尼崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県尼崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
457,508人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.5%
2025年国勢調査・2020年比 -1.6ポイント
世帯数（2025年）
229,547世帯
1世帯あたり1.99人（国勢調査）
面積
50.70km²
2024年10月1日
人口密度
9,024人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
206,617円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
213,421円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +2.2%
尼崎市の人口は457,195人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,398人（-0.5%）でした。住民基本台帳の人口は457,508人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,754人（-1.2%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は14,255人で、人口の3.12%です（2025年1月1日）。
2023年は2,501人の自然減、ほかの市区町村との間では1,282人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の523,650人から2025年の457,195人へ-12.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（523,650人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は393,903人（2020年比-14.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は452,808人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,387人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり206,617円（坪あたり約68.3万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
尼崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
尼崎市の総人口は、2020年の459,593人から2025年の457,195人へ2,398人減りました（増減率-0.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は11,391人増えました（増減率+28.3%、全国の同じ世代の+5.9%より22.4ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,973人増えました（増減率+2.5%、全国の同じ世代の-0.1%より2.6ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 459,593 | 457,195 | -2,398 | -0.5% | 2/41 | 207/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.1% | +0.3% | +0.8 | +1.6% | 32,751 | 33,098 | +347 | 23/41 | 729/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +28.3% | +5.9% | +22.4 | -2.2% | 40,310 | 51,701 | +11,391 | 1/41 | 64/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.5% | -0.1% | +2.6 | +0.2% | 79,790 | 81,763 | +1,973 | 10/41 | 445/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.8% | +0.3% | 16,576 | 16,107 | -469 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +5.0% | +0.2% | 16,175 | 16,991 | +816 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.9% | +2.7% | 16,744 | 18,240 | +1,496 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +28.1% | +8.9% | 17,923 | 22,961 | +5,038 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +28.4% | +3.2% | 22,387 | 28,740 | +6,353 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +6.4% | +0.4% | 26,544 | 28,238 | +1,694 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.6% | -0.3% | 26,087 | 26,232 | +145 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.5% | -0.5% | 27,159 | 27,293 | +134 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.3% | -0.7% | 30,382 | 30,789 | +407 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +2.7% | -0.9% | 37,144 | 38,146 | +1,002 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 34,401 | 34,014 | -387 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.8% | -2.0% | 29,440 | 28,602 | -838 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
