神戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県神戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,493,543人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
1,525,152人
2015年比 -0.8%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.2%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
734,920世帯
1世帯あたり2.08人
面積
556.93km²
2024年10月1日
人口密度
2,682人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
172,326円/㎡
2026年1月1日・280地点・変動率平均 +2.9%
住宅地の基準地価 平均
216,623円/㎡
2026年7月1日・104地点・変動率平均 +3.4%
神戸市の人口は1,493,543人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-40,045人（-2.6%）です。2020年の国勢調査では1,525,152人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は59,139人で、人口の3.96%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の1,367,390人から2020年の1,525,152人へ+11.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（1,544,200人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,233,396人（2020年比-19.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地280地点の平均が1㎡あたり172,326円（坪あたり約57.0万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
神戸市の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 1,493,543人 | 1/41 | 7/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.8% | 9/41 | 380/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.2% | 30/41 | 1,320/1,740 |
| 人口密度 | 2,682人/km² | 8/41 | 179/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.96% | 3/41 | 217/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 172,326円/㎡ | 5/39 | 94/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
神戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,367,390 | — | 22.6% | 68.4% | 9.0% |
| 1985年 | 1,410,834 | +3.2% | 20.5% | 69.4% | 10.1% |
| 1990年 | 1,477,410 | +4.7% | 17.5% | 70.9% | 11.5% |
| 1995年 | 1,423,792 | -3.6% | 15.7% | 70.8% | 13.5% |
| 2000年 | 1,493,398 | +4.9% | 13.9% | 69.2% | 16.9% |
| 2005年 | 1,525,393 | +2.1% | 13.1% | 66.8% | 20.1% |
| 2010年 | 1,544,200 | +1.2% | 12.7% | 64.1% | 23.1% |
| 2015年 | 1,537,272 | -0.4% | 12.2% | 60.7% | 27.1% |
| 2020年 | 1,525,152 | -0.8% | 11.9% | 58.8% | 29.2% |
| 2025年（推計） | 1,480,143 | -3.0% | |||
| 2030年（推計） | 1,440,480 | -2.7% | |||
| 2035年（推計） | 1,394,791 | -3.2% | |||
| 2040年（推計） | 1,343,629 | -3.7% | |||
| 2045年（推計） | 1,289,003 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 1,233,396 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,493,543 | -0.46% | 59,139 | 3.96% |
| 2024年1月1日 | 1,500,425 | -0.69% | 54,428 | 3.63% |
| 2023年1月1日 | 1,510,917 | -0.44% | 51,847 | 3.43% |
| 2022年1月1日 | 1,517,627 | -0.60% | 47,424 | 3.12% |
| 2021年1月1日 | 1,526,835 | -0.44% | 48,449 | 3.17% |
| 2020年1月1日 | 1,533,588 | -0.29% | 49,477 | 3.23% |
| 2019年1月1日 | 1,538,025 | -0.32% | 48,205 | 3.13% |
| 2018年1月1日 | 1,542,935 | -0.21% | 46,880 | 3.04% |
| 2017年1月1日 | 1,546,255 | -0.10% | 45,142 | 2.92% |
| 2016年1月1日 | 1,547,850 | -0.19% | 43,745 | 2.83% |
| 2015年1月1日 | 1,550,831 | -0.19% | 42,689 | 2.75% |
| 2014年1月1日 | 1,553,789 | -0.09% | 42,460 | 2.73% |
| 2013年3月31日 | 1,555,160 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
神戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 734,920 | 2.08 | 318,372 | 43.3% |
| 2015年 | 705,459 | 2.18 | 280,073 | 39.7% |
| 2010年 | 684,183 | 2.26 | 252,415 | 36.9% |
| 2005年 | 643,351 | 2.37 | 212,585 | 33.0% |
| 2000年 | 606,162 | 2.46 | 188,694 | 31.1% |
| 1995年 | 536,508 | 2.65 | 143,669 | 26.8% |
| 1990年 | 539,151 | 2.74 | 135,172 | 25.1% |
| 1985年 | 487,849 | 2.89 | 111,281 | 22.8% |
| 1980年 | 458,700 | 2.98 | 77,381 | 16.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
神戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 556.93km² | 2,682人/km² | 2,738人/km² |
| 可住地面積 | 335.68km² | 4,449人/km² | 4,543人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
神戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 67,738 | 69,751 | -2,013 |
| 2023年 | 8,497 | 18,248 | -9,751 | 65,553 | 69,785 | -4,232 |
| 2022年 | 8,941 | 17,978 | -9,037 | 67,107 | 70,281 | -3,174 |
| 2021年 | 9,275 | 17,083 | -7,808 | 68,611 | 68,537 | +74 |
| 2020年 | 9,765 | 15,870 | -6,105 | 69,140 | 70,370 | -1,230 |
