茨城県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
茨城県の44市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
茨城県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価922地点の平均で35,817円/㎡（坪あたり11.8万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 守谷市（133,212円/㎡）、2位 つくば市（89,911円/㎡）、3位 つくばみらい市（57,917円/㎡）。最も低いのは行方市（7,026円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は44のうち18、マイナスは26。上昇率が高いのは守谷市（+9.9%）、つくば市（+6.5%）、阿見町（+3.7%）。下落率が大きいのは城里町（-1.3%）、稲敷市（-1.0%）、美浦村（-1.0%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・44市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 守谷市 | 133,212 | 44.0 | +9.9% | 136,859 | +10.4% | 124,357 | +8.7% | 24 | +3.5% |
| 2 | つくば市 | 89,911 | 29.7 | +6.5% | 77,224 | +5.8% | 100,594 | +7.1% | 70 | +9.0% |
| 3 | つくばみらい市 | 57,917 | 19.1 | +3.6% | 56,265 | +2.9% | 59,900 | +4.6% | 22 | +3.2% |
| 4 | 牛久市 | 49,165 | 16.3 | +2.9% | 43,771 | +1.8% | 57,556 | +4.5% | 23 | -1.2% |
| 5 | 取手市 | 45,405 | 15.0 | +1.3% | 46,454 | +1.0% | 43,133 | +2.0% | 38 | -1.1% |
| 6 | 水戸市 | 42,508 | 14.1 | ±0.0% | 39,676 | ±0.0% | 46,364 | +0.1% | 85 | -1.6% |
| 7 | 古河市 | 37,083 | 12.3 | +0.3% | 35,644 | +0.3% | 39,331 | +0.4% | 41 | -2.2% |
| 8 | 東海村 | 34,750 | 11.5 | -0.1% | 37,083 | +0.1% | 31,250 | -0.2% | 10 | -0.6% |
| 9 | 日立市 | 34,022 | 11.2 | -0.3% | 33,828 | -0.3% | 34,267 | -0.3% | 61 | -7.8% |
| 10 | ひたちなか市 | 33,015 | 10.9 | +0.2% | 32,084 | +0.3% | 34,270 | +0.1% | 54 | -2.5% |
| 11 | 土浦市 | 31,876 | 10.5 | +0.8% | 30,723 | +0.8% | 33,318 | +0.8% | 54 | -0.3% |
| 12 | 龍ケ崎市 | 31,215 | 10.3 | +2.9% | 29,079 | +2.8% | 33,708 | +3.0% | 26 | -3.0% |
| 13 | 阿見町 | 30,008 | 9.9 | +3.7% | 29,669 | +3.3% | 30,636 | +4.5% | 20 | +3.8% |
| 14 | 結城市 | 28,223 | 9.3 | -0.1% | 28,114 | ±0.0% | 28,350 | -0.2% | 13 | -4.4% |
| 15 | 大洗町 | 22,544 | 7.5 | -0.3% | 22,417 | -0.4% | 22,800 | -0.3% | 9 | -7.5% |
| 16 | 常総市 | 22,119 | 7.3 | ±0.0% | 21,350 | -0.3% | 23,329 | +0.5% | 18 | -3.9% |
| 17 | 高萩市 | 21,467 | 7.1 | -0.7% | 20,800 | -0.8% | 22,133 | -0.6% | 6 | -9.0% |
| 18 | 那珂市 | 21,165 | 7.0 | ±0.0% | 21,633 | ±0.0% | 20,296 | +0.1% | 20 | -2.7% |
| 19 | 境町 | 20,933 | 6.9 | -0.1% | 21,017 | -0.2% | 20,767 | ±0.0% | 9 | -1.4% |
| 20 | 筑西市 | 20,797 | 6.9 | -0.2% | 19,339 | -0.2% | 22,775 | -0.3% | 33 | -4.1% |
| 21 | 鹿嶋市 | 20,398 | 6.7 | +0.6% | 20,154 | +0.6% | 20,561 | +0.7% | 20 | -3.6% |
| 22 | 笠間市 | 20,061 | 6.6 | -0.4% | 18,950 | -0.5% | 20,894 | -0.2% | 14 | -4.1% |
| 23 | 北茨城市 | 19,967 | 6.6 | -0.2% | 20,200 | -0.4% | 19,500 | ±0.0% | 6 | -7.4% |
| 24 | 坂東市 | 19,926 | 6.6 | -0.4% | 19,941 | -0.5% | 19,900 | -0.2% | 17 | -3.2% |
