宮崎県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
宮崎県の26市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
宮崎県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価313地点の平均で29,139円/㎡（坪あたり9.6万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 宮崎市（50,115円/㎡）、2位 延岡市（28,020円/㎡）、3位 日向市（26,986円/㎡）。最も低いのは椎葉村（1,835円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は26のうち9、マイナスは13。上昇率が高いのは日向市（+1.4%）、宮崎市（+1.2%）、三股町（+0.6%）。下落率が大きいのは日南市（-1.5%）、椎葉村（-1.5%）、高原町（-1.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・26市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎市 | 50,115 | 16.6 | +1.2% | 50,017 | +1.1% | 50,255 | +1.4% | 107 | -2.0% |
| 2 | 延岡市 | 28,020 | 9.3 | +0.1% | 30,771 | +0.3% | 25,270 | -0.1% | 42 | -6.7% |
| 3 | 日向市 | 26,986 | 8.9 | +1.4% | 29,900 | +1.8% | 23,780 | +0.9% | 21 | -5.6% |
| 4 | 西都市 | 20,457 | 6.8 | +0.2% | 20,133 | ±0.0% | 20,700 | +0.3% | 7 | -6.5% |
| 5 | 高鍋町 | 18,520 | 6.1 | -0.7% | 17,950 | -1.2% | 18,900 | -0.4% | 5 | -5.0% |
| 6 | 都城市 | 16,760 | 5.5 | +0.3% | 17,360 | +0.5% | 16,400 | +0.3% | 40 | -1.2% |
| 7 | 三股町 | 16,480 | 5.4 | +0.6% | 16,800 | +0.6% | 16,400 | +0.6% | 5 | -1.6% |
| 8 | 門川町 | 16,462 | 5.4 | +0.6% | 17,050 | +0.2% | 15,875 | +1.0% | 8 | -5.5% |
| 9 | 日南市 | 15,512 | 5.1 | -1.5% | 18,575 | -1.3% | 13,981 | -1.7% | 12 | -8.7% |
| 10 | 国富町 | 14,917 | 4.9 | +0.3% | 16,667 | +0.5% | 13,167 | ±0.0% | 6 | -5.5% |
| 11 | 新富町 | 14,720 | 4.9 | +0.2% | 15,950 | +0.6% | 13,900 | ±0.0% | 5 | -5.3% |
| 12 | 高千穂町 | 14,025 | 4.6 | ±0.0% | 12,000 | ±0.0% | 16,050 | ±0.0% | 4 | -10.9% |
| 13 | 小林市 | 13,980 | 4.6 | -0.8% | 15,233 | -0.7% | 13,443 | -0.8% | 10 | -7.2% |
| 14 | 綾町 | 13,875 | 4.6 | ±0.0% | 12,800 | ±0.0% | 14,950 | ±0.0% | 4 | -7.3% |
| 15 | 都農町 | 11,075 | 3.7 | -1.1% | 11,350 | -1.2% | 10,800 | -0.9% | 4 | -4.7% |
| 16 | 川南町 | 11,050 | 3.7 | -0.2% | 9,700 | ±0.0% | 12,400 | -0.4% | 4 | -6.6% |
| 17 | 串間市 | 10,640 | 3.5 | -1.2% | 10,667 | -0.6% | 10,600 | -2.1% | 5 | -11.7% |
| 18 | えびの市 | 10,380 | 3.4 | -1.1% | 9,533 | -1.0% | 11,650 | -1.2% | 5 | -11.3% |
| 19 | 高原町 | 8,848 | 2.9 | -1.3% | 7,745 | -1.6% | 9,950 | -1.0% | 4 | -9.5% |
| 20 | 木城町 | 8,790 | 2.9 | ±0.0% | — | — | 8,790 | ±0.0% | 2 | -9.1% |
| 21 | 西米良村 | 5,075 | 1.7 | -1.1% | — | — | 5,075 | -1.1% | 2 | -11.9% |
| 22 | 五ヶ瀬町 | 4,350 | 1.4 | ±0.0% | — | — | 4,350 | ±0.0% | 2 | -14.0% |
| 23 | 美郷町 | 4,173 | 1.4 | -0.8% | — | — | 4,173 | -0.8% | 3 | -14.9% |
| 24 | 日之影町 | 3,980 | 1.3 | -0.2% | — | — | 3,980 | -0.2% | 2 | -13.6% |
| 25 | 諸塚村 | 2,060 | 0.7 | -0.6% | — | — | 2,060 | -0.6% | 2 | -14.7% |