| 2019年 | 10,163 | 15,769 | -5,606 | 70,120 | 70,951 | -831 |
| 2018年 | 10,388 | 15,435 | -5,047 | 69,017 | 71,348 | -2,331 |
| 2017年 | 11,302 | 15,361 | -4,059 | — | — | — |
| 2016年 | 11,786 | 15,350 | -3,564 | — | — | — |
| 2015年 | 11,909 | 15,168 | -3,259 | — | — | — |
| 2014年 | 11,938 | 14,830 | -2,892 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
神戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 172,326 | +2.9% | 280 | 808,710 | +6.1% | 62 |
| 2025年 | 165,152 | +2.7% | 280 | 751,315 | +5.5% | 62 |
| 2024年 | 157,810 | +2.1% | 285 | 704,540 | +4.1% | 62 |
| 2023年 | 153,360 | +1.2% | 285 | 672,613 | +2.0% | 62 |
| 2022年 | 150,380 | +0.2% | 285 | 661,590 | -0.3% | 62 |
| 2021年 | 149,221 | — | 285 | 678,445 | — | 62 |
| 2020年 | 148,718 | — | 285 | 713,606 | — | 62 |
| 2019年 | 146,362 | — | 286 | 646,349 | — | 61 |
| 2018年 | 144,420 | — | 286 | 569,115 | — | 61 |
| 2017年 | 142,665 | — | 285 | 510,328 | — | 61 |
| 2016年 | 141,449 | — | 278 | 456,088 | — | 57 |
| 2015年 | 143,730 | — | 216 | 440,564 | — | 55 |
| 2014年 | 142,011 | — | 217 | 432,496 | — | 55 |
| 2013年 | 137,315 | — | 288 | 422,667 | — | 57 |
| 2012年 | 142,082 | — | 270 | 439,556 | — | 54 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 216,623 | +3.4% | 104 | 974,205 | +6.3% | 39 |
| 2025年 | 208,082 | +3.5% | 103 | 900,410 | +6.3% | 39 |
| 2024年 | 196,681 | +3.2% | 102 | 844,842 | +5.4% | 38 |
| 2023年 | 189,198 | +2.4% | 102 | 802,263 | +4.2% | 38 |
| 2022年 | 178,856 | +1.2% | 119 | 791,500 | +1.5% | 42 |
| 2021年 | 175,808 | +0.1% | 119 | 785,810 | -1.1% | 42 |
| 2020年 | 171,074 | — | 129 | 825,214 | — | 42 |
| 2019年 | 169,726 | — | 129 | 770,167 | — | 42 |
| 2018年 | 167,019 | — | 129 | 710,500 | — | 40 |
| 2017年 | 165,839 | — | 130 | 636,550 | — | 40 |
| 2016年 | 162,728 | — | 130 | 598,500 | — | 38 |
| 2015年 | 160,366 | — | 130 | 531,000 | — | 36 |
| 2014年 | 158,150 | — | 130 | 525,429 | — | 35 |
| 2013年 | 154,965 | — | 130 | 514,714 | — | 35 |
| 2012年 | 152,886 | — | 126 | 514,400 | — | 35 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
神戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御影 | 1 | 720,000 | 238.0 | — | 330m |
| 神戸市営地下鉄県庁前 | 1 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 400m |
| 岡本 | 3 | 572,667 | 189.3 | +4.6% | 210〜410m |
| 阪急岡本 | 2 | 572,500 | 189.3 | +4.7% | 450〜1,000m |
| 三ノ宮 | 2 | 546,000 | 180.5 | +5.7% | 760〜800m |
| ＪＲ摂津本山 | 1 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | 700m |
| ＪＲ三ノ宮 | 2 | 512,500 | 169.4 | +6.5% | 800〜950m |
| 六甲道 | 2 | 489,000 | 161.7 | +7.2% | 350〜670m |
| 摂津本山 | 3 | 460,667 | 152.3 | +6.8% | 180〜800m |
| 青木 | 1 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 410m |
| ＪＲ甲南山手 | 2 | 415,000 | 137.2 | +5.5% | 220〜750m |
| ＪＲ摩耶 | 2 | 415,000 | 137.2 | +7.1% | 220〜240m |
| 住吉 | 6 | 407,167 | 134.6 | +4.6% | 270〜1,800m |
| 新在家 | 1 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 450m |
| 県庁前 | 4 | 381,250 | 126.0 | +5.0% | 400〜940m |
| 摩耶 | 1 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 220m |
| 大石 | 2 | 374,000 | 123.6 | +6.4% | 520〜850m |
| 阪神御影 | 3 | 370,333 | 122.4 | +4.3% | 200〜730m |
| 花隈 | 1 | 364,000 | 120.3 | +5.5% | 400m |
| 石屋川 | 4 | 349,500 | 115.5 | +6.3% | 290〜730m |
| 灘 | 1 | 348,000 | 115.0 | +4.8% | 580m |
| 阪神魚崎 | 2 | 345,000 | 114.0 | +6.2% | 300〜650m |
| 阪神芦屋 | 2 | 344,500 | 113.9 | +5.8% | 690〜1,000m |
| 阪急六甲 | 5 | 343,400 | 113.5 | +3.3% | 450〜2,100m |
| 阪神深江 | 1 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 250m |
| 岩屋 | 1 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 370m |
| 六甲 | 8 | 331,750 | 109.7 | +2.8% | 200〜2,100m |
| 阪神西灘 | 1 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 240m |
| 阪神青木 | 3 | 317,333 | 104.9 | +5.4% | 300〜800m |
| 神戸市営地下鉄大倉山 | 2 | 314,000 | 103.8 | +4.0% | 440〜700m |
| 阪神新在家 | 1 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 310m |
| 阪急春日野道 | 3 | 295,667 | 97.7 | +4.8% | 200〜430m |
| 神戸高速大開 | 1 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 450m |
| 阪急御影 | 9 | 292,756 | 96.8 | +2.1% | 330〜2,600m |
