高知県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
高知県の34市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
高知県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価257地点の平均で39,476円/㎡（坪あたり13.0万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 高知市（75,614円/㎡）、2位 南国市（49,808円/㎡）、3位 香美市（36,405円/㎡）。最も低いのは大川村（3,335円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は34のうち2、マイナスは32。上昇率が高いのは南国市（+0.5%）、高知市（+0.2%）、佐川町（-0.1%）。下落率が大きいのは東洋町（-1.8%）、室戸市（-1.5%）、宿毛市（-1.2%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・34市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知市 | 75,614 | 25.0 | +0.2% | 75,174 | +0.1% | 76,172 | +0.2% | 84 | -4.7% |
| 2 | 南国市 | 49,808 | 16.5 | +0.5% | 52,100 | +1.0% | 48,171 | +0.2% | 12 | -2.7% |
| 3 | 香美市 | 36,405 | 12.0 | -0.5% | 49,025 | -0.1% | 27,992 | -0.7% | 10 | -5.4% |
| 4 | いの町 | 35,200 | 11.6 | -0.2% | 49,167 | -0.1% | 28,217 | -0.3% | 9 | -7.7% |
| 5 | 土佐市 | 28,712 | 9.5 | -0.5% | 28,867 | -0.2% | 28,620 | -0.7% | 8 | -4.8% |
| 6 | 須崎市 | 28,200 | 9.3 | -0.8% | 28,900 | -0.5% | 27,675 | -1.0% | 7 | -10.1% |
| 7 | 安芸市 | 26,486 | 8.8 | -0.9% | 28,750 | -1.4% | 25,580 | -0.7% | 7 | -9.2% |
| 8 | 香南市 | 25,680 | 8.5 | -0.5% | 26,167 | -0.6% | 25,471 | -0.5% | 10 | -2.3% |
| 9 | 四万十市 | 25,100 | 8.3 | -0.2% | 33,133 | +0.3% | 21,083 | -0.4% | 9 | -6.7% |
| 10 | 佐川町 | 23,400 | 7.7 | -0.1% | 27,050 | -0.3% | 20,967 | ±0.0% | 5 | -7.1% |
| 11 | 越知町 | 20,562 | 6.8 | -0.4% | 26,800 | -0.3% | 16,403 | -0.4% | 5 | -13.1% |
| 12 | 日高村 | 19,200 | 6.3 | -0.3% | — | — | 19,200 | -0.3% | 2 | -6.1% |
| 13 | 宿毛市 | 17,600 | 5.8 | -1.2% | 24,900 | -0.8% | 13,220 | -1.5% | 8 | -9.0% |
| 14 | 土佐清水市 | 16,267 | 5.4 | -1.1% | 18,400 | -1.4% | 15,414 | -1.1% | 7 | -13.1% |
| 15 | 黒潮町 | 15,675 | 5.2 | -0.9% | 21,100 | -0.7% | 12,962 | -1.0% | 6 | -10.9% |
| 16 | 四万十町 | 15,200 | 5.0 | -0.8% | 21,850 | -0.2% | 12,983 | -1.1% | 8 | -11.1% |
| 17 | 中土佐町 | 14,669 | 4.8 | -0.8% | 21,150 | -1.5% | 12,076 | -0.5% | 7 | -13.7% |
| 18 | 本山町 | 14,390 | 4.8 | -0.6% | 16,550 | -0.7% | 12,950 | -0.6% | 5 | -10.1% |
| 19 | 檮原町 | 14,130 | 4.7 | -0.3% | — | — | 14,130 | -0.3% | 2 | -11.1% |
| 20 | 土佐町 | 13,554 | 4.5 | -0.6% | 15,300 | -0.6% | 12,390 | -0.5% | 5 | -8.8% |
| 21 | 田野町 | 13,450 | 4.4 | -0.8% | — | — | 13,450 | -0.8% | 2 | -7.6% |
| 22 | 室戸市 | 13,214 | 4.4 | -1.5% | 16,850 | -1.2% | 11,760 | -1.6% | 7 | -13.5% |
| 23 | 芸西村 | 12,495 | 4.1 | -0.6% | — | — | 12,495 | -0.6% | 2 | -4.3% |
| 24 | 大豊町 | 12,183 | 4.0 | -0.7% | — | — | 12,183 | -0.7% | 3 | -16.4% |
| 25 | 奈半利町 | 12,080 | 4.0 | -0.6% | — | — | 12,080 | -0.6% | 3 | -8.9% |
| 26 | 安田町 | 11,490 | 3.8 | -0.7% | — | — | 11,490 | -0.7% | 2 | -14.5% |
