青森県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
青森県の40市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
青森県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価454地点の平均で19,726円/㎡（坪あたり6.5万円）、対前年変動率の平均は-0.2%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 青森市（34,527円/㎡）、2位 八戸市（33,049円/㎡）、3位 弘前市（27,398円/㎡）。最も低いのは西目屋村（2,365円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は40のうち9、マイナスは29。上昇率が高いのはおいらせ町（+2.6%）、田舎館村（+0.8%）、藤崎町（+0.7%）。下落率が大きいのは今別町（-3.4%）、佐井村（-2.8%）、深浦町（-2.4%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・40市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 | 34,527 | 11.4 | +0.4% | 34,867 | +0.4% | 34,075 | +0.4% | 84 | -6.3% |
| 2 | 八戸市 | 33,049 | 10.9 | ±0.0% | 32,927 | +0.1% | 33,157 | -0.1% | 70 | -5.6% |
| 3 | 弘前市 | 27,398 | 9.1 | +0.5% | 28,847 | +0.8% | 25,900 | +0.3% | 59 | -6.3% |
| 4 | 三沢市 | 18,786 | 6.2 | +0.4% | 30,900 | ±0.0% | 13,940 | +0.6% | 7 | -5.9% |
| 5 | 三戸町 | 14,133 | 4.7 | -1.4% | 15,000 | -1.3% | 13,700 | -1.4% | 3 | -11.4% |
| 6 | 十和田市 | 13,617 | 4.5 | -0.4% | 18,200 | -0.3% | 12,089 | -0.5% | 12 | -6.1% |
| 7 | おいらせ町 | 13,275 | 4.4 | +2.6% | 14,260 | +1.1% | 12,571 | +3.8% | 12 | -0.4% |
| 8 | 五所川原市 | 11,686 | 3.9 | -0.6% | 19,500 | +2.3% | 9,555 | -1.4% | 14 | -7.7% |
| 9 | 藤崎町 | 11,265 | 3.7 | +0.7% | 9,533 | +1.1% | 12,007 | +0.5% | 10 | -4.6% |
| 10 | 黒石市 | 10,936 | 3.6 | -1.2% | 11,950 | -0.8% | 10,530 | -1.4% | 7 | -8.0% |
| 11 | 野辺地町 | 10,800 | 3.6 | -1.7% | 10,600 | -1.4% | 11,000 | -2.0% | 4 | -9.5% |
| 12 | 鰺ヶ沢町 | 10,680 | 3.5 | -1.9% | 11,400 | -1.7% | 10,200 | -2.0% | 5 | -12.6% |
| 13 | 南部町 | 9,490 | 3.1 | -0.6% | 9,650 | -0.7% | 9,450 | -0.6% | 10 | -9.4% |
| 14 | むつ市 | 9,436 | 3.1 | -0.9% | 12,550 | +0.2% | 8,546 | -1.3% | 18 | -9.1% |
| 15 | 平川市 | 9,319 | 3.1 | +0.1% | 11,770 | +1.4% | 7,788 | -0.7% | 13 | -5.7% |
| 16 | 鶴田町 | 9,200 | 3.0 | -0.6% | 8,550 | -1.1% | 9,850 | ±0.0% | 4 | -9.1% |
| 17 | 五戸町 | 8,892 | 2.9 | -1.1% | 10,650 | -1.0% | 8,012 | -1.1% | 6 | -10.2% |
| 18 | 板柳町 | 8,710 | 2.9 | ±0.0% | 10,350 | ±0.0% | 7,617 | ±0.0% | 5 | -9.3% |
| 19 | 七戸町 | 8,543 | 2.8 | -0.6% | 11,000 | -1.4% | 7,560 | -0.3% | 7 | -9.1% |
| 20 | 大鰐町 | 8,250 | 2.7 | -1.9% | 9,400 | -1.7% | 7,100 | -2.0% | 6 | -12.4% |