| 深江 | 1 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 350m |
| 王子公園 | 6 | 289,333 | 95.6 | +2.8% | 350〜1,400m |
| 大開 | 1 | 289,000 | 95.5 | — | 450m |
| 魚崎 | 3 | 288,000 | 95.2 | +5.0% | 530〜730m |
| 地下鉄新神戸 | 2 | 283,500 | 93.7 | +2.4% | 360〜800m |
| ＪＲ須磨海浜公園 | 1 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | 600m |
| 須磨海浜公園 | 3 | 265,667 | 87.8 | +4.2% | 100〜600m |
| 上沢 | 1 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 250m |
| 甲南山手 | 3 | 253,667 | 83.9 | +3.2% | 550〜1,300m |
| 山陽電鉄東須磨 | 2 | 252,500 | 83.5 | +5.2% | 400〜500m |
| 東須磨 | 4 | 250,750 | 82.9 | +4.0% | 250〜500m |
| 神戸市営地下鉄中央市場前 | 1 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 400m |
| 神戸新交通アイランドセンター | 1 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 650m |
| 山陽電鉄板宿 | 2 | 243,000 | 80.3 | +2.9% | 400〜800m |
| 新長田 | 1 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 570m |
| 兵庫 | 3 | 230,333 | 76.1 | +4.2% | 400〜600m |
| 新開地 | 1 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 750m |
| 山陽電鉄霞ヶ丘 | 2 | 225,500 | 74.5 | +4.2% | 300〜800m |
| 大倉山 | 3 | 224,000 | 74.0 | +2.5% | 150〜1,100m |
| ＪＲ鷹取 | 1 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | 300m |
| 神戸市営地下鉄湊川公園 | 2 | 197,500 | 65.3 | +2.4% | 460〜1,100m |
| 須磨寺 | 2 | 196,000 | 64.8 | +4.3% | 300〜550m |
| 山陽電鉄西代 | 2 | 193,500 | 64.0 | +4.0% | 420〜550m |
| 地下鉄和田岬 | 1 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 480m |
| 中央市場前 | 1 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 450m |
| 湊川公園 | 5 | 182,400 | 60.3 | +2.2% | 500〜1,500m |
| 板宿 | 7 | 177,643 | 58.7 | +2.9% | 400〜1,900m |
| 神戸市営地下鉄西神中央 | 2 | 164,500 | 54.4 | +4.2% | 850〜1,700m |
| 西代 | 2 | 159,500 | 52.7 | +1.9% | 500〜900m |
| 神戸 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 930m |
| 山陽電鉄西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 600m |
| 西舞子 | 1 | 158,000 | 52.2 | +1.9% | 310m |
| 神戸市営地下鉄西神南 | 1 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 750m |
| ＪＲ垂水 | 10 | 154,500 | 51.1 | +2.3% | 550〜3,800m |
| 東垂水 | 2 | 151,000 | 49.9 | +3.8% | 400m |
| 鷹取 | 3 | 150,667 | 49.8 | +3.5% | 550〜1,100m |
| 垂水 | 21 | 148,290 | 49.0 | +2.3% | 400〜5,400m |
| ＪＲ舞子 | 4 | 147,750 | 48.8 | +2.3% | 900〜2,700m |
| 月見山 | 2 | 144,150 | 47.7 | +3.2% | 270〜1,300m |
| 苅藻 | 1 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 270m |
| 山陽電鉄須磨寺 | 1 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 220m |
| 高速長田 | 6 | 133,550 | 44.1 | +1.1% | 570〜4,400m |
| 西神南 | 1 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 1,300m |
| 朝霧 | 6 | 132,983 | 44.0 | +2.9% | 450〜3,500m |
| 舞子 | 14 | 130,650 | 43.2 | +1.6% | 300〜4,300m |
| ＪＲ朝霧 | 1 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 1,100m |
| 山陽電鉄滝の茶屋 | 1 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 350m |
| ＪＲ須磨 | 3 | 120,433 | 39.8 | +1.4% | 610〜4,600m |
| 名谷 | 11 | 118,273 | 39.1 | +2.0% | 650〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄学園都市 | 1 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 3,300m |
| 神戸高速高速長田 | 3 | 114,867 | 38.0 | -0.7% | 570〜1,500m |
| 学園都市 | 7 | 114,614 | 37.9 | +3.0% | 700〜3,600m |
| 神戸市営地下鉄伊川谷 | 1 | 114,000 | 37.7 | +4.6% | 2,200m |
| 神戸市営地下鉄名谷 | 6 | 109,000 | 36.0 | +1.8% | 900〜3,300m |
| 須磨 | 5 | 108,300 | 35.8 | +1.9% | 260〜4,500m |
| 西明石 | 2 | 107,000 | 35.4 | +5.2% | 1,900〜2,400m |
| ＪＲ明石 | 4 | 105,500 | 34.9 | +5.5% | 3,300〜3,800m |
| 伊川谷 | 2 | 100,150 | 33.1 | +3.3% | 3,000〜3,500m |
| 神鉄長田 | 2 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 200〜760m |
| 西鈴蘭台 | 4 | 87,000 | 28.8 | +2.9% | 230〜1,500m |
| 神戸電鉄北鈴蘭台 | 1 | 85,500 | 28.3 | +3.0% | 700m |
| 谷上 | 3 | 85,333 | 28.2 | +4.4% | 300〜2,400m |
| 塩屋 | 6 | 84,250 | 27.9 | -0.2% | 300〜1,400m |
| 妙法寺 | 9 | 82,844 | 27.4 | +1.1% | 400〜2,400m |
| 神戸電鉄岡場 | 1 | 81,500 | 26.9 | +3.4% | 1,000m |
| 明石 | 16 | 81,188 | 26.8 | +3.4% | 1,800〜6,400m |
| 北鈴蘭台 | 5 | 80,720 | 26.7 | +3.3% | 150〜1,900m |
| 鈴蘭台西口 | 1 | 78,800 | 26.0 | — | 490m |
| 岡場 | 2 | 77,250 | 25.5 | +3.1% | 400〜1,000m |
| 神戸電鉄西鈴蘭台 | 2 | 70,000 | 23.1 | +1.1% | 1,500〜4,700m |
| ＪＲ大久保 | 1 | 70,000 | 23.1 | +4.5% | 4,000m |
