佐賀県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
佐賀県の20市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
佐賀県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価223地点の平均で28,957円/㎡（坪あたり9.6万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 鳥栖市（50,713円/㎡）、2位 佐賀市（44,616円/㎡）、3位 基山町（41,586円/㎡）。最も低いのは玄海町（6,353円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は20のうち13、マイナスは7。上昇率が高いのは基山町（+6.2%）、鳥栖市（+3.9%）、佐賀市（+3.3%）。下落率が大きいのは大町町（-1.6%）、太良町（-1.1%）、白石町（-0.7%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・20市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 鳥栖市 | 50,713 | 16.8 | +3.9% | 49,640 | +3.8% | 52,725 | +4.0% | 23 | +0.8% |
| 2 | 佐賀市 | 44,616 | 14.7 | +3.3% | 50,096 | +4.6% | 39,724 | +2.3% | 53 | -2.6% |
| 3 | 基山町 | 41,586 | 13.7 | +6.2% | 42,275 | +6.4% | 40,667 | +5.9% | 7 | +0.6% |
| 4 | 小城市 | 23,000 | 7.6 | +2.3% | 27,950 | +2.6% | 20,171 | +2.1% | 11 | -2.8% |
| 5 | みやき町 | 22,743 | 7.5 | +1.5% | 25,350 | +3.0% | 21,700 | +0.9% | 7 | +0.4% |
| 6 | 伊万里市 | 22,607 | 7.5 | +1.4% | 27,600 | +1.0% | 18,862 | +1.7% | 7 | -5.3% |
| 7 | 唐津市 | 22,510 | 7.4 | +0.5% | 30,385 | +1.4% | 18,572 | +0.1% | 33 | -6.1% |
| 8 | 上峰町 | 21,262 | 7.0 | +1.5% | 18,725 | ±0.0% | 23,800 | +3.0% | 4 | +2.6% |
| 9 | 鹿島市 | 20,571 | 6.8 | -0.3% | 23,733 | ±0.0% | 18,200 | -0.5% | 7 | -5.9% |
| 10 | 武雄市 | 19,664 | 6.5 | +1.9% | 29,033 | +4.3% | 17,108 | +1.3% | 14 | -3.9% |
| 11 | 吉野ヶ里町 | 19,588 | 6.5 | +2.2% | 22,000 | +3.3% | 17,175 | +1.1% | 8 | -0.2% |
| 12 | 江北町 | 18,267 | 6.0 | +0.2% | — | — | 18,267 | +0.2% | 3 | -1.3% |
| 13 | 嬉野市 | 17,433 | 5.8 | +0.5% | 22,950 | +0.6% | 15,857 | +0.5% | 9 | -5.8% |
| 14 | 神埼市 | 15,455 | 5.1 | +0.8% | 21,650 | -0.3% | 13,390 | +1.2% | 8 | -4.3% |
| 15 | 有田町 | 14,412 | 4.8 | -0.7% | 18,767 | ±0.0% | 11,800 | -1.1% | 8 | -6.4% |
| 16 | 多久市 | 11,640 | 3.8 | -0.4% | 12,533 | -0.7% | 10,300 | ±0.0% | 5 | -7.5% |
| 17 | 白石町 | 10,637 | 3.5 | -0.7% | 13,515 | -0.1% | 9,814 | -0.9% | 9 | -7.8% |
| 18 | 太良町 | 9,395 | 3.1 | -1.1% | — | — | 9,395 | -1.1% | 2 | -9.6% |
| 19 | 大町町 | 9,250 | 3.1 | -1.6% | — | — | 9,250 | -1.6% | 2 | -7.3% |
| 20 | 玄海町 | 6,353 | 2.1 | -0.7% | — | — | 6,353 | -0.7% | 3 | -12.4% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・佐賀県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4市町村）