| 27 | 東洋町 | 11,200 | 3.7 | -1.8% | 10,725 | -1.6% | 11,675 | -1.9% | 4 | -13.5% |
| 28 | 津野町 | 10,890 | 3.6 | -0.5% | — | — | 10,890 | -0.5% | 3 | -9.5% |
| 29 | 仁淀川町 | 8,472 | 2.8 | -0.8% | — | — | 8,472 | -0.8% | 4 | -14.6% |
| 30 | 北川村 | 8,395 | 2.8 | -0.6% | — | — | 8,395 | -0.6% | 2 | -7.3% |
| 31 | 大月町 | 7,700 | 2.5 | -0.7% | — | — | 7,700 | -0.7% | 2 | -12.0% |
| 32 | 馬路村 | 6,673 | 2.2 | -0.4% | — | — | 6,673 | -0.4% | 3 | -11.2% |
| 33 | 三原村 | 5,215 | 1.7 | -0.7% | — | — | 5,215 | -0.7% | 2 | -9.5% |
| 34 | 大川村 | 3,335 | 1.1 | -0.3% | — | — | 3,335 | -0.3% | 2 | -9.9% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・高知県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（2市町村）
南国市（地価 +0.5%／人口 -2.7%）、高知市（地価 +0.2%／人口 -4.7%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（32市町村）
東洋町（地価 -1.8%／人口 -13.5%）、室戸市（地価 -1.5%／人口 -13.5%）、宿毛市（地価 -1.2%／人口 -9.0%）、土佐清水市（地価 -1.1%／人口 -13.1%）、黒潮町（地価 -0.9%／人口 -10.9%）、安芸市（地価 -0.9%／人口 -9.2%）、四万十町（地価 -0.8%／人口 -11.1%）、仁淀川町（地価 -0.8%／人口 -14.6%）、中土佐町（地価 -0.8%／人口 -13.7%）、須崎市（地価 -0.8%／人口 -10.1%）、田野町（地価 -0.8%／人口 -7.6%）、大豊町（地価 -0.7%／人口 -16.4%） ほか20市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知市 | 144,690 | 47.8 | +0.3% | 42 |
| 2 | 南国市 | 77,117 | 25.5 | +0.8% | 6 |
| 3 | いの町 | 67,867 | 22.4 | -0.4% | 3 |
| 4 | 香南市 | 54,775 | 18.1 | -1.0% | 4 |
| 5 | 土佐市 | 51,775 | 17.1 | -0.4% | 4 |
| 6 | 四万十市 | 50,400 | 16.7 | -0.2% | 4 |
| 7 | 香美市 | 49,500 | 16.4 | -0.6% | 3 |
| 8 | 須崎市 | 39,575 | 13.1 | -1.5% | 4 |
| 9 | 安芸市 | 38,550 | 12.7 | -1.5% | 4 |
| 10 | 越知町 | 36,250 | 12.0 | -0.6% | 2 |
| 11 | 佐川町 | 33,700 | 11.1 | -0.1% | 2 |
| 12 | 日高村 | 30,000 | 9.9 | -0.3% | 1 |
| 13 | 中土佐町 | 29,900 | 9.9 | -1.4% | 2 |
| 14 | 奈半利町 | 29,700 | 9.8 | -1.7% | 1 |
| 15 | 芸西村 | 28,900 | 9.6 | -0.7% | 1 |
| 16 | 津野町 | 28,800 | 9.5 | — | 1 |
| 17 | 四万十町 | 27,900 | 9.2 | -1.1% | 3 |
| 18 | 檮原町 | 27,800 | 9.2 | -0.4% | 1 |
| 19 | 宿毛市 | 27,267 | 9.0 | -2.5% | 3 |
| 20 | 室戸市 | 24,250 | 8.0 | -1.6% | 4 |
| 21 | 土佐清水市 | 24,200 | 8.0 | -1.4% | 3 |
| 22 | 黒潮町 | 24,200 | 8.0 | -1.6% | 2 |
| 23 | 本山町 | 22,350 | 7.4 | -0.7% | 2 |
| 24 | 安田町 | 22,000 | 7.3 | -2.7% | 1 |
| 25 | 大月町 | 20,500 | 6.8 | -0.5% | 1 |
| 26 | 土佐町 | 20,050 | 6.6 | -1.1% | 2 |
| 27 | 大豊町 | 20,000 | 6.6 | -0.5% | 1 |
| 28 | 仁淀川町 | 18,100 | 6.0 | -1.6% | 1 |
| 29 | 田野町 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 1 |
| 30 | 東洋町 | 14,450 | 4.8 | -2.5% | 2 |
| 31 | 北川村 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 1 |
| 32 | 三原村 | 7,200 | 2.4 | -0.7% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知県 高知市永国寺町４３番 | 高知市 | 公示 | 166,000 | 54.9 | +1.2% |
| 2 | 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 高知市 | 公示 | 163,000 | 53.9 | +1.9% |
