芦屋市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県芦屋市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
芦屋市の人口は94,007人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,768人（-1.8%）です。2020年の国勢調査では93,922人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は2,046人で、人口の2.18%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の81,745人から2020年の93,922人へ+14.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（95,350人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は82,479人（2020年比-12.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり395,000円（坪あたり約130.6万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。
芦屋市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 94,007人 | 11/41 | 296/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.5% | 11/41 | 457/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.0% | 26/41 | 1,256/1,740 |
| 人口密度 | 5,090人/km² | 4/41 | 97/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.18% | 14/41 | 614/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 395,000円/㎡ | 1/39 | 27/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
芦屋市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 81,745 | — | 22.0% | 68.5% | 9.5% |
| 1985年 | 87,127 | +6.6% | 20.7% | 69.0% | 10.2% |
| 1990年 | 87,524 | +0.5% | 17.2% | 70.7% | 12.1% |
| 1995年 | 75,032 | -14.3% | 14.4% | 70.5% | 15.1% |
| 2000年 | 83,834 | +11.7% | 12.6% | 68.9% | 18.4% |
| 2005年 | 90,590 | +8.1% | 13.0% | 66.7% | 20.4% |
| 2010年 | 93,238 | +2.9% | 13.6% | 63.2% | 23.2% |
| 2015年 | 95,350 | +2.3% | 13.2% | 59.3% | 27.4% |
| 2020年 | 93,922 | -1.5% | 12.4% | 57.5% | 30.0% |
| 2025年（推計） | 92,900 | -1.1% | |||
| 2030年（推計） | 91,013 | -2.0% | |||
| 2035年（推計） | 88,956 | -2.3% | |||
| 2040年（推計） | 86,875 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 84,738 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 82,479 | -2.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 94,007 | -0.82% | 2,046 | 2.18% |
| 2024年1月1日 | 94,780 | -0.63% | 1,913 | 2.02% |
| 2023年1月1日 | 95,378 | -0.05% | 1,826 | 1.91% |
| 2022年1月1日 | 95,430 | -0.19% | 1,626 | 1.70% |
| 2021年1月1日 | 95,616 | -0.17% | 1,615 | 1.69% |
| 2020年1月1日 | 95,775 | -0.26% | 1,648 | 1.72% |
| 2019年1月1日 | 96,020 | -0.37% | 1,626 | 1.69% |
| 2018年1月1日 | 96,373 | +0.13% | 1,571 | 1.63% |
| 2017年1月1日 | 96,246 | -0.52% | 1,540 | 1.60% |
| 2016年1月1日 | 96,748 | -0.36% | 1,578 | 1.63% |
| 2015年1月1日 | 97,096 | +0.25% | 1,551 | 1.60% |
| 2014年1月1日 | 96,850 | +0.36% | 1,495 | 1.54% |
| 2013年3月31日 | 96,498 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
芦屋市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,522 | 2.21 | 14,703 | 34.6% |
| 2015年 | 41,881 | 2.28 | 13,551 | 32.4% |
| 2010年 | 39,753 | 2.35 | 11,609 | 29.2% |
| 2005年 | 37,970 | 2.39 | 10,497 | 27.6% |
| 2000年 | 34,209 | 2.45 | 8,965 | 26.2% |
| 1995年 | 29,070 | 2.58 | 6,996 | 24.1% |
| 1990年 | 32,427 | 2.70 | 7,310 | 22.5% |
| 1985年 | 30,743 | 2.83 | 6,457 | 21.0% |
| 1980年 | 28,608 | 2.86 | 3,743 | 13.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
芦屋市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.47km² | 5,090人/km² | 5,085人/km² |
| 可住地面積 | 11.29km² | 8,327人/km² | 8,319人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
芦屋市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,757 | 4,116 | -359 |
