神戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
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兵庫県神戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,493,543人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.8%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
767,786世帯
1世帯あたり1.95人（国勢調査）
面積
556.93km²
2024年10月1日
人口密度
2,682人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
172,326円/㎡
2026年1月1日・280地点・変動率平均 +2.9%
住宅地の基準地価 平均
216,623円/㎡
2026年7月1日・104地点・変動率平均 +3.4%
神戸市の人口は1,494,997人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-30,155人（-2.0%）でした。住民基本台帳の人口は1,493,543人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-40,045人（-2.6%）です。住民基本台帳人口では、兵庫県の41市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は59,139人で、人口の3.96%です（2025年1月1日）。
2023年は9,751人の自然減、ほかの市区町村との間では4,232人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,367,390人から2025年の1,494,997人へ+9.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（1,544,200人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,233,396人（2020年比-19.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は1,480,143人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより14,854人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地280地点の平均が1㎡あたり172,326円（坪あたり約57.0万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
神戸市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
神戸市の総人口は、2020年の1,525,152人から2025年の1,494,997人へ30,155人減りました（増減率-2.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は1,079人増えました（増減率+1.0%、全国の同じ世代の+0.3%より0.7ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,181人増えました（増減率+2.1%、全国の同じ世代の+5.9%より3.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 1,525,152 | 1,494,997 | -30,155 | -2.0% | 7/41 | 343/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・兵庫県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 兵庫県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 兵庫県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.0% | +0.3% | +0.7 | +1.6% | 110,932 | 112,011 | +1,079 | 24/41 | 746/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +2.1% | +5.9% | -3.8 | -2.2% | 154,016 | 157,197 | +3,181 | 3/41 | 290/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.4% | -0.1% | -3.3 | +0.2% | 237,064 | 229,006 | -8,058 | 29/41 | 1,161/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.0% | +0.3% | 51,533 | 52,035 | +502 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.0% | +0.2% | 59,399 | 59,976 | +577 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +6.4% | +2.7% | 63,934 | 68,055 | +4,121 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +18.1% | +8.9% | 70,580 | 83,328 | +12,748 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -11.5% | +3.2% | 83,436 | 73,869 | -9,567 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.3% | +0.4% | 73,425 | 68,050 | -5,375 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.9% | -0.3% | 77,045 | 74,846 | -2,199 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.6% | -0.5% | 86,594 | 86,110 | -484 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.5% | -0.7% | 99,450 | 98,965 | -485 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.3% | -0.9% | 121,330 | 120,963 | -367 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.1% | -1.3% | 108,291 | 108,143 | -148 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.9% | -2.0% | 98,484 | 99,335 | +851 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
神戸市の兵庫県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 1,493,543人 | 1/41 | 7/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.8% | 29/41 | 1,287/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 2,682人/km² | 8/41 | 179/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.96% | 3/41 | 217/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.3% | 5/41 | 376/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 407.5万円 | 4/41 | 110/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -19.1% | 10/41 | 401/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 172,326円/㎡ | 5/39 | 94/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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神戸市の区別の人口と地価（9区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 西区 | 227,894 | -4.6% | 1,651.3 | 32.3% | 82,885 | +3.0% | 上昇・減少 |
| 2 | 東灘区 | 211,504 | -1.0% | 6,215.2 | 27.2% | 374,876 | +4.7% | 上昇・減少 |
| 3 | 垂水区 | 206,457 | -4.1% | 7,355.1 | 33.0% | 134,381 | +2.1% | 上昇・減少 |
| 4 | 北区 | 203,183 | -3.5% | 845.6 | 34.7% | 57,667 | +2.5% | 上昇・減少 |
| 5 | 須磨区 | 152,394 | -4.0% | 5,267.7 | 35.1% | 153,740 | +2.5% | 上昇・減少 |
| 6 | 中央区 | 151,949 | +3.0% | 5,243.2 | 24.1% | 385,737 | +4.9% | 上昇・増加 |
| 7 | 灘区 | 137,037 | +0.2% | 4,197.2 | 27.0% | 353,267 | +4.4% | 上昇・増加 |
| 8 | 兵庫区 | 111,678 | +2.3% | 7,628.3 | 28.1% | 210,905 | +2.9% | 上昇・増加 |
| 9 | 長田区 | 92,901 | -2.0% | 8,192.3 | 34.7% | 146,452 | +1.6% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
神戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,367,390 | — | 22.6% | 68.4% | 9.0% |
