岩手県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
岩手県の33市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
岩手県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価381地点の平均で29,619円/㎡（坪あたり9.8万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 盛岡市（55,829円/㎡）、2位 矢巾町（43,058円/㎡）、3位 紫波町（38,100円/㎡）。最も低いのは西和賀町（3,816円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は33のうち7、マイナスは26。上昇率が高いのは滝沢市（+2.5%）、紫波町（+1.9%）、北上市（+1.3%）。下落率が大きいのは一戸町（-3.8%）、山田町（-3.4%）、田野畑村（-3.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・33市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 盛岡市 | 55,829 | 18.5 | +1.2% | 55,045 | +1.7% | 56,445 | +0.8% | 100 | -3.8% |
| 2 | 矢巾町 | 43,058 | 14.2 | +1.2% | 46,400 | +1.4% | 41,388 | +1.2% | 12 | -4.4% |
| 3 | 紫波町 | 38,100 | 12.6 | +1.9% | 35,200 | +2.8% | 39,260 | +1.6% | 7 | -1.3% |
| 4 | 釜石市 | 36,600 | 12.1 | -2.0% | 39,900 | -1.1% | 34,950 | -2.4% | 9 | -12.3% |
| 5 | 滝沢市 | 36,300 | 12.0 | +2.5% | 33,033 | +3.0% | 38,750 | +2.1% | 14 | -1.9% |
| 6 | 北上市 | 31,092 | 10.3 | +1.3% | 32,960 | +2.3% | 30,158 | +0.8% | 15 | -1.6% |
| 7 | 宮古市 | 24,710 | 8.2 | -2.1% | 43,025 | -1.9% | 19,075 | -2.2% | 17 | -11.8% |
| 8 | 大船渡市 | 22,803 | 7.5 | -1.9% | 30,867 | -1.3% | 20,116 | -2.1% | 12 | -10.6% |
| 9 | 大槌町 | 21,200 | 7.0 | -2.9% | 24,450 | -2.8% | 19,033 | -2.9% | 5 | -10.0% |
| 10 | 金ケ崎町 | 20,175 | 6.7 | +0.8% | 18,100 | +0.7% | 22,250 | +0.9% | 4 | -3.2% |
| 11 | 山田町 | 19,940 | 6.6 | -3.4% | 17,600 | -4.1% | 21,500 | -3.0% | 5 | -9.6% |
| 12 | 奥州市 | 18,013 | 6.0 | -0.8% | 18,186 | -0.5% | 17,935 | -1.0% | 29 | -7.1% |
| 13 | 平泉町 | 17,975 | 5.9 | -1.2% | 16,550 | -0.9% | 19,400 | -1.5% | 4 | -10.0% |
| 14 | 花巻市 | 17,885 | 5.9 | +0.1% | 22,000 | +0.4% | 15,964 | -0.1% | 22 | -5.6% |
| 15 | 二戸市 | 17,591 | 5.8 | -1.4% | 20,733 | -1.0% | 16,020 | -1.7% | 9 | -9.1% |
| 16 | 陸前高田市 | 16,751 | 5.5 | -1.4% | 19,167 | -1.2% | 14,940 | -1.6% | 7 | -9.0% |
| 17 | 一関市 | 16,571 | 5.5 | -1.1% | 21,217 | -1.5% | 15,498 | -1.0% | 32 | -8.6% |
