丹波市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県丹波市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
丹波市の人口は60,033人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,908人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では61,471人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は1,364人で、人口の2.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の72,982人から2020年の61,471人へ-15.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（74,103人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は40,338人（2020年比-34.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり14,733円（坪あたり約4.9万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
丹波市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 60,033人 | 16/41 | 445/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.9% | 25/41 | 850/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.2% | 17/41 | 851/1,740 |
| 人口密度 | 122人/km² | 30/41 | 1,004/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.27% | 13/41 | 582/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,733円/㎡ | 37/39 | 1,093/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
丹波市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 72,982 | — | 21.1% | 63.6% | 15.3% |
| 1985年 | 74,103 | +1.5% | 21.0% | 62.5% | 16.5% |
| 1990年 | 73,659 | -0.6% | 19.2% | 61.9% | 19.0% |
| 1995年 | 73,988 | +0.4% | 17.5% | 60.6% | 21.9% |
| 2000年 | 72,862 | -1.5% | 16.1% | 59.3% | 24.7% |
| 2005年 | 70,810 | -2.8% | 15.0% | 58.6% | 26.4% |
| 2010年 | 67,757 | -4.3% | 13.9% | 57.3% | 28.8% |
| 2015年 | 64,660 | -4.6% | 12.9% | 54.7% | 32.3% |
| 2020年 | 61,471 | -4.9% | 12.1% | 52.7% | 35.2% |
| 2025年（推計） | 58,014 | -5.6% | |||
| 2030年（推計） | 54,512 | -6.0% | |||
| 2035年（推計） | 50,976 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 47,426 | -7.0% | |||
| 2045年（推計） | 43,834 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 40,338 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 60,033 | -1.42% | 1,364 | 2.27% |
| 2024年1月1日 | 60,897 | -1.33% | 1,243 | 2.04% |
| 2023年1月1日 | 61,717 | -1.11% | 1,071 | 1.74% |
| 2022年1月1日 | 62,411 | -1.30% | 905 | 1.45% |
| 2021年1月1日 | 63,235 | -1.10% | 960 | 1.52% |
| 2020年1月1日 | 63,941 | -1.16% | 999 | 1.56% |
| 2019年1月1日 | 64,691 | -1.16% | 930 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 65,448 | -1.00% | 829 | 1.27% |
| 2017年1月1日 | 66,108 | -1.12% | 756 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 66,858 | -1.03% | 717 | 1.07% |
| 2015年1月1日 | 67,551 | -1.03% | 669 | 0.99% |
| 2014年1月1日 | 68,252 | -0.72% | 627 | 0.92% |
| 2013年3月31日 | 68,749 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
丹波市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 23,033 | 2.67 | 6,038 | 26.2% |
| 2015年 | 22,553 | 2.87 | 5,102 | 22.6% |
| 2010年 | 22,461 | 3.02 | 4,495 | 20.0% |
| 2005年 | 22,404 | 3.16 | 4,162 | 18.6% |
| 2000年 | 21,769 | 3.35 | 3,618 | 16.6% |
| 1995年 | 21,033 | 3.52 | 3,073 | 14.6% |
| 1990年 | 19,739 | 3.73 | 2,336 | 11.8% |
| 1985年 | 19,213 | 3.86 | 1,820 | 9.5% |
| 1980年 | 18,671 | 3.91 | 1,264 | 6.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
丹波市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 493.21km² | 122人/km² | 125人/km² |
| 可住地面積 | 121.88km² | 493人/km² | 504人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
丹波市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,325 | 1,547 | -222 |
| 2023年 | 313 | 996 | -683 | 1,359 | 1,584 | -225 |
| 2022年 | 344 | 1,031 | -687 | 1,528 | 1,512 | +16 |
| 2021年 | 339 | 878 | -539 | 1,248 | 1,441 | -193 |
| 2020年 | 383 | 852 | -469 | 1,251 | 1,470 | -219 |
| 2019年 | 367 | 899 | -532 | 1,339 | 1,533 | -194 |
| 2018年 | 435 | 849 | -414 | 1,206 | 1,520 | -314 |
| 2017年 | 441 | 852 | -411 | — | — | — |
| 2016年 | 467 | 898 | -431 | — | — | — |
| 2015年 | 450 | 848 | -398 | — | — | — |
| 2014年 | 494 | 911 | -417 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
丹波市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,733 | -1.2% | 6 | 26,500 | +1.1% | 3 |
| 2025年 | 14,917 | -1.1% | 6 | 26,100 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 15,100 | -1.2% | 6 | 25,900 | +0.4% | 3 |
| 2023年 | 15,300 | -1.4% | 6 | 25,733 | ±0.0% | 3 |
| 2022年 | 15,533 | -1.4% | 6 | 25,700 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 15,783 | — | 6 | 25,700 | — | 3 |
| 2020年 | 16,050 | — | 6 | 25,867 | — | 3 |
| 2019年 | 16,333 | — | 6 | 26,033 | — | 3 |
| 2018年 | 16,633 | — | 6 | 26,300 | — | 3 |
| 2017年 | 16,967 | — | 6 | 26,700 | — | 3 |
| 2016年 | 17,350 | — | 6 | 27,300 | — | 3 |
| 2015年 | 17,733 | — | 6 | 28,100 | — | 3 |
| 2014年 | 18,100 | — | 6 | 29,100 | — | 3 |
| 2013年 | 18,533 | — | 6 | 30,500 | — | 3 |
| 2012年 | 19,017 | — | 6 | 32,267 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,573 | -0.8% | 11 | 31,975 | -0.2% | 4 |
| 2025年 | 14,691 | -0.8% | 11 | 32,025 | -0.3% | 4 |
