栃木県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
栃木県の25市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
栃木県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価649地点の平均で35,036円/㎡（坪あたり11.6万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 宇都宮市（65,173円/㎡）、2位 下野市（43,557円/㎡）、3位 小山市（41,419円/㎡）。最も低いのは那須町（8,613円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は25のうち7、マイナスは18。上昇率が高いのは小山市（+1.4%）、宇都宮市（+1.3%）、壬生町（+0.9%）。下落率が大きいのは茂木町（-2.8%）、那須烏山市（-2.6%）、市貝町（-2.4%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・25市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 | 65,173 | 21.5 | +1.3% | 65,934 | +1.2% | 64,392 | +1.5% | 152 | -1.4% |
| 2 | 下野市 | 43,557 | 14.4 | +0.9% | 41,927 | +0.9% | 46,612 | +0.9% | 23 | -0.9% |
| 3 | 小山市 | 41,419 | 13.7 | +1.4% | 41,754 | +1.3% | 41,085 | +1.5% | 52 | -0.4% |
| 4 | 野木町 | 32,570 | 10.8 | +0.1% | 32,400 | +0.2% | 32,825 | ±0.0% | 10 | -2.8% |
| 5 | 壬生町 | 31,525 | 10.4 | +0.9% | 30,750 | +0.8% | 32,817 | +1.1% | 16 | -3.0% |
| 6 | 上三川町 | 29,655 | 9.8 | +0.1% | 26,857 | -0.1% | 34,550 | +0.2% | 11 | -1.6% |
| 7 | 高根沢町 | 28,166 | 9.3 | ±0.0% | 28,450 | -0.1% | 27,826 | +0.1% | 11 | -2.5% |
| 8 | 足利市 | 26,285 | 8.7 | -1.7% | 26,342 | -1.8% | 26,200 | -1.5% | 55 | -5.0% |
| 9 | 佐野市 | 25,593 | 8.5 | -0.9% | 25,717 | -1.0% | 25,422 | -0.8% | 55 | -4.2% |
| 10 | 鹿沼市 | 25,450 | 8.4 | -0.3% | 26,386 | -0.5% | 24,222 | -0.1% | 37 | -4.5% |
| 11 | さくら市 | 25,233 | 8.3 | +0.3% | 19,950 | -0.7% | 29,460 | +1.0% | 9 | -0.9% |
| 12 | 真岡市 | 23,744 | 7.8 | -0.1% | 23,421 | -0.3% | 24,215 | +0.2% | 32 | -2.6% |
| 13 | 栃木市 | 21,876 | 7.2 | -0.9% | 21,850 | -0.9% | 21,912 | -0.8% | 72 | -4.3% |
| 14 | 那須塩原市 | 19,918 | 6.6 | -0.8% | 20,325 | -1.2% | 19,726 | -0.6% | 25 | -1.6% |
| 15 | 矢板市 | 19,700 | 6.5 | -0.9% | 19,833 | -1.0% | 19,600 | -0.8% | 7 | -6.0% |
| 16 | 大田原市 | 19,328 | 6.4 | -0.4% | 25,220 | +0.1% | 16,054 | -0.6% | 14 | -4.0% |
| 17 | 芳賀町 | 19,169 | 6.3 | -0.5% | 17,900 | ±0.0% | 19,930 | -0.8% | 8 | -2.0% |
| 18 | 益子町 | 17,160 | 5.7 | -1.0% | 17,100 | -1.2% | 17,200 | -0.9% | 5 | -6.6% |
| 19 | 日光市 | 15,735 | 5.2 | -2.0% | 20,150 | -1.4% | 13,212 | -2.3% | 22 | -7.5% |
| 20 | 市貝町 | 13,520 | 4.5 | -2.4% | 17,050 | -2.5% | 11,167 | -2.2% | 5 | -5.6% |
| 21 | 茂木町 | 12,060 | 4.0 | -2.8% | 12,150 | -3.1% | 12,000 | -2.5% | 5 | -10.5% |
| 22 | 那須烏山市 | 11,056 | 3.7 | -2.6% | 11,210 | -2.6% | 10,850 | -2.5% | 7 | -10.0% |
| 23 | 那珂川町 | 10,486 | 3.5 | -2.3% | 11,350 | -2.6% | 9,910 | -2.1% | 5 | -11.8% |