尼崎市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 457,508人 | 4/41 | 43/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.5% | 38/41 | 1,497/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 9,024人/km² | 1/41 | 45/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.12% | 6/41 | 344/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 96.6% | 23/41 | 897/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 360.9万円 | 10/41 | 286/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -14.3% | 6/41 | 301/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 206,617円/㎡ | 3/39 | 68/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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尼崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 523,650 | — | 23.5% | 69.0% | 7.4% |
| 1985年 | 509,115 | -2.8% | 20.6% | 70.5% | 8.9% |
| 1990年 | 498,999 | -2.0% | 16.6% | 72.8% | 10.6% |
| 1995年 | 488,586 | -2.1% | 14.5% | 72.7% | 12.8% |
| 2000年 | 466,187 | -4.6% | 13.5% | 70.2% | 16.3% |
| 2005年 | 462,647 | -0.8% | 13.1% | 67.0% | 19.9% |
| 2010年 | 453,748 | -1.9% | 12.0% | 64.4% | 23.6% |
| 2015年 | 452,563 | -0.3% | 11.5% | 60.8% | 27.7% |
| 2020年 | 459,593 | +1.6% | 10.8% | 60.2% | 29.0% |
| 2025年 | 457,195 | -0.5% | 10.6% | 62.0% | 27.5% |
| 2030年（推計） | 442,958 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 431,714 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 419,377 | -2.9% | |||
| 2045年（推計） | 406,852 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 393,903 | -3.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 457,508 | -0.12% | 14,255 | 3.12% |
| 2024年1月1日 | 458,046 | -0.19% | 13,100 | 2.86% |
| 2023年1月1日 | 458,895 | -0.27% | 12,342 | 2.69% |
| 2022年1月1日 | 460,148 | -0.58% | 11,723 | 2.55% |
| 2021年1月1日 | 462,820 | -0.10% | 11,965 | 2.59% |
| 2020年1月1日 | 463,262 | +0.02% | 11,863 | 2.56% |
| 2019年1月1日 | 463,186 | +0.10% | 11,342 | 2.45% |
| 2018年1月1日 | 462,744 | -0.09% | 11,151 | 2.41% |
| 2017年1月1日 | 463,160 | -0.17% | 11,079 | 2.39% |
| 2016年1月1日 | 463,940 | -0.28% | 10,908 | 2.35% |
| 2015年1月1日 | 465,236 | -0.40% | 10,816 | 2.32% |
| 2014年1月1日 | 467,125 | -0.12%（9か月） | 10,984 | 2.35% |
| 2013年3月31日 | 467,673 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
尼崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
尼崎市の65歳以上の人口は125,503人で、人口の27.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.0%から1.6ポイント下がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の133,406人から7,903人減りました（-5.9%）。
75歳以上は76,574人（16.7%）、15歳未満は48,437人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（38,146人）、平均年齢は48.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 48,437 | 49,495 | 10.6% | 10.8% | -0.2 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 283,255 | 276,692 | 62.0% | 60.2% | +1.8 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 125,503 | 133,406 | 27.5% | 29.0% | -1.6 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 76,574 | 70,149 | 16.7% | 15.3% | +1.5 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,947 | 7,392 | 15,339 | 16,576 | -1,237 |
| 5〜9歳 | 8,279 | 7,828 | 16,107 | 16,175 | -68 |
| 10〜14歳 | 8,745 | 8,246 | 16,991 | 16,744 | +247 |
| 15〜19歳 | 9,135 | 9,105 | 18,240 | 17,923 | +317 |
| 20〜24歳 | 11,501 | 11,460 | 22,961 | 22,387 | +574 |
| 25〜29歳 | 14,351 | 14,389 | 28,740 | 26,544 | +2,196 |
| 30〜34歳 | 14,258 | 13,980 | 28,238 | 26,087 | +2,151 |
| 35〜39歳 | 13,217 | 13,015 | 26,232 | 27,159 | -927 |
| 40〜44歳 | 13,689 | 13,604 | 27,293 | 30,382 | -3,089 |
| 45〜49歳 | 15,330 | 15,459 | 30,789 | 37,144 | -6,355 |
| 50〜54歳 | 19,060 | 19,086 | 38,146 | 34,401 | +3,745 |
| 55〜59歳 | 16,803 | 17,211 | 34,014 | 29,440 | +4,574 |
| 60〜64歳 | 13,968 | 14,634 | 28,602 | 25,225 | +3,377 |
| 65〜69歳 | 11,383 | 12,090 | 23,473 | 28,461 | -4,988 |
| 70〜74歳 | 11,789 | 13,667 | 25,456 | 34,796 | -9,340 |
| 75〜79歳 | 12,962 | 16,876 | 29,838 | 28,455 | +1,383 |
| 80〜84歳 | 9,043 | 13,653 | 22,696 | 21,224 | +1,472 |
