尼崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県尼崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
457,508人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
459,593人
2015年比 +1.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
221,404世帯
1世帯あたり2.08人
面積
50.70km²
2024年10月1日
人口密度
9,024人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
206,617円/㎡
2026年1月1日・47地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
213,421円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +2.2%
尼崎市の人口は457,508人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,754人（-1.2%）です。2020年の国勢調査では459,593人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は14,255人で、人口の3.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の523,650人から2020年の459,593人へ-12.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（523,650人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は393,903人（2020年比-14.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地47地点の平均が1㎡あたり206,617円（坪あたり約68.3万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
尼崎市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 457,508人 | 4/41 | 43/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.6% | 2/41 | 191/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.0% | 31/41 | 1,337/1,740 |
| 人口密度 | 9,024人/km² | 1/41 | 45/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.12% | 6/41 | 344/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 206,617円/㎡ | 3/39 | 68/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
尼崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 523,650 | — | 23.5% | 69.0% | 7.4% |
| 1985年 | 509,115 | -2.8% | 20.6% | 70.5% | 8.9% |
| 1990年 | 498,999 | -2.0% | 16.6% | 72.8% | 10.6% |
| 1995年 | 488,586 | -2.1% | 14.5% | 72.7% | 12.8% |
| 2000年 | 466,187 | -4.6% | 13.5% | 70.2% | 16.3% |
| 2005年 | 462,647 | -0.8% | 13.1% | 67.0% | 19.9% |
| 2010年 | 453,748 | -1.9% | 12.0% | 64.4% | 23.6% |
| 2015年 | 452,563 | -0.3% | 11.5% | 60.8% | 27.7% |
| 2020年 | 459,593 | +1.6% | 11.6% | 59.4% | 29.0% |
| 2025年（推計） | 452,808 | -1.5% | |||
| 2030年（推計） | 442,958 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 431,714 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 419,377 | -2.9% | |||
| 2045年（推計） | 406,852 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 393,903 | -3.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 457,508 | -0.12% | 14,255 | 3.12% |
| 2024年1月1日 | 458,046 | -0.19% | 13,100 | 2.86% |
| 2023年1月1日 | 458,895 | -0.27% | 12,342 | 2.69% |
| 2022年1月1日 | 460,148 | -0.58% | 11,723 | 2.55% |
| 2021年1月1日 | 462,820 | -0.10% | 11,965 | 2.59% |
| 2020年1月1日 | 463,262 | +0.02% | 11,863 | 2.56% |
| 2019年1月1日 | 463,186 | +0.10% | 11,342 | 2.45% |
| 2018年1月1日 | 462,744 | -0.09% | 11,151 | 2.41% |
| 2017年1月1日 | 463,160 | -0.17% | 11,079 | 2.39% |
| 2016年1月1日 | 463,940 | -0.28% | 10,908 | 2.35% |
| 2015年1月1日 | 465,236 | -0.40% | 10,816 | 2.32% |
| 2014年1月1日 | 467,125 | -0.12% | 10,984 | 2.35% |
| 2013年3月31日 | 467,673 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
尼崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 221,404 | 2.08 | 95,671 | 43.2% |
| 2015年 | 210,433 | 2.15 | 86,612 | 41.2% |
| 2010年 | 209,343 | 2.17 | 84,520 | 40.4% |
| 2005年 | 198,653 | 2.33 | 64,454 | 32.4% |
| 2000年 | 190,894 | 2.44 | 59,543 | 31.2% |
| 1995年 | 191,407 | 2.55 | 56,510 | 29.5% |
| 1990年 | 185,819 | 2.69 | 49,998 | 26.9% |
| 1985年 | 177,817 | 2.86 | 42,751 | 24.0% |
| 1980年 | 177,486 | 2.95 | 31,131 | 17.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
尼崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 50.70km² | 9,024人/km² | 9,065人/km² |
| 可住地面積 | 50.70km² | 9,024人/km² | 9,065人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
尼崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,312 | 16,712 | +1,600 |
| 2023年 | 3,267 | 5,768 | -2,501 | 17,728 | 16,446 | +1,282 |
| 2022年 | 3,315 | 5,883 | -2,568 | 17,975 | 17,084 | +891 |
| 2021年 | 3,562 | 5,450 | -1,888 | 16,751 | 17,207 | -456 |
| 2020年 | 3,677 | 5,166 | -1,489 | 17,395 | 16,467 | +928 |
| 2019年 | 3,667 | 5,057 | -1,390 | 17,644 | 16,421 | +1,223 |
| 2018年 | 3,754 | 4,948 | -1,194 | 17,998 | 16,311 | +1,687 |
| 2017年 | 3,731 | 5,006 | -1,275 | — | — | — |
| 2016年 | 3,759 | 4,689 | -930 | — | — | — |
| 2015年 | 3,909 | 4,731 | -822 | — | — | — |
| 2014年 | 3,916 | 4,599 | -683 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
尼崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 206,617 | +2.7% | 47 | 427,600 | +5.5% | 15 |
