秋田県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
秋田県の25市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
秋田県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価347地点の平均で17,172円/㎡（坪あたり5.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 秋田市（36,527円/㎡）、2位 大館市（14,301円/㎡）、3位 にかほ市（12,919円/㎡）。最も低いのは上小阿仁村（2,480円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は25のうち1、マイナスは23。上昇率が高いのは秋田市（+1.7%）、大潟村（±0.0%）、大館市（-0.2%）。下落率が大きいのは八峰町（-2.5%）、藤里町（-2.5%）、小坂町（-1.9%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・25市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田市 | 36,527 | 12.1 | +1.7% | 36,295 | +2.0% | 36,878 | +1.3% | 98 | -4.4% |
| 2 | 大館市 | 14,301 | 4.7 | -0.2% | 15,467 | -0.1% | 13,718 | -0.2% | 18 | -8.5% |
| 3 | にかほ市 | 12,919 | 4.3 | -0.5% | 12,883 | -0.5% | 12,950 | -0.6% | 13 | -9.1% |
| 4 | 由利本荘市 | 11,933 | 3.9 | -0.6% | 15,852 | +0.4% | 11,043 | -0.8% | 27 | -7.6% |
| 5 | 潟上市 | 10,898 | 3.6 | -0.2% | 11,936 | +0.2% | 9,687 | -0.7% | 13 | -4.0% |
| 6 | 能代市 | 10,871 | 3.6 | -0.6% | 10,745 | -0.9% | 10,979 | -0.3% | 13 | -9.6% |
| 7 | 大仙市 | 10,517 | 3.5 | -0.3% | 15,987 | +0.4% | 8,694 | -0.6% | 28 | -8.3% |
| 8 | 鹿角市 | 10,267 | 3.4 | -0.6% | 10,238 | +0.1% | 10,290 | -1.2% | 9 | -11.1% |
| 9 | 横手市 | 9,841 | 3.3 | -0.4% | 13,280 | +0.2% | 8,645 | -0.5% | 31 | -9.0% |
| 10 | 湯沢市 | 9,329 | 3.1 | -0.8% | 15,967 | -0.6% | 7,798 | -0.8% | 16 | -11.0% |
| 11 | 仙北市 | 8,919 | 2.9 | -1.0% | 11,463 | -1.0% | 8,071 | -1.0% | 12 | -11.6% |
| 12 | 大潟村 | 8,300 | 2.7 | ±0.0% | — | — | 8,300 | ±0.0% | 1 | -6.9% |
| 13 | 八郎潟町 | 8,295 | 2.7 | -0.9% | 7,850 | -0.9% | 8,740 | -0.9% | 4 | -10.1% |
| 14 | 男鹿市 | 7,309 | 2.4 | -0.8% | 9,627 | ±0.0% | 5,570 | -1.4% | 7 | -13.1% |
| 15 | 小坂町 | 6,738 | 2.2 | -1.9% | 7,350 | -1.9% | 6,125 | -1.8% | 4 | -11.5% |
| 16 | 五城目町 | 6,556 | 2.2 | -1.3% | 5,165 | -1.0% | 7,483 | -1.4% | 5 | -13.5% |
| 17 | 北秋田市 | 6,449 | 2.1 | -1.3% | 6,110 | -2.0% | 6,618 | -1.0% | 15 | -11.6% |
| 18 | 井川町 | 6,150 | 2.0 | -1.0% | — | — | 6,150 | -1.0% | 2 | -10.9% |
| 19 | 美郷町 | 5,934 | 2.0 | -1.0% | 8,325 | -0.9% | 5,137 | -1.1% | 8 | -9.9% |
| 20 | 羽後町 | 5,740 | 1.9 | -0.8% | — | — | 5,740 | -0.8% | 4 | -11.0% |
| 21 | 三種町 | 4,000 | 1.3 | -1.0% | — | — | 4,000 | -1.0% | 8 | -12.6% |
| 22 | 八峰町 | 3,800 | 1.3 | -2.5% | — | — | 3,800 | -2.5% | 5 | -13.6% |
