朝来市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県朝来市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
朝来市の人口は27,754人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,464人（-8.2%）です。2020年の国勢調査では28,989人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に31番目です。
外国人の住民は469人で、人口の1.69%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,850人から2020年の28,989人へ-21.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（37,149人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,415人（2020年比-39.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり36,950円（坪あたり約12.2万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
朝来市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 27,754人 | 31/41 | 785/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.9% | 30/41 | 974/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.2% | 14/41 | 747/1,740 |
| 人口密度 | 69人/km² | 35/41 | 1,206/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.69% | 24/41 | 832/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 36,950円/㎡ | 21/39 | 507/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
朝来市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,850 | — | 20.9% | 63.0% | 16.1% |
| 1985年 | 37,149 | +0.8% | 20.2% | 62.4% | 17.4% |
| 1990年 | 36,625 | -1.4% | 18.7% | 61.6% | 19.7% |
| 1995年 | 36,766 | +0.4% | 17.1% | 59.9% | 23.1% |
| 2000年 | 36,069 | -1.9% | 15.6% | 58.2% | 26.2% |
| 2005年 | 34,791 | -3.5% | 14.5% | 57.5% | 28.0% |
| 2010年 | 32,814 | -5.7% | 13.2% | 56.5% | 30.3% |
| 2015年 | 30,805 | -6.1% | 12.4% | 54.3% | 33.3% |
| 2020年 | 28,989 | -5.9% | 11.9% | 51.9% | 36.2% |
| 2025年（推計） | 26,646 | -8.1% | |||
| 2030年（推計） | 24,733 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 22,849 | -7.6% | |||
| 2040年（推計） | 20,990 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 19,187 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 17,415 | -9.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 27,754 | -1.72% | 469 | 1.69% |
| 2024年1月1日 | 28,239 | -1.52% | 444 | 1.57% |
| 2023年1月1日 | 28,676 | -1.68% | 407 | 1.42% |
| 2022年1月1日 | 29,165 | -1.94% | 341 | 1.17% |
| 2021年1月1日 | 29,743 | -1.57% | 349 | 1.17% |
| 2020年1月1日 | 30,218 | -1.53% | 341 | 1.13% |
| 2019年1月1日 | 30,689 | -1.17% | 326 | 1.06% |
| 2018年1月1日 | 31,053 | -1.36% | 269 | 0.87% |
| 2017年1月1日 | 31,481 | -1.17% | 245 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 31,854 | -1.30% | 212 | 0.67% |
| 2015年1月1日 | 32,274 | -1.49% | 184 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 32,762 | -0.95% | 190 | 0.58% |
| 2013年3月31日 | 33,076 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
朝来市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,399 | 2.54 | 3,159 | 27.7% |
| 2015年 | 11,500 | 2.68 | 2,923 | 25.4% |
| 2010年 | 11,655 | 2.82 | 2,731 | 23.4% |
| 2005年 | 11,808 | 2.95 | 2,608 | 22.1% |
| 2000年 | 11,685 | 3.09 | 2,355 | 20.2% |
| 1995年 | 11,411 | 3.22 | 2,167 | 19.0% |
| 1990年 | 10,704 | 3.42 | 1,502 | 14.0% |
| 1985年 | 10,431 | 3.56 | 1,285 | 12.3% |
| 1980年 | 10,246 | 3.60 | 872 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
朝来市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 403.06km² | 69人/km² | 72人/km² |
| 可住地面積 | 64.54km² | 430人/km² | 449人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
朝来市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 643 | 820 | -177 |
| 2023年 | 132 | 480 | -348 | 720 | 832 | -112 |
| 2022年 | 143 | 469 | -326 | 656 | 822 | -166 |
| 2021年 | 169 | 498 | -329 | 628 | 859 | -231 |
| 2020年 | 183 | 463 | -280 | 651 | 833 | -182 |
| 2019年 | 171 | 424 | -253 | 716 | 911 | -195 |
| 2018年 | 212 | 460 | -248 | 756 | 852 | -96 |
| 2017年 | 224 | 454 | -230 | — | — | — |
| 2016年 | 240 | 500 | -260 | — | — | — |
| 2015年 | 207 | 468 | -261 | — | — | — |
| 2014年 | 237 | 465 | -228 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
朝来市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,950 | +0.5% | 2 | 42,000 | -0.2% | 1 |