| 24 | 塩谷町 | 10,468 | 3.5 | -1.3% | 11,800 | -1.5% | 9,580 | -1.1% | 5 | -11.5% |
| 25 | 那須町 | 8,613 | 2.8 | -1.1% | 13,050 | -0.8% | 6,395 | -1.3% | 6 | -5.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・栃木県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（7市町村）
小山市（地価 +1.4%／人口 -0.4%）、宇都宮市（地価 +1.3%／人口 -1.4%）、壬生町（地価 +0.9%／人口 -3.0%）、下野市（地価 +0.9%／人口 -0.9%）、さくら市（地価 +0.3%／人口 -0.9%）、野木町（地価 +0.1%／人口 -2.8%）、上三川町（地価 +0.1%／人口 -1.6%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（17市町村）
茂木町（地価 -2.8%／人口 -10.5%）、那須烏山市（地価 -2.6%／人口 -10.0%）、市貝町（地価 -2.4%／人口 -5.6%）、那珂川町（地価 -2.3%／人口 -11.8%）、日光市（地価 -2.0%／人口 -7.5%）、足利市（地価 -1.7%／人口 -5.0%）、塩谷町（地価 -1.3%／人口 -11.5%）、那須町（地価 -1.1%／人口 -5.4%）、益子町（地価 -1.0%／人口 -6.6%）、佐野市（地価 -0.9%／人口 -4.2%）、栃木市（地価 -0.9%／人口 -4.3%）、矢板市（地価 -0.9%／人口 -6.0%） ほか5市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇都宮市 | 149,895 | 49.6 | +1.7% | 60 |
| 2 | 下野市 | 81,567 | 27.0 | +1.0% | 3 |
| 3 | 小山市 | 78,000 | 25.8 | +2.2% | 14 |
| 4 | 高根沢町 | 49,750 | 16.4 | -0.1% | 2 |
| 5 | 野木町 | 47,600 | 15.7 | -0.4% | 2 |
| 6 | 鹿沼市 | 45,300 | 15.0 | +0.4% | 9 |
| 7 | 壬生町 | 42,150 | 13.9 | +0.3% | 2 |
| 8 | さくら市 | 41,533 | 13.7 | -0.5% | 3 |
| 9 | 足利市 | 41,108 | 13.6 | -0.9% | 13 |
| 10 | 上三川町 | 40,050 | 13.2 | -0.3% | 2 |
| 11 | 真岡市 | 37,762 | 12.5 | +0.4% | 8 |
| 12 | 佐野市 | 36,758 | 12.2 | -0.3% | 12 |
| 13 | 日光市 | 34,600 | 11.4 | +0.8% | 14 |
| 14 | 栃木市 | 34,288 | 11.3 | -0.6% | 17 |
| 15 | 那須塩原市 | 32,927 | 10.9 | -1.1% | 15 |
| 16 | 矢板市 | 31,925 | 10.6 | -1.5% | 4 |
| 17 | 大田原市 | 30,620 | 10.1 | -1.3% | 5 |
| 18 | 益子町 | 28,550 | 9.4 | -1.4% | 2 |
| 19 | 那須町 | 20,800 | 6.9 | -1.7% | 4 |
| 20 | 茂木町 | 20,750 | 6.9 | -3.2% | 2 |
| 21 | 那須烏山市 | 20,167 | 6.7 | -3.5% | 3 |
| 22 | 市貝町 | 19,000 | 6.3 | -3.6% | 1 |
| 23 | 塩谷町 | 17,900 | 5.9 | -2.7% | 1 |
| 24 | 那珂川町 | 16,100 | 5.3 | -3.0% | 2 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栃木県 宇都宮市東宿郷３丁目３番１１ | 宇都宮市 | 基準 | 165,000 | 54.5 | +3.1% |
| 2 | 栃木県 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 宇都宮市 | 公示 | 151,000 | 49.9 | +2.7% |
| 3 | 栃木県 宇都宮市元今泉５丁目７番８ | 宇都宮市 | 基準 | 146,000 | 48.3 | +3.5% |
| 4 | 栃木県 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 宇都宮市 | 公示 | 145,000 | 47.9 | +3.6% |
| 5 | 栃木県 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 宇都宮市 | 公示 | 140,000 | 46.3 | +2.9% |
| 6 | 栃木県 宇都宮市元今泉７丁目１７番４ | 宇都宮市 | 基準 | 137,000 | 45.3 | +3.8% |
| 7 | 栃木県 宇都宮市城東２丁目１６番２ | 宇都宮市 | 基準 | 135,000 | 44.6 | +3.1% |
| 8 | 栃木県 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 宇都宮市 | 公示 | 134,000 | 44.3 | +3.1% |
