岐阜県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
岐阜県の42市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
岐阜県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価499地点の平均で40,029円/㎡（坪あたり13.2万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 岐阜市（68,285円/㎡）、2位 岐南町（58,000円/㎡）、3位 大垣市（50,482円/㎡）。最も低いのは東白川村（3,170円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は42のうち8、マイナスは34。上昇率が高いのは北方町（+1.1%）、白川村（+1.0%）、岐南町（+0.7%）。下落率が大きいのは白川町（-2.9%）、飛騨市（-2.3%）、揖斐川町（-2.3%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・42市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岐阜市 | 68,285 | 22.6 | -0.2% | 66,503 | -0.1% | 71,474 | -0.4% | 106 | -2.4% |
| 2 | 岐南町 | 58,000 | 19.2 | +0.7% | 58,800 | +0.8% | 56,800 | +0.5% | 5 | +1.7% |
| 3 | 大垣市 | 50,482 | 16.7 | -0.1% | 52,776 | -0.2% | 46,325 | +0.1% | 45 | -2.7% |
| 4 | 瑞穂市 | 49,854 | 16.5 | +0.5% | 47,588 | ±0.0% | 53,480 | +1.2% | 13 | +2.3% |
| 5 | 各務原市 | 46,918 | 15.5 | -0.2% | 52,184 | +0.1% | 39,771 | -0.6% | 33 | -2.3% |
| 6 | 北方町 | 46,067 | 15.2 | +1.1% | 46,300 | +1.0% | 45,600 | +1.3% | 6 | +0.8% |
| 7 | 笠松町 | 41,260 | 13.6 | -0.2% | 43,967 | ±0.0% | 37,200 | -0.6% | 5 | -1.8% |
| 8 | 多治見市 | 37,828 | 12.5 | +0.1% | 38,938 | +0.3% | 36,462 | -0.1% | 29 | -4.8% |
| 9 | 羽島市 | 37,278 | 12.3 | +0.4% | 38,742 | +0.5% | 34,350 | ±0.0% | 18 | -1.9% |
| 10 | 安八町 | 34,620 | 11.4 | ±0.0% | 38,633 | ±0.0% | 28,600 | -0.1% | 5 | -3.4% |
| 11 | 高山市 | 34,303 | 11.3 | -1.0% | 56,400 | -0.4% | 27,398 | -1.2% | 21 | -5.8% |
| 12 | 垂井町 | 33,950 | 11.2 | -0.9% | 33,217 | -0.9% | 36,150 | -1.1% | 8 | -5.1% |
| 13 | 可児市 | 31,550 | 10.4 | -0.2% | 31,600 | -0.3% | 31,520 | -0.2% | 16 | -2.5% |
| 14 | 美濃加茂市 | 31,340 | 10.4 | -0.2% | 38,925 | +0.1% | 26,283 | -0.5% | 10 | +0.5% |
| 15 | 土岐市 | 30,733 | 10.2 | -0.5% | 42,800 | ±0.0% | 25,561 | -0.8% | 10 | -6.4% |
| 16 | 神戸町 | 30,640 | 10.1 | -0.4% | 30,175 | -0.5% | 32,500 | ±0.0% | 5 | -5.1% |
| 17 | 瑞浪市 | 28,875 | 9.5 | ±0.0% | 33,000 | +0.4% | 26,400 | -0.1% | 8 | -5.3% |
| 18 | 池田町 | 24,375 | 8.1 | -0.5% | 23,150 | -0.6% | 25,600 | -0.4% | 4 | -5.5% |
| 19 | 関市 | 23,583 | 7.8 | -1.1% | 34,867 | -0.4% | 18,747 | -1.4% | 20 | -4.9% |
| 20 | 美濃市 | 23,367 | 7.7 | -0.9% | 27,433 | -0.8% | 19,300 | -1.0% | 6 | -7.2% |
| 21 | 坂祝町 | 23,050 | 7.6 | -1.0% | 25,200 | -0.3% | 20,900 | -1.7% | 4 | -0.3% |
| 22 | 本巣市 | 22,978 | 7.6 | -1.4% | 28,800 | -1.5% | 18,320 | -1.4% | 9 | -3.8% |
