加西市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県加西市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
加西市の人口は41,455人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,625人（-6.0%）です。2020年の国勢調査では42,700人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は1,644人で、人口の3.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の51,051人から2020年の42,700人へ-16.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（52,107人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,829人（2020年比-37.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり27,286円（坪あたり約9.0万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
加西市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 41,455人 | 20/41 | 608/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 20/41 | 690/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.8% | 20/41 | 952/1,740 |
| 人口密度 | 275人/km² | 24/41 | 722/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.97% | 2/41 | 215/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,286円/㎡ | 29/39 | 715/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
加西市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 51,051 | — | 23.3% | 64.8% | 11.9% |
| 1985年 | 52,107 | +2.1% | 22.5% | 64.6% | 12.9% |
| 1990年 | 51,784 | -0.6% | 19.7% | 65.3% | 15.0% |
| 1995年 | 51,706 | -0.2% | 17.6% | 64.6% | 17.8% |
| 2000年 | 51,104 | -1.2% | 15.8% | 64.2% | 20.1% |
| 2005年 | 49,396 | -3.3% | 14.2% | 63.0% | 22.8% |
| 2010年 | 47,993 | -2.8% | 12.8% | 61.4% | 25.8% |
| 2015年 | 44,313 | -7.7% | 11.6% | 57.9% | 30.5% |
| 2020年 | 42,700 | -3.6% | 10.8% | 55.4% | 33.8% |
| 2025年（推計） | 40,210 | -5.8% | |||
| 2030年（推計） | 37,701 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 35,072 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 32,308 | -7.9% | |||
| 2045年（推計） | 29,521 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 26,829 | -9.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 41,455 | -1.17% | 1,644 | 3.97% |
| 2024年1月1日 | 41,944 | -0.76% | 1,532 | 3.65% |
| 2023年1月1日 | 42,265 | -1.07% | 1,338 | 3.17% |
| 2022年1月1日 | 42,721 | -1.75% | 1,180 | 2.76% |
| 2021年1月1日 | 43,482 | -1.36% | 1,327 | 3.05% |
| 2020年1月1日 | 44,080 | -0.93% | 1,314 | 2.98% |
| 2019年1月1日 | 44,494 | -0.35% | 1,187 | 2.67% |
| 2018年1月1日 | 44,649 | -1.00% | 926 | 2.07% |
| 2017年1月1日 | 45,099 | -0.54% | 849 | 1.88% |
| 2016年1月1日 | 45,345 | -1.08% | 769 | 1.70% |
| 2015年1月1日 | 45,842 | -1.17% | 770 | 1.68% |
| 2014年1月1日 | 46,386 | -0.74% | 748 | 1.61% |
| 2013年3月31日 | 46,734 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
加西市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,245 | 2.63 | 4,595 | 28.3% |
| 2015年 | 15,364 | 2.88 | 3,494 | 22.7% |
| 2010年 | 15,188 | 3.16 | 2,693 | 17.7% |
| 2005年 | 15,038 | 3.28 | 2,376 | 15.8% |
| 2000年 | 14,631 | 3.49 | 2,019 | 13.8% |
| 1995年 | 13,925 | 3.71 | 1,522 | 10.9% |
| 1990年 | 13,280 | 3.90 | 1,283 | 9.7% |
| 1985年 | 13,107 | 3.98 | 1,134 | 8.7% |
| 1980年 | 12,498 | 4.08 | 706 | 5.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
加西市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 150.98km² | 275人/km² | 283人/km² |
| 可住地面積 | 85.26km² | 486人/km² | 501人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
加西市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,151 | 1,199 | -48 |
| 2023年 | 178 | 608 | -430 | 1,328 | 1,275 | +53 |
| 2022年 | 186 | 682 | -496 | 1,472 | 1,400 | +72 |
| 2021年 | 155 | 593 | -438 | 1,167 | 1,307 | -140 |
| 2020年 | 207 | 531 | -324 | 994 | 1,249 | -255 |
| 2019年 | 234 | 555 | -321 | 1,210 | 1,299 | -89 |
| 2018年 | 245 | 505 | -260 | 1,244 | 1,130 | +114 |
| 2017年 | 258 | 555 | -297 | — | — | — |
| 2016年 | 292 | 519 | -227 | — | — | — |
| 2015年 | 281 | 554 | -273 | — | — | — |
| 2014年 | 276 | 561 | -285 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
加西市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,286 | -0.3% | 7 | 71,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 28,438 | -0.4% | 8 | 71,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 28,512 | -0.6% | 8 | 71,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 28,625 | -0.6% | 8 | 71,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 28,725 | -0.7% | 8 | 71,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 28,838 | — | 8 | 71,000 | — | 1 |
