加古川市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県加古川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
257,203人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
108,660世帯
1世帯あたり2.33人（国勢調査）
面積
138.48km²
2024年10月1日
人口密度
1,857人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
74,896円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +1.0%
住宅地の基準地価 平均
83,056円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +0.9%
加古川市の人口は253,036人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,842人（-3.0%）でした。住民基本台帳の人口は257,203人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,161人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は3,899人で、人口の1.52%です（2025年1月1日）。
2023年は1,454人の自然減、ほかの市区町村との間では151人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の212,233人から2025年の253,036人へ+19.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（267,435人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は201,317人（2020年比-22.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は253,960人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより924人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり74,896円（坪あたり約24.8万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
加古川市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
加古川市の総人口は、2020年の260,878人から2025年の253,036人へ7,842人減りました（増減率-3.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,470人減りました（増減率-5.8%、全国の同じ世代の+5.9%より11.7ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は184人減りました（増減率-0.4%、全国の同じ世代の-0.1%より0.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 260,878 | 253,036 | -7,842 | -3.0% | 12/41 | 453/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.1% | +0.3% | -0.2 | +1.6% | 20,761 | 20,775 | +14 | 32/41 | 886/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -5.8% | +5.9% | -11.7 | -2.2% | 25,500 | 24,030 | -1,470 | 8/41 | 553/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.4% | -0.1% | -0.3 | +0.2% | 41,303 | 41,119 | -184 | 20/41 | 773/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.5% | +0.3% | 9,461 | 9,511 | +50 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.3% | +0.2% | 11,300 | 11,264 | -36 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.7% | +2.7% | 12,176 | 11,846 | -330 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.1% | +8.9% | 12,875 | 11,578 | -1,297 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -1.4% | +3.2% | 12,625 | 12,452 | -173 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.6% | +0.4% | 12,580 | 12,506 | -74 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.3% | -0.3% | 13,587 | 13,545 | -42 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.4% | -0.5% | 15,136 | 15,068 | -68 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.7% | -0.7% | 17,532 | 17,404 | -128 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.1% | -0.9% | 21,541 | 21,301 | -240 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.9% | -1.3% | 18,145 | 17,976 | -169 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 15,883 | 15,733 | -150 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
