神戸市東灘区の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市東灘区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
210,422人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.2%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
105,497世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
34.03km²
2024年10月1日
人口密度
6,183人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
354,418円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +4.6%
住宅地の基準地価 平均
414,588円/㎡
2026年7月1日・17地点・変動率平均 +4.9%
神戸市東灘区の人口は211,504人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,058人（-1.0%）でした。住民基本台帳の人口は210,422人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,123人（-1.9%）です。
外国人の住民は8,024人で、人口の3.81%です（2025年1月1日）。
2023年は752人の自然減、ほかの市区町村との間では852人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の183,284人から2025年の211,504人へ+15.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（213,634人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は188,542人（2020年比-11.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は205,845人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,659人（2.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり354,418円（坪あたり約117.2万円）、対前年変動率の平均は+4.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市東灘区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市東灘区の総人口は、2020年の213,562人から2025年の211,504人へ2,058人減りました（増減率-1.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は392人増えました（増減率+2.3%、全国の同じ世代の+0.3%より2.0ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は286人減りました（増減率-1.2%、全国の同じ世代の+5.9%より7.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 213,562 | 211,504 | -2,058 | -1.0% | 4/9 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 神戸市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.3% | +0.3% | +2.0 | +1.6% | 17,264 | 17,656 | +392 | 3/9 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -1.2% | +5.9% | -7.1 | -2.2% | 23,184 | 22,898 | -286 | 5/9 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.2% | -0.1% | +0.3 | +0.2% | 33,053 | 33,116 | +63 | 2/9 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.3% | +0.3% | 8,086 | 8,353 | +267 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.4% | +0.2% | 9,178 | 9,303 | +125 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.6% | +2.7% | 9,614 | 10,251 | +637 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +15.3% | +8.9% | 10,818 | 12,470 | +1,652 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -15.7% | +3.2% | 12,366 | 10,428 | -1,938 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.4% | +0.4% | 9,967 | 9,730 | -237 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.8% | -0.3% | 10,535 | 10,620 | +85 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.7% | -0.5% | 12,551 | 12,766 | +215 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.3% | -0.7% | 14,558 | 14,603 | +45 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.8% | -0.9% | 18,351 | 18,020 | -331 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.7% | -1.3% | 16,764 | 16,474 | -290 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.8% | -2.0% | 14,485 | 14,600 | +115 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市東灘区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 183,284 | — | 22.0% | 69.7% | 8.4% |
| 1985年 | 184,734 | +0.8% | 19.7% | 70.9% | 9.4% |
| 1990年 | 190,354 | +3.0% | 16.9% | 72.3% | 10.8% |
| 1995年 | 157,599 | -17.2% | 15.0% | 71.9% | 13.1% |
| 2000年 | 191,309 | +21.4% | 13.9% | 71.1% | 15.0% |
| 2005年 | 206,037 | +7.7% | 14.2% | 68.7% | 17.1% |
| 2010年 | 210,408 | +2.1% | 14.1% | 66.0% | 19.8% |
| 2015年 | 213,634 | +1.5% | 13.4% | 63.1% | 23.6% |
| 2020年 | 213,562 | ±0.0% | 12.6% | 62.3% | 25.2% |
| 2025年 | 211,504 | -1.0% | 11.4% | 61.4% | 27.2% |
| 2030年（推計） | 203,985 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 201,434 | -1.3% | |||
