静岡県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
静岡県の35市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
静岡県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価858地点の平均で68,846円/㎡（坪あたり22.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 長泉町（120,810円/㎡）、2位 静岡市（119,254円/㎡）、3位 清水町（112,512円/㎡）。最も低いのは川根本町（8,788円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は35のうち10、マイナスは25。上昇率が高いのは長泉町（+1.5%）、静岡市（+0.9%）、三島市（+0.6%）。下落率が大きいのは川根本町（-2.9%）、伊豆市（-1.7%）、伊豆の国市（-1.6%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・35市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長泉町 | 120,810 | 39.9 | +1.5% | 126,750 | +1.4% | 111,900 | +1.5% | 10 | +0.2% |
| 2 | 静岡市 | 119,254 | 39.4 | +0.9% | 117,909 | +0.8% | 121,133 | +1.0% | 139 | -3.7% |
| 3 | 清水町 | 112,512 | 37.2 | +0.4% | 112,100 | +0.4% | 113,200 | +0.5% | 8 | -2.0% |
| 4 | 三島市 | 106,441 | 35.2 | +0.6% | 100,554 | +0.3% | 114,944 | +1.1% | 22 | -4.1% |
| 5 | 沼津市 | 78,265 | 25.9 | -0.8% | 82,621 | -0.5% | 73,001 | -1.1% | 53 | -4.7% |
| 6 | 函南町 | 71,473 | 23.6 | -0.7% | 54,800 | -1.0% | 91,480 | -0.4% | 11 | -4.3% |
| 7 | 裾野市 | 70,885 | 23.4 | -0.1% | 67,756 | -0.3% | 74,406 | +0.1% | 17 | -5.6% |
| 8 | 浜松市 | 69,031 | 22.8 | +0.1% | 73,930 | +0.2% | 63,179 | ±0.0% | 158 | -2.3% |
| 9 | 御殿場市 | 66,400 | 22.0 | +0.3% | 65,742 | +0.3% | 67,190 | +0.3% | 22 | -5.4% |
| 10 | 伊豆の国市 | 62,047 | 20.5 | -1.6% | 65,392 | -1.5% | 56,314 | -1.6% | 19 | -5.1% |
| 11 | 藤枝市 | 60,789 | 20.1 | +0.6% | 60,825 | +0.4% | 60,744 | +0.7% | 36 | -3.3% |
| 12 | 富士市 | 60,487 | 20.0 | -0.2% | 60,008 | -0.3% | 61,039 | -0.2% | 71 | -2.7% |
| 13 | 熱海市 | 55,800 | 18.4 | +0.2% | 66,700 | +1.4% | 51,712 | -0.3% | 11 | -9.1% |
| 14 | 湖西市 | 52,762 | 17.4 | +0.5% | 56,440 | +0.6% | 46,633 | +0.2% | 16 | -4.1% |
| 15 | 下田市 | 50,440 | 16.7 | -0.4% | 47,200 | -0.5% | 55,300 | -0.2% | 5 | -9.2% |
| 16 | 島田市 | 49,356 | 16.3 | -0.2% | 49,957 | -0.3% | 48,973 | -0.2% | 18 | -3.6% |
| 17 | 磐田市 | 48,678 | 16.1 | +0.1% | 50,087 | +0.2% | 46,877 | +0.1% | 41 | -2.6% |
| 18 | 焼津市 | 46,729 | 15.4 | -0.1% | 45,469 | -0.2% | 48,073 | +0.1% | 31 | -3.0% |
| 19 | 伊東市 | 44,538 | 14.7 | ±0.0% | 52,080 | -0.1% | 31,967 | ±0.0% | 8 | -5.9% |
| 20 | 掛川市 | 43,715 | 14.5 | -0.1% | 46,688 | -0.2% | 41,733 | -0.1% | 20 | -2.3% |