| 1985年 | 1,410,834 | +3.2% | 20.5% | 69.4% | 10.1% |
| 1990年 | 1,477,410 | +4.7% | 17.5% | 70.9% | 11.5% |
| 1995年 | 1,423,792 | -3.6% | 15.7% | 70.8% | 13.5% |
| 2000年 | 1,493,398 | +4.9% | 13.9% | 69.2% | 16.9% |
| 2005年 | 1,525,393 | +2.1% | 13.1% | 66.8% | 20.1% |
| 2010年 | 1,544,200 | +1.2% | 12.7% | 64.1% | 23.1% |
| 2015年 | 1,537,272 | -0.4% | 12.2% | 60.7% | 27.1% |
| 2020年 | 1,525,152 | -0.8% | 11.5% | 59.6% | 28.9% |
| 2025年 | 1,494,997 | -2.0% | 10.2% | 59.0% | 30.8% |
| 2030年（推計） | 1,440,480 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 1,394,791 | -3.2% | |||
| 2040年（推計） | 1,343,629 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 1,289,003 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 1,233,396 | -4.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,493,543 | -0.46% | 59,139 | 3.96% |
| 2024年1月1日 | 1,500,425 | -0.69% | 54,428 | 3.63% |
| 2023年1月1日 | 1,510,917 | -0.44% | 51,847 | 3.43% |
| 2022年1月1日 | 1,517,627 | -0.60% | 47,424 | 3.12% |
| 2021年1月1日 | 1,526,835 | -0.44% | 48,449 | 3.17% |
| 2020年1月1日 | 1,533,588 | -0.29% | 49,477 | 3.23% |
| 2019年1月1日 | 1,538,025 | -0.32% | 48,205 | 3.13% |
| 2018年1月1日 | 1,542,935 | -0.21% | 46,880 | 3.04% |
| 2017年1月1日 | 1,546,255 | -0.10% | 45,142 | 2.92% |
| 2016年1月1日 | 1,547,850 | -0.19% | 43,745 | 2.83% |
| 2015年1月1日 | 1,550,831 | -0.19% | 42,689 | 2.75% |
| 2014年1月1日 | 1,553,789 | -0.09%（9か月） | 42,460 | 2.73% |
| 2013年3月31日 | 1,555,160 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
神戸市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
神戸市の65歳以上の人口は460,643人で、人口の30.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から1.9ポイント上がりました。兵庫県は30.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の441,019人から19,624人増えました（+4.4%）。
75歳以上は274,745人（18.4%）、15歳未満は152,690人（10.2%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（120,963人）、平均年齢は49.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 兵庫県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 152,690 | 174,866 | 10.2% | 11.5% | -1.3 | 11.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 881,664 | 909,267 | 59.0% | 59.6% | -0.6 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 460,643 | 441,019 | 30.8% | 28.9% | +1.9 | 30.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 274,745 | 229,887 | 18.4% | 15.1% | +3.3 | 18.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 20,926 | 19,753 | 40,679 | 51,533 | -10,854 |
| 5〜9歳 | 26,713 | 25,322 | 52,035 | 59,399 | -7,364 |
| 10〜14歳 | 30,672 | 29,304 | 59,976 | 63,934 | -3,958 |
| 15〜19歳 | 34,386 | 33,669 | 68,055 | 70,580 | -2,525 |
| 20〜24歳 | 40,480 | 42,848 | 83,328 | 83,436 | -108 |
| 25〜29歳 | 35,444 | 38,425 | 73,869 | 73,425 | +444 |
| 30〜34歳 | 33,217 | 34,833 | 68,050 | 77,045 | -8,995 |
| 35〜39歳 | 36,655 | 38,191 | 74,846 | 86,594 | -11,748 |
| 40〜44歳 | 41,784 | 44,326 | 86,110 | 99,450 | -13,340 |
| 45〜49歳 | 47,552 | 51,413 | 98,965 | 121,330 | -22,365 |
| 50〜54歳 | 58,263 | 62,700 | 120,963 | 108,291 | +12,672 |
| 55〜59歳 | 52,403 | 55,740 | 108,143 | 98,484 | +9,659 |
| 60〜64歳 | 47,905 | 51,430 | 99,335 | 90,632 | +8,703 |
| 65〜69歳 | 43,316 | 47,448 | 90,764 | 97,404 | -6,640 |
| 70〜74歳 | 44,429 | 50,705 | 95,134 | 113,728 | -18,594 |
| 75〜79歳 | 47,760 | 59,475 | 107,235 | 88,452 | +18,783 |
| 80〜84歳 | 31,187 | 46,825 | 78,012 | 65,880 | +12,132 |
| 85〜89歳 | 18,299 | 33,416 | 51,715 | 46,827 | +4,888 |
| 90〜94歳 | 8,095 | 20,651 | 28,746 | 21,847 | +6,899 |
| 95〜99歳 | 1,818 | 6,139 | 7,957 | 5,980 | +1,977 |
| 100歳以上 | 139 | 941 | 1,080 | 901 | +179 |
| 計 | 701,443 | 793,554 | 1,494,997 | 1,525,152 | -30,155 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
神戸市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 734,920 | 2.08 | 318,372 | 43.3% |
| 2015年 | 705,459 | 2.18 | 280,073 | 39.7% |
| 2010年 | 684,183 | 2.26 | 252,415 | 36.9% |
| 2005年 | 643,351 | 2.37 | 212,585 | 33.0% |
| 2000年 | 606,162 | 2.46 | 188,694 | 31.1% |
| 1995年 | 536,508 | 2.65 | 143,669 | 26.8% |
| 1990年 | 539,151 | 2.74 | 135,172 | 25.1% |
| 1985年 | 487,849 | 2.89 | 111,281 | 22.8% |
| 1980年 | 458,700 | 2.98 | 77,381 | 16.9% |
神戸市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.9%で、兵庫県（13.8%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 852,400 | 118,400 | 13.9% | 58.0% |
| 2018年 | 820,100 | 109,200 | 13.3% | 58.2% |
| 2013年 | 828,290 | 108,100 | 13.1% | 57.1% |
神戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 556.93km² | 2,682人/km² | 2,738人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 335.68km² | 4,449人/km² | 4,543人/km² |
神戸市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生8,497人・死亡18,248人で9,751人の自然減、ほかの市区町村からの転入65,553人・ほかの市区町村への転出69,785人で4,232人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 67,738 | 69,751 | -2,013 |
| 2023年 | 8,497 | 18,248 | -9,751 | 65,553 | 69,785 | -4,232 |
| 2022年 | 8,941 | 17,978 | -9,037 | 67,107 | 70,281 | -3,174 |
| 2021年 | 9,275 | 17,083 | -7,808 | 68,611 | 68,537 | +74 |
| 2020年 | 9,765 | 15,870 | -6,105 | 69,140 | 70,370 | -1,230 |
