三重県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
三重県の29市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
三重県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価511地点の平均で35,036円/㎡（坪あたり11.6万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 桑名市（52,613円/㎡）、2位 四日市市（49,724円/㎡）、3位 朝日町（49,333円/㎡）。最も低いのは大紀町（7,070円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は29のうち8、マイナスは20。上昇率が高いのは鈴鹿市（+1.0%）、朝日町（+0.9%）、四日市市（+0.8%）。下落率が大きいのは大紀町（-2.2%）、紀北町（-1.5%）、南伊勢町（-1.4%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・29市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 桑名市 | 52,613 | 17.4 | +0.5% | 54,379 | +0.7% | 48,419 | -0.1% | 54 | -2.8% |
| 2 | 四日市市 | 49,724 | 16.4 | +0.8% | 49,145 | +0.9% | 51,305 | +0.7% | 82 | -1.7% |
| 3 | 朝日町 | 49,333 | 16.3 | +0.9% | 52,350 | +0.8% | 43,300 | +0.9% | 6 | +1.7% |
| 4 | 川越町 | 46,333 | 15.3 | +0.4% | 48,367 | +0.7% | 44,300 | ±0.0% | 6 | +3.4% |
| 5 | 津市 | 40,565 | 13.4 | +0.6% | 42,137 | +0.8% | 38,576 | +0.3% | 77 | -3.5% |
| 6 | 鈴鹿市 | 37,717 | 12.5 | +1.0% | 37,781 | +1.3% | 37,594 | +0.3% | 47 | -2.7% |
| 7 | 菰野町 | 33,190 | 11.0 | +0.2% | 36,817 | +0.3% | 27,750 | ±0.0% | 10 | -2.3% |
| 8 | 東員町 | 31,438 | 10.4 | ±0.0% | 35,120 | +0.1% | 25,300 | -0.3% | 8 | -0.7% |
| 9 | 伊勢市 | 30,250 | 10.0 | -0.6% | 31,873 | -0.4% | 29,060 | -0.6% | 26 | -5.3% |
| 10 | 名張市 | 30,238 | 10.0 | -0.4% | 28,020 | -0.4% | 31,625 | -0.4% | 13 | -5.3% |
| 11 | 松阪市 | 29,120 | 9.6 | -0.3% | 32,523 | -0.1% | 24,716 | -0.6% | 39 | -4.6% |
| 12 | 木曽岬町 | 26,825 | 8.9 | -0.9% | 25,767 | -0.9% | 30,000 | -1.0% | 4 | -6.1% |
| 13 | 亀山市 | 25,950 | 8.6 | +0.3% | 28,125 | +0.6% | 24,707 | +0.1% | 11 | -1.2% |
| 14 | 熊野市 | 23,200 | 7.7 | -0.7% | 25,133 | -0.7% | 21,267 | -0.7% | 6 | -10.3% |
| 15 | 伊賀市 | 21,429 | 7.1 | -0.6% | 23,141 | -0.4% | 19,603 | -0.8% | 31 | -7.3% |
| 16 | 尾鷲市 | 20,030 | 6.6 | -1.0% | 26,533 | -0.8% | 13,527 | -1.1% | 6 | -11.7% |
| 17 | いなべ市 | 20,007 | 6.6 | -0.2% | 25,114 | +0.2% | 16,432 | -0.5% | 17 | -2.6% |
| 18 | 鳥羽市 | 19,050 | 6.3 | -1.1% | 19,267 | -1.0% | 18,725 | -1.1% | 5 | -11.3% |
| 19 | 玉城町 | 18,500 | 6.1 | ±0.0% | 17,700 | ±0.0% | 19,033 | ±0.0% | 5 | -2.7% |
| 20 | 明和町 | 18,320 | 6.1 | -0.7% | 19,433 | -0.5% | 16,650 | -0.9% | 5 | -2.2% |
| 21 | 紀宝町 | 18,267 | 6.0 | -1.2% | — | — | 18,267 | -1.2% | 3 | -6.9% |
| 22 | 御浜町 | 18,050 | 6.0 | -0.5% | 17,700 | -0.6% | 18,400 | -0.4% | 4 | -8.0% |
| 23 | 紀北町 | 17,043 | 5.6 | -1.5% | 14,850 | -1.0% | 18,140 | -1.8% | 6 | -12.4% |
| 24 | 多気町 | 13,712 | 4.5 | -0.8% | 28,400 | -0.4% | 10,040 | -1.0% | 5 | -6.1% |
| 25 | 志摩市 | 13,032 | 4.3 | -1.4% | 13,561 | -1.1% | 12,608 | -1.6% | 18 | -10.5% |