| 2040年（推計） | 197,831 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 193,398 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 188,542 | -2.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 210,422 | -0.08% | 8,024 | 3.81% |
| 2024年1月1日 | 210,593 | -0.67% | 6,870 | 3.26% |
| 2023年1月1日 | 212,005 | -0.37% | 6,640 | 3.13% |
| 2022年1月1日 | 212,785 | -0.40% | 6,296 | 2.96% |
| 2021年1月1日 | 213,641 | -0.42% | 6,264 | 2.93% |
| 2020年1月1日 | 214,545 | +0.09% | 6,344 | 2.96% |
| 2019年1月1日 | 214,345 | +0.04% | 5,913 | 2.76% |
| 2018年1月1日 | 214,270 | +0.15% | 5,663 | 2.64% |
| 2017年1月1日 | 213,959 | +0.01% | 5,230 | 2.44% |
| 2016年1月1日 | 213,938 | +0.31% | 4,965 | 2.32% |
| 2015年1月1日 | 213,281 | +0.19% | 4,816 | 2.26% |
| 2014年1月1日 | 212,878 | +0.27%（9か月） | 4,792 | 2.25% |
| 2013年3月31日 | 212,311 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市東灘区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市東灘区の65歳以上の人口は57,438人で、人口の27.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.2%から2.0ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の53,718人から3,720人増えました（+6.9%）。
75歳以上は33,328人（15.8%）、15歳未満は24,104人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,020人）、平均年齢は48.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 24,104 | 26,878 | 11.4% | 12.6% | -1.2 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 129,962 | 132,966 | 61.4% | 62.3% | -0.8 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 57,438 | 53,718 | 27.2% | 25.2% | +2.0 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 33,328 | 27,839 | 15.8% | 13.0% | +2.7 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,369 | 3,079 | 6,448 | 8,086 | -1,638 |
| 5〜9歳 | 4,297 | 4,056 | 8,353 | 9,178 | -825 |
| 10〜14歳 | 4,773 | 4,530 | 9,303 | 9,614 | -311 |
| 15〜19歳 | 5,176 | 5,075 | 10,251 | 10,818 | -567 |
| 20〜24歳 | 5,937 | 6,533 | 12,470 | 12,366 | +104 |
| 25〜29歳 | 4,787 | 5,641 | 10,428 | 9,967 | +461 |
| 30〜34歳 | 4,683 | 5,047 | 9,730 | 10,535 | -805 |
| 35〜39歳 | 5,018 | 5,602 | 10,620 | 12,551 | -1,931 |
| 40〜44歳 | 6,033 | 6,733 | 12,766 | 14,558 | -1,792 |
| 45〜49歳 | 6,850 | 7,753 | 14,603 | 18,351 | -3,748 |
| 50〜54歳 | 8,341 | 9,679 | 18,020 | 16,764 | +1,256 |
| 55〜59歳 | 7,811 | 8,663 | 16,474 | 14,485 | +1,989 |
| 60〜64歳 | 7,060 | 7,540 | 14,600 | 12,571 | +2,029 |
| 65〜69歳 | 6,038 | 6,532 | 12,570 | 11,994 | +576 |
| 70〜74歳 | 5,273 | 6,267 | 11,540 | 13,885 | -2,345 |
| 75〜79歳 | 5,740 | 7,223 | 12,963 | 10,336 | +2,627 |
| 80〜84歳 | 3,630 | 5,504 | 9,134 | 7,861 | +1,273 |
| 85〜89歳 | 2,240 | 4,086 | 6,326 | 5,915 | +411 |
| 90〜94歳 | 1,028 | 2,647 | 3,675 | 2,849 | +826 |
| 95〜99歳 | 253 | 838 | 1,091 | 774 | +317 |
| 100歳以上 | 24 | 115 | 139 | 104 | +35 |
| 計 | 98,361 | 113,143 | 211,504 | 213,562 | -2,058 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市東灘区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 102,465 | 2.08 | 43,572 | 42.5% |
| 2015年 | 97,265 | 2.20 | 37,122 | 38.2% |
| 2010年 | 94,039 | 2.24 | 34,637 | 36.8% |
| 2005年 | 89,749 | 2.30 | 31,303 | 34.9% |
| 2000年 | 81,896 | 2.34 | 27,651 | 33.8% |
| 1995年 | 62,906 | 2.51 | 19,061 | 30.3% |
| 1990年 | 73,582 | 2.59 | 21,262 | 28.9% |
| 1985年 | 67,535 | 2.74 | 17,902 | 26.5% |
| 1980年 | 64,285 | 2.85 | 10,562 | 16.4% |
神戸市東灘区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.6%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 112,990 | 11,950 | 10.6% | 59.0% |
| 2018年 | 109,640 | 12,220 | 11.1% | 58.7% |
| 2013年 | 111,750 | 13,840 | 12.4% | 57.6% |
神戸市東灘区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.03km² | 6,183人/km² | 6,276人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 27.41km² | 7,677人/km² | 7,791人/km² |
神戸市東灘区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,373人・死亡2,125人で752人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入9,362人・ほかの市区町村への転出10,214人で852人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,268 | 9,948 | +320 |
| 2023年 | 1,373 | 2,125 | -752 | 9,362 | 10,214 | -852 |