| 21 | 田舎館村 | 8,060 | 2.7 | +0.8% | 9,167 | +1.4% | 6,400 | ±0.0% | 5 | -7.0% |
| 22 | 平内町 | 7,850 | 2.6 | -1.4% | 7,200 | -1.4% | 8,500 | -1.4% | 4 | -10.5% |
| 23 | 階上町 | 7,742 | 2.6 | -0.8% | 8,500 | -1.2% | 7,362 | -0.6% | 6 | -6.3% |
| 24 | つがる市 | 6,750 | 2.2 | +0.1% | 7,650 | +1.6% | 6,341 | -0.5% | 16 | -10.0% |
| 25 | 六戸町 | 6,540 | 2.2 | -0.2% | 8,100 | -1.2% | 5,500 | +0.5% | 5 | -4.4% |
| 26 | 田子町 | 5,912 | 2.0 | -1.8% | — | — | 5,912 | -1.8% | 4 | -12.5% |
| 27 | 東北町 | 5,706 | 1.9 | -1.5% | 5,333 | -1.1% | 5,930 | -1.6% | 8 | -8.2% |
| 28 | 六ヶ所村 | 5,425 | 1.8 | -2.2% | 5,600 | -1.6% | 5,338 | -2.6% | 6 | -6.2% |
| 29 | 中泊町 | 5,329 | 1.8 | -2.0% | — | — | 5,329 | -2.0% | 7 | -13.5% |
| 30 | 横浜町 | 5,300 | 1.8 | -1.9% | — | — | 5,300 | -1.9% | 2 | -8.8% |
| 31 | 蓬田村 | 4,700 | 1.6 | -2.1% | — | — | 4,700 | -2.1% | 2 | -11.9% |
| 32 | 外ヶ浜町 | 4,667 | 1.5 | -2.3% | 6,400 | -3.0% | 4,171 | -2.1% | 9 | -15.3% |
| 33 | 佐井村 | 4,433 | 1.5 | -2.8% | — | — | 4,433 | -2.8% | 3 | -16.9% |
| 34 | 新郷村 | 4,233 | 1.4 | -1.6% | — | — | 4,233 | -1.6% | 3 | -15.0% |
| 35 | 今別町 | 4,150 | 1.4 | -3.4% | — | — | 4,150 | -3.4% | 2 | -18.7% |
| 36 | 深浦町 | 4,100 | 1.4 | -2.4% | — | — | 4,100 | -2.4% | 6 | -15.2% |
| 37 | 風間浦村 | 3,683 | 1.2 | -1.3% | — | — | 3,683 | -1.3% | 3 | -16.2% |
| 38 | 大間町 | 3,650 | 1.2 | ±0.0% | — | — | 3,650 | ±0.0% | 2 | -11.2% |
| 39 | 東通村 | 2,833 | 0.9 | -2.3% | — | — | 2,833 | -2.3% | 3 | -12.3% |
| 40 | 西目屋村 | 2,365 | 0.8 | -0.6% | — | — | 2,365 | -0.6% | 2 | -11.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・青森県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（8市町村）
おいらせ町（地価 +2.6%／人口 -0.4%）、田舎館村（地価 +0.8%／人口 -7.0%）、藤崎町（地価 +0.7%／人口 -4.6%）、弘前市（地価 +0.5%／人口 -6.3%）、三沢市（地価 +0.4%／人口 -5.9%）、青森市（地価 +0.4%／人口 -6.3%）、つがる市（地価 +0.1%／人口 -10.0%）、平川市（地価 +0.1%／人口 -5.7%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（29市町村）
今別町（地価 -3.4%／人口 -18.7%）、佐井村（地価 -2.8%／人口 -16.9%）、深浦町（地価 -2.4%／人口 -15.2%）、東通村（地価 -2.3%／人口 -12.3%）、外ヶ浜町（地価 -2.3%／人口 -15.3%）、六ヶ所村（地価 -2.2%／人口 -6.2%）、蓬田村（地価 -2.1%／人口 -11.9%）、中泊町（地価 -2.0%／人口 -13.5%）、横浜町（地価 -1.9%／人口 -8.8%）、鰺ヶ沢町（地価 -1.9%／人口 -12.6%）、大鰐町（地価 -1.9%／人口 -12.4%）、田子町（地価 -1.8%／人口 -12.5%） ほか17市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森市 | 78,752 | 26.0 | +1.2% | 33 |
