神戸市兵庫区の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
兵庫県神戸市兵庫区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神戸市兵庫区の人口は111,678人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+2,534人（+2.3%）でした。住民基本台帳の人口は110,227人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+816人（+0.7%）です。
外国人の住民は8,164人で、人口の7.41%です（2025年1月1日）。
2023年は893人の自然減、ほかの市区町村との間では59人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の142,418人から2025年の111,678人へ-21.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（142,418人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は97,533人（2020年比-10.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は108,028人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,650人（3.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり204,250円（坪あたり約67.5万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市兵庫区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市兵庫区の総人口は、2020年の109,144人から2025年の111,678人へ2,534人増えました（増減率+2.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は7,568人増えました（増減率+70.3%、全国の同じ世代の+5.9%より64.4ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は1,699人減りました（増減率-8.0%、全国の同じ世代の-0.1%より7.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 109,144 | 111,678 | +2,534 | +2.3% | 2/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -5.4% | +0.3% | -5.7 | +1.6% | 6,674 | 6,312 | -362 | 8/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +70.3% | +5.9% | +64.4 | -2.2% | 10,770 | 18,338 | +7,568 | 1/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -8.0% | -0.1% | -7.9 | +0.2% | 21,148 | 19,449 | -1,699 | 8/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -10.2% | +0.3% | 3,332 | 2,991 | -341 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.6% | +0.2% | 3,342 | 3,321 | -21 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +10.7% | +2.7% | 3,502 | 3,875 | +373 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +120.5% | +8.9% | 3,880 | 8,557 | +4,677 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +42.0% | +3.2% | 6,890 | 9,781 | +2,891 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -9.2% | +0.4% | 7,663 | 6,960 | -703 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -12.1% | -0.3% | 6,889 | 6,052 | -837 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.4% | -0.5% | 6,596 | 6,437 | -159 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.7% | -0.7% | 6,797 | 6,748 | -49 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.7% | -0.9% | 8,439 | 8,495 | +56 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.8% | -1.3% | 7,505 | 7,564 | +59 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.3% | -2.0% | 6,693 | 6,781 | +88 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市兵庫区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 142,418 | — | 17.6% | 70.1% | 12.3% |
| 1985年 | 130,429 | -8.4% | 15.3% | 70.3% | 14.4% |
| 1990年 | 123,919 | -5.0% | 12.6% | 70.5% | 16.8% |
| 1995年 | 98,856 | -20.2% | 11.4% | 69.4% | 19.2% |
| 2000年 | 106,897 | +8.1% | 10.3% | 66.4% | 23.2% |
| 2005年 | 106,985 | +0.1% | 10.3% | 63.4% | 26.2% |
| 2010年 | 108,304 | +1.2% | 10.0% | 61.6% | 28.4% |
| 2015年 | 106,956 | -1.2% | 9.6% | 59.9% | 30.5% |
| 2020年 | 109,144 | +2.0% | 9.3% | 61.7% | 28.9% |
| 2025年 | 111,678 | +2.3% | 8.1% | 63.8% | 28.1% |
| 2030年（推計） | 106,344 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 104,550 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 102,553 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 100,211 | -2.3% | |||
| 2050年（推計） | 97,533 | -2.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 110,227 | +0.63% | 8,164 | 7.41% |
| 2024年1月1日 | 109,542 | -0.09% | 7,498 | 6.84% |
| 2023年1月1日 | 109,645 | +0.85% | 7,087 | 6.46% |
| 2022年1月1日 | 108,725 | -0.45% | 6,038 | 5.55% |
| 2021年1月1日 | 109,214 | -0.18% | 6,217 | 5.69% |
| 2020年1月1日 | 109,411 | +0.01% | 6,308 | 5.77% |