| 2019年 | 10,163 | 15,769 | -5,606 | 70,120 | 70,951 | -831 |
| 2018年 | 10,388 | 15,435 | -5,047 | 69,017 | 71,348 | -2,331 |
| 2017年 | 11,302 | 15,361 | -4,059 | — | — | — |
| 2016年 | 11,786 | 15,350 | -3,564 | — | — | — |
| 2015年 | 11,909 | 15,168 | -3,259 | — | — | — |
| 2014年 | 11,938 | 14,830 | -2,892 | — | — | — |
神戸市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、神戸市の昼間人口は1,560,753人で、常住人口（夜間人口）1,525,152人に対する昼夜間人口比率は102.3%です（兵庫県内5位/41、全国376位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で424,206人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは40,473人）、区の外へ通勤・通学する人は388,605人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,560,753 | 1,525,152 | 102.3% | 424,206 | 388,605 |
| 2015年 | 1,571,625 | 1,537,272 | 102.2% | 456,420 | 422,067 |
| 2010年 | 1,583,765 | 1,544,200 | 102.6% | 457,106 | 417,541 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
神戸市の地価（公示地価・基準地価）
神戸市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
神戸市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価384地点の平均で184,323円/㎡、対前年変動率の平均は+3.0%です。
神戸市の9区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 3区
- 地価上昇・人口減少 6区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 東灘区 | 基準 | 720,000 | — |
| 2 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 東灘区 | 公示 | 695,000 | +7.8% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 中央区 | 公示 | 664,000 | +5.9% |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 東灘区 | 公示 | 651,000 | +4.2% |
| 5 | 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 東灘区 | 基準 | 625,000 | +4.2% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 東灘区 | 基準 | 518,000 | +8.8% |
| 2 | 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 東灘区 | 公示 | 695,000 | +7.8% |
| 3 | 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 中央区 | 公示 | 562,000 | +7.7% |
| 4 | 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 東灘区 | 公示 | 565,000 | +7.6% |
| 5 | 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 灘区 | 公示 | 395,000 | +7.6% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 172,326 | +2.9% | 280 | 808,710 | +6.1% | 62 |
| 2025年 | 165,152 | +2.7% | 280 | 751,315 | +5.5% | 62 |
| 2024年 | 157,810 | +2.1% | 285 | 704,540 | +4.1% | 62 |
| 2023年 | 153,360 | +1.2% | 285 | 672,613 | +2.0% | 62 |
| 2022年 | 150,380 | +0.2% | 285 | 661,590 | -0.3% | 62 |
| 2021年 | 149,221 | — | 285 | 678,445 | — | 62 |
| 2020年 | 148,718 | — | 285 | 713,606 | — | 62 |
| 2019年 | 146,362 | — | 286 | 646,349 | — | 61 |
| 2018年 | 144,420 | — | 286 | 569,115 | — | 61 |
| 2017年 | 142,665 | — | 285 | 510,328 | — | 61 |
| 2016年 | 141,449 | — | 278 | 456,088 | — | 57 |
| 2015年 | 143,730 | — | 216 | 440,564 | — | 55 |
| 2014年 | 142,011 | — | 217 | 432,496 | — | 55 |
| 2013年 | 137,315 | — | 288 | 422,667 | — | 57 |
| 2012年 | 142,082 | — | 270 | 439,556 | — | 54 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 216,623 | +3.4% | 104 | 974,205 | +6.3% | 39 |
| 2025年 | 208,082 | +3.5% | 103 | 900,410 | +6.3% | 39 |
| 2024年 | 196,681 | +3.2% | 102 | 844,842 | +5.4% | 38 |
| 2023年 | 189,198 | +2.4% | 102 | 802,263 | +4.2% | 38 |
| 2022年 | 178,856 | +1.2% | 119 | 791,500 | +1.5% | 42 |
| 2021年 | 175,808 | +0.1% | 119 | 785,810 | -1.1% | 42 |
| 2020年 | 171,074 | — | 129 | 825,214 | — | 42 |
| 2019年 | 169,726 | — | 129 | 770,167 | — | 42 |
| 2018年 | 167,019 | — | 129 | 710,500 | — | 40 |
| 2017年 | 165,839 | — | 130 | 636,550 | — | 40 |
| 2016年 | 162,728 | — | 130 | 598,500 | — | 38 |
| 2015年 | 160,366 | — | 130 | 531,000 | — | 36 |
| 2014年 | 158,150 | — | 130 | 525,429 | — | 35 |
| 2013年 | 154,965 | — | 130 | 514,714 | — | 35 |
| 2012年 | 152,886 | — | 126 | 514,400 | — | 35 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
神戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御影 | 1 | 720,000 | 238.0 | — | 330m |
| 神戸市営地下鉄県庁前 | 1 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 400m |
| 岡本 | 3 | 572,667 | 189.3 | +4.6% | 210〜410m |
| 阪急岡本 | 2 | 572,500 | 189.3 | +4.7% | 450〜1,000m |
| 三ノ宮 | 2 | 546,000 | 180.5 | +5.7% | 760〜800m |
| ＪＲ摂津本山 | 1 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | 700m |
| ＪＲ三ノ宮 | 2 | 512,500 | 169.4 | +6.5% | 800〜950m |
| 六甲道 | 2 | 489,000 | 161.7 | +7.2% | 350〜670m |
| 摂津本山 | 3 | 460,667 | 152.3 | +6.8% | 180〜800m |
| 青木 | 1 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 410m |
| ＪＲ甲南山手 | 2 | 415,000 | 137.2 | +5.5% | 220〜750m |
| ＪＲ摩耶 | 2 | 415,000 | 137.2 | +7.1% | 220〜240m |
| 住吉 | 6 | 407,167 | 134.6 | +4.6% | 270〜1,800m |
| 新在家 | 1 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 450m |
| 県庁前 | 4 | 381,250 | 126.0 | +5.0% | 400〜940m |
| 摩耶 | 1 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 220m |
| 大石 | 2 | 374,000 | 123.6 | +6.4% | 520〜850m |
| 阪神御影 | 3 | 370,333 | 122.4 | +4.3% | 200〜730m |
| 花隈 | 1 | 364,000 | 120.3 | +5.5% | 400m |
| 石屋川 | 4 | 349,500 | 115.5 | +6.3% | 290〜730m |
| 灘 | 1 | 348,000 | 115.0 | +4.8% | 580m |
| 阪神魚崎 | 2 | 345,000 | 114.0 | +6.2% | 300〜650m |
