山形県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
山形県の35市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
山形県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価284地点の平均で23,150円/㎡（坪あたり7.7万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 山形市（58,435円/㎡）、2位 天童市（36,789円/㎡）、3位 東根市（29,286円/㎡）。最も低いのは戸沢村（3,000円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は35のうち9、マイナスは26。上昇率が高いのは天童市（+1.4%）、東根市（+0.9%）、寒河江市（+0.5%）。下落率が大きいのは戸沢村（-1.4%）、鮭川村（-1.4%）、飯豊町（-1.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・35市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形市 | 58,435 | 19.3 | +0.2% | 58,857 | +0.5% | 57,968 | ±0.0% | 40 | -3.6% |
| 2 | 天童市 | 36,789 | 12.2 | +1.4% | 39,770 | +1.5% | 31,820 | +1.3% | 16 | -2.8% |
| 3 | 東根市 | 29,286 | 9.7 | +0.9% | 32,700 | +2.0% | 24,733 | -0.5% | 7 | -0.7% |
| 4 | 寒河江市 | 27,233 | 9.0 | +0.5% | 28,967 | +1.1% | 25,500 | ±0.0% | 6 | -3.8% |
| 5 | 上山市 | 23,500 | 7.8 | -0.1% | 25,940 | +0.1% | 21,060 | -0.2% | 10 | -8.1% |
| 6 | 新庄市 | 22,750 | 7.5 | -0.2% | 25,400 | -0.1% | 20,100 | -0.3% | 6 | -8.5% |
| 7 | 山辺町 | 22,317 | 7.4 | -0.4% | 20,467 | -0.2% | 24,167 | -0.6% | 6 | -6.0% |
| 8 | 酒田市 | 21,320 | 7.0 | -0.1% | 23,654 | +0.1% | 19,132 | -0.3% | 31 | -7.3% |
| 9 | 米沢市 | 19,437 | 6.4 | +0.1% | 18,880 | +0.1% | 19,715 | +0.1% | 15 | -6.6% |
| 10 | 河北町 | 19,300 | 6.4 | +0.2% | 19,850 | +0.2% | 18,933 | +0.1% | 5 | -8.5% |
| 11 | 中山町 | 19,269 | 6.4 | -0.4% | 19,827 | -0.2% | 18,850 | -0.6% | 7 | -6.5% |
| 12 | 南陽市 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 21,033 | +0.1% | 16,567 | -0.1% | 6 | -6.7% |
| 13 | 村山市 | 17,540 | 5.8 | -0.6% | 21,750 | +0.2% | 14,733 | -1.2% | 5 | -10.0% |
| 14 | 鶴岡市 | 17,318 | 5.7 | -0.4% | 21,634 | +0.1% | 15,058 | -0.5% | 32 | -7.0% |
| 15 | 長井市 | 16,050 | 5.3 | -1.0% | 15,467 | -0.7% | 16,633 | -1.3% | 6 | -7.8% |
| 16 | 高畠町 | 15,330 | 5.1 | -0.1% | 15,575 | ±0.0% | 15,167 | -0.2% | 5 | -8.0% |
| 17 | 尾花沢市 | 11,742 | 3.9 | -1.0% | 11,500 | -0.6% | 11,983 | -1.5% | 6 | -14.3% |
| 18 | 三川町 | 11,582 | 3.8 | +0.4% | 11,195 | +0.9% | 11,840 | ±0.0% | 5 | -5.4% |