| 2019年1月1日 | 109,396 | +0.15% | 6,268 | 5.73% |
| 2018年1月1日 | 109,234 | +0.10% | 5,869 | 5.37% |
| 2017年1月1日 | 109,127 | -0.07% | 5,272 | 4.83% |
| 2016年1月1日 | 109,201 | +0.26% | 4,794 | 4.39% |
| 2015年1月1日 | 108,923 | -0.22% | 4,263 | 3.91% |
| 2014年1月1日 | 109,163 | -0.28%（9か月） | 4,148 | 3.80% |
| 2013年3月31日 | 109,474 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市兵庫区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市兵庫区の65歳以上の人口は31,433人で、人口の28.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から0.8ポイント下がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の31,579人から146人減りました（-0.5%）。
75歳以上は19,429人（17.4%）、15歳未満は8,995人（8.1%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（9,781人）、平均年齢は48.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 8,995 | 10,176 | 8.1% | 9.3% | -1.3 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 71,250 | 67,389 | 63.8% | 61.7% | +2.1 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 31,433 | 31,579 | 28.1% | 28.9% | -0.8 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 19,429 | 17,453 | 17.4% | 16.0% | +1.4 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,406 | 1,277 | 2,683 | 3,332 | -649 |
| 5〜9歳 | 1,523 | 1,468 | 2,991 | 3,342 | -351 |
| 10〜14歳 | 1,701 | 1,620 | 3,321 | 3,502 | -181 |
| 15〜19歳 | 1,942 | 1,933 | 3,875 | 3,880 | -5 |
| 20〜24歳 | 4,203 | 4,354 | 8,557 | 6,890 | +1,667 |
| 25〜29歳 | 4,853 | 4,928 | 9,781 | 7,663 | +2,118 |
| 30〜34歳 | 3,631 | 3,329 | 6,960 | 6,889 | +71 |
| 35〜39歳 | 3,060 | 2,992 | 6,052 | 6,596 | -544 |
| 40〜44歳 | 3,284 | 3,153 | 6,437 | 6,797 | -360 |
| 45〜49歳 | 3,499 | 3,249 | 6,748 | 8,439 | -1,691 |
| 50〜54歳 | 4,296 | 4,199 | 8,495 | 7,505 | +990 |
| 55〜59歳 | 3,940 | 3,624 | 7,564 | 6,693 | +871 |
| 60〜64歳 | 3,474 | 3,307 | 6,781 | 6,037 | +744 |
| 65〜69歳 | 2,889 | 2,941 | 5,830 | 6,476 | -646 |
| 70〜74歳 | 3,009 | 3,165 | 6,174 | 7,650 | -1,476 |
| 75〜79歳 | 3,305 | 3,883 | 7,188 | 6,474 | +714 |
| 80〜84歳 | 2,100 | 3,499 | 5,599 | 5,108 | +491 |
| 85〜89歳 | 1,229 | 2,551 | 3,780 | 3,687 | +93 |
| 90〜94歳 | 604 | 1,620 | 2,224 | 1,603 | +621 |
| 95〜99歳 | 115 | 457 | 572 | 493 | +79 |
| 100歳以上 | 7 | 59 | 66 | 88 | -22 |
| 計 | 54,070 | 57,608 | 111,678 | 109,144 | +2,534 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市兵庫区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 61,186 | 1.78 | 34,558 | 56.5% |
| 2015年 | 57,875 | 1.85 | 31,171 | 53.9% |
| 2010年 | 56,954 | 1.90 | 29,110 | 51.1% |
| 2005年 | 52,215 | 2.05 | 22,547 | 43.2% |
| 2000年 | 51,070 | 2.09 | 21,910 | 42.9% |
| 1995年 | 43,586 | 2.27 | 16,332 | 37.5% |
| 1990年 | 52,673 | 2.35 | 18,378 | 34.9% |
| 1985年 | 51,824 | 2.52 | 16,487 | 31.8% |
| 1980年 | 53,145 | 2.68 | 13,474 | 25.4% |
神戸市兵庫区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は24.7%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 82,970 | 20,500 | 24.7% | 40.8% |
| 2018年 | 70,200 | 11,370 | 16.2% | 42.1% |
| 2013年 | 67,430 | 11,100 | 16.5% | 44.2% |
神戸市兵庫区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 14.64km² | 7,529人/km² | 7,455人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 10.85km² | 10,159人/km² | 10,059人/km² |
神戸市兵庫区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生650人・死亡1,543人で893人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入7,493人・ほかの市区町村への転出7,434人で59人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,125 | 7,615 | +510 |
| 2023年 | 650 | 1,543 | -893 | 7,493 | 7,434 | +59 |
| 2022年 | 662 | 1,607 | -945 | 8,018 | 7,361 | +657 |
| 2021年 | 620 | 1,505 | -885 | 7,617 | 7,037 | +580 |
| 2020年 | 742 | 1,428 | -686 | 7,346 | 7,021 | +325 |
| 2019年 | 801 | 1,455 | -654 | 7,419 | 7,051 | +368 |
| 2018年 | 751 | 1,391 | -640 | 6,959 | 6,754 | +205 |
| 2017年 | 787 | 1,427 | -640 | — | — | — |
| 2016年 | 832 | 1,429 | -597 | — | — | — |
| 2015年 | 861 | 1,466 | -605 | — | — | — |