| 神戸市営地下鉄妙法寺 | 1 | 69,000 | 22.8 | +2.2% | 1,300m |
| 西神中央 | 3 | 68,767 | 22.7 | +1.6% | 1,200〜6,000m |
| 須磨浦公園 | 1 | 64,800 | 21.4 | -0.6% | 750m |
| 鈴蘭台 | 6 | 64,733 | 21.4 | +2.1% | 300〜2,200m |
| 山の街 | 3 | 63,867 | 21.1 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 神戸電鉄神鉄道場 | 1 | 60,000 | 19.8 | +2.2% | 3,200m |
| 神戸電鉄箕谷 | 2 | 57,100 | 18.9 | +1.4% | 1,500〜3,800m |
| 道場南口 | 3 | 56,633 | 18.7 | +3.9% | 850〜1,000m |
| 田尾寺 | 3 | 56,400 | 18.6 | +3.5% | 390〜1,200m |
| 神戸電鉄鈴蘭台 | 1 | 55,500 | 18.3 | +3.2% | 850m |
| 箕谷 | 3 | 53,167 | 17.6 | +2.2% | 450〜1,500m |
| 大久保 | 4 | 51,300 | 17.0 | +3.4% | 3,500〜5,800m |
| 有馬温泉 | 1 | 50,000 | 16.5 | +2.5% | 650m |
| 鵯越 | 1 | 45,600 | 15.1 | -2.6% | 880m |
| 神戸電鉄唐櫃台 | 1 | 45,000 | 14.9 | +2.7% | 480m |
| 神戸電鉄五社 | 1 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | 1,700m |
| 押部谷 | 1 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 700m |
| 大池 | 1 | 38,500 | 12.7 | +2.1% | 690m |
| 花山 | 2 | 38,050 | 12.6 | +2.3% | 620〜1,000m |
| 唐櫃台 | 1 | 38,000 | 12.6 | +1.3% | 850m |
| 神戸電鉄押部谷 | 2 | 38,000 | 12.6 | -0.7% | 700〜1,100m |
| 神戸電鉄神鉄六甲 | 1 | 37,000 | 12.2 | +2.8% | 420m |
| 神戸電鉄有馬温泉 | 1 | 36,000 | 11.9 | +2.9% | 800m |
| 丸山 | 1 | 35,900 | 11.9 | -1.6% | 1,500m |
| 神戸市営地下鉄谷上 | 1 | 34,700 | 11.5 | +0.6% | 970m |
| 栄 | 2 | 34,500 | 11.4 | +0.9% | 500〜1,600m |
| 緑が丘 | 2 | 34,050 | 11.3 | -0.5% | 820〜850m |
| 有馬口 | 1 | 28,900 | 9.6 | +1.8% | 550m |
| 五社 | 5 | 21,620 | 7.1 | +0.9% | 870〜11,000m |
| 藍那 | 1 | 19,400 | 6.4 | -0.5% | 350m |
| 横山 | 2 | 18,150 | 6.0 | ±0.0% | 1,200〜6,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
神戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 基準 | 住宅地 | 720,000 | 238.0 | — | 御影 330m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 公示 | 住宅地 | 695,000 | 229.8 | +7.8% | 阪急御影 330m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 公示 | 住宅地 | 664,000 | 219.5 | +5.9% | 三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 公示 | 住宅地 | 651,000 | 215.2 | +4.2% | 岡本 380m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本９丁目１３番６ | 基準 | 住宅地 | 625,000 | 206.6 | +4.2% | 阪急岡本 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 公示 | 住宅地 | 600,000 | 198.3 | +5.4% | 住吉 500m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目６番６ | 基準 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +6.9% | ＪＲ三ノ宮 800m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 基準 | 住宅地 | 582,000 | 192.4 | +7.4% | 神戸市営地下鉄県庁前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 公示 | 住宅地 | 565,000 | 186.8 | +7.6% | 摂津本山 620m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 公示 | 住宅地 | 562,000 | 185.8 | +7.7% | 県庁前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 公示 | 住宅地 | 558,000 | 184.5 | +5.7% | 岡本 210m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町６丁目３番５ | 基準 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +6.0% | 阪急六甲 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町４丁目１２１７番１ | 基準 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +3.1% | 阪神御影 540m |
| 兵庫県 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +4.8% | 六甲 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５ | 基準 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +5.1% | 阪急岡本 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３ | 基準 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +8.8% | ＪＲ摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +3.9% | 岡本 410m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番 | 基準 | 住宅地 | 503,000 | 166.3 | +2.7% | 阪急御影 750m |
| 兵庫県 神戸市灘区深田町１丁目２番３外 | 公示 | 住宅地 | 501,000 | 165.6 | +7.1% | 六甲道 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 公示 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +6.7% | 住吉 530m |
| 兵庫県 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +2.9% | 六甲 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３丁目１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 488,000 | 161.3 | +6.6% | 六甲 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +6.5% | 摂津本山 180m |