| 26 | 南伊勢町 | 10,450 | 3.5 | -1.4% | 14,350 | -1.3% | 8,500 | -1.5% | 6 | -15.0% |
| 27 | 度会町 | 8,483 | 2.8 | -0.6% | — | — | 8,483 | -0.6% | 3 | -7.3% |
| 28 | 大台町 | 7,792 | 2.6 | -0.8% | — | — | 7,792 | -0.8% | 4 | -10.6% |
| 29 | 大紀町 | 7,070 | 2.3 | -2.2% | — | — | 7,070 | -2.2% | 4 | -13.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・三重県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2市町村）
朝日町（地価 +0.9%／人口 +1.7%）、川越町（地価 +0.4%／人口 +3.4%）
地価 上昇・人口 減少（6市町村）
鈴鹿市（地価 +1.0%／人口 -2.7%）、四日市市（地価 +0.8%／人口 -1.7%）、津市（地価 +0.6%／人口 -3.5%）、桑名市（地価 +0.5%／人口 -2.8%）、亀山市（地価 +0.3%／人口 -1.2%）、菰野町（地価 +0.2%／人口 -2.3%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（19市町村）
大紀町（地価 -2.2%／人口 -13.4%）、紀北町（地価 -1.5%／人口 -12.4%）、南伊勢町（地価 -1.4%／人口 -15.0%）、志摩市（地価 -1.4%／人口 -10.5%）、紀宝町（地価 -1.2%／人口 -6.9%）、鳥羽市（地価 -1.1%／人口 -11.3%）、尾鷲市（地価 -1.0%／人口 -11.7%）、木曽岬町（地価 -0.9%／人口 -6.1%）、多気町（地価 -0.8%／人口 -6.1%）、大台町（地価 -0.8%／人口 -10.6%）、熊野市（地価 -0.7%／人口 -10.3%）、明和町（地価 -0.7%／人口 -2.2%） ほか7市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 桑名市 | 105,017 | 34.7 | +1.1% | 12 |
| 2 | 四日市市 | 96,400 | 31.9 | +1.8% | 43 |
| 3 | 伊勢市 | 88,033 | 29.1 | +0.5% | 12 |
| 4 | 津市 | 81,494 | 26.9 | +0.3% | 33 |
| 5 | 川越町 | 70,000 | 23.1 | +0.4% | 2 |
| 6 | 朝日町 | 63,800 | 21.1 | +1.6% | 1 |
| 7 | 菰野町 | 62,950 | 20.8 | +0.6% | 2 |
| 8 | 鈴鹿市 | 59,206 | 19.6 | +0.7% | 16 |
| 9 | 名張市 | 58,700 | 19.4 | -0.2% | 4 |
| 10 | 松阪市 | 57,093 | 18.9 | ±0.0% | 15 |
| 11 | 東員町 | 47,400 | 15.7 | — | 1 |
| 12 | 尾鷲市 | 43,750 | 14.5 | -0.9% | 4 |
| 13 | いなべ市 | 39,450 | 13.0 | -0.1% | 4 |
| 14 | 伊賀市 | 38,650 | 12.8 | -0.2% | 14 |
| 15 | 熊野市 | 37,900 | 12.5 | -1.1% | 4 |
| 16 | 亀山市 | 33,900 | 11.2 | +0.4% | 6 |
| 17 | 木曽岬町 | 33,100 | 10.9 | -1.2% | 1 |
| 18 | 鳥羽市 | 30,650 | 10.1 | -0.8% | 4 |
| 19 | 明和町 | 29,250 | 9.7 | -0.4% | 2 |
| 20 | 玉城町 | 28,650 | 9.5 | -0.3% | 2 |
| 21 | 多気町 | 26,850 | 8.9 | -0.6% | 2 |
| 22 | 紀北町 | 26,800 | 8.9 | -2.2% | 1 |
| 23 | 紀宝町 | 26,200 | 8.7 | -1.5% | 1 |
| 24 | 大台町 | 25,800 | 8.5 | -0.8% | 1 |
| 25 | 志摩市 | 25,786 | 8.5 | -1.5% | 7 |
| 26 | 御浜町 | 23,000 | 7.6 | -0.9% | 1 |
| 27 | 南伊勢町 | 18,750 | 6.2 | -1.4% | 2 |
| 28 | 度会町 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 1 |
| 29 | 大紀町 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重県 津市大谷町１１８番７ | 津市 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +3.3% |
| 2 | 三重県 津市大谷町９７番４９ | 津市 | 基準 | 111,000 | 36.7 | +1.8% |
| 3 | 三重県 桑名市松並町２丁目６番１９ | 桑名市 | 基準 | 104,000 | 34.4 | +2.0% |
| 4 | 三重県 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 桑名市 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +4.0% |
| 5 | 三重県 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 桑名市 | 公示 | 100,000 | 33.1 | +2.9% |