| 85〜89歳 | 5,093 | 9,737 | 14,830 | 13,152 | +1,678 |
| 90〜94歳 | 1,963 | 5,082 | 7,045 | 5,622 | +1,423 |
| 95〜99歳 | 384 | 1,523 | 1,907 | 1,466 | +441 |
| 100歳以上 | 23 | 235 | 258 | 230 | +28 |
| 計 | 218,923 | 238,272 | 457,195 | 459,593 | -2,398 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
尼崎市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 221,404 | 2.08 | 95,671 | 43.2% |
| 2015年 | 210,433 | 2.15 | 86,612 | 41.2% |
| 2010年 | 209,343 | 2.17 | 84,520 | 40.4% |
| 2005年 | 198,653 | 2.33 | 64,454 | 32.4% |
| 2000年 | 190,894 | 2.44 | 59,543 | 31.2% |
| 1995年 | 191,407 | 2.55 | 56,510 | 29.5% |
| 1990年 | 185,819 | 2.69 | 49,998 | 26.9% |
| 1985年 | 177,817 | 2.86 | 42,751 | 24.0% |
| 1980年 | 177,486 | 2.95 | 31,131 | 17.5% |
尼崎市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は14.5%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 261,600 | 37,830 | 14.5% | 48.4% |
| 2018年 | 248,140 | 37,280 | 15.0% | 50.2% |
| 2013年 | 257,660 | 38,610 | 15.0% | 48.0% |
尼崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.70km² | 9,024人/km² | 9,065人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 50.70km² | 9,024人/km² | 9,065人/km² |
尼崎市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,267人・死亡5,768人で2,501人の自然減、ほかの市区町村からの転入17,728人・ほかの市区町村への転出16,446人で1,282人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,312 | 16,712 | +1,600 |
| 2023年 | 3,267 | 5,768 | -2,501 | 17,728 | 16,446 | +1,282 |
| 2022年 | 3,315 | 5,883 | -2,568 | 17,975 | 17,084 | +891 |
| 2021年 | 3,562 | 5,450 | -1,888 | 16,751 | 17,207 | -456 |
| 2020年 | 3,677 | 5,166 | -1,489 | 17,395 | 16,467 | +928 |
| 2019年 | 3,667 | 5,057 | -1,390 | 17,644 | 16,421 | +1,223 |
| 2018年 | 3,754 | 4,948 | -1,194 | 17,998 | 16,311 | +1,687 |
| 2017年 | 3,731 | 5,006 | -1,275 | — | — | — |
| 2016年 | 3,759 | 4,689 | -930 | — | — | — |
| 2015年 | 3,909 | 4,731 | -822 | — | — | — |
| 2014年 | 3,916 | 4,599 | -683 | — | — | — |
尼崎市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、尼崎市の昼間人口は443,929人で、常住人口（夜間人口）459,593人に対する昼夜間人口比率は96.6%です（兵庫県内23位/41、全国897位/1,740）。ほかの市区町村から81,105人が通勤・通学してきて（うち他県から30,497人）、96,769人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 443,929 | 459,593 | 96.6% | 81,105 | 96,769 |
| 2015年 | 435,641 | 452,563 | 96.3% | 83,340 | 100,262 |
| 2010年 | 439,358 | 453,748 | 96.8% | 85,795 | 100,185 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
尼崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 206,617 | +2.7% | 47 | 427,600 | +5.5% | 15 |
| 2025年 | 202,167 | +2.3% | 48 | 402,200 | +4.8% | 15 |
| 2024年 | 196,796 | +1.7% | 49 | 373,467 | +3.7% | 15 |
| 2023年 | 193,847 | +1.0% | 49 | 357,933 | +1.9% | 15 |
| 2022年 | 189,327 | +0.2% | 49 | 346,200 | +1.0% | 15 |
| 2021年 | 188,776 | — | 49 | 341,467 | — | 15 |
| 2020年 | 189,082 | — | 49 | 340,067 | — | 15 |
| 2019年 | 188,531 | — | 49 | 329,933 | — | 15 |
| 2018年 | 188,551 | — | 49 | 324,667 | — | 15 |
| 2017年 | 188,776 | — | 49 | 320,800 | — | 15 |
| 2016年 | 188,571 | — | 49 | 316,643 | — | 14 |
| 2015年 | 188,310 | — | 42 | 311,692 | — | 13 |
| 2014年 | 187,738 | — | 42 | 310,154 | — | 13 |
| 2013年 | 186,796 | — | 54 | 302,071 | — | 14 |
| 2012年 | 187,500 | — | 54 | 305,429 | — | 14 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 213,421 | +2.2% | 19 | 448,667 | +4.6% | 12 |
| 2025年 | 208,421 | +2.3% | 19 | 425,167 | +4.8% | 12 |
| 2024年 | 203,421 | +1.9% | 19 | 402,167 | +4.3% | 12 |
| 2023年 | 199,368 | +1.2% | 19 | 382,667 | +1.9% | 12 |
| 2022年 | 194,000 | +0.9% | 22 | 374,750 | +1.4% | 12 |