| 23 | 東成瀬村 | 3,225 | 1.1 | -1.6% | — | — | 3,225 | -1.6% | 2 | -7.2% |
| 24 | 藤里町 | 2,975 | 1.0 | -2.5% | — | — | 2,975 | -2.5% | 2 | -13.7% |
| 25 | 上小阿仁村 | 2,480 | 0.8 | -1.1% | — | — | 2,480 | -1.1% | 2 | -17.0% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・秋田県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（1市町村）
秋田市（地価 +1.7%／人口 -4.4%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（23市町村）
八峰町（地価 -2.5%／人口 -13.6%）、藤里町（地価 -2.5%／人口 -13.7%）、小坂町（地価 -1.9%／人口 -11.5%）、東成瀬村（地価 -1.6%／人口 -7.2%）、北秋田市（地価 -1.3%／人口 -11.6%）、五城目町（地価 -1.3%／人口 -13.5%）、上小阿仁村（地価 -1.1%／人口 -17.0%）、井川町（地価 -1.0%／人口 -10.9%）、美郷町（地価 -1.0%／人口 -9.9%）、仙北市（地価 -1.0%／人口 -11.6%）、三種町（地価 -1.0%／人口 -12.6%）、八郎潟町（地価 -0.9%／人口 -10.1%） ほか11市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田市 | 60,707 | 20.1 | +3.2% | 46 |
| 2 | 由利本荘市 | 24,510 | 8.1 | +0.6% | 10 |
| 3 | 大仙市 | 20,572 | 6.8 | -0.5% | 13 |
| 4 | 横手市 | 19,242 | 6.4 | -0.2% | 12 |
| 5 | 大館市 | 19,181 | 6.3 | -0.6% | 8 |
| 6 | 仙北市 | 17,882 | 5.9 | -0.8% | 6 |
| 7 | 能代市 | 16,433 | 5.4 | -1.0% | 6 |
| 8 | にかほ市 | 15,975 | 5.3 | -0.7% | 4 |
| 9 | 湯沢市 | 15,275 | 5.0 | -0.7% | 8 |
| 10 | 鹿角市 | 14,814 | 4.9 | -2.0% | 7 |
| 11 | 井川町 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 1 |
| 12 | 男鹿市 | 12,000 | 4.0 | -0.6% | 4 |
| 13 | 小坂町 | 12,000 | 4.0 | -0.8% | 1 |
| 14 | 八郎潟町 | 11,800 | 3.9 | -0.9% | 2 |
| 15 | 羽後町 | 11,700 | 3.9 | -1.7% | 1 |
| 16 | 五城目町 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 2 |
| 17 | 北秋田市 | 10,762 | 3.6 | -2.1% | 6 |
| 18 | 潟上市 | 10,700 | 3.5 | -0.9% | 2 |
| 19 | 美郷町 | 10,375 | 3.4 | -1.2% | 2 |
| 20 | 三種町 | 5,800 | 1.9 | -0.9% | 2 |
| 21 | 八峰町 | 4,850 | 1.6 | -3.0% | 1 |
| 22 | 藤里町 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田県 秋田市手形字西谷地２１０番２ | 秋田市 | 基準 | 91,500 | 30.2 | +3.0% |
| 2 | 秋田県 秋田市保戸野中町５１６番２ | 秋田市 | 基準 | 82,700 | 27.3 | +2.6% |
| 3 | 秋田県 秋田市保戸野中町５１６番２ | 秋田市 | 公示 | 82,200 | 27.2 | +4.2% |
| 4 | 秋田県 秋田市東通５丁目１２番５ | 秋田市 | 基準 | 81,600 | 27.0 | +2.6% |
| 5 | 秋田県 秋田市東通５丁目１２番５ | 秋田市 | 公示 | 81,100 | 26.8 | +4.4% |
| 6 | 秋田県 秋田市泉北２丁目１０９番１外 | 秋田市 | 基準 | 79,900 | 26.4 | +2.4% |
| 7 | 秋田県 秋田市保戸野千代田町４７２番 | 秋田市 | 基準 | 79,300 | 26.2 | +1.7% |
| 8 | 秋田県 秋田市泉中央５丁目６５番２ | 秋田市 | 公示 | 79,100 | 26.1 | — |
| 9 | 秋田県 秋田市手形字十七流１４０番２ | 秋田市 | 公示 | 77,800 | 25.7 | +4.0% |