| 21 | 袋井市 | 41,971 | 13.9 | -0.2% | 46,967 | +0.2% | 38,225 | -0.5% | 14 | -0.7% |
| 22 | 富士宮市 | 36,847 | 12.2 | -0.5% | 37,619 | -0.6% | 36,046 | -0.5% | 53 | -4.1% |
| 23 | 伊豆市 | 34,908 | 11.5 | -1.7% | 44,000 | -1.5% | 28,414 | -1.9% | 12 | -8.6% |
| 24 | 小山町 | 33,817 | 11.2 | -0.3% | 33,350 | -0.3% | 34,283 | -0.2% | 12 | -7.3% |
| 25 | 吉田町 | 33,700 | 11.1 | -0.7% | 28,350 | -1.5% | 39,050 | +0.1% | 4 | -2.2% |
| 26 | 菊川市 | 33,500 | 11.1 | -0.1% | 38,350 | ±0.0% | 27,033 | -0.2% | 7 | -2.9% |
| 27 | 東伊豆町 | 29,725 | 9.8 | -1.4% | 30,050 | -1.6% | 29,400 | -1.1% | 4 | -8.2% |
| 28 | 森町 | 28,225 | 9.3 | -0.7% | 30,050 | -0.2% | 26,400 | -1.1% | 4 | -7.0% |
| 29 | 河津町 | 26,275 | 8.7 | -1.2% | 31,300 | -1.0% | 21,250 | -1.4% | 4 | -11.0% |
| 30 | 牧之原市 | 25,329 | 8.4 | -1.0% | 23,075 | -1.2% | 28,333 | -0.7% | 7 | -7.2% |
| 31 | 西伊豆町 | 21,550 | 7.1 | -1.6% | — | — | 21,550 | -1.6% | 4 | -14.2% |
| 32 | 松崎町 | 18,200 | 6.0 | -1.2% | — | — | 18,200 | -1.2% | 2 | -13.0% |
| 33 | 御前崎市 | 17,771 | 5.9 | -1.0% | 23,333 | -0.6% | 13,600 | -1.2% | 7 | -8.0% |
| 34 | 南伊豆町 | 17,625 | 5.8 | -0.8% | 21,400 | -0.9% | 13,850 | -0.8% | 4 | -10.1% |
| 35 | 川根本町 | 8,788 | 2.9 | -2.9% | — | — | 8,788 | -2.9% | 4 | -14.3% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・静岡県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（1市町村）
長泉町（地価 +1.5%／人口 +0.2%）
地価 上昇・人口 減少（9市町村）
静岡市（地価 +0.9%／人口 -3.7%）、三島市（地価 +0.6%／人口 -4.1%）、藤枝市（地価 +0.6%／人口 -3.3%）、湖西市（地価 +0.5%／人口 -4.1%）、清水町（地価 +0.4%／人口 -2.0%）、御殿場市（地価 +0.3%／人口 -5.4%）、熱海市（地価 +0.2%／人口 -9.1%）、磐田市（地価 +0.1%／人口 -2.6%）、浜松市（地価 +0.1%／人口 -2.3%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（24市町村）
川根本町（地価 -2.9%／人口 -14.3%）、伊豆市（地価 -1.7%／人口 -8.6%）、伊豆の国市（地価 -1.6%／人口 -5.1%）、西伊豆町（地価 -1.6%／人口 -14.2%）、東伊豆町（地価 -1.4%／人口 -8.2%）、松崎町（地価 -1.2%／人口 -13.0%）、河津町（地価 -1.2%／人口 -11.0%）、牧之原市（地価 -1.0%／人口 -7.2%）、御前崎市（地価 -1.0%／人口 -8.0%）、南伊豆町（地価 -0.8%／人口 -10.1%）、沼津市（地価 -0.8%／人口 -4.7%）、函南町（地価 -0.7%／人口 -4.3%） ほか12市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡市 | 309,001 | 102.1 | +1.8% | 68 |
| 2 | 熱海市 | 218,440 | 72.2 | +10.5% | 5 |
| 3 | 三島市 | 215,900 | 71.4 | +2.4% | 10 |
| 4 | 長泉町 | 152,000 | 50.2 | +2.0% | 2 |
| 5 | 沼津市 | 149,100 | 49.3 | -0.2% | 20 |
| 6 | 浜松市 | 142,689 | 47.2 | +1.4% | 69 |
| 7 | 清水町 | 126,000 | 41.7 | +0.8% | 1 |