| 2021年 | 192,318 | +0.2% | 22 | 368,667 | +0.8% | 12 |
| 2020年 | 193,217 | — | 23 | 345,833 | — | 12 |
| 2019年 | 193,739 | — | 23 | 342,583 | — | 12 |
| 2018年 | 193,391 | — | 23 | 336,667 | — | 12 |
| 2017年 | 193,087 | — | 23 | 333,417 | — | 12 |
| 2016年 | 192,833 | — | 24 | 325,900 | — | 10 |
| 2015年 | 192,292 | — | 24 | 309,100 | — | 10 |
| 2014年 | 191,250 | — | 24 | 317,556 | — | 9 |
| 2013年 | 188,120 | — | 25 | 322,250 | — | 8 |
| 2012年 | 192,130 | — | 23 | 340,500 | — | 8 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
尼崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急塚口 | 6 | 291,167 | 96.3 | +3.5% | 480〜1,800m |
| 阪急武庫之荘 | 4 | 266,000 | 87.9 | +2.6% | 800〜1,900m |
| 武庫之荘 | 10 | 236,300 | 78.1 | +2.6% | 430〜2,600m |
| 塚口 | 3 | 228,000 | 75.4 | +2.5% | 350〜840m |
| 稲野 | 1 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 450m |
| ＪＲ立花 | 3 | 201,667 | 66.7 | +2.5% | 440〜1,000m |
| 園田 | 7 | 201,571 | 66.6 | +2.9% | 250〜2,200m |
| ＪＲ尼崎 | 2 | 194,000 | 64.1 | +2.4% | 950〜1,100m |
| 阪神尼崎 | 5 | 194,000 | 64.1 | +2.4% | 450〜1,300m |
| 立花 | 6 | 185,833 | 61.4 | +3.0% | 540〜1,700m |
| 尼崎 | 4 | 181,500 | 60.0 | +3.0% | 850〜1,300m |
| 大物 | 2 | 181,000 | 59.8 | +3.2% | 260〜1,000m |
| 杭瀬 | 2 | 175,500 | 58.0 | +0.3% | 150〜600m |
| 武庫川 | 3 | 168,667 | 55.8 | +1.6% | 200〜900m |
| 尼崎センタープール前 | 2 | 168,000 | 55.5 | +2.1% | 200〜1,200m |
| 猪名寺 | 2 | 161,500 | 53.4 | +1.9% | 500〜1,200m |
| 阪神尼崎センタープール前 | 1 | 159,000 | 52.6 | +0.6% | 850m |
| 阪急園田 | 1 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 1,300m |
| 阪神大物 | 1 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 650m |
| ＪＲ猪名寺 | 1 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 1,100m |
尼崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +6.1% | 阪急塚口 530m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +2.5% | 武庫之荘 430m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.8% | 阪急塚口 480m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘４丁目８９番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +3.2% | 阪急武庫之荘 820m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +2.7% | 塚口 350m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 基準 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +3.1% | 阪急武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町５丁目２０番１４ | 基準 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +3.5% | 阪急塚口 900m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.2% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町７丁目１２４番 | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +2.6% | 阪急塚口 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.0% | 園田 250m |
| 兵庫県 尼崎市立花町２丁目１０４番１ | 基準 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +2.9% | ＪＲ立花 440m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０ | 公示 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +2.9% | 園田 530m |
| 兵庫県 尼崎市武庫町１丁目１３番 | 基準 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +2.1% | 阪急武庫之荘 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市富松町３丁目２２０番２外 | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +3.0% | 阪急塚口 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.6% | 武庫之荘 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +2.6% | 武庫之荘 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +2.7% | 園田 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 稲野 450m |
| 兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +2.7% | 武庫之荘 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 立花 700m |