| 10 | 秋田県 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 秋田市 | 公示 | 74,100 | 24.5 | +4.2% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田県 秋田市中通２丁目３５番 | 秋田市 | 公示 | 204,000 | 67.4 | +6.3% |
| 2 | 秋田県 秋田市千秋久保田町３番３７外 | 秋田市 | 基準 | 144,000 | 47.6 | +9.9% |
| 3 | 秋田県 秋田市千秋久保田町３番７７ | 秋田市 | 公示 | 94,700 | 31.3 | +7.9% |
| 4 | 秋田県 秋田市中通４丁目３１４番 | 秋田市 | 基準 | 91,400 | 30.2 | +5.1% |
| 5 | 秋田県 秋田市中通２丁目２３６番２ | 秋田市 | 公示 | 91,300 | 30.2 | +3.9% |
| 6 | 秋田県 秋田市東通仲町４５３番 | 秋田市 | 公示 | 82,900 | 27.4 | +3.0% |
| 7 | 秋田県 秋田市八橋新川向９１番４外 | 秋田市 | 基準 | 82,400 | 27.2 | +3.9% |
| 8 | 秋田県 秋田市東通３丁目１番５外 | 秋田市 | 基準 | 81,500 | 26.9 | +3.8% |
| 9 | 秋田県 秋田市大町２丁目１１５番外 | 秋田市 | 基準 | 76,000 | 25.1 | +2.7% |
| 10 | 秋田県 秋田市東通仲町２１番 | 秋田市 | 基準 | 74,200 | 24.5 | +3.1% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田県 秋田市東通５丁目１２番５ | 秋田市 | 公示 | 81,100 | 26.8 | +4.4% |
| 2 | 秋田県 秋田市手形休下町１０２番１１ | 秋田市 | 公示 | 58,700 | 19.4 | +4.4% |
| 3 | 秋田県 秋田市八橋三和町１２３番１ | 秋田市 | 公示 | 70,700 | 23.4 | +4.3% |
| 4 | 秋田県 秋田市保戸野中町５１６番２ | 秋田市 | 公示 | 82,200 | 27.2 | +4.2% |
| 5 | 秋田県 秋田市八橋本町３丁目４５１番２ | 秋田市 | 公示 | 74,100 | 24.5 | +4.2% |
| 6 | 秋田県 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 秋田市 | 公示 | 46,800 | 15.5 | +4.2% |
| 7 | 秋田県 秋田市手形字十七流１４０番２ | 秋田市 | 公示 | 77,800 | 25.7 | +4.0% |
| 8 | 秋田県 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 秋田市 | 公示 | 44,200 | 14.6 | +4.0% |
| 9 | 秋田県 秋田市御所野元町２丁目８番５ | 秋田市 | 公示 | 40,700 | 13.5 | +3.8% |
| 10 | 秋田県 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 秋田市 | 基準 | 44,800 | 14.8 | +3.7% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田県 山本郡八峰町峰浜水沢字カッチキ台１０番１１ | 八峰町 | 基準 | 4,850 | 1.6 | -3.0% |
| 2 | 秋田県 北秋田市下杉字狐森３７番９ | 北秋田市 | 公示 | 7,160 | 2.4 | -3.0% |
| 3 | 秋田県 山本郡八峰町八森字浜田１１３番１ | 八峰町 | 基準 | 3,400 | 1.1 | -2.9% |
| 4 | 秋田県 北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０ | 北秋田市 | 公示 | 8,550 | 2.8 | -2.8% |
| 5 | 秋田県 由利本荘市鳥海町上笹子字町４番 | 由利本荘市 | 基準 | 3,550 | 1.2 | -2.7% |
| 6 | 秋田県 山本郡八峰町八森字岩館７０番内 | 八峰町 | 基準 | 3,650 | 1.2 | -2.7% |
| 7 | 秋田県 男鹿市北浦北浦表町字表町４３番２ | 男鹿市 | 基準 | 3,750 | 1.2 | -2.6% |
| 8 | 秋田県 由利本荘市東由利老方字西ノ浜２１番 | 由利本荘市 | 基準 | 3,750 | 1.2 | -2.6% |
| 9 | 秋田県 山本郡藤里町藤琴字家の後５９番２ | 藤里町 | 基準 | 3,900 | 1.3 | -2.5% |
| 10 | 秋田県 鹿角郡小坂町小坂字山崎２番１００ | 小坂町 | 公示 | 5,820 | 1.9 | -2.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。