岡山県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
岡山県の27市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
岡山県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価524地点の平均で39,655円/㎡（坪あたり13.1万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 岡山市（65,878円/㎡）、2位 早島町（56,375円/㎡）、3位 倉敷市（50,752円/㎡）。最も低いのは西粟倉村（3,740円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は27のうち6、マイナスは21。上昇率が高いのは早島町（+2.6%）、岡山市（+1.8%）、総社市（+1.4%）。下落率が大きいのは美作市（-2.1%）、新庄村（-1.9%）、鏡野町（-1.6%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・27市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市 | 65,878 | 21.8 | +1.8% | 66,604 | +1.9% | 64,499 | +1.6% | 142 | -1.9% |
| 2 | 早島町 | 56,375 | 18.6 | +2.6% | 59,300 | +3.0% | 47,600 | +1.5% | 4 | +1.1% |
| 3 | 倉敷市 | 50,752 | 16.8 | +1.0% | 51,292 | +1.1% | 49,832 | +0.9% | 127 | -1.8% |
| 4 | 総社市 | 37,537 | 12.4 | +1.4% | 35,799 | +1.6% | 40,433 | +1.2% | 24 | +0.4% |
| 5 | 玉野市 | 29,678 | 9.8 | -1.0% | 30,775 | -1.0% | 28,031 | -1.1% | 20 | -8.0% |
| 6 | 笠岡市 | 29,576 | 9.8 | -0.6% | 27,209 | -0.8% | 33,917 | -0.3% | 17 | -8.1% |
| 7 | 里庄町 | 29,175 | 9.6 | +0.4% | 36,200 | +0.7% | 22,150 | +0.2% | 4 | -2.9% |
| 8 | 浅口市 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 31,520 | +0.4% | 24,950 | -0.5% | 9 | -4.8% |
| 9 | 瀬戸内市 | 21,149 | 7.0 | -0.8% | — | — | 21,149 | -0.8% | 7 | -3.0% |
| 10 | 勝央町 | 20,893 | 6.9 | -0.4% | 27,350 | -0.2% | 7,980 | -0.6% | 3 | -3.2% |
| 11 | 津山市 | 19,885 | 6.6 | -0.6% | 17,309 | -0.7% | 21,097 | -0.6% | 25 | -5.6% |
| 12 | 備前市 | 18,088 | 6.0 | -1.4% | 21,920 | -1.5% | 15,350 | -1.3% | 12 | -10.1% |
| 13 | 井原市 | 16,967 | 5.6 | -1.4% | 27,967 | -0.7% | 12,253 | -1.7% | 10 | -8.1% |
| 14 | 高梁市 | 15,641 | 5.2 | -1.4% | 27,240 | -0.7% | 10,369 | -1.7% | 16 | -13.7% |
| 15 | 赤磐市 | 15,281 | 5.1 | -0.6% | 19,400 | -0.1% | 12,993 | -0.9% | 14 | -3.8% |
| 16 | 矢掛町 | 14,855 | 4.9 | -0.6% | 18,300 | -0.3% | 11,410 | -0.8% | 4 | -7.5% |
| 17 | 新見市 | 11,928 | 3.9 | -1.5% | 30,467 | -0.5% | 7,649 | -1.7% | 16 | -10.8% |
| 18 | 真庭市 | 11,913 | 3.9 | -1.4% | 17,800 | -1.4% | 8,549 | -1.3% | 22 | -9.3% |
| 19 | 和気町 | 10,452 | 3.5 | -0.8% | 14,150 | -0.5% | 8,602 | -0.9% | 6 | -8.6% |
| 20 | 久米南町 | 7,205 | 2.4 | -0.8% | — | — | 7,205 | -0.8% | 2 | -10.6% |
| 21 | 美作市 | 7,128 | 2.4 | -2.1% | 17,800 | -2.2% | 4,993 | -2.1% | 12 | -9.0% |
| 22 | 鏡野町 | 6,217 | 2.1 | -1.6% | 11,905 | -1.1% | 4,591 | -1.8% | 9 | -6.5% |
| 23 | 奈義町 | 6,015 | 2.0 | -1.4% | — | — | 6,015 | -1.4% | 2 | -5.7% |
| 24 | 美咲町 | 5,420 | 1.8 | -1.0% | — | — | 5,420 | -1.0% | 7 | -10.9% |
| 25 | 吉備中央町 | 4,560 | 1.5 | -1.1% | 6,310 | -0.8% | 3,685 | -1.2% | 6 | -8.9% |
| 26 | 新庄村 | 3,905 | 1.3 | -1.9% | — | — | 3,905 | -1.9% | 2 | -13.2% |