| 25 | 五霞町 | 19,450 | 6.4 | -0.9% | 20,900 | -1.1% | 18,000 | -0.6% | 6 | -6.8% |
| 26 | 石岡市 | 18,911 | 6.3 | +0.2% | 18,214 | +0.1% | 19,925 | +0.4% | 27 | -6.2% |
| 27 | かすみがうら市 | 18,418 | 6.1 | +0.2% | 19,509 | +0.2% | 16,417 | +0.1% | 17 | -4.4% |
| 28 | 神栖市 | 18,369 | 6.1 | +1.8% | 18,126 | +1.5% | 18,574 | +2.0% | 24 | -1.8% |
| 29 | 常陸太田市 | 18,208 | 6.0 | -0.3% | 20,408 | -0.3% | 15,694 | -0.3% | 15 | -9.2% |
| 30 | 下妻市 | 17,605 | 5.8 | -0.3% | 18,820 | -0.3% | 16,390 | -0.4% | 10 | -3.1% |
| 31 | 桜川市 | 15,681 | 5.2 | -0.5% | 15,635 | -0.5% | 15,758 | -0.5% | 16 | -9.2% |
| 32 | 茨城町 | 15,579 | 5.2 | -0.8% | 15,119 | -0.7% | 16,500 | -1.0% | 12 | -5.9% |
| 33 | 小美玉市 | 13,974 | 4.6 | +0.1% | 13,730 | +0.2% | 14,316 | -0.1% | 12 | -4.6% |
| 34 | 利根町 | 13,168 | 4.4 | -0.6% | 13,585 | -0.7% | 12,333 | -0.6% | 9 | -3.5% |
| 35 | 常陸大宮市 | 13,021 | 4.3 | -0.3% | 18,800 | +0.2% | 11,095 | -0.5% | 8 | -8.5% |
| 36 | 八千代町 | 13,000 | 4.3 | -0.5% | 11,050 | -0.4% | 14,950 | -0.6% | 6 | -4.5% |
| 37 | 潮来市 | 12,004 | 4.0 | -0.2% | 12,344 | -0.2% | 11,323 | -0.2% | 18 | -6.7% |
| 38 | 河内町 | 10,050 | 3.3 | -0.6% | 9,670 | -0.6% | 10,430 | -0.7% | 4 | -11.0% |
| 39 | 鉾田市 | 9,906 | 3.3 | -0.2% | 8,958 | -0.2% | 10,664 | -0.1% | 9 | -4.5% |
| 40 | 美浦村 | 9,600 | 3.2 | -1.0% | 10,200 | -0.9% | 9,200 | -1.1% | 5 | -6.7% |
| 41 | 城里町 | 9,288 | 3.1 | -1.3% | 11,100 | -1.8% | 8,382 | -1.1% | 6 | -8.4% |
| 42 | 大子町 | 9,248 | 3.1 | -0.2% | 10,050 | ±0.0% | 8,445 | -0.5% | 4 | -13.0% |
| 43 | 稲敷市 | 8,341 | 2.8 | -1.0% | 8,660 | -1.2% | 8,141 | -0.9% | 13 | -8.7% |
| 44 | 行方市 | 7,026 | 2.3 | -0.2% | 6,512 | -0.2% | 7,540 | -0.2% | 8 | -8.5% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・茨城県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4市町村）
守谷市（地価 +9.9%／人口 +3.5%）、つくば市（地価 +6.5%／人口 +9.0%）、阿見町（地価 +3.7%／人口 +3.8%）、つくばみらい市（地価 +3.6%／人口 +3.2%）
地価 上昇・人口 減少（11市町村）
牛久市（地価 +2.9%／人口 -1.2%）、龍ケ崎市（地価 +2.9%／人口 -3.0%）、神栖市（地価 +1.8%／人口 -1.8%）、取手市（地価 +1.3%／人口 -1.1%）、土浦市（地価 +0.8%／人口 -0.3%）、鹿嶋市（地価 +0.6%／人口 -3.6%）、古河市（地価 +0.3%／人口 -2.2%）、かすみがうら市（地価 +0.2%／人口 -4.4%）、石岡市（地価 +0.2%／人口 -6.2%）、ひたちなか市（地価 +0.2%／人口 -2.5%）、小美玉市（地価 +0.1%／人口 -4.6%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（26市町村）
城里町（地価 -1.3%／人口 -8.4%）、稲敷市（地価 -1.0%／人口 -8.7%）、美浦村（地価 -1.0%／人口 -6.7%）、五霞町（地価 -0.9%／人口 -6.8%）、茨城町（地価 -0.8%／人口 -5.9%）、高萩市（地価 -0.7%／人口 -9.0%）、利根町（地価 -0.6%／人口 -3.5%）、河内町（地価 -0.6%／人口 -11.0%）、八千代町（地価 -0.5%／人口 -4.5%）、桜川市（地価 -0.5%／人口 -9.2%）、坂東市（地価 -0.4%／人口 -3.2%）、笠間市（地価 -0.4%／人口 -4.1%） ほか14市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | つくば市 | 216,000 | 71.4 | +8.5% | 15 |
| 2 | 守谷市 | 214,600 | 70.9 | +10.1% | 8 |
| 3 | つくばみらい市 | 116,260 | 38.4 | +4.5% | 5 |