| 阪神芦屋 | 2 | 344,500 | 113.9 | +5.8% | 690〜1,000m |
| 阪急六甲 | 5 | 343,400 | 113.5 | +3.3% | 450〜2,100m |
| 阪神深江 | 1 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 250m |
| 岩屋 | 1 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 370m |
| 六甲 | 8 | 331,750 | 109.7 | +2.8% | 200〜2,100m |
| 阪神西灘 | 1 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 240m |
| 阪神青木 | 3 | 317,333 | 104.9 | +5.4% | 300〜800m |
| 神戸市営地下鉄大倉山 | 2 | 314,000 | 103.8 | +4.0% | 440〜700m |
| 阪神新在家 | 1 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 310m |
| 阪急春日野道 | 3 | 295,667 | 97.7 | +4.8% | 200〜430m |
| 神戸高速大開 | 1 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 450m |
| 阪急御影 | 9 | 292,756 | 96.8 | +2.1% | 330〜2,600m |
| 深江 | 1 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 350m |
| 王子公園 | 6 | 289,333 | 95.6 | +2.8% | 350〜1,400m |
| 大開 | 1 | 289,000 | 95.5 | — | 450m |
| 魚崎 | 3 | 288,000 | 95.2 | +5.0% | 530〜730m |
| 地下鉄新神戸 | 2 | 283,500 | 93.7 | +2.4% | 360〜800m |
| ＪＲ須磨海浜公園 | 1 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | 600m |
| 須磨海浜公園 | 3 | 265,667 | 87.8 | +4.2% | 100〜600m |
| 上沢 | 1 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 250m |
| 甲南山手 | 3 | 253,667 | 83.9 | +3.2% | 550〜1,300m |
| 山陽電鉄東須磨 | 2 | 252,500 | 83.5 | +5.2% | 400〜500m |
| 東須磨 | 4 | 250,750 | 82.9 | +4.0% | 250〜500m |
| 神戸市営地下鉄中央市場前 | 1 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 400m |
| 神戸新交通アイランドセンター | 1 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 650m |
| 山陽電鉄板宿 | 2 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 400〜800m |
| 新長田 | 1 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 570m |
| 兵庫 | 3 | 230,333 | 76.1 | +4.2% | 400〜600m |
| 新開地 | 1 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 750m |
| 山陽電鉄霞ヶ丘 | 2 | 225,500 | 74.5 | +4.2% | 300〜800m |
| 大倉山 | 3 | 224,000 | 74.0 | +2.5% | 150〜1,100m |
| ＪＲ鷹取 | 1 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | 300m |
| 神戸市営地下鉄湊川公園 | 2 | 197,500 | 65.3 | +2.4% | 460〜1,100m |
| 須磨寺 | 2 | 196,000 | 64.8 | +4.3% | 300〜550m |
| 山陽電鉄西代 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 420〜550m |
| 地下鉄和田岬 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 480m |
| 中央市場前 | 1 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 450m |
| 湊川公園 | 5 | 182,400 | 60.3 | +2.2% | 500〜1,500m |
| 板宿 | 7 | 177,643 | 58.7 | +2.9% | 400〜1,900m |
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 2 | 164,500 | 54.4 | +4.2% | 850〜1,700m |
| 西代 | 2 | 159,500 | 52.7 | +1.9% | 500〜900m |
| 神戸 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 930m |
| 山陽電鉄西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 600m |
| 西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 310m |
| 神戸市営地下鉄西神南 | 1 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 750m |
| ＪＲ垂水 | 10 | 154,500 | 51.1 | +2.3% | 550〜3,800m |
| 東垂水 | 2 | 151,000 | 49.9 | +3.8% | 400m |
| 鷹取 | 3 | 150,667 | 49.8 | +3.5% | 550〜1,100m |
| 垂水 | 21 | 148,290 | 49.0 | +2.3% | 400〜5,400m |
| ＪＲ舞子 | 4 | 147,750 | 48.8 | +2.3% | 900〜2,700m |
| 月見山 | 2 | 144,150 | 47.7 | +3.2% | 270〜1,300m |
| 苅藻 | 1 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 270m |
| 山陽電鉄須磨寺 | 1 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 220m |
| 高速長田 | 6 | 133,550 | 44.1 | +1.1% | 570〜4,400m |
| 西神南 | 1 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 1,300m |
| 朝霧 | 6 | 132,983 | 44.0 | +2.9% | 450〜3,500m |
| 舞子 | 14 | 130,650 | 43.2 | +1.6% | 300〜4,300m |
| ＪＲ朝霧 | 1 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 1,100m |
| 山陽電鉄滝の茶屋 | 1 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 350m |
| ＪＲ須磨 | 3 | 120,433 | 39.8 | +1.4% | 610〜4,600m |
| 名谷 | 11 | 118,273 | 39.1 | +2.0% | 650〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄学園都市 | 1 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 3,300m |
| 神戸高速高速長田 | 3 | 114,867 | 38.0 | -0.7% | 570〜1,500m |
| 学園都市 | 7 | 114,614 | 37.9 | +3.0% | 700〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄伊川谷 | 1 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 2,200m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 6 | 109,000 | 36.0 | +1.8% | 900〜3,300m |
| 須磨 | 5 | 108,300 | 35.8 | +1.9% | 260〜4,500m |
| 西明石 | 2 | 107,000 | 35.4 | +5.2% | 1,900〜2,400m |
| ＪＲ明石 | 4 | 105,500 | 34.9 | +5.5% | 3,300〜3,800m |
| 伊川谷 | 2 | 100,150 | 33.1 | +3.3% | 3,000〜3,500m |
| 神鉄長田 | 2 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 200〜760m |
| 西鈴蘭台 | 4 | 87,000 | 28.8 | +2.9% | 230〜1,500m |
| 神戸電鉄北鈴蘭台 | 1 | 85,500 | 28.3 | +3.0% | 700m |
| 谷上 | 3 | 85,333 | 28.2 | +4.4% | 300〜2,400m |
| 塩屋 | 6 | 84,250 | 27.9 | -0.2% | 300〜1,400m |
| 妙法寺 | 9 | 82,844 | 27.4 | +1.1% | 400〜2,400m |
| 神戸電鉄岡場 | 1 | 81,500 | 26.9 | +3.4% | 1,000m |
| 明石 | 16 | 81,188 | 26.8 | +3.4% | 1,800〜6,400m |
| 北鈴蘭台 | 5 | 80,720 | 26.7 | +3.3% | 150〜1,900m |
| 鈴蘭台西口 | 1 | 78,800 | 26.0 | — | 490m |
| 岡場 | 2 | 77,250 | 25.5 | +3.1% | 400〜1,000m |
| 神戸電鉄西鈴蘭台 | 2 | 70,000 | 23.1 | +1.1% | 1,500〜4,700m |