| 8 | 御殿場市 | 116,200 | 38.4 | +0.6% | 4 |
| 9 | 函南町 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 1 |
| 10 | 藤枝市 | 96,544 | 31.9 | +1.1% | 9 |
| 11 | 裾野市 | 94,000 | 31.1 | +0.9% | 3 |
| 12 | 富士市 | 83,830 | 27.7 | ±0.0% | 23 |
| 13 | 伊豆の国市 | 82,000 | 27.1 | -1.5% | 5 |
| 14 | 伊東市 | 81,925 | 27.1 | -0.2% | 8 |
| 15 | 湖西市 | 69,900 | 23.1 | +0.6% | 4 |
| 16 | 下田市 | 69,367 | 22.9 | -0.4% | 3 |
| 17 | 富士宮市 | 69,000 | 22.8 | -0.3% | 10 |
| 18 | 焼津市 | 66,100 | 21.9 | ±0.0% | 6 |
| 19 | 掛川市 | 65,710 | 21.7 | +0.4% | 10 |
| 20 | 磐田市 | 65,410 | 21.6 | +0.5% | 10 |
| 21 | 袋井市 | 65,340 | 21.6 | ±0.0% | 5 |
| 22 | 島田市 | 62,438 | 20.6 | -0.5% | 8 |
| 23 | 菊川市 | 58,900 | 19.5 | +0.2% | 3 |
| 24 | 東伊豆町 | 56,400 | 18.6 | -1.5% | 2 |
| 25 | 伊豆市 | 49,640 | 16.4 | -2.0% | 5 |
| 26 | 小山町 | 46,500 | 15.4 | -0.2% | 1 |
| 27 | 河津町 | 44,700 | 14.8 | -1.1% | 2 |
| 28 | 松崎町 | 41,100 | 13.6 | -1.0% | 1 |
| 29 | 西伊豆町 | 38,600 | 12.8 | -1.0% | 1 |
| 30 | 森町 | 32,600 | 10.8 | -0.5% | 2 |
| 31 | 牧之原市 | 31,525 | 10.4 | -1.6% | 4 |
| 32 | 吉田町 | 31,350 | 10.4 | -1.7% | 2 |
| 33 | 南伊豆町 | 28,900 | 9.6 | -1.0% | 1 |
| 34 | 御前崎市 | 26,700 | 8.8 | -0.6% | 2 |
| 35 | 川根本町 | 23,600 | 7.8 | -2.9% | 1 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡市葵区 | 147,291 | 48.7 | +1.7% | 47 | -3.4% |
| 2 | 静岡市駿河区 | 128,988 | 42.6 | +1.3% | 41 | -2.1% |
| 3 | 静岡市清水区 | 85,590 | 28.3 | -0.3% | 51 | -5.2% |
| 4 | 浜松市天竜区 | 14,954 | 4.9 | -2.5% | 11 | -11.8% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 静岡市駿河区曲金６丁目６６５番 | 静岡市駿河区 | 公示 | 362,000 | 119.7 | +3.1% |
| 2 | 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 静岡市葵区 | 基準 | 340,000 | 112.4 | +3.7% |
| 3 | 静岡県 静岡市葵区西草深町１９番７ | 静岡市葵区 | 公示 | 335,000 | 110.7 | +4.0% |
| 4 | 静岡県 浜松市中央区中央１丁目１０８番９外 | 浜松市中央区 | 公示 | 334,000 | 110.4 | +3.7% |
| 5 | 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ | 静岡市葵区 | 基準 | 301,000 | 99.5 | +4.5% |
| 6 | 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 静岡市葵区 | 公示 | 272,000 | 89.9 | +6.7% |
| 7 | 静岡県 静岡市駿河区泉町８番４ | 静岡市駿河区 | 公示 | 255,000 | 84.3 | +4.1% |
| 8 | 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ | 静岡市葵区 | 基準 | 241,000 | 79.7 | +4.8% |
| 9 | 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 静岡市葵区 | 公示 | 240,000 | 79.3 | +4.8% |