| 23 | 大野町 | 22,550 | 7.5 | -1.0% | 21,950 | -1.5% | 23,150 | -0.4% | 4 | -6.5% |
| 24 | 郡上市 | 22,048 | 7.3 | -1.4% | 50,500 | ±0.0% | 14,935 | -1.7% | 10 | -8.6% |
| 25 | 養老町 | 21,250 | 7.0 | -1.2% | 21,200 | -0.9% | 21,300 | -1.4% | 4 | -9.2% |
| 26 | 川辺町 | 21,025 | 7.0 | -0.9% | 24,400 | -1.2% | 17,650 | -0.6% | 4 | -4.5% |
| 27 | 輪之内町 | 20,450 | 6.8 | -0.6% | 20,500 | -0.8% | 20,400 | -0.5% | 4 | -6.0% |
| 28 | 富加町 | 20,075 | 6.6 | +0.3% | 19,400 | +0.5% | 20,750 | +0.2% | 4 | +2.0% |
| 29 | 飛騨市 | 19,853 | 6.6 | -2.3% | 28,133 | -2.9% | 13,642 | -1.9% | 7 | -8.7% |
| 30 | 中津川市 | 19,387 | 6.4 | -0.5% | 30,275 | +0.6% | 16,276 | -0.7% | 18 | -6.1% |
| 31 | 海津市 | 19,150 | 6.3 | -1.0% | 19,375 | -0.9% | 18,925 | -1.1% | 8 | -8.0% |
| 32 | 恵那市 | 18,381 | 6.1 | -1.2% | 26,467 | +0.2% | 15,686 | -1.7% | 12 | -7.6% |
| 33 | 山県市 | 18,220 | 6.0 | -1.6% | 21,375 | -1.4% | 16,117 | -1.8% | 5 | -8.2% |
| 34 | 関ケ原町 | 17,740 | 5.9 | -1.8% | 18,950 | -1.8% | 16,530 | -1.9% | 4 | -12.4% |
| 35 | 御嵩町 | 17,450 | 5.8 | -1.3% | 17,100 | -1.2% | 17,800 | -1.4% | 4 | -4.5% |
| 36 | 下呂市 | 14,797 | 4.9 | -1.5% | 25,100 | -1.0% | 10,676 | -1.7% | 7 | -9.7% |
| 37 | 八百津町 | 14,700 | 4.9 | -2.1% | 14,050 | -2.1% | 15,133 | -2.1% | 5 | -9.4% |
| 38 | 揖斐川町 | 12,434 | 4.1 | -2.3% | 17,450 | -3.5% | 10,428 | -1.7% | 7 | -10.7% |
| 39 | 白川町 | 9,510 | 3.1 | -2.9% | — | — | 9,510 | -2.9% | 2 | -13.9% |
| 40 | 七宗町 | 8,205 | 2.7 | -2.2% | — | — | 8,205 | -2.2% | 2 | -14.4% |
| 41 | 白川村 | 5,960 | 2.0 | +1.0% | — | — | 5,960 | +1.0% | 1 | -8.6% |
| 42 | 東白川村 | 3,170 | 1.0 | -0.9% | — | — | 3,170 | -0.9% | 1 | -9.2% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・岐阜県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（4市町村）
北方町（地価 +1.1%／人口 +0.8%）、岐南町（地価 +0.7%／人口 +1.7%）、瑞穂市（地価 +0.5%／人口 +2.3%）、富加町（地価 +0.3%／人口 +2.0%）
地価 上昇・人口 減少（3市町村）
白川村（地価 +1.0%／人口 -8.6%）、羽島市（地価 +0.4%／人口 -1.9%）、多治見市（地価 +0.1%／人口 -4.8%）
地価 下落・人口 増加（1市町村）
美濃加茂市（地価 -0.2%／人口 +0.5%）
地価 下落・人口 減少（32市町村）
白川町（地価 -2.9%／人口 -13.9%）、飛騨市（地価 -2.3%／人口 -8.7%）、揖斐川町（地価 -2.3%／人口 -10.7%）、七宗町（地価 -2.2%／人口 -14.4%）、八百津町（地価 -2.1%／人口 -9.4%）、関ケ原町（地価 -1.8%／人口 -12.4%）、山県市（地価 -1.6%／人口 -8.2%）、下呂市（地価 -1.5%／人口 -9.7%）、本巣市（地価 -1.4%／人口 -3.8%）、郡上市（地価 -1.4%／人口 -8.6%）、御嵩町（地価 -1.3%／人口 -4.5%）、養老町（地価 -1.2%／人口 -9.2%） ほか20市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高山市 | 216,460 | 71.6 | +7.9% | 10 |