| 兵庫県 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 477,000 | 157.7 | +7.4% | 六甲道 670m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２ | 基準 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +7.0% | ＪＲ甲南山手 750m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原南町２丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +4.6% | 阪急六甲 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 公示 | 住宅地 | 454,000 | 150.1 | +4.8% | 住吉 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番３ | 基準 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +4.9% | 阪急御影 430m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +6.1% | 県庁前 690m |
| 兵庫県 神戸市灘区泉通５丁目２番７ | 基準 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +7.0% | ＪＲ摩耶 240m |
| 兵庫県 神戸市中央区北野町３丁目１２１番１ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +6.0% | ＪＲ三ノ宮 950m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 433,000 | 143.1 | +6.1% | 青木 410m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +5.4% | 三ノ宮 760m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘北通８丁目３番９ | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +7.3% | 王子公園 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江北町１丁目５４番１ | 公示 | 住宅地 | 423,000 | 139.8 | +6.0% | 阪神芦屋 690m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原中町６丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +5.5% | 阪急六甲 900m |
| 兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +7.0% | 石屋川 290m |
| 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 公示 | 住宅地 | 415,000 | 137.2 | +2.5% | 六甲 850m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +6.5% | 石屋川 730m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山南町３丁目３４番 | 基準 | 住宅地 | 404,000 | 133.6 | +6.9% | 阪神青木 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 基準 | 住宅地 | 402,000 | 132.9 | +5.8% | 阪神魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通７丁目２６番１０ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +5.3% | 神戸市営地下鉄大倉山 440m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 公示 | 住宅地 | 397,000 | 131.2 | +4.7% | 地下鉄新神戸 360m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +6.8% | 住吉 270m |
| 兵庫県 神戸市灘区烏帽子町２丁目２０番 | 公示 | 住宅地 | 395,000 | 130.6 | +7.6% | 新在家 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 公示 | 住宅地 | 390,000 | 128.9 | +5.4% | 魚崎 650m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +7.2% | ＪＲ摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ | 公示 | 住宅地 | 383,000 | 126.6 | +7.0% | 大石 850m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本庄町１丁目４１番６ | 公示 | 住宅地 | 379,000 | 125.3 | +7.1% | 甲南山手 550m |
| 兵庫県 神戸市灘区赤坂通１丁目９番２１ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +4.1% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +7.1% | 摩耶 220m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.2% | 阪神御影 200m |
| 兵庫県 神戸市灘区下河原通３丁目５０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +5.8% | 大石 520m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 公示 | 住宅地 | 364,000 | 120.3 | +5.5% | 花隈 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町４丁目１３２番 | 基準 | 住宅地 | 354,000 | 117.0 | +4.1% | ＪＲ甲南山手 220m |
| 兵庫県 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 公示 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +4.8% | 灘 580m |
| 兵庫県 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +6.3% | 摂津本山 800m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +4.0% | 住吉 1,000m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２ | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +5.3% | 阪神深江 250m |
| 兵庫県 神戸市灘区岩屋中町２丁目４番２１ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +5.4% | 岩屋 370m |
| 兵庫県 神戸市中央区宮本通６丁目４０４番 | 基準 | 住宅地 | 326,000 | 107.8 | +4.2% | 阪急春日野道 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区都通２丁目１８番 | 基準 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +5.2% | 阪神西灘 240m |
| 兵庫県 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +5.2% | 大倉山 150m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木５丁目１４１番２ | 基準 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.0% | 阪神青木 300m |
| 兵庫県 神戸市灘区浜田町４丁目２０番２ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +5.1% | 阪神新在家 310m |
