滋賀県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
滋賀県の19市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
滋賀県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価490地点の平均で52,650円/㎡（坪あたり17.4万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 草津市（123,310円/㎡）、2位 守山市（97,800円/㎡）、3位 大津市（83,425円/㎡）。最も低いのは甲良町（9,800円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は19のうち8、マイナスは10。上昇率が高いのは草津市（+4.5%）、守山市（+3.2%）、栗東市（+3.0%）。下落率が大きいのは高島市（-1.8%）、甲良町（-1.6%）、長浜市（-1.5%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・19市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 草津市 | 123,310 | 40.8 | +4.5% | 139,643 | +4.4% | 109,019 | +4.5% | 30 | +4.1% |
| 2 | 守山市 | 97,800 | 32.3 | +3.2% | 95,700 | +2.8% | 99,667 | +3.6% | 17 | +2.6% |
| 3 | 大津市 | 83,425 | 27.6 | +2.1% | 82,291 | +1.9% | 84,620 | +2.2% | 113 | -0.1% |
| 4 | 栗東市 | 78,624 | 26.0 | +3.0% | 90,850 | +3.4% | 67,509 | +2.6% | 21 | +0.5% |
| 5 | 野洲市 | 68,429 | 22.6 | +2.5% | 61,611 | +1.9% | 76,100 | +3.0% | 17 | -1.4% |
| 6 | 近江八幡市 | 49,964 | 16.5 | +0.8% | 52,855 | +0.9% | 47,073 | +0.7% | 22 | -0.2% |
| 7 | 彦根市 | 42,106 | 13.9 | +0.1% | 40,183 | ±0.0% | 44,028 | +0.3% | 36 | -1.9% |
| 8 | 湖南市 | 36,845 | 12.2 | ±0.0% | 37,145 | +0.2% | 36,478 | -0.4% | 20 | -2.2% |
| 9 | 東近江市 | 28,563 | 9.4 | -0.4% | 32,050 | -0.1% | 25,530 | -0.6% | 43 | -2.6% |
| 10 | 米原市 | 26,879 | 8.9 | -0.8% | 28,400 | -0.4% | 25,205 | -1.3% | 21 | -5.2% |
| 11 | 長浜市 | 23,743 | 7.8 | -1.5% | 27,463 | -1.1% | 21,386 | -1.8% | 49 | -4.7% |
| 12 | 竜王町 | 22,900 | 7.6 | -1.1% | 18,500 | -0.8% | 27,300 | -1.4% | 4 | -6.1% |
| 13 | 愛荘町 | 22,189 | 7.3 | -0.4% | 29,867 | -0.3% | 18,350 | -0.4% | 9 | -1.2% |
| 14 | 甲賀市 | 22,167 | 7.3 | ±0.0% | 22,134 | +0.3% | 22,200 | -0.3% | 36 | -3.3% |
| 15 | 多賀町 | 16,678 | 5.5 | ±0.0% | 14,583 | ±0.0% | 18,773 | ±0.0% | 6 | -3.6% |
| 16 | 高島市 | 15,885 | 5.3 | -1.8% | 15,589 | -1.6% | 16,041 | -1.9% | 26 | -6.3% |
| 17 | 日野町 | 15,615 | 5.2 | -1.4% | 14,522 | -1.0% | 16,525 | -1.7% | 11 | -3.7% |
| 18 | 豊郷町 | 14,780 | 4.9 | -0.5% | 12,000 | -0.8% | 16,633 | -0.3% | 5 | -3.4% |
| 19 | 甲良町 | 9,800 | 3.2 | -1.6% | 10,000 | -1.8% | 9,200 | -1.1% | 4 | -7.1% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・滋賀県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（3市町村）
草津市（地価 +4.5%／人口 +4.1%）、守山市（地価 +3.2%／人口 +2.6%）、栗東市（地価 +3.0%／人口 +0.5%）
地価 上昇・人口 減少（4市町村）
野洲市（地価 +2.5%／人口 -1.4%）、大津市（地価 +2.1%／人口 -0.1%）、近江八幡市（地価 +0.8%／人口 -0.2%）、彦根市（地価 +0.1%／人口 -1.9%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（9市町村）
高島市（地価 -1.8%／人口 -6.3%）、甲良町（地価 -1.6%／人口 -7.1%）、長浜市（地価 -1.5%／人口 -4.7%）、日野町（地価 -1.4%／人口 -3.7%）、竜王町（地価 -1.1%／人口 -6.1%）、米原市（地価 -0.8%／人口 -5.2%）、豊郷町（地価 -0.5%／人口 -3.4%）、愛荘町（地価 -0.4%／人口 -1.2%）、東近江市（地価 -0.4%／人口 -2.6%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 草津市 | 245,353 | 81.1 | +7.7% | 17 |
| 2 | 大津市 | 185,440 | 61.3 | +5.3% | 40 |
| 3 | 守山市 | 144,533 | 47.8 | +5.3% | 9 |
| 4 | 栗東市 | 116,456 | 38.5 | +4.2% | 9 |
| 5 | 近江八幡市 | 111,383 | 36.8 | +4.1% | 6 |
| 6 | 野洲市 | 111,000 | 36.7 | +4.2% | 6 |
| 7 | 彦根市 | 75,937 | 25.1 | +0.2% | 19 |
| 8 | 東近江市 | 59,114 | 19.5 | +0.7% | 14 |
| 9 | 甲賀市 | 56,480 | 18.7 | +1.7% | 10 |
| 10 | 長浜市 | 53,995 | 17.8 | -0.7% | 17 |
| 11 | 湖南市 | 51,800 | 17.1 | +0.6% | 6 |
| 12 | 日野町 | 36,100 | 11.9 | -0.8% | 2 |
| 13 | 竜王町 | 31,700 | 10.5 | +1.3% | 1 |
| 14 | 高島市 | 31,133 | 10.3 | -1.5% | 9 |
| 15 | 多賀町 | 30,250 | 10.0 | +0.1% | 2 |
| 16 | 愛荘町 | 30,133 | 10.0 | -0.2% | 3 |
| 17 | 米原市 | 29,014 | 9.6 | -0.5% | 7 |
| 18 | 豊郷町 | 23,900 | 7.9 | -0.2% | 2 |
| 19 | 甲良町 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 草津市 | 公示 | 369,000 | 122.0 | +9.5% |