| 2022年 | 1,460 | 2,025 | -565 | 9,996 | 10,441 | -445 |
| 2021年 | 1,427 | 1,989 | -562 | 10,191 | 10,154 | +37 |
| 2020年 | 1,517 | 1,823 | -306 | 9,880 | 10,426 | -546 |
| 2019年 | 1,612 | 1,789 | -177 | 10,715 | 10,340 | +375 |
| 2018年 | 1,632 | 1,752 | -120 | 10,370 | 10,285 | +85 |
| 2017年 | 1,717 | 1,709 | +8 | — | — | — |
| 2016年 | 1,817 | 1,773 | +44 | — | — | — |
| 2015年 | 1,897 | 1,717 | +180 | — | — | — |
| 2014年 | 1,823 | 1,736 | +87 | — | — | — |
神戸市東灘区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市東灘区の昼間人口は202,448人で、常住人口（夜間人口）213,562人に対する昼夜間人口比率は94.8%です。ほかの市区町村から49,094人が通勤・通学してきて（うち他県から8,383人）、60,208人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 202,448 | 213,562 | 94.8% | 49,094 | 60,208 |
| 2015年 | 202,591 | 213,634 | 94.8% | 53,992 | 65,035 |
| 2010年 | 202,756 | 210,408 | 96.4% | 53,888 | 61,540 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市東灘区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 354,418 | +4.6% | 33 | 561,500 | +6.5% | 6 |
| 2025年 | 336,909 | +3.9% | 33 | 526,833 | +5.8% | 6 |
| 2024年 | 322,221 | +2.5% | 33 | 498,333 | +3.3% | 6 |
| 2023年 | 312,545 | +1.7% | 33 | 481,833 | +2.4% | 6 |
| 2022年 | 305,970 | +0.9% | 33 | 470,333 | +1.8% | 6 |
| 2021年 | 302,485 | — | 33 | 461,667 | — | 6 |
| 2020年 | 300,970 | — | 33 | 456,667 | — | 6 |
| 2019年 | 294,242 | — | 33 | 438,167 | — | 6 |
| 2018年 | 289,182 | — | 33 | 424,500 | — | 6 |
| 2017年 | 283,152 | — | 33 | 412,000 | — | 6 |
| 2016年 | 281,094 | — | 32 | 402,000 | — | 6 |
| 2015年 | 274,875 | — | 24 | 389,833 | — | 6 |
| 2014年 | 266,125 | — | 24 | 382,167 | — | 6 |
| 2013年 | 256,273 | — | 33 | 374,500 | — | 6 |
| 2012年 | 263,433 | — | 30 | 373,667 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 414,588 | +4.9% | 17 | 658,000 | +8.6% | 4 |
| 2025年 | 391,647 | +5.4% | 17 | 606,250 | +8.6% | 4 |
| 2024年 | 371,875 | +3.8% | 16 | 558,500 | +6.4% | 4 |
| 2023年 | 357,812 | +2.6% | 16 | 525,000 | +5.6% | 4 |
| 2022年 | 345,444 | +1.6% | 18 | 468,400 | +2.1% | 5 |
| 2021年 | 339,778 | +0.7% | 18 | 458,400 | +1.3% | 5 |
| 2020年 | 336,053 | — | 19 | 452,200 | — | 5 |
| 2019年 | 330,684 | — | 19 | 447,000 | — | 5 |
| 2018年 | 323,474 | — | 19 | 431,400 | — | 5 |
| 2017年 | 317,211 | — | 19 | 415,000 | — | 5 |
| 2016年 | 309,105 | — | 19 | 403,400 | — | 5 |
| 2015年 | 301,158 | — | 19 | 394,200 | — | 5 |
| 2014年 | 294,000 | — | 19 | 386,800 | — | 5 |
| 2013年 | 282,316 | — | 19 | 377,400 | — | 5 |
| 2012年 | 278,000 | — | 18 | 376,200 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市東灘区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御影 | 1 | 720,000 | 238.0 | — | 330m |
| 岡本 | 3 | 572,667 | 189.3 | +4.6% | 210〜410m |
| 阪急岡本 | 2 | 572,500 | 189.3 | +4.7% | 450〜1,000m |
| ＪＲ摂津本山 | 1 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | 700m |
| 摂津本山 | 3 | 460,667 | 152.3 | +6.8% | 180〜800m |
| 青木 | 1 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 410m |
| ＪＲ甲南山手 | 2 | 415,000 | 137.2 | +5.5% | 220〜750m |
| 住吉 | 6 | 407,167 | 134.6 | +4.6% | 270〜1,800m |
| 阪神御影 | 3 | 370,333 | 122.4 | +4.3% | 200〜730m |
| 阪神魚崎 | 2 | 345,000 | 114.0 | +6.2% | 300〜650m |
| 阪神芦屋 | 2 | 344,500 | 113.9 | +5.8% | 690〜1,000m |
| 阪神深江 | 1 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 250m |
| 石屋川 | 3 | 327,667 | 108.3 | +6.1% | 330〜730m |
| 阪神青木 | 3 | 317,333 | 104.9 | +5.4% | 300〜800m |
| 阪急御影 | 9 | 292,756 | 96.8 | +2.1% | 330〜2,600m |
| 深江 | 1 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 350m |
| 魚崎 | 3 | 288,000 | 95.2 | +5.0% | 530〜730m |
| 甲南山手 | 3 | 253,667 | 83.9 | +3.2% | 550〜1,300m |
| 神戸新交通アイランドセンター | 1 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 650m |