加古川市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 257,203人 | 6/41 | 100/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.5% | 33/41 | 1,384/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,857人/km² | 11/41 | 232/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.52% | 28/41 | 946/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.1% | 31/41 | 1,320/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 357.4万円 | 11/41 | 311/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -22.8% | 14/41 | 493/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 74,896円/㎡ | 10/39 | 256/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 兵庫県の市町村人口ランキング
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加古川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 212,233 | — | 27.5% | 65.3% | 7.2% |
| 1985年 | 227,311 | +7.1% | 25.0% | 67.0% | 7.9% |
| 1990年 | 239,803 | +5.5% | 20.5% | 70.2% | 9.3% |
| 1995年 | 260,567 | +8.7% | 17.5% | 71.1% | 11.4% |
| 2000年 | 266,170 | +2.2% | 16.3% | 70.0% | 13.6% |
| 2005年 | 267,100 | +0.3% | 15.4% | 67.8% | 16.9% |
| 2010年 | 266,937 | -0.1% | 14.7% | 64.6% | 20.7% |
| 2015年 | 267,435 | +0.2% | 13.8% | 61.2% | 25.1% |
| 2020年 | 260,878 | -2.5% | 12.6% | 59.3% | 28.1% |
| 2025年 | 253,036 | -3.0% | 11.4% | 59.0% | 29.5% |
| 2030年（推計） | 245,287 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 235,190 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 224,196 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 212,789 | -5.1% | |||
| 2050年（推計） | 201,317 | -5.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 257,203 | -0.58% | 3,899 | 1.52% |
| 2024年1月1日 | 258,691 | -0.46% | 3,562 | 1.38% |
| 2023年1月1日 | 259,884 | -0.68% | 3,245 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 261,661 | -0.56% | 3,008 | 1.15% |
| 2021年1月1日 | 263,134 | -0.47% | 2,973 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 264,364 | -0.51% | 2,953 | 1.12% |
| 2019年1月1日 | 265,716 | -0.54% | 2,685 | 1.01% |
| 2018年1月1日 | 267,151 | -0.52% | 2,578 | 0.96% |
| 2017年1月1日 | 268,541 | -0.38% | 2,523 | 0.94% |
| 2016年1月1日 | 269,555 | -0.38% | 2,483 | 0.92% |
| 2015年1月1日 | 270,589 | -0.31% | 2,496 | 0.92% |
| 2014年1月1日 | 271,426 | -0.08%（9か月） | 2,442 | 0.90% |
| 2013年3月31日 | 271,637 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
加古川市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
加古川市の65歳以上の人口は74,707人で、人口の29.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.1%から1.4ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の73,297人から1,410人増えました（+1.9%）。
75歳以上は44,016人（17.4%）、15歳未満は28,920人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,301人）、平均年齢は48.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 28,920 | 32,937 | 11.4% | 12.6% | -1.2 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 149,409 | 154,644 | 59.0% | 59.3% | -0.2 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 74,707 | 73,297 | 29.5% | 28.1% | +1.4 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 44,016 | 35,973 | 17.4% | 13.8% | +3.6 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,219 | 3,926 | 8,145 | 9,461 | -1,316 |
| 5〜9歳 | 4,969 | 4,542 | 9,511 | 11,300 | -1,789 |
| 10〜14歳 | 5,821 | 5,443 | 11,264 | 12,176 | -912 |
| 15〜19歳 | 6,089 | 5,757 | 11,846 | 12,875 | -1,029 |