| ＪＲ大久保 | 1 | 70,000 | 23.1 | +4.5% | 4,000m |
| 神戸市営地下鉄妙法寺 | 1 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 1,300m |
| 西神中央 | 3 | 68,767 | 22.7 | +1.6% | 1,200〜6,000m |
| 須磨浦公園 | 1 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 750m |
| 鈴蘭台 | 6 | 64,733 | 21.4 | +2.1% | 300〜2,200m |
| 山の街 | 3 | 63,867 | 21.1 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 神戸電鉄神鉄道場 | 1 | 60,000 | 19.8 | +2.2% | 3,200m |
| 神戸電鉄箕谷 | 2 | 57,100 | 18.9 | +1.4% | 1,500〜3,800m |
| 道場南口 | 3 | 56,633 | 18.7 | +3.9% | 850〜1,000m |
| 田尾寺 | 3 | 56,400 | 18.6 | +3.5% | 390〜1,200m |
| 神戸電鉄鈴蘭台 | 1 | 55,500 | 18.3 | +3.2% | 850m |
| 箕谷 | 3 | 53,167 | 17.6 | +2.2% | 450〜1,500m |
| 大久保 | 4 | 51,300 | 17.0 | +3.4% | 3,500〜5,800m |
| 有馬温泉 | 1 | 50,000 | 16.5 | +2.5% | 650m |
| 鵯越 | 1 | 45,600 | 15.1 | -2.6% | 880m |
| 神戸電鉄唐櫃台 | 1 | 45,000 | 14.9 | +2.7% | 480m |
| 神戸電鉄五社 | 1 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | 1,700m |
| 押部谷 | 1 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 700m |
| 大池 | 1 | 38,500 | 12.7 | +2.1% | 690m |
| 花山 | 2 | 38,050 | 12.6 | +2.3% | 620〜1,000m |
| 唐櫃台 | 1 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 850m |
| 神戸電鉄押部谷 | 2 | 38,000 | 12.6 | -0.7% | 700〜1,100m |
| 神戸電鉄神鉄六甲 | 1 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | 420m |
| 神戸電鉄有馬温泉 | 1 | 36,000 | 11.9 | +2.9% | 800m |
| 丸山 | 1 | 35,900 | 11.9 | -1.6% | 1,500m |
| 神戸市営地下鉄谷上 | 1 | 34,700 | 11.5 | +0.6% | 970m |
| 栄 | 2 | 34,500 | 11.4 | +0.9% | 500〜1,600m |
| 緑が丘 | 2 | 34,050 | 11.3 | -0.5% | 820〜850m |
| 有馬口 | 1 | 28,900 | 9.6 | +1.8% | 550m |
| 五社 | 5 | 21,620 | 7.1 | +0.9% | 870〜11,000m |
| 藍那 | 1 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 350m |
| 横山 | 2 | 18,150 | 6.0 | ±0.0% | 1,200〜6,500m |
神戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 基準 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | — | 御影 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 公示 | 住宅地 | 695,000 | 229.8 | +7.8% | 阪急御影 330m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 公示 | 住宅地 | 664,000 | 219.5 | +5.9% | 三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 公示 | 住宅地 | 651,000 | 215.2 | +4.2% | 岡本 380m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 基準 | 住宅地 | 625,000 | 206.6 | +4.2% | 阪急岡本 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 公示 | 住宅地 | 600,000 | 198.3 | +5.4% | 住吉 500m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目６番６ | 基準 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +6.9% | ＪＲ三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 基準 | 住宅地 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 神戸市営地下鉄県庁前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 摂津本山 620m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 公示 | 住宅地 | 562,000 | 185.8 | +7.7% | 県庁前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 公示 | 住宅地 | 558,000 | 184.5 | +5.7% | 岡本 210m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +6.0% | 阪急六甲 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１ | 基準 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +3.1% | 阪神御影 540m |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +4.8% | 六甲 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５ | 基準 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +5.1% | 阪急岡本 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 基準 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | ＪＲ摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +3.9% | 岡本 410m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番 | 基準 | 住宅地 | 503,000 | 166.3 | +2.7% | 阪急御影 750m |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 公示 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +7.1% | 六甲道 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 公示 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +6.7% | 住吉 530m |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +2.9% | 六甲 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +6.6% | 六甲 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +6.5% | 摂津本山 180m |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.4% | 六甲道 670m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +7.0% | ＪＲ甲南山手 750m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.6% | 阪急六甲 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 公示 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +4.8% | 住吉 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +4.9% | 阪急御影 430m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +6.1% | 県庁前 690m |
| 兵庫県 神戸市灘区泉通５丁目２番７ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +7.0% | ＪＲ摩耶 240m |
| 兵庫県 神戸市中央区北野町３丁目１２１番１ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +6.0% | ＪＲ三ノ宮 950m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 青木 410m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +5.4% | 三ノ宮 760m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +7.3% | 王子公園 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 公示 | 住宅地 | 423,000 | 139.8 | +6.0% | 阪神芦屋 690m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +5.5% | 阪急六甲 900m |