| 2020年 | 28,975 | — | 8 | 58,700 | — | 1 |
| 2019年 | 29,062 | — | 8 | 58,900 | — | 1 |
| 2018年 | 29,150 | — | 8 | 59,100 | — | 1 |
| 2017年 | 29,275 | — | 8 | 59,400 | — | 1 |
| 2016年 | 28,050 | — | 8 | 59,900 | — | 1 |
| 2015年 | 28,225 | — | 8 | 60,500 | — | 1 |
| 2014年 | 28,412 | — | 8 | 61,200 | — | 1 |
| 2013年 | 28,662 | — | 8 | 61,700 | — | 1 |
| 2012年 | 42,975 | — | 4 | 62,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,875 | -0.4% | 4 | 40,000 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 31,962 | -0.4% | 4 | 40,000 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 32,050 | -0.4% | 4 | 40,000 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 32,162 | -0.4% | 4 | 59,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 32,275 | -0.4% | 4 | 59,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 32,388 | -0.5% | 4 | 59,000 | -0.3% | 1 |
| 2020年 | 33,840 | — | 5 | 59,200 | — | 1 |
| 2019年 | 33,970 | — | 5 | 59,400 | — | 1 |
| 2018年 | 34,080 | — | 5 | 59,600 | — | 1 |
| 2017年 | 34,220 | — | 5 | 59,900 | — | 1 |
| 2016年 | 34,420 | — | 5 | 60,400 | — | 1 |
| 2015年 | 34,760 | — | 5 | 61,000 | — | 1 |
| 2014年 | 35,180 | — | 5 | 62,500 | — | 1 |
| 2013年 | 35,730 | — | 5 | 65,500 | — | 1 |
| 2012年 | 36,440 | — | 5 | 69,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
加西市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北条町 | 5 | 32,920 | 10.9 | -0.5% | 700〜5,300m |
| 北条鉄道北条町 | 4 | 31,875 | 10.5 | -0.4% | 700〜5,000m |
| 法華口 | 1 | 15,200 | 5.0 | ±0.0% | 470m |
| 播磨下里 | 1 | 11,200 | 3.7 | ±0.0% | 800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
加西市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町古坂７丁目６８番 | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | ±0.0% | 北条鉄道北条町 1,300m |
| 兵庫県 加西市北条町横尾字大坪１２７３番１ | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.2% | 北条町 700m |
| 兵庫県 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 公示 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | -0.4% | 北条町 1,800m |
| 兵庫県 加西市北条町北条字曽根４３８番６ | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.5% | 北条鉄道北条町 1,000m |
| 兵庫県 加西市北条町北条字岡西７８１番４ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 北条町 900m |
| 兵庫県 加西市北条町東南字村内５７番２外 | 基準 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | -0.4% | 北条鉄道北条町 700m |
| 兵庫県 加西市東笠原町字前５１４番１ | 公示 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | ±0.0% | 法華口 470m |
| 兵庫県 加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１ | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 北条町 2,700m |
| 兵庫県 加西市両月町字高町３６９番 | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | ±0.0% | 播磨下里 800m |
| 兵庫県 加西市西野々町字内端２６７番３ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.0% | 北条町 5,300m |
| 兵庫県 加西市大内町字下所８０１番 | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -0.6% | 北条鉄道北条町 5,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加西市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加西市北条町横尾字池田３４１番１ | 公示 | 商業地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 北条町 250m |
| 兵庫県 加西市北条町古坂１丁目９番 | 基準 | 商業地 | 59,000 | 19.5 | ±0.0% | 北条鉄道北条町 1,000m |
| 兵庫県 加西市鶉野町字飯森前１１６８番５８ | 基準 | 商業地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 北条鉄道播磨下里 2,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
加西市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,000 | 6.6 | 17 | 400万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2024年 | 2,000 | 0.7 | 9 | 650万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,700 | 3.2 | 21 | 1,000万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 580万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 28 | 1,700万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 21 | 1,600万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 31,000 | 10.2 | 21 | 775万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,350 | 3.8 | 20 | 500万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 1,200万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,300 | 2.4 | 20 | 380万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 2.0万円 | 3.8万円 | 17 |
| 土地と建物（総額） | 190万円 | 400万円 | 1,500万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。