稲美町の人口推移と地価・土地の取引価格
兵庫県稲美町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
稲美町の人口は30,491人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-570人（-1.8%）です。2020年の国勢調査では30,268人でした。兵庫県の41市区町村の中で、人口の多い順に29番目です。
外国人の住民は710人で、人口の2.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の27,609人から2020年の30,268人へ+9.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（32,054人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は21,446人（2020年比-29.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり47,925円（坪あたり約15.8万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
稲美町の兵庫県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,491人 | 29/41 | 743/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.4% | 14/41 | 555/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.2% | 23/41 | 1,078/1,740 |
| 人口密度 | 873人/km² | 14/41 | 401/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.33% | 11/41 | 557/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 47,925円/㎡ | 15/39 | 407/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。兵庫県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
稲美町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 27,609 | — | 27.0% | 63.9% | 9.1% |
| 1985年 | 29,579 | +7.1% | 25.4% | 64.9% | 9.7% |
| 1990年 | 30,603 | +3.5% | 20.5% | 68.7% | 10.8% |
| 1995年 | 31,377 | +2.5% | 16.9% | 70.1% | 13.0% |
| 2000年 | 32,054 | +2.2% | 15.2% | 69.7% | 15.1% |
| 2005年 | 31,944 | -0.3% | 14.3% | 67.7% | 18.0% |
| 2010年 | 31,026 | -2.9% | 13.5% | 63.3% | 23.2% |
| 2015年 | 31,020 | ±0.0% | 13.3% | 57.8% | 29.0% |
| 2020年 | 30,268 | -2.4% | 12.7% | 55.1% | 32.2% |
| 2025年（推計） | 29,284 | -3.3% | |||
| 2030年（推計） | 27,936 | -4.6% | |||
| 2035年（推計） | 26,371 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 24,700 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 23,026 | -6.8% | |||
| 2050年（推計） | 21,446 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,491 | -0.35% | 710 | 2.33% |
| 2024年1月1日 | 30,599 | -0.19% | 635 | 2.08% |
| 2023年1月1日 | 30,658 | -0.15% | 532 | 1.74% |
| 2022年1月1日 | 30,705 | -0.48% | 484 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 30,854 | -0.67% | 519 | 1.68% |
| 2020年1月1日 | 31,061 | -0.26% | 532 | 1.71% |
| 2019年1月1日 | 31,142 | -0.51% | 447 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 31,302 | -0.53% | 392 | 1.25% |
| 2017年1月1日 | 31,470 | -0.51% | 341 | 1.08% |
| 2016年1月1日 | 31,630 | -0.37% | 329 | 1.04% |
| 2015年1月1日 | 31,748 | -0.19% | 289 | 0.91% |
| 2014年1月1日 | 31,810 | ±0.00% | 259 | 0.81% |
| 2013年3月31日 | 31,811 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
稲美町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,384 | 2.66 | 2,473 | 21.7% |
| 2015年 | 11,026 | 2.81 | 2,046 | 18.6% |
| 2010年 | 10,226 | 3.03 | 1,437 | 14.1% |
| 2005年 | 9,897 | 3.23 | 1,168 | 11.8% |
| 2000年 | 9,446 | 3.39 | 1,001 | 10.6% |
| 1995年 | 8,569 | 3.66 | 687 | 8.0% |
| 1990年 | 7,863 | 3.89 | 518 | 6.6% |
| 1985年 | 7,289 | 4.06 | 446 | 6.1% |
| 1980年 | 6,724 | 4.11 | 326 | 4.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
稲美町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 34.92km² | 873人/km² | 867人/km² |
| 可住地面積 | 33.82km² | 902人/km² | 895人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
稲美町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 894 | 811 | +83 |
| 2023年 | 164 | 379 | -215 | 1,009 | 850 | +159 |
| 2022年 | 173 | 362 | -189 | 1,020 | 879 | +141 |
| 2021年 | 180 | 328 | -148 | 894 | 851 | +43 |
| 2020年 | 171 | 335 | -164 | 842 | 856 | -14 |
| 2019年 | 155 | 325 | -170 | 957 | 829 | +128 |
| 2018年 | 178 | 346 | -168 | 950 | 901 | +49 |
| 2017年 | 192 | 315 | -123 | — | — | — |
| 2016年 | 208 | 327 | -119 | — | — | — |
| 2015年 | 207 | 326 | -119 | — | — | — |
| 2014年 | 220 | 331 | -111 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
稲美町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,925 | +0.1% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 47,775 | -0.2% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 47,825 | -0.2% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 47,875 | -0.2% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 47,925 | -0.2% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 47,975 | — | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 48,000 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 49,275 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 49,400 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 49,550 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 49,700 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 49,850 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 50,075 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 50,550 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 57,933 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,650 | -0.5% | 2 | 77,300 | +2.0% | 1 |
| 2025年 | 37,750 | -0.8% | 2 | 75,800 | +1.1% | 1 |
| 2024年 | 37,950 | -0.8% | 2 | 75,000 | +0.4% | 1 |
| 2023年 | 38,150 | -0.8% | 2 | 74,700 | +0.3% | 1 |
| 2022年 | 38,350 | -0.8% | 2 | 74,500 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 38,550 | -0.9% | 2 | 74,500 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 43,767 | — | 3 | 74,500 | — | 1 |
| 2019年 | 44,100 | — | 3 | 74,500 | — | 1 |
| 2018年 | 44,467 | — | 3 | 74,500 | — | 1 |
| 2017年 | 44,967 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 45,567 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 46,233 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 46,900 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 47,600 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 59,600 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
稲美町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土山 | 3 | 58,800 | 19.4 | +0.4% | 1,900〜4,900m |
| ＪＲ土山 | 2 | 37,650 | 12.4 | -0.5% | 3,100〜3,300m |
| 東加古川 | 1 | 15,300 | 5.1 | -0.6% | 5,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
稲美町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡稲美町六分一字蒲ノ上１１７７番７０ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | +0.6% | 土山 1,900m |
| 兵庫県 加古郡稲美町国岡字前條５５０番１６ | 公示 | 住宅地 | 60,000 | 19.8 | +0.5% | 土山 4,500m |
| 兵庫県 加古郡稲美町国安字東３１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | ±0.0% | ＪＲ土山 3,300m |
| 兵庫県 加古郡稲美町国岡字平見８９６番８ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 土山 4,900m |
| 兵庫県 加古郡稲美町森安字矢辻２２番５外 | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.9% | ＪＲ土山 3,100m |
| 兵庫県 加古郡稲美町加古字中新田中２４３６番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -0.6% | 東加古川 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲美町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 加古郡稲美町国岡２丁目１０番６ | 基準 | 商業地 | 77,300 | 25.6 | +2.0% | ＪＲ土山 4,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
稲美町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 66,000 | 21.8 | 13 | 2,300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 69,000 | 22.8 | 14 | 950万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2023年 | 64,000 | 21.2 | 25 | 1,400万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 69,500 | 23.0 | 18 | 855万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2021年 | 55,000 | 18.2 | 32 | 825万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2020年 | 40,500 | 13.4 | 32 | 1,200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2019年 | 57,000 | 18.8 | 28 | 835万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 22 | 2,000万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2017年 | 45,000 | 14.9 | 26 | 2,100万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 48,500 | 16.0 | 30 | 2,300万円 | 27 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.0万円 | 6.6万円 | 7.9万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,300万円 | 3,500万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。