.9万円）、対前年変動率の平均は+2.0%です。
神戸市垂水区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 299,700 | — | 26.1% | 67.0% | 7.0% |
| 1985年 | 224,212 | -25.2% | 22.9% | 69.3% | 7.8% |
| 1990年 | 235,254 | +4.9% | 19.4% | 71.1% | 9.6% |
| 1995年 | 240,203 | +2.1% | 16.3% | 70.8% | 12.9% |
| 2000年 | 226,230 | -5.8% | 14.2% | 68.3% | 17.5% |
| 2005年 | 222,729 | -1.5% | 13.4% | 65.1% | 21.6% |
| 2010年 | 220,411 | -1.0% | 13.1% | 62.1% | 24.8% |
| 2015年 | 219,474 | -0.4% | 13.3% | 58.1% | 28.6% |
| 2020年 | 215,302 | -1.9% | 13.3% | 55.9% | 30.8% |
| 2025年（推計） | 204,335 | -5.1% | |||
| 2030年（推計） | 196,359 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 187,753 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 179,249 | -4.5% | |||
| 2045年（推計） | 171,318 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 163,753 | -4.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 210,779 | -0.91% | 3,178 | 1.51% |
| 2024年1月1日 | 212,714 | -1.05% | 2,989 | 1.41% |
| 2023年1月1日 | 214,978 | -1.17% | 2,896 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 217,523 | -0.99% | 2,692 | 1.24% |
| 2021年1月1日 | 219,694 | -0.73% | 2,690 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 221,309 | -0.48% | 2,724 | 1.23% |
| 2019年1月1日 | 222,373 | -0.50% | 2,663 | 1.20% |
| 2018年1月1日 | 223,496 | -0.32% | 2,595 | 1.16% |
| 2017年1月1日 | 224,217 | -0.19% | 2,581 | 1.15% |
| 2016年1月1日 | 224,652 | -0.03% | 2,545 | 1.13% |
| 2015年1月1日 | 224,729 | -0.29% | 2,564 | 1.14% |
| 2014年1月1日 | 225,374 | -0.16% | 2,564 | 1.14% |
| 2013年3月31日 | 225,727 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市垂水区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 97,680 | 2.20 | 35,803 | 36.7% |
| 2015年 | 95,473 | 2.30 | 31,531 | 33.0% |
| 2010年 | 94,016 | 2.34 | 29,113 | 31.0% |
| 2005年 | 91,546 | 2.43 | 25,592 | 28.0% |
| 2000年 | 89,385 | 2.53 | 23,288 | 26.1% |
| 1995年 | 89,106 | 2.70 | 20,256 | 22.7% |
| 1990年 | 81,788 | 2.88 | 15,453 | 18.9% |
| 1985年 | 73,480 | 3.05 | 11,837 | 16.1% |
| 1980年 | 90,051 | 3.33 | 8,148 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市垂水区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.07km² | 7,509人/km² | 7,670人/km² |
| 可住地面積 | 24.31km² | 8,670人/km² | 8,857人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市垂水区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,910 | 7,391 | -481 |
| 2023年 | 1,168 | 2,817 | -1,649 | 6,809 | 7,591 | -782 |
| 2022年 | 1,241 | 2,690 | -1,449 | 6,659 | 8,051 | -1,392 |
| 2021年 | 1,347 | 2,675 | -1,328 | 6,930 | 7,688 | -758 |
| 2020年 | 1,420 | 2,433 | -1,013 | 7,179 | 7,903 | -724 |
| 2019年 | 1,562 | 2,373 | -811 | 7,429 | 7,900 | -471 |
| 2018年 | 1,652 | 2,332 | -680 | 7,680 | 8,265 | -585 |
| 2017年 | 1,837 | 2,376 | -539 | — | — | — |
| 2016年 | 1,847 | 2,316 | -469 | — | — | — |
| 2015年 | 1,855 | 2,391 | -536 | — | — | — |
| 2014年 | 1,854 | 2,224 | -370 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市垂水区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 129,881 | +2.0% | 57 | 142,000 | +3.9% | 3 |
| 2025年 | 125,505 | +1.8% | 58 | 136,667 | +4.1% | 3 |
| 2024年 | 122,382 | +1.7% | 60 | 131,333 | +3.5% | 3 |
| 2023年 | 119,700 | +1.3% | 59 | 127,000 | +2.5% | 3 |
| 2022年 | 117,617 | +0.4% | 60 | 124,000 | +1.1% | 3 |
| 2021年 | 116,795 | — | 60 | 122,667 | — | 3 |
| 2020年 | 116,880 | — | 60 | 122,000 | — | 3 |
| 2019年 | 116,125 | — | 60 | 120,000 | — | 3 |
| 2018年 | 115,960 | — | 60 | 118,333 | — | 3 |
| 2017年 | 115,893 | — | 60 | 117,333 | — | 3 |
| 2016年 | 116,102 | — | 59 | 124,500 | — | 2 |
| 2015年 | 117,627 | — | 44 | 124,500 | — | 2 |
| 2014年 | 116,775 | — | 44 | 124,500 | — | 2 |
| 2013年 | 114,598 | — | 61 | 124,500 | — | 2 |
| 2012年 | 115,656 | — | 62 | 110,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,535 | +2.3% | 23 | 365,500 | +4.8% | 2 |
| 2025年 | 141,317 | +2.5% | 23 | 349,000 | +6.1% | 2 |
| 2024年 | 136,796 | +2.3% | 23 | 329,000 | +6.5% | 2 |
| 2023年 | 132,796 | +2.1% | 23 | 309,000 | +6.2% | 2 |
| 2022年 | 126,225 | +1.1% | 28 | 291,000 | +3.4% | 2 |
| 2021年 | 124,379 | +0.2% | 28 | 281,000 | +0.6% | 2 |
| 2020年 | 124,906 | — | 31 | 279,000 | — | 2 |
| 2019年 | 124,461 | — | 31 | 277,500 | — | 2 |
| 2018年 | 123,897 | — | 31 | 272,000 | — | 2 |
| 2017年 | 123,687 | — | 31 | 267,500 | — | 2 |
| 2016年 | 123,623 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2015年 | 123,497 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2014年 | 122,690 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