| 2 | 岐阜市 | 140,392 | 46.4 | +0.3% | 53 |
| 3 | 大垣市 | 90,435 | 29.9 | +1.7% | 20 |
| 4 | 多治見市 | 89,689 | 29.6 | +1.4% | 9 |
| 5 | 各務原市 | 76,075 | 25.1 | ±0.0% | 8 |
| 6 | 岐南町 | 72,733 | 24.0 | +0.3% | 3 |
| 7 | 瑞穂市 | 65,533 | 21.7 | -0.1% | 3 |
| 8 | 中津川市 | 59,300 | 19.6 | +0.6% | 4 |
| 9 | 笠松町 | 58,050 | 19.2 | +0.1% | 2 |
| 10 | 土岐市 | 56,733 | 18.8 | +0.2% | 3 |
| 11 | 飛騨市 | 54,000 | 17.9 | -3.1% | 1 |
| 12 | 瑞浪市 | 53,367 | 17.6 | -0.3% | 3 |
| 13 | 北方町 | 53,300 | 17.6 | -0.1% | 3 |
| 14 | 郡上市 | 53,280 | 17.6 | -0.6% | 5 |
| 15 | 可児市 | 52,250 | 17.3 | +0.1% | 6 |
| 16 | 恵那市 | 50,560 | 16.7 | -0.7% | 5 |
| 17 | 羽島市 | 50,450 | 16.7 | +1.6% | 8 |
| 18 | 山県市 | 50,100 | 16.6 | -0.2% | 2 |
| 19 | 美濃加茂市 | 48,067 | 15.9 | -0.1% | 3 |
| 20 | 垂井町 | 47,900 | 15.8 | ±0.0% | 2 |
| 21 | 本巣市 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 3 |
| 22 | 関市 | 45,450 | 15.0 | -0.5% | 4 |
| 23 | 下呂市 | 44,720 | 14.8 | ±0.0% | 5 |
| 24 | 安八町 | 41,700 | 13.8 | ±0.0% | 1 |
| 25 | 美濃市 | 39,900 | 13.2 | -0.6% | 2 |
| 26 | 大野町 | 34,700 | 11.5 | +0.1% | 2 |
| 27 | 神戸町 | 34,650 | 11.5 | -1.1% | 2 |
| 28 | 関ケ原町 | 34,400 | 11.4 | -1.1% | 1 |
| 29 | 池田町 | 32,400 | 10.7 | -0.3% | 1 |
| 30 | 養老町 | 29,800 | 9.9 | -1.0% | 1 |
| 31 | 海津市 | 29,275 | 9.7 | -0.2% | 4 |
| 32 | 御嵩町 | 27,600 | 9.1 | -0.2% | 2 |
| 33 | 川辺町 | 25,050 | 8.3 | -0.6% | 2 |
| 34 | 揖斐川町 | 24,800 | 8.2 | -2.4% | 2 |
| 35 | 坂祝町 | 24,200 | 8.0 | -0.4% | 1 |
| 36 | 富加町 | 23,900 | 7.9 | ±0.0% | 1 |
| 37 | 八百津町 | 19,200 | 6.3 | -1.5% | 1 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ | 岐阜市 | 基準 | 332,000 | 109.8 | +0.9% |
| 2 | 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ | 岐阜市 | 公示 | 331,000 | 109.4 | +1.2% |
| 3 | 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 岐阜市 | 基準 | 184,000 | 60.8 | +1.7% |
| 4 | 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 岐阜市 | 公示 | 182,000 | 60.2 | +1.1% |
| 5 | 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 岐阜市 | 公示 | 143,000 | 47.3 | +2.1% |
| 6 | 岐阜県 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 岐阜市 | 公示 | 136,000 | 45.0 | +1.5% |
| 7 | 岐阜県 岐阜市端詰町２０番 | 岐阜市 | 公示 | 127,000 | 42.0 | +1.6% |
| 8 | 岐阜県 岐阜市今嶺２丁目１番４ | 岐阜市 | 基準 | 123,000 | 40.7 | +2.5% |
| 9 | 岐阜県 岐阜市柳町１番５ | 岐阜市 | 基準 | 120,000 | 39.7 | ±0.0% |
| 10 | 岐阜県 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 岐阜市 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +5.3% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 岐阜市 | 基準 | 710,000 | 234.7 | +1.3% |