| 2025年 | 202,167 | +2.3% | 48 | 402,200 | +4.8% | 15 |
| 2024年 | 196,796 | +1.7% | 49 | 373,467 | +3.7% | 15 |
| 2023年 | 193,847 | +1.0% | 49 | 357,933 | +1.9% | 15 |
| 2022年 | 189,327 | +0.2% | 49 | 346,200 | +1.0% | 15 |
| 2021年 | 188,776 | — | 49 | 341,467 | — | 15 |
| 2020年 | 189,082 | — | 49 | 340,067 | — | 15 |
| 2019年 | 188,531 | — | 49 | 329,933 | — | 15 |
| 2018年 | 188,551 | — | 49 | 324,667 | — | 15 |
| 2017年 | 188,776 | — | 49 | 320,800 | — | 15 |
| 2016年 | 188,571 | — | 49 | 316,643 | — | 14 |
| 2015年 | 188,310 | — | 42 | 311,692 | — | 13 |
| 2014年 | 187,738 | — | 42 | 310,154 | — | 13 |
| 2013年 | 186,796 | — | 54 | 302,071 | — | 14 |
| 2012年 | 187,500 | — | 54 | 305,429 | — | 14 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 213,421 | +2.2% | 19 | 448,667 | +4.6% | 12 |
| 2025年 | 208,421 | +2.3% | 19 | 425,167 | +4.8% | 12 |
| 2024年 | 203,421 | +1.9% | 19 | 402,167 | +4.3% | 12 |
| 2023年 | 199,368 | +1.2% | 19 | 382,667 | +1.9% | 12 |
| 2022年 | 194,000 | +0.9% | 22 | 374,750 | +1.4% | 12 |
| 2021年 | 192,318 | +0.2% | 22 | 368,667 | +0.8% | 12 |
| 2020年 | 193,217 | — | 23 | 345,833 | — | 12 |
| 2019年 | 193,739 | — | 23 | 342,583 | — | 12 |
| 2018年 | 193,391 | — | 23 | 336,667 | — | 12 |
| 2017年 | 193,087 | — | 23 | 333,417 | — | 12 |
| 2016年 | 192,833 | — | 24 | 325,900 | — | 10 |
| 2015年 | 192,292 | — | 24 | 309,100 | — | 10 |
| 2014年 | 191,250 | — | 24 | 317,556 | — | 9 |
| 2013年 | 188,120 | — | 25 | 322,250 | — | 8 |
| 2012年 | 192,130 | — | 23 | 340,500 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
尼崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急塚口 | 6 | 291,167 | 96.3 | +3.5% | 480〜1,800m |
| 阪急武庫之荘 | 4 | 266,000 | 87.9 | +2.6% | 800〜1,900m |
| 武庫之荘 | 10 | 236,300 | 78.1 | +2.6% | 430〜2,600m |
| 塚口 | 3 | 228,000 | 75.4 | +2.5% | 350〜840m |
| 稲野 | 1 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 450m |
| ＪＲ立花 | 3 | 201,667 | 66.7 | +2.5% | 440〜1,000m |
| 園田 | 7 | 201,571 | 66.6 | +2.9% | 250〜2,200m |
| ＪＲ尼崎 | 2 | 194,000 | 64.1 | +2.4% | 950〜1,100m |
| 阪神尼崎 | 5 | 194,000 | 64.1 | +2.4% | 450〜1,300m |
| 立花 | 6 | 185,833 | 61.4 | +3.0% | 540〜1,700m |
| 尼崎 | 4 | 181,500 | 60.0 | +3.0% | 850〜1,300m |
| 大物 | 2 | 181,000 | 59.8 | +3.2% | 260〜1,000m |
| 杭瀬 | 2 | 175,500 | 58.0 | +0.3% | 150〜600m |
| 武庫川 | 3 | 168,667 | 55.8 | +1.6% | 200〜900m |
| 尼崎センタープール前 | 2 | 168,000 | 55.5 | +2.1% | 200〜1,200m |
| 猪名寺 | 2 | 161,500 | 53.4 | +1.9% | 500〜1,200m |
| 阪神尼崎センタープール前 | 1 | 159,000 | 52.6 | +0.6% | 850m |
| 阪急園田 | 1 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 1,300m |
| 阪神大物 | 1 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 650m |
| ＪＲ猪名寺 | 1 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 1,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
尼崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +6.1% | 阪急塚口 530m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +2.5% | 武庫之荘 430m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町１丁目２２１番８ | 公示 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +3.8% | 阪急塚口 480m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘４丁目８９番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +3.2% | 阪急武庫之荘 820m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +2.7% | 塚口 350m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 基準 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +3.1% | 阪急武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町５丁目２０番１４ | 基準 | 住宅地 | 294,000 | 97.2 | +3.5% | 阪急塚口 900m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番 | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.2% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町７丁目１２４番 | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +2.6% | 阪急塚口 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町９丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.0% | 園田 250m |
| 兵庫県 尼崎市立花町２丁目１０４番１ | 基準 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +2.9% | ＪＲ立花 440m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０ | 公示 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +2.9% | 園田 530m |
| 兵庫県 尼崎市武庫町１丁目１３番 | 基準 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +2.1% | 阪急武庫之荘 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市富松町３丁目２２０番２外 | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +3.0% | 阪急塚口 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +2.6% | 武庫之荘 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +2.6% | 武庫之荘 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町３丁目１４番１１外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +2.7% | 園田 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市塚口本町４丁目４８０番１８外 | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 稲野 450m |