| 2025年 | 36,800 | +0.7% | 2 | 42,100 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 36,550 | +0.8% | 2 | 42,100 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 36,250 | -1.1% | 2 | 42,100 | -3.0% | 1 |
| 2022年 | 36,650 | -1.4% | 2 | 43,400 | -3.3% | 1 |
| 2021年 | 37,200 | — | 2 | 44,900 | — | 1 |
| 2020年 | 37,950 | — | 2 | 46,300 | — | 1 |
| 2019年 | 38,950 | — | 2 | 48,700 | — | 1 |
| 2018年 | 40,350 | — | 2 | 51,500 | — | 1 |
| 2017年 | 43,650 | — | 2 | 54,700 | — | 1 |
| 2016年 | 46,200 | — | 2 | 58,100 | — | 1 |
| 2015年 | 48,850 | — | 2 | 61,600 | — | 1 |
| 2014年 | 51,650 | — | 2 | 65,400 | — | 1 |
| 2013年 | 53,700 | — | 2 | 68,400 | — | 1 |
| 2012年 | 55,400 | — | 2 | 71,300 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,020 | -1.2% | 5 | 38,900 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 16,220 | -1.1% | 5 | 39,000 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 16,400 | -1.1% | 5 | 39,100 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 16,580 | -1.6% | 5 | 39,300 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 14,021 | -2.6% | 7 | 39,550 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 14,407 | -3.3% | 7 | 39,850 | -2.0% | 2 |
| 2020年 | 14,519 | — | 8 | 40,650 | — | 2 |
| 2019年 | 15,025 | — | 8 | 41,750 | — | 2 |
| 2018年 | 15,188 | — | 8 | 43,100 | — | 2 |
| 2017年 | 16,150 | — | 8 | 44,500 | — | 2 |
| 2016年 | 17,138 | — | 8 | 55,700 | — | 2 |
| 2015年 | 18,012 | — | 8 | 52,833 | — | 3 |
| 2014年 | 18,300 | — | 7 | 49,300 | — | 4 |
| 2013年 | 19,071 | — | 7 | 52,300 | — | 4 |
| 2012年 | 17,950 | — | 10 | 54,550 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
朝来市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和田山 | 2 | 36,950 | 12.2 | +0.4% | 320〜1,900m |
| ＪＲ生野 | 1 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | 140m |
| ＪＲ梁瀬 | 2 | 17,350 | 5.7 | -1.0% | 1,100〜3,300m |
| ＪＲ竹田 | 1 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 350m |
| ＪＲ和田山 | 1 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
朝来市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 朝来市和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３ | 公示 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +1.4% | 和田山 1,900m |
| 兵庫県 朝来市和田山町東谷字申子田１３３番１ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 和田山 320m |
| 兵庫県 朝来市山東町矢名瀬町字柿ノ木段７７３番２１ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -0.8% | ＪＲ梁瀬 1,100m |
| 兵庫県 朝来市生野町口銀谷字町１９９１番１ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | ＪＲ生野 140m |
| 兵庫県 朝来市和田山町竹田字上町西側３７５番２外 | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | ＪＲ竹田 350m |
| 兵庫県 朝来市和田山町林垣字寺川１３４８番 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | ＪＲ和田山 3,000m |
| 兵庫県 朝来市山東町柊木字垣内２７０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | ＪＲ梁瀬 3,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
朝来市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 朝来市和田山町枚田字池寺７９４番１外 | 基準 | 商業地 | 47,300 | 15.6 | -0.2% | ＪＲ和田山 2,000m |
| 兵庫県 朝来市和田山町寺谷字和田山下６８４番５外 | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | -0.2% | 和田山 200m |
| 兵庫県 朝来市山東町矢名瀬町字古市場７４２番１ | 基準 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -0.3% | ＪＲ梁瀬 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
朝来市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 215万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 23 | 325万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 24 | 600万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 940万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,200 | 2.7 | 39 | 810万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2020年 | 22,500 | 7.4 | 26 | 460万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,150 | 3.7 | 26 | 400万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 29 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,500 | 4.5 | 40 | 405万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 31 | 410万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.2万円 | 2.1万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 112万円 | 215万円 | 475万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。