| 2 | 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 岐阜市 | 公示 | 707,000 | 233.7 | +1.7% |
| 3 | 岐阜県 高山市上三之町５１番 | 高山市 | 基準 | 562,000 | 185.8 | +14.0% |
| 4 | 岐阜県 高山市上三之町５１番 | 高山市 | 公示 | 531,000 | 175.5 | +24.9% |
| 5 | 岐阜県 高山市花里町６丁目２５番２外 | 高山市 | 公示 | 368,000 | 121.7 | +13.2% |
| 6 | 岐阜県 岐阜市神田町７丁目７番６外 | 岐阜市 | 基準 | 314,000 | 103.8 | +2.3% |
| 7 | 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 岐阜市 | 公示 | 263,000 | 86.9 | +2.3% |
| 8 | 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 岐阜市 | 基準 | 262,000 | 86.6 | +3.1% |
| 9 | 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 岐阜市 | 公示 | 258,000 | 85.3 | +3.2% |
| 10 | 岐阜県 高山市昭和町１丁目３２１番 | 高山市 | 基準 | 257,000 | 85.0 | +11.3% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岐阜県 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 岐阜市 | 公示 | 119,000 | 39.3 | +5.3% |
| 2 | 岐阜県 多治見市音羽町１丁目１６番４ | 多治見市 | 公示 | 97,800 | 32.3 | +3.9% |
| 3 | 岐阜県 多治見市音羽町１丁目１６番４ | 多治見市 | 基準 | 98,700 | 32.6 | +3.8% |
| 4 | 岐阜県 羽島市舟橋町宮北８丁目２０番 | 羽島市 | 公示 | 47,800 | 15.8 | +3.0% |
| 5 | 岐阜県 瑞穂市別府字井場一ノ町１４０５番４ | 瑞穂市 | 基準 | 55,800 | 18.4 | +2.6% |
| 6 | 岐阜県 岐阜市今嶺２丁目１番４ | 岐阜市 | 基準 | 123,000 | 40.7 | +2.5% |
| 7 | 岐阜県 大垣市東町２丁目１３３番１ | 大垣市 | 基準 | 56,500 | 18.7 | +2.4% |
| 8 | 岐阜県 羽島市福寿町本郷１丁目７６番 | 羽島市 | 公示 | 46,000 | 15.2 | +2.4% |
| 9 | 岐阜県 多治見市宝町３丁目１７８番３ | 多治見市 | 公示 | 66,400 | 22.0 | +2.3% |
| 10 | 岐阜県 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 大垣市 | 公示 | 97,300 | 32.2 | +2.2% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 岐阜県 飛騨市神岡町船津字大島２０４９番５ | 飛騨市 | 公示 | 19,300 | 6.4 | -4.0% |
| 2 | 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ | 揖斐川町 | 公示 | 19,900 | 6.6 | -3.9% |
| 3 | 岐阜県 岐阜市大洞桜台６丁目５２番 | 岐阜市 | 基準 | 23,800 | 7.9 | -3.6% |
| 4 | 岐阜県 高山市荘川町新渕字野４２１番１外 | 高山市 | 基準 | 4,730 | 1.6 | -3.5% |
| 5 | 岐阜県 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 岐阜市 | 基準 | 25,600 | 8.5 | -3.4% |
| 6 | 岐阜県 高山市上宝町本郷字上野２５２８番２ | 高山市 | 基準 | 5,230 | 1.7 | -3.3% |
| 7 | 岐阜県 下呂市宮地字岩本７７番１２外 | 下呂市 | 基準 | 6,350 | 2.1 | -3.3% |
| 8 | 岐阜県 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 岐阜市 | 公示 | 26,000 | 8.6 | -3.3% |
| 9 | 岐阜県 揖斐郡揖斐川町小島字両瀬古４２９番８ | 揖斐川町 | 公示 | 15,000 | 5.0 | -3.2% |
| 10 | 岐阜県 中津川市付知町字万場２０３２番５外 | 中津川市 | 基準 | 9,400 | 3.1 | -3.1% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。