| 26 | 椎葉村 | 1,835 | 0.6 | -1.5% | — | — | 1,835 | -1.5% | 2 | -12.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・宮崎県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（9市町村）
日向市（地価 +1.4%／人口 -5.6%）、宮崎市（地価 +1.2%／人口 -2.0%）、三股町（地価 +0.6%／人口 -1.6%）、門川町（地価 +0.6%／人口 -5.5%）、都城市（地価 +0.3%／人口 -1.2%）、国富町（地価 +0.3%／人口 -5.5%）、新富町（地価 +0.2%／人口 -5.3%）、西都市（地価 +0.2%／人口 -6.5%）、延岡市（地価 +0.1%／人口 -6.7%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（13市町村）
日南市（地価 -1.5%／人口 -8.7%）、椎葉村（地価 -1.5%／人口 -12.7%）、高原町（地価 -1.3%／人口 -9.5%）、串間市（地価 -1.2%／人口 -11.7%）、えびの市（地価 -1.1%／人口 -11.3%）、都農町（地価 -1.1%／人口 -4.7%）、西米良村（地価 -1.1%／人口 -11.9%）、美郷町（地価 -0.8%／人口 -14.9%）、小林市（地価 -0.8%／人口 -7.2%）、高鍋町（地価 -0.7%／人口 -5.0%）、諸塚村（地価 -0.6%／人口 -14.7%）、日之影町（地価 -0.2%／人口 -13.6%） ほか1市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎市 | 96,177 | 31.8 | +2.1% | 52 |
| 2 | 延岡市 | 42,190 | 13.9 | -0.5% | 20 |
| 3 | 日向市 | 41,250 | 13.6 | -0.1% | 12 |
| 4 | 都城市 | 37,638 | 12.4 | +0.1% | 21 |
| 5 | 高鍋町 | 32,433 | 10.7 | -0.2% | 3 |
| 6 | 西都市 | 29,900 | 9.9 | ±0.0% | 2 |
| 7 | 国富町 | 29,233 | 9.7 | ±0.0% | 3 |
| 8 | 高千穂町 | 28,900 | 9.6 | ±0.0% | 2 |
| 9 | 三股町 | 28,850 | 9.5 | ±0.0% | 2 |
| 10 | 綾町 | 25,050 | 8.3 | -0.8% | 2 |
| 11 | 門川町 | 25,000 | 8.3 | ±0.0% | 3 |
| 12 | 日南市 | 24,275 | 8.0 | -2.2% | 8 |
| 13 | 小林市 | 21,729 | 7.2 | -1.0% | 7 |
| 14 | 新富町 | 20,933 | 6.9 | ±0.0% | 3 |
| 15 | 串間市 | 17,933 | 5.9 | -2.2% | 3 |
| 16 | えびの市 | 17,833 | 5.9 | -1.3% | 3 |
| 17 | 川南町 | 17,333 | 5.7 | -0.7% | 3 |
| 18 | 木城町 | 13,800 | 4.6 | ±0.0% | 1 |
| 19 | 都農町 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 1 |
| 20 | 高原町 | 11,167 | 3.7 | -1.7% | 3 |
| 21 | 西米良村 | 8,500 | 2.8 | -2.3% | 1 |
| 22 | 五ヶ瀬町 | 8,500 | 2.8 | ±0.0% | 1 |
| 23 | 椎葉村 | 8,500 | 2.8 | -2.3% | 1 |
| 24 | 諸塚村 | 8,280 | 2.7 | -2.0% | 1 |
| 25 | 日之影町 | 6,420 | 2.1 | -2.0% | 1 |
| 26 | 美郷町 | 6,200 | 2.0 | -0.8% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 | 宮崎市 | 公示 | 121,000 | 40.0 | +3.4% |
| 2 | 宮崎県 宮崎市神宮１丁目２７８番 | 宮崎市 | 基準 | 110,000 | 36.4 | +2.8% |
| 3 | 宮崎県 宮崎市和知川原２丁目５２番１ | 宮崎市 | 基準 | 100,000 | 33.1 | +2.5% |
| 4 | 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 宮崎市 | 公示 | 100,000 | 33.1 | +2.0% |
| 5 | 宮崎県 宮崎市霧島３丁目９７番 | 宮崎市 | 基準 | 99,300 | 32.8 | +2.4% |
| 6 | 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 宮崎市 | 公示 | 99,200 | 32.8 | +2.3% |
| 7 | 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 宮崎市 | 公示 | 97,900 | 32.4 | +2.5% |
| 8 | 宮崎県 宮崎市清水２丁目８８番外 | 宮崎市 | 公示 | 97,800 | 32.3 | +2.5% |
| 9 | 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ | 宮崎市 | 基準 | 90,000 | 29.8 | +3.6% |