| 19 | 庄内町 | 11,296 | 3.7 | +0.2% | 14,550 | +0.3% | 9,127 | +0.1% | 5 | -8.8% |
| 20 | 小国町 | 10,402 | 3.4 | -0.9% | 9,400 | -0.8% | 11,405 | -1.0% | 4 | -11.7% |
| 21 | 大江町 | 10,000 | 3.3 | -0.9% | 11,850 | -0.8% | 8,767 | -1.0% | 5 | -11.8% |
| 22 | 遊佐町 | 9,898 | 3.3 | -1.3% | 9,865 | -1.0% | 9,920 | -1.5% | 5 | -11.0% |
| 23 | 大石田町 | 9,544 | 3.2 | -1.3% | 10,950 | -0.9% | 8,607 | -1.6% | 5 | -13.9% |
| 24 | 川西町 | 9,062 | 3.0 | -0.9% | 10,225 | -0.9% | 7,900 | -1.0% | 4 | -10.9% |
| 25 | 白鷹町 | 8,482 | 2.8 | -0.8% | 10,620 | -0.8% | 6,345 | -0.9% | 4 | -9.8% |
| 26 | 真室川町 | 7,824 | 2.6 | -1.0% | 6,420 | -0.9% | 8,760 | -1.1% | 5 | -13.9% |
| 27 | 朝日町 | 7,570 | 2.5 | -1.0% | 8,295 | -0.8% | 7,087 | -1.2% | 5 | -13.9% |
| 28 | 最上町 | 6,670 | 2.2 | -0.9% | 7,810 | -0.7% | 5,530 | -1.1% | 4 | -13.2% |
| 29 | 舟形町 | 6,633 | 2.2 | -1.2% | — | — | 6,633 | -1.2% | 3 | -10.9% |
| 30 | 金山町 | 6,500 | 2.1 | -1.1% | 5,575 | -0.8% | 7,117 | -1.3% | 5 | -13.2% |
| 31 | 西川町 | 4,940 | 1.6 | -1.2% | 5,265 | -0.8% | 4,723 | -1.4% | 5 | -13.6% |
| 32 | 飯豊町 | 3,997 | 1.3 | -1.3% | — | — | 3,997 | -1.3% | 3 | -11.2% |
| 33 | 大蔵村 | 3,815 | 1.3 | -1.1% | — | — | 3,815 | -1.1% | 2 | -12.9% |
| 34 | 鮭川村 | 3,357 | 1.1 | -1.4% | — | — | 3,357 | -1.4% | 3 | -11.8% |
| 35 | 戸沢村 | 3,000 | 1.0 | -1.4% | — | — | 3,000 | -1.4% | 3 | -13.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・山形県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（8市町村）
天童市（地価 +1.4%／人口 -2.8%）、東根市（地価 +0.9%／人口 -0.7%）、寒河江市（地価 +0.5%／人口 -3.8%）、三川町（地価 +0.4%／人口 -5.4%）、山形市（地価 +0.2%／人口 -3.6%）、庄内町（地価 +0.2%／人口 -8.8%）、河北町（地価 +0.2%／人口 -8.5%）、米沢市（地価 +0.1%／人口 -6.6%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（26市町村）
鮭川村（地価 -1.4%／人口 -11.8%）、戸沢村（地価 -1.4%／人口 -13.7%）、大石田町（地価 -1.3%／人口 -13.9%）、飯豊町（地価 -1.3%／人口 -11.2%）、遊佐町（地価 -1.3%／人口 -11.0%）、舟形町（地価 -1.2%／人口 -10.9%）、西川町（地価 -1.2%／人口 -13.6%）、金山町（地価 -1.1%／人口 -13.2%）、大蔵村（地価 -1.1%／人口 -12.9%）、真室川町（地価 -1.0%／人口 -13.9%）、朝日町（地価 -1.0%／人口 -13.9%）、長井市（地価 -1.0%／人口 -7.8%） ほか14市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形市 | 106,259 | 35.1 | +1.1% | 29 |
| 2 | 天童市 | 45,914 | 15.2 | +0.6% | 7 |
| 3 | 東根市 | 43,867 | 14.5 | +0.3% | 6 |