| 2013年 | 121,658 | — | 31 | 209,000 | — | 1 |
| 2012年 | 121,287 | — | 31 | 210,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市垂水区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山陽電鉄霞ヶ丘 | 2 | 225,500 | 74.5 | +4.2% | 300〜800m |
| 山陽電鉄西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 600m |
| 西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 310m |
| ＪＲ垂水 | 10 | 154,500 | 51.1 | +2.3% | 550〜3,800m |
| 東垂水 | 2 | 151,000 | 49.9 | +3.8% | 400m |
| 垂水 | 21 | 148,290 | 49.0 | +2.3% | 400〜5,400m |
| ＪＲ舞子 | 4 | 147,750 | 48.8 | +2.3% | 900〜2,700m |
| 朝霧 | 5 | 140,000 | 46.3 | +2.9% | 450〜2,400m |
| 舞子 | 14 | 130,650 | 43.2 | +1.6% | 300〜4,300m |
| ＪＲ朝霧 | 1 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 1,100m |
| 山陽電鉄滝の茶屋 | 1 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 350m |
| 学園都市 | 5 | 121,400 | 40.1 | +3.1% | 1,300〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄学園都市 | 1 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 3,300m |
| 塩屋 | 6 | 84,250 | 27.9 | -0.2% | 300〜1,400m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 2 | 78,000 | 25.8 | +1.3% | 2,000〜3,300m |
| ＪＲ須磨 | 1 | 77,300 | 25.6 | ±0.0% | 4,600m |
| 須磨 | 2 | 70,750 | 23.4 | +1.6% | 3,600〜4,500m |
| 名谷 | 1 | 46,000 | 15.2 | -0.4% | 3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市垂水区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | ＪＲ垂水 650m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.9% | 垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 垂水 1,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区川原３丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +6.6% | ＪＲ垂水 550m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 山陽電鉄霞ヶ丘 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 垂水 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | ＪＲ舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +3.7% | 山陽電鉄霞ヶ丘 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 舞子 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 朝霧 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +4.3% | 垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | ＪＲ垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +5.4% | 垂水 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | ＪＲ垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | ＪＲ舞子 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 舞子 600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子５丁目２８８番３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 山陽電鉄西舞子 600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 西舞子 310m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 舞子 750m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.6% | 朝霧 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 垂水 1,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 舞子 480m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +2.2% | ＪＲ垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区福田１丁目６番４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | ±0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西舞子８丁目３７６番２７４ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | ＪＲ朝霧 1,100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +0.8% | 塩屋 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 垂水 2,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 学園都市 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 学園都市 3,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 山陽電鉄滝の茶屋 350m |
| 兵庫県 神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 舞子 1,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +2.5% | 学園都市 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区福田３丁目１９番１ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 垂水 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束台８６８番９６５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +5.3% | 学園都市 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +1.8% | 垂水 1,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９ | 基準 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 神戸市営地下鉄学園都市 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞６丁目８番４３ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | — | 舞子 3,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 舞子 3,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 舞子 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 朝霧 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 学園都市 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 