| 20〜24歳 | 5,982 | 5,596 | 11,578 | 12,625 | -1,047 |
| 25〜29歳 | 6,579 | 5,873 | 12,452 | 12,580 | -128 |
| 30〜34歳 | 6,626 | 5,880 | 12,506 | 13,587 | -1,081 |
| 35〜39歳 | 7,095 | 6,450 | 13,545 | 15,136 | -1,591 |
| 40〜44歳 | 7,605 | 7,463 | 15,068 | 17,532 | -2,464 |
| 45〜49歳 | 8,817 | 8,587 | 17,404 | 21,541 | -4,137 |
| 50〜54歳 | 10,563 | 10,738 | 21,301 | 18,145 | +3,156 |
| 55〜59歳 | 8,755 | 9,221 | 17,976 | 15,883 | +2,093 |
| 60〜64歳 | 7,543 | 8,190 | 15,733 | 14,740 | +993 |
| 65〜69歳 | 6,732 | 7,555 | 14,287 | 17,403 | -3,116 |
| 70〜74歳 | 7,669 | 8,735 | 16,404 | 19,921 | -3,517 |
| 75〜79歳 | 8,022 | 10,103 | 18,125 | 15,890 | +2,235 |
| 80〜84歳 | 5,811 | 7,712 | 13,523 | 10,330 | +3,193 |
| 85〜89歳 | 3,044 | 4,731 | 7,775 | 6,269 | +1,506 |
| 90〜94歳 | 986 | 2,539 | 3,525 | 2,698 | +827 |
| 95〜99歳 | 204 | 746 | 950 | 695 | +255 |
| 100歳以上 | 15 | 103 | 118 | 91 | +27 |
| 計 | 123,146 | 129,890 | 253,036 | 260,878 | -7,842 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
加古川市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 107,195 | 2.43 | 30,985 | 28.9% |
| 2015年 | 103,495 | 2.58 | 26,035 | 25.2% |
| 2010年 | 99,645 | 2.68 | 22,429 | 22.5% |
| 2005年 | 94,605 | 2.82 | 17,789 | 18.8% |
| 2000年 | 89,533 | 2.97 | 15,074 | 16.8% |
| 1995年 | 83,792 | 3.11 | 13,033 | 15.6% |
| 1990年 | 71,715 | 3.34 | 9,063 | 12.6% |
| 1985年 | 64,965 | 3.50 | 7,704 | 11.9% |
| 1980年 | 60,321 | 3.52 | 4,485 | 7.4% |
加古川市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 121,700 | 14,180 | 11.7% | 75.9% |
| 2018年 | 113,860 | 12,220 | 10.7% | 76.9% |
| 2013年 | 114,470 | 11,600 | 10.1% | 73.7% |
加古川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 138.48km² | 1,857人/km² | 1,884人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 102.48km² | 2,510人/km² | 2,546人/km² |
加古川市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,588人・死亡3,042人で1,454人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,562人・ほかの市区町村への転出7,411人で151人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,382 | 7,530 | -148 |
| 2023年 | 1,588 | 3,042 | -1,454 | 7,562 | 7,411 | +151 |
| 2022年 | 1,676 | 3,070 | -1,394 | 7,127 | 7,610 | -483 |
| 2021年 | 1,809 | 2,797 | -988 | 7,258 | 7,641 | -383 |
| 2020年 | 1,711 | 2,511 | -800 | 7,106 | 7,689 | -583 |
| 2019年 | 1,880 | 2,558 | -678 | 7,017 | 7,759 | -742 |
| 2018年 | 1,912 | 2,540 | -628 | 6,953 | 7,731 | -778 |
| 2017年 | 2,029 | 2,462 | -433 | — | — | — |
| 2016年 | 2,232 | 2,388 | -156 | — | — | — |
| 2015年 | 2,269 | 2,381 | -112 | — | — | — |
| 2014年 | 2,263 | 2,359 | -96 | — | — | — |
加古川市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、加古川市の昼間人口は234,987人で、常住人口（夜間人口）260,878人に対する昼夜間人口比率は90.1%です（兵庫県内31位/41、全国1,320位/1,740）。ほかの市区町村から34,943人が通勤・通学してきて（うち他県から688人）、60,834人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 234,987 | 260,878 | 90.1% | 34,943 | 60,834 |
| 2015年 | 236,758 | 267,435 | 88.5% | 35,562 | 66,239 |
| 2010年 | 235,670 | 266,937 | 88.3% | 34,149 | 65,416 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
加古川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,896 | +1.0% | 23 | 166,530 | +3.4% | 10 |
| 2025年 | 70,095 | +0.5% | 22 | 161,450 | +2.8% | 10 |
| 2024年 | 70,552 | +0.2% | 23 | 157,240 | +1.8% | 10 |