| 2023年 | 484 | 1,037 | -553 | 3,948 | 4,095 | -147 |
| 2022年 | 506 | 1,090 | -584 | 4,513 | 4,198 | +315 |
| 2021年 | 504 | 1,027 | -523 | 4,394 | 4,061 | +333 |
| 2020年 | 558 | 906 | -348 | 4,342 | 4,188 | +154 |
| 2019年 | 581 | 872 | -291 | 4,552 | 4,579 | -27 |
| 2018年 | 615 | 910 | -295 | 4,705 | 4,810 | -105 |
| 2017年 | 671 | 945 | -274 | — | — | — |
| 2016年 | 671 | 904 | -233 | — | — | — |
| 2015年 | 716 | 872 | -156 | — | — | — |
| 2014年 | 744 | 824 | -80 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
芦屋市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 395,000 | +4.0% | 19 | 790,750 | +8.9% | 4 |
| 2025年 | 378,526 | +3.6% | 19 | 722,250 | +8.4% | 4 |
| 2024年 | 364,053 | +3.0% | 19 | 663,500 | +6.9% | 4 |
| 2023年 | 352,105 | +2.5% | 19 | 617,500 | +5.0% | 4 |
| 2022年 | 342,211 | +1.6% | 19 | 585,250 | +3.5% | 4 |
| 2021年 | 335,579 | — | 19 | 562,500 | — | 4 |
| 2020年 | 332,421 | — | 19 | 546,750 | — | 4 |
| 2019年 | 320,158 | — | 19 | 505,000 | — | 4 |
| 2018年 | 315,895 | — | 19 | 478,750 | — | 4 |
| 2017年 | 310,474 | — | 19 | 457,500 | — | 4 |
| 2016年 | 304,158 | — | 19 | 437,000 | — | 4 |
| 2015年 | 296,111 | — | 18 | 365,000 | — | 3 |
| 2014年 | 287,222 | — | 18 | 352,333 | — | 3 |
| 2013年 | 283,368 | — | 19 | 361,750 | — | 4 |
| 2012年 | 283,842 | — | 19 | 359,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 414,938 | +4.7% | 8 | 835,667 | +9.5% | 3 |
| 2025年 | 393,625 | +4.4% | 8 | 758,000 | +10.4% | 3 |
| 2024年 | 374,188 | +3.8% | 8 | 642,500 | +9.8% | 2 |
| 2023年 | 358,312 | +3.2% | 8 | 580,500 | +7.3% | 2 |
| 2022年 | 336,278 | +2.8% | 9 | 538,000 | +5.5% | 2 |
| 2021年 | 325,056 | +1.7% | 9 | 507,500 | +4.0% | 2 |
| 2020年 | 318,056 | — | 9 | 486,500 | — | 2 |
| 2019年 | 313,389 | — | 9 | 472,500 | — | 2 |
| 2018年 | 304,111 | — | 9 | 440,000 | — | 2 |
| 2017年 | 297,833 | — | 9 | 421,500 | — | 2 |
| 2016年 | 289,722 | — | 9 | 404,500 | — | 2 |
| 2015年 | 282,833 | — | 9 | 386,500 | — | 2 |
| 2014年 | 276,389 | — | 9 | 370,000 | — | 2 |
| 2013年 | 270,222 | — | 9 | 359,500 | — | 2 |
| 2012年 | 293,375 | — | 8 | 356,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
芦屋市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ芦屋 | 3 | 508,000 | 167.9 | +6.3% | 400〜2,400m |
| 芦屋 | 6 | 466,167 | 154.1 | +4.8% | 500〜1,700m |
| ＪＲ甲南山手 | 1 | 451,000 | 149.1 | +5.4% | 340m |
| 芦屋川 | 3 | 432,667 | 143.0 | +3.1% | 400〜750m |
| 阪神芦屋 | 8 | 364,875 | 120.6 | +4.0% | 250〜2,600m |
| 打出 | 4 | 332,750 | 110.0 | +3.8% | 300〜1,700m |
| 阪急芦屋川 | 2 | 252,250 | 83.4 | +1.9% | 500〜6,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
芦屋市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 芦屋市船戸町１５番 | 公示 | 住宅地 | 815,000 | 269.4 | +7.2% | 芦屋 550m |
| 兵庫県 芦屋市大原町７５番２ | 基準 | 住宅地 | 805,000 | 266.1 | +7.3% | ＪＲ芦屋 650m |
| 兵庫県 芦屋市親王塚町６８番４ | 公示 | 住宅地 | 556,000 | 183.8 | +5.5% | 芦屋 500m |
| 兵庫県 芦屋市川西町６５番９ | 基準 | 住宅地 | 502,000 | 166.0 | +4.6% | 阪神芦屋 250m |
| 兵庫県 芦屋市川西町６５番９ | 公示 | 住宅地 | 491,000 | 162.3 | +4.7% | 阪神芦屋 250m |
| 兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２ | 公示 | 住宅地 | 484,000 | 160.0 | +4.5% | 芦屋川 400m |
| 兵庫県 芦屋市宮塚町３１番２ | 基準 | 住宅地 | 479,000 | 158.3 | +6.4% | ＪＲ芦屋 400m |
| 兵庫県 芦屋市三条南町８７番２ | 基準 | 住宅地 | 451,000 | 149.1 | +5.4% | ＪＲ甲南山手 340m |
| 兵庫県 芦屋市西山町１０７番１ | 基準 | 住宅地 | 448,000 | 148.1 | +3.0% | 阪急芦屋川 500m |