| 3 | 高知県 高知市栄田町三丁目８０８番 | 高知市 | 基準 | 148,000 | 48.9 | — |
| 4 | 高知県 高知市桜馬場１８番 | 高知市 | 公示 | 144,000 | 47.6 | +0.7% |
| 5 | 高知県 高知市はりまや町３丁目２３３番外 | 高知市 | 基準 | 140,000 | 46.3 | — |
| 6 | 高知県 高知市一ツ橋町２丁目２４番外 | 高知市 | 基準 | 135,000 | 44.6 | +1.5% |
| 7 | 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 | 高知市 | 基準 | 133,000 | 44.0 | +0.8% |
| 8 | 高知県 高知市上町２丁目２４７番８外 | 高知市 | 公示 | 132,000 | 43.6 | +0.8% |
| 9 | 高知県 高知市中万々８８５番７ | 高知市 | 基準 | 129,000 | 42.6 | +1.6% |
| 10 | 高知県 高知市比島町１丁目７０４番 | 高知市 | 公示 | 128,000 | 42.3 | +0.8% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知県 高知市本町１丁目３８番１外 | 高知市 | 公示 | 273,000 | 90.2 | +3.0% |
| 2 | 高知県 高知市帯屋町１丁目１７０番外 | 高知市 | 公示 | 273,000 | 90.2 | +1.5% |
| 3 | 高知県 高知市本町３丁目６５番 | 高知市 | 基準 | 259,000 | 85.6 | +1.6% |
| 4 | 高知県 高知市帯屋町２丁目２８番１ | 高知市 | 基準 | 233,000 | 77.0 | ±0.0% |
| 5 | 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 高知市 | 基準 | 222,000 | 73.4 | +0.9% |
| 6 | 高知県 高知市はりまや町１丁目１０８番 | 高知市 | 公示 | 221,000 | 73.1 | +0.9% |
| 7 | 高知県 高知市追手筋１丁目１１９番外 | 高知市 | 基準 | 215,000 | 71.1 | +0.5% |
| 8 | 高知県 高知市帯屋町１丁目２７番 | 高知市 | 基準 | 189,000 | 62.5 | +0.5% |
| 9 | 高知県 高知市はりまや町１丁目３３３番１ | 高知市 | 公示 | 183,000 | 60.5 | +0.5% |
| 10 | 高知県 高知市北本町１丁目１４６番１外 | 高知市 | 基準 | 175,000 | 57.9 | — |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知県 南国市篠原字又四郎１１４２番１２ | 南国市 | 公示 | 66,600 | 22.0 | +2.5% |
| 2 | 高知県 高知市東秦泉寺字土居ノ前２９７番１２ | 高知市 | 基準 | 105,000 | 34.7 | +1.9% |
| 3 | 高知県 高知市鷹匠町１丁目２１番２ | 高知市 | 公示 | 163,000 | 53.9 | +1.9% |
| 4 | 高知県 高知市中万々８８５番７ | 高知市 | 基準 | 129,000 | 42.6 | +1.6% |
| 5 | 高知県 高知市一ツ橋町２丁目２４番外 | 高知市 | 基準 | 135,000 | 44.6 | +1.5% |
| 6 | 高知県 南国市大ソネ字室屋敷甲２３６２番３０ | 南国市 | 公示 | 72,100 | 23.8 | +1.5% |
| 7 | 高知県 香南市野市町西野字ハノ丸２０４番５ | 香南市 | 基準 | 42,000 | 13.9 | +1.2% |
| 8 | 高知県 香南市野市町みどり野２丁目７９番 | 香南市 | 基準 | 42,100 | 13.9 | +1.2% |
| 9 | 高知県 高知市永国寺町４３番 | 高知市 | 公示 | 166,000 | 54.9 | +1.2% |
| 10 | 高知県 南国市西野田町１丁目２４番６４ | 南国市 | 公示 | 70,100 | 23.2 | +1.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高知県 宿毛市片島７３０番 | 宿毛市 | 基準 | 11,600 | 3.8 | -2.5% |
| 2 | 高知県 高岡郡中土佐町久礼字イヤノ外６７７５番４ | 中土佐町 | 公示 | 24,600 | 8.1 | -2.4% |
| 3 | 高知県 南国市浜改田字中之町２５６番２ | 南国市 | 基準 | 13,000 | 4.3 | -2.3% |
| 4 | 高知県 宿毛市小筑紫町小筑紫字尾崎山５０２番３３ | 宿毛市 | 基準 | 8,400 | 2.8 | -2.3% |
| 5 | 高知県 香美市物部町大栃字神宮２０６５番４外 | 香美市 | 基準 | 9,500 | 3.1 | -2.1% |
| 6 | 高知県 安芸郡東洋町白浜字前町６５番 | 東洋町 | 基準 | 14,100 | 4.7 | -2.1% |
| 7 | 高知県 室戸市羽根町字戎町乙１２０１番 | 室戸市 | 基準 | 10,000 | 3.3 | -2.0% |
| 8 | 高知県 須崎市浦ノ内東分字シイノキワダ１４０番１ | 須崎市 | 基準 | 10,000 | 3.3 | -2.0% |
| 9 | 高知県 香南市夜須町千切字松崎北丸８７５番９ | 香南市 | 公示 | 19,900 | 6.6 | -2.0% |
| 10 | 高知県 室戸市佐喜浜町字宇ケ川南１６２５番２外 | 室戸市 | 基準 | 10,400 | 3.4 | -1.9% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。