愛媛県の地価ランキング 2026年（公示地価・基準地価）
愛媛県の20市町村を、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。
愛媛県の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価441地点の平均で40,768円/㎡（坪あたり13.5万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
住宅地の平均が高い市町村は1位 松山市（85,979円/㎡）、2位 松前町（64,829円/㎡）、3位 東温市（40,800円/㎡）。最も低いのは久万高原町（6,625円/㎡）。
変動率の平均がプラスの市町村は20のうち1、マイナスは19。上昇率が高いのは松前町（+0.7%）、松山市（±0.0%）、四国中央市（-0.3%）。下落率が大きいのは上島町（-2.1%）、宇和島市（-1.9%）、愛南町（-1.8%）。
住宅地の地価 市町村ランキング（2026年・20市町村）
| 順位 | 市町村 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 公示地価 | 公示 変動率 | 基準地価 | 基準 変動率 | 地点数 | 人口 5年増減 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 | 85,979 | 28.4 | ±0.0% | 95,590 | +0.2% | 78,640 | -0.2% | 97 | -2.9% |
| 2 | 松前町 | 64,829 | 21.4 | +0.7% | 65,375 | +0.6% | 64,100 | +0.9% | 7 | -1.5% |
| 3 | 東温市 | 40,800 | 13.5 | -0.5% | 45,140 | -0.3% | 38,088 | -0.5% | 13 | -1.5% |
| 4 | 八幡浜市 | 40,367 | 13.3 | -1.3% | 41,025 | -1.6% | 40,038 | -1.1% | 12 | -9.6% |
| 5 | 四国中央市 | 36,268 | 12.0 | -0.3% | 41,762 | -0.3% | 33,520 | -0.4% | 24 | -6.3% |
| 6 | 砥部町 | 35,927 | 11.9 | -0.4% | 58,450 | ±0.0% | 29,491 | -0.5% | 9 | -3.8% |
| 7 | 新居浜市 | 35,050 | 11.6 | -0.6% | 39,010 | -0.6% | 30,392 | -0.6% | 37 | -5.3% |
| 8 | 伊予市 | 31,072 | 10.3 | -0.7% | 49,225 | -0.2% | 23,811 | -0.8% | 14 | -4.8% |
| 9 | 宇和島市 | 30,351 | 10.0 | -1.9% | 36,733 | -1.6% | 27,958 | -2.0% | 22 | -10.1% |
| 10 | 西条市 | 30,100 | 10.0 | -0.5% | 33,194 | -0.5% | 27,850 | -0.5% | 38 | -5.1% |
| 11 | 今治市 | 28,116 | 9.3 | -1.0% | 36,796 | -0.3% | 23,364 | -1.3% | 65 | -6.7% |
| 12 | 大洲市 | 26,521 | 8.8 | -1.5% | 38,250 | -1.5% | 22,255 | -1.4% | 15 | -8.6% |
| 13 | 内子町 | 21,172 | 7.0 | -0.8% | 31,350 | -0.5% | 16,084 | -0.9% | 12 | -10.0% |
| 14 | 西予市 | 16,068 | 5.3 | -1.4% | 24,140 | -1.1% | 13,041 | -1.5% | 22 | -9.5% |
| 15 | 伊方町 | 14,707 | 4.9 | -1.6% | — | — | 14,707 | -1.6% | 10 | -14.8% |
| 16 | 愛南町 | 13,502 | 4.5 | -1.8% | 18,875 | -1.9% | 11,849 | -1.8% | 17 | -11.4% |
| 17 | 鬼北町 | 9,791 | 3.2 | -1.3% | 13,250 | -1.1% | 8,408 | -1.3% | 7 | -10.5% |
| 18 | 上島町 | 9,107 | 3.0 | -2.1% | — | — | 9,107 | -2.1% | 7 | -10.0% |
| 19 | 松野町 | 8,300 | 2.7 | -1.2% | — | — | 8,300 | -1.2% | 3 | -11.1% |
| 20 | 久万高原町 | 6,625 | 2.2 | -1.5% | 11,050 | -1.9% | 5,519 | -1.4% | 10 | -14.7% |