| 兵庫県 芦屋市翠ケ丘町２６番３４ | 公示 | 住宅地 | 445,000 | 147.1 | +6.0% | 芦屋 1,100m |
| 兵庫県 芦屋市西山町１０７番１ | 公示 | 住宅地 | 441,000 | 145.8 | +3.3% | 芦屋川 500m |
| 兵庫県 芦屋市精道町６３番１ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +4.3% | 阪神芦屋 290m |
| 兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１ | 公示 | 住宅地 | 420,000 | 138.8 | +4.0% | 打出 300m |
| 兵庫県 芦屋市春日町３３９番外 | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +4.8% | 打出 300m |
| 兵庫県 芦屋市竹園町３３番２ | 公示 | 住宅地 | 381,000 | 126.0 | +5.0% | 阪神芦屋 600m |
| 兵庫県 芦屋市山手町４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 373,000 | 123.3 | +1.6% | 芦屋川 750m |
| 兵庫県 芦屋市岩園町２７５番１０ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.5% | 芦屋 1,700m |
| 兵庫県 芦屋市呉川町５０番４ | 基準 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +5.0% | 阪神芦屋 1,200m |
| 兵庫県 芦屋市東山町２６６番 | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +2.7% | 芦屋 1,000m |
| 兵庫県 芦屋市浜町６８番３外 | 公示 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +4.3% | 打出 360m |
| 兵庫県 芦屋市松浜町６８番１ | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +3.5% | 阪神芦屋 850m |
| 兵庫県 芦屋市平田町５３番３ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +2.2% | 阪神芦屋 530m |
| 兵庫県 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +2.6% | 芦屋 1,600m |
| 兵庫県 芦屋市六麓荘町１３０番２ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +5.3% | ＪＲ芦屋 2,400m |
| 兵庫県 芦屋市浜風町１２番４６ | 公示 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +1.9% | 打出 1,700m |
| 兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 阪神芦屋 2,600m |
| 兵庫県 芦屋市奥池町１番１６２３ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | +0.9% | 阪急芦屋川 6,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
芦屋市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 芦屋市船戸町３８番３ | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +10.0% | 芦屋 300m |
| 兵庫県 芦屋市業平町１３番 | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +12.9% | ＪＲ芦屋 300m |
| 兵庫県 芦屋市業平町３４番１ | 公示 | 商業地 | 1,000,000 | 330.6 | +12.6% | 芦屋 130m |
| 兵庫県 芦屋市公光町５４番４外 | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +10.1% | 阪神芦屋 1m |
| 兵庫県 芦屋市月若町２番１ | 公示 | 商業地 | 653,000 | 215.9 | +5.3% | 芦屋川 0m |
| 兵庫県 芦屋市西山町７６番２ | 基準 | 商業地 | 532,000 | 175.9 | +5.6% | 阪急芦屋川 150m |
| 兵庫県 芦屋市打出町５１番５ | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +7.6% | 打出 0m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
芦屋市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 370,000 | 122.3 | 33 | 6,600万円 | 57 | 3,500万円 | 45.5 | 159 |
| 2024年 | 345,000 | 114.0 | 32 | 7,900万円 | 56 | 3,000万円 | 40.0 | 139 |
| 2023年 | 425,000 | 140.5 | 20 | 7,200万円 | 61 | 3,000万円 | 44.5 | 146 |
| 2022年 | 320,000 | 105.8 | 34 | 5,900万円 | 69 | 2,900万円 | 41.9 | 150 |
| 2021年 | 300,000 | 99.2 | 45 | 5,400万円 | 73 | 2,950万円 | 40.0 | 170 |
| 2020年 | 295,000 | 97.5 | 24 | 5,650万円 | 60 | 2,800万円 | 38.8 | 148 |
| 2019年 | 305,000 | 100.8 | 38 | 5,950万円 | 50 | 2,900万円 | 43.1 | 156 |
| 2018年 | 330,000 | 109.1 | 45 | 5,900万円 | 65 | 2,600万円 | 38.9 | 173 |
| 2017年 | 305,000 | 100.8 | 50 | 5,600万円 | 77 | 2,700万円 | 37.1 | 157 |
| 2016年 | 230,000 | 76.0 | 44 | 6,100万円 | 67 | 2,700万円 | 37.5 | 127 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 31.0万円 | 37.0万円 | 67.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 4,500万円 | 6,600万円 | 8,700万円 | 57 |
| 中古マンション（総額） | 2,250万円 | 3,500万円 | 4,850万円 | 159 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。