長崎県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
長崎県の21市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
長崎県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価474地点の平均で33,382円/㎡（坪あたり11.0万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 長崎市（61,874円/㎡）、2位 時津町（59,500円/㎡）、3位 長与町（56,050円/㎡）。最も低いのは小値賀町（5,170円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は21のうち9、マイナスは12。上昇率が高いのは大村市（+3.2%）、佐々町（+2.8%）、諫早市（+2.1%）。下落率が大きいのは南島原市（-1.7%）、五島市（-1.3%）、島原市（-1.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・21市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎市 | 61,874 | 20.5 | +0.5% | 72,234 | +1.1% | 52,014 | +0.1% | 121 | -6.2% |
| 2 | 時津町 | 59,500 | 19.7 | +1.8% | 73,200 | +2.3% | 54,933 | +1.6% | 8 | -1.9% |
| 3 | 長与町 | 56,050 | 18.5 | +1.5% | 57,700 | +1.7% | 54,950 | +1.4% | 10 | -5.1% |
| 4 | 大村市 | 37,631 | 12.4 | +3.2% | 44,850 | +3.7% | 35,225 | +3.1% | 16 | +2.8% |
| 5 | 佐世保市 | 34,240 | 11.3 | +1.5% | 39,465 | +2.0% | 29,869 | +1.0% | 90 | -6.5% |
| 6 | 諫早市 | 33,477 | 11.1 | +2.1% | 40,500 | +3.3% | 29,425 | +1.6% | 41 | -2.3% |
| 7 | 佐々町 | 23,300 | 7.7 | +2.8% | 18,800 | +3.0% | 26,300 | +2.7% | 5 | -0.7% |
| 8 | 島原市 | 19,650 | 6.5 | -1.3% | 28,500 | -0.7% | 17,880 | -1.4% | 12 | -6.6% |
| 9 | 川棚町 | 18,960 | 6.3 | +0.4% | 19,700 | +0.4% | 18,467 | +0.5% | 5 | -6.7% |
| 10 | 波佐見町 | 15,540 | 5.1 | +0.8% | 14,300 | +0.7% | 16,367 | +0.8% | 5 | -3.6% |
| 11 | 対馬市 | 13,339 | 4.4 | -1.0% | 27,100 | -0.4% | 12,479 | -1.0% | 17 | -10.8% |
| 12 | 雲仙市 | 13,160 | 4.4 | -1.0% | 14,200 | -1.6% | 12,814 | -0.7% | 24 | -6.1% |
| 13 | 南島原市 | 11,873 | 3.9 | -1.7% | 12,660 | -2.6% | 11,625 | -1.4% | 25 | -10.2% |
| 14 | 東彼杵町 | 11,605 | 3.8 | -0.5% | 12,915 | -0.3% | 10,950 | -0.5% | 6 | -6.4% |
| 15 | 平戸市 | 11,296 | 3.7 | ±0.0% | 14,512 | +0.5% | 9,834 | -0.2% | 16 | -9.7% |
| 16 | 松浦市 | 9,275 | 3.1 | -0.8% | 11,943 | -1.0% | 8,275 | -0.7% | 11 | -9.3% |
| 17 | 壱岐市 | 9,121 | 3.0 | -0.7% | 11,550 | ±0.0% | 8,679 | -0.9% | 13 | -10.2% |
| 18 | 新上五島町 | 8,813 | 2.9 | -0.8% | 13,467 | -0.6% | 7,650 | -0.8% | 15 | -11.4% |
| 19 | 五島市 | 8,460 | 2.8 | -1.3% | 14,250 | -1.4% | 7,688 | -1.3% | 17 | -8.1% |
| 20 | 西海市 | 8,331 | 2.8 | -0.8% | 8,895 | -1.8% | 8,237 | -0.6% | 14 | -9.1% |
