神戸市兵庫区の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市兵庫区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
神戸市兵庫区の人口は110,227人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+816人（+0.7%）です。2020年の国勢調査では109,144人でした。
外国人の住民は8,164人で、人口の7.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の142,418人から2020年の109,144人へ-23.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（142,418人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は97,533人（2020年比-10.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり204,250円（坪あたり約67.5万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
神戸市兵庫区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 142,418 | — | 17.6% | 70.1% | 12.3% |
| 1985年 | 130,429 | -8.4% | 15.3% | 70.3% | 14.4% |
| 1990年 | 123,919 | -5.0% | 12.6% | 70.5% | 16.8% |
| 1995年 | 98,856 | -20.2% | 11.4% | 69.4% | 19.2% |
| 2000年 | 106,897 | +8.1% | 10.3% | 66.4% | 23.2% |
| 2005年 | 106,985 | +0.1% | 10.3% | 63.4% | 26.2% |
| 2010年 | 108,304 | +1.2% | 10.0% | 61.6% | 28.4% |
| 2015年 | 106,956 | -1.2% | 9.6% | 59.9% | 30.5% |
| 2020年 | 109,144 | +2.0% | 9.9% | 60.6% | 29.5% |
| 2025年（推計） | 108,028 | -1.0% | |||
| 2030年（推計） | 106,344 | -1.6% | |||
| 2035年（推計） | 104,550 | -1.7% | |||
| 2040年（推計） | 102,553 | -1.9% | |||
| 2045年（推計） | 100,211 | -2.3% | |||
| 2050年（推計） | 97,533 | -2.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 110,227 | +0.63% | 8,164 | 7.41% |
| 2024年1月1日 | 109,542 | -0.09% | 7,498 | 6.84% |
| 2023年1月1日 | 109,645 | +0.85% | 7,087 | 6.46% |
| 2022年1月1日 | 108,725 | -0.45% | 6,038 | 5.55% |
| 2021年1月1日 | 109,214 | -0.18% | 6,217 | 5.69% |
| 2020年1月1日 | 109,411 | +0.01% | 6,308 | 5.77% |
| 2019年1月1日 | 109,396 | +0.15% | 6,268 | 5.73% |
| 2018年1月1日 | 109,234 | +0.10% | 5,869 | 5.37% |
| 2017年1月1日 | 109,127 | -0.07% | 5,272 | 4.83% |
| 2016年1月1日 | 109,201 | +0.26% | 4,794 | 4.39% |
| 2015年1月1日 | 108,923 | -0.22% | 4,263 | 3.91% |
| 2014年1月1日 | 109,163 | -0.28% | 4,148 | 3.80% |
| 2013年3月31日 | 109,474 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市兵庫区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 61,186 | 1.78 | 34,558 | 56.5% |
| 2015年 | 57,875 | 1.85 | 31,171 | 53.9% |
| 2010年 | 56,954 | 1.90 | 29,110 | 51.1% |
| 2005年 | 52,215 | 2.05 | 22,547 | 43.2% |
| 2000年 | 51,070 | 2.09 | 21,910 | 42.9% |
| 1995年 | 43,586 | 2.27 | 16,332 | 37.5% |
| 1990年 | 52,673 | 2.35 | 18,378 | 34.9% |
| 1985年 | 51,824 | 2.52 | 16,487 | 31.8% |
| 1980年 | 53,145 | 2.68 | 13,474 | 25.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市兵庫区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 14.64km² | 7,529人/km² | 7,455人/km² |
| 可住地面積 | 10.85km² | 10,159人/km² | 10,059人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市兵庫区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,125 | 7,615 | +510 |
| 2023年 | 650 | 1,543 | -893 | 7,493 | 7,434 | +59 |
| 2022年 | 662 | 1,607 | -945 | 8,018 | 7,361 | +657 |
| 2021年 | 620 | 1,505 | -885 | 7,617 | 7,037 | +580 |
| 2020年 | 742 | 1,428 | -686 | 7,346 | 7,021 | +325 |
| 2019年 | 801 | 1,455 | -654 | 7,419 | 7,051 | +368 |
| 2018年 | 751 | 1,391 | -640 | 6,959 | 6,754 | +205 |
| 2017年 | 787 | 1,427 | -640 | — | — | — |
| 2016年 | 832 | 1,429 | -597 | — | — | — |
| 2015年 | 861 | 1,466 | -605 | — | — | — |
| 2014年 | 816 | 1,384 | -568 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市兵庫区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 204,250 | +2.8% | 16 | 369,000 | +5.0% | 6 |
| 2025年 | 197,625 | +2.9% | 16 | 349,667 | +4.7% | 6 |
| 2024年 | 191,750 | +2.0% | 16 | 332,333 | +3.5% | 6 |
| 2023年 | 187,719 | +0.9% | 16 | 320,000 | +2.1% | 6 |
| 2022年 | 186,012 | +0.3% | 16 | 311,500 | +1.2% | 6 |
| 2021年 | 185,238 | — | 16 | 307,000 | — | 6 |
| 2020年 | 185,562 | — | 16 | 307,000 | — | 6 |
| 2019年 | 182,941 | — | 17 | 320,600 | — | 5 |
| 2018年 | 179,824 | — | 17 | 309,800 | — | 5 |
| 2017年 | 176,706 | — | 17 | 286,200 | — | 5 |
| 2016年 | 176,375 | — | 16 | 282,600 | — | 5 |
| 2015年 | 173,769 | — | 13 | 278,200 | — | 5 |
| 2014年 | 172,846 | — | 13 | 276,200 | — | 5 |
| 2013年 | 175,588 | — | 17 | 277,200 | — | 5 |
| 2012年 | 176,200 | — | 15 | 282,200 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 232,200 | +3.1% | 5 | 419,500 | +5.1% | 4 |
| 2025年 | 225,000 | +3.1% | 5 | 398,750 | +5.4% | 4 |
| 2024年 | 216,800 | +2.9% | 5 | 378,000 | +4.9% | 4 |
| 2023年 | 210,400 | +1.8% | 5 | 360,250 | +3.6% | 4 |
| 2022年 | 203,333 | +0.6% | 6 | 347,500 | +2.2% | 4 |
| 2021年 | 202,167 | ±0.0% | 6 | 339,500 | +0.7% | 4 |
| 2020年 | 202,000 | — | 6 | 337,250 | — | 4 |
| 2019年 | 200,167 | — | 6 | 333,000 | — | 4 |
| 2018年 | 196,500 | — | 6 | 329,000 | — | 3 |
| 2017年 | 192,500 | — | 6 | 298,667 | — | 3 |
| 2016年 | 184,200 | — | 5 | 294,000 | — | 3 |
| 2015年 | 182,000 | — | 5 | 287,333 | — | 3 |
| 2014年 | 181,200 | — | 5 | 315,000 | — | 2 |
| 2013年 | 180,600 | — | 5 | 313,000 | — | 2 |
