山梨県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
山梨県の27市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
山梨県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価294地点の平均で27,142円/㎡（坪あたり9.0万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 昭和町（51,830円/㎡）、2位 大月市（41,078円/㎡）、3位 甲府市（40,833円/㎡）。最も低いのは早川町（3,440円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は27のうち5、マイナスは22。上昇率が高いのは富士河口湖町（+1.4%）、忍野村（+1.2%）、鳴沢村（+1.2%）。下落率が大きいのは小菅村（-3.0%）、身延町（-2.9%）、丹波山村（-2.8%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・27市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 昭和町 | 51,830 | 17.1 | +1.0% | 57,125 | +1.2% | 48,300 | +0.9% | 10 | +4.5% |
| 2 | 大月市 | 41,078 | 13.6 | -2.0% | 52,367 | -0.9% | 35,433 | -2.5% | 9 | -10.3% |
| 3 | 甲府市 | 40,833 | 13.5 | -0.2% | 44,048 | -0.2% | 36,886 | -0.2% | 49 | -2.1% |
| 4 | 都留市 | 38,825 | 12.8 | -0.2% | 41,800 | -0.1% | 37,040 | -0.3% | 8 | -5.7% |
| 5 | 上野原市 | 36,093 | 11.9 | -1.3% | 66,200 | ±0.0% | 24,050 | -1.8% | 7 | -7.7% |
| 6 | 甲斐市 | 35,055 | 11.6 | -0.1% | 38,380 | +0.1% | 32,283 | -0.3% | 22 | +0.7% |
| 7 | 富士吉田市 | 34,560 | 11.4 | -0.2% | 31,925 | ±0.0% | 36,317 | -0.3% | 10 | -4.6% |
| 8 | 韮崎市 | 29,275 | 9.7 | -0.6% | 36,600 | -0.4% | 24,880 | -0.8% | 8 | -5.2% |
| 9 | 中央市 | 29,108 | 9.6 | -0.2% | 26,940 | -0.5% | 30,657 | ±0.0% | 12 | -1.3% |
| 10 | 忍野村 | 24,367 | 8.1 | +1.2% | 25,700 | +1.3% | 21,700 | +0.9% | 3 | +0.6% |
| 11 | 富士河口湖町 | 24,122 | 8.0 | +1.4% | 31,462 | +0.8% | 20,452 | +1.6% | 12 | +1.7% |
| 12 | 山梨市 | 22,236 | 7.4 | -1.3% | 31,400 | -0.2% | 18,800 | -1.8% | 11 | -5.3% |
| 13 | 西桂町 | 21,867 | 7.2 | -1.7% | 23,300 | -1.3% | 21,150 | -1.9% | 3 | -8.9% |
| 14 | 南アルプス市 | 21,398 | 7.1 | -0.1% | 23,600 | -0.3% | 20,454 | ±0.0% | 20 | +0.2% |
| 15 | 富士川町 | 20,388 | 6.7 | -0.9% | 23,733 | -1.0% | 18,380 | -0.8% | 8 | -7.0% |
| 16 | 甲州市 | 20,180 | 6.7 | -1.2% | 25,420 | -0.7% | 17,269 | -1.5% | 14 | -6.9% |
| 17 | 笛吹市 | 20,105 | 6.6 | -0.9% | 21,700 | -0.7% | 19,166 | -1.0% | 27 | -3.3% |
| 18 | 市川三郷町 | 19,489 | 6.4 | -1.5% | 25,567 | -1.0% | 16,450 | -1.8% | 9 | -8.0% |
| 19 | 山中湖村 | 15,600 | 5.2 | +1.0% | 18,400 | +0.6% | 13,733 | +1.3% | 5 | +0.1% |
| 20 | 南部町 | 12,125 | 4.0 | -1.7% | — | — | 12,125 | -1.7% | 4 | -11.5% |
| 21 | 北杜市 | 11,460 | 3.8 | -0.3% | 14,467 | -0.3% | 11,030 | -0.3% | 24 | -2.7% |
| 22 | 鳴沢村 | 10,250 | 3.4 | +1.2% | — | — | 10,250 | +1.2% | 3 | -3.0% |
| 23 | 身延町 | 9,628 | 3.2 | -2.9% | 12,550 | -3.9% | 8,653 | -2.6% | 8 | -15.2% |
| 24 | 道志村 | 8,640 | 2.9 | -0.7% | — | — | 8,640 | -0.7% | 2 | -9.7% |