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 石屋川 290m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +2.5% | 六甲 850m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +6.5% | 石屋川 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町３丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +6.9% | 阪神青木 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 基準 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 阪神魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +5.3% | 神戸市営地下鉄大倉山 440m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 公示 | 住宅地 | 397,000 | 131.2 | +4.7% | 地下鉄新神戸 360m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.8% | 住吉 270m |
| 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 新在家 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 公示 | 住宅地 | 390,000 | 128.9 | +5.4% | 魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +7.2% | ＪＲ摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +7.0% | 大石 850m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６ | 公示 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +7.1% | 甲南山手 550m |
| 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +4.1% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.2% | 阪神御影 200m |
| 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.8% | 大石 520m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +5.5% | 花隈 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町４丁目１３２番 | 基準 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +4.1% | ＪＲ甲南山手 220m |
| 兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +4.8% | 灘 580m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +6.3% | 摂津本山 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +4.0% | 住吉 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２ | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 阪神深江 250m |
| 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 岩屋 370m |
| 兵庫県 神戸市中央区宮本通６丁目４０４番 | 基準 | 住宅地 | 326,000 | 107.8 | +4.2% | 阪急春日野道 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区都通２丁目１８番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 阪神西灘 240m |
| 兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +5.2% | 大倉山 150m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木５丁目１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.0% | 阪神青木 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区浜田町４丁目２０番２ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 阪神新在家 310m |
| 兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +4.5% | 県庁前 900m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 公示 | 住宅地 | 301,000 | 99.5 | +5.6% | 石屋川 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +1.7% | 王子公園 940m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 基準 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 神戸高速大開 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.6% | 阪急春日野道 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 深江 350m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | — | 大開 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.7% | 阪神魚崎 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 | 基準 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +3.3% | 山陽電鉄板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.3% | 石屋川 330m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 基準 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | ＪＲ須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.4% | 東須磨 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +3.1% | 須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | — | 須磨海浜公園 100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | ＪＲ垂水 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外 | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.5% | 阪急春日野道 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +5.6% | 阪神芦屋 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +4.3% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +5.6% | 山陽電鉄東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +5.2% | 須磨海浜公園 220m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 上沢 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.9% | 東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 湊川公園 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.4% | 魚崎 530m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 甲南山手 710m |
| 兵庫県 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +3.8% | 東須磨 350m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区切戸町８番１３ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 神戸市営地下鉄中央市場前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７ | 基準 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 神戸新交通アイランドセンター 650m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戸政町３丁目２７番 | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 山陽電鉄東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +1.7% | 阪急御影 620m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.9% | 垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.8% | 六甲 1,000m |