基山町（地価 +6.2%／人口 +0.6%）、鳥栖市（地価 +3.9%／人口 +0.8%）、上峰町（地価 +1.5%／人口 +2.6%）、みやき町（地価 +1.5%／人口 +0.4%）
地価 上昇・人口 減少（9市町村）
佐賀市（地価 +3.3%／人口 -2.6%）、小城市（地価 +2.3%／人口 -2.8%）、吉野ヶ里町（地価 +2.2%／人口 -0.2%）、武雄市（地価 +1.9%／人口 -3.9%）、伊万里市（地価 +1.4%／人口 -5.3%）、神埼市（地価 +0.8%／人口 -4.3%）、唐津市（地価 +0.5%／人口 -6.1%）、嬉野市（地価 +0.5%／人口 -5.8%）、江北町（地価 +0.2%／人口 -1.3%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（7市町村）
大町町（地価 -1.6%／人口 -7.3%）、太良町（地価 -1.1%／人口 -9.6%）、白石町（地価 -0.7%／人口 -7.8%）、有田町（地価 -0.7%／人口 -6.4%）、玄海町（地価 -0.7%／人口 -12.4%）、多久市（地価 -0.4%／人口 -7.5%）、鹿島市（地価 -0.3%／人口 -5.9%）
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀市 | 107,529 | 35.5 | +8.0% | 35 |
| 2 | 鳥栖市 | 83,688 | 27.7 | +5.7% | 8 |
| 3 | 基山町 | 58,200 | 19.2 | +9.8% | 1 |
| 4 | 武雄市 | 41,714 | 13.8 | -0.6% | 7 |
| 5 | 伊万里市 | 40,450 | 13.4 | -0.3% | 4 |
| 6 | 嬉野市 | 37,900 | 12.5 | +0.8% | 4 |
| 7 | 唐津市 | 37,280 | 12.3 | +1.3% | 15 |
| 8 | 江北町 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | 1 |
| 9 | みやき町 | 31,275 | 10.3 | +1.6% | 4 |
| 10 | 吉野ヶ里町 | 30,600 | 10.1 | +1.3% | 3 |
| 11 | 鹿島市 | 29,033 | 9.6 | -1.1% | 3 |
| 12 | 上峰町 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 1 |
| 13 | 神埼市 | 28,400 | 9.4 | -0.4% | 3 |
| 14 | 有田町 | 26,950 | 8.9 | -0.4% | 4 |
| 15 | 小城市 | 26,817 | 8.9 | +1.4% | 6 |
| 16 | 多久市 | 22,450 | 7.4 | -0.2% | 2 |
| 17 | 白石町 | 19,800 | 6.5 | -0.4% | 4 |
| 18 | 大町町 | 18,800 | 6.2 | -1.6% | 1 |
| 19 | 太良町 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 1 |
| 20 | 玄海町 | 13,800 | 4.6 | -4.2% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県 佐賀市赤松町１６番外 | 佐賀市 | 基準 | 107,000 | 35.4 | +7.0% |
| 2 | 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 佐賀市 | 基準 | 96,000 | 31.7 | +4.8% |
| 3 | 佐賀県 佐賀市兵庫北５丁目１５１番 | 佐賀市 | 公示 | 95,300 | 31.5 | +7.1% |
| 4 | 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 佐賀市 | 基準 | 92,000 | 30.4 | +2.2% |
| 5 | 佐賀県 佐賀市八幡小路１３０番外 | 佐賀市 | 公示 | 91,100 | 30.1 | +3.4% |
| 6 | 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 佐賀市 | 公示 | 90,700 | 30.0 | +9.8% |
| 7 | 佐賀県 佐賀市神野西４丁目１３８５番５ | 佐賀市 | 公示 | 90,500 | 29.9 | +5.8% |
| 8 | 佐賀県 佐賀市神野西３丁目１１４３番１０ | 佐賀市 | 基準 | 90,000 | 29.8 | +6.3% |
| 9 | 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 佐賀市 | 公示 | 87,000 | 28.8 | +8.8% |