| 6 | 三重県 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津市 | 基準 | 96,300 | 31.8 | +2.2% |
| 7 | 三重県 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津市 | 公示 | 95,600 | 31.6 | +3.0% |
| 8 | 三重県 桑名市汐見町２丁目１２番 | 桑名市 | 公示 | 94,800 | 31.3 | +2.4% |
| 9 | 三重県 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 桑名市 | 公示 | 94,300 | 31.2 | +3.3% |
| 10 | 三重県 四日市市九の城町７６番１ | 四日市市 | 基準 | 92,000 | 30.4 | — |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重県 四日市市諏訪栄町２１２番 | 四日市市 | 公示 | 495,000 | 163.6 | +6.9% |
| 2 | 三重県 四日市市安島１丁目１２４番 | 四日市市 | 基準 | 362,000 | 119.7 | +5.5% |
| 3 | 三重県 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 伊勢市 | 公示 | 335,000 | 110.7 | +3.1% |
| 4 | 三重県 桑名市寿町２丁目１０番外 | 桑名市 | 基準 | 288,000 | 95.2 | +3.6% |
| 5 | 三重県 津市羽所町３７５番外 | 津市 | 公示 | 255,000 | 84.3 | +0.8% |
| 6 | 三重県 四日市市鵜の森２丁目９４３番 | 四日市市 | 基準 | 159,000 | 52.6 | +4.6% |
| 7 | 三重県 桑名市末広町５８番外 | 桑名市 | 公示 | 159,000 | 52.6 | +2.6% |
| 8 | 三重県 津市大谷町２３７番 | 津市 | 基準 | 158,000 | 52.2 | +1.3% |
| 9 | 三重県 伊勢市本町４２６番２ | 伊勢市 | 公示 | 145,000 | 47.9 | +0.7% |
| 10 | 三重県 桑名市中央町４丁目１６番２ | 桑名市 | 基準 | 135,000 | 44.6 | +2.3% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重県 津市南が丘３丁目１０番１２ | 津市 | 公示 | 83,800 | 27.7 | +4.0% |
| 2 | 三重県 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 桑名市 | 公示 | 102,000 | 33.7 | +4.0% |
| 3 | 三重県 津市大谷町１１８番７ | 津市 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +3.3% |
| 4 | 三重県 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 桑名市 | 公示 | 94,300 | 31.2 | +3.3% |
| 5 | 三重県 四日市市堀木２丁目３３１番 | 四日市市 | 公示 | 80,900 | 26.7 | +3.1% |
| 6 | 三重県 津市観音寺町字大谷７６６番３３ | 津市 | 公示 | 95,600 | 31.6 | +3.0% |
| 7 | 三重県 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 津市 | 公示 | 69,700 | 23.0 | +3.0% |
| 8 | 三重県 津市上浜町６丁目２２４番１６ | 津市 | 公示 | 67,600 | 22.3 | +3.0% |
| 9 | 三重県 四日市市赤堀新町２２３番 | 四日市市 | 公示 | 82,400 | 27.2 | +3.0% |
| 10 | 三重県 津市南が丘３丁目１０番１２ | 津市 | 基準 | 84,600 | 28.0 | +2.9% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三重県 度会郡大紀町錦字築地８８２番１１ | 大紀町 | 基準 | 10,000 | 3.3 | -2.9% |
| 2 | 三重県 度会郡大紀町打見字榎木切１２９番 | 大紀町 | 基準 | 6,920 | 2.3 | -2.1% |
| 3 | 三重県 度会郡南伊勢町田曽浦字デヤシキ４００２番１２０ | 南伊勢町 | 基準 | 9,400 | 3.1 | -2.1% |
| 4 | 三重県 松阪市飯高町森字ばばわき１２９６番外 | 松阪市 | 基準 | 4,900 | 1.6 | -2.0% |
| 5 | 三重県 志摩市浜島町浜島字出湯３１１９番 | 志摩市 | 基準 | 14,900 | 4.9 | -2.0% |
| 6 | 三重県 志摩市大王町船越字浦口８８４番４３ | 志摩市 | 基準 | 9,700 | 3.2 | -2.0% |
| 7 | 三重県 志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外 | 志摩市 | 基準 | 14,400 | 4.8 | -2.0% |
| 8 | 三重県 志摩市阿児町国府字上ノ東２９７４番 | 志摩市 | 基準 | 9,800 | 3.2 | -2.0% |
| 9 | 三重県 度会郡大紀町崎字岩掛２３４３番１ | 大紀町 | 基準 | 4,870 | 1.6 | -2.0% |
| 10 | 三重県 度会郡大紀町滝原字裏出９９４番７ | 大紀町 | 基準 | 6,490 | 2.1 | -2.0% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。