| 兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 新長田 570m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５ | 基準 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +6.4% | 阪神青木 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 垂水 1,200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +0.9% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 神戸市営地下鉄湊川公園 460m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 板宿 540m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 湊川公園 800m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区神田町１４３番１１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 神戸市営地下鉄大倉山 700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区川原３丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +6.6% | ＪＲ垂水 550m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 山陽電鉄霞ヶ丘 300m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 新開地 750m |
| 兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.6% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 月見山 270m |
| 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 垂水 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | ＪＲ舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +3.7% | 山陽電鉄霞ヶ丘 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.3% | 魚崎 730m |
| 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 板宿 470m |
| 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 舞子 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 朝霧 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +4.3% | 垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 西代 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 兵庫 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +4.4% | 兵庫 600m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 県庁前 940m |
| 兵庫県 神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +4.5% | 山陽電鉄西代 420m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +5.6% | 阪神御影 730m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | ＪＲ垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +4.1% | 須磨寺 550m |
| 兵庫県 神戸市長田区本庄町３丁目１６番 | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | ＪＲ鷹取 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区川上町２丁目２番２５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 山陽電鉄板宿 800m |
| 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | ±0.0% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.0% | 六甲 870m |
| 兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +4.8% | 高速長田 580m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +5.4% | 垂水 450m |
| 兵庫県 神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +5.4% | 神戸市営地下鉄西神中央 850m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 地下鉄和田岬 480m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 中央市場前 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 須磨寺 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | ＪＲ垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 大倉山 1,100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | ＪＲ舞子 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 舞子 600m |
価格の高い順に150地点（全384地点）を載せています。
神戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 基準 | 商業地 | 8,450,000 | 2,793.4 | +10.5% | ＪＲ三ノ宮 170m |
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 公示 | 商業地 | 8,000,000 | 2,644.6 | +9.6% | 三ノ宮 170m |
| 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 公示 | 商業地 | 4,590,000 | 1,517.4 | +11.4% | 三ノ宮 340m |
| 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 公示 | 商業地 | 4,290,000 | 1,418.2 | +8.9% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 基準 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +11.1% | ＪＲ元町 110m |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 基準 | 商業地 | 3,150,000 | 1,041.3 | +6.4% | ＪＲ三ノ宮 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 基準 | 商業地 | 3,050,000 | 1,008.3 | +8.9% | ＪＲ三ノ宮 460m |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 公示 | 商業地 | 3,050,000 | 1,008.3 | +5.9% | 三ノ宮 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 基準 | 商業地 | 2,450,000 | 809.9 | +7.5% | ＪＲ三ノ宮 380m |
| 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 1,840,000 | 608.3 | +9.5% | ＪＲ元町 350m |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 基準 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +9.5% | ＪＲ元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 公示 | 商業地 | 1,540,000 | 509.1 | +10.0% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 公示 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +8.7% | 三ノ宮 350m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +6.9% | 元町 180m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +7.3% | 三ノ宮 550m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +7.6% | 県庁前 110m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +8.1% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 公示 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +8.3% | 三ノ宮 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.0% | 三ノ宮 580m |