| 2014年 | 816 | 1,384 | -568 | — | — | — |
神戸市兵庫区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市兵庫区の昼間人口は124,576人で、常住人口（夜間人口）109,144人に対する昼夜間人口比率は114.1%です。ほかの市区町村から41,854人が通勤・通学してきて（うち他県から2,466人）、26,422人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 124,576 | 109,144 | 114.1% | 41,854 | 26,422 |
| 2015年 | 124,423 | 106,956 | 116.3% | 44,549 | 27,082 |
| 2010年 | 131,328 | 108,304 | 121.3% | 48,431 | 25,407 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市兵庫区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 204,250 | +2.8% | 16 | 369,000 | +5.0% | 6 |
| 2025年 | 197,625 | +2.9% | 16 | 349,667 | +4.7% | 6 |
| 2024年 | 191,750 | +2.0% | 16 | 332,333 | +3.5% | 6 |
| 2023年 | 187,719 | +0.9% | 16 | 320,000 | +2.1% | 6 |
| 2022年 | 186,012 | +0.3% | 16 | 311,500 | +1.2% | 6 |
| 2021年 | 185,238 | — | 16 | 307,000 | — | 6 |
| 2020年 | 185,562 | — | 16 | 307,000 | — | 6 |
| 2019年 | 182,941 | — | 17 | 320,600 | — | 5 |
| 2018年 | 179,824 | — | 17 | 309,800 | — | 5 |
| 2017年 | 176,706 | — | 17 | 286,200 | — | 5 |
| 2016年 | 176,375 | — | 16 | 282,600 | — | 5 |
| 2015年 | 173,769 | — | 13 | 278,200 | — | 5 |
| 2014年 | 172,846 | — | 13 | 276,200 | — | 5 |
| 2013年 | 175,588 | — | 17 | 277,200 | — | 5 |
| 2012年 | 176,200 | — | 15 | 282,200 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 232,200 | +3.1% | 5 | 419,500 | +5.1% | 4 |
| 2025年 | 225,000 | +3.1% | 5 | 398,750 | +5.4% | 4 |
| 2024年 | 216,800 | +2.9% | 5 | 378,000 | +4.9% | 4 |
| 2023年 | 210,400 | +1.8% | 5 | 360,250 | +3.6% | 4 |
| 2022年 | 203,333 | +0.6% | 6 | 347,500 | +2.2% | 4 |
| 2021年 | 202,167 | ±0.0% | 6 | 339,500 | +0.7% | 4 |
| 2020年 | 202,000 | — | 6 | 337,250 | — | 4 |
| 2019年 | 200,167 | — | 6 | 333,000 | — | 4 |
| 2018年 | 196,500 | — | 6 | 329,000 | — | 3 |
| 2017年 | 192,500 | — | 6 | 298,667 | — | 3 |
| 2016年 | 184,200 | — | 5 | 294,000 | — | 3 |
| 2015年 | 182,000 | — | 5 | 287,333 | — | 3 |
| 2014年 | 181,200 | — | 5 | 315,000 | — | 2 |
| 2013年 | 180,600 | — | 5 | 313,000 | — | 2 |
| 2012年 | 179,500 | — | 4 | 319,000 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市兵庫区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸高速大開 | 1 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 450m |
| 大開 | 1 | 289,000 | 95.5 | — | 450m |
| 上沢 | 1 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 250m |
| 神戸市営地下鉄中央市場前 | 1 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 400m |
| 兵庫 | 3 | 230,333 | 76.1 | +4.2% | 400〜600m |
| 神戸市営地下鉄大倉山 | 1 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 700m |
| 新開地 | 1 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 750m |
| 神戸市営地下鉄湊川公園 | 2 | 197,500 | 65.3 | +2.4% | 460〜1,100m |
| 地下鉄和田岬 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 480m |
| 中央市場前 | 1 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 450m |
| 湊川公園 | 5 | 182,400 | 60.3 | +2.2% | 500〜1,500m |
| 大倉山 | 2 | 175,500 | 58.0 | +1.1% | 750〜1,100m |
| 神戸 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 930m |
神戸市兵庫区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 基準 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 神戸高速大開 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | — | 大開 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +4.3% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 上沢 250m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 湊川公園 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区切戸町８番１３ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 神戸市営地下鉄中央市場前 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 神戸市営地下鉄湊川公園 460m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 湊川公園 800m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区神田町１４３番１１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 神戸市営地下鉄大倉山 700m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 新開地 750m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 兵庫 