| 2023年 | 70,130 | +0.1% | 23 | 173,250 | +1.3% | 10 |
| 2022年 | 69,848 | ±0.0% | 23 | 176,389 | +0.4% | 9 |
| 2021年 | 69,796 | — | 23 | 155,056 | — | 9 |
| 2020年 | 69,778 | — | 23 | 155,056 | — | 9 |
| 2019年 | 69,770 | — | 23 | 143,711 | — | 9 |
| 2018年 | 69,630 | — | 23 | 141,489 | — | 9 |
| 2017年 | 69,487 | — | 23 | 139,156 | — | 9 |
| 2016年 | 69,313 | — | 23 | 137,644 | — | 9 |
| 2015年 | 66,968 | — | 22 | 125,944 | — | 9 |
| 2014年 | 67,127 | — | 22 | 121,344 | — | 9 |
| 2013年 | 68,260 | — | 25 | 122,356 | — | 9 |
| 2012年 | 74,587 | — | 23 | 133,800 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,056 | +0.9% | 16 | 146,200 | +2.2% | 4 |
| 2025年 | 82,044 | +0.7% | 16 | 142,150 | +2.2% | 4 |
| 2024年 | 81,219 | +0.3% | 16 | 138,450 | +1.9% | 4 |
| 2023年 | 80,869 | +0.1% | 16 | 123,260 | +2.0% | 5 |
| 2022年 | 77,900 | ±0.0% | 18 | 121,233 | +1.1% | 6 |
| 2021年 | 77,811 | -0.2% | 18 | 119,583 | +0.4% | 6 |
| 2020年 | 78,720 | — | 20 | 117,250 | — | 6 |
| 2019年 | 78,390 | — | 20 | 116,450 | — | 6 |
| 2018年 | 78,285 | — | 20 | 92,560 | — | 5 |
| 2017年 | 78,185 | — | 20 | 91,400 | — | 5 |
| 2016年 | 77,755 | — | 20 | 90,560 | — | 5 |
| 2015年 | 77,495 | — | 20 | 90,340 | — | 5 |
| 2014年 | 77,490 | — | 20 | 90,660 | — | 5 |
| 2013年 | 77,770 | — | 20 | 91,100 | — | 5 |
| 2012年 | 79,874 | — | 19 | 92,160 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
加古川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 加古川 | 5 | 120,400 | 39.8 | +3.4% | 850〜1,400m |
| ＪＲ加古川 | 4 | 115,050 | 38.0 | +2.0% | 500〜3,200m |
| 東加古川 | 3 | 99,500 | 32.9 | +2.0% | 700〜2,500m |
| ＪＲ東加古川 | 4 | 92,275 | 30.5 | +1.2% | 710〜1,500m |
| 土山 | 2 | 78,900 | 26.1 | +1.4% | 640〜1,300m |
| ＪＲ日岡 | 1 | 76,600 | 25.3 | +0.8% | 1,100m |
| 山陽電鉄別府 | 3 | 74,333 | 24.6 | +0.6% | 1,200〜1,300m |
| 山陽電鉄尾上の松 | 1 | 69,700 | 23.0 | ±0.0% | 1,100m |
| 神野 | 1 | 68,900 | 22.8 | +0.6% | 810m |
| 尾上の松 | 2 | 62,950 | 20.8 | ±0.0% | 950〜1,200m |
| 別府 | 2 | 62,650 | 20.7 | +0.5% | 380〜1,000m |
| 山陽電鉄浜の宮 | 1 | 57,600 | 19.0 | ±0.0% | 1,000m |
| 宝殿 | 6 | 50,317 | 16.6 | -0.2% | 700〜6,600m |
| ＪＲ神野 | 1 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | 500m |
| ＪＲ宝殿 | 1 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 3,000m |
| 厄神 | 2 | 21,150 | 7.0 | -0.5% | 360〜3,200m |
加古川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古川市加古川町溝之口字九之坪２６１番９ | 基準 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.9% | ＪＲ加古川 500m |
| 兵庫県 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | ＪＲ加古川 850m |
| 兵庫県 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 加古川 850m |
| 兵庫県 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +3.1% | 加古川 1,400m |
| 兵庫県 加古川市野口町良野１６４７番９ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | — | 加古川 1,200m |
| 兵庫県 加古川市平岡町つつじ野１番２５２ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +3.3% | 東加古川 700m |
| 兵庫県 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +3.5% | 加古川 1,200m |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | ＪＲ東加古川 1,100m |
| 兵庫県 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番９０ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | ＪＲ東加古川 1,400m |
| 兵庫県 加古川市平岡町二俣字旭７６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 東加古川 780m |