| 4 | 水戸市 | 90,088 | 29.8 | +0.7% | 32 |
| 5 | 牛久市 | 78,650 | 26.0 | +2.8% | 8 |
| 6 | 取手市 | 72,800 | 24.1 | +1.5% | 7 |
| 7 | 古河市 | 63,175 | 20.9 | +1.2% | 12 |
| 8 | 日立市 | 57,847 | 19.1 | -0.1% | 15 |
| 9 | 那珂市 | 57,100 | 18.9 | ±0.0% | 1 |
| 10 | 土浦市 | 53,335 | 17.6 | +0.5% | 17 |
| 11 | 阿見町 | 53,300 | 17.6 | +1.9% | 4 |
| 12 | 龍ケ崎市 | 51,371 | 17.0 | +0.8% | 7 |
| 13 | 東海村 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 1 |
| 14 | ひたちなか市 | 48,667 | 16.1 | +0.4% | 12 |
| 15 | 筑西市 | 41,557 | 13.7 | ±0.0% | 7 |
| 16 | 結城市 | 40,233 | 13.3 | -0.1% | 3 |
| 17 | 常陸太田市 | 39,550 | 13.1 | ±0.0% | 2 |
| 18 | 常総市 | 37,200 | 12.3 | ±0.0% | 6 |
| 19 | 石岡市 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 4 |
| 20 | 坂東市 | 36,067 | 11.9 | ±0.0% | 3 |
| 21 | 笠間市 | 33,983 | 11.2 | -0.4% | 6 |
| 22 | かすみがうら市 | 33,800 | 11.2 | +1.2% | 1 |
| 23 | 常陸大宮市 | 33,150 | 11.0 | +0.3% | 2 |
| 24 | 神栖市 | 32,660 | 10.8 | +0.9% | 5 |
| 25 | 鹿嶋市 | 32,400 | 10.7 | +1.6% | 4 |
| 26 | 下妻市 | 32,350 | 10.7 | -0.3% | 4 |
| 27 | 大洗町 | 32,250 | 10.7 | +0.3% | 2 |
| 28 | 境町 | 31,750 | 10.5 | ±0.0% | 2 |
| 29 | 北茨城市 | 30,350 | 10.0 | -0.4% | 4 |
| 30 | 桜川市 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 3 |
| 31 | 高萩市 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 3 |
| 32 | 小美玉市 | 26,350 | 8.7 | ±0.0% | 2 |
| 33 | 茨城町 | 25,950 | 8.6 | -0.8% | 2 |
| 34 | 八千代町 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 1 |
| 35 | 潮来市 | 21,000 | 6.9 | -0.1% | 3 |
| 36 | 行方市 | 17,467 | 5.8 | -0.2% | 3 |
| 37 | 城里町 | 15,700 | 5.2 | -2.5% | 1 |
| 38 | 稲敷市 | 15,600 | 5.2 | -0.2% | 3 |
| 39 | 鉾田市 | 15,267 | 5.0 | ±0.0% | 3 |
| 40 | 利根町 | 15,000 | 5.0 | -2.6% | 1 |
| 41 | 大子町 | 14,800 | 4.9 | -0.3% | 2 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | つくば市 | 公示 | 302,000 | 99.8 | +11.9% |
| 2 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ | つくば市 | 基準 | 286,000 | 94.5 | +15.3% |
| 3 | 茨城県 守谷市中央２丁目１３番１６ | 守谷市 | 基準 | 270,000 | 89.3 | +13.9% |
| 4 | 茨城県 守谷市中央１丁目１２番３ | 守谷市 | 公示 | 260,000 | 86.0 | +13.5% |
| 5 | 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ | つくば市 | 基準 | 250,000 | 82.6 | +11.1% |
| 6 | 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 守谷市 | 公示 | 249,000 | 82.3 | +14.2% |
| 7 | 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ | つくば市 | 公示 | 246,000 | 81.3 | +11.8% |
| 8 | 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ | つくば市 | 基準 | 236,000 | 78.0 | +11.8% |
| 9 | 茨城県 つくば市東新井３３番１８ | つくば市 | 基準 | 216,000 | 71.4 | +8.0% |
| 10 | 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ | つくば市 | 基準 | 205,000 | 67.8 | +8.5% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ | つくば市 | 公示 | 500,000 | 165.3 | — |