住宅地 平均は、2026年の地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均（円/㎡）。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です（国土交通省・愛媛県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります）。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。
地価と人口の動き
住宅地の地価の変動率（平均）と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。
地価 上昇・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 上昇・人口 減少（1市町村）
松前町（地価 +0.7%／人口 -1.5%）
地価 下落・人口 増加（0市町村）
該当なし
地価 下落・人口 減少（18市町村）
上島町（地価 -2.1%／人口 -10.0%）、宇和島市（地価 -1.9%／人口 -10.1%）、愛南町（地価 -1.8%／人口 -11.4%）、伊方町（地価 -1.6%／人口 -14.8%）、久万高原町（地価 -1.5%／人口 -14.7%）、大洲市（地価 -1.5%／人口 -8.6%）、西予市（地価 -1.4%／人口 -9.5%）、八幡浜市（地価 -1.3%／人口 -9.6%）、鬼北町（地価 -1.3%／人口 -10.5%）、松野町（地価 -1.2%／人口 -11.1%）、今治市（地価 -1.0%／人口 -6.7%）、内子町（地価 -0.8%／人口 -10.0%） ほか6市町村
地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。
商業地の地価 市町村ランキング（2026年）
| 順位 | 市町村 | 商業地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 松山市 | 204,583 | 67.6 | +0.8% | 64 |
| 2 | 松前町 | 74,900 | 24.8 | ±0.0% | 2 |
| 3 | 八幡浜市 | 64,643 | 21.4 | -1.4% | 7 |
| 4 | 四国中央市 | 63,600 | 21.0 | -0.2% | 7 |
| 5 | 東温市 | 60,360 | 20.0 | -0.2% | 5 |
| 6 | 新居浜市 | 59,991 | 19.8 | -0.8% | 11 |
| 7 | 砥部町 | 58,700 | 19.4 | -0.1% | 2 |
| 8 | 宇和島市 | 56,973 | 18.8 | -1.2% | 11 |
| 9 | 伊予市 | 52,000 | 17.2 | -0.9% | 7 |
| 10 | 今治市 | 50,882 | 16.8 | -1.0% | 17 |
| 11 | 西条市 | 47,625 | 15.7 | -0.9% | 12 |
| 12 | 大洲市 | 46,575 | 15.4 | -2.0% | 8 |
| 13 | 内子町 | 39,180 | 13.0 | -1.3% | 5 |
| 14 | 西予市 | 36,950 | 12.2 | -1.5% | 6 |
| 15 | 伊方町 | 36,100 | 11.9 | -1.1% | 2 |
| 16 | 鬼北町 | 24,900 | 8.2 | -1.6% | 3 |
| 17 | 愛南町 | 24,180 | 8.0 | -2.5% | 5 |
| 18 | 松野町 | 21,100 | 7.0 | -1.4% | 1 |
| 19 | 上島町 | 20,500 | 6.8 | -2.2% | 2 |
| 20 | 久万高原町 | 17,997 | 5.9 | -2.5% | 3 |
価格の高い地点（2026年）
住宅地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 松山市 | 基準 | 244,000 | 80.7 | +0.8% |
| 2 | 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ | 松山市 | 公示 | 243,000 | 80.3 | +0.8% |
| 3 | 愛媛県 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 松山市 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +5.0% |
| 4 | 愛媛県 松山市上市１丁目２４番９ | 松山市 | 公示 | 181,000 | 59.8 | +0.6% |
| 5 | 愛媛県 松山市道後町２丁目７０７番３ | 松山市 | 基準 | 172,000 | 56.9 | +0.6% |
| 6 | 愛媛県 松山市緑町２丁目８番３１ | 松山市 | 公示 | 170,000 | 56.2 | +0.6% |
| 7 | 愛媛県 松山市柳井町１丁目９番７ | 松山市 | 公示 | 157,000 | 51.9 | +0.6% |
| 8 | 愛媛県 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 松山市 | 公示 | 153,000 | 50.6 | +2.7% |
| 9 | 愛媛県 松山市道後今市１０４３番３ | 松山市 | 公示 | 149,000 | 49.3 | +0.7% |