| 兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.4% | 武庫之荘 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +2.9% | 園田 1,500m |
| 兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.9% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +3.5% | 武庫之荘 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市昭和通２丁目８３番１９外 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 阪神尼崎 550m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.0% | 阪神尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.5% | 阪神尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市次屋２丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.1% | ＪＲ尼崎 950m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘８丁目１０８番 | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 阪急武庫之荘 1,900m |
| 兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.6% | 立花 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 武庫之荘 2,000m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +3.2% | 塚口 600m |
| 兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 尼崎 900m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | ±0.0% | 杭瀬 150m |
| 兵庫県 尼崎市名神町３丁目３０番 | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +2.1% | 阪急塚口 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +2.7% | 大物 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市金楽寺町２丁目３０６番 | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | ＪＲ尼崎 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 塚口 840m |
| 兵庫県 尼崎市三反田町２丁目５１９番３０ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | ＪＲ立花 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 阪神尼崎 750m |
| 兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番 | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 園田 950m |
| 兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 立花 1,500m |
| 兵庫県 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 立花 540m |
| 兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 尼崎 850m |
| 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.1% | 尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 立花 1,700m |
| 兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 尼崎センタープール前 200m |
| 兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 阪神尼崎 450m |
| 兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 尼崎 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市水堂町２丁目３４８番２ | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.8% | ＪＲ立花 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.6% | 大物 260m |
| 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 武庫之荘 2,600m |
| 兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 武庫川 620m |
| 兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 武庫川 200m |
| 兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | — | 園田 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +2.5% | 武庫川 900m |
| 兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番 | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 猪名寺 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.3% | 尼崎センタープール前 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市南清水２１９番６ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 猪名寺 500m |
| 兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番 | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +1.3% | 立花 900m |
| 兵庫県 尼崎市大庄西町４丁目１５７番１ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +0.6% | 阪神尼崎センタープール前 850m |
| 兵庫県 尼崎市食満７丁目４２９番 | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 阪急園田 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 杭瀬 600m |
| 兵庫県 尼崎市東本町２丁目１０７番 | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 阪神大物 650m |
