大分県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
大分県の18市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
大分県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価348地点の平均で37,872円/㎡（坪あたり12.5万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 大分市（65,557円/㎡）、2位 別府市（44,893円/㎡）、3位 日出町（28,375円/㎡）。最も低いのは九重町（5,100円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は18のうち5、マイナスは13。上昇率が高いのは大分市（+4.5%）、別府市（+2.7%）、日出町（+1.0%）。下落率が大きいのは姫島村（-2.2%）、九重町（-1.2%）、国東市（-1.1%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・18市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分市 | 65,557 | 21.7 | +4.5% | 67,447 | +4.7% | 63,036 | +4.3% | 133 | -1.1% |
| 2 | 別府市 | 44,893 | 14.8 | +2.7% | 45,409 | +2.7% | 44,119 | +2.7% | 40 | -4.0% |
| 3 | 日出町 | 28,375 | 9.4 | +1.0% | 28,450 | +0.7% | 28,300 | +1.4% | 4 | -2.2% |
| 4 | 臼杵市 | 24,174 | 8.0 | -0.6% | 30,667 | -0.7% | 20,278 | -0.5% | 8 | -8.7% |
| 5 | 由布市 | 22,592 | 7.5 | +0.9% | 30,100 | +1.1% | 17,900 | +0.8% | 13 | -2.4% |
| 6 | 津久見市 | 20,840 | 6.9 | -1.0% | 21,300 | -1.0% | 20,150 | -1.0% | 5 | -12.7% |
| 7 | 玖珠町 | 19,550 | 6.5 | -0.7% | 20,300 | ±0.0% | 18,800 | -1.4% | 4 | -9.4% |
| 8 | 日田市 | 18,925 | 6.3 | -0.1% | 35,320 | +0.1% | 13,802 | -0.2% | 21 | -7.2% |
| 9 | 中津市 | 17,379 | 5.7 | +0.1% | 23,560 | +0.6% | 15,319 | -0.1% | 20 | -2.9% |
| 10 | 佐伯市 | 16,729 | 5.5 | -0.6% | 33,275 | -1.0% | 13,578 | -0.6% | 25 | -8.9% |
| 11 | 杵築市 | 12,969 | 4.3 | -0.9% | 18,033 | -0.4% | 10,437 | -1.2% | 9 | -9.4% |
| 12 | 竹田市 | 10,565 | 3.5 | -0.6% | 20,267 | -0.8% | 6,928 | -0.6% | 11 | -11.5% |
| 13 | 宇佐市 | 9,867 | 3.3 | -0.2% | 14,667 | -0.3% | 8,427 | -0.2% | 13 | -6.7% |
| 14 | 豊後大野市 | 9,084 | 3.0 | -0.4% | 22,650 | +0.5% | 7,146 | -0.5% | 16 | -9.6% |
| 15 | 姫島村 | 8,670 | 2.9 | -2.2% | — | — | 8,670 | -2.2% | 2 | -14.1% |
| 16 | 豊後高田市 | 8,648 | 2.9 | -0.3% | 12,243 | -0.2% | 7,107 | -0.3% | 10 | -3.9% |
| 17 | 国東市 | 8,431 | 2.8 | -1.1% | 10,910 | -1.1% | 7,880 | -1.1% | 11 | -9.4% |
| 18 | 九重町 | 5,100 | 1.7 | -1.2% | — | — | 5,100 | -1.2% | 3 | -11.1% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・大分県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（5市町村）
大分市（地価 +4.5%／人口 -1.1%）、別府市（地価 +2.7%／人口 -4.0%）、日出町（地価 +1.0%／人口 -2.2%）、由布市（地価 +0.9%／人口 -2.4%）、中津市（地価 +0.1%／人口 -2.9%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（13市町村）
姫島村（地価 -2.2%／人口 -14.1%）、九重町（地価 -1.2%／人口 -11.1%）、国東市（地価 -1.1%／人口 -9.4%）、津久見市（地価 -1.0%／人口 -12.7%）、杵築市（地価 -0.9%／人口 -9.4%）、玖珠町（地価 -0.7%／人口 -9.4%）、竹田市（地価 -0.6%／人口 -11.5%）、佐伯市（地価 -0.6%／人口 -8.9%）、臼杵市（地価 -0.6%／人口 -8.7%）、豊後大野市（地価 -0.4%／人口 -9.6%）、豊後高田市（地価 -0.3%／人口 -3.9%）、宇佐市（地価 -0.2%／人口 -6.7%） ほか1市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分市 | 159,564 | 52.7 | +4.5% | 56 |
| 2 | 由布市 | 89,183 | 29.5 | +2.1% | 6 |
| 3 | 別府市 | 79,872 | 26.4 | +5.8% | 25 |
| 4 | 日出町 | 50,367 | 16.7 | +2.0% | 3 |
| 5 | 日田市 | 41,194 | 13.6 | +0.2% | 10 |
| 6 | 臼杵市 | 40,600 | 13.4 | -0.9% | 5 |
| 7 | 玖珠町 | 40,400 | 13.4 | -1.9% | 2 |
| 8 | 津久見市 | 38,633 | 12.8 | -1.1% | 3 |
| 9 | 中津市 | 38,267 | 12.7 | -0.3% | 9 |
| 10 | 杵築市 | 30,700 | 10.1 | -2.1% | 4 |
| 11 | 佐伯市 | 28,955 | 9.6 | -1.0% | 11 |
| 12 | 宇佐市 | 27,200 | 9.0 | -0.3% | 7 |
| 13 | 豊後大野市 | 24,579 | 8.1 | -0.7% | 7 |
| 14 | 豊後高田市 | 19,590 | 6.5 | -0.2% | 5 |