| 25 | 丹波山村 | 7,600 | 2.5 | -2.8% | — | — | 7,600 | -2.8% | 2 | -7.9% |
| 26 | 小菅村 | 7,150 | 2.4 | -3.0% | — | — | 7,150 | -3.0% | 2 | -14.1% |
| 27 | 早川町 | 3,440 | 1.1 | -2.3% | — | — | 3,440 | -2.3% | 2 | -17.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・山梨県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4市町村）
富士河口湖町（地価 +1.4%／人口 +1.7%）、忍野村（地価 +1.2%／人口 +0.6%）、昭和町（地価 +1.0%／人口 +4.5%）、山中湖村（地価 +1.0%／人口 +0.1%）
地価 上昇・人口 減少（1市町村）
鳴沢村（地価 +1.2%／人口 -3.0%）
地価 下落・人口 増加（2市町村）
甲斐市（地価 -0.1%／人口 +0.7%）、南アルプス市（地価 -0.1%／人口 +0.2%）
地価 下落・人口 減少（20市町村）
小菅村（地価 -3.0%／人口 -14.1%）、身延町（地価 -2.9%／人口 -15.2%）、丹波山村（地価 -2.8%／人口 -7.9%）、早川町（地価 -2.3%／人口 -17.4%）、大月市（地価 -2.0%／人口 -10.3%）、西桂町（地価 -1.7%／人口 -8.9%）、南部町（地価 -1.7%／人口 -11.5%）、市川三郷町（地価 -1.5%／人口 -8.0%）、山梨市（地価 -1.3%／人口 -5.3%）、上野原市（地価 -1.3%／人口 -7.7%）、甲州市（地価 -1.2%／人口 -6.9%）、笛吹市（地価 -0.9%／人口 -3.3%） ほか8市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 甲府市 | 76,577 | 25.3 | +0.3% | 30 |
| 2 | 昭和町 | 72,750 | 24.0 | +0.6% | 2 |
| 3 | 上野原市 | 69,700 | 23.0 | -0.1% | 2 |
| 4 | 富士河口湖町 | 59,425 | 19.6 | +5.5% | 4 |
| 5 | 都留市 | 57,667 | 19.1 | -0.2% | 3 |
| 6 | 富士吉田市 | 55,867 | 18.5 | +0.9% | 6 |
| 7 | 甲斐市 | 53,800 | 17.8 | +0.1% | 3 |
| 8 | 中央市 | 52,700 | 17.4 | +0.3% | 2 |
| 9 | 大月市 | 51,467 | 17.0 | -1.7% | 3 |
| 10 | 韮崎市 | 48,567 | 16.1 | -0.3% | 3 |
| 11 | 甲州市 | 43,200 | 14.3 | -0.6% | 3 |
| 12 | 山梨市 | 41,667 | 13.8 | -0.6% | 3 |
| 13 | 笛吹市 | 41,210 | 13.6 | -0.2% | 10 |
| 14 | 南アルプス市 | 34,050 | 11.3 | ±0.0% | 6 |
| 15 | 西桂町 | 32,500 | 10.7 | -1.2% | 1 |
| 16 | 富士川町 | 29,933 | 9.9 | -1.0% | 3 |
| 17 | 山中湖村 | 29,100 | 9.6 | +1.6% | 2 |
| 18 | 忍野村 | 27,800 | 9.2 | +0.9% | 2 |
| 19 | 市川三郷町 | 23,733 | 7.8 | -1.8% | 3 |
| 20 | 身延町 | 22,350 | 7.4 | -1.8% | 2 |
| 21 | 南部町 | 20,000 | 6.6 | -2.0% | 1 |
| 22 | 鳴沢村 | 20,000 | 6.6 | ±0.0% | 1 |
| 23 | 北杜市 | 18,420 | 6.1 | -0.3% | 5 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山梨県 上野原市上野原字押出し１８８０番５ | 上野原市 | 公示 | 66,800 | 22.1 | ±0.0% |
| 2 | 山梨県 上野原市上野原字上宿３５２１番１３ | 上野原市 | 公示 | 65,600 | 21.7 | ±0.0% |
| 3 | 山梨県 大月市大月１丁目字六貫メ４０３番３ | 大月市 | 公示 | 64,500 | 21.3 | -0.2% |
| 4 | 山梨県 中巨摩郡昭和町河西字亀住１６０３番２ | 昭和町 | 公示 | 63,300 | 20.9 | +1.4% |
| 5 | 山梨県 大月市御太刀２丁目字大原８５３番１１ | 大月市 | 基準 | 61,900 | 20.5 | -0.2% |
| 6 | 山梨県 甲府市寿町１０１５番８ | 甲府市 | 公示 | 61,500 | 20.3 | ±0.0% |
| 7 | 山梨県 甲府市武田３丁目４１５番 | 甲府市 | 公示 | 61,000 | 20.2 | — |
| 8 | 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 甲府市 | 基準 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% |
| 9 | 山梨県 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 甲府市 | 公示 | 60,000 | 19.8 | ±0.0% |