| 27 | 西粟倉村 | 3,740 | 1.2 | -1.1% | — | — | 3,740 | -1.1% | 2 | -8.3% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・岡山県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体（区の地点を合わせた値）。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（2市町村）
早島町（地価 +2.6%／人口 +1.1%）、総社市（地価 +1.4%／人口 +0.4%）
地価 上昇・人口 減少（3市町村）
岡山市（地価 +1.8%／人口 -1.9%）、倉敷市（地価 +1.0%／人口 -1.8%）、里庄町（地価 +0.4%／人口 -2.9%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（21市町村）
美作市（地価 -2.1%／人口 -9.0%）、新庄村（地価 -1.9%／人口 -13.2%）、鏡野町（地価 -1.6%／人口 -6.5%）、新見市（地価 -1.5%／人口 -10.8%）、高梁市（地価 -1.4%／人口 -13.7%）、備前市（地価 -1.4%／人口 -10.1%）、奈義町（地価 -1.4%／人口 -5.7%）、井原市（地価 -1.4%／人口 -8.1%）、真庭市（地価 -1.4%／人口 -9.3%）、吉備中央町（地価 -1.1%／人口 -8.9%）、西粟倉村（地価 -1.1%／人口 -8.3%）、玉野市（地価 -1.0%／人口 -8.0%） ほか9市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市 | 240,673 | 79.6 | +3.8% | 78 |
| 2 | 倉敷市 | 97,141 | 32.1 | +1.9% | 41 |
| 3 | 早島町 | 78,500 | 26.0 | +4.0% | 2 |
| 4 | 総社市 | 65,440 | 21.6 | +2.8% | 5 |
| 5 | 笠岡市 | 59,183 | 19.6 | -0.1% | 6 |
| 6 | 浅口市 | 49,700 | 16.4 | +1.0% | 4 |
| 7 | 玉野市 | 47,900 | 15.8 | -0.9% | 8 |
| 8 | 津山市 | 46,660 | 15.4 | -0.3% | 10 |
| 9 | 新見市 | 46,250 | 15.3 | -0.8% | 2 |
| 10 | 高梁市 | 44,600 | 14.7 | -1.0% | 6 |
| 11 | 里庄町 | 40,450 | 13.4 | +0.3% | 2 |
| 12 | 備前市 | 38,625 | 12.8 | -1.2% | 4 |
| 13 | 瀬戸内市 | 37,600 | 12.4 | +1.6% | 1 |
| 14 | 井原市 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 4 |
| 15 | 勝央町 | 34,400 | 11.4 | +0.3% | 1 |
| 16 | 赤磐市 | 33,733 | 11.2 | -0.8% | 3 |
| 17 | 矢掛町 | 28,400 | 9.4 | +0.1% | 2 |
| 18 | 和気町 | 26,650 | 8.8 | -0.6% | 2 |
| 19 | 真庭市 | 25,133 | 8.3 | -1.4% | 9 |
| 20 | 美作市 | 20,967 | 6.9 | -1.8% | 6 |
| 21 | 久米南町 | 20,900 | 6.9 | ±0.0% | 1 |
| 22 | 鏡野町 | 18,633 | 6.2 | -0.7% | 3 |
| 23 | 美咲町 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 1 |
| 24 | 奈義町 | 15,700 | 5.2 | -1.3% | 1 |
| 25 | 吉備中央町 | 9,870 | 3.3 | -1.7% | 2 |
政令指定都市の区（住宅地）
| 順位 | 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市北区 | 82,937 | 27.4 | +2.0% | 55 | -0.8% |
| 2 | 岡山市中区 | 81,146 | 26.8 | +3.0% | 28 | -1.1% |
| 3 | 岡山市南区 | 51,262 | 16.9 | +1.7% | 32 | -3.1% |
| 4 | 岡山市東区 | 32,615 | 10.8 | +0.3% | 27 | -4.2% |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 岡山市北区 | 基準 | 237,000 | 78.3 | +2.2% |
| 2 | 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 岡山市北区 | 公示 | 208,000 | 68.8 | +4.0% |
| 3 | 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 岡山市北区 | 公示 | 205,000 | 67.8 | +7.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 岡山市北区 | 公示 | 203,000 | 67.1 | +4.1% |
| 5 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 岡山市中区 | 公示 | 203,000 | 67.1 | +6.3% |
| 6 | 岡山県 岡山市北区津島本町１３３２番７ | 岡山市北区 | 公示 | 174,000 | 57.5 | +4.2% |
| 7 | 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 岡山市北区 | 公示 | 170,000 | 56.2 | +6.3% |
| 8 | 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ | 岡山市北区 | 基準 | 163,000 | 53.9 | +2.5% |