| 兵庫県 神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +4.5% | 県庁前 900m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 公示 | 住宅地 | 301,000 | 99.5 | +5.6% | 石屋川 450m |
| 兵庫県 神戸市灘区国玉通４丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +1.7% | 王子公園 940m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 基準 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 神戸高速大開 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +4.6% | 阪急春日野道 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 公示 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +5.8% | 深江 350m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | — | 大開 450m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎西町４丁目２５７番 | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +6.7% | 阪神魚崎 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町４丁目１番８外 | 基準 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +3.3% | 山陽電鉄板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +6.3% | 石屋川 330m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 基準 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +2.6% | ＪＲ須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.4% | 東須磨 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +3.1% | 須磨海浜公園 600m |
| 兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外 | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | — | 須磨海浜公園 100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.1% | ＪＲ垂水 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区八雲通２丁目３６８番外 | 基準 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +5.5% | 阪急春日野道 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区深江南町１丁目３８番２ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +5.6% | 阪神芦屋 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +4.3% | 兵庫 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 264,000 | 87.3 | +5.6% | 山陽電鉄東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０ | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +5.6% | 板宿 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +5.2% | 須磨海浜公園 220m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 上沢 250m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.9% | 東須磨 400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +3.7% | 湊川公園 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.4% | 魚崎 530m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +2.5% | 甲南山手 710m |
| 兵庫県 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +3.8% | 東須磨 350m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区切戸町８番１３ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 神戸市営地下鉄中央市場前 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区向洋町中１丁目２番３７ | 基準 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.7% | 神戸新交通アイランドセンター 650m |
| 兵庫県 神戸市須磨区戸政町３丁目２７番 | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 山陽電鉄東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +1.7% | 阪急御影 620m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.9% | 垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.8% | 六甲 1,000m |
| 兵庫県 神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +4.9% | 新長田 570m |
| 兵庫県 神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５ | 基準 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +6.4% | 阪神青木 450m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +4.0% | 垂水 1,200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +0.9% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 神戸市営地下鉄湊川公園 460m |
| 兵庫県 神戸市須磨区中島町２丁目３６番 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 東須磨 500m |
| 兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外 | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 板宿 540m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.1% | 湊川公園 800m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区神田町１４３番１１ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +2.7% | 神戸市営地下鉄大倉山 700m |
| 兵庫県 神戸市垂水区川原３丁目１１番２ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +6.6% | ＪＲ垂水 550m |
| 兵庫県 神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 山陽電鉄霞ヶ丘 300m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +3.7% | 新開地 750m |