| 2 | 八戸市 | 64,954 | 21.5 | +0.5% | 24 |
| 3 | 弘前市 | 55,071 | 18.2 | -0.4% | 17 |
| 4 | 三沢市 | 33,350 | 11.0 | ±0.0% | 4 |
| 5 | 五所川原市 | 31,267 | 10.3 | -0.3% | 6 |
| 6 | おいらせ町 | 23,150 | 7.7 | +0.9% | 2 |
| 7 | むつ市 | 21,000 | 6.9 | -0.5% | 8 |
| 8 | 黒石市 | 19,833 | 6.6 | +0.2% | 3 |
| 9 | 十和田市 | 19,400 | 6.4 | -1.2% | 8 |
| 10 | 平川市 | 19,133 | 6.3 | ±0.0% | 3 |
| 11 | 五戸町 | 17,850 | 5.9 | -1.1% | 2 |
| 12 | 野辺地町 | 17,600 | 5.8 | -1.7% | 2 |
| 13 | 三戸町 | 17,000 | 5.6 | -1.2% | 2 |
| 14 | 鰺ヶ沢町 | 16,100 | 5.3 | -2.5% | 2 |
| 15 | 平内町 | 15,700 | 5.2 | -1.9% | 2 |
| 16 | 七戸町 | 15,467 | 5.1 | -1.1% | 3 |
| 17 | 南部町 | 14,850 | 4.9 | -0.5% | 4 |
| 18 | 藤崎町 | 13,800 | 4.6 | -0.3% | 2 |
| 19 | 階上町 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 1 |
| 20 | 板柳町 | 13,750 | 4.5 | ±0.0% | 2 |
| 21 | 大鰐町 | 13,300 | 4.4 | -1.9% | 2 |
| 22 | 鶴田町 | 12,550 | 4.1 | -0.8% | 2 |
| 23 | つがる市 | 11,375 | 3.8 | -0.8% | 4 |
| 24 | 田舎館村 | 10,900 | 3.6 | +2.8% | 1 |
| 25 | 田子町 | 10,800 | 3.6 | -1.8% | 1 |
| 26 | 東北町 | 10,533 | 3.5 | -2.2% | 3 |
| 27 | 六ヶ所村 | 10,450 | 3.5 | +0.8% | 2 |
| 28 | 六戸町 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 1 |
| 29 | 深浦町 | 9,800 | 3.2 | -3.9% | 1 |
| 30 | 大間町 | 9,500 | 3.1 | -2.1% | 1 |
| 31 | 外ヶ浜町 | 9,450 | 3.1 | -2.1% | 2 |
| 32 | 風間浦村 | 9,400 | 3.1 | -1.1% | 1 |
| 33 | 中泊町 | 9,300 | 3.1 | -2.0% | 2 |
| 34 | 横浜町 | 8,700 | 2.9 | -2.2% | 1 |
| 35 | 今別町 | 6,200 | 2.0 | -3.9% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森市 | 基準 | 92,000 | 30.4 | +3.4% |
| 2 | 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森市 | 公示 | 90,700 | 30.0 | +4.7% |
| 3 | 青森県 青森市大字浜田字豊田１１９番２９ | 青森市 | 基準 | 78,500 | 26.0 | +3.0% |
| 4 | 青森県 青森市桂木３丁目１４番１５ | 青森市 | 基準 | 67,600 | 22.3 | +6.1% |
| 5 | 青森県 弘前市大字大町３丁目３番３ | 弘前市 | 基準 | 67,000 | 22.1 | — |
| 6 | 青森県 青森市勝田２丁目２２番２ | 青森市 | 公示 | 64,300 | 21.3 | +1.4% |
| 7 | 青森県 青森市橋本３丁目５番４ | 青森市 | 基準 | 63,000 | 20.8 | +1.6% |
| 8 | 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 | 弘前市 | 基準 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% |
| 9 | 青森県 青森市石江４丁目８番９ | 青森市 | 公示 | 60,300 | 19.9 | +4.9% |
| 10 | 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 | 弘前市 | 公示 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森県 青森市新町１丁目１３番４外 | 青森市 | 基準 | 202,000 | 66.8 | +1.0% |