| 4 | 寒河江市 | 42,760 | 14.1 | -0.1% | 5 |
| 5 | 新庄市 | 35,980 | 11.9 | -0.4% | 5 |
| 6 | 米沢市 | 34,688 | 11.5 | -0.4% | 8 |
| 7 | 上山市 | 32,400 | 10.7 | -0.7% | 4 |
| 8 | 酒田市 | 30,825 | 10.2 | -0.5% | 8 |
| 9 | 南陽市 | 28,625 | 9.5 | -0.3% | 4 |
| 10 | 長井市 | 27,733 | 9.2 | -0.7% | 3 |
| 11 | 高畠町 | 27,100 | 9.0 | -0.7% | 2 |
| 12 | 鶴岡市 | 27,002 | 8.9 | -0.1% | 15 |
| 13 | 村山市 | 21,933 | 7.3 | -0.8% | 3 |
| 14 | 河北町 | 21,900 | 7.2 | -0.2% | 2 |
| 15 | 三川町 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 2 |
| 16 | 尾花沢市 | 17,950 | 5.9 | -2.0% | 2 |
| 17 | 遊佐町 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 1 |
| 18 | 小国町 | 16,700 | 5.5 | -1.2% | 1 |
| 19 | 大石田町 | 16,700 | 5.5 | -0.8% | 2 |
| 20 | 大江町 | 15,800 | 5.2 | -0.9% | 2 |
| 21 | 川西町 | 15,600 | 5.2 | -0.6% | 2 |
| 22 | 庄内町 | 14,430 | 4.8 | -0.8% | 2 |
| 23 | 白鷹町 | 13,070 | 4.3 | -1.1% | 2 |
| 24 | 最上町 | 12,650 | 4.2 | -0.8% | 2 |
| 25 | 真室川町 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 1 |
| 26 | 金山町 | 11,175 | 3.7 | -1.6% | 2 |
| 27 | 朝日町 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 1 |
| 28 | 舟形町 | 8,770 | 2.9 | -1.1% | 1 |
| 29 | 西川町 | 8,190 | 2.7 | -1.0% | 2 |
| 30 | 大蔵村 | 7,600 | 2.5 | -1.9% | 1 |
| 31 | 戸沢村 | 5,410 | 1.8 | -2.2% | 1 |
| 32 | 飯豊町 | 5,170 | 1.7 | -0.6% | 1 |
| 33 | 鮭川村 | 4,960 | 1.6 | -1.2% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形県 山形市八日町１丁目６９６番 | 山形市 | 公示 | 103,000 | 34.0 | +2.0% |
| 2 | 山形県 山形市小姓町６９番１４外２筆 | 山形市 | 基準 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% |
| 3 | 山形県 山形市小姓町６９番１４外 | 山形市 | 公示 | 87,200 | 28.8 | ±0.0% |
| 4 | 山形県 山形市城南町３丁目４番８ | 山形市 | 公示 | 87,000 | 28.8 | ±0.0% |
| 5 | 山形県 山形市緑町４丁目４番１３ | 山形市 | 公示 | 78,600 | 26.0 | ±0.0% |
| 6 | 山形県 山形市久保田三丁目７番１４ | 山形市 | 基準 | 78,100 | 25.8 | ±0.0% |
| 7 | 山形県 山形市久保田３丁目７番１４ | 山形市 | 公示 | 78,100 | 25.8 | ±0.0% |
| 8 | 山形県 山形市篭田二丁目４番８ | 山形市 | 基準 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% |
| 9 | 山形県 山形市小荷駄町１０番５７ | 山形市 | 基準 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% |
| 10 | 山形県 山形市城西町５丁目７番２ | 山形市 | 公示 | 72,400 | 23.9 | ±0.0% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形県 山形市七日町一丁目４５５番１外４筆 | 山形市 | 基準 | 224,000 | 74.0 | +0.9% |