| 18 | 久慈市 | 15,557 | 5.1 | -3.3% | 20,333 | -2.8% | 13,510 | -3.5% | 10 | -10.0% |
| 19 | 遠野市 | 15,088 | 5.0 | -1.4% | 19,433 | -0.2% | 12,480 | -2.1% | 8 | -9.9% |
| 20 | 岩泉町 | 14,050 | 4.6 | -2.5% | 15,700 | -1.9% | 12,400 | -3.1% | 4 | -14.4% |
| 21 | 一戸町 | 13,576 | 4.5 | -3.8% | 15,350 | -3.5% | 12,393 | -4.0% | 5 | -13.2% |
| 22 | 雫石町 | 12,900 | 4.3 | -0.6% | 14,550 | -0.7% | 11,250 | -0.4% | 4 | -8.5% |
| 23 | 岩手町 | 11,682 | 3.9 | -2.0% | 12,800 | -3.0% | 10,565 | -1.0% | 4 | -12.1% |
| 24 | 軽米町 | 11,527 | 3.8 | -1.1% | — | — | 11,527 | -1.1% | 3 | -12.0% |
| 25 | 野田村 | 10,185 | 3.4 | -1.1% | 12,650 | -1.6% | 7,720 | -0.7% | 4 | -7.6% |
| 26 | 普代村 | 9,165 | 3.0 | -2.0% | — | — | 9,165 | -2.0% | 2 | -12.7% |
| 27 | 八幡平市 | 9,037 | 3.0 | -1.1% | 13,050 | ±0.0% | 8,234 | -1.3% | 12 | -8.3% |
| 28 | 洋野町 | 8,958 | 3.0 | -2.0% | — | — | 8,958 | -2.0% | 5 | -10.3% |
| 29 | 住田町 | 6,760 | 2.2 | -2.4% | — | — | 6,760 | -2.4% | 3 | -13.1% |
| 30 | 九戸村 | 6,497 | 2.1 | -2.0% | — | — | 6,497 | -2.0% | 3 | -10.9% |
| 31 | 葛巻町 | 6,240 | 2.1 | -1.3% | — | — | 6,240 | -1.3% | 3 | -12.0% |
| 32 | 田野畑村 | 5,870 | 1.9 | -3.3% | — | — | 5,870 | -3.3% | 3 | -12.8% |
| 33 | 西和賀町 | 3,816 | 1.3 | -2.0% | — | — | 3,816 | -2.0% | 5 | -15.9% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・岩手県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（7市町村）
滝沢市（地価 +2.5%／人口 -1.9%）、紫波町（地価 +1.9%／人口 -1.3%）、北上市（地価 +1.3%／人口 -1.6%）、矢巾町（地価 +1.2%／人口 -4.4%）、盛岡市（地価 +1.2%／人口 -3.8%）、金ケ崎町（地価 +0.8%／人口 -3.2%）、花巻市（地価 +0.1%／人口 -5.6%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（26市町村）
一戸町（地価 -3.8%／人口 -13.2%）、山田町（地価 -3.4%／人口 -9.6%）、田野畑村（地価 -3.3%／人口 -12.8%）、久慈市（地価 -3.3%／人口 -10.0%）、大槌町（地価 -2.9%／人口 -10.0%）、岩泉町（地価 -2.5%／人口 -14.4%）、住田町（地価 -2.4%／人口 -13.1%）、宮古市（地価 -2.1%／人口 -11.8%）、九戸村（地価 -2.0%／人口 -10.9%）、岩手町（地価 -2.0%／人口 -12.1%）、普代村（地価 -2.0%／人口 -12.7%）、洋野町（地価 -2.0%／人口 -10.3%） ほか14市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 盛岡市 | 127,936 | 42.3 | +1.9% | 33 |
| 2 | 矢巾町 | 76,250 | 25.2 | +0.2% | 2 |
| 3 | 宮古市 | 51,950 | 17.2 | -2.0% | 4 |