| 2024年 | 14,809 | -0.8% | 11 | 32,100 | ±0.0% | 4 |
| 2023年 | 14,936 | -1.1% | 11 | 32,050 | +0.4% | 4 |
| 2022年 | 15,417 | -1.2% | 12 | 31,850 | +0.3% | 4 |
| 2021年 | 15,604 | -1.2% | 12 | 31,650 | +0.1% | 4 |
| 2020年 | 15,683 | — | 12 | 31,500 | — | 4 |
| 2019年 | 16,375 | — | 12 | 31,750 | — | 4 |
| 2018年 | 16,629 | — | 12 | 31,975 | — | 4 |
| 2017年 | 16,925 | — | 12 | 30,660 | — | 5 |
| 2016年 | 17,292 | — | 12 | 31,140 | — | 5 |
| 2015年 | 17,667 | — | 12 | 31,720 | — | 5 |
| 2014年 | 18,142 | — | 12 | 32,500 | — | 5 |
| 2013年 | 18,633 | — | 12 | 33,500 | — | 5 |
| 2012年 | 19,025 | — | 16 | 32,983 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
丹波市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ柏原 | 2 | 19,650 | 6.5 | -0.6% | 570〜1,600m |
| 柏原 | 1 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 3,400m |
| 石生 | 2 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 700〜2,900m |
| ＪＲ市島 | 1 | 16,200 | 5.4 | -1.8% | 690m |
| ＪＲ石生 | 5 | 15,200 | 5.0 | -0.8% | 1,100〜18,000m |
| 黒井 | 2 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 2,300〜4,100m |
| ＪＲ谷川 | 2 | 11,050 | 3.7 | -0.5% | 1,700〜7,600m |
| 丹波竹田 | 1 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 950m |
| ＪＲ黒井 | 1 | 6,700 | 2.2 | -0.7% | 8,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
丹波市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字東裡３６０２番１ | 基準 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | -0.4% | ＪＲ柏原 570m |
| 兵庫県 丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４ | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | ＪＲ石生 1,100m |
| 兵庫県 丹波市氷上町成松字宮ノ下２７６番７ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -1.8% | ＪＲ石生 5,100m |
| 兵庫県 丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外 | 公示 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 柏原 3,400m |
| 兵庫県 丹波市氷上町市辺字五ノ坪４５２番２ | 公示 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -1.7% | 石生 2,900m |
| 兵庫県 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.8% | 石生 700m |
| 兵庫県 丹波市市島町上田字小井根１７５番５ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.8% | ＪＲ市島 690m |
| 兵庫県 丹波市青垣町佐治字中ノ丁５４５番４ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -0.7% | ＪＲ石生 14,000m |
| 兵庫県 丹波市春日町新才字広田５０５番３外 | 公示 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 黒井 2,300m |
| 兵庫県 丹波市柏原町下小倉字西中地坪７２５番 | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | ＪＲ柏原 1,600m |
| 兵庫県 丹波市春日町多利１７４５番１外 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 黒井 4,100m |
| 兵庫県 丹波市山南町谷川字平ノ下１３３４番３ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | ±0.0% | ＪＲ谷川 1,700m |
| 兵庫県 丹波市氷上町谷村字町西１５６８番 | 基準 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -0.9% | ＪＲ石生 4,900m |
| 兵庫県 丹波市市島町中竹田字安下９２６番 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 丹波竹田 950m |
| 兵庫県 丹波市山南町和田字南町裏２７２番１４ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | ＪＲ谷川 7,600m |
| 兵庫県 丹波市春日町松森８１番３外 | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -0.7% | ＪＲ黒井 8,300m |
| 兵庫県 丹波市青垣町文室字岩辻下ノ段４３番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,300 | 2.1 | -0.8% | ＪＲ石生 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
丹波市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 丹波市氷上町本郷字道ノ下３１８番８外 | 基準 | 商業地 | 44,600 | 14.7 | +0.5% | ＪＲ石生 2,400m |
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字古市場町西側４９番 | 基準 | 商業地 | 34,400 | 11.4 | -1.1% | ＪＲ柏原 250m |
| 兵庫県 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 公示 | 商業地 | 34,400 | 11.4 | +4.2% | 柏原 2,000m |
| 兵庫県 丹波市春日町野村２４８５番３外 | 基準 | 商業地 | 28,300 | 9.4 | +0.4% | ＪＲ黒井 1,000m |
| 兵庫県 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 公示 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 黒井 570m |
| 兵庫県 丹波市山南町池谷字畦ノ内１１１番９ | 基準 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | ＪＲ谷川 1m |
| 兵庫県 丹波市氷上町大崎２５２番１１ | 公示 | 商業地 | 19,500 | 6.4 | -0.5% | 石生 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
丹波市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,600 | 1.9 | 30 | 590万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2024年 | 8,300 | 2.7 | 29 | 500万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,400 | 3.1 | 52 | 500万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,950 | 3.0 | 40 | 700万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,500 | 4.8 | 38 | 630万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,250 | 3.1 | 28 | 830万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,000 | 2.6 | 43 | 680万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,900 | 2.6 | 39 | 680万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,500 | 3.8 | 36 | 550万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,400 | 2.1 | 71 | 625万円 | 32 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.6万円 | 1.2万円 | 30 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 590万円 | 1,300万円 | 49 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。