| 15 | 竹田市 | 19,071 | 6.3 | -0.9% | 7 |
| 16 | 国東市 | 17,680 | 5.8 | -1.8% | 5 |
| 17 | 九重町 | 15,000 | 5.0 | ±0.0% | 1 |
| 18 | 姫島村 | 12,900 | 4.3 | -3.0% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県 大分市金池南１丁目１２６番外 | 大分市 | 公示 | 367,000 | 121.3 | ±0.0% |
| 2 | 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 大分市 | 基準 | 174,000 | 57.5 | +4.2% |
| 3 | 大分県 大分市金池南１丁目２８４番 | 大分市 | 公示 | 172,000 | 56.9 | +4.2% |
| 4 | 大分県 大分市金池南２丁目２９１６番６ | 大分市 | 公示 | 164,000 | 54.2 | +3.1% |
| 5 | 大分県 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 大分市 | 公示 | 138,000 | 45.6 | +7.0% |
| 6 | 大分県 大分市王子新町２１番 | 大分市 | 基準 | 120,000 | 39.7 | +6.2% |
| 7 | 大分県 大分市南春日町８９７番１ | 大分市 | 公示 | 116,000 | 38.3 | +5.5% |
| 8 | 大分県 大分市西春日町９３番 | 大分市 | 公示 | 115,000 | 38.0 | +5.5% |
| 9 | 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 大分市 | 基準 | 114,000 | 37.7 | +6.5% |
| 10 | 大分県 大分市舞鶴町２丁目６２６８番３７ | 大分市 | 公示 | 111,000 | 36.7 | +5.7% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県 大分市末広町１丁目３番 | 大分市 | 公示 | 754,000 | 249.3 | +4.1% |
| 2 | 大分県 大分市中央町１丁目４２番外 | 大分市 | 公示 | 613,000 | 202.6 | +1.5% |
| 3 | 大分県 大分市東大道１丁目１０７番外 | 大分市 | 基準 | 435,000 | 143.8 | +1.4% |
| 4 | 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 大分市 | 基準 | 428,000 | 141.5 | +8.4% |
| 5 | 大分県 大分市都町２丁目５番外 | 大分市 | 公示 | 400,000 | 132.2 | +3.6% |
| 6 | 大分県 大分市中央町１丁目７０番 | 大分市 | 基準 | 380,000 | 125.6 | +3.5% |
| 7 | 大分県 大分市中央町３丁目４番 | 大分市 | 公示 | 323,000 | 106.8 | +4.2% |
| 8 | 大分県 大分市東大道２丁目２４１３番３６外 | 大分市 | 公示 | 258,000 | 85.3 | +4.0% |
| 9 | 大分県 大分市府内町１丁目１１０番１ | 大分市 | 公示 | 225,000 | 74.4 | +2.7% |
| 10 | 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 由布市 | 公示 | 221,000 | 73.1 | +4.7% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県 大分市森町西４丁目２４５番６５ | 大分市 | 公示 | 58,000 | 19.2 | +11.3% |
| 2 | 大分県 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 大分市 | 公示 | 44,700 | 14.8 | +10.1% |
| 3 | 大分県 大分市大字森字久保山１０３５番５０ | 大分市 | 公示 | 52,300 | 17.3 | +9.9% |
| 4 | 大分県 大分市大字羽田字伐畑８５番７ | 大分市 | 基準 | 69,000 | 22.8 | +9.5% |
| 5 | 大分県 大分市汐見１丁目１２３番 | 大分市 | 公示 | 49,500 | 16.4 | +8.6% |
| 6 | 大分県 大分市横尾東町４丁目２５１番 | 大分市 | 公示 | 63,300 | 20.9 | +8.2% |
| 7 | 大分県 大分市横塚２丁目３６０番 | 大分市 | 基準 | 50,200 | 16.6 | +8.0% |
| 8 | 大分県 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 別府市 | 公示 | 58,800 | 19.4 | +7.9% |
| 9 | 大分県 大分市判田台北３丁目３６１５番２６ | 大分市 | 公示 | 36,700 | 12.1 | +7.6% |
| 10 | 大分県 大分市明野高城１丁目２７７番３７ | 大分市 | 公示 | 49,000 | 16.2 | +7.5% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大分県 国東市国見町伊美字上浜中２４８５番１ | 国東市 | 基準 | 6,870 | 2.3 | -3.4% |
| 2 | 大分県 東国東郡姫島村字松原２１４８番１ | 姫島村 | 基準 | 10,900 | 3.6 | -2.7% |
| 3 | 大分県 杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口４１４０番 | 杵築市 | 基準 | 2,890 | 1.0 | -2.4% |
| 4 | 大分県 玖珠郡玖珠町大字帆足字岩ケ鼻２６９番５外 | 玖珠町 | 基準 | 23,000 | 7.6 | -2.1% |
| 5 | 大分県 豊後大野市千歳町高畑字筒ノ上４９番１ | 豊後大野市 | 基準 | 2,400 | 0.8 | -2.0% |
| 6 | 大分県 国東市武蔵町糸原字馬場９７２番１４ | 国東市 | 基準 | 10,100 | 3.3 | -1.9% |
| 7 | 大分県 竹田市大字玉来字上ノ迫１１５９番 | 竹田市 | 基準 | 11,600 | 3.8 | -1.7% |
| 8 | 大分県 東国東郡姫島村字堂ノ下８６７番 | 姫島村 | 基準 | 6,440 | 2.1 | -1.7% |
| 9 | 大分県 竹田市大字竹田字向丁１９５８番 | 竹田市 | 公示 | 24,600 | 8.1 | -1.6% |
| 10 | 大分県 津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３ | 津久見市 | 基準 | 20,200 | 6.7 | -1.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。