| 兵庫県 加古川市加古川町木村字宮ノ西６６９番２４ | 基準 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +2.2% | ＪＲ加古川 2,400m |
| 兵庫県 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +4.0% | 加古川 950m |
| 兵庫県 加古川市平岡町土山字手先１１１０番７８ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | — | 土山 640m |
| 兵庫県 加古川市平岡町一色西２丁目７８番５外 | 基準 | 住宅地 | 86,200 | 28.5 | +1.1% | 山陽電鉄別府 1,300m |
| 兵庫県 加古川市平岡町西谷字北側１０６番６ | 基準 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +1.5% | ＪＲ東加古川 710m |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字鶴鉢２０６６番２５ | 基準 | 住宅地 | 76,600 | 25.3 | +0.3% | ＪＲ東加古川 1,500m |
| 兵庫県 加古川市加古川町中津字北河原７６番７ | 基準 | 住宅地 | 76,600 | 25.3 | +0.8% | ＪＲ日岡 1,100m |
| 兵庫県 加古川市別府町新野辺北町６丁目１９番１ | 基準 | 住宅地 | 73,700 | 24.4 | +0.7% | 山陽電鉄別府 1,200m |
| 兵庫県 加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +0.8% | 東加古川 2,500m |
| 兵庫県 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 公示 | 住宅地 | 72,400 | 23.9 | +1.0% | 別府 380m |
| 兵庫県 加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 公示 | 住宅地 | 72,300 | 23.9 | ±0.0% | 宝殿 1,500m |
| 兵庫県 加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 公示 | 住宅地 | 71,100 | 23.5 | +0.6% | 宝殿 700m |
| 兵庫県 加古川市加古川町友沢字川口４９６番６９ | 基準 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | ±0.0% | ＪＲ加古川 3,200m |
| 兵庫県 加古川市尾上町安田字大溝５７４番１１ | 基準 | 住宅地 | 69,700 | 23.0 | ±0.0% | 山陽電鉄尾上の松 1,100m |
| 兵庫県 加古川市新神野６丁目１６番４３ | 公示 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +0.6% | 神野 810m |
| 兵庫県 加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４ | 公示 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | ±0.0% | 宝殿 1,900m |
| 兵庫県 加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +1.4% | 土山 1,300m |
| 兵庫県 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | ±0.0% | 尾上の松 1,200m |
| 兵庫県 加古川市別府町新野辺２５９２番 | 基準 | 住宅地 | 63,100 | 20.9 | ±0.0% | 山陽電鉄別府 1,300m |
| 兵庫県 加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 公示 | 住宅地 | 61,700 | 20.4 | ±0.0% | 尾上の松 950m |
| 兵庫県 加古川市尾上町池田字吹上８９番５６ | 基準 | 住宅地 | 57,600 | 19.0 | ±0.0% | 山陽電鉄浜の宮 1,000m |
| 兵庫県 加古川市別府町元町８４番２ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | ±0.0% | 別府 1,000m |
| 兵庫県 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 宝殿 1,600m |
| 兵庫県 加古川市神野町西条字トンノ内１０６８番 | 基準 | 住宅地 | 46,600 | 15.4 | ±0.0% | ＪＲ神野 500m |
| 兵庫県 加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -0.8% | 宝殿 4,200m |
| 兵庫県 加古川市西神吉町宮前字管弦所１５３番１ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | ＪＲ宝殿 3,000m |
| 兵庫県 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.4% | 厄神 3,200m |
| 兵庫県 加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 厄神 360m |
| 兵庫県 加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 宝殿 6,600m |
加古川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +2.6% | 加古川 80m |
| 兵庫県 加古川市加古川町溝之口字九之坪２９７番外 | 基準 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +3.1% | ＪＲ加古川 200m |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 東加古川 110m |
| 兵庫県 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 公示 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 加古川 350m |
| 兵庫県 加古川市別府町朝日町１４番 | 公示 | 商業地 | 195,000 | 64.5 | +4.3% | 別府 120m |
| 兵庫県 加古川市加古川町寺家町字西ノ町３４０番２ | 基準 | 商業地 | 153,000 | 50.6 | +5.5% | ＪＲ加古川 500m |