| 9 | 栃木県 宇都宮市陽東６丁目９５０番２０１ | 宇都宮市 | 基準 | 126,000 | 41.7 | +2.4% |
| 10 | 栃木県 下野市祇園２丁目１０番１２ | 下野市 | 基準 | 125,000 | 41.3 | +3.3% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栃木県 宇都宮市駅前通り３丁目１７番 | 宇都宮市 | 公示 | 530,000 | 175.2 | — |
| 2 | 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 宇都宮市 | 基準 | 439,000 | 145.1 | +3.1% |
| 3 | 栃木県 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 宇都宮市 | 公示 | 433,000 | 143.1 | +2.9% |
| 4 | 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 宇都宮市 | 基準 | 334,000 | 110.4 | +4.0% |
| 5 | 栃木県 宇都宮市池上町１番３ | 宇都宮市 | 公示 | 327,000 | 108.1 | +2.8% |
| 6 | 栃木県 宇都宮市東宿郷４丁目２番１５外 | 宇都宮市 | 基準 | 324,000 | 107.1 | +2.9% |
| 7 | 栃木県 宇都宮市江野町２番１１外 | 宇都宮市 | 基準 | 281,000 | 92.9 | +0.4% |
| 8 | 栃木県 宇都宮市大通り２丁目４番４外 | 宇都宮市 | 基準 | 269,000 | 88.9 | +4.7% |
| 9 | 栃木県 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 宇都宮市 | 公示 | 219,000 | 72.4 | +1.9% |
| 10 | 栃木県 宇都宮市二荒町４番１６ | 宇都宮市 | 基準 | 208,000 | 68.8 | +1.5% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栃木県 宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４ | 宇都宮市 | 公示 | 76,700 | 25.4 | +7.4% |
| 2 | 栃木県 宇都宮市陽東４丁目４３１３番７ | 宇都宮市 | 基準 | 87,000 | 28.8 | +4.8% |
| 3 | 栃木県 宇都宮市清原台１丁目２４１番６ | 宇都宮市 | 基準 | 43,000 | 14.2 | +4.4% |
| 4 | 栃木県 宇都宮市下岡本町字和尚久保２１０８番５９ | 宇都宮市 | 基準 | 68,600 | 22.7 | +4.3% |
| 5 | 栃木県 小山市城北６丁目２５番１０ | 小山市 | 基準 | 56,300 | 18.6 | +4.3% |
| 6 | 栃木県 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 小山市 | 基準 | 79,500 | 26.3 | +4.2% |
| 7 | 栃木県 宇都宮市陽東８丁目９４５番１６ | 宇都宮市 | 公示 | 88,800 | 29.4 | +4.2% |
| 8 | 栃木県 小山市城東６丁目１１７番１２ | 小山市 | 基準 | 76,000 | 25.1 | +4.1% |
| 9 | 栃木県 宇都宮市星が丘２丁目１８９８番７３ | 宇都宮市 | 基準 | 90,500 | 29.9 | +4.0% |
| 10 | 栃木県 宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４ | 宇都宮市 | 公示 | 86,500 | 28.6 | +4.0% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 栃木県 日光市小代字東原２９５番４９ | 日光市 | 基準 | 7,500 | 2.5 | -5.1% |
| 2 | 栃木県 那須塩原市中塩原字時ケ崎３５９番１０ | 那須塩原市 | 公示 | 14,000 | 4.6 | -4.8% |
| 3 | 栃木県 佐野市鉢木町字松ノ内２０５７番８ | 佐野市 | 公示 | 15,100 | 5.0 | -4.4% |
| 4 | 栃木県 佐野市中町字田中前６１７番３ | 佐野市 | 公示 | 14,400 | 4.8 | -4.0% |
| 5 | 栃木県 日光市足尾町赤沢字前原２５９５番８ | 日光市 | 基準 | 7,300 | 2.4 | -3.9% |
| 6 | 栃木県 佐野市葛生西２丁目字町西２９３０番３ | 佐野市 | 公示 | 17,400 | 5.8 | -3.9% |
| 7 | 栃木県 日光市猪倉字立沢原３５０７番２２０ | 日光市 | 基準 | 10,100 | 3.3 | -3.8% |
| 8 | 栃木県 那須塩原市塩原字福渡６０番９外 | 那須塩原市 | 基準 | 12,600 | 4.2 | -3.8% |
| 9 | 栃木県 栃木市藤岡町藤岡字仲町１４７６番２外 | 栃木市 | 公示 | 15,600 | 5.2 | -3.7% |
| 10 | 栃木県 佐野市葛生東３丁目字栄町１８６２番１ | 佐野市 | 基準 | 16,300 | 5.4 | -3.6% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。