| 4 | 釜石市 | 51,750 | 17.1 | -1.4% | 4 |
| 5 | 北上市 | 44,617 | 14.7 | +0.5% | 6 |
| 6 | 滝沢市 | 42,500 | 14.0 | +0.7% | 1 |
| 7 | 大船渡市 | 42,400 | 14.0 | -2.1% | 4 |
| 8 | 陸前高田市 | 34,800 | 11.5 | -1.7% | 1 |
| 9 | 紫波町 | 34,250 | 11.3 | -0.4% | 2 |
| 10 | 山田町 | 33,600 | 11.1 | -4.0% | 1 |
| 11 | 大槌町 | 31,800 | 10.5 | -2.8% | 1 |
| 12 | 久慈市 | 29,000 | 9.6 | -1.9% | 3 |
| 13 | 遠野市 | 28,367 | 9.4 | -1.4% | 3 |
| 14 | 二戸市 | 27,800 | 9.2 | -2.3% | 5 |
| 15 | 花巻市 | 27,140 | 9.0 | -1.1% | 10 |
| 16 | 奥州市 | 27,056 | 8.9 | -1.1% | 9 |
| 17 | 一関市 | 26,292 | 8.7 | -1.6% | 12 |
| 18 | 平泉町 | 22,300 | 7.4 | -1.7% | 2 |
| 19 | 金ケ崎町 | 20,900 | 6.9 | -0.2% | 3 |
| 20 | 岩泉町 | 20,000 | 6.6 | -2.9% | 1 |
| 21 | 雫石町 | 19,700 | 6.5 | -2.1% | 2 |
| 22 | 岩手町 | 18,300 | 6.0 | -4.4% | 2 |
| 23 | 八幡平市 | 16,367 | 5.4 | -1.6% | 3 |
| 24 | 一戸町 | 16,000 | 5.3 | -2.4% | 2 |
| 25 | 洋野町 | 15,650 | 5.2 | -3.0% | 2 |
| 26 | 住田町 | 15,100 | 5.0 | -1.9% | 1 |
| 27 | 軽米町 | 13,800 | 4.6 | -2.1% | 1 |
| 28 | 野田村 | 13,300 | 4.4 | -1.5% | 1 |
| 29 | 葛巻町 | 12,300 | 4.1 | -2.4% | 1 |
| 30 | 普代村 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 1 |
| 31 | 九戸村 | 10,900 | 3.6 | -3.5% | 1 |
| 32 | 西和賀町 | 6,340 | 2.1 | -4.5% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩手県 盛岡市本宮３丁目２８番１３ | 盛岡市 | 基準 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% |
| 2 | 岩手県 盛岡市本宮５丁目１２番１８ | 盛岡市 | 基準 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% |
| 3 | 岩手県 盛岡市加賀野１丁目４２番４ | 盛岡市 | 公示 | 99,500 | 32.9 | +1.0% |
| 4 | 岩手県 盛岡市盛岡駅西通２丁目２１５番１０ | 盛岡市 | 基準 | 99,000 | 32.7 | +1.0% |
| 5 | 岩手県 盛岡市住吉町１２５番１６外 | 盛岡市 | 基準 | 98,900 | 32.7 | ±0.0% |
| 6 | 岩手県 盛岡市向中野５丁目２５番５ | 盛岡市 | 公示 | 96,900 | 32.0 | +1.1% |
| 7 | 岩手県 盛岡市向中野５丁目２５番５ | 盛岡市 | 基準 | 96,000 | 31.7 | -0.3% |
| 8 | 岩手県 盛岡市西仙北１丁目５３０番４ | 盛岡市 | 基準 | 95,200 | 31.5 | +1.0% |
| 9 | 岩手県 盛岡市北飯岡２丁目２２番２６ | 盛岡市 | 公示 | 91,500 | 30.2 | +2.8% |
| 10 | 岩手県 盛岡市馬場町７０番３ | 盛岡市 | 基準 | 91,200 | 30.1 | +0.1% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 盛岡市 | 基準 | 336,000 | 111.1 | +9.4% |