| 兵庫県 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 公示 | 商業地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 加古川 800m |
| 兵庫県 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +3.9% | 東加古川 130m |
| 兵庫県 加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 | 公示 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +4.8% | 東加古川 1,500m |
| 兵庫県 加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 東加古川 750m |
| 兵庫県 加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ | 公示 | 商業地 | 98,300 | 32.5 | +4.8% | 東加古川 930m |
| 兵庫県 加古川市米田町平津字道堂４５６番９ | 基準 | 商業地 | 97,000 | 32.1 | +0.2% | ＪＲ宝殿 100m |
| 兵庫県 加古川市尾上町今福字梅ケ坪３６番２外 | 公示 | 商業地 | 90,000 | 29.8 | +3.8% | 尾上の松 900m |
| 兵庫県 加古川市尾上町旭１丁目３８番１ | 基準 | 商業地 | 68,800 | 22.7 | ±0.0% | 山陽電鉄尾上の松 80m |
加古川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 75,000 | 24.8 | 164 | 1,700万円 | 248 | 980万円 | 14.0 | 69 |
| 2024年 | 76,500 | 25.3 | 174 | 1,350万円 | 262 | 1,250万円 | 20.0 | 68 |
| 2023年 | 61,000 | 20.2 | 147 | 1,700万円 | 220 | 880万円 | 13.2 | 93 |
| 2022年 | 64,000 | 21.2 | 175 | 1,600万円 | 268 | 1,300万円 | 20.0 | 84 |
| 2021年 | 57,000 | 18.8 | 210 | 2,000万円 | 273 | 1,050万円 | 15.2 | 102 |
| 2020年 | 65,000 | 21.5 | 193 | 1,900万円 | 256 | 900万円 | 13.8 | 85 |
| 2019年 | 65,000 | 21.5 | 220 | 1,800万円 | 257 | 860万円 | 13.3 | 93 |
| 2018年 | 63,500 | 21.0 | 262 | 2,000万円 | 224 | 830万円 | 13.3 | 71 |
| 2017年 | 62,000 | 20.5 | 207 | 1,900万円 | 261 | 800万円 | 11.7 | 76 |
| 2016年 | 70,000 | 23.1 | 261 | 2,000万円 | 219 | 870万円 | 13.7 | 80 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.9万円 | 7.5万円 | 9.7万円 | 164 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,700万円 | 3,400万円 | 248 |
| 中古マンション（総額） | 620万円 | 980万円 | 2,000万円 | 69 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 加古川町 | 84,000 | 27.8 | 207 | 165 |
| 野口町 | 70,000 | 23.1 | 151 | 165 |
| 平岡町 | 78,500 | 26.0 | 144 | 165 |
| 尾上町 | 49,000 | 16.2 | 81 | 200 |
| 東神吉町 | 57,500 | 19.0 | 46 | 220 |
| 別府町 | 57,000 | 18.8 | 45 | 155 |
| 神野町 | 28,500 | 9.4 | 30 | 225 |
| 米田町 | 42,000 | 13.9 | 28 | 152 |
| 西神吉町 | 40,000 | 13.2 | 23 | 210 |
| 志方町 | 11,500 | 3.8 | 20 | 285 |
| 別府町新野辺北町 | 74,000 | 24.5 | 17 | 175 |
| 山手 | 38,000 | 12.6 | 11 | 240 |
| 新神野 | 57,000 | 18.8 | 11 | 200 |
| 上荘町都台 | 19,000 | 6.3 | 7 | 270 |
| 八幡町 | 6,400 | 2.1 | 7 | 300 |
| 西条山手 | 59,000 | 19.5 | 7 | 240 |
| 上荘町 | 13,500 | 4.5 | 6 | 178 |
| 別府町西脇 | 18,000 | 6.0 | 5 | 85 |
| 尾上町養田 | 66,000 | 21.8 | 5 | 420 |
| 平荘町 | 5,300 | 1.8 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
加古川市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 加古川市（このページ） | -3.0% | -5.8% | -0.4% | — | 257,203 | -2.7% | 29.5% | 74,896 | 75,000 |
| 播磨町 | -1.1% | -8.4% | +8.4% | 4.9km | 34,687 | +0.5% | 27.5% | 83,660 | 80,000 |
| 高砂市 | -5.0% | -10.2% | -6.3% | 5.3km | 86,511 | -4.4% | 31.4% | 61,192 | 53,000 |
| 稲美町 | -3.0% | -17.9% | +3.7% | 5.9km | 30,491 | -1.8% | 34.1% | 47,925 | 66,000 |
| 明石市 | +1.0% | +2.7% | +8.2% | 13.5km | 307,235 | +1.1% | 26.7% | 116,514 | 140,000 |
| 小野市 | -3.0% | -4.2% | +1.7% | 13.6km | 46,825 | -3.4% | 30.7% | 35,340 | 68,000 |
| 神戸市西区 | -4.6% | -20.9% | -4.7% | 16.2km | 231,386 | -4.4% | 32.3% | 74,874 | 98,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。