| 2 | 山形県 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 山形市 | 公示 | 223,000 | 73.7 | +0.9% |
| 3 | 山形県 山形市香澄町３丁目１番６ | 山形市 | 公示 | 220,000 | 72.7 | +0.9% |
| 4 | 山形県 山形市十日町四丁目５３２番１外１筆 | 山形市 | 基準 | 197,000 | 65.1 | +1.0% |
| 5 | 山形県 山形市本町一丁目１６６番外２筆 | 山形市 | 基準 | 165,000 | 54.5 | +0.6% |
| 6 | 山形県 山形市香澄町一丁目１１番９ | 山形市 | 基準 | 149,000 | 49.3 | +0.7% |
| 7 | 山形県 山形市東原町三丁目１２３番１ | 山形市 | 基準 | 139,000 | 46.0 | +0.7% |
| 8 | 山形県 山形市東原町３丁目１２３番１ | 山形市 | 公示 | 139,000 | 46.0 | +0.7% |
| 9 | 山形県 山形市桜町６０番４ | 山形市 | 公示 | 133,000 | 44.0 | +0.8% |
| 10 | 山形県 山形市十日町４丁目４２６番外 | 山形市 | 公示 | 123,000 | 40.7 | +0.8% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形県 東根市神町北３丁目６１００番２２ | 東根市 | 公示 | 33,200 | 11.0 | +3.1% |
| 2 | 山形県 天童市芳賀タウン北２丁目３番７ | 天童市 | 公示 | 54,400 | 18.0 | +2.8% |
| 3 | 山形県 東根市神町東２丁目６０番７ | 東根市 | 公示 | 25,500 | 8.4 | +2.8% |
| 4 | 山形県 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 寒河江市 | 公示 | 32,200 | 10.6 | +2.5% |
| 5 | 山形県 天童市交り江５丁目４番８ | 天童市 | 公示 | 39,800 | 13.2 | +2.3% |
| 6 | 山形県 天童市東長岡２丁目４番４ | 天童市 | 公示 | 42,600 | 14.1 | +2.2% |
| 7 | 山形県 天童市仲町一丁目３４８番５ | 天童市 | 基準 | 38,300 | 12.7 | +2.1% |
| 8 | 山形県 天童市北久野本二丁目１５１０番５ | 天童市 | 基準 | 36,200 | 12.0 | +2.0% |
| 9 | 山形県 山形市八日町１丁目６９６番 | 山形市 | 公示 | 103,000 | 34.0 | +2.0% |
| 10 | 山形県 天童市駅西４丁目８番１２ | 天童市 | 公示 | 46,900 | 15.5 | +2.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形県 鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４ | 鶴岡市 | 基準 | 13,000 | 4.3 | -3.0% |
| 2 | 山形県 鶴岡市温海字温海１１５番１ | 鶴岡市 | 基準 | 7,300 | 2.4 | -2.3% |
| 3 | 山形県 上山市金谷字金谷３９番 | 上山市 | 基準 | 10,400 | 3.4 | -1.9% |
| 4 | 山形県 村山市大字河島元杉島字西１１８番８ | 村山市 | 基準 | 10,300 | 3.4 | -1.9% |
| 5 | 山形県 長井市成田字若宮１４３９番２外１筆 | 長井市 | 基準 | 10,100 | 3.3 | -1.9% |
| 6 | 山形県 北村山郡大石田町緑町７番５ | 大石田町 | 基準 | 10,600 | 3.5 | -1.9% |
| 7 | 山形県 北村山郡大石田町大字大石田字上ノ原丙４８０番９ | 大石田町 | 基準 | 10,600 | 3.5 | -1.9% |
| 8 | 山形県 最上郡戸沢村大字角川字下本郷４５６番１４ | 戸沢村 | 基準 | 2,620 | 0.9 | -1.9% |
| 9 | 山形県 鶴岡市加茂字加茂１４２番外１筆 | 鶴岡市 | 基準 | 11,100 | 3.7 | -1.8% |
| 10 | 山形県 酒田市観音寺字町後３３番３９ | 酒田市 | 基準 | 10,700 | 3.5 | -1.8% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。