| 10 | 佐賀県 佐賀市多布施４丁目１２３番３外 | 佐賀市 | 基準 | 86,600 | 28.6 | +6.9% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 佐賀市 | 基準 | 380,000 | 125.6 | +15.2% |
| 2 | 佐賀県 佐賀市駅前中央１丁目１５２番１ | 佐賀市 | 公示 | 346,000 | 114.4 | +16.5% |
| 3 | 佐賀県 佐賀市神野東２丁目２６５８番 | 佐賀市 | 公示 | 311,000 | 102.8 | +16.0% |
| 4 | 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 佐賀市 | 基準 | 173,000 | 57.2 | +16.9% |
| 5 | 佐賀県 佐賀市中央本町８６番 | 佐賀市 | 公示 | 165,000 | 54.5 | — |
| 6 | 佐賀県 佐賀市大財３丁目１８４番外 | 佐賀市 | 公示 | 159,000 | 52.6 | +19.5% |
| 7 | 佐賀県 佐賀市天神２丁目１２番１ | 佐賀市 | 公示 | 159,000 | 52.6 | +18.7% |
| 8 | 佐賀県 佐賀市神野東４丁目２１８４番外 | 佐賀市 | 基準 | 155,000 | 51.2 | +19.2% |
| 9 | 佐賀県 佐賀市堀川町１２３番外 | 佐賀市 | 基準 | 153,000 | 50.6 | +11.7% |
| 10 | 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 鳥栖市 | 公示 | 139,000 | 46.0 | +7.8% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県 佐賀市城内１丁目２９６番 | 佐賀市 | 公示 | 90,700 | 30.0 | +9.8% |
| 2 | 佐賀県 三養基郡基山町大字長野字久保田１１２１番５３ | 基山町 | 基準 | 64,200 | 21.2 | +9.0% |
| 3 | 佐賀県 佐賀市水ケ江２丁目１８８番２ | 佐賀市 | 公示 | 87,000 | 28.8 | +8.8% |
| 4 | 佐賀県 三養基郡基山町大字小倉字本桜町１６７３番６０ | 基山町 | 基準 | 48,000 | 15.9 | +8.6% |
| 5 | 佐賀県 佐賀市高木瀬西４丁目１６２３番１０ | 佐賀市 | 公示 | 57,000 | 18.8 | +8.6% |
| 6 | 佐賀県 三養基郡基山町大字宮浦字玉虫４８６番７６ | 基山町 | 公示 | 62,000 | 20.5 | +8.6% |
| 7 | 佐賀県 佐賀市高木瀬東６丁目４０６番３５ | 佐賀市 | 公示 | 47,800 | 15.8 | +8.4% |
| 8 | 佐賀県 武雄市武雄町大字富岡字五ノ角８９８１番３ | 武雄市 | 基準 | 40,000 | 13.2 | +8.1% |
| 9 | 佐賀県 武雄市武雄町大字永島字村内１４３９６番８ | 武雄市 | 基準 | 41,000 | 13.6 | +7.9% |
| 10 | 佐賀県 鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 | 鳥栖市 | 基準 | 55,000 | 18.2 | +7.8% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀県 武雄市北方町大字芦原字東平５１４番１外 | 武雄市 | 基準 | 5,900 | 2.0 | -3.3% |
| 2 | 佐賀県 伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番 | 伊万里市 | 基準 | 4,950 | 1.6 | -2.9% |
| 3 | 佐賀県 杵島郡大町町大字福母字柚木２５０７番６ | 大町町 | 基準 | 13,800 | 4.6 | -2.1% |
| 4 | 佐賀県 唐津市肥前町入野字山崎甲１９１２番５ | 唐津市 | 基準 | 7,540 | 2.5 | -2.0% |
| 5 | 佐賀県 杵島郡白石町大字遠江字二本柳２３４８番１外 | 白石町 | 基準 | 5,300 | 1.8 | -1.9% |
| 6 | 佐賀県 唐津市浜玉町平原字草場甲１３４３番３ | 唐津市 | 基準 | 5,550 | 1.8 | -1.8% |
| 7 | 佐賀県 唐津市肥前町切木字切木乙３４４番 | 唐津市 | 基準 | 3,720 | 1.2 | -1.8% |
| 8 | 佐賀県 唐津市鎮西町石室字干場１１７２番 | 唐津市 | 基準 | 3,300 | 1.1 | -1.8% |
| 9 | 佐賀県 東松浦郡玄海町大字普恩寺字門前３１９番１外 | 玄海町 | 基準 | 5,900 | 2.0 | -1.7% |
| 10 | 佐賀県 西松浦郡有田町上山谷字中原乙１０６６番外 | 有田町 | 基準 | 5,800 | 1.9 | -1.7% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。