| 2 | 青森県 青森市新町１丁目１３番４外 | 青森市 | 公示 | 201,000 | 66.4 | +1.5% |
| 3 | 青森県 青森市新町１丁目８番１３ | 青森市 | 基準 | 195,000 | 64.5 | +6.6% |
| 4 | 青森県 青森市長島２丁目１番２ | 青森市 | 公示 | 135,000 | 44.6 | +0.7% |
| 5 | 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 八戸市 | 基準 | 133,000 | 44.0 | +1.5% |
| 6 | 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 八戸市 | 公示 | 133,000 | 44.0 | +1.5% |
| 7 | 青森県 青森市緑３丁目１０番２２ | 青森市 | 基準 | 100,000 | 33.1 | +4.9% |
| 8 | 青森県 青森市古川１丁目１７番２２ | 青森市 | 基準 | 98,000 | 32.4 | +3.2% |
| 9 | 青森県 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 弘前市 | 公示 | 93,700 | 31.0 | ±0.0% |
| 10 | 青森県 青森市本町１丁目３番９外 | 青森市 | 基準 | 93,000 | 30.7 | +0.5% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森県 上北郡おいらせ町上久保６１番２８ | おいらせ町 | 基準 | 13,100 | 4.3 | +9.2% |
| 2 | 青森県 上北郡おいらせ町木崎１１１番１ | おいらせ町 | 基準 | 9,500 | 3.1 | +8.0% |
| 3 | 青森県 上北郡おいらせ町上前田１０７番７ | おいらせ町 | 基準 | 19,500 | 6.4 | +6.6% |
| 4 | 青森県 青森市桂木３丁目１４番１５ | 青森市 | 基準 | 67,600 | 22.3 | +6.1% |
| 5 | 青森県 弘前市大字賀田１丁目１７番５外 | 弘前市 | 公示 | 17,500 | 5.8 | +5.4% |
| 6 | 青森県 青森市石江４丁目８番９ | 青森市 | 公示 | 60,300 | 19.9 | +4.9% |
| 7 | 青森県 青森市浜田２丁目１３番５ | 青森市 | 公示 | 90,700 | 30.0 | +4.7% |
| 8 | 青森県 八戸市北白山台３丁目６番１８ | 八戸市 | 基準 | 45,500 | 15.0 | +4.6% |
| 9 | 青森県 八戸市田向５丁目２１番１１ | 八戸市 | 公示 | 55,100 | 18.2 | +4.4% |
| 10 | 青森県 平川市光城６丁目２３番 | 平川市 | 公示 | 21,500 | 7.1 | +4.4% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 青森県 五所川原市金木町芦野８４番１１２３ | 五所川原市 | 基準 | 5,200 | 1.7 | -3.7% |
| 2 | 青森県 むつ市川内町宿野部３番 | むつ市 | 基準 | 2,700 | 0.9 | -3.6% |
| 3 | 青森県 東津軽郡今別町大字今別字今別１５２番 | 今別町 | 基準 | 5,300 | 1.8 | -3.6% |
| 4 | 青森県 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 八戸市 | 公示 | 18,600 | 6.1 | -3.6% |
| 5 | 青森県 下北郡佐井村大字佐井字大佐井２１番 | 佐井村 | 基準 | 5,500 | 1.8 | -3.5% |
| 6 | 青森県 五所川原市金木町朝日山２１７番 | 五所川原市 | 基準 | 5,700 | 1.9 | -3.4% |
| 7 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 外ヶ浜町 | 公示 | 5,700 | 1.9 | -3.4% |
| 8 | 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田２１番８ | 外ヶ浜町 | 基準 | 5,900 | 2.0 | -3.3% |
| 9 | 青森県 東津軽郡今別町大字大川平字村元１０１番１ | 今別町 | 基準 | 3,000 | 1.0 | -3.2% |
| 10 | 青森県 平川市碇ヶ関古懸南不動野３６番２ | 平川市 | 基準 | 3,100 | 1.0 | -3.1% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。