| 2 | 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４３７番 | 盛岡市 | 公示 | 333,000 | 110.1 | +11.7% |
| 3 | 岩手県 盛岡市大通２丁目１３番３０外 | 盛岡市 | 公示 | 299,000 | 98.8 | +2.7% |
| 4 | 岩手県 盛岡市中央通１丁目７番１３ | 盛岡市 | 公示 | 227,000 | 75.0 | +3.2% |
| 5 | 岩手県 盛岡市菜園２丁目２３番９９の１ | 盛岡市 | 基準 | 225,000 | 74.4 | +0.9% |
| 6 | 岩手県 盛岡市開運橋通１番４５ | 盛岡市 | 公示 | 208,000 | 68.8 | +2.5% |
| 7 | 岩手県 盛岡市中ノ橋通１丁目５５番５ | 盛岡市 | 公示 | 194,000 | 64.1 | +1.6% |
| 8 | 岩手県 盛岡市盛岡駅前通４番４外 | 盛岡市 | 基準 | 188,000 | 62.1 | +7.4% |
| 9 | 岩手県 盛岡市中央通３丁目１２番２ | 盛岡市 | 公示 | 143,000 | 47.3 | +0.7% |
| 10 | 岩手県 盛岡市本町通３丁目３８７番２外 | 盛岡市 | 公示 | 129,000 | 42.6 | — |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩手県 盛岡市永井２０地割１７番９９ | 盛岡市 | 公示 | 82,200 | 27.2 | +7.3% |
| 2 | 岩手県 盛岡市永井１８地割１３０番５外 | 盛岡市 | 基準 | 67,500 | 22.3 | +5.1% |
| 3 | 岩手県 滝沢市穴口４４６番１７ | 滝沢市 | 公示 | 51,800 | 17.1 | +5.1% |
| 4 | 岩手県 滝沢市葉の木沢山４５３番３４ | 滝沢市 | 公示 | 38,800 | 12.8 | +4.9% |
| 5 | 岩手県 盛岡市仙北１丁目２５５番２ | 盛岡市 | 公示 | 68,600 | 22.7 | +4.6% |
| 6 | 岩手県 盛岡市月が丘１丁目３番１３５ | 盛岡市 | 公示 | 68,100 | 22.5 | +4.1% |
| 7 | 岩手県 滝沢市篠木明法１２９番４外 | 滝沢市 | 公示 | 42,300 | 14.0 | +3.9% |
| 8 | 岩手県 盛岡市三本柳２地割４３番８ | 盛岡市 | 基準 | 57,700 | 19.1 | +3.8% |
| 9 | 岩手県 盛岡市厨川５丁目６番１６ | 盛岡市 | 公示 | 41,900 | 13.9 | +3.7% |
| 10 | 岩手県 花巻市西大通り１丁目１４５番２外 | 花巻市 | 基準 | 37,700 | 12.5 | +3.6% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岩手県 久慈市山形町霜畑第５地割１８番３ | 久慈市 | 基準 | 2,920 | 1.0 | -4.3% |
| 2 | 岩手県 上閉伊郡大槌町吉里吉里１丁目６１０番８ | 大槌町 | 基準 | 17,900 | 5.9 | -4.3% |
| 3 | 岩手県 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 山田町 | 公示 | 18,000 | 6.0 | -4.3% |
| 4 | 岩手県 久慈市山形町川井第９地割３８番４ | 久慈市 | 基準 | 4,450 | 1.5 | -4.1% |
| 5 | 岩手県 二戸郡一戸町西法寺字諏訪野６１番５ | 一戸町 | 基準 | 14,200 | 4.7 | -4.1% |
| 6 | 岩手県 二戸郡一戸町岩舘字沢田７８番 | 一戸町 | 基準 | 9,880 | 3.3 | -4.1% |
| 7 | 岩手県 大船渡市盛町字宇津野沢１２番１５ | 大船渡市 | 基準 | 26,500 | 8.8 | -4.0% |
| 8 | 岩手県 一関市花泉町花泉字東鹿野６１番１７ | 一関市 | 基準 | 14,300 | 4.7 | -4.0% |
| 9 | 岩手県 八幡平市田山２０番２ | 八幡平市 | 基準 | 5,320 | 1.8 | -4.0% |
| 10 | 岩手県 下閉伊郡田野畑村羅賀１８２番５ | 田野畑村 | 基準 | 5,760 | 1.9 | -4.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。