| 10 | 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ | 静岡市葵区 | 公示 | 229,000 | 75.7 | +4.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 静岡市葵区 | 基準 | 1,520,000 | 502.5 | +2.7% |
| 2 | 静岡県 静岡市葵区呉服町２丁目６番８ | 静岡市葵区 | 公示 | 1,500,000 | 495.9 | +2.0% |
| 3 | 静岡県 静岡市葵区御幸町６番１１ | 静岡市葵区 | 基準 | 1,490,000 | 492.6 | +2.1% |
| 4 | 静岡県 静岡市葵区両替町２丁目４番２外 | 静岡市葵区 | 公示 | 972,000 | 321.3 | +2.3% |
| 5 | 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 静岡市葵区 | 基準 | 770,000 | 254.5 | +3.5% |
| 6 | 静岡県 静岡市駿河区南町２３番３外 | 静岡市駿河区 | 公示 | 765,000 | 252.9 | +2.0% |
| 7 | 静岡県 静岡市葵区昭和町４番３ | 静岡市葵区 | 公示 | 757,000 | 250.2 | +3.6% |
| 8 | 静岡県 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 静岡市葵区 | 公示 | 743,000 | 245.6 | +9.9% |
| 9 | 静岡県 浜松市中央区鍛冶町３２０番１８外 | 浜松市中央区 | 基準 | 693,000 | 229.1 | +6.5% |
| 10 | 静岡県 静岡市葵区栄町２番５ | 静岡市葵区 | 基準 | 670,000 | 221.5 | +5.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 静岡市葵区音羽町２１４番３ | 静岡市葵区 | 公示 | 272,000 | 89.9 | +6.7% |
| 2 | 静岡県 静岡市葵区安東３丁目１４２番４ | 静岡市葵区 | 基準 | 225,000 | 74.4 | +5.1% |
| 3 | 静岡県 静岡市葵区城東町２３番８ | 静岡市葵区 | 基準 | 241,000 | 79.7 | +4.8% |
| 4 | 静岡県 静岡市葵区安東２丁目１５０番 | 静岡市葵区 | 公示 | 240,000 | 79.3 | +4.8% |
| 5 | 静岡県 静岡市葵区緑町９６番１ | 静岡市葵区 | 公示 | 229,000 | 75.7 | +4.6% |
| 6 | 静岡県 静岡市清水区谷田１８４番２ | 静岡市清水区 | 公示 | 204,000 | 67.4 | +4.6% |
| 7 | 静岡県 熱海市春日町８３番２６ | 熱海市 | 公示 | 114,000 | 37.7 | +4.6% |
| 8 | 静岡県 静岡市葵区東草深町１２番２ | 静岡市葵区 | 基準 | 301,000 | 99.5 | +4.5% |
| 9 | 静岡県 静岡市葵区北安東４丁目１０６４番２ | 静岡市葵区 | 基準 | 187,000 | 61.8 | +4.5% |
| 10 | 静岡県 静岡市駿河区中田２丁目２０４番３ | 静岡市駿河区 | 基準 | 224,000 | 74.0 | +4.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 静岡県 沼津市口野字尾高２３９番１８ | 沼津市 | 公示 | 23,500 | 7.8 | -4.1% |
| 2 | 静岡県 浜松市浜名区三ヶ日町日比沢字瀬尻５８２番１６外 | 浜松市浜名区 | 基準 | 14,300 | 4.7 | -3.4% |
| 3 | 静岡県 沼津市西浦久連字西町６１５番１２ | 沼津市 | 基準 | 17,800 | 5.9 | -3.3% |
| 4 | 静岡県 静岡市清水区石川新町４３０番１２ | 静岡市清水区 | 公示 | 76,900 | 25.4 | -3.3% |
| 5 | 静岡県 沼津市多比字着川６８４番１１外 | 沼津市 | 基準 | 24,500 | 8.1 | -3.2% |
| 6 | 静岡県 沼津市志下字南通４２４番１外 | 沼津市 | 基準 | 30,800 | 10.2 | -3.1% |
| 7 | 静岡県 沼津市戸田字宮脇１５７４番１０外 | 沼津市 | 基準 | 15,700 | 5.2 | -3.1% |
| 8 | 静岡県 焼津市浜当目２丁目５４２番 | 焼津市 | 公示 | 15,700 | 5.2 | -3.1% |
| 9 | 静岡県 浜松市天竜区水窪町奥領家３３８３番１ | 浜松市天竜区 | 基準 | 8,340 | 2.8 | -3.0% |
| 10 | 静岡県 榛原郡川根本町徳山字奈良間通１４６２番４ | 川根本町 | 基準 | 8,550 | 2.8 | -3.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。