| 兵庫県 尼崎市田能５丁目７１５番１３外 | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | ＪＲ猪名寺 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +3.2% | 園田 2,200m |
尼崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 基準 | 商業地 | 966,000 | 319.3 | +10.0% | ＪＲ尼崎 270m |
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 公示 | 商業地 | 940,000 | 310.7 | +9.9% | 尼崎 270m |
| 兵庫県 尼崎市長洲本通１丁目３５番１ | 基準 | 商業地 | 736,000 | 243.3 | +7.4% | ＪＲ尼崎 160m |
| 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +6.9% | 阪神尼崎 200m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町１丁目１７番１外 | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +5.3% | 阪急塚口 250m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 基準 | 商業地 | 540,000 | 178.5 | +5.9% | 阪急武庫之荘 80m |
| 兵庫県 尼崎市御園町２１番２ | 公示 | 商業地 | 539,000 | 178.2 | +8.9% | 阪神尼崎 120m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 公示 | 商業地 | 525,000 | 173.6 | +6.1% | 武庫之荘 80m |
| 兵庫県 尼崎市神田中通３丁目３１番２ | 基準 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +2.1% | 阪神尼崎 350m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 公示 | 商業地 | 486,000 | 160.7 | +6.8% | 阪急塚口 250m |
| 兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 公示 | 商業地 | 470,000 | 155.4 | +6.8% | 阪神尼崎 420m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 公示 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +5.2% | 武庫之荘 210m |
| 兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +5.0% | 塚口 0m |
| 兵庫県 尼崎市立花町１丁目９５番５ | 基準 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +4.7% | ＪＲ立花 170m |
| 兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +5.7% | 尼崎センタープール前 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町２丁目１６０番外 | 基準 | 商業地 | 324,000 | 107.1 | +3.8% | 阪神尼崎 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +4.2% | 園田 160m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目１３１番外 | 基準 | 商業地 | 296,000 | 97.9 | +3.9% | 阪急武庫之荘 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町４丁目２１番２ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +3.9% | 阪急塚口 780m |
| 兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +5.0% | 出屋敷 230m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外 | 基準 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +3.7% | 阪神杭瀬 250m |
| 兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +4.4% | 立花 550m |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 公示 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 武庫之荘 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目７１９番６ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +3.5% | 阪急武庫之荘 2,800m |
| 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 尼崎 1,700m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 公示 | 商業地 | 214,000 | 70.7 | +3.4% | 塚口 830m |
| 兵庫県 尼崎市武庫川町３丁目３番 | 基準 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +1.4% | 阪神武庫川 250m |
尼崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 219 | 3,400万円 | 402 | 2,400万円 | 40.0 | 295 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 180 | 3,400万円 | 370 | 2,400万円 | 40.0 | 303 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 157 | 3,400万円 | 358 | 2,400万円 | 40.0 | 282 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 192 | 3,000万円 | 383 | 2,550万円 | 40.0 | 254 |
| 2021年 | 200,000 | 66.1 | 179 | 3,050万円 | 418 | 2,500万円 | 38.0 | 275 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 174 | 3,000万円 | 451 | 1,950万円 | 31.7 | 274 |