| 21 | 小値賀町 | 5,170 | 1.7 | -0.5% | — | — | 5,170 | -0.5% | 3 | -10.8% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・長崎県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（1市町村）
大村市（地価 +3.2%／人口 +2.8%）
地価 上昇・人口 減少（8市町村）
佐々町（地価 +2.8%／人口 -0.7%）、諫早市（地価 +2.1%／人口 -2.3%）、時津町（地価 +1.8%／人口 -1.9%）、佐世保市（地価 +1.5%／人口 -6.5%）、長与町（地価 +1.5%／人口 -5.1%）、波佐見町（地価 +0.8%／人口 -3.6%）、長崎市（地価 +0.5%／人口 -6.2%）、川棚町（地価 +0.4%／人口 -6.7%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（11市町村）
南島原市（地価 -1.7%／人口 -10.2%）、五島市（地価 -1.3%／人口 -8.1%）、島原市（地価 -1.3%／人口 -6.6%）、対馬市（地価 -1.0%／人口 -10.8%）、雲仙市（地価 -1.0%／人口 -6.1%）、松浦市（地価 -0.8%／人口 -9.3%）、新上五島町（地価 -0.8%／人口 -11.4%）、西海市（地価 -0.8%／人口 -9.1%）、壱岐市（地価 -0.7%／人口 -10.2%）、小値賀町（地価 -0.5%／人口 -10.8%）、東彼杵町（地価 -0.5%／人口 -6.4%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎市 | 326,138 | 107.8 | +1.6% | 48 |
| 2 | 佐世保市 | 138,551 | 45.8 | +1.9% | 36 |
| 3 | 時津町 | 107,400 | 35.5 | +2.5% | 5 |
| 4 | 長与町 | 89,500 | 29.6 | +1.8% | 3 |
| 5 | 大村市 | 57,667 | 19.1 | +3.2% | 9 |
| 6 | 諫早市 | 56,785 | 18.8 | +1.8% | 20 |
| 7 | 佐々町 | 48,133 | 15.9 | +2.5% | 3 |
| 8 | 島原市 | 41,083 | 13.6 | -0.7% | 6 |
| 9 | 平戸市 | 34,460 | 11.4 | +0.1% | 5 |
| 10 | 対馬市 | 32,950 | 10.9 | -0.6% | 6 |
| 11 | 川棚町 | 30,800 | 10.2 | +0.6% | 2 |
| 12 | 雲仙市 | 26,911 | 8.9 | -1.5% | 9 |
| 13 | 西海市 | 23,475 | 7.8 | -1.3% | 4 |
| 14 | 南島原市 | 22,940 | 7.6 | -2.6% | 10 |
| 15 | 波佐見町 | 22,200 | 7.3 | +0.7% | 2 |
| 16 | 五島市 | 20,179 | 6.7 | -1.9% | 7 |
| 17 | 壱岐市 | 19,900 | 6.6 | -1.2% | 4 |
| 18 | 東彼杵町 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 2 |
| 19 | 松浦市 | 18,916 | 6.3 | -1.2% | 5 |
| 20 | 新上五島町 | 18,300 | 6.0 | -0.6% | 5 |
| 21 | 小値賀町 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎県 長崎市上西山町１５６番１ | 長崎市 | 基準 | 304,000 | 100.5 | +1.3% |
| 2 | 長崎県 長崎市上西山町１５６番１ | 長崎市 | 公示 | 302,000 | 99.8 | +1.3% |
| 3 | 長崎県 長崎市平和町３５２番 | 長崎市 | 公示 | 265,000 | 87.6 | +1.9% |
| 4 | 長崎県 長崎市伊良林１丁目８３番２ | 長崎市 | 公示 | 248,000 | 82.0 | +2.1% |
| 5 | 長崎県 長崎市岡町８２番２ | 長崎市 | 基準 | 216,000 | 71.4 | +1.4% |
| 6 | 長崎県 長崎市富士見町１９６番 | 長崎市 | 公示 | 204,000 | 67.4 | +1.5% |
| 7 | 長崎県 長崎市本原町２６０番 | 長崎市 | 公示 | 197,000 | 65.1 | +2.6% |
| 8 | 長崎県 長崎市片淵２丁目１４番２ | 長崎市 | 公示 | 189,000 | 62.5 | +2.2% |
| 9 | 長崎県 長崎市緑町４１１番 | 長崎市 | 公示 | 189,000 | 62.5 | +3.8% |