朝霧 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区美山台３丁目７６２番７９４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 垂水 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 垂水 4,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 舞子 2,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | ±0.0% | 垂水 5,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | ＪＲ垂水 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +1.0% | 垂水 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | ±0.0% | ＪＲ垂水 3,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 公示 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +1.0% | 朝霧 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | ±0.0% | ＪＲ垂水 1,800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区西脇１丁目１３０２番７ | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +1.1% | ＪＲ舞子 2,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | +0.1% | 塩屋 1,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 公示 | 住宅地 | 92,100 | 30.4 | ±0.0% | 垂水 4,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | +0.7% | 塩屋 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外 | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +0.6% | 舞子 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子坂４丁目５番６ | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | ＪＲ舞子 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０ | 基準 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | ±0.0% | ＪＲ垂水 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 公示 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | ±0.0% | 舞子 2,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | -1.2% | 舞子 1,700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞台５丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +0.6% | 舞子 4,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.3% | 垂水 2,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.0% | 垂水 3,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋北町２丁目２２番７ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +0.6% | 須磨 4,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区神和台２丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 3,300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６ | 基準 | 住宅地 | 77,300 | 25.6 | ±0.0% | ＪＲ須磨 4,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +1.3% | 神戸市営地下鉄名谷 2,000m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | -1.4% | 塩屋 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 公示 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | -0.3% | 塩屋 850m |
| 兵庫県 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +2.5% | 須磨 3,600m |
| 兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 57,300 | 18.9 | -1.2% | 塩屋 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -0.4% | 名谷 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市垂水区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市垂水区神田町１１１番４外 | 基準 | 商業地 | 460,000 | 152.1 | +4.5% | ＪＲ垂水 70m |
| 兵庫県 神戸市垂水区平磯４丁目１０番２ | 基準 | 商業地 | 271,000 | 89.6 | +5.0% | ＪＲ垂水 70m |
| 兵庫県 神戸市垂水区向陽３丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +2.0% | 垂水 2,200m |
| 兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +5.6% | 学園都市 1,900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 学園都市 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市垂水区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 125,000 | 41.3 | 82 | 2,600万円 | 211 | 1,600万円 | 22.9 | 157 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 63 | 2,450万円 | 218 | 1,400万円 | 19.8 | 134 |
| 2023年 | 125,000 | 41.3 | 80 | 2,500万円 | 228 | 1,500万円 | 21.0 | 135 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 70 | 2,800万円 | 250 | 1,700万円 | 23.1 | 162 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 93 | 2,700万円 | 221 | 1,600万円 | 21.5 | 172 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 97 | 2,400万円 | 268 | 1,400万円 | 18.7 | 153 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 76 | 2,500万円 | 281 | 1,300万円 | 18.5 | 166 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 92 | 2,800万円 | 262 | 1,100万円 | 16.0 | 154 |
| 2017年 | 97,000 | 32.1 | 87 | 2,900万円 | 262 | 1,300万円 | 17.2 | 130 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 104 | 3,000万円 | 324 | 1,300万円 | 17.3 | 135 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.2万円 | 12.5万円 | 19.0万円 | 82 |
| 土地と建物（総額） | 720万円 | 2,600万円 | 4,150万円 | 211 |
| 中古マンション（総額） | 840万円 | 1,600万円 | 3,000万円 | 157 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。