| 2 | 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 | つくば市 | 基準 | 462,000 | 152.7 | +18.5% |
| 3 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 | つくば市 | 基準 | 400,000 | 132.2 | +14.3% |
| 4 | 茨城県 守谷市中央１丁目２３番９ | 守谷市 | 基準 | 345,000 | 114.0 | +13.9% |
| 5 | 茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９ | 守谷市 | 公示 | 295,000 | 97.5 | +12.2% |
| 6 | 茨城県 守谷市中央４丁目２１番３外 | 守谷市 | 公示 | 289,000 | 95.5 | +12.0% |
| 7 | 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ | 守谷市 | 公示 | 285,000 | 94.2 | +11.8% |
| 8 | 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 | つくば市 | 基準 | 274,000 | 90.6 | +14.2% |
| 9 | 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 | 水戸市 | 公示 | 265,000 | 87.6 | +1.5% |
| 10 | 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | つくば市 | 基準 | 260,000 | 86.0 | +7.9% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 茨城県 つくば市みどりの東３９番９ | つくば市 | 基準 | 90,000 | 29.8 | +19.0% |
| 2 | 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ | つくば市 | 公示 | 97,600 | 32.3 | +17.4% |
| 3 | 茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 | 守谷市 | 公示 | 150,000 | 49.6 | +15.4% |
| 4 | 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ | つくば市 | 基準 | 286,000 | 94.5 | +15.3% |
| 5 | 茨城県 つくば市花園１７番６ | つくば市 | 基準 | 172,000 | 56.9 | +14.7% |
| 6 | 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ | つくば市 | 基準 | 149,000 | 49.3 | +14.6% |
| 7 | 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ | つくばみらい市 | 基準 | 112,000 | 37.0 | +14.4% |
| 8 | 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ | 守谷市 | 公示 | 249,000 | 82.3 | +14.2% |
| 9 | 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ | 守谷市 | 公示 | 154,000 | 50.9 | +14.1% |
| 10 | 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ | つくば市 | 基準 | 203,000 | 67.1 | +14.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 茨城県 日立市西成沢町１丁目２５６番 | 日立市 | 基準 | 25,900 | 8.6 | -3.0% |
| 2 | 茨城県 日立市諏訪町４丁目８７番 | 日立市 | 公示 | 22,600 | 7.5 | -3.0% |
| 3 | 茨城県 取手市下高井字官上木１０７８番１８ | 取手市 | 公示 | 14,700 | 4.9 | -2.0% |
| 4 | 茨城県 東茨城郡城里町大字石塚字長峰９２３番１２ | 城里町 | 公示 | 9,600 | 3.2 | -2.0% |
| 5 | 茨城県 猿島郡境町大字伏木字関根３５３２番１ | 境町 | 公示 | 9,900 | 3.3 | -2.0% |
| 6 | 茨城県 稲敷郡美浦村郷中２１４３番２内 | 美浦村 | 基準 | 10,400 | 3.4 | -1.9% |
| 7 | 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪１８３５番 | つくばみらい市 | 基準 | 16,100 | 5.3 | -1.8% |
| 8 | 茨城県 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 大洗町 | 公示 | 16,100 | 5.3 | -1.8% |
| 9 | 茨城県 猿島郡五霞町大字小手指字堀の内１１７９番１ | 五霞町 | 公示 | 11,200 | 3.7 | -1.8% |
| 10 | 茨城県 日立市石名坂町２丁目１４１５番１２ | 日立市 | 基準 | 23,700 | 7.8 | -1.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。