| 10 | 宮崎県 宮崎市神宮西１丁目４６番 | 宮崎市 | 基準 | 89,500 | 29.6 | +2.5% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 宮崎市 | 公示 | 316,000 | 104.5 | +5.0% |
| 2 | 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目８９番 | 宮崎市 | 基準 | 307,000 | 101.5 | +5.1% |
| 3 | 宮崎県 宮崎市中央通６１番 | 宮崎市 | 公示 | 231,000 | 76.4 | +5.0% |
| 4 | 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 宮崎市 | 公示 | 217,000 | 71.7 | +4.8% |
| 5 | 宮崎県 宮崎市高千穂通２丁目２番２内 | 宮崎市 | 基準 | 191,000 | 63.1 | +4.4% |
| 6 | 宮崎県 宮崎市橘通東３丁目３５番 | 宮崎市 | 基準 | 170,000 | 56.2 | +3.7% |
| 7 | 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 宮崎市 | 基準 | 151,000 | 49.9 | +4.1% |
| 8 | 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 宮崎市 | 公示 | 148,000 | 48.9 | +2.8% |
| 9 | 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 宮崎市 | 公示 | 133,000 | 44.0 | +3.9% |
| 10 | 宮崎県 宮崎市橘通西５丁目３９番 | 宮崎市 | 基準 | 128,000 | 42.3 | +2.4% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県 宮崎市青島１丁目９４番 | 宮崎市 | 基準 | 37,000 | 12.2 | +10.1% |
| 2 | 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 宮崎市 | 基準 | 56,200 | 18.6 | +3.9% |
| 3 | 宮崎県 日向市大王町６丁目４７番 | 日向市 | 公示 | 37,300 | 12.3 | +3.9% |
| 4 | 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ | 宮崎市 | 基準 | 90,000 | 29.8 | +3.6% |
| 5 | 宮崎県 宮崎市まなび野２丁目１２番４ | 宮崎市 | 基準 | 56,800 | 18.8 | +3.6% |
| 6 | 宮崎県 日向市大字富高字後無田６４３５番２９ | 日向市 | 公示 | 29,000 | 9.6 | +3.6% |
| 7 | 宮崎県 宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０ | 宮崎市 | 基準 | 65,300 | 21.6 | +3.5% |
| 8 | 宮崎県 日向市迎洋園１丁目８１番 | 日向市 | 基準 | 36,700 | 12.1 | +3.4% |
| 9 | 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 | 宮崎市 | 公示 | 121,000 | 40.0 | +3.4% |
| 10 | 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 宮崎市 | 公示 | 55,100 | 18.2 | +3.4% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮崎県 延岡市北浦町市振字本村５５５番 | 延岡市 | 基準 | 7,100 | 2.3 | -4.1% |
| 2 | 宮崎県 日南市大堂津４丁目４７２５番 | 日南市 | 基準 | 10,700 | 3.5 | -3.6% |
| 3 | 宮崎県 串間市大字西方字上ヱ町１４８３２番３ | 串間市 | 基準 | 8,400 | 2.8 | -3.4% |
| 4 | 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 日南市 | 公示 | 14,200 | 4.7 | -3.4% |
| 5 | 宮崎県 日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４ | 日南市 | 基準 | 10,400 | 3.4 | -2.8% |
| 6 | 宮崎県 延岡市北浦町古江字下洗出し２４１８番１ | 延岡市 | 基準 | 7,500 | 2.5 | -2.6% |
| 7 | 宮崎県 日南市南郷町南町１２番１２ | 日南市 | 基準 | 15,300 | 5.1 | -2.5% |
| 8 | 宮崎県 児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３ | 高鍋町 | 公示 | 12,200 | 4.0 | -2.4% |
| 9 | 宮崎県 日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８ | 日南市 | 基準 | 8,800 | 2.9 | -2.2% |
| 10 | 宮崎県 延岡市北川町長井字笹首４５４８番２１ | 延岡市 | 基準 | 5,000 | 1.7 | -2.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。