| 2019年 | 190,000 | 62.8 | 195 | 2,800万円 | 410 | 1,900万円 | 30.0 | 267 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 201 | 3,000万円 | 408 | 2,000万円 | 30.8 | 266 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 192 | 2,900万円 | 399 | 1,900万円 | 31.5 | 230 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 193 | 2,900万円 | 419 | 1,900万円 | 32.3 | 221 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.5万円 | 23.0万円 | 28.0万円 | 219 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 3,400万円 | 4,800万円 | 402 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,400万円 | 3,600万円 | 295 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 東園田町 | 250,000 | 82.6 | 56 | 172 |
| 塚口町 | 295,000 | 97.5 | 38 | 138 |
| 南武庫之荘 | 235,000 | 77.7 | 36 | 162 |
| 南塚口町 | 290,000 | 95.9 | 34 | 148 |
| 武庫之荘 | 260,000 | 86.0 | 34 | 165 |
| 富松町 | 220,000 | 72.7 | 30 | 182 |
| 大庄西町 | 170,000 | 56.2 | 28 | 110 |
| 大庄北 | 130,000 | 43.0 | 25 | 95 |
| 大島 | 165,000 | 54.5 | 24 | 90 |
| 立花町 | 270,000 | 89.3 | 22 | 122 |
| 西立花町 | 220,000 | 72.7 | 22 | 102 |
| 塚口本町 | 280,000 | 92.6 | 18 | 120 |
| 東難波町 | 205,000 | 67.8 | 18 | 122 |
| 西難波町 | 205,000 | 67.8 | 18 | 118 |
| 上ノ島町 | 230,000 | 76.0 | 17 | 80 |
| 久々知 | 210,000 | 69.4 | 15 | 115 |
| 武庫元町 | 230,000 | 76.0 | 15 | 115 |
| 浜田町 | 180,000 | 59.5 | 15 | 95 |
| 武庫之荘本町 | 255,000 | 84.3 | 14 | 230 |
| 田能 | 125,000 | 41.3 | 14 | 240 |
| 御園 | 260,000 | 86.0 | 13 | 145 |
| 武庫川町 | 170,000 | 56.2 | 13 | 95 |
| 稲葉荘 | 200,000 | 66.1 | 13 | 190 |
| 大庄中通 | 195,000 | 64.5 | 12 | 165 |
| 長洲中通 | 215,000 | 71.1 | 12 | 85 |
| 上坂部 | 260,000 | 86.0 | 11 | 170 |
| 大西町 | 250,000 | 82.6 | 11 | 165 |
| 武庫の里 | 240,000 | 79.3 | 11 | 105 |
| 三反田町 | 200,000 | 66.1 | 10 | 170 |
| 尾浜町 | 230,000 | 76.0 | 10 | 90 |
| 武庫町 | 240,000 | 79.3 | 10 | 118 |
| 水堂町 | 205,000 | 67.8 | 10 | 185 |
| 浜 | 250,000 | 82.6 | 10 | 78 |
| 潮江 | 245,000 | 81.0 | 10 | 112 |
| 下坂部 | 220,000 | 72.7 | 9 | 125 |
| 戸ノ内町 | 120,000 | 39.7 | 9 | 150 |
| 元浜町 | 165,000 | 54.5 | 8 | 85 |
| 北大物町 | 235,000 | 77.7 | 8 | 120 |
| 常光寺 | 275,000 | 90.9 | 8 | 100 |
| 次屋 | 240,000 | 79.3 | 8 | 98 |
| 武庫之荘東 | 265,000 | 87.6 | 8 | 118 |
| 若王寺 | 245,000 | 81.0 | 8 | 100 |
| 西昆陽 | 170,000 | 56.2 | 8 | 250 |
| 南七松町 | 290,000 | 95.9 | 7 | 100 |
| 大物町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 90 |
| 崇徳院 | 110,000 | 36.4 | 7 | 50 |
| 猪名寺 | 140,000 | 46.3 | 7 | 100 |
| 道意町 | 160,000 | 52.9 | 7 | 95 |
| 北城内 | 185,000 | 61.2 | 6 | 145 |
| 常松 | 185,000 | 61.2 | 6 | 122 |
| 東七松町 | 250,000 | 82.6 | 6 | 85 |
| 栗山町 | 190,000 | 62.8 | 6 | 95 |
| 椎堂 | 165,000 | 54.5 | 6 | 340 |
| 七松町 | 310,000 | 102.5 | 5 | 220 |
| 名神町 | 290,000 | 95.9 | 5 | 120 |
| 昭和南通 | 220,000 | 72.7 | 5 | 165 |
| 瓦宮 | 180,000 | 59.5 | 5 | 540 |
| 西本町 | 160,000 | 52.9 | 5 | 55 |
| 金楽寺町 | 220,000 | 72.7 | 5 | 105 |
| 開明町 | 270,000 | 89.3 | 5 | 180 |
| 食満 | 130,000 | 43.0 | 5 | 100 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
尼崎市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 尼崎市（このページ） | -0.5% | +28.3% | +2.5% | — | 457,508 | -1.2% | 27.5% | 206,617 | 230,000 |
| 大阪市西淀川区（大阪府） | +1.2% | +40.6% | +0.4% | 4.8km | 98,386 | +0.9% | 25.2% | 181,889 | 240,000 |
| 伊丹市 | -1.6% | -4.7% | +2.1% | 5.2km | 200,284 | -1.6% | 26.5% | 200,222 | 230,000 |
| 大阪市淀川区（大阪府） | +3.6% | +83.2% | -6.8% | 6.7km | 184,388 | +3.1% | 21.5% | 276,600 | 320,000 |
| 西宮市 | -0.7% | -3.8% | +2.9% | 6.8km | 480,818 | -0.7% | 25.4% | 293,485 | 350,000 |
| 大阪市此花区（大阪府） | -4.7% | +13.1% | -4.6% | 7.2km | 64,155 | -3.2% | 28.3% | 216,500 | 265,000 |
| 豊中市（大阪府） | +0.6% | +4.7% | +5.8% | 7.3km | 405,955 | -0.6% | 26.4% | 240,327 | 280,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。