神戸市東灘区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 基準 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | — | 御影 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 公示 | 住宅地 | 695,000 | 229.8 | +7.8% | 阪急御影 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 公示 | 住宅地 | 651,000 | 215.2 | +4.2% | 岡本 380m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 基準 | 住宅地 | 625,000 | 206.6 | +4.2% | 阪急岡本 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 公示 | 住宅地 | 600,000 | 198.3 | +5.4% | 住吉 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 摂津本山 620m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 公示 | 住宅地 | 558,000 | 184.5 | +5.7% | 岡本 210m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１ | 基準 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +3.1% | 阪神御影 540m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５ | 基準 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +5.1% | 阪急岡本 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 基準 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | ＪＲ摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +3.9% | 岡本 410m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番 | 基準 | 住宅地 | 503,000 | 166.3 | +2.7% | 阪急御影 750m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 公示 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +6.7% | 住吉 530m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +6.5% | 摂津本山 180m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +7.0% | ＪＲ甲南山手 750m |
| 兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 公示 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +4.8% | 住吉 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +4.9% | 阪急御影 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 青木 410m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 公示 | 住宅地 | 423,000 | 139.8 | +6.0% | 阪神芦屋 690m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +6.5% | 石屋川 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町３丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +6.9% | 阪神青木 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 基準 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 阪神魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.8% | 住吉 270m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 公示 | 住宅地 | 390,000 | 128.9 | +5.4% | 魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６ | 公示 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +7.1% | 甲南山手 550m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.2% | 阪神御影 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町４丁目１３２番 | 基準 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +4.1% | ＪＲ甲南山手 220m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +6.3% | 摂津本山 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +4.0% | 住吉 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２ | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 阪神深江 250m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木５丁目１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.0% | 阪神青木 300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 公示 | 住宅地 | 301,000 | 99.5 | +5.6% | 石屋川 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 深江 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.7% | 阪神魚崎 300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.3% | 石屋川 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +5.6% | 阪神芦屋 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.4% | 魚崎 530m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 甲南山手 710m |
| 兵庫県 神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７ | 基準 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 神戸新交通アイランドセンター 650m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +1.7% | 阪急御影 620m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５ | 基準 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +6.4% | 阪神青木 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +0.9% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.3% | 魚崎 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +5.6% | 阪神御影 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | ±0.0% | 住吉 1,800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 甲南山手 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区渦森台３丁目１３番４ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | -0.8% | 阪急御影 1,900m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | ±0.0% | 阪急御影 2,200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 公示 | 住宅地 | 95,800 | 31.7 | -0.2% | 阪急御影 2,600m |