| 兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 公示 | 商業地 | 995,000 | 328.9 | +9.0% | 三ノ宮 470m |
| 兵庫県 神戸市中央区多聞通３丁目３番１８ | 基準 | 商業地 | 918,000 | 303.5 | +8.0% | 神戸高速高速神戸 1m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 公示 | 商業地 | 873,000 | 288.6 | +5.4% | 岡本 150m |
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 796,000 | 263.1 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 768,000 | 253.9 | +5.1% | 西元町 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町１丁目３４番３ | 基準 | 商業地 | 730,000 | 241.3 | +7.4% | ＪＲ摂津本山 130m |
| 兵庫県 神戸市中央区花隈町３３番６外 | 基準 | 商業地 | 728,000 | 240.7 | +5.1% | 神戸市営地下鉄県庁前 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 基準 | 商業地 | 723,000 | 239.0 | +9.5% | ＪＲ住吉 130m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 公示 | 商業地 | 663,000 | 219.2 | +6.6% | 三ノ宮 630m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ | 基準 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +9.8% | 阪神新在家 300m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +7.2% | 新開地 0m |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 公示 | 商業地 | 634,000 | 209.6 | +8.4% | 摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 公示 | 商業地 | 631,000 | 208.6 | +5.0% | 元町 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 公示 | 商業地 | 623,000 | 206.0 | +7.4% | 阪神御影 90m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +6.3% | 住吉 240m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 基準 | 商業地 | 619,000 | 204.6 | +7.7% | 阪神御影 120m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 公示 | 商業地 | 608,000 | 201.0 | +4.5% | 地下鉄新神戸 260m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目３番２４外 | 基準 | 商業地 | 575,000 | 190.1 | +5.3% | 神戸高速西元町 1m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 公示 | 商業地 | 573,000 | 189.4 | +4.2% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森南町１丁目４８０番 | 基準 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +9.8% | ＪＲ甲南山手 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 公示 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +6.1% | 高速神戸 200m |
価格の高い順に40地点（全101地点）を載せています。
神戸市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東灘区 | 400,000 | 54 | 420,000 | 3,000万円 | 299 |
| 灘区 | 515,000 | 32 | 340,000 | 3,050万円 | 110 |
| 兵庫区 | 121,000 | 22 | 230,000 | 2,100万円 | 232 |
| 長田区 | 75,500 | 32 | 51,000 | 1,900万円 | 66 |
| 須磨区 | 130,000 | 40 | 140,000 | 1,300万円 | 131 |
| 垂水区 | 125,000 | 82 | 130,000 | 1,600万円 | 157 |
| 北区 | 67,000 | 79 | 71,500 | 900万円 | 67 |
| 中央区 | 425,000 | 12 | 345,000 | 2,100万円 | 497 |
| 西区 | 98,000 | 69 | 95,000 | 2,200万円 | 103 |
神戸市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に神戸市で取引された中古マンションの価格の中央値は2,100万円、1㎡あたりの中央値は49.1万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の32.5万円と比べると+51.0%です。
2025年の1㎡あたりの価格が高いのは兵庫区（86.9万円）、中央区（80.0万円）、灘区（47.1万円）、低いのは北区（13.1万円）、須磨区（18.9万円）、垂水区（22.9万円）で、最も高い区と低い区で約6.6倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは兵庫区（+156.9%）、中央区（+60.0%）、垂水区（+31.9%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫区 | 86.9 | 2,100 | 232 | +156.9% |
| 中央区 | 80.0 | 2,100 | 497 | +60.0% |
| 灘区 | 47.1 | 3,050 | 110 | +26.4% |
| 東灘区 | 42.5 | 3,000 | 299 | +23.0% |
| 長田区 | 35.8 | 1,900 | 66 | — |
| 西区 | 25.9 | 2,200 | 103 | +16.8% |
| 垂水区 | 22.9 | 1,600 | 157 | +31.9% |
| 須磨区 | 18.9 | 1,300 | 131 | +19.4% |
| 北区 | 13.1 | 900 | 67 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
神戸市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫区 | 33.8 | 38.3 | 32.9 | 34.7 | 38.0 | 45.5 | 64.0 | 64.0 | 75.0 | 86.9 |
| 中央区 | 50.0 | 49.0 | 52.3 | 51.2 | 56.0 | 60.0 | 65.0 | 72.0 | 72.6 | 80.0 |
| 灘区 | 37.2 | 37.5 | 40.0 | 41.4 | 43.9 | 41.3 | 43.5 | 45.0 | 43.8 | 47.1 |
| 東灘区 | 34.5 | 35.1 | 38.8 | 37.3 | 36.4 | 41.2 | 40.0 | 42.1 | 45.3 | 42.5 |
| 長田区 | 26.7 | 25.9 | 27.0 | 26.3 | 28.0 | 31.4 | 25.5 | 32.9 | 34.8 | 35.8 |
| 西区 | 22.2 | 21.7 | 22.7 | 20.9 | 21.1 | 22.7 | 23.9 | 26.2 | 24.9 | 25.9 |
| 垂水区 | 17.3 | 17.2 | 16.0 | 18.5 | 18.7 | 21.5 | 23.1 | 21.0 | 19.8 | 22.9 |
| 須磨区 | 15.9 | 16.0 | 17.1 | 17.4 | 20.0 | 17.7 | 20.0 | 21.5 | 18.9 | 18.9 |
| 北区 | 10.7 | 11.2 | 11.3 | 10.6 | 11.4 | 10.6 | 13.2 | 14.5 | 11.9 | 13.1 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
兵庫県全体の取引価格の推移は兵庫県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
神戸市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市（このページ） | -2.0% | +2.1% | -3.4% | — | 1,493,543 | -2.6% | 30.8% | 172,326 | — |
| 芦屋市 | -2.5% | -17.5% | +6.2% | 15.7km | 94,007 | -1.8% | 31.8% | 395,000 | 370,000 |
| 三木市 | -5.8% | -8.2% | -1.1% | 17.1km | 73,091 | -5.4% | 36.8% | 29,262 | 41,000 |
| 明石市 | +1.0% | +2.7% | +8.2% | 17.5km | 307,235 | +1.1% | 26.7% | 116,514 | 140,000 |
| 西宮市 | -0.7% | -3.8% | +2.9% | 19.3km | 480,818 | -0.7% | 25.4% | 293,485 | 350,000 |
| 稲美町 | -3.0% | -17.9% | +3.7% | 22.1km | 30,491 | -1.8% | 34.1% | 47,925 | 66,000 |
| 宝塚市 | -4.1% | -16.1% | +1.4% | 23.4km | 227,645 | -2.7% | 30.2% | 165,158 | 190,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
兵庫県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。