| 2012年 | 179,500 | — | 4 | 319,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市兵庫区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸高速大開 | 1 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 450m |
| 大開 | 1 | 289,000 | 95.5 | — | 450m |
| 上沢 | 1 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 250m |
| 神戸市営地下鉄中央市場前 | 1 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 400m |
| 兵庫 | 3 | 230,333 | 76.1 | +4.2% | 400〜600m |
| 神戸市営地下鉄大倉山 | 1 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 700m |
| 新開地 | 1 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 750m |
| 神戸市営地下鉄湊川公園 | 2 | 197,500 | 65.3 | +2.4% | 460〜1,100m |
| 地下鉄和田岬 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 480m |
| 中央市場前 | 1 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 450m |
| 湊川公園 | 5 | 182,400 | 60.3 | +2.2% | 500〜1,500m |
| 大倉山 | 2 | 175,500 | 58.0 | +1.1% | 750〜1,100m |
| 神戸 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 930m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市兵庫区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 基準 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 神戸高速大開 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | — | 大開 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +4.3% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 上沢 250m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 湊川公園 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区切戸町８番１３ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 神戸市営地下鉄中央市場前 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 神戸市営地下鉄湊川公園 460m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 湊川公園 800m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区神田町１４３番１１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 神戸市営地下鉄大倉山 700m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 新開地 750m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 兵庫 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +4.4% | 兵庫 600m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 地下鉄和田岬 480m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 中央市場前 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 大倉山 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区大同町４丁目９番４ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +1.8% | 湊川公園 1,200m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区矢部町５８番外 | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 大倉山 750m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 神戸市営地下鉄湊川公園 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 湊川公園 1,100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 神戸 930m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 湊川公園 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市兵庫区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +7.2% | 新開地 0m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８ | 基準 | 商業地 | 522,000 | 172.6 | +5.7% | 神戸市営地下鉄湊川公園 70m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 基準 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +5.7% | ＪＲ兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 公示 | 商業地 | 453,000 | 149.8 | +5.8% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜崎通３番９外 | 基準 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | ＪＲ兵庫 170m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 370,000 | 122.3 | +6.0% | 新開地 450m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +4.9% | 上沢 100m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区笠松通６丁目２番２ | 基準 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +4.6% | 神戸市営地下鉄和田岬 200m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 公示 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +1.3% | 大倉山 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +4.8% | 地下鉄和田岬 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市兵庫区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 121,000 | 40.0 | 22 | 2,000万円 | 86 | 2,100万円 | 86.9 | 232 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 13 | 2,900万円 | 90 | 1,900万円 | 75.0 | 174 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 33 | 2,300万円 | 71 | 1,700万円 | 64.0 | 138 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 23 | 2,700万円 | 71 | 1,800万円 | 64.0 | 133 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 41 | 2,300万円 | 63 | 1,900万円 | 45.5 | 144 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 23 | 870万円 | 84 | 1,700万円 | 38.0 | 135 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 33 | 2,900万円 | 82 | 1,400万円 | 34.7 | 132 |
| 2018年 | 160,000 | 52.9 | 25 | 2,800万円 | 63 | 1,400万円 | 32.9 | 139 |
| 2017年 | 160,000 | 52.9 | 37 | 2,800万円 | 57 | 1,200万円 | 38.3 | 128 |
| 2016年 | 150,000 | 49.6 | 30 | 2,400万円 | 65 | 1,100万円 | 33.8 | 116 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.5万円 | 12.1万円 | 21.5万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 1,000万円 | 2,000万円 | 3,975万円 | 86 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 232 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。