神戸市東灘区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 公示 | 商業地 | 873,000 | 288.6 | +5.4% | 岡本 150m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町１丁目３４番３ | 基準 | 商業地 | 730,000 | 241.3 | +7.4% | ＪＲ摂津本山 130m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 基準 | 商業地 | 723,000 | 239.0 | +9.5% | ＪＲ住吉 130m |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 公示 | 商業地 | 634,000 | 209.6 | +8.4% | 摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 公示 | 商業地 | 623,000 | 206.0 | +7.4% | 阪神御影 90m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +6.3% | 住吉 240m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 基準 | 商業地 | 619,000 | 204.6 | +7.7% | 阪神御影 120m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森南町１丁目４８０番 | 基準 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +9.8% | ＪＲ甲南山手 300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江北町３丁目２０番 | 公示 | 商業地 | 444,000 | 146.8 | +6.0% | 深江 150m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５ | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 深江 530m |
神戸市東灘区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 400,000 | 132.2 | 54 | 5,500万円 | 118 | 3,000万円 | 42.5 | 299 |
| 2024年 | 420,000 | 138.8 | 53 | 4,600万円 | 120 | 2,900万円 | 45.3 | 279 |
| 2023年 | 400,000 | 132.2 | 55 | 4,400万円 | 119 | 2,800万円 | 42.1 | 300 |
| 2022年 | 385,000 | 127.3 | 52 | 4,900万円 | 124 | 2,700万円 | 40.0 | 292 |
| 2021年 | 330,000 | 109.1 | 49 | 4,500万円 | 130 | 2,900万円 | 41.2 | 302 |
| 2020年 | 345,000 | 114.0 | 54 | 4,700万円 | 138 | 2,500万円 | 36.4 | 287 |
| 2019年 | 350,000 | 115.7 | 52 | 4,500万円 | 134 | 2,600万円 | 37.3 | 277 |
| 2018年 | 325,000 | 107.4 | 52 | 4,400万円 | 135 | 2,800万円 | 38.8 | 267 |
| 2017年 | 330,000 | 109.1 | 74 | 4,400万円 | 121 | 2,400万円 | 35.1 | 276 |
| 2016年 | 330,000 | 109.1 | 59 | 4,200万円 | 131 | 2,400万円 | 34.5 | 247 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.0万円 | 40.0万円 | 55.5万円 | 54 |
| 土地と建物（総額） | 3,725万円 | 5,500万円 | 7,500万円 | 118 |
| 中古マンション（総額） | 1,900万円 | 3,000万円 | 4,350万円 | 299 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 本山北町 | 450,000 | 148.8 | 31 | 130 |
| 御影山手 | 330,000 | 109.1 | 23 | 155 |
| 岡本 | 410,000 | 135.5 | 20 | 178 |
| 西岡本 | 410,000 | 135.5 | 18 | 145 |
| 住吉宮町 | 440,000 | 145.5 | 16 | 85 |
| 住吉山手 | 360,000 | 119.0 | 13 | 180 |
| 森北町 | 330,000 | 109.1 | 11 | 155 |
| 御影 | 540,000 | 178.5 | 10 | 212 |
| 鴨子ケ原 | 185,000 | 61.2 | 10 | 250 |
| 御影石町 | 450,000 | 148.8 | 9 | 85 |
| 本山中町 | 520,000 | 171.9 | 9 | 145 |
| 本庄町 | 490,000 | 162.0 | 9 | 90 |
| 御影本町 | 240,000 | 79.3 | 7 | 80 |
| 田中町 | 530,000 | 175.2 | 7 | 60 |
| 住吉本町 | 595,000 | 196.7 | 6 | 220 |
| 深江南町 | 295,000 | 97.5 | 6 | 162 |
| 住吉東町 | 440,000 | 145.5 | 5 | 85 |
| 青木 | 320,000 | 105.8 | 5 | 150 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら神戸市の区別の中古マンション取引価格へ。
神戸市東灘区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区（このページ） | -1.0% | -1.2% | +0.2% | — | 210,422 | -1.9% | 27.2% | 354,418 | 400,000 |
| 芦屋市 | -2.5% | -17.5% | +6.2% | 3.6km | 94,007 | -1.8% | 31.8% | 395,000 | 370,000 |
| 神戸市灘区 | +0.2% | +0.3% | -2.2% | 3.6km | 132,080 | -1.0% | 27.0% | 353,190 | 515,000 |
| 西宮市 | -0.7% | -3.8% | +2.9% | 7.3km | 480,818 | -0.7% | 25.4% | 293,485 | 350,000 |
| 神戸市中央区 | +3.0% | +53.7% | -9.6% | 7.9km | 140,761 | +2.2% | 24.1% | 363,692 | 425,000 |
| 神戸市北区 | -3.5% | -19.8% | +1.8% | 10.4km | 208,114 | -3.7% | 34.7% | 58,058 | 67,000 |
| 神戸市兵庫区 | +2.3% | +70.3% | -8.0% | 10.9km | 110,227 | +0.7% | 28.1% | 204,250 | 121,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。