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +4.4% | 兵庫 600m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 地下鉄和田岬 480m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 中央市場前 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 大倉山 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.8% | 湊川公園 1,200m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 大倉山 750m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 神戸市営地下鉄湊川公園 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 湊川公園 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 神戸 930m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 湊川公園 1,500m |
神戸市兵庫区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +7.2% | 新開地 0m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８ | 基準 | 商業地 | 522,000 | 172.6 | +5.7% | 神戸市営地下鉄湊川公園 70m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 基準 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +5.7% | ＪＲ兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 公示 | 商業地 | 453,000 | 149.8 | +5.8% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜崎通３番９外 | 基準 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | ＪＲ兵庫 170m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 370,000 | 122.3 | +6.0% | 新開地 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +4.9% | 上沢 100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区笠松通６丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +4.6% | 神戸市営地下鉄和田岬 200m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 公示 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +1.3% | 大倉山 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +4.8% | 地下鉄和田岬 500m |
神戸市兵庫区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 121,000 | 40.0 | 22 | 2,000万円 | 86 | 2,100万円 | 86.9 | 232 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 13 | 2,900万円 | 90 | 1,900万円 | 75.0 | 174 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 33 | 2,300万円 | 71 | 1,700万円 | 64.0 | 138 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 23 | 2,700万円 | 71 | 1,800万円 | 64.0 | 133 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 41 | 2,300万円 | 63 | 1,900万円 | 45.5 | 144 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 23 | 870万円 | 84 | 1,700万円 | 38.0 | 135 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 33 | 2,900万円 | 82 | 1,400万円 | 34.7 | 132 |
| 2018年 | 160,000 | 52.9 | 25 | 2,800万円 | 63 | 1,400万円 | 32.9 | 139 |
| 2017年 | 160,000 | 52.9 | 37 | 2,800万円 | 57 | 1,200万円 | 38.3 | 128 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 30 | 2,400万円 | 65 | 1,100万円 | 33.8 | 116 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.5万円 | 12.1万円 | 21.5万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,000万円 | 3,975万円 | 86 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 232 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 湊川町 | 115,000 | 38.0 | 20 | 98 |
| 吉田町 | 250,000 | 82.6 | 17 | 120 |
| 東出町 | 135,000 | 44.6 | 6 | 52 |
| 浜中町 | 260,000 | 86.0 | 6 | 128 |
| 熊野町 | 78,000 | 25.8 | 6 | 142 |
| 荒田町 | 205,000 | 67.8 | 6 | 72 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市兵庫区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区（このページ） | +2.3% | +70.3% | -8.0% | — | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
| 神戸市長田区 | -2.0% | +23.4% | -3.6% | 2.3km | 94,846 | -3.3% | 34.7% | 143,106 | 75,500 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 3.2km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
| 神戸市須磨区 | -4.0% | -15.8% | -1.9% | 4.9km | 154,928 | -3.7% | 35.1% | 147,480 | 130,000 |
| 神戸市灘区 | +0.2% | +0.3% | -2.2% | 7.6km | 132,080 | -1.0% | 27.0% | 353,190 | 515,000 |
| 神戸市垂水区 | -4.1% | -17.7% | -2.4% | 10.7km | 210,779 | -4.8% | 33.0% | 129,881 | 125,000 |
| 神戸市北区 | -3.5% | -19.8% | +1.8% | 10.8km | 208,114 | -3.7% | 34.7% | 58,058 | 67,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。