| 兵庫県 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +2.7% | 武庫之荘 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市南七松町１丁目８１番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 立花 700m |
| 兵庫県 尼崎市武庫町３丁目２０７番 | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.4% | 武庫之荘 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番 | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +2.9% | 園田 1,500m |
| 兵庫県 尼崎市上ノ島町１丁目１２１番 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +2.9% | 武庫之荘 800m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +3.5% | 武庫之荘 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市昭和通２丁目８３番１９外 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 阪神尼崎 550m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.0% | 阪神尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町３丁目１２４番外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.5% | 阪神尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市次屋２丁目３７番 | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.1% | ＪＲ尼崎 950m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘８丁目１０８番 | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +2.1% | 阪急武庫之荘 1,900m |
| 兵庫県 尼崎市大西町２丁目４３番 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.6% | 立花 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市武庫の里２丁目２０６番 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +1.0% | 武庫之荘 2,000m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部２丁目３５０番 | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +3.2% | 塚口 600m |
| 兵庫県 尼崎市浜２丁目３４４番 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 尼崎 900m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬南新町１丁目７０番 | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | ±0.0% | 杭瀬 150m |
| 兵庫県 尼崎市名神町３丁目３０番 | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +2.1% | 阪急塚口 1,800m |
| 兵庫県 尼崎市長洲中通３丁目１８７番 | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +2.7% | 大物 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市金楽寺町２丁目３０６番 | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.7% | ＪＲ尼崎 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市御園２丁目１７２番２ | 公示 | 住宅地 | 188,000 | 62.1 | +1.6% | 塚口 840m |
| 兵庫県 尼崎市三反田町２丁目５１９番３０ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +2.8% | ＪＲ立花 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 阪神尼崎 750m |
| 兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番 | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.8% | 園田 950m |
| 兵庫県 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 立花 1,500m |
| 兵庫県 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.7% | 立花 540m |
| 兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +2.3% | 尼崎 850m |
| 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目８４番 | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.1% | 尼崎 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 立花 1,700m |
| 兵庫県 尼崎市道意町４丁目３２番２ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 尼崎センタープール前 200m |
| 兵庫県 尼崎市西本町１丁目２８番２ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 阪神尼崎 450m |
| 兵庫県 尼崎市常光寺１丁目７７番６ | 公示 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 尼崎 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市水堂町２丁目３４８番２ | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +1.8% | ＪＲ立花 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市大物町１丁目２６番８ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.6% | 大物 260m |
| 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目４６６番２ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 武庫之荘 2,600m |
| 兵庫県 尼崎市元浜町２丁目６５番５ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 武庫川 620m |
| 兵庫県 尼崎市大庄西町１丁目１１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 武庫川 200m |
| 兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | — | 園田 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市大島２丁目３２３番 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +2.5% | 武庫川 900m |
| 兵庫県 尼崎市食満２丁目８２番 | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 猪名寺 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.3% | 尼崎センタープール前 1,200m |
| 兵庫県 尼崎市南清水２１９番６ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 猪名寺 500m |
| 兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番 | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +1.3% | 立花 900m |