| 10 | 長崎県 長崎市宝栄町８５番外 | 長崎市 | 基準 | 179,000 | 59.2 | +1.7% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎県 長崎市浜町３番３２ | 長崎市 | 基準 | 1,000,000 | 330.6 | +1.0% |
| 2 | 長崎県 長崎市浜町３番３２ | 長崎市 | 公示 | 994,000 | 328.6 | +0.9% |
| 3 | 長崎県 長崎市五島町１番１６ | 長崎市 | 公示 | 851,000 | 281.3 | +1.8% |
| 4 | 長崎県 長崎市万才町６番２外 | 長崎市 | 基準 | 737,000 | 243.6 | +0.3% |
| 5 | 長崎県 長崎市恵美須町２番２ | 長崎市 | 基準 | 713,000 | 235.7 | +2.1% |
| 6 | 長崎県 長崎市築町４番７ | 長崎市 | 基準 | 702,000 | 232.1 | +1.4% |
| 7 | 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 | 佐世保市 | 基準 | 613,000 | 202.6 | +1.3% |
| 8 | 長崎県 佐世保市島瀬町４７番１外 | 佐世保市 | 公示 | 608,000 | 201.0 | +1.3% |
| 9 | 長崎県 長崎市銅座町１４６番１外 | 長崎市 | 基準 | 544,000 | 179.8 | +2.1% |
| 10 | 長崎県 長崎市万屋町７７番 | 長崎市 | 公示 | 537,000 | 177.5 | +2.1% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎県 大村市植松３丁目８０３番３ | 大村市 | 基準 | 42,100 | 13.9 | +4.7% |
| 2 | 長崎県 諫早市原口町１０５７番２ | 諫早市 | 公示 | 62,900 | 20.8 | +4.7% |
| 3 | 長崎県 諫早市原口町１０５７番２ | 諫早市 | 基準 | 64,100 | 21.2 | +4.6% |
| 4 | 長崎県 諫早市馬渡町７番２１ | 諫早市 | 公示 | 61,600 | 20.4 | +4.6% |
| 5 | 長崎県 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 大村市 | 公示 | 47,500 | 15.7 | +4.6% |
| 6 | 長崎県 諫早市原口町５６４番５ | 諫早市 | 基準 | 57,800 | 19.1 | +4.5% |
| 7 | 長崎県 大村市富の原１丁目１３７５番３１ | 大村市 | 基準 | 41,500 | 13.7 | +4.5% |
| 8 | 長崎県 諫早市厚生町３８１番１８ | 諫早市 | 公示 | 60,100 | 19.9 | +4.5% |
| 9 | 長崎県 大村市東三城町１５番８ | 大村市 | 公示 | 51,800 | 17.1 | +4.4% |
| 10 | 長崎県 大村市宮小路３丁目１４１７番２ | 大村市 | 基準 | 34,700 | 11.5 | +4.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 長崎県 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 南島原市 | 公示 | 11,100 | 3.7 | -3.5% |
| 2 | 長崎県 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 南島原市 | 公示 | 14,200 | 4.7 | -3.4% |
| 3 | 長崎県 五島市奈留町浦字相ノ浦４６８番３５ | 五島市 | 基準 | 6,900 | 2.3 | -3.1% |
| 4 | 長崎県 南島原市加津佐町乙字砂原附５１３番３ | 南島原市 | 基準 | 12,900 | 4.3 | -3.0% |
| 5 | 長崎県 五島市奈留町泊字赤崎１３３番８ | 五島市 | 基準 | 5,440 | 1.8 | -2.9% |
| 6 | 長崎県 南島原市加津佐町己字前田３２６５番２ | 南島原市 | 基準 | 13,500 | 4.5 | -2.9% |
| 7 | 長崎県 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 南島原市 | 公示 | 15,800 | 5.2 | -2.5% |
| 8 | 長崎県 島原市有明町大三東戊字下土１０２２番２１ | 島原市 | 基準 | 13,000 | 4.3 | -2.3% |
| 9 | 長崎県 南島原市口之津町丙字牧屋敷３５２０番１ | 南島原市 | 基準 | 13,000 | 4.3 | -2.3% |
| 10 | 長崎県 南島原市有家町小川字清水６１３番 | 南島原市 | 公示 | 9,180 | 3.0 | -2.3% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。