| 兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.6% | 板宿 400m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 公示 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 月見山 270m |
| 兵庫県 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +5.1% | 垂水 500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | ＪＲ舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +3.7% | 山陽電鉄霞ヶ丘 800m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 舞子 900m |
| 兵庫県 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.3% | 魚崎 730m |
| 兵庫県 神戸市灘区箕岡通２丁目６番４ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 板宿 470m |
| 兵庫県 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +4.8% | 舞子 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区狩口台７丁目９番１０外 | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +5.3% | 朝霧 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 王子公園 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +4.3% | 垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 西代 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外 | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 兵庫 500m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区門口町４番６ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +4.4% | 兵庫 600m |
| 兵庫県 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +1.9% | 県庁前 940m |
| 兵庫県 神戸市長田区川西通４丁目１０７番１２ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +4.5% | 山陽電鉄西代 420m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +5.6% | 阪神御影 730m |
| 兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 垂水 1,500m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +5.1% | ＪＲ垂水 750m |
| 兵庫県 神戸市須磨区離宮西町１丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +4.1% | 須磨寺 550m |
| 兵庫県 神戸市長田区本庄町３丁目１６番 | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +3.6% | ＪＲ鷹取 300m |
| 兵庫県 神戸市須磨区川上町２丁目２番２５ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 山陽電鉄板宿 800m |
| 兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | ±0.0% | 王子公園 1,000m |
| 兵庫県 神戸市灘区六甲台町４番７ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +1.0% | 六甲 870m |
| 兵庫県 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +4.8% | 高速長田 580m |
| 兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +5.4% | 垂水 450m |
| 兵庫県 神戸市西区糀台３丁目２８番３ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +5.4% | 神戸市営地下鉄西神中央 850m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 地下鉄和田岬 480m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +4.4% | 中央市場前 450m |
| 兵庫県 神戸市須磨区天神町３丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +4.5% | 須磨寺 300m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | ＪＲ垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区中道５丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.9% | 垂水 1,000m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区上祇園町５０番３ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 大倉山 1,100m |
| 兵庫県 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 垂水 950m |
| 兵庫県 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +5.1% | 東垂水 400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | ＪＲ舞子 1,300m |
| 兵庫県 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +1.7% | 阪急御影 1,400m |
| 兵庫県 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 舞子 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に150地点を表示。全384地点）見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 基準 | 商業地 | 8,450,000 | 2,793.4 | +10.5% | ＪＲ三ノ宮 170m |
| 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 公示 | 商業地 | 8,000,000 | 2,644.6 | +9.6% | 三ノ宮 170m |
| 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 公示 | 商業地 | 4,590,000 | 1,517.4 | +11.4% | 三ノ宮 340m |
| 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 公示 | 商業地 | 4,290,000 | 1,418.2 | +8.9% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 基準 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +11.1% | ＪＲ元町 110m |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 基準 | 商業地 | 3,150,000 | 1,041.3 | +6.4% | ＪＲ三ノ宮 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 基準 | 商業地 | 3,050,000 | 1,008.3 | +8.9% | ＪＲ三ノ宮 460m |