| 兵庫県 尼崎市大庄西町４丁目１５７番１ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +0.6% | 阪神尼崎センタープール前 850m |
| 兵庫県 尼崎市食満７丁目４２９番 | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +0.6% | 阪急園田 1,300m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬寺島１丁目１９９番 | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +0.6% | 杭瀬 600m |
| 兵庫県 尼崎市東本町２丁目１０７番 | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 阪神大物 650m |
| 兵庫県 尼崎市田能５丁目７１５番１３外 | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | ＪＲ猪名寺 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 公示 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +3.2% | 園田 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尼崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 基準 | 商業地 | 966,000 | 319.3 | +10.0% | ＪＲ尼崎 270m |
| 兵庫県 尼崎市潮江１丁目８１４番外 | 公示 | 商業地 | 940,000 | 310.7 | +9.9% | 尼崎 270m |
| 兵庫県 尼崎市長洲本通１丁目３５番１ | 基準 | 商業地 | 736,000 | 243.3 | +7.4% | ＪＲ尼崎 160m |
| 兵庫県 尼崎市神田北通１丁目７番１外 | 公示 | 商業地 | 695,000 | 229.8 | +6.9% | 阪神尼崎 200m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町１丁目１７番１外 | 基準 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +5.3% | 阪急塚口 250m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 基準 | 商業地 | 540,000 | 178.5 | +5.9% | 阪急武庫之荘 80m |
| 兵庫県 尼崎市御園町２１番２ | 公示 | 商業地 | 539,000 | 178.2 | +8.9% | 阪神尼崎 120m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番 | 公示 | 商業地 | 525,000 | 173.6 | +6.1% | 武庫之荘 80m |
| 兵庫県 尼崎市神田中通３丁目３１番２ | 基準 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +2.1% | 阪神尼崎 350m |
| 兵庫県 尼崎市南塚口町２丁目３１１番２ | 公示 | 商業地 | 486,000 | 160.7 | +6.8% | 阪急塚口 250m |
| 兵庫県 尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 公示 | 商業地 | 470,000 | 155.4 | +6.8% | 阪神尼崎 420m |
| 兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外 | 公示 | 商業地 | 428,000 | 141.5 | +5.2% | 武庫之荘 210m |
| 兵庫県 尼崎市東塚口町１丁目４４８番４外 | 公示 | 商業地 | 420,000 | 138.8 | +5.0% | 塚口 0m |
| 兵庫県 尼崎市立花町１丁目９５番５ | 基準 | 商業地 | 403,000 | 133.2 | +4.7% | ＪＲ立花 170m |
| 兵庫県 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +5.7% | 尼崎センタープール前 1,100m |
| 兵庫県 尼崎市東難波町２丁目１６０番外 | 基準 | 商業地 | 324,000 | 107.1 | +3.8% | 阪神尼崎 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８ | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +4.2% | 園田 160m |
| 兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目１３１番外 | 基準 | 商業地 | 296,000 | 97.9 | +3.9% | 阪急武庫之荘 1,000m |
| 兵庫県 尼崎市塚口町４丁目２１番２ | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +3.9% | 阪急塚口 780m |
| 兵庫県 尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +5.0% | 出屋敷 230m |
| 兵庫県 尼崎市杭瀬本町２丁目３９番１外 | 基準 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +3.7% | 阪神杭瀬 250m |
| 兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +4.4% | 立花 550m |
| 兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６ | 公示 | 商業地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 武庫之荘 1,400m |
| 兵庫県 尼崎市西昆陽１丁目７１９番６ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +3.5% | 阪急武庫之荘 2,800m |
| 兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３ | 公示 | 商業地 | 216,000 | 71.4 | +2.4% | 尼崎 1,700m |
| 兵庫県 尼崎市上坂部３丁目３２５番 | 公示 | 商業地 | 214,000 | 70.7 | +3.4% | 塚口 830m |
| 兵庫県 尼崎市武庫川町３丁目３番 | 基準 | 商業地 | 213,000 | 70.4 | +1.4% | 阪神武庫川 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尼崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 219 | 3,400万円 | 402 | 2,400万円 | 40.0 | 295 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 180 | 3,400万円 | 370 | 2,400万円 | 40.0 | 303 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 157 | 3,400万円 | 358 | 2,400万円 | 40.0 | 282 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 192 | 3,000万円 | 383 | 2,550万円 | 40.0 | 254 |
| 2021年 | 200,000 | 66.1 | 179 | 3,050万円 | 418 | 2,500万円 | 38.0 | 275 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 174 | 3,000万円 | 451 | 1,950万円 | 31.7 | 274 |
| 2019年 | 190,000 | 62.8 | 195 | 2,800万円 | 410 | 1,900万円 | 30.0 | 267 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 201 | 3,000万円 | 408 | 2,000万円 | 30.8 | 266 |
| 2017年 | 180,000 | 59.5 | 192 | 2,900万円 | 399 | 1,900万円 | 31.5 | 230 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 193 | 2,900万円 | 419 | 1,900万円 | 32.3 | 221 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.5万円 | 23.0万円 | 28.0万円 | 219 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 3,400万円 | 4,800万円 | 402 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,400万円 | 3,600万円 | 295 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。