| 10 | 山梨県 大月市駒橋１丁目字駒門６０８番３ | 大月市 | 公示 | 58,100 | 19.2 | -0.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山梨県 甲府市丸の内１丁目９３番 | 甲府市 | 公示 | 304,000 | 100.5 | +1.7% |
| 2 | 山梨県 甲府市丸の内２丁目５４２番外 | 甲府市 | 基準 | 173,000 | 57.2 | +1.2% |
| 3 | 山梨県 甲府市北口１丁目５０番４外 | 甲府市 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +1.6% |
| 4 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字市道３６３４番２外 | 富士河口湖町 | 基準 | 93,000 | 30.7 | +14.8% |
| 5 | 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 | 甲府市 | 基準 | 88,700 | 29.3 | +0.2% |
| 6 | 山梨県 甲府市中央１丁目１６５番外 | 甲府市 | 公示 | 88,600 | 29.3 | +0.2% |
| 7 | 山梨県 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 甲府市 | 公示 | 79,700 | 26.3 | +0.4% |
| 8 | 山梨県 笛吹市石和町駅前３番７外 | 笛吹市 | 公示 | 79,200 | 26.2 | +0.5% |
| 9 | 山梨県 中巨摩郡昭和町飯喰字水上４１５番１外 | 昭和町 | 公示 | 79,100 | 26.1 | +0.8% |
| 10 | 山梨県 甲府市武田１丁目１８１番 | 甲府市 | 公示 | 77,200 | 25.5 | ±0.0% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町小立字李原４０９３番３ | 富士河口湖町 | 基準 | 38,400 | 12.7 | +3.5% |
| 2 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町大石字オ剥戸１３１９番４ | 富士河口湖町 | 基準 | 23,500 | 7.8 | +3.5% |
| 3 | 山梨県 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２２８ | 山中湖村 | 基準 | 14,300 | 4.7 | +2.9% |
| 4 | 山梨県 南都留郡鳴沢村字富士山１１４０７番５ | 鳴沢村 | 基準 | 11,800 | 3.9 | +2.6% |
| 5 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町小立字林８１８番 | 富士河口湖町 | 基準 | 30,000 | 9.9 | +2.4% |
| 6 | 山梨県 中巨摩郡昭和町河西字大林１４２７番 | 昭和町 | 公示 | 57,500 | 19.0 | +2.3% |
| 7 | 山梨県 南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３ | 忍野村 | 公示 | 29,700 | 9.8 | +2.1% |
| 8 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町河口字子ノ神下１５１２番１ | 富士河口湖町 | 基準 | 21,300 | 7.0 | +1.9% |
| 9 | 山梨県 中巨摩郡昭和町上河東字横田５４３番７ | 昭和町 | 基準 | 46,500 | 15.4 | +1.8% |
| 10 | 山梨県 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 富士河口湖町 | 公示 | 39,600 | 13.1 | +1.8% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山梨県 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 身延町 | 公示 | 9,700 | 3.2 | -4.0% |
| 2 | 山梨県 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 身延町 | 公示 | 15,400 | 5.1 | -3.8% |
| 3 | 山梨県 山梨市牧丘町西保下字東杉山３２１１番 | 山梨市 | 基準 | 6,000 | 2.0 | -3.4% |
| 4 | 山梨県 大月市富浜町鳥沢字寺向２０９６番４ | 大月市 | 基準 | 28,500 | 9.4 | -3.4% |
| 5 | 山梨県 大月市初狩町下初狩字原平３３０９番１ | 大月市 | 基準 | 20,400 | 6.7 | -3.3% |
| 6 | 山梨県 大月市大月町花咲字堂地１２８７番４０ | 大月市 | 基準 | 44,500 | 14.7 | -3.3% |
| 7 | 山梨県 山梨市牧丘町窪平字替地１９１番 | 山梨市 | 基準 | 12,200 | 4.0 | -3.2% |
| 8 | 山梨県 北都留郡小菅村字川久保４６８１番３外 | 小菅村 | 基準 | 9,300 | 3.1 | -3.2% |
| 9 | 山梨県 甲府市塚原町字中道西５５９番１ | 甲府市 | 基準 | 13,000 | 4.3 | -3.0% |
| 10 | 山梨県 山梨市三富下釜口字中道下３０６番１ | 山梨市 | 基準 | 6,700 | 2.2 | -3.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。