| 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 公示 | 商業地 | 3,050,000 | 1,008.3 | +5.9% | 三ノ宮 650m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 基準 | 商業地 | 2,450,000 | 809.9 | +7.5% | ＪＲ三ノ宮 380m |
| 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 基準 | 商業地 | 1,840,000 | 608.3 | +9.5% | ＪＲ元町 350m |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 基準 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +9.5% | ＪＲ元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 公示 | 商業地 | 1,540,000 | 509.1 | +10.0% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 公示 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +8.7% | 三ノ宮 350m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 公示 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +6.9% | 元町 180m |
| 兵庫県 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +7.3% | 三ノ宮 550m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 公示 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +7.6% | 県庁前 110m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +8.1% | 元町 250m |
| 兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 公示 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +8.3% | 三ノ宮 450m |
| 兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.0% | 三ノ宮 580m |
| 兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 公示 | 商業地 | 995,000 | 328.9 | +9.0% | 三ノ宮 470m |
| 兵庫県 神戸市中央区多聞通３丁目３番１８ | 基準 | 商業地 | 918,000 | 303.5 | +8.0% | 神戸高速高速神戸 1m |
| 兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 公示 | 商業地 | 873,000 | 288.6 | +5.4% | 岡本 150m |
| 兵庫県 神戸市灘区森後町２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 796,000 | 263.1 | +5.9% | 六甲道 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 768,000 | 253.9 | +5.1% | 西元町 200m |
| 兵庫県 神戸市東灘区田中町１丁目３４番３ | 基準 | 商業地 | 730,000 | 241.3 | +7.4% | ＪＲ摂津本山 130m |
| 兵庫県 神戸市中央区花隈町３３番６外 | 基準 | 商業地 | 728,000 | 240.7 | +5.1% | 神戸市営地下鉄県庁前 350m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉宮町４丁目２３番 | 基準 | 商業地 | 723,000 | 239.0 | +9.5% | ＪＲ住吉 130m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 公示 | 商業地 | 663,000 | 219.2 | +6.6% | 三ノ宮 630m |
| 兵庫県 神戸市灘区友田町２丁目７番２３ | 基準 | 商業地 | 650,000 | 214.9 | +9.8% | 阪神新在家 300m |
| 兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 公示 | 商業地 | 640,000 | 211.6 | +7.2% | 新開地 0m |
| 兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４ | 公示 | 商業地 | 634,000 | 209.6 | +8.4% | 摂津本山 700m |
| 兵庫県 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 公示 | 商業地 | 631,000 | 208.6 | +5.0% | 元町 430m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 公示 | 商業地 | 623,000 | 206.0 | +7.4% | 阪神御影 90m |
| 兵庫県 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +6.3% | 住吉 240m |
| 兵庫県 神戸市東灘区御影中町３丁目９９３番１ | 基準 | 商業地 | 619,000 | 204.6 | +7.7% | 阪神御影 120m |
| 兵庫県 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 公示 | 商業地 | 608,000 | 201.0 | +4.5% | 地下鉄新神戸 260m |
| 兵庫県 神戸市中央区元町通６丁目３番２４外 | 基準 | 商業地 | 575,000 | 190.1 | +5.3% | 神戸高速西元町 1m |
| 兵庫県 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 公示 | 商業地 | 573,000 | 189.4 | +4.2% | 元町 400m |
| 兵庫県 神戸市東灘区森南町１丁目４８０番 | 基準 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +9.8% | ＪＲ甲南山手 300m |
| 兵庫県 神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 公示 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +6.1% | 高速神戸 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全101地点）見出しを押すと並べ替えできます。
神戸市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年 | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東灘区 | 400,000 | 54 | 420,000 | 3,000万円 | 299 |
| 灘区 | 515,000 | 32 | 340,000 | 3,050万円 | 110 |
| 兵庫区 | 121,000 | 22 | 230,000 | 2,100万円 | 232 |
| 長田区 | 75,500 | 32 | 51,000 | 1,900万円 | 66 |
| 須磨区 | 130,000 | 40 | 140,000 | 1,300万円 | 131 |
| 垂水区 | 125,000 | 82 | 130,000 | 1,600万円 | 157 |
| 北区 | 67,000 | 79 | 71,500 | 900万円 | 67 |
| 中央区 | 425,000 | 12 | 345,000 | 2,100万円 | 497 |
| 西区 | 98,000 | 69 | 95,000 | 2,200万円 | 103 |
国土交通省「不動産取引価格情報」の住宅地の土地取引と中古マンション等の取引（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く）の中央値。
兵庫県で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。