| 2 | 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 | 大津市 | 公示 | 273,000 | 90.2 | +5.0% |
| 3 | 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ | 草津市 | 公示 | 217,000 | 71.7 | +4.8% |
| 4 | 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 大津市 | 公示 | 200,000 | 66.1 | +8.1% |
| 5 | 滋賀県 大津市中央３丁目８番 | 大津市 | 基準 | 185,000 | 61.2 | +8.8% |
| 6 | 滋賀県 大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６ | 大津市 | 基準 | 181,000 | 59.8 | +4.0% |
| 7 | 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 | 草津市 | 公示 | 175,000 | 57.9 | +0.6% |
| 8 | 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 大津市 | 基準 | 174,000 | 57.5 | +5.5% |
| 9 | 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 | 大津市 | 公示 | 173,000 | 57.2 | +8.1% |
| 10 | 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ | 大津市 | 基準 | 171,000 | 56.5 | +4.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 草津市 | 基準 | 535,000 | 176.9 | +9.2% |
| 2 | 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 | 草津市 | 公示 | 510,000 | 168.6 | +11.8% |
| 3 | 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 草津市 | 公示 | 441,000 | 145.8 | +10.0% |
| 4 | 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ | 草津市 | 公示 | 420,000 | 138.8 | +8.0% |
| 5 | 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 大津市 | 基準 | 412,000 | 136.2 | +5.9% |
| 6 | 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 大津市 | 公示 | 394,000 | 130.2 | +4.5% |
| 7 | 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 | 草津市 | 基準 | 365,000 | 120.7 | +6.4% |
| 8 | 滋賀県 草津市西大路町字下ノ町７８３番４ | 草津市 | 基準 | 315,000 | 104.1 | +3.3% |
| 9 | 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 大津市 | 公示 | 289,000 | 95.5 | +3.6% |
| 10 | 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ | 大津市 | 公示 | 289,000 | 95.5 | +3.6% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 | 草津市 | 公示 | 369,000 | 122.0 | +9.5% |
| 2 | 滋賀県 大津市中央３丁目８番 | 大津市 | 基準 | 185,000 | 61.2 | +8.8% |
| 3 | 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 大津市 | 公示 | 200,000 | 66.1 | +8.1% |
| 4 | 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 | 大津市 | 公示 | 173,000 | 57.2 | +8.1% |
| 5 | 滋賀県 草津市青地町字大定木３８８番１２ | 草津市 | 基準 | 94,000 | 31.1 | +7.4% |
| 6 | 滋賀県 大津市大門通２２８番 | 大津市 | 公示 | 128,000 | 42.3 | +6.7% |
| 7 | 滋賀県 大津市大将軍３丁目字川原５３２番５ | 大津市 | 基準 | 166,000 | 54.9 | +6.4% |
| 8 | 滋賀県 草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 草津市 | 公示 | 101,000 | 33.4 | +6.3% |
| 9 | 滋賀県 草津市木川町字五位３６６番６６ | 草津市 | 基準 | 105,000 | 34.7 | +6.1% |
| 10 | 滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 大津市 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +5.9% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 滋賀県 甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 | 甲賀市 | 公示 | 6,520 | 2.2 | -5.0% |
| 2 | 滋賀県 甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３ | 甲賀市 | 基準 | 16,300 | 5.4 | -4.7% |
| 3 | 滋賀県 米原市坂口字井ノ下９０番５１ | 米原市 | 基準 | 22,800 | 7.5 | -4.2% |
| 4 | 滋賀県 大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３ | 大津市 | 基準 | 30,400 | 10.0 | -4.1% |
| 5 | 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字佃１３６４番８ | 長浜市 | 基準 | 14,000 | 4.6 | -4.1% |
| 6 | 滋賀県 米原市春照字堂畑１８４７番３９ | 米原市 | 基準 | 19,800 | 6.5 | -3.9% |
| 7 | 滋賀県 長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５ | 長浜市 | 基準 | 15,200 | 5.0 | -3.8% |
| 8 | 滋賀県 長浜市余呉町川並字里ノ内５１２番 | 長浜市 | 基準 | 6,530 | 2.2 | -3.8% |
| 9 | 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字東出７５８番 | 長浜市 | 基準 | 9,440 | 3.1 | -3.8% |
| 10 | 滋賀県 長浜市木之本町黒田字野田６３３番４ | 長浜市 | 基準 | 18,200 | 6.0 | -3.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。