| 9 | 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 岡山市北区 | 基準 | 163,000 | 53.9 | +4.5% |
| 10 | 岡山県 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 岡山市北区 | 公示 | 160,000 | 52.9 | +4.6% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 | 岡山市北区 | 基準 | 2,160,000 | 714.0 | +4.9% |
| 2 | 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 岡山市北区 | 公示 | 2,020,000 | 667.8 | +6.3% |
| 3 | 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 岡山市北区 | 公示 | 863,000 | 285.3 | +7.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 岡山市北区 | 基準 | 731,000 | 241.7 | +3.8% |
| 5 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 岡山市北区 | 基準 | 641,000 | 211.9 | +7.6% |
| 6 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 岡山市北区 | 公示 | 618,000 | 204.3 | +7.7% |
| 7 | 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 岡山市北区 | 公示 | 528,000 | 174.5 | +7.5% |
| 8 | 岡山県 倉敷市阿知２丁目５１１番１ | 倉敷市 | 基準 | 452,000 | 149.4 | +3.9% |
| 9 | 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 岡山市北区 | 公示 | 412,000 | 136.2 | +5.6% |
| 10 | 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 岡山市北区 | 公示 | 401,000 | 132.6 | +6.6% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 岡山市北区 | 公示 | 205,000 | 67.8 | +7.3% |
| 2 | 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 岡山市北区 | 公示 | 170,000 | 56.2 | +6.3% |
| 3 | 岡山県 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 岡山市中区 | 公示 | 203,000 | 67.1 | +6.3% |
| 4 | 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 岡山市中区 | 基準 | 120,000 | 39.7 | +6.2% |
| 5 | 岡山県 岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 岡山市南区 | 公示 | 99,500 | 32.9 | +5.9% |
| 6 | 岡山県 岡山市中区門田屋敷１丁目１６７番２外 | 岡山市中区 | 基準 | 149,000 | 49.3 | +5.7% |
| 7 | 岡山県 岡山市北区大安寺南町１丁目１０番１０１外 | 岡山市北区 | 基準 | 117,000 | 38.7 | +5.4% |
| 8 | 岡山県 岡山市南区あけぼの町９番４ | 岡山市南区 | 基準 | 82,200 | 27.2 | +5.4% |
| 9 | 岡山県 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 岡山市中区 | 公示 | 117,000 | 38.7 | +5.4% |
| 10 | 岡山県 倉敷市茶屋町字宮前１５６６番９ | 倉敷市 | 公示 | 74,100 | 24.5 | +5.3% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 玉野市 | 基準 | 28,800 | 9.5 | -3.4% |
| 2 | 岡山県 倉敷市下津井３丁目１１５番２外 | 倉敷市 | 基準 | 26,200 | 8.7 | -3.0% |
| 3 | 岡山県 玉野市渋川３丁目１５０８番１ | 玉野市 | 基準 | 19,100 | 6.3 | -3.0% |
| 4 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２ | 瀬戸内市 | 基準 | 19,500 | 6.4 | -3.0% |
| 5 | 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 | 新見市 | 基準 | 1,990 | 0.7 | -2.9% |
| 6 | 岡山県 倉敷市下津井１丁目４２０番 | 倉敷市 | 公示 | 30,000 | 9.9 | -2.9% |
| 7 | 岡山県 玉野市玉原２丁目１０９１番２３３ | 玉野市 | 公示 | 29,300 | 9.7 | -2.7% |
| 8 | 岡山県 玉野市和田３丁目１１０１番１１ | 玉野市 | 公示 | 29,500 | 9.8 | -2.6% |
| 9 | 岡山県 高梁市川面町字新屋１９２５番１ | 高梁市 | 基準 | 11,800 | 3.9 | -2.5% |
| 10 | 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字蜷淵１１８２番１７２ | 鏡野町 | 基準 | 2,300 | 0.8 | -2.5% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。