| 10 | 愛媛県 松山市清水町２丁目２０番４ | 松山市 | 基準 | 142,000 | 46.9 | +0.7% |
商業地 上位10
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 松山市 | 基準 | 871,000 | 287.9 | +1.2% |
| 2 | 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ | 松山市 | 公示 | 870,000 | 287.6 | +1.2% |
| 3 | 愛媛県 松山市湊町３丁目５番１７外１筆 | 松山市 | 基準 | 432,000 | 142.8 | ±0.0% |
| 4 | 愛媛県 松山市一番町４丁目１番１ | 松山市 | 基準 | 399,000 | 131.9 | +2.6% |
| 5 | 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市 | 基準 | 382,000 | 126.3 | +2.7% |
| 6 | 愛媛県 松山市千舟町４丁目２番２外 | 松山市 | 公示 | 382,000 | 126.3 | +1.6% |
| 7 | 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市 | 公示 | 375,000 | 124.0 | +2.5% |
| 8 | 愛媛県 松山市道後湯之町甲１５７０番 | 松山市 | 公示 | 363,000 | 120.0 | +4.6% |
| 9 | 愛媛県 松山市一番町１丁目１１番７ | 松山市 | 基準 | 340,000 | 112.4 | +0.3% |
| 10 | 愛媛県 松山市二番町３丁目７番１７ | 松山市 | 基準 | 319,000 | 105.5 | +2.2% |
上昇率の高い地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛媛県 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 松山市 | 公示 | 209,000 | 69.1 | +5.0% |
| 2 | 愛媛県 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 松山市 | 公示 | 153,000 | 50.6 | +2.7% |
| 3 | 愛媛県 松山市南江戸３丁目８０８番６外１筆 | 松山市 | 基準 | 113,000 | 37.4 | +1.8% |
| 4 | 愛媛県 松山市辻町２７２番６ | 松山市 | 公示 | 126,000 | 41.7 | +1.6% |
| 5 | 愛媛県 松山市道後緑台２１７番１ | 松山市 | 基準 | 141,000 | 46.6 | +1.4% |
| 6 | 愛媛県 伊予郡松前町大字筒井字中須賀３９６番１３ | 松前町 | 基準 | 80,700 | 26.7 | +1.3% |
| 7 | 愛媛県 伊予郡松前町大字筒井字北内開２８２番１１ | 松前町 | 基準 | 70,600 | 23.3 | +1.3% |
| 8 | 愛媛県 伊予郡松前町大字筒井字中須賀３９６番１３ | 松前町 | 公示 | 80,500 | 26.6 | +1.3% |
| 9 | 愛媛県 伊予市米湊字大角藏１４６０番２ | 伊予市 | 基準 | 42,700 | 14.1 | +1.2% |
| 10 | 愛媛県 松山市鷹子町７３５番３ | 松山市 | 基準 | 89,000 | 29.4 | +1.1% |
下落率の大きい地点（住宅地）
| 順位 | 所在 | 市町村 | 種別 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 愛媛県 今治市関前岡村甲５２８番 | 今治市 | 基準 | 9,400 | 3.1 | -5.1% |
| 2 | 愛媛県 今治市吉海町名４５６１番 | 今治市 | 基準 | 6,400 | 2.1 | -4.5% |
| 3 | 愛媛県 松山市中島大浦３０３９番２５ | 松山市 | 基準 | 13,100 | 4.3 | -4.4% |
| 4 | 愛媛県 大洲市河辺町植松４１３番外１筆 | 大洲市 | 基準 | 6,330 | 2.1 | -4.1% |
| 5 | 愛媛県 松山市饒甲４０７番 | 松山市 | 基準 | 5,400 | 1.8 | -3.6% |
| 6 | 愛媛県 西宇和郡伊方町三机字殿川乙１１８９番３ | 伊方町 | 基準 | 11,000 | 3.6 | -3.5% |
| 7 | 愛媛県 南宇和郡愛南町中浦８７０番２ | 愛南町 | 基準 | 13,600 | 4.5 | -3.5% |
| 8 | 愛媛県 南宇和郡愛南町久良２７１１番 | 愛南町 | 基準 | 10,900 | 3.6 | -3.5% |
| 9 | 愛媛県 今治市吉海町八幡２７番 | 今治市 | 基準 | 8,500 | 2.8 | -3.4% |
| 10 | 愛媛県 今治市玉川町法界寺字タニノ内甲２２４番１ | 今治市 | 基準 | 14,600 | 4.8 | -3.3% |
公示＝地価公示（1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（7月1日時点）。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。